Maison à vendre à Rives-de-Boutonne (17470)

Nichée dans un village paisible à seulement 5 km de la ville historique d'Aulnay, cette charmante propriété regorge d'originalité et de charme. La maison comprend trois chambres, dont une avec salle d'eau attenante, et est conçue pour être facile à entretenir. Elle est idéale comme résidence secondaire ou comme résidence principale confortable. Le salon est équipé d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine dispose également d'un poêle à bois. Le terrain est entièrement clos, avec 900 m² supplémentaires, idéal pour aménager un jardin ou un potager. Avec son caractère d'époque et ses caractéristiques originales, elle dégage l'atmosphère chaleureuse et authentique d'une maison de campagne française traditionnelle. Aulnay offre toutes les commodités quotidiennes, du marché deux fois par semaine au supermarché, en passant par les magasins, les cafés et les services, tandis que le cadre paisible du village garantit un style de vie relaxant, entouré du charme rural. Vidéos disponibles sur demande.

Belle charentaise restaurée avec goût sur une parcelle close d'environ 500 m² aménagée en joli jardin de village. RDC : une cuisine aménagée et équipée avec une cheminée et un poêle à granulés, un séjour avec un poêle à bois et un bureau, une salle d'eau avec un WC, une buanderie. À L'ÉTAGE : deux chambres, un palier, une salle de bain avec un WC et un WC séparé avec un lavabo. Une troisième chambre avec sa salle d'eau reste à finir de rénover. Une dépendance attenante avec un étage avec rénovation à terminer. (Possibilité de gite) Hangar, Atelier. Chauffage bois et électrique, double vitrage partiel. Assainissement individuel aux normes. Référence agence : 4268.

Grande maison familiale de caractère dans le village à 15min de St Jean, 5' des commerces d'Aulnay, 100mètres d'une école primaire. Quelques travaux à prévoir (fenêtres et électricité). Quatre chambres dont une avec lavabo et douche. Séjour lumineux de 53 m² sur jardin clos. Au dernier étage, grenier aménageable de 30 m². Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Exclusivite st georges de longuepierre 17470 ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation de 95 m², une maison de 40 m² au sol à réhabiliter, une bâtisse de 34 m² à réhabiliter, un garage. La maison comprend : une pièce de vie de 40 m², une cuisine aménagée et équipée, cellier, wc a l'étage : 3 chambres, une salle d'eau, wc. Fenêtres pvc, poêle à granulés et radiateurs électriques à l'étage. Ballon d'eau chaude. Le tout sur un terrain de 881 m². Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. 1610 et 2230 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fabrice turpin, au 06 77 07 90 10 ou, par courriel à f.turpin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fabrice turpin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saintes 847803657 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J budget : 99990 euros honoraires charges vendeurs. Mandat réf : 421119. - le professionnel agrée fnaim garantit et sécurise votre projet immobilier. Fabrice turpin (ei) agent commercial - numéro rsac : saintes 847803657 -.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison de bourg 4 chambres avec jardin et grand garage indépendant – à Saint-Georges-de-Longuepierre À vendre à Saint-Georges-de-Longuepierre, charmante maison de bourg offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée dessert une cuisine, un séjour / salon, une chambre, une salle de bains, un toilette indépendant ainsi qu’un espace buanderie / stockage. À l’étage, vous trouverez trois chambres, un second WC et un cabinet de toilette avec lave-mains et bidet, facilement transformable en salle d’eau. L’extérieur est particulièrement agréable, avec un jardin arboré à l’avant et à l’arrière, offrant deux accès indépendants. Un grand garage indépendant et non attenant vient compléter l’ensemble. Il comprend un grand espace de stationnement et une pièce avec baie vitrée, idéale pour créer une chambre d’appoint, un atelier ou un studio indépendant. Ce bâtiment se trouve sur une parcelle d’environ 290 m², distincte de celle de la maison (environ 600 m²), permettant ainsi d’envisager deux projets différents : habitation principale et investissement