Maison 5 pièces à vendre à Rives-de-Boutonne (17470)

Ensemble immobilier de 177 m² avec grand terrain — Nuaillé-sur-Boutonne Au calme absolu, au cœur d'un environnement naturel et préservé, découvrez cet ensemble immobilier d'exception implanté sur une vaste parcelle close de 3 892 m². Offrant deux habitations indépendantes de plain-pied, une surface habitable totale de 177 m² et un potentiel remarquable, cette propriété est idéale pour un projet familial intergénérationnel, un gîte ou un revenu locatif. Un pavillon de plain-pied édifié en 1989 (103 m²) Baignée de lumière, cette maison principale se compose d'une généreuse pièce de vie de 44 m² ouvrant directement sur une agréable terrasse exposée ouest. La cuisine ouverte de 9 m², entièrement aménagée, est complétée par un cellier / buanderie attenant de 8 m². L'espace nuit distribue trois chambres confortables avec placards intégrés (9 à 10 m²), une salle d'eau fonctionnelle de 6,5 m² et un WC indépendant. DPE : D. Une seconde maison indépendante (74 m²) Parfaite pour accueillir des proches ou générer du rendement locatif, cette seconde demeure propose une cuisine / salle à manger chaleureuse de 20 m² équipée d'un insert à bois, ainsi qu'un salon intimiste de 14 m². Le dégagement dessert deux belles chambres de 13 m² chacune, une salle d'eau et un WC séparé. DPE : D. Annexes & Équipements - Garage exceptionnel de 80 m² offrant de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement. - Chauffage électrique et bois (insert). - Menuiseries double vitrage PVC. - Volets PVC. - Assainissement individuel. - Vaste parcelle verdoyante, entièrement close et sans vis-à-vis. Localisation & Accès Secteur paisible à Nuaillé-sur-Boutonne, proche des grands axes et des bassins d'emploi régionaux : • Aulnay (commerces, écoles) : 7 km (8 min) • Saint-Jean-d'Angély (gare, autoroute A10) : 12 km (12 min) • Surgères (gare TGV) : 32 km (30 min) • Niort : 42 km (38 min) • Saintes : 45 km (40 min) • Cognac : 50 km (45 min) Un bien rare sur le marché, prêt à concrétiser vos projets de vie à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PANIER, Tél. : 06 81 93 29 29, E-mail : patrick.panier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 105623961.

Au cœur du charmant village de Nuaillé-sur-Boutonne, découvrez cette agréable maison de ville offrant de généreuses surfaces, une belle luminosité et un formidable potentiel d'aménagement pour tous vos projets. Dès l'entrée de 11 m², profitez d'une distribution fluide et parfaitement pensée pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce à vivre remarquable comprenant une salle à manger conviviale de 31 m², un vaste salon indépendant de 25 m² propice à la détente, ainsi qu'une cuisine séparée de 24 m², entièrement aménagée et équipée. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne (5,50 m²) et un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit s'articule autour d'un agréable palier de 8 m² qui sert trois belles chambres avec placards intégrés (11 m², 14 m² et 17 m²). Vous bénéficiez également d'un débarras fonctionnel de 7 m² pour vos rangements au quotidien et d'une pièce d'appoint de 4 m² équipée d'un lavabo. Un potentiel exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances : — Un chai attenant de 24 m² avec une pièce de 7 m², couronnés par un grand grenier de 72 m² aménageable selon vos envies (gîte, atelier, extension). — Un vaste garage ouvert de 62 m² ainsi qu'un garage fermé de 24 m². — Une dépendance supplémentaire de 40 m². — Une buanderie spacieuse de 24 m² et un local technique de 5 m². Prestations & Confort : Menuiseries PVC double vitrage et volets PVC assurant une bonne isolation, VMC et chauffage central au fioul. Prévoir la mise aux normes de l'assainissement individuel. Un bien rare par ses volumes et ses annexes, idéal pour une grande famille, un artisan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PANIER, Tél. : 06 81 93 29 29, E-mail : patrick.panier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 105623961.

