Maisons à vendre à Saugnac-et-Muret

Iad France - Emeline Hussenet vous propose : * En Exclusivité * chez votre conseillère en immobilier, cette adorable petite maison familiale T4bis de 2007 va tout simplement vous taper dans l'oeil ! Bim ! Elle revient à la vente, après avoir fait chavirer de premiers cOEurs : ne la loupez pas ! Situé dans un quartier calme mais non isolé de la commune en pleine expansion qu'est Saugnac-et-Muret, ce joli bien situé à quelques minutes à peine de toutes les commodités saura satisfaire à la fois les jeunes primo-accédants, mais également les familles déjà construites, les investisseurs bailleurs de même que les retraités actifs ! À la fois bien construite, confortable et pratique, cette maison de 95 m² environ se présente comme suit : une entrée nous invitant dans le salon séjour lumineux et aux espaces bien délimités, sa cuisine semi-ouverte, et l'espace nuit lequel est composé d'une salle de bains (avec baignoire et douche), de trois chambres, d'un bureau et d'un WC indépendant. Enfin, un garage et une buanderie attenants complètent l'ensemble que proposent les jolis murs de ce cocon. Côté extérieur, la jolie parcelle de 772 m² est arborée, et propose une petite terrasse ainsi qu'un abri de jardin. Enfants et toutou y trouveront leur place pour y inventer des jeux en toute sécurité ! Curieux de la découvrir et de vous laisser séduire ? Alors ne tardez pas à me contacter ! Détails techniques : - En voiture, école à 3min, accès autoroutier à 3min, boulangerie à 5min, tous les commerces à 10min. - Bassin d'Arcachon à 30min, Bordeaux à 45min. - Assainissement individuel à prévoir. - Chauffage électrique (radiateurs). - Maison équipée de la fibre optique. Chers amis confrères : soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je suis ouverte à l'intercabinet ! Aussi, n'hésitez pas à me contacter, vos clients acquéreurs et vous-mêmes êtes les bienvenus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Hussenet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 512977562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emeline Hussenet vous propose : *En Exclusivité * très belle maison COUP DE COEUR alliant charme et confort ! Accrochez-vous, c'est une armada de qualités qui débarque en roulements de tambours, avec ce très beau bien aux ambitions résolument familiales, destiné aux amoureux des grands espaces et du patrimoine ! Située dans un quartier calme mais non isolé de la commune de Saugnac-et-Muret, venez découvrir cette imposante maison T5bis datant de 1870 et parfaitement rénovée, implantée au sein d'un confortable jardin de 1700 m² environ. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste pièce de vie lumineuse et sa cuisine ouverte, lesquelles sont agrémentées d'une chaleureuse véranda, d'une chambre et d'un bureau pouvant également faire office de chambre, d'une salle de bains (avec douche, baignoire et deux vasques) ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, trois jolies chambres mansardées dont l'une est munie de son grand balcon, ainsi qu'une salle d'eau accompagnée d'un WC complètent le bien. Côté extérieur, une terrasse en bois, une aire de parking gravillonnée, deux abris de jardin et un garage ouvert de trois places occupent le joli espace parfaitement clos et arboré. Ainsi, vous l'aurez compris, enfants, animaux, plantations, professions libérales, grandes familles, retraités actifs et multiples projets trouveront leur place avec bonheur ! Envie d'en savoir davantage ? De découvrir par vous-même cet imposant cocon ? N'attendez plus, contactez-moi ! Véritable coup de coeur absolument assuré ! Détails techniques : - terrain piscinable - 12 panneaux photovoltaïques (destinés à l'autoconsommation) - double vitrage partout - logement équipé de la fibre optique - chauffage électrique (radiateurs) - assainissement individuel par microstation - commodités à quelques minutes en voiture - Bassin d'Arcachon à 30 min, Bordeaux à 45 min Chers amis confrères : soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je suis ouverte à l'intercabinet ! Aussi, n'hésitez pas à me contacter, vos clients acquéreurs et vous-mêmes êtes les bienvenus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Hussenet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 512977562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thomas Lecapitaine vous propose : de découvrir ce bien divisible & constructible aux multiples possibilités ! 