locatif, par exemple. Informations techniques : - Toiture en bon état - Murs sains - Ouvertures en double vitrage - Chauffage central au fioul La maison est idéalement située à 3 minutes d’Aulnay-de-Saintonge, à 20 minutes de Saint-Jean-d’Angély et à environ 40 minutes de Niort. Un emplacement pratique pour profiter de la tranquillité d’un petit bourg tout en restant proche des commerces, écoles et services. Les points clés : - Maison de bourg avec jardin avant et arrière - Grand garage avec potentiel pour un studio indépendant - Quatre chambres au total - Double vitrage et toiture en bon état - Deux parcelles distinctes, offrant un vrai potentiel d’aménagement - Proximité d’Aulnay-de-Saintonge, Saint-Jean-d’Angély et Niort Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 222 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Pavillon de plain-pied 3 chambres avec équipements modernes et charmant jardin arboré. Construit en 2005, ce pavillon de plain-pied de 138 m² offre un cadre de vie confortable et pratique. Soigneusement entretenu, il se distingue par son style original et ses équipements technologiques pensés pour le confort et la sécurité. Dès l’entrée, vous découvrez un vaste espace de vie d’environ 68 m² regroupant séjour, salon, salle à manger et cuisine. L’ensemble est lumineux, convivial et fonctionnel. Un cellier attenant complète l’espace cuisine. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, une salle de bains et un WC indépendant. La maison est entièrement équipée en domotique : volets roulants et portail automatisés, chauffage piloté à distance, système d’alarme avec caméras. À l’extérieur, le terrain clos accueille un garage ouvert pour deux véhicules, un atelier, une terrasse couverte, une piscine hors-sol et un jardin arboré agrémenté d’un bassin à poissons. Idéalement située, la maison se trouve à seulement 6 minutes d’Aulnay-de-Saintonge, à environ 20 minutes de Saint-Jean-d’Angély et à une heure des plages les plus proches. Ce pavillon réunit originalité architecturale, confort moderne et qualité d’entretien, pour une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison rénovée 2 chambres avec atelier et jardin constructible à Nuaillé sur Boutonne (Rives de Boutonne 17470) Envie de poser vos valises sans travaux ? Cette maison rénovée avec beaucoup de soin vous attend à Nuaillé-sur-Boutonne, un petit bourg paisible de Charente-Maritime. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa jolie petite cour, intime et agréable. La porte franchie, vous découvrez une vaste pièce de vie chaleureuse où se mêlent cuisine équipée, salle à manger et coin salon autour d’un insert bois. L’espace est lumineux, bien isolé, et dégage une vraie impression de confort et de fonctionnalité. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau moderne avec WC et coin machine à laver. À l’étage, deux chambres cosy avec placards intégrés vous attendent, ainsi qu’un grand dressing qui ravira les amateurs de rangement. En face de la maison, un atelier complète le bien. Il s’ouvre sur un grand jardin arboré, avec un espace verger déjà en place, un puits et plusieurs places de stationnement. Cerise sur le gâteau : ce terrain est en partie constructible. Il offre donc de nombreuses possibilités, que ce soit pour agrandir l'atelier, construire un garage ou même une seconde habitation (sous réserve d’autorisations). Informations techniques : - Toiture refaite il y a environ 10 ans - Rénovation complète récente (2023) - Double vitrage partout - Toiture saine et bonne isolation - Cuisine équipée et aménagée - Assainissement individuel conforme (installé en 2023) - Chauffages électriques + insert bois - Terrain de plus de 1100 m² en partie constructible - Alarme en place Localisation : Nuaillé sur Boutonne se situe à 15 minutes de Saint jean d'Angely, 8 minutes d'Aulnay et 11 minutes de Loulay. Un cadre rural agréable, à quelques kilomètres des commodités, idéal pour une vie au calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une maison d'habitation de plain-pied comprenant un séjour avec une cuisine ouverte équipée aménagée d'un îlot central, un dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un garage À l'extérieur, le terrain est clos par une clôture métallique, un portillon et un portail.

