Maison à vendre à Saint-Étienne-de-Villeréal (47210)

Beaucoup de potentiel pour cette bâtisse en pierre de plain pied avec dépendances. Elle est implantée sur un terrain plat avec vue dégagée sur la campagne, les commerces sont à proximités. Elle se compose actuellement d'une véranda, une cuisine séparée, une pièce de vie, deux chambres, une salle de bain. La toiture est en très bon état. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

SITUATION : Situé à proximité immédiate de Villeréal, charmante bastide classée, ce domaine d'exception bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à moins de 5 minutes des commerces, écoles et services. Idéalement implanté au sud de la Dordogne, il se trouve à seulement 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, facilitant l'accès pour une clientèle française et internationale. HABITATION : Développant environ 675 m² habitables sur un terrain de 2,6 hectares, ce domaine entièrement rénové se compose de six gîtes en pierre, d'un espace de restauration, d'une dépendance et d'une piscine, dans un ensemble harmonieux mêlant authenticité et prestations contemporaines. La maison principale ou grand gite, d'environ 170 m², offre de très beaux volumes avec un vaste salon doté d'un foyer ouvert, une cuisine ouverte, quatre chambres dont une suite en rez-de-chaussée, ainsi qu'une suite parentale à l'étage. Le premier gîte, d'environ 95 m², offre un bel espace de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, complété par une salle de bains et des WC. À l'étage, deux chambres s'organisent autour d'une élégante passerelle surplombant le séjour, apportant charme et volume. Le deuxième gîte, d'environ 110 m², propose des volumes lumineux avec une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon indépendant tourné vers le jardin, ainsi que deux chambres à l'étage accompagnées d'une salle de bains. Le troisième gîte, d'environ 90 m², présente une configuration fonctionnelle avec un espace de vie convivial et deux chambres à l'étage, idéal pour des séjours en famille. Le quatrième gîte, plus spacieux avec ses 140 m², se distingue par un grand séjour avec cuisine ouverte et un salon indépendant pouvant faire office de chambre, ainsi que deux chambres à l'étage. Le cinquième gîte, d'environ 70 m², séduit par son atmosphère chaleureuse avec salon et cheminée en pierre, cuisine ouverte et deux chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage. Chaque gîte dispose de sa terrasse privative et d'un accès au jardin avec une vue dégagée sur la campagne environnante. La rénovation, de grande qualité, met en valeur le charme de la pierre tout en apportant un confort moderne. Certains logements offrent des aménagements originaux et une atmosphère adaptée aussi bien aux familles qu'aux séjours plus intimistes. Une dépendance d'environ 235 m² sur deux niveaux vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon les projets. CONFORT : Le domaine bénéficie d'un excellent niveau d'équipement avec climatisation réversible dans chaque gîte. L'assainissement est individuel. Une grande grange ainsi qu'une piscine chauffée (liner professionnel installé en 2019),complètent l'ensemble, renforçant l'attractivité du lieu. EXPLOITATION & POTENTIEL : Actuellement exploité en activité touristique avec gîtes et restauration, ce domaine présente un fort potentiel de développement, notamment pour l'organisation d'événements, séjours bien-être ou activités complémentaires. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété rare sur le secteur, alliant caractère, qualité et fort potentiel. Possibilité de dissocier les habitations selon les projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situation : à seulement quelques minutes de villeréal, charmante bastide médiévale classée parmi les plus beaux villages de france, offrant tous commerces, écoles et restaurants. La propriété se trouve à environ 30 minutes de bergerac, avec sa gare sncf et son aéroport international, facilitant les déplacements. Habitation : maison en pierre de plain-pied offrant un fort potentiel, comprenant une petite véranda, une cuisine simple, un salon, deux chambres, une salle de bains, des wc séparés ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins. Dépendances : une grande grange, une cave, un poulailler et un appentis complètent l'ensemble, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. Confort : pas de système de chauffage central, simple vitrage, isolation en laine de verre dans les combles. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais le cadre et le charme de l'ancien en font une belle opportunité pour un projet personnel ou touristique. Non soumis au dpe. Extérieur : le tout sur un terrain d'environ 10 000 m², offrant espace, calme et vue sur la campagne environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Situation : au coeur de la bastide de villeréal, classée parmi les plus beaux villages de france, cette charmante bâtisse bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques mètres des commerces, des nombreux restaurants et des places historiques. À 20 minutes de bergerac (gare et aéroport international) et de villeneuve-sur-lot, à 1h30 de bordeaux et 2h de toulouse. Située dans une rue calme à sens unique, la maison profite de plusieurs parkings gratuits à proximité. Habitation : édifiée sur deux niveaux principaux, la maison offre au rez-de-chaussée une grande salle, une cuisine et wc. Le premier étage comprend cinq vastes pièces pouvant être aménagées en chambres, ainsi que deux espaces de rangement. Confort : chauffage électrique, raccordement au tout-à-l'égout, menuiseries bois simple vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4420 € et 6020 €. (6.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

