Maison à vendre à Nicole (47190)

Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous présentent en exclusivité cette jolie maison en pierre à rénover Située sur la commune de Nicole à quelques minutes de la ville de Tonneins Maison de 87 m² composé d'un magnifique séjour en pierre de 30 m² avec son escalier donnant sur la cuisine à créer de 17 m² Un couloir dessert 1 salle de bain à créer de 9 m² avec son wc Une chambre de 9 m² et une seconde pièce de 20 m² offrent des possibilités de création selon vos idées Un espace accessible depuis l'extérieur laisse la place pour une buanderie ou autres Eau et électricité sur place mais système de chauffage à installer Salle de bain à terminer de renover terrasse environ 20 m² sans aucun vis à vis Simple vitrage avec volets en bois Renovation prise en compte dans le prix de vente toiture ok Zone inondable proche de la voie ferrée et de la route Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 59 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : Splendide Maison Familiale de 6 pièces avec Garage Double et Jardin - Aiguillon Bienvenue dans cette magnifique maison familiale située à Aiguillon, offrant un cadre de vie paisible et confortable pour toute la famille. Construite en 1985, cette maison a été entièrement rénovée pour offrir des espaces lumineux et modernes sur deux niveaux de vie et un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à un vaste séjour de 34.98 m², idéal pour des moments de convivialité en famille. La cuisine ouverte, entièrement équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en restant connecté avec vos proches. Deux chambres, une salle d'eau et un WC complètent ce rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une mezzanine polyvalente, une salle d'eau avec un WC. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour garantir confort et intimité à chaque membre de la famille. L'extérieur de la maison offre un véritable havre de paix avec sa terrasse couverte attenante, idéale pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un spacieux jardin pour que les enfants puissent s'amuser en toute sécurité. Le terrain est entièrement cloturé. Les équipements modernes tels que la fibre optique, la ventilation mécanique et la pompe à chaleur assurent un confort optimal tout au long de l'année. De plus, vous bénéficiez d'un garage double et de places de parking pour accueillir vos véhicules en toute sécurité. La localisation de cette maison est idéale, proche des commodités locales, des écoles et des espaces verts pour des moments de détente en plein air. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette superbe maison familiale à Aiguillon. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Imaginez une maison nichée au bord du Lot, où le murmure de la rivière accompagne vos journées, et où chaque saison révèle un nouveau tableau de lumière et de calme. Ici, la nature s'invite à votre porte, mais pas d'inquiétude : la maison est parfaitement sécurisée, hors zone inondable. Dès l'entrée, le séjour de 19 m² baigné de lumière sud vous accueille dans une atmosphère douce et chaleureuse. Les murs clairs et les volumes ouverts donnent une sensation d'espace et de clarté, idéale pour vos moments de détente ou vos retrouvailles en famille. La cuisine ouverte de 7,38 m², fonctionnelle et modulable, attend vos idées pour devenir le cœur de la maison. Côté nuit, une chambre confortable de 10,15 m² et un bureau de 6,48 m² offrent flexibilité et confort : télétravail, coin lecture ou dressing, vous choisissez l'usage. La mezzanine de plus de 13 m², avec son charme atypique, offre un potentiel supplémentaire : chambre d'appoint, salle de jeux ou espace créatif, selon vos envies. La salle d'eau de 4,92 m² combine praticité et confort, tandis que la cave de 30,62 m² vous permet de stocker outils, vélos ou quelques bouteilles bien choisies pour les amateurs de vin. À l'extérieur, la terrasse de 13 m² devient votre coin de plaisir pour petits-déjeuners ensoleillés ou soirées estivales. Chauffage électrique, maison mitoyenne, taxe foncière raisonnable : tout est pensé pour une vie sereine. Authentique, lumineuse et pleine de potentiel, cette maison attend vos projets pour écrire le prochain chapitre de son histoire… et peut-être le vôtre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 933495.