6 chambres dont 1 suite parentale, 1 Salles de bains ( + 1 dans la suite), 1WC séparés ( + 1 dans la suite), 3 Vérandas, 2 Salons avec poêle à bois, 2 cuisine séparées, réparties dans 2 logements complètement indépendants, Intriguant n'est-ce pas ? Un total 232 m² de surface habitable & plus de 7000 m² de terrain constructible & un atelier de 45 m² Le tout dans un écrin de verdure, sans vis-à-vis et en lisière de forêt protégée, Un cadre de vie rare entre nature, confort et sérénité : ) Pour plus d'informations, ou une visite, faites moi signe ! Chères consOEurs, Chers confrères, dans l'intérêt de tout le monde soyons ouvert au partage ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Lecapitaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 941305252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Saugnac-et-Muret (40410), cette maison moderne de 124 m² sur un terrain de 934 m² offre un cadre de vie paisible à quelques pas de l'école primaire, à 7 / 10 minutes des commerces et services. L'accès à l'autoroute A63 (sortie n°18) à seulement 1 km permet un déplacement aisé vers Bordeaux ou Bayonne. La maison, construite en 2022, bénéficie de prestations haut de gamme et d'un environnement sécurisé avec portail électrique. À l'extérieur, une grande terrasse avec pergolas, un jardin clôturé, ainsi qu'un joli atelier de 15 m². Trois places de parking assurent un stationnement pratique. Un accord préalable est prévu pour l'installation éventuelle d'une piscine, ajoutant une option de loisirs supplémentaire à cette propriété familiale. À l'intérieur, la maison se distingue par une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée et aménagée. Les 4 chambres, chacune avec dressing / placards, sont réparties en deux parties distinctes assurant confort et intimité. Deux salles de bains et 2 toilettes complètent l'aménagement, avec chauffage réversible, poêle à bois, baies vitrées, et fibre optique. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 1 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 384 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly ROY, Tél. : 06 52 01 03 55, E-mail : nelly.roy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 528625684.

SUPERBE LOFT DE 400 m² À FORT POTENTIEL – SAUGNAC-ET-MURET Situé idéalement sur la commune de Saug­nac-et-Muret, à seulement 2 minutes de l'accès à l'A63, ce magnifique loft de 400 m² offre des volumes rares et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien se compose actuellement de 200 m² à usage d'habitation et de 200 m² d'atelier ou d'espace indépendant. Cette seconde partie peut être conservée pour une activité professionnelle, un atelier, du stockage ou être aménagée afin de profiter de la totalité du bâtiment en espace de vie, selon vos projets et les autorisations nécessaires. La partie habitation séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 100 m², comprenant un grand salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. De larges baies vitrées apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée et créent une agréable connexion avec l'extérieur. L'espace nuit propose actuellement 3 chambres, avec la possibilité d'en créer une 4 ? selon vos besoins. À proximité immédiate des écoles et des commerces, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Les lofts de cette superficie étant particulièrement rares sur le secteur, cette propriété représente une opportunité unique, aussi bien pour une grande famille que pour un projet associant habitation et activité professionnelle. Les atouts : Environ 400 m² de surface totale 200 m² habitables et 200 m² d'espace atelier ou à aménager Pièce de vie de plus de 100 m² Cuisine moderne équipée Grandes baies vitrées et excellente luminosité 3 chambres, possibilité d'une 4 ? Accès à l'A63 en seulement 2 minutes Écoles et commerces à proximité Bien rare sur le secteur Fort potentiel d'évolution et de personnalisation Un bien aux volumes exceptionnels, offrant de multiples possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Manuel RODRIGUEZ, Tél. : 07 88 62 43 39, E-mail : manuel.rodriguez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 937661643.