SITUATION : Cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Villeréal, bastide médiévale classée parmi les plus beaux villages de France. Vous profiterez d'un environnement paisible, sans vis-à-vis immédiat, tout en étant proche des commerces, écoles et services essentiels. L'aéroport de Bergerac et sa gare SNCF sont accessibles en environ 35 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes ou l'international. HABITATION : Cette maison de caractère propose une surface habitable confortable répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse d'environ 12,9 m², un salon chaleureux d'environ 19,3 m² avec cheminée insert, une grande chambre d'environ 18,6 m², une cuisine avec arrière-cuisine d'environ 23 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres (environ 19,56 m² et 19,7 m²), une salle d'eau, et des toilettes séparées. Un grenier aménageable d'environ 56 m² offre un beau potentiel d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. CONFORT : La maison est équipée d'un chauffage mixte, combinant chauffage électrique et cheminée insert, assurant un bon confort en toute saison. Les volumes sont lumineux et la configuration permet une vie de plain-pied si souhaité. DÉPENDANCES : Un garage attenant de 100 m² complète l'ensemble, idéal pour du stationnement, du stockage ou pour accueillir un atelier. TERRAIN : Le terrain de 6 620 m² (selon plan cadastral) entoure la maison, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies : potager, verger, piscine ou tout simplement pour profiter du calme de la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3180 € et 4350 €.

Située sur la commune de Villereal, à seulement deux kilomètres des commerces et de toutes les commodités, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² habitables offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une résidence principale. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une belle lumière traversante, avec un séjour ouvert sur une cuisine moderne, formant un espace convivial d'environ 40 m², parfait pour le quotidien comme pour recevoir. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, offrant une organisation fonctionnelle et confortable. Côté équipements, la maison dispose de prestations actuelles avec un chauffage électrique à inertie, économique et performant, ainsi que des menuiseries en double vitrage de dernière génération avec volets roulants électriques, assurant confort thermique et facilité d'utilisation. Un garage attenant avec portail électrique complète l'ensemble, apportant un véritable plus en termes de stationnement et de rangement. Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², la propriété propose un bel extérieur qui sera entièrement clôturé pour la vente, laissant la possibilité d'aménager les espaces selon vos envies. Issue d'une construction récente, cette maison bénéficie également d'une exonération de taxe foncière jusqu'en 2028, un avantage non négligeable. Une maison fonctionnelle, lumineuse et facile à vivre, à proximité immédiate de Villereal, idéale pour ceux qui recherchent confort moderne et tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 946481.

Située au coeur du village de villeréal, je vous propose cette maison individuelle d'une surface de 143 m² sur deux niveaux avec extérieur et garage au rez-de-chaussée. Au 1er étage, la maison se compose d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres et salle d'eau et wc, au deuxième étage, trois chambres, un bureau, salle d'eau et wc. Grande cour extérieure, abri de jardin, puit. Menuiseries double vitrage, chauffage fioul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 195 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-luc perry, tél. : 06 41 11 06 47, e-mail : jeanluc.perry@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 525 041 430.