Situé dans un environnement calme, cet ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtiments à usage professionnel et agricole, pour une surface bâtie d'environ 500 m², édifiés sur une parcelle de 3 720 m². Le bien comprend : un hangar / grange un studio, un séchoir, un atelier, ainsi qu'un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Important : l'ensemble est non habitable en l'état et nécessite une rénovation complète. Ce bien s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'un projet, qu'il soit professionnel, artisanal, de stockage, agricole, ou pour une reconversion. Grâce à ses volumes généreux, à la diversité des bâtiments et à la surface du terrain, cet ensemble offre un très beau potentiel de valorisation. Après une rénovation réfléchie, il pourra devenir un lieu unique, adapté à de nombreux projets. Idéal investisseurs, artisans ou porteurs de projets, souhaitant transformer un bien atypique à fort potentiel. Ce bien s'adresse à une personne ou un projet visionnaire, capable de révéler tout le charme de ce lieu et d'en faire, après rénovation, un espace de vie agréable, paisible et plein de caractère. N'hésitez pas à me contacter pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SOETHOFF, Tél. : 06 02 20 87 78, E-mail : olivier.soethoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 100200583.

Située en pleine campagne, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison à fort potentiel offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement. L'ensemble bénéficie d'équipements déjà optimisés : assainissement individuel (micro-station), menuiseries récentes en double vitrage, combles isolés, toiture entièrement révisée. Des travaux sont toutefois à prévoir, notamment la mise en conformité de l'installation électrique et modernisation du système de chauffage. Sur un terrain d'environ 800 m², la propriété se compose de plusieurs espaces distincts : Au rez-de-chaussée : Un garage d'environ 20 m² Une buanderie Une pièce indépendante Une cave À l'étage (habitation principale) : Trois chambres Un vaste séjour lumineux d'environ 45 m² Une cuisine indépendante Une salle de bain à rénover entièrement + wc séparé Un T2 indépendant de 34 m², entièrement rénové, est inclus dans la vente. Il comprend une pièce de vie donnant sur une cuisine + une chambre et une salle d'eau. Il dispose également d'un petit jardin privatif à l'avant de la maison Le T2 est actuellement loué moyennent un revenu d'environ 300 euros / mois Cette propriété représente une belle opportunité pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale avec revenu locatif complémentaire ou pour un investissement patrimonial en milieu rural. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SOETHOFF, Tél. : 06 02 20 87 78, E-mail : olivier.soethoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 100200583.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Située dans un cadre bucolique, cette charmante maison de campagne entièrement rénovée avec terrasse et garage offre un véritable havre de paix à Saint-Léger. Avec ses 49,5 m² habitables sur un terrain de 500 m², elle séduit par son authenticité et son ambiance chaleureuse. Elle se compose de trois pièces : une chambre rénovée avec goût, une seconde à réinventer pour accueillir confortablement famille ou invités, ainsi qu’une mezzanine pleine de charme offrant un couchage supplémentaire. La cuisine séparée (non équipée) attend vos idées pour devenir le cOEur gourmand de la maison. Le salon, avec sa cheminée en pierre, raconte l’histoire et le terroir de la région. La salle d’eau et les toilettes apportent confort et praticité au quotidien. Chaque pièce profite d’une belle luminosité naturelle et d’une atmosphère conviviale. La terrasse de 13 m² est idéale pour profiter des beaux jours, partager un repas ou savourer un moment de détente en plein air. Côté stationnement, un garage complète le bien, ainsi qu’un parking extérieur pour vos visiteurs, le tout sur un terrain clôturé. Vous apprécierez le calme absolu de cette maison, parfaite pour se ressourcer en pleine nature, dans une commune bercée par le rythme paisible de la Garonne. Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire, elle vous offrira sérénité et équilibre. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités essentielles : commerces, services médicaux, gare SNCF à 5 km et accès autoroute à 7 km. Une opportunité rare pour les amoureux de nature et de caractère. Prenez rendez-vous dès maintenant et décrochez votre billet aller simple pour la tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 503 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Situé a Monheurt, dans un secteur agricole très calme mais proche de toutes les commodités, ce corps de ferme de 400 m², niché au cOEur d’un écrin de verdure de 3 000 m², offre un cadre de vie paisible et authentique. Avec ses 12 pièces spacieuses, il conviendra parfaitement aux amoureux de nature, d’espace et de tranquillité. Le bien comprend un studio indépendant à rafraîchir, une cheminée, 6 chambres, 2 cuisines, une salle à manger, un grand garage offrant un stationnement sécurisé, des combles aménageables permettant d’augmenter la surface utile, ainsi qu’une entrée chaleureuse. Vous profiterez également d’un vaste terrain de 3 200 m², d’un très grand parking et d’un hangar de 150 m². Ce corps de ferme représente un véritable tremplin pour un projet d’aménagement ambitieux : rénovation complète pour créer un lieu de vie intergénérationnel, activité de location saisonnière, investissement locatif ou développement d’une activité artisanale. Il est également possible d’acquérir la deuxième maison avec son studio et jardin présente sur la parcelle, élargissant encore les possibilités. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété pleine de charme. L’accès à l’autoroute à 10 km, les commerces locaux, les centres médicaux et la gare SNCF à proximité sont des atouts majeurs dans un environnement naturel préservé, idéal pour ceux qui recherchent calme et sérénité. Ne passez pas à côté, contactez-moi dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : charmante maison située dans un hameau calme, à 5 minutes du centre-ville de tonneins. Description : - rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie de 39 m², agrémentée d'un coin cuisine, s'ouvre sur une véranda chauffée, idéale pour profiter de toutes les saisons tout en admirant le jardin arboré et clôturé de 340 m². - 1er étage, vous découvrirez deux belles chambres de 13 m² et 19 m², un bureau ou une troisième chambre de 22 m²; un wc avec lavabo, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'une douche. - 2ème étage, un grenier aménageable de 91 m² offre un potentiel intéressant, parfait pour agrandir et créer un espace de vie supplémentaire (chambres, salle de jeux pour les enfants,. ). Atouts de la maison : -toiture et isolation refaites en 2015 -pompe à chaleur air / eau installée en 2021 -assainissement individuel refait en 2006 -véranda créée en 2021 -puits avec pompe électrique pour alimenter toute la maison -portes d'entrée en aluminium, phonique et anti-effraction -fenêtres en pvc double vitrage pour les amateurs de vin, un chai attenant à la cuisine saura ravir vos papilles. Dpe : d (231) ges : b (7) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 et 1820 euros indexées au 1er janvier 2021. Prix 121 990 euros. Les honoraires d'un montant de 6990 euros sont à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 115 000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez suzy boëz, au 06 08 72 15 71 ou, par courriel à s.boez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de suzy boëz agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439431- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.08 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Maison traditionnelle 145 m²avec studio loué située a Monheurt cOEur historique du Lot et Garonne, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie paisible, entre Garonne et le Canal des deux mers, idéal pour les passionnés de pêche et les amoureux de nature. D’une surface habitable de 145 m², elle propose 5 pièces spacieuses, dont 3 chambres lumineuses, un bureau parfait pour le télétravail, une cuisine séparée à réaménager selon vos envies, un salon