Maison à vendre à Nouans-les-Fontaines (37460)

Située au lieu-dit « La Laitière » sur la charmante commune de Nouans-les-Fontaines, à seulement 200 mètres du bourg et de ses commodités, cette maison à restaurer offre un formidable potentiel pour les amoureux de la rénovation. Implantée sur une vaste parcelle d'environ 3 400 m², cette propriété séduira par son environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des principaux points d'intérêt touristiques de la région (10 minutes du Zoo de Beauval). La maison développe actuellement environ 60 m² habitables, avec des combles permettant d'envisager une belle extension de surface selon vos envies. Elle se compose aujourd'hui de 2 à 3 pièces comprenant une chambre, un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine ainsi qu'une salle de bain. Des travaux de rénovation avaient déjà été partiellement engagés avec notamment une isolation extérieure réalisée, une installation électrique revue, la présence de panneaux solaires ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique, offrant une base intéressante pour poursuivre le projet (fonctionnement à vérifier). Le bien est vendu en l'état, laissant libre cours à votre imagination pour créer une résidence principale pleine de charme, une maison secondaire ou encore un projet locatif touristique dans un secteur recherché. Une belle opportunité pour les passionnés de pierre, d'espace et de nature ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 21,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 605851 ).

Un vrai petit bijou ! Allez je vous dis tout ! À seulement 15 mn du zoo de beauval, du lac de chemillé sur indrois, 10 mn du pittoresque village de montrésor et 25 mn de la cité médiévale de loches, découvrez cette jolie maison de bourg sur 3 niveaux. Au premier niveau une chaufferie, une grande chambre. Le rez de chaussée ne manque pas de charme et de cachet : vous profiterez d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie chaleureuse dans laquelle on se projette aisément, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie et de wc séparés. Au premier étage 3 chambres très lumineuses et un palier pouvant faire office de bureau. À l'extérieur une très belle parcelle de jardin vous permettra de profiter de moments conviviaux en famille et entre amis à l'abri de tous les regards. Envie de faire un potager ? Un puits vous permettra d'arroser et faire pousser vos légumes. Ses atouts supplémentaires ? Un chauffage par pompe à chaleur a remplacé le chauffage au fioul et l'électricité refaite il y a moins de 4 ans. Ne laissez pas l'opportunité vous échapper, n'hésitez-plus ! Contactez-moi ! Dpe en cours de realisation les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 171 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anne guibert, tél. : 06 33 49 99 71, e-mail : anne.guibert@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de tours sous le numéro 911551414.

Charmante maison individuelle à usage d'habitation offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant une cuisine, un vaste séjour lumineux avec salle à manger, ainsi qu'un WC. Un escalier mène à l'étage. Ce niveau donne également accès à un espace pratique comprenant une buanderie, un cellier et un garage attenant. À l'étage, un palier distribue quatre chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente. Vous y trouverez également une salle de bains, une salle d'eau et un grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires. En complément, une dépendance composée d'un second garage et d'un appentis vient enrichir ce bien, idéal pour du stockage ou des projets annexes. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de fonctionnalité et de potentiel. Référence agence : 6518.

Vous aimez bricoler ? aménager ? Décorer ? Anne Guibert vous propose à Nouans les fontaines, commune avec commerces, école maternelle et micro crèche, à seulement 15 mn du Zoo de Beauval, 10 mn du joli village de Montrésor, 15 mn de Chemillé sur Indrois et de son joli lac et 25 mn de la cité médiévale de Loches ce pavillon sur sous sol et sa parcelle de jardin entièrement clôturée et sans vis à vis de 1498 m². Au rez-de-chaussée vous bénéficierez d'une cuisine avec une porte donnant un accès direct au jardin, une pièce de vie avec son poêle à bois récent, une chambre et une salle d'eau rendant la vie de plain-pied possible. Laissez libre court à votre imagination pour terminer l'étage qui se compose d'une mezzanine, de deux chambres dont une très grande et d'une salle de bain. Ses atouts : un grand sous-sol sur toute la surface de la maison permettant d'envisager des possibilités d'aménagement supplémentaire. La grande terrasse vous permettra de passer des moments conviviaux en famille ou entres amis en y dégustant les fruits des arbres du jardin ! Ne laissez pas l'opportunité vous échapper, n'hésitez plus, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 143 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 06 33 49 99 71, E-mail : anne.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911551414.

