Maison à vendre à Montrésor (37460)

À vos outils ! Un vrai petit bijou, Allez, je vous dis tout ! À seulement, 15 mn du Zoo de Beauval, à moins de 20 mn de la Cité royale de loches, 10 mn de Genillé, 5 mn du lac de Chemillé sur Indrois et de sa base de loisirs, laissez-vous charmer par cette maison d'environ 101 m² au fort potentiel, au cœur de Montrésor. Le rez de chaussée se compose d'une entrée, d'un salon, d'un séjour donnant sur une cuisine, des toilettes, un cellier avec chaudière à fuel. À l'étage, un palier dessert trois chambres avec un véritable parquet, une salle de bain, des WC, un grenier. Laissez libre court à votre imagination pour rafraichir l'ensemble et faire quelques travaux afin d'en faire votre nid douillet. À l'extérieur attenante à la maison principale, des anciens box a chevaux, une grange permettent d'envisager plusieurs possibilités : aménagement supplémentaire, stockage. En face de l'autre côté de la rue vous profiterez d'une deuxième petite parcelle de jardin donnant sur les balcons de l'indrois. Idéale pour une vie de famille, elle peut tout à fait convenir pour un investissement locatif. Alors ne laissez-pas l'opportunité vous échapper, n'hésitez plus, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 06 33 49 99 71, E-mail : anne.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911551414.

Iad France - Alexandre Crespin vous propose : Au coeur du charmant village de Montrésor, à seulement 15 minutes de Loches, venez découvrir ce charmant pavillon de 82 m² sur sous sol complet et niché sur un terrain de 780 m². En entrant, le dégagement vous amènera sur un vaste séjour agrémenté de son insert à bois et donnant sur une belle véranda. Indépendamment de la pièce de vie, on retrouve une grand cuisine. Au même niveau, vous disposerez d'un salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de 2 belle chambres. Côté dépendances, cette maison sur sous sol vous offrira différents espaces tels qu'une cave, une buanderie ou encore un garage. Dans le jardin, vous aurez également à votre disposition un cellier ainsi qu'une petite grange. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une belle parcelle arborée et entièrement clôturée de 780 m². Points positifs de ce bien : À rafraichir selon vos goûts. Proche de tous commerces. Idéal premier achat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Crespin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 877 489 351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Anne Guibert vous propose à moins de 20 mn du Zoo de Beauval, à 10 mn du pittoresque village de Montrésor et 25 mn de la Cité Médiévale de Loches de poser vos valises dans cette magnifique maison extrêmement bien entretenue à la décoration soignée et au goût du jour. D'une surface d'environ 170 m² répartie sur 2 niveaux, le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée, d'une très belle cuisine entièrement équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie, d'un grand salon séjour dans lequel vous vous prélasserez auprès du poêle à bois durant vos soirées d'hiver, d'une suite parentale avec salle d'eau, toilettes, dressing et des toilettes séparés. À l'étage, on retrouve 4 chambres, une salle d'eau supplémentaire, des toilettes séparés, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel et harmonieux. À l'extérieur, devant la maison une grande cour avec un dépendance d'environ 50 m² au sol vous permettra une espace de stockage ou la possibilité d'aménager un espace de vie supplémentaire pour une activité gîte. Côté jardin, sans aucun vis à vis, vous profiterez de moments conviviaux en famille et entre amis sur la terrasse ou dans la piscine semi-enterrée Rénovée avec des matériaux de qualité, c'est une opportunité à ne pas laisser passer ! Alors n'attendez plus ! Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 214 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 06 33 49 99 71, E-mail : anne.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911551414.