Iad france - vitor e silva marinho vous propose : saugnac-et-muret – propriete de caractère t9 de 207 m² – 6 chambres – plain-pied – dépendance – garage – terrain de 9 310 m² située dans un environnement calme et verdoyant à saugnac-et-muret, cette belle maison de caractère entièrement rénovée développe 209 m² habitables sur un magnifique terrain de 9 310 m². Lumineuse et parfaitement entretenue, elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille, un projet d'accueil ou une activité de gîte. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 62 m², baignée de lumière, véritable coeur de la maison. Elle est complétée par une grande cuisine indépendante de 34 m², conviviale et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose également : 2 chambres confortables, une salle d'eau, un wc indépendant, une buanderie pratique. À l'étage, une agréable mezzanine ouverte apporte charme et volume à l'ensemble. Elle dessert : 3 chambres lumineuses aux surfaces variées, une salle d'eau, un wc indépendant. Une dépendance indépendante complète ce bien. Elle comprend une chambre avec sa propre salle d'eau, idéale pour recevoir famille et amis, accueillir des hôtes ou créer un espace totalement autonome. Les atouts du bien : maison entièrement rénovée. 209 m² habitables. Terrain de 9 310 m². Séjour de 62 m². Cuisine indépendante de 34 m². 6 chambres au total. Dépendance avec chambre et salle d'eau. Garage, carport et bâtiment offrant un fort potentiel pour un futur gîte ou un atelier. Chauffage performant : pompe à chaleur, climatisation réversible, insert bois ou à granulés et radiateurs électriques. Fibre optique. Fosse septique récemment rénovée. Une propriété aux nombreux atouts, alliant confort, espace et potentiel, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 468000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m vitor e silva marinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de melun sous le numéro 909 505 919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - hoareau patricia (07 87 79 55 42) vous propose : maison plain-pied style resort – proche bordeaux & bassin - saugnacq-et-muret vous recherchez la déconnexion totale sans l’éloignement ? Située au calme absolu d’une impasse à saugnacq-et-muret, cette villa contemporaine offre un mode de vie unique. Bordeaux à 40 min bassin d'arcachon à 30 min accès rapide à l'a63 dès le portail franchi, une longue allée privative vous mène au coeur d'un parc arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis. Une vie dedans-dehors au confort optimisé l'agencement intérieur est une réussite : l'espace est si fluide et optimisé qu'il offre la sensation d'une superficie supérieure. La pièce de vie lumineuse de 51 m² environ avec sa cuisine américaine équipée s’ouvre directement sur les extérieurs. Côté nuit, les trois chambres avec placards, la salle d’eau moderne et le cellier-buanderie garantissent une fonctionnalité parfaite au quotidien. Des extérieurs haut de gamme - piscine : 10x5 m entourée d'une terrasse en bois de 200 m² environ.  - espace réception : terrasse couverte de 30 m² environ avec charpente traditionnelle.  - cuisine d'été : de 8 m² environ avec four à pierre intégré.  une maison intelligente et ultra-économique ici, confort rime avec budget maîtrisé : - énergie : panneaux photovoltaïques en autoconsommation réduisent drastiquement vos factures d'électricité - chauffage : poêle à granulés - entretien : puits alimentant l'arrosage automatique. - dépendances : double garage de 40 m² environ - borne de recharge pour véhicule électrique - carport attenant. Une propriété rare, sous le signe de l'autonomie et de la tranquillité, à découvrir très rapidement ! Saisissez cette opportunité, visitez-la sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 118 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle hoareau patricia ei (id 95178), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de dax sous le numéro 490107166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Caroline Top vous propose : En exclusivité venez découvrir cette ancienne grange totalement rénovée en 2022, alliant confort et authenticité. Cette maison sur la commune de Saugnac-et-Muret, ne peut que vous séduire avec son terrain spacieux de 2 175 m², adapté pour profiter du cadre verdoyant et calme des Landes. D'une surface habitable de 98 m² cette ancienne grange rénovée avec goût propose un agencement fluide et fonctionnel pensé pour le quotidien. La pièce de vie centrale, cOEur du foyer de plus de 98 m², s'articule autour d'une salle à manger lumineuse et spacieuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Elle dispose de 2 chambres confortables, une de 20 m² avec véritable espace dressing et une seconde de 12 m², une salle d'eau soignée, un wc indépendant et d'une buanderie fonctionnelle attenante à la cuisine. Le confort thermique est assuré par une climatisation réversible et un insert à granulés, garantissant une ambiance agréable en toutes saisons. La maison bénéficie également de double vitrage en aluminium, d'un chauffe-eau thermodynamique, de la fibre optique et d'une fosse septique conforme. Aucun travaux n'est à prévoir : le bien est livré en parfait état, prêt à être habité immédiatement. Le vaste terrain de 2175 m² offre de bonnes perspectives d'aménagement extérieur, dans un environnement calme et préservé caractéristique du secteur de Saugnac-et-Muret. Enfin une grange de 40 m² pourra combler vos attentes qu'elles soient d'aménagement d'une dépendance, un atelier ou un garage. Et plus encore il est possible d'aménager les combles de la maison pour y gagner le double de superficie habitable. Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Top mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 832422752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison d'architecte édifiée vers 1910 bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre de saugnacq-et-muret, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. Dès l'entrée, le charme de l'ancien se mêle à des volumes généreux : un vaste hall dessert un salon chaleureux ainsi qu'une belle pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée. De l'autre côté, une buanderie, un wc indépendant, un chambre faisant office de bureau et une cuisine familiale complètent le rez-de-chaussée. Cette dernière s'ouvre sur une véranda lumineuse, idéale pour le télétravail ou un espace de lecture. À l'extérieur, un local technique accueille le cumulus thermodynamique, les panneaux solaires et la pompe à chaleur, témoignant d'un confort moderne et d'une attention portée à la performance énergétique. L'étage offre un espace nuit particulièrement généreux. Le dégagement mène à quatre belles chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et d'un bureau privatif. Deux grandes salles de bains familiales supplémentaires ainsi qu'un wc indépendant viennent parfaire cet étage pensé pour le confort de toute la famille. Les extérieurs constituent un véritable atout. La propriété dispose d'une grande grange en excellent état, de deux dépendances supplémentaires, d'une cuisine d'été et d'un poulailler. L'ensemble repose sur une parcelle offrant la possibilité d'être divisée, ouvrant la voie à différents projets selon les besoins. Cette demeure allie caractère, authenticité et potentiel, tout en offrant un cadre de vie rare au coeur du village. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement les qualités. Prix : 520000 euros honoraires 3.65% charge acquéreur soit 539 000 euros net vendeur dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2680 euros et 3680 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gaëlle pondaven, au 06 98 32 66 71 ou, par courriel à g.pondaven@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gaëlle pondaven agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 830 682 241 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457078gpon - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.65 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) gaëlle pondaven (ei) agent commercial - numéro rsac : 830 682 241 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Charmante maison de plain-pied en ossature bois entièrement rénovée située à saugnac-et-muret idéalement implantée dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités du village, cette maison de plain-pied en ossature bois offre un cadre de vie chaleureux, moderne et fonctionnel. Entièrement rénovée, elle allie confort, luminosité et beaux volumes. Dès l'entrée, un espace accueillant vous permet d'envisager l'installation de placards sur mesure, optimisant ainsi le rangement. Cette entrée s'ouvre sur un séjour double lumineux, généreusement dimensionné, où de larges ouvertures laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Une cheminée vient parfaire l'ambiance, apportant chaleur et convivialité lors des soirées d'hiver. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (lave-vaisselle, hotte, four, plaque), s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Fonctionnelle et moderne, elle offre un véritable confort d'utilisation au quotidien. Un cellier attenant, très pratique, permet de stocker provisions, électroménager ou matériel ménager. Le coin nuit, bien séparé de la pièce de vie, dessert : trois belles chambres, toutes équipées de placards intégrés et pensées pour offrir confort et tranquillité une salle d'eau contemporaine, dotée d'une double vasque et d'un sèche serviette des wc indépendants a l'extérieur, la propriété continue de séduire. Vous y trouverez : un carport adapté aux grands véhicules, idéal pour accueillir un camping-car ou plusieurs voitures un cabanon de jardin, parfait pour le rangement d'outils ou pour créer un espace atelier une parcelle d'environ 1 300 m², offrant un vaste espace extérieur, propice aux aménagements paysagers, à l'installation d'une terrasse ou d'un potager possibilité de division de terrain, détacher un lot pour bâtir prix : 270000 euros honoraires 5.88% charge acquéreur soit 255 000 euros net vendeur dpe c ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1400 et 1930 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gaëlle pondaven, au 06 98 32 66 71 ou, par courriel à g.pondaven@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gaëlle pondaven agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 830 682 241 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453519gpon. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.88 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) gaëlle pondaven (ei) agent commercial - numéro rsac : 830 682 241 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison familiale de 125 m² avec habitation indépendante – Saugnac-et-Muret (Landes) Découvrez cette agréable maison d'environ 125 m², située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Saugnac-et-Muret. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m², avec salon-séjour chaleureux, équipée d'un insert à bois et complétée par un chauffage électrique. La partie nuit offre 3 chambres, idéales pour accueillir une famille. Vous bénéficierez également de nombreux espaces annexes : * Garage d'environ 33 m² ; * Atelier de 12 m² ; * Arrière-cuisine de 13 m². Un véritable atout : une dépendance d'environ 40 m² déjà aménagée en habitation, offrant de multiples possibilités (accueil de la famille, logement indépendant, activité professionnelle ou rendement locatif). Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, à découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie BOTTECHIA, Tél. : 06 77 38 84 10, E-mail : melanie.bottechia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 940043888.