Maison en pierre de 195 m² avec studio indépendant, garage de 62 m² et beau potentiel près d'Aulnay (17470) Venez découvrir cette magnifique maison ancienne en pierre développant de superbes volumes et un potentiel exceptionnel. Offrant environ 195 m² habitables, cette bâtisse saine et pleine de charme constitue le cadre parfait pour concrétiser un projet de vie de famille ou lancer une activité d'accueil touristique de type gîte ou chambres d'hôtes. Dès l'entrée, vous serez séduit par la grandeur des espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse de 45 m² agrémentée d'une authentique cheminée, une cuisine aménagée et conviviale de 27 m², une pièce avec rangements, une salle d'eau ainsi qu'un cabinet de toilette. À l'étage, un grand palier dessert l'espace nuit composé de quatre magnifiques chambres particulièrement lumineuses, aux surfaces généreuses allant de 14 m² à 22 m², accompagnées d'un espace bureau idéal pour le télétravail, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Vous bénéficierez également d'un studio attenant d'environ 28 m² idéal pour recevoir vos proches en toute autonomie ou générer un revenu locatif, d'un très grand garage de 62 m² parfait pour les passionnés de mécanique ou le stockage, ainsi que d'un grenier de 50 m² offrant encore des perspectives d'évolution. Pour ceux qui recherchent un extérieur plus grand, il est également possible d'acquérir une parcelle de terrain supplémentaire de 900 m². Côté technique, la toiture a été entièrement refaite en 2014 et la maison est équipée d'une chaudière au fioul alimentant de robustes radiateurs en fonte. Des travaux de modernisation (isolation et remplacement des huisseries) vous permettront d'optimiser le confort thermique de ce bien à fort potentiel. Idéalement située, la maison se trouve à seulement 5 km d'Aulnay, 18 km de Saint-Jean-d'Angély, 30 km de Surgères et 38 km de Niort. Afin de vous permettre de projeter pleinement et de mieux visualiser la beauté des volumes, certaines photos de cette annonce ont été désencombrées par intelligence artificielle. N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour plus de détails ou pour programmer une visite sur place ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 144 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélia TOURILLON, Tél. : 06 84 09 20 49, E-mail : aurelia.tourillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 789748662.

