Maison à vendre à Vers (74160)

Iad France - Lucie Paoletti vous propose : EXCLUSIVITE - Maison individuelle à Vers de 135 m² avec grand garage, sous-sol et piscine, sur un grand terrain sans vis-à-vis. Laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale construite en 2000, parfaitement entretenue et baignée de lumière tout au long de la journée grâce à ses belles expositions. Implantée sur un terrain de 2 215 m², elle offre un cadre de vie paisible, verdoyant et totalement préservé des regards. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse accueillant un salon et un séjour, prolongés par une cuisine moderne entièrement refaite en 2021. Un cellier ajoute encore plus de rangement et de praticité. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse abritée par une pergola, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en extérieur. Un demi-niveau intermédiaire propose une première chambre, une buanderie pratique ainsi qu'une salle de bain complète disposant d'une baignoire et d'une douche. L'étage supérieur est dédié à l'espace nuit et dessert quatre belles chambres supplémentaires, dont une chambre parentale disposant de sa propre salle d'eau privative. Côté confort et performances énergétiques, la maison bénéficie d'équipements récents et performants : un chauffage au sol, une pompe à chaleur et un poêle à granulés qui garantissent une douceur de vivre optimale en toutes saisons tout en maîtrisant vos consommations. Les aménagements extérieurs finissent de parfaire l'ensemble avec un jardin soigneusement paysagé, un espace détente doté d'une piscine hors-sol, un grand garage et un sous-sol complet avec cave, local technique et salle de jeu, offrant de belles solutions de rangement et de stationnement. Le terrain se situe en zone constructible, offrant ainsi l'opportunité d'une division parcellaire sous réserve des autorisations d'urbanisme de la commune de Vers. Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel et le charme de cette maison. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Paoletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 918798711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cécile FOURNIER vous propose : Rare sur le secteur - Potentiel 360 m²- Bâtisse complète en vente. À Vers, dans un environnement champêtre et paisible, venez découvrir cette ancienne bâtisse rénovée offrant plus de 160 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 070 m². La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec buanderie et salle d’eau, ainsi que d’une vaste pièce de vie de 50 m² réunissant cuisine et séjour, agrémentée d’une cheminée. Au premier étage, vous trouverez une mezzanine pouvant faire office de bibliothèque ou salle de jeux, une suite parentale avec salle de bains, une seconde chambre ainsi qu’un WC indépendant. Le second niveau accueille deux chambres supplémentaires, un bureau et un WC. À l’extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse et un jardin au calme. En annexe un garage de 64 m², deux caves (28 m²) ainsi qu'une grange / atelier à rénover d'une surface d'environ 100 m² au sol complètent ce bien au fort potentiel. Ce projet offre la possibilité de créer un ou deux lots, pour une surface totale d'environ 360 m² (hors maison existante)- zone UA. Idéal pour une famille, un projet de marchand de biens, un investissement locatif ou l'installation d'un artisan souhaitant disposer d'un atelier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile FOURNIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-Les-Bains sous le numéro 883294514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Et si votre prochaine maison était celle où toute la famille pourrait enfin avoir son espace ? À viry, dans un secteur résidentiel paisible, découvrez cette agréable maison individuelle de 166 m² habitables, implantée sur un généreux terrain de 1 720 m². À environ 30 minutes de genève et d'annecy, elle offre un équilibre recherché entre tranquillité, espace et proximité des commodités et des grands axes. Des volumes pour toute la famille la maison s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois, et d'une cuisine équipée semi-ouverte. Dans son prolongement, une véranda chauffée par le sol vient naturellement agrandir l'espace de vie. Un véritable espace supplémentaire à apprécier toute l'année. Le niveau principal dispose de : • 2 belles chambres • 1 bureau pouvant également servir de chambre d'enfant • 1 salle de bains avec wc le niveau inférieur offre encore davantage de possibilités : • 2 chambres supplémentaires • une pièce dédiée aux loisirs, au sport ou aux jeux • une salle d'eau avec wc • une buanderie • une cave • un espace chaufferie • un garage de 30 m² une distribution idéale pour une famille souhaitant disposer de plusieurs espaces indépendants, sans manquer de rangement. Un véritable jardin pour profiter des beaux jours avec ses 1 720 m² de terrain, cette propriété offre un extérieur particulièrement agréable et rare. Vous pourrez profiter de : une piscine avec abri trois terrasses un vaste jardin offrant de nombreuses possibilités une façade récemment refaite toîture refaite un cadre parfait pour les repas en extérieur, les moments en famille ou les journées d'été au bord de la piscine. Confort au quotidien la maison bénéficie également de plusieurs équipements permettant d'améliorer le confort et la maîtrise des consommations : • pompe à chaleur • panneaux photovoltaïques • poêle à bois • véranda chauffée au sol • nombreux espaces de rangement un emplacement pratique pour une vie de famille installée dans un environnement résidentiel calme, la maison bénéficie notamment d'une garderie située juste en face, un véritable avantage au quotidien. Genève et annecy restent facilement accessibles, tout comme les principaux axes routiers. Pourquoi elle mérite votre visite ? 