Situation au coeur de villeréal, l'une des plus belles bastides du périgord avec tous commerces accessibles à pied, cette maison de village offre un cadre de vie pratique et authentique. Habitation la maison s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un espace de vie comprenant une cuisine ouverte, un salon, une buanderie et un wc indépendant. À l'étage, trois chambres, un second wc et une salle de bains. Confort chauffage central au fioul, menuiseries en double vitrage. Un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, en plein coeur de la vie du village. Pas de jardin.

SITUATION : À quelques minutes seulement de Villeréal, bastide classée parmi les Plus Beaux Villages de France, cette ancienne ferme bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Située à distance de marche des commerces et services, une rareté dans le secteur, elle offre un cadre de vie agréable tout en restant proche de toutes les commodités. HABITATION : La maison principale, de plain-pied, comprend un hall d'entrée d'environ 11 m² desservant une cuisine d'environ 14 m² avec cheminée ancienne, ainsi qu'un séjour / salle à manger d'environ 23 m². Un bureau d'environ 15 m², sans fenêtre, relie la cuisine à la pièce de vie et peut être utilisé selon les besoins. L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 18 m² et 12 m², d'un vestibule d'environ 7 m² et d'une salle d'eau d'environ 9 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un WC. CONFORT : La maison est équipée de fenêtres en simple et double vitrage. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La fibre optique est installée, permettant un accès internet haut débit. DÉPENDANCES : Adossés à la maison se trouvent un vaste atelier réparti en deux espaces, ainsi qu'un hangar ayant autrefois servi d'abri pour voitures et de porcherie. Un garage indépendant complète les dépendances. Une grande grange indépendante d'environ 220 m² au sol offre un potentiel important pour du stockage, un atelier, un projet agricole ou toute autre activité. TERRAIN : La propriété est implantée sur un terrain agrémenté de bois et d'un étang, offrant un environnement naturel particulièrement agréable. Une allée goudronnée permet un accès facile à l'ensemble de la propriété. Un ensemble plein de caractère, idéal pour ceux / celles souhaitant rester proches des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3730 € et 5060 €.

Nichée dans un environnement verdoyant et offrant un cadre paisible, je vous présente cette très jolie maison en pierre avec grange située dans une impasse, dans un petit hameau à cinq minutes de Villeréal. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine avec insert (26 m²), d'un vaste séjour (38 m²), de trois grandes chambres (19,12 et 17 m²). Vous disposez également d'une salle de bain avec Wc, d'une salle d'eau et d'un Wc séparé. À l'étage, un palier dessert quatre chambres (13,20, 18,28 m²) et un salon traversant (22 m²). Une grange attenante (57 m²) avec grenier et un abri pour véhicules. Une dépendance située face à la maison en été conçue en un espace dédié aux enfants. Puits sur la parcelle de 4720 m² sur lequel se trouvent plusieurs arbres fruitiers. Toiture de 2017, double vitrage sur la majorité des fenêtres, climatisation réversible pour le rez-de-chaussée. Isolation des combles. Cette maison nécessite quelques travaux afin de profiter au mieux de tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 296 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884 884 123.

Maison avec dépendances à rénover – saint-eutrope-de-born située dans le charmant village de saint-eutrope-de-born, cette maison lumineuse et traversante d'environ 94 m² habitables offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation. Elle se compose d'une véranda avec cuisine et espace repas, d'un salon chaleureux, de trois chambres et d'une salle d'eau. Des dépendances et grange viennent compléter la propriété, idéales pour du rangement, un atelier ou encore un projet d'aménagement supplémentaire. Le tout est implanté sur une jolie parcelle cadastrale de 1 553 m², offrant un environnement agréable et verdoyant. Cette maison nécessite une rénovation complète, mais saura séduire ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image, dans un cadre calme et authentique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°832 778 534 - greffe de bergerac) cécile verdon entrepreneur individuel 06 07 96 21 85 - réf. 915835.