Au coeur de la forêt landaise, un véritable art de vivre au vert À l'abri des regards, dans un environnement naturel préservé où le calme n'est troublé que par le chant des oiseaux, cette propriété offre un cadre de vie rare pour les amoureux de nature et d'espace. Implantée sur un terrain d'environ 8 000 m², dont une partie boisée, cette maison d'environ 98 m² invite à ralentir le rythme et à profiter pleinement de son environnement exceptionnel. Dès les premiers instants, la lumière s'invite dans les espaces de vie grâce aux larges ouvertures donnant sur le jardin. Le séjour-salon, chaleureux et convivial, s'ouvre naturellement sur l'extérieur tandis que la cuisine récente et entièrement équipée participe au confort quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau fonctionnelle, offrant une organisation idéale pour une résidence principale comme pour une maison de campagne. À l'extérieur, les perspectives sont nombreuses. Le terrain, généreusement arboré, permet de profiter d'un cadre naturel remarquable où chacun pourra imaginer son propre projet de vie : jardin, animaux, activités de plein air ou simplement le plaisir de vivre au grand air. Un garage double carrelé avec point d'eau ainsi que deux dépendances viennent compléter l'ensemble et offrent de multiples possibilités d'utilisation ou d'évolution, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Les atouts du bien : Plus de 8 000 m² de terrain Environnement naturel préservé Aucun vis-à-vis Séjour lumineux ouvert sur le jardin Cuisine récente équipée Trois chambres Garage double avec point d'eau Deux dépendances Cadre de vie paisible au coeur des Landes Une propriété qui séduira les personnes en quête d'espace, de tranquillité et d'une véritable connexion avec la nature, tout en restant à proximité des grands sites du secteur. Lac de Sanguinet à environ 30 minutes Biscarrosse à environ 40 minutes Mont-de-Marsan à environ 50 minutes DPE : C / GES : À Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 180 EUR et 1 650 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est présentée par Christophe Fleureau, Consultant Immobiliter, RSAC 909 975 948 1.

Coup de cœur pour cette maison contemporaine, alliant confort moderne et équipements de qualité dans un cadre privilégié. Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison contemporaine de 2021 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et sérénité. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et ses volumes. D'environ 52 m², elle accueille un salon-séjour avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur l'extérieur avec un accès direct à la terrasse et à la piscine 8x4, créant un véritable espace de vie tourné vers l'extérieur. Côté nuit : Une suite parentale avec salle d'eau et WC Deux chambres avec rangements Une salle d'eau communicante Un WC indépendant Extérieurs : Implantée sur un terrain de 2 088 m², la propriété bénéficie d'un environnement naturel offrant espace et intimité, avec un chalet en complément. Confort et équipements : Piscine Panneaux solaires avec batterie de stockage Adoucisseur d'eau Garage, carport et borne de recharge électrique Localisation : Commerces et écoles à proximité, arrêt de bus accessible à pied Accès A63 à 10 minutes Gare d'Ychoux à 20 minutes Bassin d'Arcachon et lac à 35–40 minutes Maison récente, parfaitement entretenue et économe, idéale pour une vie paisible tout en restant connectée aux principaux axes. Un bien complet et harmonieux, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam EL KHARIF, Tél. : 07 75 29 18 10, E-mail : myriam.elkharif@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 850561135.