Visiter cette demeure, c'est avant tout s'exposer à un très gros coup de cœur ! Situé tout près de Montrésor et du parc de Beauval, ce bien atypique présente un caractère unique, niché dans un charmant village avec commerces et école. Son écrin de verdure arboré de 2 500 m² avec son magnifique ruisseau, sublime ce bien d'exception. Cette construction du début du XXe siècle, bâtie en dur pour résister au temps, dispose d'un garage, d'une cave et d'une terrasse en bois surplombant le jardin. Si les extérieurs ont de quoi vous enchanter, vous serez définitivement conquis par l'ambiance artistique et chaleureuse qui se dégage de cette maison, sans parler des volumes incroyables dont elle dispose et de son gros potentiel encore inexploité. Ce sont plus de 400 m² chauffés par géothermie et 110 m² à aménager selon vos gouts qui n'attendent que vous pour redonner vie à cette maison d'artistes; sans compter les 180 m² de combles aménageables avec une belle hauteur sous charpente. Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine équipée, une buanderie, un vaste salon-séjour lumineux, une suite parentale avec salle de bain et WC, une entrée et une grande salle à aménager selon vos souhaits. À l'étage, vous trouverez deux vastes chambres, une salle d'eau avec WC, une pièce pouvant être aménagée en chambre avec bureau ou dressing attenant, et deux vastes pièces que vous pourrez aménager selon vos besoins et envies. Ce bien est idéal pour une famille en quête de douceur de vivre. Vous avez la possibilité de rentabiliser cet achat en proposant un gîte avec accès indépendant dans un secteur très touristique. C'est une opportunité rare à voir d'urgence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 361 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yves TREGUIER, Tél. : 06 73 63 04 04, E-mail : yves.treguier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 794730192.

Un vrai petit bijou ! allez, je vous dis tout ! À seulement 13 mn du célèbre Zoo de Beauval, 10 mn du joli village de Montrésor et 25 mn de la Cité Médiévale de Loches, amoureux des pierres, des poutres et des tommettes, laissez vous charmer par cette maison très joliment rénovée à la décoration soignée. Véritable invitation à la détente, vous profiterez au rez de chaussée d'une cuisine avec son four à pain, d'une partie séjour, d'un petit salon avec poêle à bois, d'une verrière avec bibliothèque et son deuxième salon dans lequel vous prendrez plaisir à bouquiner auprès du deuxième poêle à bois. Une chambre et sa salle de cinéma accessible par un escalier, une magnifique salle de bain, des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert 2 chambres dont une avec sa salle d'eau privative, des toilettes. À l'extérieur tout est réuni pour passer des moments conviviaux en famille et entre amis à l'abri de tous les regards sur la terrasse en bois dans un cadre idyllique. Un grand espace de verdure permet aux petits et grands de s'amuser, de jardiner, et même de pêcher ! Une parcelle de prairie vous permettra d'accueillir des animaux si vous en avez envie ! Besoin de plus de place pour une activité locative ou tout simplement pour accueillir famille et amis ? possibilité d'acquérir une deuxième maison tout aussi joliment rénovée juste à côté mais sans aucun vis à vis ! Ne laissez pas l'opportunité vous échapper, n'hésitez-plus ! Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 06 33 49 99 71, E-mail : anne.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911551414.

