Maison 5 pièces à vendre à Rives-de-Boutonne (17470)

Grande maison familiale de caractère dans le village à 15min de St Jean, 5' des commerces d'Aulnay, 100mètres d'une école primaire. Quelques travaux à prévoir (fenêtres et électricité). Quatre chambres dont une avec lavabo et douche. Séjour lumineux de 53 m² sur jardin clos. Au dernier étage, grenier aménageable de 30 m². Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison de bourg 4 chambres avec jardin et grand garage indépendant – à Saint-Georges-de-Longuepierre À vendre à Saint-Georges-de-Longuepierre, charmante maison de bourg offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée dessert une cuisine, un séjour / salon, une chambre, une salle de bains, un toilette indépendant ainsi qu’un espace buanderie / stockage. À l’étage, vous trouverez trois chambres, un second WC et un cabinet de toilette avec lave-mains et bidet, facilement transformable en salle d’eau. L’extérieur est particulièrement agréable, avec un jardin arboré à l’avant et à l’arrière, offrant deux accès indépendants. Un grand garage indépendant et non attenant vient compléter l’ensemble. Il comprend un grand espace de stationnement et une pièce avec baie vitrée, idéale pour créer une chambre d’appoint, un atelier ou un studio indépendant. Ce bâtiment se trouve sur une parcelle d’environ 290 m², distincte de celle de la maison (environ 600 m²), permettant ainsi d’envisager deux projets différents : habitation principale et investissement locatif, par exemple. Informations techniques : - Toiture en bon état - Murs sains - Ouvertures en double vitrage - Chauffage central au fioul La maison est idéalement située à 3 minutes d’Aulnay-de-Saintonge, à 20 minutes de Saint-Jean-d’Angély et à environ 40 minutes de Niort. Un emplacement pratique pour profiter de la tranquillité d’un petit bourg tout en restant proche des commerces, écoles et services. Les points clés : - Maison de bourg avec jardin avant et arrière - Grand garage avec potentiel pour un studio indépendant - Quatre chambres au total - Double vitrage et toiture en bon état - Deux parcelles distinctes, offrant un vrai potentiel d’aménagement - Proximité d’Aulnay-de-Saintonge, Saint-Jean-d’Angély et Niort Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 222 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ancien corps de ferme avec fort potentiel – à 10 min de Saint-Jean-d'Angély et d'Aulnay-de-Saintonge Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété à la campagne offrant de multiples possibilités : idéale pour les amoureux de la nature, les passionnés d'animaux ou un projet agricole / artisanal. Maison principale (env. 125 m² sur 2 niveaux) Cuisine aménagée et équipée, plan de travail en marbre Salon-séjour chaleureux avec insert + radiateurs électriques 4 chambres lumineuses Salle d'eau avec douche Dépendances & annexes Garage en pierres : env. 70 m² au sol, sur 2 niveaux Dépendance : env. 17 m² Atelier / chai : env. 65 m² au sol, sur 2 niveaux Ancienne maison à rénover : 150 m² au sol, sur 2 niveaux – superbe potentiel d'aménagement Bâtiment agricole en parpaings (1983) : 560 m² – idéal stockage / activité agricole Second bâtiment agricole (années 1990) : 315 m², entièrement en tôles métalliques Atouts de la propriété Toitures en bon état, rénovées récemment Plusieurs puits sur le terrain Village proche des commodités, cadre paisible garanti Idéale pour : Accueillir chevaux ou animaux de ferme ou projet de gîtes Développer un projet agricole ou artisanal Profiter d'une grande propriété aux nombreuses opportunités de rénovation et d'exploitation Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 294 821 - Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel 06 28 07 38 62 - Réf. 923692.