Situation : à environ 5 km de villeréal, cette maison de campagne bénéficie d'un cadre paisible, entourée d'un agréable jardin avec verger, offrant un véritable havre de tranquillité. Habitation : ce plain-pied, partiellement en pierre et partiellement en parpaings, a été restauré dans les années 1970. Il comprend une entrée desservant une cuisine équipée avec placards, four, hotte, plaque de cuisson et cheminée ouverte, ainsi qu'une salle à manger attenante à un salon lumineux, aménagé dans un esprit véranda. Un couloir mène à une salle de bains familiale avec baignoire, lavabo et wc, trois chambres, ainsi qu'une buanderie / chaufferie avec grenier au-dessus. Un garage indépendant de 19 m², doté en sous-sol d'une cave à vins, complète l'ensemble. La fibre est disponible. Dépendances : on retrouve un garage indépendant de 19 m² avec cave à vins en sous-sol. Confort : chauffage central au fioul, double vitrage pour la majorité des ouvertures, cheminée à foyer ouvert dans la cuisine et assainissement par fosse septique. Quelques finitions restent à prévoir. Extérieur : le terrain d'environ 1 421 m² est agrémenté d'un jardin arboré, d'un verger et d'une terrasse pour profiter du plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3560 € et 4860 €. Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

SITUATION : Située dans un hameau paisible à seulement cinq minutes de Villeréal, bastide classée parmi les 'Plus Beaux Villages de France', cette charmante maison en pierre allie la tranquillité de la campagne à la proximité immédiate des commerces et services du village. Le cadre est enchanteur, offrant des vues dégagées sur la campagne et sur l'église du hameau. HABITATION : Pleine de caractère, la maison conserve ses éléments traditionnels tels que les poutres apparentes, les murs en pierre et les carreaux de terre cuite d'origine. L'intérieur s'ouvre sur un vaste espace de vie regroupant cuisine, salon et salle à manger, rehaussé d'un poêle à bois qui crée une atmosphère chaleureuse. Un hall central dessert deux chambres confortables, une salle de bains et une buanderie. À l'étage, une mezzanine offre un espace polyvalent idéal pour un bureau, un atelier ou une chambre supplémentaire. EXTÉRIEUR : Le jardin, parfaitement entretenu, dispose de deux terrasses couvertes, idéales pour profiter du soleil et des panoramas sur la campagne et l'église. Un petit chalet indépendant peut servir de chambre d'amis, accompagné d'un atelier et d'un ancien poulailler, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. CONFORT : La maison est équipée de double vitrage sur toutes les fenêtres et d'un poêle à bois, garantissant confort et efficacité. Le chauffage central électrique, la fibre et la fosse septique complètent les installations. Cette propriété constitue une excellente opportunité, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou premier achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2510 € et 3440 €. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Monflanquin et Villeréal, classés parmi Les Plus Beaux Villages de France, aux portes de la Dordogne, découvrez cette belle propriété en pierre située sur la commune de Laussou, dans un environnement calme et verdoyant. Entièrement rénovée en 2015 par un architecte, cette maison allie avec élégance le charme de l'ancien et des extensions contemporaines réalisées avec des matériaux de qualité, offrant de généreux volumes, une belle luminosité et un excellent niveau de confort. Conçue aujourd'hui comme une grande maison familiale, la propriété offre toutefois une configuration idéale permettant, si besoin, la création de deux logements indépendants. Les espaces sont déjà distincts, avec deux entrées possibles et deux compteurs (eau et électricité), ce qui en fait également un bien parfaitement adapté à un projet d'accueil familial, de gîte ou de location. Espaces de vie Environ 355 m² habitables Partie rez-de-jardin Environ 160 m² Vous y trouverez : Une spacieuse pièce de vie de 56 