chaleureux, ainsi qu’une salle à manger conviviale dotée d’une cheminée à foyer ouvert. Un studio indépendant, actuellement loué à l’année, vient enrichir ce bien et représente un véritable atout pour un revenu locatif immédiat ou un projet d’agrandissement. Le confort est assuré par une salle d’eau et un WC indépendant. Une buanderie fonctionnelle et un cellier complètent l’ensemble pour une organisation optimale. Côté prestations, plusieurs éléments récents valorisent le bien, double vitrage récent pour une isolation renforcée, toiture et avant-toit refaits à neuf, microstation récente conforme aux normes en vigueur. À l’extérieur, le terrain de 800 m² offre un beau potentiel pour aménager un jardin, une terrasse ou un espace de détente selon vos envies. Enfin, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique, à moins de 10 minutes des supermarchés, gare SNCF, de l’autoroute et de toutes les commodités médicale et scolaire. Elle est également desservie par de nombreux bus scolaires, un vrai plus pour les familles. Ne passez pas a coté, et pour cela, , ️ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Michèle Gervais vous propose : Charmante grange avec énorme potentiel au cOEur du pittoresque quartier historique de Lunac à Aiguillon (47 Lot-et-Garonne) : Cette bâtisse atypique en pierres, datant de 1880, est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets authentiques. Avec une superficie de 67 m² environ, des murs de 6 mètres de haut et de 60 cm d'épaisseur par endroits, elle offre un espace de vie à repenser entièrement selon vos envies. Actuellement, les murs de la partie haute sont rénovés à l'intérieur sur la partie haute et un accès par un escalier en fer est possible vers le niveau supérieur. Une large fenêtre donne sur un jardin. Vous bénéficierez d'un cadre de vie unique, où l'histoire et la tranquillité du lieu se marient à la perfection. À quelques pas de toutes les commodités et à proximité immédiate de la place de la Mairie, vous profiterez d'un quotidien agréable et pratique avec la proximité du marché dans une zone non inondable. Les amoureux de rénovation et d'authenticité seront séduits par ce lieu remarquable. Cette opportunité rare s'adresse à ceux qui recherchent un bien à rénover à leur goût dans un cadre pittoresque et chargé d'histoire. Ne laissez pas passer cette occasion unique de donner vie à votre projet immobilier et de créer un espace qui vous ressemble. L'ajout d'une baie vitrée et des menuiseries repensées lui donneront tout son charme d'antan. Plusieurs pièces sont à créer et l'usage du lieu est à réinventer, permettant ainsi une personnalisation complète de votre futur atelier avec une habitation au-dessus pour une surface totale ensuite de 134 m² environ. Un changement de destination du bien en habitation est envisageable (demande en cours). Dès maintenant, vous pouvez planifier une visite et commencer à imaginer la maison de ville de vos rêves. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Gervais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 983379744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Envie de calme, de nature et d’une vue imprenable sur la campagne ? Cette maison est faite pour vous. Située à Clairac, dans un environnement exceptionnel au calme absolu, cette maison de plain-pied de plus de 75 m² vous offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis, avec une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cheminée, idéale pour des moments chaleureux en toute saison. L’espace se compose également de 2 chambres et d’une grande salle d’eau fonctionnelle. À l’extérieur, le coup de cœur est immédiat : un terrain de 8 600 m², arboré d’arbres fruitiers, parfait pour profiter pleinement de la nature, accueillir des animaux ou réaliser vos projets. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est énorme pour créer un lieu de vie à votre image. Les atouts majeurs : Calme absolu Vue exceptionnelle sur la campagne Terrain de 8 600 m² avec arbres fruitiers Maison de plain-pied Cheminée Fort potentiel Un véritable coin de paradis pour les amoureux de nature et de tranquillité. À visiter sans tarder !