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison 4 chambres. Un petit coin de paradis en bord de rivière, en fin d'impasse sans vis à vis. Ici, le temps semble ralentir. Nichée dans un hameau plein de charme, au cOEur d’une campagne verdoyante, cette maison vous accueille dans un cadre bucolique et apaisant, en lisière d'une rivière qui berce les journées les plus calmes. Dès l’entrée, une vaste pièce avec four à pain fonctionnel vous permet de déposer vestes et bottes après une balade dans la nature. Le rez-de-chaussée s’ouvre ensuite sur une grande pièce de vie chaleureuse, où cuisine, salon et salle à manger cohabitent avec simplicité. Un second salon (ou chambre de plain-pied) et des toilettes complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert une salle d’eau, des toilettes séparées et mène à une chambre, traversante, qui donne accès à une dernière chambre (ou dressing) sous les toits. L’ensemble est atypique, plein de cachet, et invite à laisser libre cours à son imagination. Attenant à la maison principale, un gîte indépendant permet d’accueillir famille, amis ou voyageurs de passage. Il dispose de deux chambres, d’une pièce de vie avec cuisine et d’une salle d’eau avec WC. Les dépendances ne manquent pas : un garage, un atelier, un chais… Et à l’extérieur, c’est un vrai décor de carte postale : arbres, verdure, un ancien lavoir, la rivière au bout du terrain. Un lieu rare, à l’âme préservée, où il fait bon vivre. Pour les informations techniques : - Toitures en très bon état - Combles en partie isolés - Murs pleins non isolés - Ouvertures en simple vitrage bois - Chauffage insert à bois pour l'habitation principale (consommation actuelle : 5 à 6 stères par an) - Chauffages électriques pour le gite - Assainissement individuel NON conforme Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Albino Machado vous propose : * Superbe Maison de Campagne à Saint-Pierre-de-l'Isle - Idéal pour les Amoureux de la Nature * Nichée au cOEur d'un vaste terrain de 38 110 m², cette charmante maison de campagne datant de 1820 offre un cadre de vie paisible et authentique à seulement quelques kilomètres de Saint-Pierre-de-l'Isle. D'une surface totale de 145 m² répartie sur 2 étages, cette demeure pleine de caractère offre un potentiel incroyable pour les amoureux de projets de rénovation. Avec 3 chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau, un salon, un séjour, une cuisine, une grange, un chai sur vaste terrain de 38 110 m². Le vaste terrain qui entoure la maison permet de profiter pleinement de la nature environnante, offrant de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un magnifique jardin paysager, installer une piscine ou accueillir des chevaux. Située dans un environnement préservé, cette maison de campagne constitue une véritable invitation à la quiétude et à la sérénité, tout en restant à proximité des commodités et des points d'intérêt de la région. Une véritable opportunité à saisir pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albino Machado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 489782466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison contemporaine de 127 m² proche d'Aulnay de Saintonge Située sur les hauteurs d'un charmant village, cette maison achevée en Décembre 2020 sur une parcelle d'environ 1300 m², close de murs et de clôtures, avec portail motorisé, comprend : En Rez de chaussée, une grande entrée, un grand séjour / cuisine d'environ 50 m² avec grande baie vitrée permettant un large accès à la terrasse, une suite parentale (avec accès terrasse), sa salle d'eau et son dressing, une chambre ou bureau, un WC, un cellier chauffé (avec porte de service vers l'extérieur, installation Machine à laver / sèche linge, évier) Un garage avec porte motorisée, un auvent complètent le RDC. On accède à l'étage par un bel escalier industriel artisanal qui dessert un palier, une salle de bain / WC et 2 chambres. Le chauffage au sol basse température et l'eau chaude sanitaire produit au moyen d'une PAC, garantissent un grand confort et faible coût d'utilisation. Les menuiseries double vitrage sont PVC et aluminium, les volets roulants sont électriques Vous recherchez un plain-pied avec suite parentale, cette maison spacieuse et lumineuse (traversante Est / ouest), connectée à la fibre, répondra à vos attentes et permettra d'accueillir une grande famille ou acheteurs en recherche de plain-pied et capacité d'accueil pour recevoir enfants, parents, amis, avec un espace nuit et salle d'eau privative au Rez de chaussée. Venez découvrir tous ses atouts Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 944 338 - Greffe de SAINTES) Regis GOLEBIOWSKI Entrepreneur Individuel 06 36 37 45 12 - Réf. 893091.