Iad France - Alexandre Crespin vous propose : Située au cOEur d’un charmant bourg avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, coiffeur, écoles, bibliothèque, services de santé), cette maison de 105 m² à rénover offre un fort potentiel pour tous type de projets. Que ce soit pour du locatif, une résidence secondaire ou un projet d’habitation familiale, cette maison saura répondre à vos attentes. Le bien se compose de 4 chambres dont une de plain pied avec sa salle de bain attenante, 3 à l’étage avec une salle de douches, permettant d’envisager une belle capacité d’accueil idéale pour de la location saisonnière ou de longue durée, mais aussi pour y loger une famille. Des dépendances viennent compléter l’ensemble, offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires (stockage, garage pour vélos, atelier, extension, ou création d’un espace indépendant). Implantée sur un terrain de 634 m², la propriété entièrement clôturée par une haie végétale bénéficie d’un extérieur agréable, sans vis à vis, facilement valorisable pour séduire les futurs occupants. Deux accès sont possibles  : l’un pour véhicules l’autre pour piétons ou vélos. Sa localisation est un véritable atout : Le Zoo de Beauval et la ville de Loches à 20km. Tout proche de Montrésor, l’un des plus beaux villages de France. Ce secteur attire chaque année de nombreux visiteurs, ce qui en fait, en particulier, une opportunité intéressante pour un investissement en location saisonnière type gîte ou Airbnb. Points positifs de ce bien : Fort potentiel de valorisation après travaux. 4 chambres. Dépendances exploitables. Terrain de 634 m² entièrement clos avec deux accès. Emplacement stratégique pour une location touristique. Commodités accessibles à pied. Au calme sans être isolée. Une belle opportunité pour investisseurs souhaitant développer un projet rentable dans une région attractive ou pour une famille souhaitant de l’espace à proximité de Loches. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 421 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Crespin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 877 489 351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Estelle Queffelec vous propose : Propriété de charme avec vue sur le lac – Maison & gîte à Chemillé-sur-Indrois À Chemillé-sur-Indrois, dans un environnement naturel privilégié, cette propriété de caractère de 215 m² offre une vue imprenable sur le lac et un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis. La maison, lumineuse grâce à son exposition plein sud, se compose d’un bel espace de vie convivial avec cuisine ouverte, salle à manger et salon avec cheminée. Elle dispose de 6 chambres réparties sur deux niveaux, dont 3 chambres dédiées à une activité de gîte ou chambres d’hôtes, chacune avec salle d’eau privative, permettant d’allier confort de vie et projet touristique. Production de chauffage par une chaudière mixte bois et fuel de marque MORVAN Implantée sur un terrain paysager de 2 295 m², la propriété propose un agréable jardin propice à la détente, dans un environnement calme et préservé. Située à seulement 15 km du ZooParc de Beauval, elle bénéficie d’un emplacement idéal pour une activité d’accueil avec un fort potentiel. Garage et stationnements complètent ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 373000 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,61% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Queffelec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 803002518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Anne Guibert vous propose à seulement 18 km du Zoo de BEAUVAL, 3 Km de Montrésor, 10 km de Genillé et 20 km de la cité Médiévale de Loches cette maison Imprégnée d'une atmosphère paisible. Amoureux des poutres, des pierres apparentes et du cachet, elle est faite pour vous ! Au rez de chaussée profiterez d'une salle à manger lumineuse, d'une cuisine ouverte sur un salon dans lequel vous pourrez vous prélassez auprès du poêle à bois. Une chambre, des toilettes, une salle d'eau avec double douche complètent ce niveau et rendent la vie de plain pied possible. À l'étage, découvrez une grande mezzanine, une chambre avec salle de bain et toilettes privatifs. À vos outils ! Laissez libre-court à votre imagination pour terminer les quelques travaux restant à réaliser ! À l'extérieur, deux terrasses s'offrent à vous, une est petite et intimiste, l'autre beaucoup plus grande vous permettra d'admirer la magnifique campagne et de profiter de moments de détente en famille et entre amis ! Ses atouts supplémentaires : Une buanderie, un atelier et une dépendance attenante à la maison dans laquelle on peut tout à fait envisager une activité gite ou un agrandissement. Ne laissez pas l'opportunité vous échapper, n'hésitez plus ! Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 06 33 49 99 71, E-mail : anne.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911551414.