Iad france - habib rahim vous propose : maison de maitre à aiguillon - idéal pour projet de rénovation située dans la charmante ville d'aiguillon, cette belle maison de ville en pierre avec toutes ses commodités à pied offre un potentiel énorme pour un projet de rénovation ou créations de plusieurs logements. Avec une surface habitable de 290 m², de belles grandes pièces lumineuses et un terrain de 1660 m², cette propriété spacieuse est idéale pour les amateurs de bâtisses anciennes et de projets de rénovation. Le plus : un garage, une grande cave, un puit, un grenier de 130 m² et la dépendance en pierre sont aménageables. Cette maison est située à 15 mn d'agen et 1 heure de bordeaux. Bien que nécessitant une rénovation, cette maison de ville conserve tout son charme d'antan et son cachet authentique. Les travaux à prévoir permettront de mettre en valeur les éléments d'époque tels que les cheminées en pierre, les poutres apparentes et les parquets d'origine. Le potentiel de cette maison est immense. Vous pourrez personnaliser chaque détail pour en faire un lieu unique qui vous ressemble. Cette propriété est idéale pour les bricoleurs et les passionnés de rénovation qui souhaitent investir dans une demeure pleine d'histoire et lui redonner tout son éclat d'antan. Ne ratez pas cette opportunité unique de créer votre propre havre de paix à aiguillon. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 204 et classe climat d indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m habib rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen cedex sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Michèle Gervais vous propose : Aiguillon - Centre ville BAISSE DE PRIX sur cette grande maison de ville de 4 pièces offrant 179 m² d'espace sur trois niveaux avec un petit jardin facile à entretenir. Au cOEur de la maison, vous trouverez un couloir menant à un salon, une cuisine donnant sur la terrasse pour déjeuner à l'abri des regards, une buanderie avec un cellier au rez-de-chaussée ainsi que trois chambres de part et d'autre du palier au premier étage, une grande salle de bain présentant un charme d'antan, un dressing et au-dessus les combles. Les différentes pièces offrent une grande flexibilité d'aménagement pour répondre à vos besoins spécifiques et vous pourrez installer un bureau près du jardin près de la treille. L'exposition apporte une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée et le parquet des chambres ajoute du confort à votre futur nid. La chaudière gaz installée dans la pièce technique assure le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Un projet de rénovation (isolation du couloir d'entrée, peinture et menuiseries) permettra de transformer la maison à votre goût en une résidence contemporaine. Les plus : Son emplacement idéal est à 5 mn du lycée Stendhal, du marché, de la gare, de l'école de musique, du cabinet médical et du stade. Vous apprécierez la distribution des pièces et le côté terrasse orientée ouest. Le terrain est clôturé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Gervais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 983379744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche des commerces, services et écoles, cette maison de bourg dotée d'un extérieur avec terrasse, se compose d'une cuisine ouvrant sur la pièce de vie, une salle de bains avec wc, deux chambres dont une avec espace dressing / bureau. Un grenier compléte l'ensemble. Idéal primo-accédant ou investisseur. Honoraires inclus dans le prix : 11.36%.

Envie d'un lieu unique, atypique ? Situé au cœur du patrimoine historique d'aiguillon avec toutes ses commodités à pied, y compris la gare qui vous ramène à 15mn d'agen, 1h de bordeaux et 3h de paris venez découvrir cette maison de maître du xviii -ème siècle de 290 m² avec de beaux volumes, lumineuse qui a conservé toute son authenticité et le charme de l'ancien. Si besoin, le grenier de 130 m² et la dépendance en pierre sont aménageables. Le garage, la cave, le puits vont forcément vous réjouir sans oublier le parc de 1640 m² aux arbres remarquables. C'est un véritable trésor qui sommeille. À vous de le faire briller. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 936509.

Maison de ville avec possibilité de faire deux logements avec entrée indépendante. Au sous-sol : Une grande arrière cuisine, 3 chambres, une salle de bains, wc et d'un garage. À l'étage : un salon / séjour, une cuisine équipée et aménagée, une véranda, une grand couloir desservant 3 chambres, une salle de bains et wc. Jardin clôturé Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

VENTE : maison F5 (84 m²) à AiguillonIdéalement située -  À découvrir à Aiguillon (47190) : maison neuve 5 pièces à vendre. Surface de 84 m² sur 890 m² de terrain. Son intérieur dispose de trois chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. Proche gare (Aiguillon), établissements scolaires, bassin de natation, commerces, supermarché, boulangeries, boucheries-charcuteries et épicerie. Marché Place du 14 juillet hebdomadaire. Accès autoroute A62 à 7 km. Agen à 24 km. Cette maison de 5 pièces est proposée à l'achat pour 194 000 €.Chiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire, sous réserve de l'étude de sol. Contactez Alexandra LAGARDERE pour tout renseignement sur la maison ou sur les démarches à suivre. Maisons de la Côte Atlantique Marmande est là pour vous accompagner à toutes les étapes de votre projet. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé dans un lotissement paisible et prisé de la commune d'aiguillon, cette charmante maison de ville toute rénovée offre un cadre de vie idéal. Proche des commodités, elle bénéficie d'un environnement calme. La maison se compose, d'une magnifique entrée lumineuse, séjour / salle à manger spacieux avec accès jardin, une cuisine indépendante, 3 belles chambres, 2 toilettes indépendants, une pièce annexe idéale pour un bureau ou atelier et un garage. Côté extérieur, vous pourrez profiter de 2 jardinets permettant de profiter d'un espace extérieur agréable, sans entretien contraignant. Le + a seulement 5 min de la gare ferroviaire. À 10 min de l'autoroute. Proche de toute commodité. Aucun travaux à prévoir. Maison fonctionnelle et bien agencée. Pompe à chaleur. Menuiseries, pvc double vitrage. Ballon thermodynamique. Tout à l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 931120.