166 m² habitables 1 720 m² de terrain piscine avec abri 6 chambres véranda chauffée au sol garage de 30 m² pompe à chaleur panneaux photovoltaïques façade et toiture récemment rénovée trois terrasses environnement résidentiel calme garderie à proximité immédiate genève et annecy accessibles rapidement arrêt de bus à 100m une maison généreuse, fonctionnelle et agréable à vivre, qui mérite d'être découverte sur place. Caractéristiques techniques - dpe : en cours mentions légales : les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Elsa Cohu vous propose : Maison mitoyenne à rénover – 110 m² – Cernex (74) À mi-chemin entre Annecy (25 km) et Genève (20 km), venez découvrir cette maison mitoyenne de 110 m² habitables sur 232 m² de terrain, idéale pour un projet de rénovation au caractère authentique. Construite en 1953, exposition sud, elle se compose de 5 pièces dont 4 chambres et 2 salles de bain, ainsi qu'un grenier de 34 m² avec charpente isolée, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Des travaux importants ont déjà été réalisés : fenêtres récemment remplacées, charpente isolée, chauffage par poêle à granulés et raccordement au tout-à-l'égout. En complément, une grange et annexes (84 m² au total) offrent de beaux volumes à exploiter : atelier, stockage, garage ou potentiel d'extension. Bien idéal pour les amateurs de grandes dépendances, ainsi que pour les marchands de biens et investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel de valorisation. Cernex, charmant village de Haute-Savoie, dispose d'une école primaire publique, d'une vie associative et sportive dynamique. Commerces et services à Cruseilles à 10 min. Situation idéale pour frontaliers grâce à l'accès rapide à l'A41. Un bien rare, à fort potentiel, à venir découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Cohu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 987521762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Il était une fois une demeure de caractère des années 1800, développant environ 364 m² habitables sur une superbe parcelle de 1933 m², nichée discrètement dans un hameau de Viry. Nous commençons cet ' avis du pro ' comme un conte, car certains biens ont une atmosphère difficile à décrire avec de simples mots et celui-ci en fait partie. Imaginez un lieu entouré de nature, au coeur d'une zone agricole, sans voisin immédiat, où le calme règne en maître. Et pourtant, Saint Julien-en-Genevois n'est qu'à 5 minutes. Un privilège devenu rare. Ici, ce sont les chants des oiseaux qui remplacent le bruit de la ville, sans jamais vous éloigner des commodités. Cette bâtisse a déjà bénéficié d'une rénovation à environ 85 %. Les éléments essentiels sont en place : toiture refaite, chauffage au sol par pompe à chaleur, beaux volumes, 6 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, 3 wc, une cuisine et un salon. La propriété est organisée en deux parties, avec la possibilité de les réunir pour créer une grande maison familiale ou de conserver deux espaces indépendants. Les possibilités sont nombreuses : accueillir plusieurs générations, conserver un logement destiné à la location, créer un espace de travail ou simplement profiter de volumes généreux adaptés à votre mode de vie. Pour finaliser cette belle histoire, un devis d'environ 33 000€ est disponible pour les sols, les peintures, le crépi et quelques travaux de plomberie. Le poste isolation et placo est déjà en cours de réalisation. En prévoyant également une éventuelle seconde cuisine et quelques finitions, comptez un budget global d'environ 60 000€. Vous n'achetez pas seulement une bâtisse en pierre, vous investissez dans un véritable lieu de vie au potentiel exceptionnel. Si vous recherchez une propriété de caractère, au calme, avec une âme et de multiples possibilités, venez la découvrir. et laissez la magie opérer. Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix : 819 000€ FAI Tel : 0033615142845 Pas de copropriété, DPE du 20 / 07 / 2026 Classe C et GES en B Constat amiante négatif, Constat plomb négatif, Constat électrique : une anomalie de matériel avec risque de contact direct… Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