Située dans la charmante commune de Moustey (40410), cette propriété offre un cadre de vie paisible et naturel, à proximité d'écoles et de crèches. Dotée d'une exposition plein sud, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal. Les résidents profiteront également de la proximité des commodités et de la fibre qui facilitera la vie quotidienne. À l'extérieur, cette maison se distingue par sa vaste étendue de terrain de 5200 m², comportant une piscine chauffée et une grange aménagée, offrant des espaces propices à la détente et aux activités en plein air. Une terrasse accueillante complète ces aménagements extérieurs, idéale pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Dès l'entrée, cette maison T5 de 110 m² construite en 2006 séduit par son architecture en ossature bois. L'intérieur se compose de 3 chambres, climatisées pour un confort optimal, et offre un espace de vie de 5 pièces. Les résidents pourront également bénéficier du garage pour stationner en toute sécurité. Un véritable havre de paix alliant confort et charme traditionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 317 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Manuel RODRIGUEZ, Tél. : 07 88 62 43 39, E-mail : manuel.rodriguez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 937661643.

Iad France - Patrice Barrouillet vous propose : MOUSTEY - MAISON LUMINEUSE - T4 106 m² - GARAGE - PARKING - Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison traditionnelle à Moustey séduit par sa luminosité naturelle et son agencement en plain-pied, adapté pour un quotidien sans contrainte. Construite en 1999 et soigneusement entretenue, elle développe 106 m² habitables sur un terrain de 1 057 m². Dès l'entrée, le plan de la maison révèle une circulation fluide et bien pensée. La pièce de vie centrale, composée d'un salon et d'une salle à manger de 34 m², est lumineuse grâce à son orientation plein sud et offre un espace convivial. La cuisine, fonctionnelle et bien dimensionnée, complète agréablement cet espace de vie. Le couloir dessert 3 chambres aux dimensions confortables, dont une spacieuse et deux plus cosy, équipées de placards, bien adaptées à chaque usage. La salle d'eau et le WC indépendant complètent la distribution. Une buanderie pratique vient finaliser l'organisation intérieure, avant de passer dans la véranda très agréable, donnant sur la terrasse. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage individuel alliant radiateurs électriques à inertie et poêle à granulés, pour un confort thermique modulable selon les saisons. La VMC assure une ventilation optimale, tandis que la fibre optique et le câble TV sont disponibles. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose de rangements intégrés. L'accessibilité PMR est également assurée, atout non négligeable pour un plain-pied. En extérieur, Le garage avec mezzanine, les places de parking, ainsi que les divers abris complètent ce bien pratique et bien équipé. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le confort de cette maison lumineuse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Barrouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 892752676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mickaël Andeol vous propose : Maison rénovée de 1994 avec beau potentiel d’évolution ! Elle offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d’environ 40 m², 2 chambres, une salle de bain et la possibilité de créer une 3ᵉ chambre. Garage attenant de 30 m² idéal pour stationnement, atelier ou stockage. Terrain de plus de 1 000 m², travaux de rénovation déjà réalisés, tout-à-l’égout et fibre installée. Situation pratique en bordure d’axe routier avec accès rapide à l’A63 : 6 min de l’autoroute, 15 min de Salles et Belin-Béliet, 25 min de Biganos et 30 min de la rocade bordelaise. Une maison idéale pour un premier achat ou un projet familial alliant espace, confort et praticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Andeol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848473385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur des Landes, découvrez cette propriété de caractère composée d’une authentique maison landaise en pierre, de deux gîtes indépendants et d’un jardin arboré et paysager, le tout implanté sur un terrain de 4 745 m². Un ensemble permettant d’associer une grande maison familiale à une activité touristique déjà installée et bénéficiant d’une belle réputation. La maison principale développe environ 245 m² habitables sur deux niveaux. Rénovée avec soin, elle offre de beaux volumes et une configuration particulièrement adaptée à l’activité actuelle. Elle dispose notamment d’un séjour-salon avec cheminée, de deux espaces cuisine, d’une véranda utilisée pour l’accueil des petits-déjeuners, ainsi que de 7 chambres et de plusieurs salles de bains et salles d’eau. Une partie de la maison est aujourd’hui réservée à l’habitation des propriétaires tandis que 3 chambres sont exploitées en chambres d’hôtes. La configuration offre également un potentiel supplémentaire intéressant : 2 chambres actuellement intégrées à la partie privée peuvent être isolées de l’habitation et adaptées afin de rejoindre l’espace