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée, ouverte sur une terrasse extérieureoUn bureau de 15 m²oUn WC indépendantoUne buanderie / chaufferie de 15 m² Côté nuit : Une première chambre de 13 m² Une seconde chambre de 20 m² avec placards Une salle d'eau attenante avec double vasque, douche à l'italienne et WC (7,30 m²) Partie extension contemporaine Environ 195 m² sur deux niveau : Au rez-de-chaussée : Un palier spacieux de 20 m² Une pièce polyvalente de 15 m² (chambre, salle de sport ou bureau) avec WC attenant Une buanderie indépendante Placards de rangement À l'étage : Un WC indépendant Une superbe pièce de vie avec plafond cathédrale, réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée, sublimée par une magnifique charpente apparente Une mezzanine de 12 m², idéale pour le télétravail ou en chambre d'appoint. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse avec vue dégagée sur la campagne. Espace nuit : Une suite parentale de 16 m², baignée de lumière grâce à deux baies vitrées, avec salle d'eau en suite (double vasque, douche et WC 7 m²) Deux autres chambres avec placards (14 m² et 15,30 m²), chacune disposant de sa salle d'eau privative avec double vasque et WC (7 m² chacune) Extérieurs et annexes Parc arboré, plat et entièrement clôturé de 4 286 m², sécurisé par un portail électrique Garage fermé avec porte motorisée pour un véhicule Atelier à l'arrière, l'ensemble totalisant 66 m² Le garage est situé en zone UB, permettant un changement de destination. Terrain piscinable Confort et prestations Chauffage au sol par pompe à chaleur pour la partie rez-de-jardin Radiateurs électriques performants et pilotables à distance à l'étage Poêle à granulés de dernière génération dans la pièce de vie Double vitrage aluminiumoVolets roulants électriques Isolation des murs et toiture, zinguerie parfaitement entretenue Micro-station. Taxe foncière : 1 363 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette maison modulable entièrement repensée par un architecte totalise plus de 330 m², elle se compose de six chambres dont quatre suites offrant beaucoup de possibilités; chambres d'hôtes, gîte ou maison familiale. Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et terrasse avec vue dégagée sur la campagne environnante. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Le niveau principal constitue le coeur de la maison, avec un séjour spacieux et lumineux, équipé d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte. Par trois portes-fenêtres, vous accédez directement à la grande terrasse ensoleillée d'environ 45 m², avec vue sur le jardin. À ce niveau se trouvent également deux chambres ainsi qu'une salle de bains spacieuse. Un escalier intérieur mène au niveau inférieur, où se trouvent un grand garage (également accessible de l'extérieur) et une chambre supplémentaire avec salle d'eau et wc. Ce niveau offre de nombreuses possibilités, comme un espace invités, un atelier ou une activité professionnelle. Le terrain de plus de 6.000 m² est bien entretenu et entièrement clôturé, avec de beaux arbres matures qui apportent charme et intimité. Un portail vient compléter l'ensemble. Située à seulement 2 km de villeréal ? Une bastide vivante, labellisée plus beau village de france. Vous y trouverez tous les commerces du quotidien, de bons restaurants et une clientèle internationale, garantissant une vie sociale agréable tout au long de l'année. 444610 - bournel (47) - 209.500 euros honoraires charge vendeur dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120 et 2880 euros indexées à l'année 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ineke oerlemans, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et / ou liesbeth de beer, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ineke et liesbeth oerlemans-de beer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 505122606 bergerac auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444610 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac -.