La jonziérane – vente interactive à partir de 225 000 € vous cherchez une maison familiale avec de beaux volumes et encore du potentiel, à proximité du bassin genevois ? La jonziérane pourrait bien être votre prochain projet ! Au coeur du village de jonzier-épagny, découvrez cette maison de village mitoyenne offrant environ 131 m² habitables + combles aménageables – 3 chambres + bureau – terrasse / jardin – 3 stationnements la maison au rez-de-chaussée, sur environ 68 m², vous trouverez : -une entrée, -une cuisine indépendante aménagée d'environ 17 m², avec poutres apparentes, -un salon-séjour d'environ 18,5 m² agrémenté d'une cheminée avec insert, -une pièce supplémentaire d'environ 15 m² pouvant être aménagée en bureau ou en chambre, ou éventuellement ouverte sur le séjour, -un wc indépendant, -un espace chaufferie avec chaudière fioul et cuve. À l'étage, sur environ 67 m² : -une chambre parentale avec salle d'eau et wc, -deux belles chambres, dont une d'environ 19,5 m², toutes deux avec parquet en chêne, -une salle de bains indépendante, -un espace buanderie / cellier avec accès aux combles. Un vrai potentiel supplémentaire les combles représentent environ 60 m² au sol, dont environ 38 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m. Cet espace offre de belles perspectives d'aménagement selon vos besoins et votre projet, sous réserve des travaux nécessaires et des autorisations éventuelles. La toiture, son isolation et son étanchéité sont à rénover ou à reprendre. Les extérieurs la maison bénéficie également : -d'une agréable terrasse avec espace pelouse d'environ 40 m², -de 3 places de stationnement extérieures devant la maison. Vente interactive – à lire attentivement ce bien est proposé dans le cadre d'une vente interactive. La collecte des offres aura lieu le 5 novembre 2026, de 17h00 à 19h30. Les visites seront organisées en amont et devront être réalisées au plus tard fin octobre 2026. Le fonctionnement et les modalités précises de la vente interactive seront expliqués aux acquéreurs intéressés avant leur participation. En exclusivité chez alpesvente contactez jacky au 06 27 12 23 20 pour plus d'informations sur le bien, connaître les modalités de la vente interactive ou organiser une visite. Vivre à jonzier-épagny située en haute-savoie, jonzier-épagny est une commune à taille humaine du genevois, entre le salève et le vuache. Son environnement permet de profiter d'un cadre de vie villageois et verdoyant tout en restant bien positionné pour rejoindre saint-julien-en-genevois et le bassin genevois. Un emplacement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent concilier vie au calme, environnement rural et proximité avec genève et la suisse. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie e, classe climat e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3462.00 € et 4686.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Agence immobilière alpesvente située à saint jean d'aulps, allinges et lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier.

Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied avec piscine, de ±167 m² habitables (±230 m² au sol), implantée sur un terrain clos de 1 417 m² dans un secteur résidentiel paisible, à seulement 2 km de viry (74). Proche de la douane suisse de soral. ________________________________________ une maison fonctionnelle, lumineuse et bien équipée : espaces de vie généreux (rez de jardin) : • cuisine entièrement ouverte, équipée et récente (2024), ouverte sur la salle à manger et le séjour. Le +: deux grands lave-vaisselle et deux fours. • espace de vie prolongé par une véranda lumineuse, pour une superficie totale de ±74 m², idéale pour recevoir de nombreux convives. • seconde véranda indépendante, actuellement utilisée comme bureau / salle de sport. Possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire, espace détente ou aire de jeux pour enfants ou adultes. • conduit de cheminée caché pour raccordement éventuel d'un poêle. Partie nuit confortable (rez de jardin) : • trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante, double vasque et son propre wc. • salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. • wc séparé. Étage & potentiel : • quatrième chambre sous les toits. • combles potentiellement aménageables, offrant une opportunité d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Espaces annexes pratiques : • deux garages de ±25 m² chacun, parfait pour l'aménagement d'un atelier ou pour abriter jusqu'à deux voitures chacun. • buanderie fonctionnelle avec grands espaces de rangement et évier. ________________________________________ extérieurs & aménagements : • piscine hors-sol (5 m de diamètre), agrémentée d'un coin détente / pool bar abrité, parfait pour profiter des beaux jours entre amis ou en famille. • jardin arboré, terrasse ensoleillée et cabane de jardin. • abri pour deux voitures + trois places de stationnement extérieures, pratiques pour familles et invités. Soit un total de neuf places de stationnement en incluant les deux garages. ________________________________________ performance énergétique & confort : • note dpe "d" convenable, grâce à : - portes isophoniques récentes, - vmc double flux, - isolation performante, - fenêtres triple vitrage. • intérieur et extérieur partiellement rafraichis récemment. ________________________________________ transports, services et commerces à proximité : • ramassage scolaire et bus n (saint-julien-en-genevois / vulbens) à proximité immédiate. • commerces et services de viry accessibles en quelques minutes. • proche de la douane suisse de soral. ________________________________________ un cadre de vie rare à découvrir ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Nombre de lots de la copropriété : 28, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°852 322 940 - greffe de thonon les bains) kévin bejarano entrepreneur individuel 06 61 15 08 17 - réf. 931739.

