Maison 6 pièces

Au cœur du charmant village de Nuaillé-sur-Boutonne, découvrez cette agréable maison de ville offrant de généreuses surfaces, une belle luminosité et un formidable potentiel d'aménagement pour tous vos projets.

Dès l'entrée de 11 m², profitez d'une distribution fluide et parfaitement pensée pour la vie de famille.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce à vivre remarquable comprenant une salle à manger conviviale de 31 m², un vaste salon indépendant de 25 m² propice à la détente, ainsi qu'une cuisine séparée de 24 m², entièrement aménagée et équipée.

Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne (5,50 m²) et un WC indépendant viennent compléter ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit s'articule autour d'un agréable palier de 8 m² qui sert trois belles chambres avec placards intégrés (11 m², 14 m² et 17 m²).

Vous bénéficiez également d'un débarras fonctionnel de 7 m² pour vos rangements au quotidien et d'une pièce d'appoint de 4 m² équipée d'un lavabo.

Un potentiel exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances : — Un chai attenant de 24 m² avec une pièce de 7 m², couronnés par un grand grenier de 72 m² aménageable selon vos envies (gîte, atelier, extension).

— Un vaste garage ouvert de 62 m² ainsi qu'un garage fermé de 24 m².

— Une dépendance supplémentaire de 40 m².

— Une buanderie spacieuse de 24 m² et un local technique de 5 m².

Prestations & Confort : Menuiseries PVC double vitrage et volets PVC assurant une bonne isolation, VMC et chauffage central au fioul.

Prévoir la mise aux normes de l'assainissement individuel.

Un bien rare par ses volumes et ses annexes, idéal pour une grande famille, un artisan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PANIER, Tél. : 06 81 93 29 29, E-mail : patrick.panier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 105623961.