Ancien corps de ferme avec fort potentiel – à 10 min de Saint-Jean-d'Angély et d'Aulnay-de-Saintonge Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété à la campagne offrant de multiples possibilités : idéale pour les amoureux de la nature, les passionnés d'animaux ou un projet agricole / artisanal. Maison principale (env. 125 m² sur 2 niveaux) Cuisine aménagée et équipée, plan de travail en marbre Salon-séjour chaleureux avec insert + radiateurs électriques 4 chambres lumineuses Salle d'eau avec douche Dépendances & annexes Garage en pierres : env. 70 m² au sol, sur 2 niveaux Dépendance : env. 17 m² Atelier / chai : env. 65 m² au sol, sur 2 niveaux Ancienne maison à rénover : 150 m² au sol, sur 2 niveaux – superbe potentiel d'aménagement Bâtiment agricole en parpaings (1983) : 560 m² – idéal stockage / activité agricole Second bâtiment agricole (années 1990) : 315 m², entièrement en tôles métalliques Atouts de la propriété Toitures en bon état, rénovées récemment Plusieurs puits sur le terrain Village proche des commodités, cadre paisible garanti Idéale pour : Accueillir chevaux ou animaux de ferme ou projet de gîtes Développer un projet agricole ou artisanal Profiter d'une grande propriété aux nombreuses opportunités de rénovation et d'exploitation Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 294 821 - Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel 06 28 07 38 62 - Réf. 923692.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison 4 chambres. Un petit coin de paradis en bord de rivière, en fin d'impasse sans vis à vis. Ici, le temps semble ralentir. Nichée dans un hameau plein de charme, au cOEur d’une campagne verdoyante, cette maison vous accueille dans un cadre bucolique et apaisant, en lisière d'une rivière qui berce les journées les plus calmes. Dès l’entrée, une vaste pièce avec four à pain fonctionnel vous permet de déposer vestes et bottes après une balade dans la nature. Le rez-de-chaussée s’ouvre ensuite sur une grande pièce de vie chaleureuse, où cuisine, salon et salle à manger cohabitent avec simplicité. Un second salon (ou chambre de plain-pied) et des toilettes complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert une salle d’eau, des toilettes séparées et mène à une chambre, traversante, qui donne accès à une dernière chambre (ou dressing) sous les toits. L’ensemble est atypique, plein de cachet, et invite à laisser libre cours à son imagination. Attenant à la maison principale, un gîte indépendant permet d’accueillir famille, amis ou voyageurs de passage. Il dispose de deux chambres, d’une pièce de vie avec cuisine et d’une salle d’eau avec WC. Les dépendances ne manquent pas : un garage, un atelier, un chais… Et à l’extérieur, c’est un vrai décor de carte postale : arbres, verdure, un ancien lavoir, la rivière au bout du terrain. Un lieu rare, à l’âme préservée, où il fait bon vivre. Pour les informations techniques : - Toitures en très bon état - Combles en partie isolés - Murs pleins non isolés - Ouvertures en simple vitrage bois - Chauffage insert à bois pour l'habitation principale (consommation actuelle : 5 à 6 stères par an) - Chauffages électriques pour le gite - Assainissement individuel NON conforme Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison ancienne à vendre – Saint-Pierre-de-l’Isle (17) – 112 m² – 3 chambres – Dépendance – Jardin. À la recherche d’un lieu paisible avec du cachet et du potentiel ? Dans un petit village tranquille de Charente-Maritime, à 15 minutes de Saint-Jean-d’Angély et 10 minutes d’Aulnay-de-Saintonge, cette maison ancienne de 112 m² habitables offre un cadre de vie champêtre, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une grande pièce de vie chaleureuse, avec sa cheminée à foyer ouvert et sa cuisine aménagée, ouverte sur le salon et la salle à manger. Toujours au rez-de-chaussée, un couloir dessert deux chambres, ainsi qu’une buanderie servant de passage vers une salle de bain avec WC. À l’étage, vous trouverez une troisième chambre très spacieuse, et un grenier sous pente servant actuellement de stockage. À l’extérieur, la maison est implantée sur une jolie cour gravillonnée permettant de stationner un véhicule et d’installer un coin repas à l’abri des regards. À quelques mètres seulement, vous profiterez également d’un second terrain non attenant, en herbe, avec une dépendance fermée faisant office de garage et atelier. Ce second espace est particulièrement agréable pour jardiner, installer