À Nuaillé-sur-Boutonne, découvrez cette maison traditionnelle de plain-pied construite en 1985, offrant 131 m² habitables sur une parcelle de 548 m². La maison se compose d'une vaste pièce de vie de 65 m² avec séjour et cuisine équipée, propice aux moments en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine avec espace buanderie de 12 m² complète la partie fonctionnelle du logement. L'espace nuit comprend deux chambres de 9 m², 11 m² avec un dressing et une chambre d'appoint de 11 m², ainsi qu'une salle d'eau de 6 m² et une salle de bains de 4 m² et de deux wc À l'extérieur, vous bénéficiez d'une terrasse, d'un jardinet, d'un garage, d'une dépendance et d'un espace de stationnement. La maison est également équipée d'un poêle à bois, de volets roulants solaires, de moustiquaires installées en 2025 et de la fibre. L'isolation des combles a été réalisée et le chauffe-eau a moins d'un an. L'assainissement individuel est à mettre en conformité Le bien est situé sur la commune de Nuaillé-sur-Boutonne, dans un environnement adapté à celles et ceux qui recherchent une maison avec des espaces extérieurs et des annexes. Je vous retrouve pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa RAKOSI, Tél. : 06 34 24 07 36, E-mail : vanessa.rakosi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 984326223.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : À vendre sur la commune de Rive-de-Boutonne, à Saint-Georges-de-Longue-Pierre, cette grande maison 11 chambres offre un volume rare et de nombreuses possibilités d’aménagement. * Cette annonce est mise à jour régulièrement : si elle est en ligne, le bien est disponible. Le message automatique « Ce bien est-il toujours disponible ? » étant souvent source d'échanges inutiles, je vous invite à me contacter directement avec quelques mots sur votre projet. Au plaisir de vous lire. La maison offre de très beaux volumes et une grande capacité d’accueil. Elle comprend une cuisine, un vaste salon, une spacieuse salle à manger, ainsi que 11 chambres. Plusieurs salles de jeux et coins lecture viennent compléter les espaces de vie et de loisirs. Une salle de sport est également présente. Trois vérandas apportent des espaces supplémentaires, dont deux en façade et une à l’arrière, permettant de profiter de la luminosité et des extérieurs en toute saison. À l’extérieur, le terrain est entièrement clos et comprend une piscine de 7 x 4 mètres sécurisée, avec local technique. On trouve également une dépendance et un garage. À l’arrière, le jardin enherbé offre un espace agréable avec un coin de rangement pour le matériel de jardinage ainsi que la cuve à fioul. La maison a déjà bénéficié de travaux importants, l’électricité et la plomberie ont été refaites, le logement est équipé d’un adoucisseur d’eau, de deux VMC, d’un chauffage central au fioul complété par un insert bois. L’assainissement n’est pas conforme. Il s’agit d’un bien à finir de rénover, avec une base déjà saine et des travaux réalisés, laissant la possibilité de finaliser selon ses envies. Le propriétaire a conservé des éléments de charme, notamment des murs en pierre apparente, qui rappellent l’authenticité de la bâtisse. Le village dispose d’une école primaire, et à seulement 5 minutes, la commune d’Aulnay propose l’ensemble des commodités du quotidien : écoles (primaire et collège), supermarché, pharmacie, tabac, restaurants. C’est une petite ville dynamique d’environ 1 500 habitants, animée par deux marchés hebdomadaires et une vraie vie de proximité. Pour des besoins plus larges, Saint-Jean-d’Angély se situe à environ 15 minutes, tandis que Saintes et Cognac sont à environ 45 minutes et La Rochelle à environ une heure. Informations techniques : - Localisation : Saint-Georges-de-Longue-Pierre, commune de Rive-de-Boutonne - Type de bien : maison familiale de grande capacité - Nombre de pièces : cuisine, salon, séjour, 11 chambres - Espaces complémentaires : salles de jeux, coins lecture, salle de sport - Vérandas : 3 (2 en façade, 1 à l’arrière) Extérieurs : - Terrain clos - Piscine 7 x 4 mètres sécurisée avec local technique - Dépendance - Garage - Jardin enherbé avec espace de rangement et cuve à fioul Équipements : - Chauffage central au fioul + insert bois - Adoucisseur d’eau - 2 VMC - Assainissement individuel non conforme Cette maison peut parfaitement convenir à une famille nombreuse, mais également à un projet de chambres d’hôtes ou de grande colocation. Ses nombreux espaces et sa configuration permettent à chacun de préserver son intimité tout en profitant de beaux volumes communs. * Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d’une pièce d’identité de chaque visiteur majeur. La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison 3 chambres de 131 m² avec cour – Aulnay (17470) Située dans un hameau rattaché à Aulnay-de-Saintonge, cette maison atypique offre une surface habitable d’environ 131 m² sur une parcelle de 209 m², raccordée au tout-à-l’égout. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie regroupant la cuisine et la salle à manger, une chambre avec salle d’eau et WC attenants (la fenêtre de cette chambre ouvert dur la porte extérieure de l'atelier), ainsi qu’une dépendance faisant office de buanderie / atelier. À l’étage, un vaste palier / salon dessert deux chambres, une salle de bain accessible par l’une d’elles, ainsi qu’un grenier. À l’extérieur, une cour en gravillons d’environ 70 m² permet le stationnement. La maison bénéficie de plusieurs améliorations : toiture refaite il y a environ 8 ans, combles isolés, chauffage au sol au rez-de-chaussée, chauffage mural à l’étage (gaz en citerne), menuiseries double vitrage. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 130 m² - Terrain : 209 m² - 5 pièces, dont 3 chambres - 2 salles d’eau et 2 WC - Chauffage individuel au gaz (plancher chauffant au RDC) - Cour gravillonnée avec stationnement et jolie terrasse Cadre de vie : La maison se trouve à seulement 5 minutes du centre d’Aulnay et de ses commerces, écoles et services. La ville de Saint-Jean-d’Angély est accessible en 15 minutes en voiture. Le secteur est idéal pour les amoureux de la nature, avec de belles balades possibles dans la campagne environnante et les bois tout proches. Atouts : grande surface habitable, chauffage moderne, raccordement au tout-à-l’égout, extérieur fonctionnel, proximité des commodités et de la nature. À noter : une chambre du rez-de-chaussée sans ouverture directe sur l’extérieur et une distribution intérieure atypique. Cette maison conviendra à des acquéreurs recherchant un bien spacieux à personnaliser, dans un cadre de campagne avec les commodités accessibles rapidement. * Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d’une pièce d’identité de chaque visiteur majeur. La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension. * Cette annonce est mise à jour régulièrement : si elle est en ligne, le bien est disponible. Le message automatique « Ce bien est-il toujours disponible ? » étant souvent source d'échanges inutiles, je vous invite à me contacter directement avec quelques mots sur votre projet. Au plaisir de vous lire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Eric Hélaine vous propose : À Aulnay, découvrez cette charmante maison de 164 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle comprend une cuisine fonctionnelle ouverte sur une salle à manger conviviale avec bar comptoir, ainsi qu'un salon indépendant et chaleureux. La partie nuit propose 4 chambres et 2 salles d'eau. Un garage, un atelier et une dépendance à aménager complètent l'ensemble. Coup de cOEur assuré pour l'extérieur avec son magnifique jardin arboré d'environ 1 000 m², son second jardin de 60 m² et sa cuisine d'été à rafraîchir. Chauffage bois et électrique, DPE D. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Située à 5 minutes du centre d'Aulnay et à 1 heure de La Rochelle, Fouras et Royan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Hélaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 105936702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous avez le projet, nous avons le lieu. À la recherche d'un site pour une activité artisanale, équestre, touristique ou agricole ? Ce corps de ferme d'exception allie confort immédiat et potentiel de développement hors norme sur un terrain de 50 000 m². Le prestige de l'espace au cœur des Vals de Saintonge. Situé à Saint-Pierre-de-l'Isle, ce corps de ferme historique est une opportunité rare. Vivre à Saint-Pierre-de-l'Isle, c'est choisir la sérénité sans l'isolement : À 10 min de Loulay : Écoles, commerces de proximité, services et gare TER. À 20 min de Saint-Jean-d'Angély : Ville dynamique (marchés, hôpital, future station thermale) et accès autoroute A10. Proximité des pôles majeurs : À 30 min de Niort (secteur mutuelles / emplois) et 1h de La Rochelle et de l'Océan. L'Habitation Principale (126 m²) : Une maison saine, entretenue avec soin. RDC : Séjour avec cheminée insert, cuisine séparée, buanderie. Étage : 4 chambres, salle d'eau et WC. Toiture récemment rénovée et matériaux de qualité. Le Potentiel Locatif : Une seconde maison de 150 m² à rénover (sur 2 niveaux), idéale pour un projet de gîte, de maison d'amis ou de location saisonnière. Infrastructures Professionnelles & Stockage : Bâtiment en parpaing de 560 m². Hangar de 315 m². Garage en pierre (70 m²), atelier / chais (65 m²) et dépendance (17 m²). Le terrain d'un seul tenant est parfaitement adapté aux animaux (chevaux, élevage) grâce à sa clôture intégrale. La propriété dispose de plusieurs puits, un atout écologique et économique Pourquoi ce domaine est unique : Volume hors norme : Plus de 1000 m² de dépendances. Sérénité absolue : Aucun vis-à-vis, environnement calme et verdoyant. Prêt à l'emploi : Maison saine et toiture refaite, permettant d'habiter sur place pendant les projets de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 243 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa RAKOSI, Tél. : 06 34 24 07 36, E-mail : vanessa.rakosi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 984326223.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Pavillon de plain-pied normes PMR 2 chambres avec piscine et terrain clos de 1 149 m² à Aulnay-de-Saintonge À quelques pas des commerces, des écoles, du collège et de l'ensemble des services, ce pavillon contemporain de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement agréable dans l'une des communes les plus recherchées du secteur. Aulnay séduit par son charme, sa qualité de vie et sa situation idéale, à environ 45 minutes de Saintes et Niort, Mais aussi 1h15 des plages de la côte Atlantique. Dès l'arrivée, le charme opère : Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 149 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme avec peu de vis-à-vis, propice à la détente et à la vie en famille. L'intérieur a été conçu pour privilégier l'espace, la luminosité et le confort. La vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et ses baies à galandage, constitue le véritable cOEur de la maison. Ouverte sur les extérieurs, elle invite naturellement à profiter des beaux jours et des moments de convivialité. Fonctionnelle et évolutive, la maison dispose actuellement de deux chambres avec placards, d'un dressing, d'un vaste bureau, d'un cellier et d'une salle d'eau moderne. Selon les besoins, une partie du séjour peut être aménagée afin de créer une troisième chambre. Les prestations sont à la hauteur : chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries aluminium double vitrage, panneaux solaires, fibre optique, stores bannes et excellente performance énergétique avec un classement énergétique A. À l'extérieur, la piscine sécurisée et la grande terrasse partiellement couverte créent un véritable espace de vacances à domicile. Un lieu où il fait bon recevoir, partager et profiter pleinement de chaque saison. Informations techniques : • Surface habitable : 131 m² • norme Personnes à Mobilité Réduite • Terrain clos et arboré : 1 149 m² • Pièce de vie avec cuisine équipée : 55 m² • Bureau : 20 m² • 2 chambres de 14 m² avec placards • Dressing • Salle d'eau avec grande douche à l'italienne • 2 WC indépendants • Chauffage au sol par pompe à chaleur • Panneaux solaires • Menuiseries aluminium double vitrage • Baies vitrées à galandage • Fibre optique • Stores bannes • Piscine sécurisée • Grande terrasse partiellement couverte • Carport • Parking privatif • Portail motorisé • Tout-à-l'égout • Classe énergétique : À • Commerces, écoles et collège accessibles rapidement Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 398000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison à finir de rénover proche centre AULNAY - habitable de plain-pied - 4 chambres - jardin clos sans vis à vis. * Cette annonce est mise à jour régulièrement : si elle est en ligne, le bien est disponible. Le message automatique « Ce bien est-il toujours disponible ? » étant souvent source d'échanges inutiles, je vous invite à me contacter directement avec quelques mots sur votre projet. Au plaisir de vous lire. Maison de ville située à AULNAY, à quelques pas de la place centrale, offrant un accès immédiat à l’ensemble des commerces du quotidien : supermarché, pharmacie, médecins, tabac et services essentiels. Un emplacement pratique et vivant, idéal pour une vie de village avec tout à portée de main. La localisation permet également de rejoindre facilement des pôles plus importants : Saint-Jean-d'Angély se trouve à environ 15 minutes, Niort et Saintes à environ 45 minutes, et la côte atlantique est accessible en un peu plus d’une heure. La maison se développe sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée, on découvre une belle pièce de vie regroupant cuisine, salle à manger et salon dans un espace ouvert et convivial, complétée par un second salon offrant un espace plus intime ou modulable selon les besoins. Une grande chambre spacieuse, une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’une vaste buanderie viennent compléter ce niveau. Un poêle à bois central assure un chauffage efficace du rez-de-chaussée, complété par des radiateurs électriques. À l’étage, un grand palier dessert trois chambres, ainsi qu’une salle d’eau en cours de création et un toilette indépendant. L’étage offre un beau potentiel de personnalisation selon les projets. À l’extérieur, le bien dispose d’un agréable jardin entièrement clos de murs, sans vis-à-vis. On y trouve un garage deux véhicules, un appentis permettant de stationner plusieurs véhicules supplémentaires, une dépendance ainsi qu’une charmante terrasse en gravier, idéale pour profiter des beaux jours. La maison est à finir de rénover, avec une partie des travaux déjà engagés, laissant la possibilité de finaliser les aménagements à votre goût. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Informations techniques : - Beaux volumes, pièces spacieuses - 4 chambres dont une au rez de chaussée - Grande pièce de vie avec cuisine / salon / salle à manger - Salle d'eau / wc au rez de chaussée - Salle d'eau à terminer à l'étage - Travaux de rénovation à prévoir - Tout à l'égout * Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d’une pièce d’identité de chaque visiteur majeur. La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Authenticité & Rentabilité au cœur d'un village typique charentais Nous vous proposons un bien d'exception : un ancien corps de ferme du XVIIIe siècle entièrement rénové en hôtel 3 étoiles en 2001, classé « Hôtel de charme pierre et bois ». D'une surface de 750 m², avec dépendances, cet établissement conjugue authenticité, confort et fort potentiel touristique. Situation géographique privilégiée : À 8 km du château de Dampierre-sur-Boutonne 11 km de l'Asinerie du Baudet du Poitou 35 km de Saintes, 60 km de La Rochelle En plein centre d'un village dynamique, avec commerces et restaurants accessibles à pied Hébergement & équipements : - 10 chambres élégantes (minimum 18 m²)-dont une suite familiale 35 m² avec un décor champêtre. Chaque chambre est équipée de sa propre salle de bain-douche. - Wi-Fi, TV écran plat, petit salon, accès jardin, poutres en bois d'époque - Salon d'accueil, salle à manger rustique avec murs en pierres apparentes, poutres anciennes et cheminées (non utilisées) Bar en service de 16h à 21h - Jardin de 230 m² : espace restauration extérieur, salon de jardin, ambiance paisible - Espace privé de 70 m² pour les propriétaires : Cuisine équipée ouverte sur salon / salle à manger, 1 grande chambre-mezzanine, un bureau (possible en chambre), un grand dressing et salle de bain-douche.