ORPI ImmoD Valleiry vous propose cette belle demeure familiale de 160 m² habitables bénéficiant de 89 m² utiles supplémentaires. Elle se situe dans un secteur très recherché à proximité immédiate de la Suisse. Parfaitement entretenue, cette maison avec piscine offre un cadre de vie très agréable avec de beaux volumes ainsi qu'une distribution fonctionnelle. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée, un WC visiteur, une magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte – salle à manger et séjour de plus de 77 m², l'ensemble agrémenté d'une cheminée à double foyer ainsi que d'un espace bureau ouvert de 11 m², idéal pour le télétravail ou coin lecture. À l'étage, la maison dispose, de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de douche / WC privative, d'une salle de bain / WC et d'un large dégagement aménagé d'un espace bureau. Le sous-sol offre une belle salle de jeux de plus de 26 m² avec sa salle de douche-WC, ainsi qu'un large espace de rangement - buanderie et local technique d'env 58 m². À l'extérieur, vous profitez d'une parcelle sans vis-à-vis avec sa jolie piscine hors sol et une terrasse permettant d'être aménagée en deux espaces : repas et détente. Plusieurs places de stationnement complètent les prestations de la maison. Aucuns travaux à prévoir, l'ensemble étant dans un excellent état d'entretien. Une demeure confortable et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement calme et privilégié. Nous sommes à votre disposition pour vous présenter cette belle demeure. Référence agence : 339.

Une belle opportunité à saisir au coeur du hameau de Malagny ! Idéalement située à proximité de l'école primaire et de l'arrêt de bus, tout en bénéficiant d'un environnement calme, cette authentique ferme mitoyenne d'environ 109 m² habitables séduira les amoureux de caractère et d'authenticité. En triplex, elle dispose actuellement d'une spacieuse cuisine aménagée avec cellier et local chaufferie ouverte sur sa terrasse plein Sud et son terrain offrant un espace de vie supplémentaire en été. Le rez de chaussée comprend également un coin télé avec poële et une grande salle de bains avec wc. Pour l'étage : actuellement 2 grandes chambres avec rangements dont une avec cheminée, un coin bureau pouvant être aménagé en 3ème chambre. La parcelle dispose également d'une annexe à réhabiliter en abri, garage ou rangements selon vos besoins. L'avis de l'expert : dés les 1ers regards, on apprécie le cachet des poutres apparentes et de ses pierres. La maison pourra bénéficier d'une remise au goût du jour pour révéler son potentiel et permettre à ses futurs propriétaires de créer un intérieur à leur image, tout en conservant l'âme et le charme de cette ferme. À découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 949395.

Iad France - Virginie PASTEUR vous propose : Cette maison, construite en 1970, est située dans un quartier résidentiel calme de Viry, à quelques minutes de la douane de Sézegnin. Sur un terrain plat de 1200 m², elle offre de nombreuses possibilités grâce à son grand potentiel de rénovation. Bien que des travaux soient à prévoir, cette maison présente une structure solide et une disposition fonctionnelle qui permettra à ses futurs propriétaires de l’aménager à leur goût. L’entrée de la maison est partagée avec le voisin, via une servitude de passage. Cependant, il est possible de clôturer l’accès, offrant ainsi une plus grande intimité et délimitant clairement votre propriété. Au rez-de-chaussée, une buanderie spacieuse, un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins, ainsi qu’un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. Une grande pièce est également présente, idéale pour une salle de jeux, un atelier ou un espace de loisirs. Un WC séparé complète ce niveau, offrant ainsi une fonctionnalité pratique au quotidien. À l’étage, vous trouverez une cuisine séparée qui permet une préparation des repas en toute tranquillité, ainsi qu’un salon salle à manger lumineux. Cette pièce de vie, chaleureuse et agréable, dispose d’une véranda qui vous permettra de profiter de la vue sur l'extérieur, quelle que soit la saison. Un poêle à bois dans le salon ajoutera une touche cosy et agréable pendant l'hiver. L’étage se compose également de deux chambres spacieuses, chacune avec son potentiel pour être transformée en chambre parentale ou en chambre d’enfants. La maison dispose aussi d'une salle de bain à rénover pour la personnaliser à vos envies, ainsi qu’un WC séparé pour plus de confort. L’extérieur de la maison, avec son grand terrain de 1200 m² constructible, offre un bel espace à aménager selon vos souhaits : jardin, terrasse, piscine… Le garage / atelier attenant à la maison pourra servir à la fois de rangement ou d’espace de travail pour les bricoleurs. Le toit a été entièrement refait à neuf en juillet 2025, assurant une grande tranquillité d’esprit pour les années à venir. En outre, la maison est équipée de panneaux solaires, permettant de réduire vos coûts énergétiques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - angélique lamouroux vous propose : grange à rénover à jonzier-épagny : certificat d'urbanisme opérationnel obtenu pour 3 logements vous cherchez un vrai projet, avec du volume, du caractère et une belle marge de création ? Cette grange est faite pour vous. Nichée au lieu-dit nyoux, à jonzier-épagny, elle offre 230 m² d'emprise au sol. Une étape clé est déjà franchie : un certificat d'urbanisme a été obtenu pour la création de trois logements : le projet pourrait se faire comme suit et de la surface de plancher sera a créer : logement 1 : environ 150 m² habitables sur 2 niveaux de 75 m² + garage d'environ 75 m² logement 2 : environ 120 m² habitables sur 2 niveaux de 60 m² + garage d'environ 60 m² logement 3 : environ 120 m² habitables sur 2 niveaux de 60 m² + garage d'environ 60 m² de vrais volumes de maison, avec de grands garages, rares en rénovation, qui laissent une belle liberté d'aménagement. Soyons clairs, des travaux importants sont à prévoir. C'est justement ce qui en fait une belle opportunité pour un investisseur, un artisan ou une famille prête à retrousser ses manches. La grange est mitoyenne à deux habitations et s'inscrit dans un hameau authentique et vivant. Un investissement locatif pensé sur mesure, un projet familial pour réunir vos proches, ou trois lots à créer et à revendre : ici, c'est vous qui écrivez la suite. Ce qu'il faut retenir : - lieu-dit nyoux, jonzier-épagny (74) - 230 m² d'emprise au sol - certificat d'urbanisme opérationnel obtenu pour 3 logements (environ 390 m² habitables au total) - 3 garages en rez-de-chaussée (environ 195 m² au total) - travaux importants à prévoir - mitoyenne à 2 habitations, sans terrain attenant si ce bien correspond à vos critères de recherche, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélique lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En exclusivité chez ORPI Salève immobilier Coup de cœur assuré pour cette superbe maison contemporaine livrée en 2024, construite avec des matériaux de qualité et décorée avec soin ! Idéalement située dans le hameau prisé de Songy à Viry, au calme tout en restant à proximité immédiate de la frontière et de Genève, cette maison moderne offre de magnifiques volumes baignés de lumière. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante grâce à ses grandes baies vitrées, une magnifique cuisine ouverte entièrement équipée avec son grand îlot central, sa cave à vin intégrée et ses nombreux rangements sur-mesure, un espace cellier / buanderie attenant très pratique, ainsi qu'une entrée avec placard et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, 2 autres chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains indépendante, et un second WC indépendant. Vous profiterez d'une parcelle d'environ 350 m² vous laissant toute liberté pour imaginer vos futurs aménagements extérieurs. Les atouts majeurs : construction récente de 2024 sous garanties constructeur, excellente performance énergétique, finitions intérieures d'exception (parquet, cuisine équipée sur-mesure, menuiseries sombres) et cadre de vie privilégié aux portes de Genève. En complément, une place de stationnement extérieure et un grand garage. Référence agence : 6841.

VIRY - A 10 minutes de la douane et 5 minutes des commodités, cette maison mitoyenne (par le garage et une chambre) est située au calme dans un secteur résidentiel. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse avec accès terrasse, d'une cuisine ouverte, équipée et aménagée, d'un WC indépendant et d'un garage. À l'étage, trois chambres, une salle de bains, une salle de douches et un WC indépendant. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VIRY 2 min douane de SORAL centre village, proche écoles, bus, transport scolaire et commodités, RARE, en exclusivité, vous cherchez une maison avec de beaux espaces c'est le bien qu'il vous faut. Spacieuse maison de village d'environ 203 m², mitoyenne d'un côté non gênante, avec du cachet. Elle offre une grande entrée avec son vestiaire. Un wc indépendant avec un lave mains. Un dégagement, une grande et lumineuse pièce à vivre équipée d'un poêle. Une cuisine équipée donnant sur une terrasse et son jardin. Au 1er niveau, trois grandes chambres dont une avec un dressing. Une salle de douches avec un grand placard. Un wc avec un espace buanderie. Au 2ème niveau, une grande mezzanine qui dessert deux grandes chambres, une salle de douches avec wc. Le sous sol complet comprend une cave une grande pièce avec chaudière Une grande pièce avec un accès extérieur. Deux pièces de rangements. Trois places de parking. Aspiration centralisée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Maison de charme de 163 m² en Loi Carrez bénéficiant en plus de 40,83 m² utiles. Maison édifiée sur une parcelle de 221 m². En supplément, un terrain constructible très proche non contigu d'une surface de 208 m² peut servir pour se garer. * Le terrain est vendu avec la maison. Toit en bon état. Authenticité préservée ! À la recherche d'un lieu à façonner selon vos envies ? Cette maison pleine de cachet, répartie sur quatre demi-niveaux avec des combles aménageables ayant déjà des fenêtres, vous séduira par ses espaces et son potentiel de transformation. Derrière sa façade se cachent cinq chambres, une salle de bain / WC et une salle de douche / WC, un séjour avec sa cheminée ainsi qu'une cuisine. Pour terminer, deux pièces supplémentaires. Deux pièces sont agrémentées de beaux carreaux de ciment d'époque, La façade principale est orientée plein sud. La maison est équipée d'un chauffage au fioul. Un local technique, une annexe cadastrée ainsi qu'une cave vous offrent des possibilités de rangement. Certes, des travaux de rénovation sont à prévoir, mais vous ne serez pas à l'abri d'un coup de cœur. La maison est habitable en l'état ce qui vous permettra de faire les travaux à votre gré. Pour plus d'informations ou organiser une visite, nous sommes à votre disposition. Référence agence : 340.