SITUATION : Située au nord du Lot-et-Garonne, à la frontière de la Dordogne, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'une campagne préservée. À seulement 30 minutes de l'aéroport international de Bergerac et 1h30 de Bordeaux, elle se trouve idéalement positionnée entre les bastides de Villeréal et Monpazier, toutes deux classées parmi les plus beaux villages de France, offrant commerces, écoles et art de vivre typique du Sud-Ouest. HABITATION : La maison principale séduit par ses volumes et son agencement atypique. Elle s'organise autour d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, agrémenté de deux mezzanines qui apportent charme et caractère à l'ensemble. Ce niveau comprend également une buanderie, un WC indépendant et une première chambre avec sa salle de bains. À l'étage, une seconde chambre dispose déjà des arrivées et évacuations nécessaires pour la création d'une salle d'eau supplémentaire. En rez-de-jardin, un couloir dessert trois chambres indépendantes, dont deux avec leur entrée individuelle, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains, offrant un potentiel idéal pour l'accueil. CONFORT : La maison bénéficie d'un bon niveau de confort avec chauffage au sol complété par des convecteurs, une isolation par les murs et la toiture, ainsi qu'un assainissement individuel. Une piscine de 11 x 5 m vient parfaire les prestations. GÎTE : Une maison d'amis indépendante complète l'ensemble, composée d'une cuisine ouverte sur séjour, d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre avec accès direct à la terrasse, et d'une seconde chambre à l'étage. À l'extérieur, un agréable jardin d'hiver, une jolie cour avec fontaine et un débarras d'environ 10 m² renforcent le charme et la fonctionnalité de cet espace. DÉPENDANCES : Un carport permettant de stationner deux véhicules. TERRAIN : La propriété s'étend sur plus de 6 hectares d'un seul tenant, mêlant prairies et bois, offrant un cadre naturel exceptionnel et une grande tranquillité. OBSERVATIONS : Un ensemble plein de potentiel, idéal pour une activité de chambres d'hôtes, de location saisonnière ou pour une grande maison familiale, avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4720 € et 6460 €.

Laissez-vous envoûter par l'authenticité brute et le calme du Lot-et-Garonne. Imaginez vos réveils au cœur d'un environnement préservé, entouré de nature à perte de vue. Située à Paulhiac (47150), cette magnifique bâtisse est une véritable ode au caractère. Ici, le charme n'est pas seulement en façade : il s'invite chez vous. Dès le seuil franchi, vous serez séduit par la chaleur des murs intérieurs en pierres apparentes, qui confèrent à chaque pièce une âme unique et une atmosphère cocooning incomparable. Un intérieur de caractère, modulable et lumineux. D'une surface de 132 m², cette demeure allie le cachet d'autrefois au confort d'aujourd'hui. La partie principale vous accueille avec une cuisine conviviale, une chambre, un bureau, et une salle d'eau rénovée avec goût, dotée d'une superbe douche à l'italienne. Le secret de cette maison ? Sa configuration offrant une indépendance totale. Une entrée séparée mène vers un second salon chaleureux — sublimé par la pierre — desservant deux autres chambres et une mezzanine équipée de son propre point d'eau (douche et lavabo). C'est l'agencement idéal pour une famille, pour recevoir des amis en toute intimité, ou pour développer une activité locative. Le confort est assuré par du double vitrage aluminium dans toute la maison. Un extérieur aux dimensions exceptionnelles. Ouvrez les fenêtres sur votre domaine de 27 600 m². Cet espace immense est une page blanche pour vos passions : chevaux, permaculture, ou simplement la tranquillité absolue. Profitez des beaux jours autour du barbecue, tandis que les 3 dépendances offrent un volume de stockage précieux. Un garage attenant permet de mettre votre véhicule à l'abri. Les atouts en un clin d'œil : Localisation : Paulhiac (47150). Cachet : Murs intérieurs en pierres apparentes, maison en pierre. Surface : 132 m², 5 pièces. Couchages : 3 chambres + 1 bureau. Sanitaires : Salle d'eau récente (douche italienne) + douche / lavabo en mezzanine. Extérieur : Parc de 2,7 hectares, barbecue, 3 dépendances. Stationnement : Garage attenant. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre. Ce mariage parfait entre l'authenticité des matériaux anciens et un terrain aussi vaste ne court pas les rues. Venez ressentir l'atmosphère unique de ce lieu : contactez moi dès aujourd'hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludivine VERDUGIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 073 769 Greffe de BERGERAC) 06 75 74 73 16 (réf. 600821 ).

