Vente maison 5 pièces 90 m² Aiguillon (47190)

Nichée dans la charmante ville d'Aiguillon, cet appartement T3 de 65 m² conjugue cachet et confort moderne. Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble ancien construit en 1900, il vous séduira par son cadre paisible et sa vue dégagée. Dès l'entrée, le parquet en bois massif et les généreuses ouvertures confèrent à cet espace une ambiance chaleureuse et lumineuse. L'appartement propose une disposition idéale avec un salon spacieux et aérien, véritable cœur de la maison, et deux chambres douillettes permettant de multiples configurations, que vous soyez une famille ou un professionnel en quête d'un bureau à domicile. Le balcon privatif de 3 m² offre un espace extérieur, parfait pour profiter d'un moment de détente en plein air. Les aménagements intérieurs n'ont pas été négligés : rangements intégrés, dressing et un grenier aménageable qui sauront répondre à toutes vos attentes. L'installation récente d'une chaudière individuelle au gaz garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année, combiné à une connexion fibre pour satisfaire vos besoins numériques. L'environnement immédiat est enrichissant, avec des établissements scolaires à proximité : le lycée & collège régional Stendhal à moins de 200 m, l'école primaire Marcel Pagnol à environ 300 m et l'école maternelle Marie-Curie à 400 m. Profitez des rives du Lot et de la Garonne pour vous offrir des balades ressourçantes, ou rejoignez rapidement la gare d'Aiguillon, accessible en 7 minutes à pied, pour des trajets facilités vers Agen et Bordeaux. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1009 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Imaginez une maison nichée au bord du Lot, où le murmure de la rivière accompagne vos journées, et où chaque saison révèle un nouveau tableau de lumière et de calme. Ici, la nature s'invite à votre porte, mais pas d'inquiétude : la maison est parfaitement sécurisée, hors zone inondable. Dès l'entrée, le séjour de 19 m² baigné de lumière sud vous accueille dans une atmosphère douce et chaleureuse. Les murs clairs et les volumes ouverts donnent une sensation d'espace et de clarté, idéale pour vos moments de détente ou vos retrouvailles en famille. La cuisine ouverte de 7,38 m², fonctionnelle et modulable, attend vos idées pour devenir le cœur de la maison. Côté nuit, une chambre confortable de 10,15 m² et un bureau de 6,48 m² offrent flexibilité et confort : télétravail, coin lecture ou dressing, vous choisissez l'usage. La mezzanine de plus de 13 m², avec son charme atypique, offre un potentiel supplémentaire : chambre d'appoint, salle de jeux ou espace créatif, selon vos envies. La salle d'eau de 4,92 m² combine praticité et confort, tandis que la cave de 30,62 m² vous permet de stocker outils, vélos ou quelques bouteilles bien choisies pour les amateurs de vin. À l'extérieur, la terrasse de 13 m² devient votre coin de plaisir pour petits-déjeuners ensoleillés ou soirées estivales. Chauffage électrique, maison mitoyenne, taxe foncière raisonnable : tout est pensé pour une vie sereine. Authentique, lumineuse et pleine de potentiel, cette maison attend vos projets pour écrire le prochain chapitre de son histoire… et peut-être le vôtre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 933495.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Située dans un cadre bucolique, cette charmante maison de campagne entièrement rénovée avec terrasse et garage offre un véritable havre de paix à Saint-Léger. Avec ses 49,5 m² habitables sur un terrain de 500 m², elle séduit par son authenticité et son ambiance chaleureuse. Elle se compose de trois pièces : une chambre rénovée avec goût, une seconde à réinventer pour accueillir confortablement famille ou invités, ainsi qu’une mezzanine pleine de charme offrant un couchage supplémentaire. La cuisine séparée (non équipée) attend vos idées pour devenir le cOEur gourmand de la maison. Le salon, avec sa cheminée en pierre, raconte l’histoire et le terroir de la région. La salle d’eau et les toilettes apportent confort et praticité au quotidien. Chaque pièce profite d’une belle luminosité naturelle et d’une atmosphère conviviale. La terrasse de 13 m² est idéale pour profiter des beaux jours, partager un repas ou savourer un moment de détente en plein air. Côté stationnement, un garage complète le bien, ainsi qu’un parking extérieur pour vos visiteurs, le tout sur un terrain clôturé. Vous apprécierez le calme absolu de cette maison, parfaite pour se ressourcer en pleine nature, dans une commune bercée par le rythme paisible de la Garonne. Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire, elle vous offrira sérénité et équilibre. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités essentielles : commerces, services médicaux, gare SNCF à 5 km et accès autoroute à 7 km. Une opportunité rare pour les amoureux de nature et de caractère. Prenez rendez-vous dès maintenant et décrochez votre billet aller simple pour la tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous présentent en exclusivité cette jolie maison en pierre à rénover Située sur la commune de Nicole à quelques minutes de la ville de Tonneins Maison de 87 m² composé d'un magnifique séjour en pierre de 30 m² avec son escalier donnant sur la cuisine à créer de 17 m² Un couloir dessert 1 salle de bain à créer de 9 m² avec son wc Une chambre de 9 m² et une seconde pièce de 20 m² offrent des possibilités de création selon vos idées Un espace accessible depuis l'extérieur laisse la place pour une buanderie ou autres Eau et électricité sur place mais système de chauffage à installer Salle de bain à terminer de renover terrasse environ 20 m² sans aucun vis à vis Simple vitrage avec volets en bois Renovation prise en compte dans le prix de vente toiture ok Zone inondable proche de la voie ferrée et de la route Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 59 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Maison de village pleine de charme située au cOEur de Damazan. Avec 92 m² répartis sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie authentique et lumineux, idéal pour un projet de rénovation personnalisé, un premier achat ou pour les amateurs de do it yourself, bricoleurs et autodidactes. Elle se compose de trois chambres spacieuses et d’un palier lumineux grâce à son puits de jour à l’étage, d’une très grande pièce de vie avec cuisine ouverte à réaménager facilement et offrant de nombreuses possibilités, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC séparé situés au rez-de-chaussée. Un grenier de 56 m² au troisieme niveaux, au charme traditionnel et campagnard, offre un beau potentiel d’aménagement avec une hauteur sous plafond minimale de 1,80 m. Parmi ses atouts majeurs : un garage intégré, rare en centre de village, la fibre optique à installer, un chauffage individuel au gaz naturel et une localisation privilégiée à proximité du centre médical (500 m), de l’autoroute et des commerces (1 km) ainsi que de la gare SNCF (6 km). Des travaux de rénovation sont à prévoir, faisant de cette maison une opportunité idéale pour un premier achat de qualité à réinventer. Contactez-moi pour être les premiers à découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche id-sit169926 : centre ville damazan à proximité de tous commerces, maison en mitoyenneté des deux côtés, offrant une superficie d'env 110 m² sur deux niveaux avec 3 chambres. Combles aménageables. Elle est traversante donc de la luminosité. Prévoir quelques travaux. - mentions légales : proposé à la vente à 55000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 06 / 09 / 2023 - classe-energie e : 264 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1840 et 2550 euros - affaire suivie par mme chantal maylie (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion aiguillon - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).