À Cernex (74350),à seulement quelques minutes des axes vers Genève et Annecy, découvrez cette maison individuelle sur une parcelle d'environ 1 000 m² en zone agricole, complétée par un bois privé de 7 000 m². La terrasse spacieuse, exposée Sud offre une vue dégagée. Ce bien dispose également de 60 m² de caves et de nombreuses places de stationnement. L'intérieur de 165 m² habitables (233 m² au sol) propose une pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine, 3 chambres et une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou une 4 ème chambre. Atout majeur : un studio indépendant de 37 m², parfait pour un rendement locatif ou recevoir. Quelques travaux de rénovation permettront de sublimer ce fort potentiel. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi par email, téléphone ou WhatsApp Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 419 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : 06 45 60 84 81, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984948919.

CERNEX au coeur du village, à 20 minutes de Genève, découvrez ce superbe corps de ferme entièrement rénové avec des matériaux nobles et des finitions de qualité offrant un cadre de vie chaleureux et authentique, où chaque détail a été pensé pour préserver l'esprit de la bâtisse tout en apportant le confort moderne. Sur 2 niveaux, ce corps de ferme s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de plus de 60 m² intégrant cuisine équipée ouverte, salon / séjour avec cheminée. Cette pièce traversante est lumineuse et s'ouvre sur 2 terrasses de part et d'autre, l'une abritée en face sud / est avec four à pizza propice aux repas en famille et l'autre en face sud / ouest avec jaccuzzi, jardin et petite mare paysagère idéal pour un espace détente. La maison dispose actuellement de 3 chambres (dont une au rez de chaussée), de 2 salles de bains (dont une au rez de chaussée), 2 wc ainsi que de nombreux rangements en dressings. À l'étage, la vaste mezzanine (aujourd'hui en espace bureau, coin télé) offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant avec la possibilité de créer 2 à 3 chambres supplémentaires selon vos besoins. Le rez de chaussée comprend également une buanderie et un local chaufferie avec adoucisseur. Une cave en sous-sol vous permettra d'optimiser vos rangements. Ce bien dispose également d'un garage avec mezzanine, et de nombreuses possibilités de stationnements dans sa cour pavée. L'avis de l'expert : une propriété de caractère alliant avec élégance le cachet de l'ancien, la qualité de la rénovation soignée et un emplacement privilégié au coeur du village et de son école. Me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 959251.

Situé entre Genève et Annecy, superbe corps de ferme offrant une surface habitables de 214 m² en loi Carrez bénéficiant de 24,5 m² utiles supplémentaires. Cette demeure d'exception parfaitement entretenue, séduira les personnes recherchant un lieu de vie unique, alliant cachet, confort contemporain et qualité de rénovation dans un environnement privilégié. La visite commence par le rez-de-chaussée qui présente un vaste espace ouvert de plus de 84 m² avec séjour – salle à manger traversant et cuisine ouverte, le tout souligné par une cheminée et un superbe escalier central structurant harmonieusement les volumes. Un espace séparé offre une première chambre ouvrant sur la terrasse, une salle de douche. Viennent s'ajouter, un WC, un dressing ainsi qu'un espace technique / buanderie. À l'étage, un palier ouvert dessert deux salons distincts, un coin bureau baigné de lumière grâce à sa verrière, ainsi que deux chambres spacieuses. Vous avez également une grande salle d'eau raffinée agrémentée d'un dressing et de WC. Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires à la place des salons. Le soin du détail se retrouve partout  : les parquets issus d'un château, ainsi que les portes anciennes intégrées aux rangements confèrent un charme rare et une atmosphère unique. À l'extérieur, une cour pavée et son espace abrité invitent à partager les repas d'été. Côté sud, une superbe terrasse agrémentée d'un jacuzzi offre un panorama sur le jardin réalisé avec beaucoup de goût et d'attention. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur récente, du chauffage au sol, d'un aspirateur centralisé et d'excellents diagnostics garantissant notamment l'absence d'amiante et de plomb. Une cave à vin, un garage et de nombreuses places pour se garer ajoutent la touche finale. Contactez-nous au 04 50 06 81 10 pour plus d'informations ou pour planifier une visite de ce bien rare. Référence agence : 329.

VIRY, Orpi ImmoD Valleiry vous présente cette ravissante maison en très bon état offrant 4 pièces pour une surface de 100 m² habitables agrémentée de 32 m² utiles supplémentaires. Dans un cadre de vie verdoyant sans vis-à-vis, elle se situe en fond d'impasse dans un environnement particulièrement calme et sécurisant pour les enfants. À proximité immédiate de St-Julien-en-Genevois, cette maison vous offre une distribution fonctionnelle. Commençons la visite par le rez de chaussée; Un séjour spacieux avec espace salle à manger, une cuisine indépendante avec cellier, un WC visiteur refait à neuf avec lavabo et un garage. Au 1er étage, vous avez trois chambres et une grande salle de bain / douche / WC. Les sous pentes sont isolées et aménagées en rangement. À l'extérieur, une grande terrasse vous offre différentes orientations pour profiter du soleil. Vous l'aménagerez à votre guise aussi bien en espace repas qu'en coin détente. Le jardin, soigneusement entretenu, accueille également un pavillon en bois qui pourrait être transformé en atelier ou en espace dédié à une activité indépendante. La mitoyenneté reste discrète et n'altère en rien l'intimité de la maison. En très bon état, cette maison permet une installation immédiate. Un Garage et deux places extérieures complètent ce bien. Un abonnement pour revente d'électricité grâce à des panneaux photovoltaïques sera transmis au nouveau propriétaire. Le ballon d'eau chaude thermodynamique vient d'être changé. Panneau électrique refait à neuf. Borne de recharge pour voiture électrique. Une opportunité rare sur le secteur. Particulièrement adaptée à une famille Nous sommes à votre disposition pour vous présenter cette ravissante maison au 04 50 06 81 10. À bientôt. Référence agence : 353.