Fiche Id-SIT181170 : À Aiguillon, Lot-et-Garonne. Sur les hauteurs, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, venez découvrir cette maison rénovée offrant environ 165 m² habitables sur plus de 19 000 m² de terrain. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse de près de 65 m², avec cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, prolongée par une vue dégagée sur la campagne. Confort assuré grâce à un insert bois, des radiateurs électriques et une climatisation réversible. La partie nuit propose 3 chambres lumineuses, une salle d'eau bien agencée, un espace dressing / buanderie d'environ 13 m². En sous-sol, un garage d'environ 100 m² avec un espace aménagé comprenant chambre, salle d'eau et WC. À l'extérieur, la terrasse couverte constitue un véritable espace de vie, prolongée par une piscine, à l'abri des regards. Un bien rare, alliant volumes, lumière et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 249000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Aiguillon, la situation géographique de cette maison en pierre joliment rénovée de 160 m² est parfaite : les commerces, école, collège, lycée et la gare, tout à proximité; à seulement 4 kms de l'autoroute, entre bordeaux et toulouse : le ton est donné. À partir de là, familles nombreuses, retraités avec petits enfants, acquéreurs d'une résidence secondaire avec peu d'entretien etc. Tous se reconnaitront. Pour parfaire, 1 cuisine ouverte sur le séjour de 67 m² avec son poêle à granulés, salon, 4 chambres, bureau pour télétravailler ou salle de sport / jeux ou 5ème chambre. Vous allez vous enthousiasmer encore plus avec - la dépendance attenante de 166 m² à rénover pour du locatif ou héberger la famille- et -l'atelier de 80 m², idéal pour un artisan ou un bricoleur qui sera aux anges-. Le tout sur un jardin plat et arboré de 2170 m² avec un puits, il suffit d'appeler pour qu'elle soit à vous… les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 933626.

Exclusivité : villa de plain-pied à vendre à aiguillon, 750 mètres des commerces, 2 kms de la gare sncf, 8 kms du péage toulouse / bordeaux (30 mins d'agen). Elle se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, terrasse couverte, dégagement, 3 chambres, sde, wc, et dépendance avec coin cuisine et wc. Jardin de 3411 m². Climatisation réversible dans toute l'habitation, poêle à granulés, cuisine équipée, tout à l'égout,. Classe énergie : c. Ref : 2130. Plus de photos sur notre site. Pour des renseignements ou une visite : contact direct : cédric au 06 73 34 26 67 (agent commercial rsac agen 532791407). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

VENTE d'une maison de 4 pièces (80 m²) à AiguillonIdéalement située -  À Aiguillon (47190), maison neuve à vendre de 4 pièces, 80 m² de surface et 890 m² de terrain. Conçue de plain-pied, elle est composée de trois chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. À proximité : gare (Aiguillon), établissements scolaires, bassin de natation, commerces, supermarché, boulangeries, bureau de poste et boucheries-charcuteries. Marché Place du 14 juillet hebdomadaire. Autoroute A62 accessible à 7 km. Agen à 24 km. Cette maison de 4 pièces est à vendre pour la somme de 168 000 €.Chiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire, sous réserve de l'étude de sol. Prenez contact avec Alexandra LAGARDERE pour tout renseignement sur la maison. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Aiguillon : maison de 5 pièces (100 m²) en venteIdéalement située -  Maison neuve 5 pièces en vente à Aiguillon (47190) avec une surface de 100 m² sur un terrain de 890 m². Conçue de plain-pied, elle compte trois chambres, une cuisine et une salle de bains. Proche gare (Aiguillon), établissements scolaires, bassin de natation, commerces, supermarché, boulangeries, boucheries-charcuteries et bureau de poste. Marché Place du 14 juillet hebdomadaire. Accès autoroute A62 à 7 km. Agen à 24 km. Cette maison de 5 pièces est proposée à l'achat pour 214 000 €.Chiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire, sous réserve de l'étude de sol. N'hésitez pas à prendre contact avec Alexandra LAGARDERE pour toute question sur la maison ou sur les modalités de vente. Maisons de la Côte Atlantique Marmande vous accompagne à toutes les étapes de l'achat et dans tous vos projets immobiliers. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située à Aiguillon (47190), à proximité immédiate du canal du Midi, cette élégante maison de maître constitue une opportunité exceptionnelle pour un projet de chambres d'hôtes haut de gamme ou d'accueil touristique. Son emplacement recherché, apprécié des amateurs de tourisme fluvial, de cyclotourisme et de séjours nature, assure une attractivité durable auprès d'une clientèle française et internationale. La propriété se distingue par un espace bien-être remarquable de 250 m², entièrement couvert et chauffé, véritable atout différenciant pour une activité touristique. Cet espace piscine offre un cadre unique de détente, exploitable toute l'année, et s'accompagne d'une cuisine d'été parfaitement aménagée, idéale pour l'organisation de petits-déjeuners, de moments conviviaux ou d'événements privés pour les hôtes. Implantée sur un terrain arboré de 3 000 m², la demeure conjugue charme et fonctionnalité. Les extérieurs comprennent de vastes terrasses, un balcon, une véranda lumineuse, une cave et un jardin soigneusement entretenu. Les capacités de stationnement (plusieurs places extérieures, une place couverte et un garage) facilitent l'accueil de la clientèle. À l'intérieur, les 253 m² habitables offrent une configuration parfaitement adaptée à une activité de chambres d'hôtes : six chambres lumineuses, de beaux espaces de réception, deux salles de bain et trois toilettes, garantissant confort, indépendance et intimité pour chaque occupant. L'exposition sud-ouest baigne la maison de lumière naturelle et renforce l'atmosphère chaleureuse des lieux. Dotée de prestations modernes – ascenseur, climatisation, système de sécurité, interphone, digicode et fibre – cette demeure allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain, répondant aux exigences d'une exploitation touristique qualitative. Rare sur le secteur, cette propriété séduit par son fort potentiel commercial, son espace piscine d'exception et sa localisation stratégique à proximité du canal du Midi et des transports. Un bien unique, idéal pour conjuguer résidence de prestige et projet de chambres d'hôtes de charme, dans un cadre porteur et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 348 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas DE BACCO, Tél. : 06 40 14 21 83, E-mail : nicolas.debacco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 753796382.

Fiche id-sit179820 : maison spacieuse sur 2 niveaux offrant de beaux volumes et un fort potentiel, le tout sur un terrain agréable. Dégagement. Cuisine fonctionnelle, un séjour / salon lumineux, 3 belles chambres, une salle d'eau, un wc séparé. En rdc de nombreuses possibilités s'offrent à vous, 2 chambres supplémentaires, un dégagement, un wc. Idéal pour créer un appartement une visite s impose. - mentions légales : proposé à la vente à 169000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 22 / 01 / 2026 - classe-energie c : 116 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1620 et 2230 euros - affaire suivie par mme chantal maylie (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion aiguillon - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).