Iad France - Alexandre Crespin vous propose : Au coeur d'un hameau calme, à seulement 15 minutes de Loches et 10 minutes du Zoo de Beauval, venez découvrir cette ravissante maison de 113 m² sur sa parcelle de plus de 2800 m². L'entrée vous permettra de vous mettre à l'aise avant de pénétrer dans le beau séjour agrémenté de son poêle à granulés. Dans le prolongement, on retrouve une cuisine indépendante. De plain pied, vous bénéficierez d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, le palier pouvant faire office de coin bureau dessert 2 belles chambres ainsi qu'un WC. Sur ce niveau, une pièce est à finir d'aménager et un grenier peut être transformé. Côté dépendances, vous bénéficierez d'un grand garage. Côté extérieur, vous pourrez profiter de la terrasse donnant sur la parcelle de 2800 m² entièrement clôturée. Le portail est électrique. Points positifs de ce bien : Belle rénovation. Potentiel avec les pièces de l'étage. Chauffage basse consommation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Crespin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 877 489 351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un vrai petit bijou ! Allez, je vous dis tout ! Idéal activité chambre d'hôtes, A 20 mn du zoo de Beauval, 5 mn du joli village de Montrésor, 15 mn de la Cité Médiévale de Loches et à 5 mn de Genillé, laissez vous charmer par cette très jolie propriété avec une vue à couper le souffle sur le lac ! Elle se compose de trois niveaux. Au rez de chaussée, vous profiterez d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'un salon baigné de lumière et d'une magnifique cheminée. Des toilettes, une arrière cuisine complètent ce niveau. À l'étage, 2 chambres, une salle de bain, un espace bureau vous attendent ! Au niveau inférieur, 3 chambres avec leur salle d'eau et terrasse privatives vous permettront de développer une activité chambres d'hôtes ou d'accueillir famille et amis. À l'extérieur, sur la terrasse en bois qui surplombe le lac sur lequel on a une vue complète, vous passerez des moments conviviaux en famille et entre amis ! vous profiterez également d'une cuisine d'été, d'un parc pour animaux. Bref tout est réuni pour une vie idyllique et paisible avec un fort potentiel locatif si l'envie vous en dit ! Ses atouts supplémentaires : un garage attenant à la maison et une cave. Alors ne laissez pas l'opportunité vous échapper, n'hésitez-plus ! Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 377 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 06 33 49 99 71, E-mail : anne.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911551414.

Sur 1.8 hectares de terrain arboré, entièrement clos, superbe villa d'architecte offrant plus de 380 m² d'habitation comprenant, de plain-pied; entrée, deux bureaux (ou chambres), cuisine aménagée / salle à manger donnant sur vaste séjour exposé Est donnant sur terrasse et piscine (5X8m). Une suite composée d'une vaste chambre, d'un dégagement et d'une salle de bain / wc. Seconde suite comprenant une chambre, une salle d'eau / wc et d''un salon (ou chambre). buanderie. À l'étage; palier desservant trois chambres, une salle d'eau, un wc et un débarras. Sous-sol composé d'une cave, d'une chaufferie, d'un atelier / cellier et d'un garage triple Petite dépendance. Portail automatique.

Au coeur de la campagne et des bois, entre Loches et St-Aignan, venez découvrir cette maison d'architecte aux volumes généreux. Parc arboré d'environ hectare, Zoo de Beauval à 20min, châteaux de la Loire. Des possibilités touristiques attractives grâce à ses 8 chambres, sa piscine et son environnement verdoyant. À découvrir ! Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Une vraie petite pépite ! Allez, je vous dis tout ! À seulement 18 km du Zoo de Beauval, 4,5 km de Montrésor et 20 km de la Cité Médiévale de Loches, sur la commune de Villeloin-Coulangé dans une petite rue proche du bourg, cette jolie petite maison d'environ 90 m² bourrée de charme n'attend que vous ! Au rez de chaussée vous profiterez d'une belle cuisine équipée dans le prolongement de laquelle vous trouverez une véritable cave, d'une pièce de vie de plus de 30 m² avec pierres apparentes et poutres, d'une salle d'eau avec toilettes. À l'étage un palier dessert trois grandes et lumineuses chambres. À l'extérieur une jolie petite cour vous permettra de passer des moment conviviaux en famille ou entre amis. Son atout complémentaire : un garage attenant à la maison et accessible par l'intérieur vous permet d'envisager plusieurs possibilités : Y mettre à l'abri votre voiture, stocker ou aménager une pièce de vie supplémentaire moyennant travaux. La cuisine équipée a été entièrement refaite en 2021 ainsi que la salle de bain et la quasi totalité des sols. idéale pour des primo-accédants, cette petite pépite convient également parfaitement pour de l'investissement locatif. ne laissez pas l'opportunité vous échapper, n'hésitez plus ! Contactez-moi ! * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 102 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 06 33 49 99 71, E-mail : anne.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911551414.

Ce pavillon est idéal pour un investissement ou un premier achat. Une vaste entrée offre une cuisine équipée et un séjour lumineux. Des travaux de raffraichissement sont à prévoir pour ce bien. Jardinet sur l'arrière clôturé. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%.

Iad france - ludovic vanacker vous propose : maison 4 chambres, dépendances, stationnements et terrain * au rdc : une cuisine aménagée, un salon agrémenté de son poêle à bois, 2 chambres, une salle de bains et un toilette séparé. * a l’etage : palier, 2 chambres, un dressing, une salle d’eau et un toilette séparé. * terrain : cours fermée de 68 m² attenante et 410 m² de jardin non attenant non clos et arboré. * bonus : dépendances. * bon a savoir : double vitrage, fosse toutes eaux honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 297 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m ludovic vanacker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 880137021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Alexandre Crespin vous propose : Au coeur d'un environnement calme et bucolique et à seulement 20 minutes de Loches, venez découvrir cette charmante longère d'une surface de 124 m² sur sa parcelle de 2000 m². En entrant, vous découvrirez le beau séjour avec sa cuisine aménagée ouverte, le tout agrémenté de son poêle à bois. Collé à ce séjour, on retrouve une buanderie. Dans le prolongement, vous arriverez sur un très beau salon très lumineux. Sur le même niveau se trouve également un WC. À l'étage, le grand palier dessert 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bain. Côté dépendances, vous pourrez profitez d'une cave en sous sol d'une surface de 50 m² ainsi que d'un abris de jardin. Côté extérieur, vous pourrez profiter de la terrasse dominant la parcelle arborée de 1400 m². Une autre parcelle non attenante de 600 m² fait également partie de la propriété. Point positif de ce bien : Pas de travaux à prévoir. Idéal pour un premier achat. Environnement calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Crespin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 877 489 351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Carole Renaudin vous propose : NOUVEAUTÉ A ORBIGNY, VIE DE PAIN PIED à 15 mn de Saint Aignan et 20 mn de Loches. Pavillon sur sous-sol complet situé dans un environnement agréable et calme, sur un terrain paysager et arboré d'environ 2400 m², entièrement clos avec portail motorisé et portillon. D'une superficie de 125 m² env, la maison se compose au rez-de-chaussée d’une vaste entrée qui donne accès à une cuisine aménagée et équipée et à un salon-séjour chaleureux et traversant avec cheminée insert. Sur ce niveau, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu'un WC indépendant complètent cette description. À l’étage, un large palier dessert une chambre, un bureau (ou chambre d'enfant), un espace rangement, une pièce d’eau avec WC ainsi qu’une pièce aveugle restant à aménager selon vos besoins (dressing, salle de jeux, espace stockage…). Le sous-sol offre de beaux volumes avec un cellier comprenant un coin cave, une pièce entièrement carrelée ainsi qu’un garage atelier équipé d’une porte basculante électrique. L'espace extérieur soigné vous propose : -deux terrasses dont l'une est couverte, accessibles depuis le séjour-salon -un garage indépendant avec préaux de chaque côté -un parc arboré avec un potager, des arbres fruitiers, un espace détente L'ensemble de cette description apporte confort et sécurité au quotidien. Cette maison est idéale pour une famille recherchant fonctionnalité, espaces de stockage et tranquillité. Ne tardez pas à la visiter Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Renaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 793676123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 20 minutes de loches, gros potentiel à saisir ! À proximité de loches et des sites touristiques prisés tels que montrésor, valençay, le zooparc de beauval., cette maison de bourg a renover offre de nombreuses perspectives, que vous soyez particulier à la recherche d'une résidence principale / secondaire, ou investisseur en quête d'un bien à fort rendement locatif. Vous trouverez sur place : - 150 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec sept pièces principales à repenser selon vos envies - des combles aménageables de 75 m² parfaits pour créer un espace supplémentaire - un jardin clos de 400 m² accessible par deux entrées - un garage de 20 m² et deux abris pratiques fort potentiel de valorisation après rénovation ! Ne laissez pas passer cette opportunité rare, contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,92% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°489 618 553 - greffe de tours) joan brangier entrepreneur individuel 06 85 24 75 55 - réf. 902461.

À 20 minutes de loches, gros potentiel à saisir ! À proximité de loches et des sites touristiques prisés tels que montrésor, valençay, le zooparc de beauval., cette maison de bourg a renover offre de nombreuses perspectives, que vous soyez particulier, professionnel (activité commerciale, artisanale ou libérale), ou investisseur en quête d'un bien à fort rendement locatif. Sur deux niveaux, vous disposerez d'une surface exploitable de 210 m² comprenant sept pièces principales, un ancien local commercial de 56 m² et une réserve de 42 m², l'ensemble à repenser selon vos projets. Des combles aménageables de 100 m² (potentiellement 60 m² habitables supplémentaires) complètent le tout. Fort potentiel de valorisation après rénovation ! Ne laissez pas passer cette opportunité rare, contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°489 618 553 - greffe de tours) joan brangier entrepreneur individuel 06 85 24 75 55 - réf. 902460.

37460 - nouans les fontaines bel ensemble immobilier composé de 2 maisons entièrement rénovées et louées vous êtes cherchez un bon investissement. N'hésitez plus contactez moi ! - la première maison louée est composée d'une cuisine buanderie et une grande pièce de vie. À l'étage, vous trouverez une cuisine ouverte sur une salle à manger salon, une salle d'eau, toilettes, 2 chambres et un dressing. Petite cour attenante. - la deuxième maison est composée une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie salon salle à manger, un bureau, une chambre, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie. Sous-sol non enterré permettant le stockage ou le rangement. - grange de 80 m² le tout sur une parcelle de 780 m² entièrement clôturée. -chauffage poêle à bois dans les 2 maisons et en complément radiateurs électriques. Tout à l'égout. Double vitrage. - diagnostic dpe fait le 14 / 03 / 2023 e 282 kwh / m2 / an ges b 9 kgco2 / m2 / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021  : entre 1500 et 2070 euros. - budget : 199 500 euros frais d'agence de 9 500 euros ttc à la charge de l'acquéreur (soit 5,00% ) soit 9 500 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charlotte guillemot, au 06 72 04 02 83 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charlotte guillemot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 824744650 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue d3444>e la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428348 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) charlotte guillemot (ei) agent commercial - numéro rsac : 824744650 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

- 37460 - nouans les fontaines - magnifique longère rénovée à 25 minutes de loches au coeur de d'un terrain paysager de plus d'un hectare. Vous recherchez un coin de paradis, vous êtes au bon endroit ! ____________________________________________________________________ - cette maison comprend une entrée desservant une grande cuisine avec son séjour, un salon, une verrière faisant office de salon bibliothèque, une chambre, une grande salle de bains / douche, un wc, un coin buanderie, un cellier. - a l'étage, vous trouverez un palier, une chambre parentale avec sa salle d'eau, une chambre, un wc. - double vitrage, chauffage électrique, 2 poêles à bois, tout à l'égout, fibre, garage. - terrain de plus d'un hectare aménagé, arboré au bord de la rivière. - diagnostic dpe fait le 19 / 04 / 2024 d 182 kwh / m2 / an ges a 5 kgco2 / m2 / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021  : entre 1180 et 1640 euros. - budget : 276 000 euros frais d'agence de 11 000 euros ttc à la charge de l'acquéreur (soit 4,15% ) soit 265 000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charlotte guillemot, au 06 72 04 02 83 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charlotte guillemot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 824744650 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 424182- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.15 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) charlotte guillemot (ei) agent commercial - numéro rsac : 824744650 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - carole renaudin vous propose : maison tourangelle de charme vendue meublée – gîte clé en main – coup de cœur assuré au coeur du village de nouans-les-fontaines, découvrez une propriété rare alliant authenticité, confort et rentabilité, idéalement située à seulement 15 min de saint-aignan et châtillon-sur-indre, 30 min de loches, et à proximité immédiate du zooparc de beauval, de la cité royale de loches et du parc naturel de la brenne. Un atout majeur : la maison peut être vendue entièrement meublée et équipée ! Actuellement exploitée en gîte touristique, cette superbe maison tourangelle de 190 m² habitables (230 m² au sol) est prête à vivre ou à exploiter immédiatement, sans contrainte ni investissement supplémentaire. Que vous souhaitiez : -vous installer immédiatement dans une maison pleine de charme, -profiter d’une résidence secondaire sans travaux ni aménagement, -ou reprendre une activité de gîte clé en main, tout est déjà prêt pour vous accueillir. Le mobilier, l’ambiance chaleureuse et l’équipement existant permettent une prise en main immédiate et offrent un véritable confort d’installation. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par plus de 113 m² d’espaces de vie au rez-de-chaussée : -cuisine entièrement équipée avec accès terrasse -salon cosy avec poêle à bois -salle à manger conviviale avec poêle à granulés et ouverture sur l’extérieur un lieu pensé pour recevoir, partager et profiter en toute saison. -salle d’eau et wc indépendant complètent ce niveau. Un étage plein de charme : -mezzanine de 32 m² : espace détente, bureau, salle de jeux ou couchages supplémentaires -4 chambres mansardées pleines de caractère -salle de bains avec wc parfait pour accueillir famille, amis ou voyageurs dans une ambiance authentique et chaleureuse. Un extérieur convivial et plein de potentiel : -préau de 36 m² -dépendance 1 pièce -cave voûtée en tuffeau -grande terrasse -terrain de pétanque -parc arboré avec arbres fruitiers, potager et abri de jardin un véritable havre de paix propice à la détente et aux moments de convivialité. Un bien rare, immédiatement exploitable : -vente possible entièrement meublée -activité de gîte déjà en place -fort potentiel locatif touristique -aucun aménagement à prévoir -maison habitable et exploitable immédiatement -secteur touristique très recherché une opportunité idéale pour un changement de vie, un investissement rentable ou une maison familiale pleine de charme. Une propriété unique à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 223 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carole renaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 793676123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