Bienvenue dans cette maison familiale, située dans le charmant village d'Aulnay-de-Saintonge, à seulement 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély et à 1 heure de la mer. Idéalement placée, cette commune vous offre une qualité de vie entre terre et mer, avec ses commerces, écoles et services à portée de main. Cette maison spacieuse et chaleureuse de 7 pièces vous séduira par son caractère. Avec une superficie généreuse, elle s'ouvre sur un joli salon parfait pour les moments de détente, ainsi qu'une salle à manger conviviale avec cheminée et insert, idéale pour partager de bons repas en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres dont 2 en enfilade et 1 au REZ-DE-CHAUSSEE. Vous y trouverez également 2 salles d'eau modernes (1 AU REZ-DE-CHAUSSEE), une salle de bain (au rez-de-chaussée) et 3 WC séparés, assurant ainsi à chaque membre de la famille son propre espace. Une cuisine aménagée et équipée, pratique et fonctionnelle, s'accompagne d'une arrière-cuisine ou cuisine d'été pour vos repas en extérieur ou comme espace supplémentaire de rangement. À l'extérieur, vous serez conquis par la cour intime qui mène à des dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, ou même un espace de loisirs). Le garage attenant à la maison permet de stationner en toute sécurité et d'accéder directement à l'habitation. Laissez-vous charmer par cette maison pleine de caractère, au potentiel énorme, située dans un cadre tranquille et propice à la vie de famille, tout en étant à quelques pas des commodités et à proximité des grandes villes et de la mer. N'attendez plus pour visiter ce bien et prendre possession de votre futur chez-vous ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf. 894515.

Authenticité & Rentabilité au cœur d'un village typique charentais Nous vous proposons un bien d'exception : un ancien corps de ferme du XVIIIe siècle entièrement rénové en hôtel 3 étoiles en 2001, classé « Hôtel de charme pierre et bois ». D'une surface de 750 m², avec dépendances, cet établissement conjugue authenticité, confort et fort potentiel touristique. Situation géographique privilégiée : À 8 km du château de Dampierre-sur-Boutonne 11 km de l'Asinerie du Baudet du Poitou 35 km de Saintes, 60 km de La Rochelle En plein centre d'un village dynamique, avec commerces et restaurants accessibles à pied Hébergement & équipements : - 10 chambres élégantes (minimum 18 m²)-dont une suite familiale 35 m² avec un décor champêtre. Chaque chambre est équipée de sa propre salle de bain-douche. - Wi-Fi, TV écran plat, petit salon, accès jardin, poutres en bois d'époque - Salon d'accueil, salle à manger rustique avec murs en pierres apparentes, poutres anciennes et cheminées (non utilisées) Bar en service de 16h à 21h - Jardin de 230 m² : espace restauration extérieur, salon de jardin, ambiance paisible - Espace privé de 70 m² pour les propriétaires : Cuisine équipée ouverte sur salon / salle à manger, 1 grande chambre-mezzanine, un bureau (possible en chambre), un grand dressing et salle de bain-douche.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison 3 chambres à Aulnay-de-Saintonge – à finir de rénover, avec cour, atelier et grand terrain de loisirs À Aulnay-de-Saintonge, cette maison en pierre offre un beau potentiel pour ceux qui cherchent un bien à rénover à leur goût, dans un secteur pratique et calme. Située à environ 17 minutes de Saint-Jean-d’Angély, à seulement 3 minutes du supermarché d'Aulnay et à moins d’une heure de la côte, elle bénéficie d’un emplacement idéal pour un quotidien confortable. La maison s’organise autour d’une grande cuisine dinatoire ouverte sur un premier salon, créant un espace convivial et lumineux. Un deuxième salon complète le rez-de-chaussée, offrant une pièce supplémentaire pour aménager un espace télé, un bureau ou une salle de jeux selon les besoins. On trouve également au rez-de-chaussée une salle d’eau et un toilette. À l’étage, un palier dessert trois chambres, pour d’accueillir famille et amis. À l’extérieur, une charmante cour (parcelle de 261 m²) permet de profiter des beaux jours, avec la possibilité d’y garer une voiture. Un atelier complète cet espace. Un peu plus bas dans le village, un très grand terrain de loisirs (de 6547 m²) vient enrichir le bien : une partie boisée et une partie en prairie, idéal pour les amoureux de nature, de potager, de tranquillité ou de projets en extérieur (un petit abris de jardin vous permet de ranger les affaires de jardinage et d'y manger l'été). Les travaux ont été commencés mais ne sont pas terminés : c’est une maison à finir de rénover, avec un potentiel réel pour qui souhaite personnaliser son intérieur. La toiture est saine mais les tuiles sont à remanier / remplacer. Les combles sont isolés, les murs en pierre ne sont pas isolés. Le chauffage se compose de deux poêles à bois (un dans la cuisine, un dans le deuxième salon) ainsi que de pompes à chaleur. Les ouvertures sont en double vitrage et la maison est raccordée au tout-à-l’égout. Ce bien convient parfaitement à ceux qui recherchent une maison avec charme, volumes, extérieur et grand terrain séparé, à personnaliser entièrement. Caractéristiques techniques : – 3 chambres – Grande cuisine dinatoire ouverte sur salon – Deuxième salon indépendant – Salle d’eau et toilette au rez-de-chaussée – Cour avec possibilité de stationnement – Atelier extérieur – Grand terrain de loisirs séparé : partie bois + partie prairie – Travaux à prévoir / rénovation à terminer – Tuiles à remanier – Combles isolés – Murs en pierre non isolés – Chauffage : deux poêles à bois + pompes à chaleur – Ouvertures en double vitrage – Raccordement au tout-à-l’égout Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en plein bourg d'Aulnay, à seulement deux minutes à pied des commerces, Cette maison de ville sans jardin, élevée sur trois niveaux, offre de beaux volumes et un confort de vie idéal. Elle vous séduira par sa fonctionnalité et son caractère du cachet pierre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie avec cuisine équipée, une arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une buanderie, une salle de bain et un dégagement. Le dernier niveau accueille une cinquième chambre avec sa propre salle de bain, parfaite pour une suite parentale ou un espace indépendant. Une cave d'environ 36 m² complète ce bien. Entièrement rénovée par le propriétaire, cette maison ne nécessite aucun travaux. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Idéal pour une famille ou un projet locatif. (6.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À seulement 2 minutes du centre d'Aulnay dans un environnement calme et sans vis à vis sur une parcelle de 1185 m² avec terrasse bois et sa piscine de 6x4m, je vous présente cet bel ensemble immobilier composé de 3 maisons avec 2 panneaux solaires en autoconsommation : La première de 133 m² environ est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, une grande cuisine, un beau salon et une buanderie; puis à l'étage se trouve 2 chambres avec salle de bain ainsi qu'une autre chambre. La deuxième maison attenante de 134 m² dispose de 5 pièces pleines de charmes avec ses pierres apparentes et ses belles hauteurs sous-plafond à l'étage. La troisième maison d'environ 59 m² est composée de 2 chambres, une salle d'eau, un wc, un séjour / cuisine, une véranda et sa terrasse privative (compteur EDF indépendant sur cette partie). Idéal pour projet de gites, locatif ou maison familiale. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 312 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie VRIGNAUD, Tél. : 07 85 81 39 12, E-mail : virginie.vrignaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 531 942 639.

Située à 5min d'aulnay, sur la commune de paillé, venez découvrir cette charmante charentaise rénovée avec goût. À l'extérieur, profitez de ce large jardin et de la terrasse. Vous trouverez aussi une dépendance qui permet le stockage ou qui peut être transformée en 2eme logement. En rez-de-chaussée : vous entrerez par la cuisine aménagée et équipée, puis vous trouverez un salon séjour, une chambre, un wc, une chaufferie-buanderie. À l'étage, un couloir dessert les 4 chambres, le dressing, une salle de douche avec un wc. Le + plus de cette maison : une chaudière à granulée de 4,7 tonnes avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateur à l'étage. Assainissement individuel aux normes puit présent sur la parcelle les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 190 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mathilde boulet, tél. : 06 14 03 89 50, e-mail : mathilde.boulet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 880 469 762.

Située dans un cadre paisible à la sortie d'Aulnay-de-Saintonge (17470) — un village réputé pour son église romane classée à l'UNESCO — cette maison individuelle offre environ 153 m² habitables sur un terrain plat et entièrement clos de 1 565 m². Les commerces, écoles et services sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement calme et privé. Rez-de-chaussée Une grande cuisine dinatoire d'environ 30 m² constitue un espace lumineux et convivial, idéal pour la vie de famille et les repas entre amis. À ce niveau se trouvent également un salon spacieux avec un mangeoir et un poêle à bois, une chambre, une salle de bains et des WC séparés. Étage Un palier dessert trois autres chambres, une salle d'eau, un second WC ainsi qu'un grenier généreux d'environ 77 m², parfait pour le stockage ou un aménagement supplémentaire si besoin. Dépendances et prestations - Garage pour stationnement ou atelier - Toiture récemment rénovée - Chauffage bois et électrique - Menuiseries en bois double vitrage - Raccordement au tout-à-l'égout Jardin Le jardin est plat, entièrement clos et agrémenté d'arbres fruitiers, offrant un cadre extérieur agréable et intime. L'installation d'une piscine est tout à fait possible. Un petit cours d'eau, qui ne coule que par intermittence depuis la réorganisation des rivières d'Aulnay, traverse la propriété et apporte une touche pittoresque et pleine de charme.