Situation : À 10 min des commerces proche de Villereal. Ancienne Ferme comprenant une maison d habitation une grange, un garage, une dépendance en pierre. La maison d'habitation d environ 125 m² comprend une cuisine d'environ 21 m², un palier, une salle d' eau, une 1ere chambre d'environ 18,40 m², un couloir, un WC, un salon salle à manger d'environ 33 m², une 2ème chambre d'environ 15,30 m², une 3ème chambre d'environ 11 m² et une véranda. La maison dispose également d'un grenier et d'une cave. Dépendances : grange en pierre d'environ 200 m² de surface au sol, un garage, et une autre dépendance en pierre avec une toiture en très mauvais état. Sur d'autres parcelles entourant la propriété se trouvent un ancien séchoir à tabac et un ancien poulailler à réhabiliter. Ensemble du Terrain : 3,8 hectares (possibilité d'obtenir moins de terrain, ou de faire entretenir l'ensemble). Terres bio. Exclusivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2650 € et 3630 €.

Au bout d'un chemin, à l'abri de toute nuisance, découvrez cette propriété rare construite en 2007, offrant un cadre de vie unique en parfaite harmonie avec la nature. Implantée dans un environnement privilégié, la maison bénéficie d'un calme absolu, sans aucune route à proximité immédiate ni vis-à-vis. Entourée de parcelles exploitées sans engrais ni pesticides et de bois, elle séduira les amateurs de tranquillité et d'espaces préservés. Cette propriété allie parfaitement confort moderne et sérénité. Elle est équipée d'une pompe à chaleur, garantissant un excellent niveau de confort thermique tout au long de l'année. À l'intérieur, vous serez charmé par de beaux volumes, offrant des pièces lumineuses et agréables à vivre, idéales pour accueillir famille, amis ou développer un projet d'accueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 447 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Dans le Sud-Ouest, proche de la Dordogne, cette belle propriété est idéalement située entre les bastides de Monflanquin et Villeréal, sur plus de 1.48 hectare (bois, prairie et verger de fruitiers). Son environnement au calme, sans vis à vis, avec vue sur la campagne en fait un lieu de villégiature très agréable. Elle vous propose une maison d'habitation d'environ 183 m² avec 4 chambres, une piscine avec son pool house, une cuisine professionnelle, un atelier de 50 m², un bâtiment d'environ 200 m² configuré en 4 garages avec portes électriques. Il y a aussi la possibilité de diviser la maison principale en 2 logements distincts. Des atouts complémentaires : un forage permet entre autre l'arrosage automatique, un chauffe-eau solaire prend automatiquement le relais de la chaudière quand cela est possible (au moins d'Avril à Octobre) Cette propriété accueillera avec plaisir votre projet de vie qu'il soit familial, ou agro-touristique ! N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 954913.

À seulement quelques minutes de Villeréal, découvrez cette superbe maison entièrement rénovée de 122 m² habitables, nichée dans un environnement rare et privilégié à Saint-Eutrope-de-Born. Dès l'arrivée, le charme opère. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 5 800 m², cette propriété offre un véritable havre de paix où calme, nature et intimité règnent en maîtres. Ici, le temps semble suspendu. À l'abri des regards, vous profitez d'un cadre de vie apaisant, tout en restant à proximité des commerces et des commodités. La maison séduit par son atmosphère chaleureuse et contemporaine ainsi que par la qualité de sa rénovation soignée. Les volumes sont lumineux et agréables à vivre, avec une circulation fluide entre les espaces, créant une ambiance moderne et confortable au quotidien. Elle dispose actuellement de deux belles chambres, avec la possibilité d'en créer facilement une troisième selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, espace télétravail ou suite parentale. La salle de bain, élégante et confortable, est équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, idéale pour allier praticité et moments de détente. À l'extérieur, les prestations complètent parfaitement l'ensemble : vaste terrain propice à la sérénité, carport permettant d'abriter un véhicule ainsi qu'un atelier, offrant un espace supplémentaire idéal pour le bricolage, le stockage ou les projets personnels. Une propriété coup de cœur pour les amoureux de nature et de tranquillité, recherchant un lieu de vie raffiné, ressourçant et parfaitement entretenu, sans renoncer au confort du quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 956119.