un potager ou se détendre au vert. - Informations techniques : -Surface habitable : 112 m² - Terrain total : 575 m² (dont la cour de 255 m² + le jardin non attenant de 320 m²) - Chambres : 3 - Salle de bains avec WC - Cuisine ouverte aménagée - Chauffage central gaz (citerne dans la cour) + cheminée à foyer ouvert - Dépendance / Garage : oui, sur le terrain non attenant - Stationnement : 1 véhicule dans la cour + plusieurs dans le jardin et le garage - Assainissement individuel non conforme - Fibre - Taxe foncière : 478 € - Classe énergie : F - GES : C Un bien avec du charme et du potentiel, à moderniser selon vos goûts, dans un environnement calme et verdoyant. Amoureux de l’ancien, bricoleurs ou futurs télétravailleurs en quête de verdure : cette maison pourrait bien être votre prochain projet ! Contactez-moi directement par téléphone, je serai ravie de vous accompagner dans cette découverte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Albino Machado vous propose : Charmante Maison de Village à Saint-Pierre-de-l'Isle - À Réformer - Idéal pour les Amoureux de la Campagne Datant du XIXe siècle, cette maison de village située à Saint-Pierre-de-l'Isle offre un véritable havre de paix pour les amoureux de la campagne à la recherche d'authenticité et de tranquillité. Avec une surface habitable de 160 m² et un vaste terrain de 39195 m², cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent l'espace et la nature à proximité de la ville. Le rez-de-chaussée de la maison se compose d'un séjour lumineux de 28.1 m², d'une salle à manger chaleureuse de 32.96 m², d'une cuisine traditionnelle de 22.67 m², d'un cellier pratique de 9.25 m², d'une salle de bain avec baignoire de 6.19 m², et de deux WC séparés. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses de 21.41 m²et 20.19 m². Pour les amoureux de la rénovation, cette maison offre un potentiel immense pour laisser libre cours à votre imagination et créer un cocon chaleureux à votre image. La cuisine, bien que séparée, peut être réaménagée pour créer un espace moderne et fonctionnel, tandis que la cheminée traditionnelle ajoute une touche d'authenticité à l'ensemble. N'attendez plus pour découvrir cette charmante maison de village pleine de potentiel à Saint-Pierre-de-l'Isle. Une visite s'impose pour apprécier tout le charme et les possibilités qu'elle offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albino Machado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 489782466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Albino Machado vous propose : * Superbe Maison de Campagne à Saint-Pierre-de-l'Isle - Idéal pour les Amoureux de la Nature * Nichée au cOEur d'un vaste terrain de 38 110 m², cette charmante maison de campagne datant de 1820 offre un cadre de vie paisible et authentique à seulement quelques kilomètres de Saint-Pierre-de-l'Isle. D'une surface totale de 145 m² répartie sur 2 étages, cette demeure pleine de caractère offre un potentiel incroyable pour les amoureux de projets de rénovation. Avec 3 chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau, un salon, un séjour, une cuisine, une grange, un chai sur vaste terrain de 38 110 m². Le vaste terrain qui entoure la maison permet de profiter pleinement de la nature environnante, offrant de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un magnifique jardin paysager, installer une piscine ou accueillir des chevaux. Située dans un environnement préservé, cette maison de campagne constitue une véritable invitation à la quiétude et à la sérénité, tout en restant à proximité des commodités et des points d'intérêt de la région. Une véritable opportunité à saisir pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albino Machado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 489782466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison contemporaine de 127 m² proche d'Aulnay de Saintonge Située sur les hauteurs d'un charmant village, cette maison achevée en Décembre 2020 sur une parcelle d'environ 1300 m², close de murs et de clôtures, avec portail motorisé, comprend : En Rez de chaussée, une grande entrée, un grand séjour / cuisine d'environ 50 m² avec grande baie vitrée permettant un large accès à la terrasse, une suite parentale (avec accès terrasse), sa salle d'eau et son dressing, une chambre ou bureau, un WC, un cellier chauffé (avec porte de service vers l'extérieur, installation Machine à laver / sèche linge, évier) Un garage avec porte motorisée, un auvent complètent le RDC. On accède à l'étage par un bel escalier industriel artisanal qui dessert un palier, une salle de bain / WC et 2 chambres. Le chauffage au sol basse température et l'eau chaude sanitaire produit au moyen d'une PAC, garantissent un grand confort et faible coût d'utilisation. Les menuiseries double vitrage sont PVC et aluminium, les volets roulants sont électriques Vous recherchez un plain-pied avec suite parentale, cette maison spacieuse et lumineuse (traversante Est / ouest), connectée à la fibre, répondra à vos attentes et permettra d'accueillir une grande famille ou acheteurs en recherche de plain-pied et capacité d'accueil pour recevoir enfants, parents, amis, avec un espace nuit et salle d'eau privative au Rez de chaussée. Venez découvrir tous ses atouts Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 944 338 - Greffe de SAINTES) Regis GOLEBIOWSKI Entrepreneur Individuel 06 36 37 45 12 - Réf. 893091.

Bienvenue dans cette maison familiale, située dans le charmant village d'Aulnay-de-Saintonge, à seulement 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély et à 1 heure de la mer. Idéalement placée, cette commune vous offre une qualité de vie entre terre et mer, avec ses commerces, écoles et services à portée de main. Cette maison spacieuse et chaleureuse de 7 pièces vous séduira par son caractère. Avec une superficie généreuse, elle s'ouvre sur un joli salon parfait pour les moments de détente, ainsi qu'une salle à manger conviviale avec cheminée et insert, idéale pour partager de bons repas en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres dont 2 en enfilade et 1 au REZ-DE-CHAUSSEE. Vous y trouverez également 2 salles d'eau modernes (1 AU REZ-DE-CHAUSSEE), une salle de bain (au rez-de-chaussée) et 3 WC séparés, assurant ainsi à chaque membre de la famille son propre espace. Une cuisine aménagée et équipée, pratique et fonctionnelle, s'accompagne d'une arrière-cuisine ou cuisine d'été pour vos repas en extérieur ou comme espace supplémentaire de rangement. À l'extérieur, vous serez conquis par la cour intime qui mène à des dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, ou même un espace de loisirs). Le garage attenant à la maison permet de stationner en toute sécurité et d'accéder directement à l'habitation. Laissez-vous charmer par cette maison pleine de caractère, au potentiel énorme, située dans un cadre tranquille et propice à la vie de famille, tout en étant à quelques pas des commodités et à proximité des grandes villes et de la mer. N'attendez plus pour visiter ce bien et prendre possession de votre futur chez-vous ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf. 894515.

Construit en 2012, ce superbe bungalow de trois chambres offre un cadre de vie moderne de plain-pied dans un endroit calme et très pratique. La propriété est conçue pour le confort et la facilité, bénéficiant d'une vue attrayante sur la campagne à l'avant. Situé à quelques pas des commodités essentielles, notamment des magasins, un supermarché, un centre de santé, des vétérinaires, des bars, etc. Elle dispose d'une grande terrasse arrière de 50 m² et d'un jardin clos et sécurisé. Raccordement au tout-à-l'égout. La propriété bénéficie d'un terrain non constructible à l'arrière, ce qui garantit la préservation de la vue et de l'intimité. Ouverte et fonctionnelle La maison bénéficie d'un agencement ouvert et lumineux, maximisant la lumière et l'espace. Hall d'entrée : espace accueillant avec un placard de rangement intégré très pratique et des toilettes séparées. Espace de vie ouvert : le cœur de la maison, combinant un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine en un seul espace fluide. Des portes coulissantes relient cet espace directement à la terrasse arrière. Chambre principale : équipée d'un grand espace de rangement intégré et d'une salle de douche privée (avec WC). Chambre deux : comprend un espace de rangement intégré. Troisième chambre : située à l'arrière de la propriété. Salle de bains principale : équipée d'une baignoire et de toilettes. Extérieur et commodités Une terrasse spacieuse de 50 m² est idéale pour les repas en plein air, la détente et les réceptions. Garage double : offrant un parking sécurisé et un vaste espace de rangement. Jardin : clos et facile à entretenir, avec des arbres fruitiers matures. Parking : de nombreuses places de stationnement supplémentaires sont disponibles à l'avant de la propriété.

Authenticité & Rentabilité au cœur d'un village typique charentais Nous vous proposons un bien d'exception : un ancien corps de ferme du XVIIIe siècle entièrement rénové en hôtel 3 étoiles en 2001, classé « Hôtel de charme pierre et bois ». D'une surface de 750 m², avec dépendances, cet établissement conjugue authenticité, confort et fort potentiel touristique. Situation géographique privilégiée : À 8 km du château de Dampierre-sur-Boutonne 11 km de l'Asinerie du Baudet du Poitou 35 km de Saintes, 60 km de La Rochelle En plein centre d'un village dynamique, avec commerces et restaurants accessibles à pied Hébergement & équipements : - 10 chambres élégantes (minimum 18 m²)-dont une suite familiale 35 m² avec un décor champêtre. Chaque chambre est équipée de sa propre salle de bain-douche. - Wi-Fi, TV écran plat, petit salon, accès jardin, poutres en bois d'époque - Salon d'accueil, salle à manger rustique avec murs en pierres apparentes, poutres anciennes et cheminées (non utilisées) Bar en service de 16h à 21h - Jardin de 230 m² : espace restauration extérieur, salon de jardin, ambiance paisible - Espace privé de 70 m² pour les propriétaires : Cuisine équipée ouverte sur salon / salle à manger, 1 grande chambre-mezzanine, un bureau (possible en chambre), un grand dressing et salle de bain-douche.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison 3 chambres à Aulnay-de-Saintonge – à finir de rénover, avec cour, atelier et grand terrain de loisirs À Aulnay-de-Saintonge, cette maison en pierre offre un beau potentiel pour ceux qui cherchent un bien à rénover à leur goût, dans un secteur pratique et calme. Située à environ 17 minutes de Saint-Jean-d’Angély, à seulement 3 minutes du supermarché d'Aulnay et à moins d’une heure de la côte, elle bénéficie d’un emplacement idéal pour un quotidien confortable. La maison s’organise autour d’une grande cuisine dinatoire ouverte sur un premier salon, créant un espace convivial et lumineux. Un deuxième salon complète le rez-de-chaussée, offrant une pièce supplémentaire pour aménager un espace télé, un bureau ou une salle de jeux selon les besoins. On trouve également au rez-de-chaussée une salle d’eau et un toilette. À l’étage, un palier dessert trois chambres, pour d’accueillir famille et amis. À l’extérieur, une charmante cour (parcelle de 261 m²) permet de profiter des beaux jours, avec la possibilité d’y garer une voiture. Un atelier complète cet espace. Un peu plus bas dans le village, un très grand terrain de loisirs (de 6547 m²) vient enrichir le bien : une partie boisée et une partie en prairie, idéal pour les amoureux de nature, de potager, de tranquillité ou de projets en extérieur (un petit abris de jardin vous permet de ranger les affaires de jardinage et d'y manger l'été). Les travaux ont été commencés mais ne sont pas terminés : c’est une maison à finir de rénover, avec un potentiel réel pour qui souhaite personnaliser son intérieur. La toiture est saine mais les tuiles sont à remanier / remplacer. Les combles sont isolés, les murs en pierre ne sont pas isolés. Le chauffage se compose de deux poêles à bois (un dans la cuisine, un dans le deuxième salon) ainsi que de pompes à chaleur. Les ouvertures sont en double vitrage et la maison est raccordée au tout-à-l’égout. Ce bien convient parfaitement à ceux qui recherchent une maison avec charme, volumes, extérieur et grand terrain séparé, à personnaliser entièrement. Caractéristiques techniques : – 3 chambres – Grande cuisine dinatoire ouverte sur salon – Deuxième salon indépendant – Salle d’eau et toilette au rez-de-chaussée – Cour avec possibilité de stationnement – Atelier extérieur – Grand terrain de loisirs séparé : partie bois + partie prairie – Travaux à prévoir / rénovation à terminer – Tuiles à remanier – Combles isolés – Murs en pierre non isolés – Chauffage : deux poêles à bois + pompes à chaleur – Ouvertures en double vitrage – Raccordement au tout-à-l’égout Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en plein bourg d'Aulnay, à seulement deux minutes à pied