Située à Aulnay, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur d'une ville dynamique, proche du centre-ville, écoles et collège. Dotée d'une exposition Sud-Ouest. Maison de 5 pièces avec de beaux volumes comprenant : 1 entrée avec vestiaire, cuisine équipée dans une pièce de vie de 55 m², cellier, un bureau de 20 m², deux belles chambres de 14 m² avec placard, un dressing, salle d'eau avec grande douche à l'italienne ainsi que 2 WC séparés. Les menuiseries sont en aluminium double vitrage, incluant des baies vitrées à galandage pour une luminosité optimale ainsi que des stores bannes. Le sol est en carrelage dans toutes les pièces. Chauffage au sol par pompe à chaleur. Des panneaux solaires et raccordement à la fibre sont des atouts supplémentaires pour un quotidien facilité. Les aménagements extérieurs incluent une piscine sécurisée, une grande terrasse partiellement couverte, un carport, parking, portail électrique et un jardin paysagé clos et arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PANIER, Tél. : 06 81 93 29 29, E-mail : patrick.panier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 105623961.

Au cœur d'un environnement agréable et vivant, découvrez cette maison située à Aulnay, une commune recherchée pour sa qualité de vie, son marché local réputé et ses commodités accessibles rapidement. Ici, tout est simple au quotidien : supermarché à seulement 2 minutes en voiture (environ 2 km), commerces de proximité, vie locale dynamique et accès rapides vers les axes principaux. Entièrement rénovée et largement réhabilitée ces dernières années (factures), cette maison combine le charme de l'existant en pierre et des équipements modernes pensés pour le confort et les économies d'énergie. Importants travaux récents déjà réalisés : Charpente et toiture refaites en 2023 avec nouveaux vélux télécommandés Isolation des murs et de la toiture (2023) Pompe à chaleur réversible garantie (2024) ballon eau chaude (2024) Menuiseries double vitrage avec moustiquaires Salle à manger rénovée en 2023 Parquet dans les chambres La maison offre une organisation idéale avec : 3 chambres plusieurs greniers aménageables une buanderie, un atelier, une terrasse conviviale une cuisine d'été et une cuisine d'hiver, parfaites pour profiter de chaque saison cheminée pour une ambiance chaleureuse À l'extérieur, vous profitez d'un ensemble comprenant une cour, ainsi qu'un jardin indépendant d'environ 217 m², pour un total d'environ 321 m² de surfaces extérieures. Taxe foncière : 595 € (ordures ménagères incluses). Une maison déjà modernisée, confortable et fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s'éloigner des services essentiels. Un bien où l'on s'installe immédiatement… et où il fait bon vivre dès le premier jour. Vous pouvez voir les autres annonces sur : Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles que le site Géorisques : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 439 642 - Greffe de SAINTES) Géraldine PIERRON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 60 88 40 - Réf. 970449.

Idéalement située à Aulnay, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces (boulangerie, supermarché, services médicaux et écoles), cette splendide maison ancienne a bénéficié d'une rénovation complète. À seulement 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély et 35 minutes de Saintes ou Niort, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Édifiée sur une parcelle cadastrale de 2 464 m², cette propriété de 250 m² habitables est parfaite pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet de chambres d'hôtes. Le terrain de 2 464 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature ou les artisans / passionnés grâce à ses nombreuses installations : Plusieurs dépendances, dont un grand hangar agricole et deux garages fermés (parfaits pour du stockage, un atelier ou abriter des véhicules). Un puits fonctionnel présent sur la propriété, un atout économique indispensable pour l'arrosage du jardin et du potager. Au rez-de-chaussée retrouvez l'espace de vie et le confort de plain-pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité. Une pièce de vie monumentale de plus de 80 m² avec sa cuisine ouverte. Un espace ultra-convivial chaleureusement réchauffé par une superbe cheminée à insert. Deux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant une véritable vie de plain-pied. Une buanderie fonctionnelle vient compléter ce niveau. À l'étage un grand palier baigné de lumière naturelle distribue idéalement l'espace en deux ailes distinctes pour l'intimité de chacun : L'aile parentale : Une vaste suite privative pour un maximum de confort. L'aile enfants / invités : Elle dessert actuellement une chambre finalisée et un bureau, ainsi que deux espaces supplémentaires (futures chambres) à terminer selon vos besoins. Le fort potentiel de la maison : Avec 4 chambres aujourd'hui parfaitement terminées, cette maison offre un potentiel total de 6 chambres après la finalisation des deux derniers espaces ! Chauffage : Cheminée à insert performante complétée par des radiateurs à inertie de dernière génération pour un confort thermique optimal et maîtrisé. Assainissement : Système entièrement conforme, aucun frais à prévoir à l'acquisition. Pourquoi cette maison va vous faire craquer ? Ses volumes hors normes, sa rénovation impeccable où vous n'avez plus qu'à poser vos valises, et son potentiel d'agrandissement en font un bien extrêmement rare sur le marché local. Une visite s'impose sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre découverte et laissez-vous charmer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 266 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PANIER, Tél. : 06 81 93 29 29, E-mail : patrick.panier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 105623961.

Située dans un cadre paisible à la sortie d'Aulnay-de-Saintonge (17470) — un village réputé pour son église romane classée à l'UNESCO — cette maison individuelle offre environ 153 m² habitables sur un terrain plat et entièrement clos de 1 565 m². Les commerces, écoles et services sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement calme et privé. Rez-de-chaussée Une grande cuisine dinatoire d'environ 30 m² constitue un espace lumineux et convivial, idéal pour la vie de famille et les repas entre amis. À ce niveau se trouvent également un salon spacieux avec un mangeoir et un poêle à bois, une chambre, une salle de bains et des WC séparés. Étage Un palier dessert trois autres chambres, une salle d'eau, un second WC ainsi qu'un grenier généreux d'environ 77 m², parfait pour le stockage ou un aménagement supplémentaire si besoin. Dépendances et prestations - Garage pour stationnement ou atelier - Toiture récemment rénovée - Chauffage bois et électrique - Menuiseries en bois double vitrage - Raccordement au tout-à-l'égout Jardin Le jardin est plat, entièrement clos et agrémenté d'arbres fruitiers, offrant un cadre extérieur agréable et intime. L'installation d'une piscine est tout à fait possible. Un petit cours d'eau, qui ne coule que par intermittence depuis la réorganisation des rivières d'Aulnay, traverse la propriété et apporte une touche pittoresque et pleine de charme.