consacré aux chambres d’hôtes. L’activité pourrait ainsi évoluer jusqu’à 5 chambres d’hôtes, tout en conservant une partie privative distincte. À quelques pas de la maison, deux gîtes indépendants d’environ 33 m² chacun sont actuellement exploités en meublés de tourisme classés 2 étoiles. Chaque gîte peut accueillir jusqu’à 4 personnes et dispose d’un espace séjour avec cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC. Ils bénéficient également de compteurs d’eau et d’électricité ainsi que d’un abonnement internet indépendants. L’ensemble représente environ 311 m² habitables entre la maison principale et les deux gîtes. L’activité touristique, actuellement organisée autour des 2 gîtes et de 3 chambres d’hôtes, génère un chiffre d’affaires moyen d’environ 95 000 € par an. L’établissement bénéficie également d’une réputation déjà bien établie sur les principales plateformes de réservation, avec notamment une note de 9 / 10 sur Booking et 4,6 / 5 sur Tripadvisor. La propriété offre encore un intéressant potentiel de développement puisque les propriétaires ont obtenu un permis de construire pour la réalisation de deux gîtes supplémentaires. Une partie des réseaux nécessaires à leur future implantation a déjà été anticipée sur le terrain. Une piscine complète la propriété. Elle est actuellement réservée à l’usage privé des propriétaires et n’est pas intégrée à l’exploitation touristique. Un espace de stationnement clos et sécurisé permet également d’accueillir les véhicules sur la propriété. Côté confort, la maison bénéficie notamment d’une pompe à chaleur, de radiateurs à inertie, d’un chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries PVC double vitrage et de la climatisation dans plusieurs espaces. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Afin de privilégier des visites sérieuses et qualifiées, la faisabilité du financement des acquéreurs devra être vérifiée en amont de toute visite.

Iad France - Vitor E Silva Marinho vous propose : Nichée au fond d'une impasse à Liposthey, cette magnifique maison de 2018 séduira les amateurs d'espace, de lumière et de tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 50 m² baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et ouverte sur une cuisine entièrement équipée. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain, une buanderie et 2 WC. À l'extérieur, profitez d'un superbe terrain de 2 421 m² sans vis-à-vis et d'une agréable terrasse pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Prestations de qualité : climatisation réversible gainable, fibre optique, excellente exposition et aucun travaux à prévoir. Une maison clé en main, où confort, modernité et sérénité se rencontrent. Une visite s'impose ! Chers confrères agences et mandataires je suis ouvert a l'inter cabinet dans l'intérêt de mes clients. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 329000 euros. Prix hors honoraires : 314000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,78% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vitor E Silva Marinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 909 505 919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Liposthey, dans un environnement calme et recherché, cette maison de 2018 saura vous séduire par son confort moderne et son excellent état général. D'une superficie d'environ 70 m², elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Son agencement permet également la création d'une troisième chambre selon vos besoins. L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC. Côté confort, vous bénéficiez d'équipements performants : climatisation réversible par pompe à chaleur et prestations récentes répondant aux normes actuelles. À l'extérieur, profitez d'une parcelle de 362 m² entièrement clôturée avec portail, facile d'entretien et parfaite pour les enfants ou les animaux. Mitoyenne uniquement par un porche, cette maison préserve votre tranquillité tout en offrant un accès rapide à l'autoroute. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Henry DA CUNHA, Tél. : 07 49 17 77 38, E-mail : henry.dacunha@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 532259264.

Nichée dans un environnement paisible, à seulement 30 km des lacs de Sanguinet et Biscarrosse, 40 km des plages océanes et à proximité immédiate de l'autoroute A63, cette maison ossature bois récente (2011) offre 130 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 5400 m² avec piscine au sel 8x4. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec poêle à granulés, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier, de trois chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Chauffage par pompe à chaleur Air / Air et production d'eau chaude par cumulus électrique. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le jardin, joliment paysagé, invite à la détente et aux moments de convivialité. Assainissement individuel. Un bien fonctionnel et chaleureux, idéal pour les amoureux de nature, à deux pas des lacs et des plages landaises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Henry DA CUNHA, Tél. : 07 49 17 77 38, E-mail : henry.dacunha@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 532259264.