Pavillon de construction artisanale de 158 m² habitables pavillon construit sur sous-sol comprenant : entrée et couloir, une cuisine, un salon-séjour avec cheminée / insert, 4 chambres, une salle d'eau, un wc. À l'étage : vaste palier / salon, 2 chambres dont une avec cabinet de toilettes, un bureau, une salle d'eau / wc. Sous-sol total (135 m²) comprenant un garage, une cuisine d'été / buanderie / chaufferie, un cellier. Un abri de jardin. Terrain de 5500 m² paysagé, une mare, ensemble clos.

Située à Nouans-les-Fontaines (37460) proche du zoo de Beauval, cette propriété offre un cadre paisible et authentique, typique de cette charmante commune. Nichée sur un terrain de 2130 m², elle bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une atmosphère propice à la détente. Proche des commodités locales, cette maison est idéalement située pour profiter pleinement de la vie à la campagne tout en restant connecté aux services essentiels. Cette maison de 110 m², comprenant 4 pièces dont 3 chambres, propose un espace de vie fonctionnel réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger, un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain et un WC. À l'étage, deux chambres et trois pièces offrent un espace supplémentaire. Un garage en sous-sol avec deux pièces. À l'extérieur, une grange et un cabanon viennent ajouter du potentiel à cette propriété pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 108 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilien GOISIER, Tél. : 07 88 37 74 00, E-mail : emilien.goisier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 944835057.

Iad france - carole renaudin vous propose : maison tourangelle de charme vendue meublée – gîte clé en main – coup de cœur assuré au coeur du village de nouans-les-fontaines, découvrez une propriété rare alliant authenticité, confort et rentabilité, idéalement située à seulement 15 min de saint-aignan et châtillon-sur-indre, 30 min de loches, et à proximité immédiate du zooparc de beauval, de la cité royale de loches et du parc naturel de la brenne. Un atout majeur : la maison peut être vendue entièrement meublée et équipée ! Actuellement exploitée en gîte touristique, cette superbe maison tourangelle de 190 m² habitables (230 m² au sol) est prête à vivre ou à exploiter immédiatement, sans contrainte ni investissement supplémentaire. Que vous souhaitiez : -vous installer immédiatement dans une maison pleine de charme, -profiter d’une résidence secondaire sans travaux ni aménagement, -ou reprendre une activité de gîte clé en main, tout est déjà prêt pour vous accueillir. Le mobilier, l’ambiance chaleureuse et l’équipement existant permettent une prise en main immédiate et offrent un véritable confort d’installation. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par plus de 113 m² d’espaces de vie au rez-de-chaussée : -cuisine entièrement équipée avec accès terrasse -salon cosy avec poêle à bois -salle à manger conviviale avec poêle à granulés et ouverture sur l’extérieur un lieu pensé pour recevoir, partager et profiter en toute saison. -salle d’eau et wc indépendant complètent ce niveau. Un étage plein de charme : -mezzanine de 32 m² : espace détente, bureau, salle de jeux ou couchages supplémentaires -4 chambres mansardées pleines de caractère -salle de bains avec wc parfait pour accueillir famille, amis ou voyageurs dans une ambiance authentique et chaleureuse. Un extérieur convivial et plein de potentiel : -préau de 36 m² -dépendance 1 pièce -cave voûtée en tuffeau -grande terrasse -terrain de pétanque -parc arboré avec arbres fruitiers, potager et abri de jardin un véritable havre de paix propice à la détente et aux moments de convivialité. Un bien rare, immédiatement exploitable : -vente possible entièrement meublée -activité de gîte déjà en place -fort potentiel locatif touristique -aucun aménagement à prévoir -maison habitable et exploitable immédiatement -secteur touristique très recherché une opportunité idéale pour un changement de vie, un investissement rentable ou une maison familiale pleine de charme. Une propriété unique à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 223 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carole renaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 793676123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Anne Guibert vous propose à 12 mn du Zoo de Beauval, 10 mn de Montrésor et 25 mn de la cité Médiévale de Loches, cette maison de caractère parfaitement entretenue d'environ 185 m², construite en 1999. Découvrez au rez de chaussée une vaste et belle entrée, une cuisine ouverte sur la pièce de vie chaleureuse baignée de lumière ou vous aimerez passer des moments conviviaux en famille ou entre amis autour d'un feu de cheminée. Deux grandes chambres, une salle de bain, des toilettes, complètent ce niveau et permettent une vie de plain pied. Empruntez le bel escalier en bois noble et découvrez à l'étage un grand pallier qui dessert 4 autres grandes chambres, une salle d'eau, des toilettes. S'ajoutent à ces prestations, attenants à la maison, un garage carrelé et une arrière cuisine. Besoin de place pour stocker, entreposer des voitures, ou tout simplement partager des moments de fête ? Faites ce que bon vous semble avec le sous-sol carrelé de plus de 120 m² et sa cave intégrée. À l'extérieur, sur une parcelle joliment paysagée et entièrement close avec portail électrique, vous profiterez d'une grande terrasse, d'un coin potager et d'une dépendance d'environ 40 m² permettant du stockage supplémentaire. DPE en cours. Laissez-vous charmer, n'hésitez-plus, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 06 33 49 99 71, E-mail : anne.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911551414.