À Aulnay, au calme et avec une vue dégagée sur la campagne, découvrez cette maison de plain-pied offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. La pièce de vie lumineuse de 48 m², équipée d'un poêle à bois, s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte aménagée. Un bureau, un cellier et une véranda climatisée de 27 m² complètent les espaces de vie. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC séparés. À l'extérieur, le terrain clos et constructible de 2 209 m² constitue un véritable atout : grande terrasse exposée sud, piscine hors sol, forage, portail électrique, stationnements et trois petites dépendances. Côté confort : chauffage au sol, double vitrage PVC et isolation performante. Une maison fonctionnelle, sans travaux annoncés, avec de beaux extérieurs et un réel potentiel. Contactez moi pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa RAKOSI, Tél. : 06 34 24 07 36, E-mail : vanessa.rakosi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 984326223.

À deux pas d'Aulnay, dans un petit lieu-dit calme, je vous propose cette maison à étage en pierre de 130 m² habitable La cour et la terrasse vous permettront de profiter du soleil car le tout est exposé plein SUD Au rez-de-chaussée :   une cuisine aménagée, un salon, un séjour de 32 m² avec poêle à bois, une salle d'eau, WC, 1 chambre avec dressing A l'étage  : 2 chambres, un grand WC avec une vasque.  Plusieurs possibilités d'agrandissement grâce à la buanderie de 30 m² et l'atelier 20 m² attenants à la maison ainsi que des greniers aménageables, Travaux de rénovation réalisés récemment dont les toitures refaites à neuf en 2023, les menuiseries en PVC / double-vitrage avec moustiquaires en 2021, pompe à chaleur en 2024 Chauffage  : insert bois, radiateurs électriques en complément de la clim réversible (pompe à chaleur air / air). Raccordée au tout à l'égout Le jardin non attenant fera le bonheur des jardiniers ou possibilité de stationnement. Envie de posez vos valises à la campagne  ? Appelez moi pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Chrystèle LOUAPRE, Tél. : 06 15 48 02 53, E-mail : chrystele.louapre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 833487267.

Maison de caractère avec grand terrain Cette charmante maison de caractère séduira les amateurs d'authenticité et d'espace. Édifiée sur un terrain constructible de 1 116 m² exposé sud-ouest, elle offre une surface habitable d'environ 145 m² répartie sur un étage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon salle à manger très lumineux, une cuisine indépendante, une salle de bain, ainsi qu'un WC. L'étage dessert trois belles chambres offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le vaste terrain permet de profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'un puits, un véritable atout pour l'entretien des espaces verts. Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable alliant charme de l'ancien et praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PANIER, Tél. : 06 81 93 29 29, E-mail : patrick.panier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 105623961.

Le bien est situé à Aulnay-de-Saintonge, une commune avec commerces, écoles et services accessibles à pied. Pour de la location ou une activité professionnelle, c'est un avantage important. cette maison de caractère d'environ 227 m² offre un fort potentiel pour un projet d'habitation, d'activité professionnelle ou d'investissement locatif. Au rez-de-chaussée : ancien local commercial, cuisine aménagée, laboratoire, four à bois, pièce avec accès indépendant sur rue, salle d'eau et WC. Au 1er étage : palier, séjour lumineux, bureau ou chambre d'appoint. Au 2e étage : palier, 2 chambres, bureau, salle de bains et WC. En face, une parcelle de 251 m² avec préau ouvert de 93 m² permet le stationnement de plusieurs véhicules ou un usage atelier / stockage. Deux caves complètent l'ensemble. Idéal artisan, famille ou investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PANIER, Tél. : 06 81 93 29 29, E-mail : patrick.panier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 105623961.

En exclusivité, Maison contemporaine de plain pied d'environ 120 m² très bien exposée et très lumineuse Elle comprend un très grand séjour d'environ 53 m² avec cuisine équipée et ilot central doubles baies vitrées communiquant avec les terrasses, le jardin et la piscine. Une grande suite parentale avec salle d'eau et dressing. 3 chambres avec dressing, dont une avec accès terrasse Une grande salle de bains Un grand garage d'environ 76 m² pouvant accueillir 4 véhicules et activité de bricolage. une partie stockage en mezzanine. Cette Maison de 2019 présente un grand de niveau de confort de vie de part la qualité de sa réalisation, les équipements, tels, volets roulants, pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique, chauffage de la piscine (si besoin), grand garage avec porte motorisée de 3m de largeur, portail motorisée et portillon avec gâche électrique, la fibre. Le jardin est arborée et clos de murs et clôtures. Venez découvrir cette maison située proche de Saint jean d'Angély, Aulnay de Saintonge, Loulay, Beauvoir sur Niort Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 944 338 - Greffe de SAINTES) Regis GOLEBIOWSKI Entrepreneur Individuel 06 36 37 45 12 - Réf. 974981.