Iad france - sophie mignon vous propose : charme, luminosité et beaux volumes sur plus de 1 500 m² de terrain découvrez cette maison de 2009, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Elle se compose d'une entrée, d'un salon et d'un spacieux séjour avec grandes baies vitrées, belle hauteur sous plafond et charpente traditionnelle apparente, ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse couverte. L'espace nuit comprend 3 chambres et un bureau pouvant être aménagé en 4ᵉ chambre, une salle de bains avec baignoire, douche et wc, un wc indépendant et un cellier. Implantée sur un terrain de plus de 1 500 m², elle dispose également d'un garage indépendant de 20 m² et de panneaux solaires en autoconsommation. Emplacement pratique : à 5 min des commodités, 10 min de la gare, quelques minutes de l'autoroute et 20 min du lac de parentis-biscarrosse. Une maison lumineuse aux volumes généreux, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sophie mignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de mont de marsan sous le numéro 888186764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Claire Tiffereau vous propose : Maison landaise de charme avec piscine et dépendances sur 5 000 m² ! À proximité de Moustey, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette maison landaise tout en bois de plain-pied, construite en 2008, offrant 112 m² habitables sur un parc arboré de plus de 5 000 m². La pièce de vie, lumineuse et ouverte, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’un cachet chaleureux grâce à ses matériaux bruts. Un poêle à bois performant équipe actuellement l’espace, avec la possibilité d’aménager une cheminée pour créer une ambiance encore plus conviviale. La maison propose trois chambres, dont une avec mezzanine et rangements, ainsi qu’une grande salle d’eau avec douche à l’italienne. La cuisine, simple et authentique, est complétée par un cellier fonctionnel. Un espace bar dans le séjour permet de recevoir facilement. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse plein sud, d’une piscine couverte pouvant être chauffée, d’un grand cabanon avec studio indépendant (idéal invités ou location), ainsi que de granges pour stockage ou stationnement. Située dans un petit hameau avec un voisinage agréable, cette maison offre un cadre de vie paisible avec un beau potentiel d’évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Tiffereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878375351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ychoux, dans un quartier résidentiel à côté d'un bois non constructible, maison mitoyenne de 90 m² en excellent état. Aucun travaux à prévoir. La maison propose au rez-de-chaussée, une grande piéce de vie avec cuisine ouverte meublée, un toilette indépendant. À l'étage, 3 chambres avec placards, une salle de bain : baignoire, double vasque, un toilette indépendant. À l'extérieur 2 terrasses, un garage avec accès cuisine, un cabanon et un jardin clos et sans vis à vis de 420 m². La maison est chauffée avec des radiateurs électriques, l'assainissement est au tout à l'égout. Le prix de vente de ce bien s'élève à 251 000EUR frais d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La taxe foncière est de 377EUR. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060EUR et 1480EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

VENTE : maison F4 (80 m²) à YchouxGare Ychoux à 220 m -  À découvrir à Ychoux (40160) : maison neuve 4 pièces à vendre. À proximité de la gare, surface de 80 m² sur 500 m² de terrain. Elle compte trois chambres, une cuisine et une salle de bains. Proche gare (Ychoux), écoles, tennis, supermarché, boulangerie et bureau de poste. Autoroute A63 à 6 km. Océan Atlantique à 36 km. Cette maison de 4 pièces est à vendre pour la somme de 230 000 €.Contactez Laurent CHAMPEIL (05 57 15 12 37) pour plus de renseignements sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l’un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vente : maison de 3 pièces (60 m²) à ychouxgare ychoux -  en vente à ychoux (40160) : maison neuve 3 pièces de 60 m² et de 700 m² de terrain. Son intérieur comporte deux chambres, une cuisine et une salle de bains. À proximité : gare (ychoux), écoles, tennis. Autoroute a63 accessible à 6 km. Océan atlantique à 36 km. Le prix de vente de cette maison de 3 pièces est de 192 000 €.N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence (champeil laurent : 05 57 15 12 37) pour obtenir de plus amples renseignements sur la maison. Concrétisez vos projets immobiliers avec batisoft la teste-de-buch. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l’un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .