Maison avec orientation sud à vendre à Aiguillon (47190)

Charmante maison de 145 m² habitables, entièrement rénovée en 2017, située dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes de l’autoroute Agen–Bordeaux. Édifiée sur un terrain de 14 485 m², cette propriété allie confort, luminosité et de nombreuses dépendances. Agencement : ️ 1er étage (130 m² habitables) : Grand salon lumineux de 27 m² avec cheminée, Cuisine américaine aménagée et équipée de 25 m² ouverte sur la pièce de vie, Vaste dégagement avec bibliothèque, Buanderie, Deux salles d’eau, Trois chambres (11,5 m² et 16 m²), Suite parentale de 25 m² avec dressing, salle de bains et WC privatifs. ️ Rez-de-chaussée : Atelier de 55 m², et 100 m² composés de différentes pièces, possibilité de créer des chambres d’hôtes, appartements indépendants ou un espace professionnel. Garage de 52 m² avec mezzanine. Extérieurs : Grande terrasse carrelée de 52 m², Séchoir de 200 m², Terrain clos et arboré de 14 485 m², Proximité immédiate de la Garonne, idéal pour les amoureux de pêche et de nature. Confort et prestations : Chauffage au fioul, Menuiseries double vitrage, Rénovation complète en 2017 du 1er étage. Les atouts : Maison lumineuse et parfaitement entretenue, Environnement calme, sans vis-à-vis, Fort potentiel d’aménagement locatif ou touristique, À 5 min de l’autoroute Agen–Bordeaux. Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille ou un projet de chambres d’hôtes / gîte. À visiter sans tarder !

Je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier en pierre, offrant de beaux volumes et un potentiel de valorisation intéressant, à destination des investisseurs, marchands de biens ou amateurs de belles pierres, ce bien constitue une opportunité pour un projet de rénovation complète, permettant de révéler le charme et le caractère de l'ancien. Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs en quête d'un projet de réhabilitation et de valorisation patrimoniale. L'ensemble nécessite une rénovation complète. Il conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant entreprendre un projet immobilier sur mesure. Vous trouverez une maison d'environ 170 m², avec deux chambres, un séjour, une salle de bains, un wc et un grenier aménageable de 56 m². Côté extérieur, un garage d'environ 60 m², une dépendance de 55 m² et un pigeonnier. Le tout sur une parcelle 578 m². Le + • bâti en pierre au cachet authentique. • volumes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. • garage et dépendance. • proximité écoles, d'une gare et d'un accès autoroutier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 973818.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, à seulement 6 minutes du centre d'Aiguillon, cette magnifique propriété en pierre développe 313 m² habitable sur un terrain de près de 2 hectares. Offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante, elle séduira les amateurs de belles demeures, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets touristiques. Derrière sa façade en pierre, cette maison révèle des volumes généreux et une rénovation qui respecte tout le charme de l'ancien. Poutres apparentes, pierres d'origine et cheminées créent une atmosphère chaleureuse, sublimée par une belle luminosité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée de plus de 27 m², un vaste séjour de 53 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Sa cheminée en fait une pièce de vie conviviale en toute saison. La cuisine aménagée de 21 m², prolongée par une arrière-cuisine de 11 m², offre un espace fonctionnel pensé pour le quotidien. Une pièce complète ce niveau, idéal pour du rangement, du télétravail ou une activité indépendante ainsi qu'une cave de 11 m². La maison dispose également d'un espace pouvant être totalement indépendant, parfait pour accueillir famille et amis ou développer une activité de gîte. Celui-ci comprend deux grandes chambres de 17 m² et 29 m², dont l'une peut facilement accueillir un espace salon-cuisine, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, cinq chambres spacieuses offrent de beaux volumes. La chambre parentale de 36 m² bénéficie d'une terrasse privative de plus de 50 m² avec une vue dégagée sur la vallée. Les quatre autres chambres, comprises entre 15 et 21 m², conservent tout le cachet de la maison grâce à leurs cheminées décoratives et leurs beaux volumes. Une salle de bains avec WC complète cet étage. À l'extérieur, la propriété offre un cadre de vie privilégié. Les près de 2 hectares de terrain arboré permettent de profiter pleinement de la nature tout en laissant libre cours à de nombreux projets. Les amoureux des animaux apprécieront les deux box à chevaux, le poulailler et les prairies attenantes. Un puits fonctionnel facilite l'entretien des espaces verts, tandis qu'un vaste espace de stationnement accueille aisément plusieurs véhicules. Sans vis-à-vis, la propriété offre un calme remarquable et des couchers de soleil qui transforment chaque fin de journée en véritable spectacle. Située à seulement quelques minutes des commerces et services d'Aiguillon, cette propriété bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute A62 (péage de Damazan) et à la gare d'Aiguillon, permettant de rejoindre facilement Bordeaux ou Toulouse. Les points forts : * Maison en pierre de caractère * 313 m² habitables * Terrain de près de 2 hectares * Vue panoramique sans vis-à-vis * 7 chambres ou 5 chambres et un gîte indépendant * Séjour de 53 m² avec cheminée * Cuisine aménagée avec arrière-cuisine * Terrasse privative pour la chambre parentale * Deux box à chevaux * Poulailler * Puits fonctionnel * Grand stationnement * À 6 minutes du centre d'Aiguillon Une propriété rare qui réunit le charme de l'ancien, de beaux volumes, un environnement naturel privilégié et un fort potentiel d'aménagement. Une adresse idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique. Contactez moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site . Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 967412.

Située à Aiguillon (47190), à proximité immédiate du canal du Midi, cette élégante maison de maître constitue une opportunité exceptionnelle pour un projet de chambres d'hôtes haut de gamme ou d'accueil touristique. Son emplacement recherché, apprécié des amateurs de tourisme fluvial, de cyclotourisme et de séjours nature, assure une attractivité durable auprès d'une clientèle française et internationale. La propriété se distingue par un espace bien-être remarquable de 250 m², entièrement couvert et chauffé, véritable atout différenciant pour une activité touristique. Cet espace piscine offre un cadre unique de détente, exploitable toute l'année, et s'accompagne d'une cuisine d'été parfaitement aménagée, idéale pour l'organisation de petits-déjeuners, de moments conviviaux ou d'événements privés pour les hôtes. Implantée sur un terrain arboré de 3 000 m², la demeure conjugue charme et fonctionnalité. Les extérieurs comprennent de vastes terrasses, un balcon, une véranda lumineuse, une cave et un jardin soigneusement entretenu. Les capacités de stationnement (plusieurs places extérieures, une place couverte et un garage) facilitent l'accueil de la clientèle. À l'intérieur, les 253 m² habitables offrent une configuration parfaitement adaptée à une activité de chambres d'hôtes : six chambres lumineuses, de beaux espaces de réception, deux salles de bain et trois toilettes, garantissant confort, indépendance et intimité pour chaque occupant. L'exposition sud-ouest baigne la maison de lumière naturelle et renforce l'atmosphère chaleureuse des lieux. Dotée de prestations modernes – ascenseur, climatisation, système de sécurité, interphone, digicode et fibre – cette demeure allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain, répondant aux exigences d'une exploitation touristique qualitative. Rare sur le secteur, cette propriété séduit par son fort potentiel commercial, son espace piscine d'exception et sa localisation stratégique à proximité du canal du Midi et des transports. Un bien unique, idéal pour conjuguer résidence de prestige et projet de chambres d'hôtes de charme, dans un cadre porteur et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 338 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas DE BACCO, Tél. : 06 40 14 21 83, E-mail : nicolas.debacco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 753796382.

54 400 € – 66 m² habitables – 4 pièces – terrasse de 13 m² – cave de 30 m² Vous recherchez une maison avec du caractère, un extérieur agréable et un prix accessible ? Découvrez cette maison ancienne située à seulement 50 mètres du Lot, dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse exposée plein sud, dont la mezzanine apporte un cachet particulièrement original et une belle sensation de volume. Le séjour d'environ 19 m² s'ouvre sur une cuisine de 7,38 m², offrant un espace convivial et modulable selon vos envies. Un espace nuit modulable La maison dispose actuellement d'une chambre d'environ 10 m², ainsi que d'un bureau de 6,48 m² pouvant facilement trouver sa place comme chambre d'enfant. La véritable surprise se trouve au-dessus de l'espace de vie : une mezzanine de plus de 13 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Son caractère atypique permet d'imaginer un espace nuit supplémentaire, une chambre d'appoint, un espace de jeux ou encore un bureau. La salle d'eau complète cet espace. Un extérieur rare à ce prix À l'avant de la maison, profitez d'une terrasse de 13 m², particulièrement agréable grâce à son exposition sud, elle constitue un véritable prolongement de l'espace de vie : petit-déjeuner au soleil, repas en extérieur ou moment de détente. Une cave de plus de 30 m² : Accessible depuis l'intérieur de la maison, la cave saine de 30,62 m² offre un espace de stockage appréciable pour les outils, cartons, matériel ou réserves. Une maison habitable avec des travaux identifiés La maison est habitable en l'état, avec plusieurs améliorations à prévoir pour gagner encore en confort. Les travaux identifiés sont notamment : - reprise de l'installation électrique : environ 1 600 € ; - remplacement du chauffe-eau : environ 800 € ; - travaux ponctuels sur la charpente : environ 800 € ; - remplacement à terme des fenêtres actuellement en simple vitrage. La toiture est quant à elle en bon état. Un emplacement pratique Vous profitez de la proximité immédiate du Lot tout en restant proche des commodités : - 50 m du Lot - 800 m du centre-ville d'Aiguillon - 2 km d'Intermarché - 13 minutes de Tonneins - stationnement facile et gratuit dans la rue Pourquoi elle mérite une visite ? Parce qu'elle réunit des qualités rarement réunies à ce niveau de prix : une maison habitable, une terrasse plein sud, une grande cave, une belle luminosité, la proximité du Lot et surtout une mezzanine pleine de charme qui donne à la pièce de vie une personnalité exceptionnelle. Que vous cherchiez votre première maison, une résidence secondaire ou un bien à personnaliser à votre goût, cette maison offre une belle base pour donner vie à votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 933495.

Maison plain-pied rénovée – 102 m² – Terrain arboré – Nicole (47190) Située sur la commune de Nicole, découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée, offrant une surface habitable de 102 m². Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec une grande cuisine ouverte sur le salon, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine entièrement équipée et aménagée vient compléter cet espace fonctionnel. Côté nuit, un couloir dessert trois chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi qu'un agréable dressing d'environ 4 m². La maison bénéficie également d'une superbe véranda de 28 m², offrant un véritable potentiel pour une cuisine d'hiver ou un espace de vie supplémentaire, ainsi qu'une terrasse d'environ 20 m², parfaite pour recevoir. À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau terrain arboré, propice à la détente. Un garage de 23 m² complète ce bien. Prestations : Maison entièrement rénovée Classe énergétique A Climatisation réversible Faible consommation énergétique (estimée entre 700 € et 1000 € / an) Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 946358.

SAINT-PIERRE-DE-BUZET – Maison en pierre de PLAIN PIED avec piscine couverte, dépendance et excellent DPE B À seulement quelques minutes des commerces, du Canal de Garonne et des accès autoroutiers, découvrez cette belle propriété de PLAIN PIED, rénovée en 2019, et bénéficiant d'un excellent classement énergetique (DPE B), alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Entièrement de plain-pied, la maison offre environ 155 m² habitables comprenant une vaste pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur une belle véranda de 30 m² baignée de lumière, une cuisine fonctionnelle, 3 chambres confortables, plusieurs espaces de rangement et des prestations de qualité. Prestations de qualité : DPE classé B, pompe à chaleur performante et double vitrage neuf installé en 2025. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 441 m², avec puits et arrosage automatique, dans un environnement calme et verdoyant. Une agréable terrasse exposée plein sud avec espace barbecue et une belle piscine couverte d'un dôme viennent parfaire cet environnement idéal pour les beaux jours. Une dépendance / garage atelier d'environ 80 m² complète l'ensemble et conviendra parfaitement à un artisan, un collectionneur ou pour du stockage. Les + : Maison de plain-pied DPE B / GES A Piscine couverte Dépendance de 80 m² Terrain de 1 441 m² Rénovation récente Environnement calme Proximité commerces et accès autoroutiers Possibilité d'acquérir en complément un gîte indépendant de 80 m², 2 chambres, sur un jardin de 700 m², avec accès séparé, idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative. Un bien rare offrant confort, espace et qualité de vie au cœur du Lot-et-Garonne. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Propriété d’exception à Frégimont – Vue dominante, élégance intemporelle et art de vivre confidentiel À l’abri des regards, dans la campagne de Frégimont (47360), ce domaine d’exception se situe au cœur d’un écrin naturel d’une rare beauté. Accessible par une voie discrète, il profite d’une position dominante offrant une vue panoramique saisissante sur la vallée, véritable tableau vivant au fil des saisons. La demeure principale, majestueuse bâtisse en pierre d’environ 270 m², déploie son charme sur deux niveaux avec une élégance rare. L’authenticité des matériaux anciens s’y marie harmonieusement à un confort contemporain parfaitement maîtrisé. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Un hall accueillant distribue une vaste cuisine ouverte sur une terrasse intime, surplombant un jardin paysager et la piscine. Le salon de réception, baigné de lumière, invite à des instants de convivialité privilégiés. Un bureau, pouvant devenir une suite supplémentaire, bibliothèque ou espace détente complète ce niveau, ainsi qu’une buanderie avec espace douche et des toilettes indépendantes. Un remarquable escalier en bois mène à l’étage, où un large palier dessert six chambres élégantes. Trois d’entre elles disposent déjà des arrivées nécessaires à la création de salles d’eau privatives, permettant d’envisager un confort de type hôtelier. Une spacieuse salle de bains, avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées, complètent cet espace nuit. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur associée à un insert à bois, garantissant une atmosphère à la fois performante et chaleureuse. À l’écart, une longère de caractère d’environ 250 m², subtilement divisée en deux habitations indépendantes, offre un potentiel rare. Chaque logement dispose de deux chambres. L’un propose une configuration élégante avec une chambre en rez-de-chaussée, et à l’étage une seconde chambre prolongée par une mezzanine, idéale en suite complémentaire, en espace de travail ou en salon privé. La longère bénéficie également d’espaces annexes recherchés : cave, vaste grenier, ainsi qu’une pièce intermédiaire entre les deux habitations, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Son classement énergétique (DPE C) garantit de bonnes performances. Les systèmes de chauffage sont adaptés à chaque unité : poêle à bois et climatisation pour l’une, chauffage électrique pour l’autre, offrant confort et autonomie. Les extérieurs prolongent cette impression de privilège absolu. À l’arrière de la longère, une terrasse intimiste invite à la détente, tandis qu’à l’avant, une élégante terrasse couverte permet de recevoir ou d’abriter plusieurs véhicules. Un atelier d’environ 40 m², accompagné d’un vaste espace de stationnement couvert, complète harmonieusement l’ensemble. À l’arrière de la maison principale, un hangar ouvert avec local piscine offre un espace de stockage discret et fonctionnel. Le parc, d’environ deux hectares, soigneusement fleuri et paysagé, compose un décor naturel plein de poésie. En son centre, une piscine de 10 x 5 mètres avec douche extérieure s’intègre élégamment, offrant un lieu de détente rare face à un panorama d’exception. Un puits vient parfaire ce bien, apportant une ressource complémentaire précieuse et un charme authentique supplémentaire. Une propriété confidentielle, véritable signature patrimoniale, destinée à une clientèle en quête d’un lieu unique, où se conjuguent prestige, performance énergétique et art de vivre, dans un environnement préservé et sans égal.