- 37460 - nouans les fontaines - propriété composée de 2 maisons indépendantes entièrement rénovées avec goût à 20 minutes de loches. Aucun travaux à prévoir. Aucun vis à vis. La deuxième maison est actuellement exploitée en gîte. - la première maison est composée d'une entrée, d'une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour, un salon, une verrière / bibliothèque, 3 chambres dont une parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain, garage. - la deuxième maison est composée d'une entrée, une cuisine indépendante, un salon séjour, 3 chambres dont une de plain-pied, deux salles d'eau, 2 wc, appentis, dépendances. Les 2 maisons sont sur un terrain aménagé, arboré, et paysager de plus de 1 hectare. -double vitrage, toitures récentes, tout à l"égout, fibre, chauffage électrique, poêles à bois. - diagnostic dpe fait le 19 / 04 / 2024 c 161 kwh / m2 / an ges a 5 kgco2 / m2 / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021  : entre 1180 et 1640 euros. - budget : 449 000 euros frais d'agence de 17 000euros ttc à la charge de l'acquéreur (soit 4% ) soit 432 000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charlotte guillemot, au 06 72 04 02 83 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charlotte guillemot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 824744650 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 424184 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.94 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) charlotte guillemot (ei) agent commercial - numéro rsac : 824744650 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Charmante maison de village, comprenant de plain pied une cusine, un séjour, une salle d'eau et une chambre. Garage attenant, combles aménageables. Cave, jardin arboré attenant à la maison et parcelle supplémentaire au bord de l'indrois. Beau potentiel, à découvrir ! Honoraires inclus dans le prix : 12%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Située à Loché-sur-Indrois (37460), cette maison mitoyenne d'un côté bénéficie d'un environnement calme, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et son attrait touristique. Elle se trouve à environ 15 km de Loches, 10 km de Montrésor, classé parmi les plus beaux villages de France, et à environ 25 km du Zoo de Beauval. D'une surface d'environ 114 m² habitables, elle propose une organisation fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon, une buanderie avec salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Une cave sous toute la maison complète ce niveau et offre un espace de stockage supplémentaire. À l'étage, un couloir dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain attenant avec abri de jardin, ainsi qu'un second terrain situé en face de la maison, de l'autre côté de la route. Assainissement individuel conforme, sans non-conformité relevée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 167 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilien GOISIER, Tél. : 07 88 37 74 00, E-mail : emilien.goisier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 944835057.