Iad France - Elsa Cohu vous propose : Maison familiale de caractère - 210 m² habitables - Minzier Cette maison mitoyenne pleine de caractère propose 210 m² habitables (160 m² loi Carrez) entièrement rénovés et décorés avec soin. Elle se déploie sur plusieurs niveaux et offre une grande liberté d'organisation, avec pas moins de 3 espaces de vie distincts à investir selon ses envies : salon cosy, espace détente, ou salle de réception. Les 3 chambres sont spacieuses, et la maison dispose d'une salle de bain, d'une buanderie et de 2 WC indépendants. Un grand garage de 30 m² en longueur et une place de parking complètent le tout. La maison se distingue par ses nombreux demi-niveaux qui créent autant d'espaces distincts et intimistes, chacun avec sa propre ambiance. Une terrasse cosy, offre une jolie vue et un coin intimiste pour profiter du calme. Le jardin est l'un des vrais atouts : très arboré, bien entretenu et sans vis-à-vis, il offre une vraie intimité et un cadre verdoyant pour profiter des beaux jours. Côté énergie, le chauffage est assuré par une chaudière fioul de 2017 et deux poêles à bois. Les fenêtres ont été remplacées en 2019 et la toiture est isolée. DPE classé D. Pour ceux qui apprécient les volumes, le cachet et un intérieur entièrement relooké, c'est un bien rare. Minzier est un petit village authentique de Haute-Savoie, idéalement situé à environ 30 minutes de Genève et 45 minutes d'Annecy. L'école primaire Le Triolet est à 4 minutes en voiture, et les commerces du quotidien : boulangerie et supérette de Jonzier, à seulement 3 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Cohu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 987521762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un hameau paisible de la commune de Présilly, cette ancienne ferme en pierre de 1870 est un peu comme une vieille âme qui aurait trouvé sa jeunesse éternelle. Avec ses 265 m² habitables, elle vous offre 4 chambres spacieuses, de 17 à 25 m², et un espace de vie totalisant 109 m², avec d’un côté un poêle et de l’autre une cheminée pour créer une ambiance chaleureuse. Devant la maison, 3 majestueux platanes se dressent, offrant une ombre bienfaisante pour une pause lecture ou un moment de détente. La cuisine séparée de 16 m² est un véritable atelier gourmand, et le terrain de quasiment 1300 m², avec sa piscine rénovée et son mazot savoyard, constitue un vrai petit paradis. Les combles aménageables offrent un potentiel d’agrandissement de 145 m² pour une salle de jeux, une suite parentale ou des chambres supplémentaires. Et cerise sur le gâteau, elle est déjà reliée à la fibre, donc même si vous êtes dans ce cadre bucolique, vous ne serez pas coupé du monde ! Pour finir avec une note d’humour : pas de bricolage à prévoir, c’est une rénovation de qualité, actuellement entretenue avec amour, donc elle est en super état. Bref, une maison qui a du cachet, sans le côté « rustico-dépressif » ! Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix : 950 000€ FAI Tel : 003 36 15 14 28 45 Pas de copropriété, Pas de charges de lotissement DPE du 11 / 07 / 2023 Classe E et GES en E Constat amiante négatif, Constat plomb négatif, Constat électrique : anomalies sur certaines prises non reliées à la terre Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Tout, dans cette maison, respire la tranquillité, la sérénité. et le côté pratique. Située sur les hauteurs de Valleiry, dans la commune de Dingy-en-Vuache, dans un lotissement résidentiel calme et recherché, cette maison construite en 2007 est implantée sur une belle parcelle de près de 1 200 m². À l'extérieur, tout est impeccable : une cour entièrement goudronnée, un portail en aluminium récent, un terrain entièrement clos et engazonné, ainsi qu'une superbe terrasse de près de 90 m² en dalles récentes. Ici, les travaux semblent avoir pris leur retraite. À l'intérieur, même constat : une maison parfaitement entretenue, avec une distribution des pièces à la fois fonctionnelle et agréable. Vous trouverez au rez-de-chaussée une vaste entrée avec placards, des wc séparés, une chambre, un bureau (ou une chambre supplémentaire selon vos besoins), ainsi qu'un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 44 m², agrémenté d'un poêle à granulés récent, idéal pour les soirées de mi-saison. À l'étage, 3 chambres vous attendent, dont une actuellement aménagée en dressing. Vous profiterez également de wc indépendants et d'une généreuse salle de bains de 9,4 m², équipée d'une douche, d'une baignoire, de doubles vasques et, luxe ultime, d'une fenêtre. Côté rangements, difficile de faire mieux : une buanderie de 10 m², une chaufferie, un garage double de 40,5 m² et même un vide sanitaire entièrement aménagé pour stocker tout ce que l'on garde ' au cas où '. sans jamais savoir pourquoi. Les équipements sont également au rendez-vous : chauffage au sol au rez-de-chaussée, adoucisseur d'eau, système d'alarme et, pour les beaux jours, une petite piscine de 7 m³ équipée d'un système de filtration flambant neuf. Vous l'aurez compris : vous pouvez poser vos valises, allumer le poêle, lancer une machine dans la buanderie, piquer une tête dans la piscine ou ranger vos dossiers dans le bureau. Mais malgré toute notre confiance dans cette description, nous vous conseillons vivement de venir la visiter. Certaines maisons se racontent bien. celle-ci se vit encore mieux. Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix : 685 000€ FAI Tel : 003 36 15 14 28 45 Pas de copropriété, ASL, Charges de lotissement 360€ / an DPE du 08 / 07 / 2026 Classe D et GES en B Constat électrique sans anomalie Estimation des coûts annuels d’énergie (abonnement compris) entre 2810€ et 3860€. Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Mederic MOSTEIRO vous propose : À Valleiry, dans un secteur résidentiel recherché, découvrez cette belle villa familiale de 187 m² habitables, implantée sur un terrain arboré et soigneusement aménagé de 866 m². Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison de 7 pièces séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Elle offre un vaste séjour convivial ainsi qu’une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir. L’espace nuit comprend 4 chambres confortables, permettant à chaque membre de la famille de profiter de son intimité. La maison bénéficie également d’une superbe véranda aménagée en espace bien-être, comprenant un spa, un salon de massage et une salle d’eau. Un lieu privilégié pour se détendre toute l’année, pouvant également devenir une dépendance, une salle de jeux, un bureau indépendant ou un espace pour accueillir famille et amis. À l’extérieur, la terrasse et le jardin paysager offrent un cadre agréable, calme et verdoyant, parfaitement adapté aux moments de détente. Un garage double ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations de ce bien. Idéalement située à proximité des écoles, des commerces et des accès vers Genève, cette villa réunit espace, confort et fonctionnalité. Aucun travaux à prévoir : une maison clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité à Valleiry. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mederic MOSTEIRO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 891732612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Orpi ImmoD vous présente en EXCLUSVITE : Dans un quartier recherché de Valleiry, découvrez cette belle maison individuelle construite en 2011, offrant de beaux volumes, des prestations soignées et une excellente performance énergétique ! Vous serez séduits par sa grande cuisine conviviale ainsi que par son salon spacieux et chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois design. Côté nuit, la maison propose une agréable suite parentale, ainsi que deux chambres bénéficiant chacune de leur salle d'eau indépendante. Un espace salon-cuisine supplémentaire vient compléter l'ensemble, accompagné d'un bureau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Pour votre confort, la maison dispose également d'une climatisation et bénéficie d'une excellente performance énergétique. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse ensoleillée et d'un jardin clôturé sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement agréable et intimiste. Un magnifique garage double, un cellier et une cave complètent ce bien et offrent de nombreux espaces de rangement. La véranda, un espace convivial et chaleureux, a été aménagée en cuisine d'été avec un véritable four à pizza. Une maison familiale aux beaux volumes, confortable et parfaitement entretenue, située dans un secteur recherché de Valleiry. Contactez Orpi ImmoD 04 50 06 81 11 pour découvrir cette belle propriété et organiser votre visite ! Référence agence : 358.

Sur la commune de FEIGERES 74160, dans un secteur résidentiel au calme, à quelques minutes de la gare de Saint Julien en Genevois, bus TPG et futur TRAM, et à 10 minutes de la douane de Bardonnex ou Perly - 20 minutes de l'aéroport de GENEVE, maison individuelle rénovée d'environ 140 m² implantée sur une parcelle d'environ 913 m². Elle se compose d'une entrée, une cuisine équipée récente ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec accès terrasses et jardin offrant une vue dégagée sur le Lac Léman et le Salève, trois chambres avec placards, une salle de douche, un wc indépendant. À l'étage les combles comprennent une chambre, une salle de bains et offrent un bel espace encore non aménagé où il est facilement possible de créer 3 pièces supplémentaires. Le sous-sol est complet, garage double, espace de stockage, buanderie, local technique, salle de douche et WC. Chauffage par pompe à chaleur, isolation intérieure récente et fenêtres double vitrage. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .