Maison de caractère en pierre 195 m² + dépendances et studio

Maison en pierre de 195 m² avec studio indépendant, garage de 62 m² et beau potentiel près d'Aulnay (17470) Venez découvrir cette magnifique maison ancienne en pierre développant de superbes volumes et un potentiel exceptionnel.

Offrant environ 195 m² habitables, cette bâtisse saine et pleine de charme constitue le cadre parfait pour concrétiser un projet de vie de famille ou lancer une activité d'accueil touristique de type gîte ou chambres d'hôtes.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la grandeur des espaces.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse de 45 m² agrémentée d'une authentique cheminée, une cuisine aménagée et conviviale de 27 m², une pièce avec rangements, une salle d'eau ainsi qu'un cabinet de toilette.

À l'étage, un grand palier dessert l'espace nuit composé de quatre magnifiques chambres particulièrement lumineuses, aux surfaces généreuses allant de 14 m² à 22 m², accompagnées d'un espace bureau idéal pour le télétravail, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.

Vous bénéficierez également d'un studio attenant d'environ 28 m² idéal pour recevoir vos proches en toute autonomie ou générer un revenu locatif, d'un très grand garage de 62 m² parfait pour les passionnés de mécanique ou le stockage, ainsi que d'un grenier de 50 m² offrant encore des perspectives d'évolution.

Pour ceux qui recherchent un extérieur plus grand, il est également possible d'acquérir une parcelle de terrain supplémentaire de 900 m².

Côté technique, la toiture a été entièrement refaite en 2014 et la maison est équipée d'une chaudière au fioul alimentant de robustes radiateurs en fonte.

Des travaux de modernisation (isolation et remplacement des huisseries) vous permettront d'optimiser le confort thermique de ce bien à fort potentiel.

Idéalement située, la maison se trouve à seulement 5 km d'Aulnay, 18 km de Saint-Jean-d'Angély, 30 km de Surgères et 38 km de Niort.

Afin de vous permettre de projeter pleinement et de mieux visualiser la beauté des volumes, certaines photos de cette annonce ont été désencombrées par intelligence artificielle.

N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour plus de détails ou pour programmer une visite sur place !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 144 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélia TOURILLON, Tél. : 06 84 09 20 49, E-mail : aurelia.tourillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 789748662.