À Nouans-les-Fontaines, cette maison sur sous-sol offre un cadre de vie agréable avec son salon-séjour lumineux, une cheminée et trois chambres. Le sous-sol offre de beaux espaces de rangement et de stationnement. Un double garage indépendant complète le bien. Le tout sur un terrain de plus de 2 900 m² dont une partie construtible. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

37460 - nouans les fontaines bel ensemble immobilier composé de 2 maisons entièrement rénovées et louées vous êtes cherchez un bon investissement. N'hésitez plus contactez moi ! - la première maison louée est composée d'une cuisine buanderie et une grande pièce de vie. À l'étage, vous trouverez une cuisine ouverte sur une salle à manger salon, une salle d'eau, toilettes, 2 chambres et un dressing. Petite cour attenante. - la deuxième maison est composée une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie salon salle à manger, un bureau, une chambre, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie. Sous-sol non enterré permettant le stockage ou le rangement. - grange de 80 m² le tout sur une parcelle de 780 m² entièrement clôturée. -chauffage poêle à bois dans les 2 maisons et en complément radiateurs électriques. Tout à l'égout. Double vitrage. - diagnostic dpe fait le 14 / 03 / 2023 e 282 kwh / m2 / an ges b 9 kgco2 / m2 / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021  : entre 1500 et 2070 euros. - budget : 199 500 euros frais d'agence de 9 500 euros ttc à la charge de l'acquéreur (soit 5,00% ) soit 9 500 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charlotte guillemot, au 06 72 04 02 83 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charlotte guillemot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 824744650 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue d3444>e la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428348 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) charlotte guillemot (ei) agent commercial - numéro rsac : 824744650 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

- 37460 - nouans les fontaines - propriété composée de 2 maisons indépendantes entièrement rénovées avec goût à 20 minutes de loches. Aucun travaux à prévoir. Aucun vis à vis. La deuxième maison est actuellement exploitée en gîte. - la première maison est composée d'une entrée, d'une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour, un salon, une verrière / bibliothèque, 3 chambres dont une parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain, garage. - la deuxième maison est composée d'une entrée, une cuisine indépendante, un salon séjour, 3 chambres dont une de plain-pied, deux salles d'eau, 2 wc, appentis, dépendances. Les 2 maisons sont sur un terrain aménagé, arboré, et paysager de plus de 1 hectare. -double vitrage, toitures récentes, tout à l"égout, fibre, chauffage électrique, poêles à bois. - diagnostic dpe fait le 19 / 04 / 2024 c 161 kwh / m2 / an ges a 5 kgco2 / m2 / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021  : entre 1180 et 1640 euros. - budget : 449 000 euros frais d'agence de 17 000euros ttc à la charge de l'acquéreur (soit 4% ) soit 432 000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charlotte guillemot, au 06 72 04 02 83 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charlotte guillemot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 824744650 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 424184 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.94 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) charlotte guillemot (ei) agent commercial - numéro rsac : 824744650 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

- 37460 - nouans les fontaines - magnifique longère rénovée à 25 minutes de loches au coeur de d'un terrain paysager de plus d'un hectare. Vous recherchez un coin de paradis, vous êtes au bon endroit ! ____________________________________________________________________ - cette maison comprend une entrée desservant une grande cuisine avec son séjour, un salon, une verrière faisant office de salon bibliothèque, une chambre, une grande salle de bains / douche, un wc, un coin buanderie, un cellier. - a l'étage, vous trouverez un palier, une chambre parentale avec sa salle d'eau, une chambre, un wc. - double vitrage, chauffage électrique, 2 poêles à bois, tout à l'égout, fibre, garage. - terrain de plus d'un hectare aménagé, arboré au bord de la rivière. - diagnostic dpe fait le 19 / 04 / 2024 d 182 kwh / m2 / an ges a 5 kgco2 / m2 / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021  : entre 1180 et 1640 euros. - budget : 276 000 euros frais d'agence de 11 000 euros ttc à la charge de l'acquéreur (soit 4,15% ) soit 265 000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charlotte guillemot, au 06 72 04 02 83 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charlotte guillemot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 824744650 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 424182- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.15 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) charlotte guillemot (ei) agent commercial - numéro rsac : 824744650 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À proximité du zoo de Beauval, maison de charme entièrement rénovée sur un terrain de plus d'un hectare sans vis à vis. Un lieu rare et buccolique, à 5 mn à pieds du bourg et de l'école. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

À proximité du zoo de Beauval et des châteaux de la Loire, cet ensemble immobilier comprend 2 maisons rénovées dans un écrin de verdure de plus d'un hectare. Idéal pour projet familial, ces deux maisons ont chacune leur intimité avec 2 entrées, sans vis à vis. Alliance parfaite entre charme de l'ancien et confort contemporain ! Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Un ensemble immobilier comprenant une maison de type 5 actuellement louée et une maison rénovée de type 3. Un jardin clos et arboré de plus de 700 m² avec grange. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Val touraine habitat vous propose une maison t4 de 78 m² sur la commune de nouans les fontaines. Composition : rez-de-chaussée : entrée, salon-séjour, cuisine, wc au 1er étage : salle de bain, 2 chambres. Garage et jardin 589 m². Embellissement à prévoir. Classe énergétique : e – consommation : 231 kwh / m² / an classe climatique : e - émission ges : 57 kgco2 / m² / an estimation des dépenses annuelles d'énergie : 2 170 € - 3 000 € (base 2021) visite sur rendez-vous le lundi au vendredi au o2 47 87 14 46 offre d'achat à transmettre par mail : serviceventes@valtourainehabitat.fr au plus tard le 27 / 05 / 2026 vente soumise aux dispositions de l'article l443-11 du cch les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Aux portes du village, de ses commerces, son école et à seulement 10 min du zoo de Beauval, découvrez cette charmante maison dressée sur un terrain arboré de 2000 m². Une belle luminosité, une vie de plain-pied, un sous-sol complet avec garage sont autant d'atouts pour cette charmante maison à rafraîchir. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Maison rurale située dans un hameau, secteur Nouans les Fontaines (37), aux vastes proportions comprenant : -Au rez-de-chaussée entrée donnant sur un vaste salon séjour traversant avec cheminée, cuisine aménagée, wc, une buanderie à la suite, un cellier et un garage double. -A l'étage; palier, coin bureau, grande mezzanine dominant le séjour, quatre chambres dont une donnant sur un balcon privatif, une salle de bain, une salle d'eau et un wc indépendant. -Autre bâtiment à usage de dépendance de 45 m² environ avec appentis à la suite. Jardin en pelouse sans vis-à-vis.