Sur un terrain arboré d'environ 5000 m² avec une vue dégagée sur la campagne, cette ancienne ferme se situe entre Monflanquin et Villeréal. Elle se compose d'une cuisine aménagée de placards, d'un salon, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une véranda lumineuse, d'un garage et d'une cave. Diverses dépendances complètent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Dans un environnement totalement préservé, calme et sans voisinage. À proximité directe, à quelques minutes d'un plus beau village de France, Monflanquin, avec tous ces commerces. Idéalement situé à moins de 40 minutes de Bergerac et de son aéroport ou de Villeneuve-Sur-Lot, deuxième agglomération du département avec tous ces grands commerces et hôpital. Venez découvrir cette maison en pierre au milieu des champs. Comprenant une entrée sur grand salon de 46 m² avec cheminée ouverte et poêle à bois, un coin bar avec cave de 2,80 m². Cuisine indépendante de 7,82 m². Salle à manger de 18,10 m² avec poêle à bois. Côté nuit, une première chambre de 13,72 m², une seconde de 10,06 m² et une troisième chambre d'enfants de 6,55 m² ou bureau. Chaque chambre dispose d'un point d'eau. WC indépendant et salle de bain avec baignoire et WC de 4,80 m². La maison dispose d'un double garage avec porte électrique de 41,36 m² avec atelier. Ainsi qu'un garage indépendant, parfait pour la tondeuse et les outils de jardin d'environ 15 m². Une première terrasse donnant sur la pièce de vie vous permettra de déjeuner à l'ombre, ainsi qu'un coin barbecue donnant sur la piscine couverte et le pool house avec douche, vasque et coin buanderie. Local piscine indépendant. Côté jardin, vous disposez d'un tour de maison, sécurisé et clos à l'aide de plusieurs portails. Ainsi que plus de 3 ha de terrain actuellement non exploité, idéal pour chevaux ou tout type d'animaux. La propriété bénéficie d'un étang alimenté par une source. Une pompe immergée permet l'arrosage du jardin. Confort : la maison dispose de plusieurs cheminées et d'un poêle à bois système de chauffage très économique, en complément une chaudière à gaz propane permet de chauffer l'ensemble. Toiture en bon état, fosse septique contrôle en cours. Pompe et liner piscine 2025. Simple vitrage bois, tableau électrique et électricité à moderniser. Idéal pour une maison de vacances où vous pourrez partager des moments en famille et entre amis, dans un environnement exceptionnel. Taxe foncière 1248 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Idéalement située aux portes de la Dordogne, à proximité des bastides de Monflanquin et de Villeréal, je vous propose cette belle propriété au calme avec environ 1ha 50 de terrain planté d'arbres fruitiers. Vous profiterez d'une maison de plain-pied avec piscine, pool house et cuisine pro, d'un gîte attenant, d'un grand atelier, grands garages avec étage et chalet bois. Le verger vous offre un espace ombragé, relaxant; Il dispose d'un arrosage intégré (goutte à goutte) grâce à un forage privé. Pour plus d'informations sur cette propriété d'exception, contactez moi au 06 41 11 06 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 383 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc PERRY, Tél. : 06 41 11 06 47, E-mail : jeanluc.perry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 525 041 430.