Contemporaine de plain -pied avec de très beaux volumes sur le salon / séjour véranda, cuisine équipée, 3 chambres et un bureau, salle d'eau, wc, Vue dégagée sur la campagne. Terrain clos d'environ 2 200 m² Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Fiche Id-SIT177391 : Idéalement située au cœur d'Aulnay, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette élégante maison de près de 190 m² habitables séduit par son charme authentique allié au confort moderne. Au rez-de-chaussée : un vaste salon de 41 m², baigné de lumière et avec un beau parquet en bois, prolongé par une cuisine spacieuse et conviviale de 23 m² ouverte sur la cour grâce à une large baie vitrée. Une buanderie attenante et un WC. À l'étage : quatre belles chambres, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC. Au 2ème étage, cinquième chambre de 18 m² avec dressing et salle d'eau attenante dotée d'une grande douche italienne et de son propre WC. garage de plus de 37 m², de dépendances d'environ 65 m² et d'un grenier de 92 m² offrant un beau potentiel. Cour close et intime dévoile une belle terrasse ensoleillée - Mentions légales : Proposé à la vente à 299500 Euros (Dont 5.09% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 285000 Euros) - Classe Energie D : 153 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Sauze Vaussais - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Aulnay 17470 — Opportunité d’investissement : lot de deux maisons déjà louées À Aulnay 17470, proche du centre : lot constitué de deux petites maisons individuelles en bon état (76 et 79 m²), chacune avec garage et extérieur sans vis-à-vis. Il s’agit d’un investissement locatif sécurisé : les deux logements sont actuellement loués à des locataires sérieux, stables et appréciés — un couple en place depuis environ 25 ans et une jeune locataire sur place depuis environ un an Tous deux souhaitent rester et honorent leurs loyers sans difficulté, un point essentiel pour un achat destiné à la rentabilité. Les deux maisons présentent une configuration identique idéale pour la location : cuisine séparée, salon, deux chambres, salle d’eau, WC et garage. Les murs sont sains, les toitures sont saines. Les diagnostics classent les biens en E et F, principalement en raison de l’isolation des combles et du chauffage électrique — un niveau conforme et courant pour ce type de bâti ancien locatif. Ce lot représente un placement immédiat avec revenu locatif déjà en place, sans vacance ni travaux structurels à prévoir. - Localisation : Aulnay 17470 - Composition de chaque maison : cuisine, salon, deux chambres, salle d’eau, WC, garage, extérieur sans vis-à-vis - État général : murs sains / toitures saines - Loyers : 434 euros et 399 euros - Performance énergétique : E et F (isolation + chauffage électrique) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison 3 chambres de 131 m² avec cour – Aulnay (17470) Située dans un hameau rattaché à Aulnay-de-Saintonge, cette maison atypique offre une surface habitable d’environ 131 m² sur une parcelle de 209 m², raccordée au tout-à-l’égout. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie regroupant la cuisine et la salle à manger, une chambre avec salle d’eau et WC attenants (la fenêtre de cette chambre ouvert dur la porte extérieure de l'atelier), ainsi qu’une dépendance faisant office de buanderie / atelier. À l’étage, un vaste palier / salon dessert deux chambres, une salle de bain accessible par l’une d’elles, ainsi qu’un grenier. À l’extérieur, une cour en gravillons d’environ 70 m² permet le stationnement. La maison bénéficie de plusieurs améliorations : toiture refaite il y a environ 8 ans, combles isolés, chauffage au sol au rez-de-chaussée, chauffage mural à l’étage (gaz en citerne), menuiseries double vitrage. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 130 m² - Terrain : 209 m² - 5 pièces, dont 3 chambres - 2 salles d’eau et 2 WC - Chauffage individuel au gaz (plancher chauffant au RDC) - Cour gravillonnée avec stationnement et jolie terrasse Cadre de vie : La maison se trouve à seulement 5 minutes du centre d’Aulnay et de ses commerces, écoles et services. La ville de Saint-Jean-d’Angély est accessible en 15 minutes en voiture. Le secteur est idéal pour les amoureux de la nature, avec de belles balades possibles dans la campagne environnante et les bois tout proches. Atouts : grande surface habitable, chauffage moderne, raccordement au tout-à-l’égout, extérieur fonctionnel, proximité des commodités et de la nature. À noter : une chambre du rez-de-chaussée sans ouverture directe sur l’extérieur et une distribution intérieure atypique. Cette maison conviendra à des acquéreurs recherchant un bien spacieux à personnaliser, dans un cadre de campagne avec les commodités accessibles rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bienvenue à Paillé, commune voisine d'Aulnay, où se dresse cette imposante maison de 8 pièces. Dehors, vous profitez d'un terrain de plus de 3000 m² accueillant une terrasse et une piscine couverte de 10x4 mètres pour vos moments de détente. En pénétrant dans les lieux, vous traversez une pièce de vie spectaculaire de 80 m² avec cheminée, complétée par une cuisine et une buanderie. Vous explorez ensuite les six chambres spacieuses et la salle de bain. La surprise continue avec un sauna, une salle de sport et un appartement indépendant parfait pour un projet locatif ou familial. Ce bien de 360 m² classé DPE D vous attend pour une nouvelle vie. Appelez moi pour organiser votre venue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa RAKOSI, Tél. : 06 34 24 07 36, E-mail : vanessa.rakosi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 984 326 223.

Laissez-vous séduire par cette maison charentaise pleine de cachet offrant 138 m² habitables et plus de 120 m² de dépendances, située dans un environnement calme, à proximité de Saint-Jean-d'Angély et de Niort. Partie habitable principale : En arrivant, une véranda lumineuse vous accueille et mène à l'entrée. Rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, un couloir desservant une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre. Étage : un palier distribue deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Dépendances : Parmi elles, une partie a été aménagée en studio indépendant comprenant au rez-de-chaussée un séjour, et à l'étage deux chambres avec salle d'eau. Les autres espaces de dépendances (atelier, garage, stockage) offrent de multiples possibilités d'aménagement. Extérieurs : Jardin clos attenant avec terrasse carrelée et cuisine d'été Portail motorisé pour plus de confort Un Verger non attenant de plus de 1 000 m² pour profiter de vos propres fruits. Assainissement individuel, chaudière fioul, simple vitrage. Atouts : Charme et authenticité de l'ancien Fort potentiel d'aménagement et de rénovation Possibilité d'accueil familial, projet gîte ou activité indépendante Situation idéale entre campagne et commodités Une véritable opportunité à saisir pour les amateurs de maisons anciennes à rénover, pleines de caractère et de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 129 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 120 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 7,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Laurianne GRONDIN, Tél. : 06 70 67 27 65, E-mail : laurianne.grondin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 951 838 960.

COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Charme, confort et performance énergétique pour cette magnifique maison en pierre avec piscine chauffée et 3 chambres. Maison adaptée à la vie de plain-pied Située dans un environnement paisible, à seulement 4 km de Loulay et 6 km d'Aulnay-de-Saintonge, cette propriété combine authenticité et modernité. Rez-de-chaussée Salon mansardé avec cheminée et insert, cuisine aménagée et équipée, salle à manger (ou bureau selon les besoins), chambre et salle d'eau avec WC séparé, chaufferie, suite parentale avec salle de douche attenante Étage Mezzanine desservant deux pièces pouvant servir de chambres ou d'espaces de travail Jardin clos et arboré avec espace potager Superbe piscine chauffée, électrolyse (12 x 8 m, moteur changé en 2025) Très grand garage non attenant pour au moins de deux véhicules Les + Excellent bilan énergétique, double vitrage PVC en bon qualité (partie oscillo-battante),chauffage central par pompe à chaleur, fosse septique aux normes, adoucisseur d'eau 9 panneaux photovoltaïques en autoconsommation Fibre optique Maison pleine de cachet et de confort, rare sur le marché ! Possibilité de vendre meublée. Vidéos et visites virtuelles disponibles sur demande.

Maison de village, au calme, à quelques kilomètres d aulnay venez découvrir cette charmante maison de 6 pièces sur 2 niveaux : au rez-de-chaussée, passez par son hall d'entrée avec coin bureau pour découvrir un lumineaux salon / salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc séparé, une arrière cuisine / cellier / buanderie, a l'étage, un palier dessert 4 chambres dont 3 avec placard et 1 un coin dressing + un cabinet de toilette avec wc les + -sans vis à vis -habitable de suite -une dépendance de 40 m² ouvrant sur la cour -un grand garage de 30 m² - un atelier de 18 m² avec accès au grenier aménageable de 60 m² environ, -une grande cour intérieure paysagée et fermée (ouverture avec portail) une visite s'impose. Alors n'hésitez pas ! Appelez audrey au 07 86 29 80 61 ou françoise au 06 08 32 38 69 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°829 217 843 - greffe de saintes) audrey aubert entrepreneur individuel 07 86 29 80 61 - réf. 879467.

Iad France - Philippe Neveu vous propose : REF : 1845423 -PNE- Longère entièrement rénovée en 2000, alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines soignées. Au rez-de-chaussée, une cuisine fonctionnelle avec cellier donnant accès à un garage, une salle à manger et un salon offrent des espaces de vie. À l’étage : trois chambres, un bureau et une salle d’eau avec WC. Un second garage et une dépendance complètent la surface exploitable, offrant des possibilités d’aménagement ou de stockage. L’environnement est calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Les liaisons routières vers les communes voisines sont simples, facilitant les trajets quotidiens. À courte distance, promenades et chemins de campagne permettent des activités de plein air. Le terrain comprend un verger entretenu et des espaces extérieurs propices à la détente et au potager. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Neveu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saintes sous le numéro 429030653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le village de st pardoult, à 10mn de st jean d' angely et ses commerces, je vous propose cette maison à étage de 104 m² avec jardin clos 1300 m². Vous trouverez également un garage de 40 m² au rdc  : une entrée donnant sur un salon_séjour, une cuisine fermée avec un coin repas, wc, une salle d'eau, une pièce pouvant être transformée en chambre. À l'étage  : un palier dessert 4 chambres, ainsi qu'une salle de bain chauffage central au gaz le + de cette maison  : possibilité de faire une chambre en rdc toiture refaite à neuf avec isolation des travaux de conformité et modernisation restent à prévoir (assainissement individuel, électricité. ) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 149 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : chrystèle louapre, tél. : 06 15 48 02 53, e-mail : chrystele.louapre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 833487267.

Repensé et rénové selon vos besoins, cet ancien moulin à eau avec droit d'eau saura satisfaire vos envies. actuellement 2 maisons d'habitations séparées, grande dépendance et bien sûr l'âme des lieux : l'ancien moulin ! Si vous recherchez une fraîcheur bienfaitrice les jours d'été, si laissez vagabonder votre regard au fil de l'eau vous apaise, alors cette propriété est faite pour vous. Il sera aussi possible d'utilier cette énergie hydraulique pourqoui pas pour produire de l'éléctricité. Envie d'ouvir un gîte ? chambre d'hôte ? ou tout simplement se poser le temps des vacances ou plus. À vous d'écrire la suite de son histoire. Redesigned and renovated to suit your needs, this former water mill with water rights will satisfy your desires. currently comprising two separate residential houses, a large outbuilding, and of course, the soul of the place - the old mill ! If you're looking for refreshing coolness on summer days, if letting your gaze wander along the water soothes you, then this property is for you. It would also be possible to use this hydroelectric power, perhaps to generate electricity. Want to open a gîte ? À bed and breakfast ? Or simply settle down for a vacation or longer. It's up to you to write the next part of its story. Contact : agence IDIMMO Prestige et Châteaux 4 rue des jacobins- place du pilori 17400 St Jean d'Angély Laurence ADELINE-OSTROWSKI tél 06 70 88 85 40 / 05 46 33 19 13 English speaking conact Carolyn PRATT 0033 (0) 7 81 40 87 38.

Venez découvrir cette charmante longère renovée, avec ses 3 chambres, son beau jardin clos paysagé de plus de 1700 m², 1 garage pour mettre la voiture à l'abri, 2 salons, 1 dépendance qui peut être aménagée, 1 appenti pouvant accueillir plusieurs véhicules, une cuisine rénovée avec le charme de l'ancien, A deux pas de St Jean d'Angély Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.