des commerces, Cette maison de ville sans jardin, élevée sur trois niveaux, offre de beaux volumes et un confort de vie idéal. Elle vous séduira par sa fonctionnalité et son caractère du cachet pierre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie avec cuisine équipée, une arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une buanderie, une salle de bain et un dégagement. Le dernier niveau accueille une cinquième chambre avec sa propre salle de bain, parfaite pour une suite parentale ou un espace indépendant. Une cave d'environ 36 m² complète ce bien. Entièrement rénovée par le propriétaire, cette maison ne nécessite aucun travaux. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Idéal pour une famille ou un projet locatif. (6.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À seulement 2 minutes du centre d'Aulnay dans un environnement calme et sans vis à vis sur une parcelle de 1185 m² avec terrasse bois et sa piscine de 6x4m, je vous présente cet bel ensemble immobilier composé de 3 maisons avec 2 panneaux solaires en autoconsommation : La première de 133 m² environ est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, une grande cuisine, un beau salon et une buanderie; puis à l'étage se trouve 2 chambres avec salle de bain ainsi qu'une autre chambre. La deuxième maison attenante de 134 m² dispose de 5 pièces pleines de charmes avec ses pierres apparentes et ses belles hauteurs sous-plafond à l'étage. La troisième maison d'environ 59 m² est composée de 2 chambres, une salle d'eau, un wc, un séjour / cuisine, une véranda et sa terrasse privative (compteur EDF indépendant sur cette partie). Idéal pour projet de gites, locatif ou maison familiale. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 312 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie VRIGNAUD, Tél. : 07 85 81 39 12, E-mail : virginie.vrignaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 531 942 639.

Située à 5min d'aulnay, sur la commune de paillé, venez découvrir cette charmante charentaise rénovée avec goût. À l'extérieur, profitez de ce large jardin et de la terrasse. Vous trouverez aussi une dépendance qui permet le stockage ou qui peut être transformée en 2eme logement. En rez-de-chaussée : vous entrerez par la cuisine aménagée et équipée, puis vous trouverez un salon séjour, une chambre, un wc, une chaufferie-buanderie. À l'étage, un couloir dessert les 4 chambres, le dressing, une salle de douche avec un wc. Le + plus de cette maison : une chaudière à granulée de 4,7 tonnes avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateur à l'étage. Assainissement individuel aux normes puit présent sur la parcelle les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 190 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mathilde boulet, tél. : 06 14 03 89 50, e-mail : mathilde.boulet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 880 469 762.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison 2 chambres sans jardin centre-bourg à rénover. Venez découvrir cette adorable maison située proche des commerces et écoles de la ville d'Aulnay. Elle se compose au rez de chaussée d'une spacieuse entrée, une belle pièce de vie avec cheminée et d'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, vous trouverez un palier desservant 2 chambres et au second étage un grand grenier aménageable. Pour les informations techniques : - Toiture saine (tuiles à replacer) - Murs sains, non isolés - Ouvertures en simple vitrage bois - Compteur électrique en place et électricité commencé. - Raccordement au tout à l'égout et au réseau d'eau à terminer. - La maison ne dispose pas de système de chauffage Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saint Mandé sur Brédoire (17) dans un environnement calme et serein et à seulement 5 minutes en voiture (4km) des commodités et commerces, je vous invite à découvrir cette jolie maison charentaise. Cette superbe longère, qui marie à la perfection le cachet de la pierre et le confort des prestations récentes. Entièrement rénovée depuis 2018 (toiture, assainissement. ), cette propriété clé en main offre un cadre de vie exceptionnel. Le RDC est pensé pour la convivialité et la praticité : Cuisine Dînatoire : Vaste pièce de vie entièrement aménagée et équipé sera le lieu idéal pour vos repas en famille, avec un accès direct à la terrasse pour les repas d'été. Séjour Spacieux : Salon lumineux, idéal pour les moments de détente autour de la cheminée et son poêle à bois. Grande Salle de Bain : Un véritable espace bien-être offrant une douche à l'italienne et une baignoire. Buanderie Fonctionnelle : Pièce pratique essentielle, disposant également d'un accès direct à la terrasse. À l'étage : Le Coin Nuit L'accès à l'étage mène à un palier spacieux aménagé en coin lecture, un espace cosy pour s'isoler. L'espace nuit comprend trois chambres pleines de charme : La Suite Potentielle XXL : L'une des chambres est remarquable par sa taille, approchant les 25 m². Elle est complétée par un dressing attenant de 9 m². LE POINT FORT : Ce dressing bénéficie du potentiel pour être facilement transformé en salle d'eau privative, créant ainsi une véritable suite parentale. Deux autres chambres confortables et lumineuses dont 1 avec un accès extérieur par un bel escalier en pierre. Dépendances et Potentiel de Projet (3 Dépendances ! ) : Cette propriété vous offre des possibilités d'aménagement et de stockage exceptionnelles grâce à ses trois dépendances distinctes : Dépendance / Garage (sur la parcelle) : Environ 45 m² au sol. Idéal pour un grand garage ou un atelier. Sa toiture est neuve. Maisonnette (sur la parcelle) : Environ 25 m² au sol, nécessitant une réhabilitation complète, offrant le potentiel d'un studio indépendant ou d'un bureau. Dépendance en Pierre (en face) : Située de l'autre côté de la rue, cette dépendance d'environ 55 m² au sol peut servir à divers projets (artisanat, stockage, futur gîte, sous réserve d'autorisations). Elle dispose d'un espace de stationnement privatif juste devant. Cette longère est une offre complète et exceptionnelle : elle cumule une rénovation intérieure de qualité, un agencement moderne et un potentiel de développement avec ses trois dépendances. Idéale pour une famille, un artisan ou tout projet nécessitant de l'espace. C'est un véritable coup de cœur garanti ! Contactez-moi pour planifier votre visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf. 926591.

Située dans un cadre paisible à la sortie d'Aulnay-de-Saintonge (17470) — un village réputé pour son église romane classée à l'UNESCO — cette maison individuelle offre environ 153 m² habitables sur un terrain plat et entièrement clos de 1 565 m². Les commerces, écoles et services sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement calme et privé. Rez-de-chaussée Une grande cuisine dinatoire d'environ 30 m² constitue un espace lumineux et convivial, idéal pour la vie de famille et les repas entre amis. À ce niveau se trouvent également un salon spacieux avec un mangeoir et un poêle à bois, une chambre, une salle de bains et des WC séparés. Étage Un palier dessert trois autres chambres, une salle d'eau, un second WC ainsi qu'un grenier généreux d'environ 77 m², parfait pour le stockage ou un aménagement supplémentaire si besoin. Dépendances et prestations - Garage pour stationnement ou atelier - Toiture récemment rénovée - Chauffage bois et électrique - Menuiseries en bois double vitrage - Raccordement au tout-à-l'égout Jardin Le jardin est plat, entièrement clos et agrémenté d'arbres fruitiers, offrant un cadre extérieur agréable et intime. L'installation d'une piscine est tout à fait possible. Un petit cours d'eau, qui ne coule que par intermittence depuis la réorganisation des rivières d'Aulnay, traverse la propriété et apporte une touche pittoresque et pleine de charme.

Contemporaine de plain -pied avec de très beaux volumes sur le salon / séjour véranda, cuisine équipée, 3 chambres et un bureau, salle d'eau, wc, Vue dégagée sur la campagne. Terrain clos d'environ 2 200 m² Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.