À pied des commerces d'Aulnay, maison récente de plain-pied, avec de beaux volumes, salon / séjour traversant avec poele a bois, 3 chambres et un bureau, cuisine équipée, véranda, piscine hors-sol, terrain clos de plus de 2200 m² avec vue dégagée. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

À Aulnay, à 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély et de l'A10, découvrez cette maison au charme authentique, implantée sur un terrain clos de plus de 1 300 m². Son véritable atout réside dans ses extérieurs et ses annexes : quatre dépendances distinctes, un garage et un jardin arboré offrent de nombreuses possibilités pour le stockage, un atelier ou différents projets. Au rez-de-chaussée, une cuisine moderne, aménagée et équipée, s'ouvre sur deux terrasses idéales pour profiter des beaux jours. Le séjour chaleureux dispose d'une cheminée et d'un poêle à bois. À l'étage, un bureau dessert trois chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et balcon, ainsi qu'une salle de bains. Côté confort, chauffage et production d'eau chaude associent énergie solaire et pompe à chaleur. Un portail électrique complète l'ensemble. Un bien offrant espace, dépendances et potentiel. Contactez moi pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yann RAKOSI, Tél. : 07 81 00 05 32, E-mail : yann.rakosi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 942755943.

À Aulnay, 1h15 de l'Océan, 20 minutes de Saint Jean d'Angély et 40 minutes de Niort. Venez découvrir sur un grand terrain de plus de 4000 m², cette belle maison sur 2 niveaux à rénover. Au rez de chaussez : une grande pièce aménagée, un pièce avec WC, Véranda, buanderie, garage. À l'étage : l'entrée dessert la cuisine, un grand séjour. Un couloir avec de grands placards qui nous amène vers le 3 chambres et la salle de bain et le WC. Un escalier équipé d'un monte escalier vous emmène en toute sécurité au rez de chaussée ! Fosse à revoir, chauffage fioul. Les plus de cette maison : des boxes pour chevaux et un chenil avec des accès à l'eau potable et l'électricité. Aussi un terrain de plus de 3 ha est possible si on se porte acquéreur de l'ensemble (partie constructible et agricole). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra FERRON, Tél. : 06 29 79 23 70, E-mail : sandra.ferron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 440162576.

Située à Aulnay à deux pas de tous les commerces, cette maison bénéficie d'un environnement urbain offrant un accès facile aux écoles et collèges avoisinants, idéal pour les familles. Aulnay séduit par sa tranquillité et son ambiance conviviale, offrant un cadre de vie agréable aux résidents. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un bureau de 16 m² (pouvant faire office de chambre), un chaleureux salon de 33 m² équipé d'un poêle à granulés, une cuisine équipée de 15 m², une salle d'eau récente de 7 m² et un WC séparé. L'étage propose un palier menant à trois grandes chambres (13 m², 18 m² et 22 m²), complétées par deux salles d'eau avec WC. Une buanderie vient parfaire ce niveau. À l'extérieur, profitez d'une agréable cour intérieure d'environ 100 m² avec sa grande terrasse couverte sans vis-à-vis. Un atout majeur : une dépendance d'environ 45 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage. ). Images améliorées par IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 163 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PANIER, Tél. : 06 81 93 29 29, E-mail : patrick.panier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 105623961.

Commune de Paillé, à seulement 15min de Saint Jean d'Angély et 6 min d'Aulnay de Saintonge, découvrez cette magnifique maison familiale baignée de lumière, parfaitement entretenue et prête à vous accueillir. * Les Atouts de la Maison D'une surface généreuse de 192 m² et bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée : Espace de vie : Une vaste cuisine aménagée et entièrement équipée pour les passionnés de gastronomie, ainsi qu'un salon-salle à manger chaleureux agrémenté d'un poêle à pellets pour vos soirées d'hiver. Ces 2 pièces vous offrent un accès direct à la terrasse d'environ 25 m² sans vis à vis. Vie de plain-pied : Une belle chambre spacieuse, une grande salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle. À l'étage : Le coin nuit se compose de 4 chambres supplémentaires, dont une superbe suite parentale pour plus d'intimité. Dépendances & Extérieurs Le potentiel de ce bien est complété par des annexes de qualité : Une grange d'environ 100 m² au sol, idéale pour un atelier, un garage ou un projet d'aménagement. (double accès). Une mezzanine de 30 m² au sein de la grange, offrant un espace de stockage supplémentaire non négligeable. Une terrasse accessible depuis la cuisine et le salon-séjour ainsi qu'un espace détente couvert pour des moments de convivialité. La parcelle de 515 m² est entièrement close de murs. Ce qui fait la différence Zéro travaux : La maison est dans un état irréprochable. Posez vos valises immédiatement ! Luminosité : L'exposition sud garantit une clarté optimale tout au long de la journée. Localisation : Le calme de la campagne charentaise à proximité immédiate des commerces (restaurant, café, épicerie) au coeur du village et services des pôles urbains voisins (Aulnay et Saint Jean d'Angély). Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf. 946577.