À Feugarolles, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, découvrez cette maison de plain-pied offrant de nombreuses possibilités d'aménagement sur une parcelle totale de près de 1920 m² de jardin. D'une surface habitable d'environ 90 m², la maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux exposé sud-est, de trois chambres aux volumes confortables, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Au-delà de la maison, c'est tout le potentiel de la propriété qui séduira les futurs acquéreurs. Une ancienne dépendance de plus de 18 m², actuellement aménagée en buanderie avec cheminée, point d'eau et douche, pourra facilement évoluer selon vos besoins : atelier, cuisine d'été, espace de réception ou local pour une activité indépendante. Un second chais d'environ 24 m² ainsi qu'un double garage de plus de 37 m² complètent l'ensemble et offrent de nombreux espaces de stockage ou d'aménagement. À l'extérieur, le terrain principal d'environ 1 920 m² permet d'imaginer un agréable espace de vie : jardin, potager, aire de jeux ou projet paysager. Une parcelle boisée non attenante d'environ 1 060 m² vient compléter la propriété et constitue un véritable atout pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'un chauffage au gaz de ville. Sa taxe foncière maîtrisée constitue également un avantage appréciable. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible qu'à un acquéreur à la recherche d'un bien offrant des dépendances et du potentiel d'évolution. Les atouts : Maison de plain-pied 3 chambres Terrain total d'environ 1 920 m² Dépendance aménageable avec cheminée Chais de stockage Double garage de 37 m² Environnement calme Tout-à-l'égout Chauffage gaz de ville Parcelle boisée complémentaire de 1060 m² Un bien offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 941855.

Vous recherchez une maison chaleureuse, spacieuse et agréable à vivre, avec un extérieur pour profiter des beaux jours ? Cette maison de village située à Feugarolles pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie de près de 50 m², un espace convivial et lumineux réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Le poêle à bois apporte une touche chaleureuse, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Un agencement pratique et fonctionnel : Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une première chambre, un véritable atout pour une vie quotidienne plus confortable, ainsi que d'un WC indépendant et d'un espace buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres de plus de 16 m² chacune, dont l'une bénéficie d'un dressing, ainsi que d'une spacieuse salle d'eau d'environ 9 m² avec WC. À l'extérieur, place à la détente ! Vous découvrirez un jardin d'environ 135 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées, laisser jouer les enfants ou aménager votre petit coin de verdure. La terrasse, équipée d'une pergola, prolonge agréablement l'espace de vie et invite aux repas en plein air, aux soirées entre amis et aux moments de détente à l'abri du soleil. Un atelier complète l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Les atouts qui font la différence : - Une surface habitable de 115 m² - Une généreuse pièce de vie de près de 50 m² - Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée - Deux grandes chambres à l'étage - Une salle d'eau spacieuse entièrement rénovée - Un jardin d'environ 135 m² avec terrasse et pergola - Un chauffage électrique complété par un poêle à bois - Deux places de stationnement intérieur Une maison accueillante et fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent profiter du charme de la vie de village sans renoncer à de beaux volumes et à un extérieur agréable. Envie de la découvrir ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Une belle opportunité à ne pas manquer à Feugarolles ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 975771.

Feugarolles, à 5 minutes dans un hameau, au calme, découvrez cette belle longère en pierre rénovée. Elle a su préserver tout le charme de l'ancien tout en bénéficiant de prestations confortables et d'espaces aux multiples possibilités. Fonctionnelle et lumineuse, la maison principale, répartie sur deux niveaux, séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Les magnifiques carreaux de ciment d'origine, les poutres apparentes, la cheminée en pierre, les beaux parquets et la belle hauteur sous plafond lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Orientée sud, elle offre une très grande pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée de près de 70 m² tournée vers l'extérieur, idéale pour recevoir famille et amis. À l'étage, vous serez séduit par les chambres spacieuses et la belle salle de bain rénovée. Une salle d'eau, des WC indépendants et plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble. Côté pratique : une buanderie et une arrière cuisine vous permettront d'avoir une organisation optimale. Au niveau des prestations, vous apprécierez le double vitrage PVC, la chaudière à granulés, une bonne note de performance énergétique et la fibre optique. La propriété dispose également de deux appartements indépendants de type T2, dont un actuellement loué en meublé. Ils permettent d'envisager un revenu locatif, d'accueillir famille et amis en toute indépendance ou encore d'exercer une activité professionnelle sur place. En rez de chaussée, une pièce reste par ailleurs à aménager selon vos besoins : salle de jeux, salle de sport, espace professionnel ou possibilité d'agrandir l'un des appartements existants pour le transformer en T3. Les dépendances complètent avantageusement l'ensemble, avec un grand atelier et un séchoir à tabac indépendant de 56 m² au sol, idéal pour du stockage, un garage ou un éventuel projet d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin plat et clos, d'une piscine sécurisée avec sa terrasse en bois, ainsi que d'un espace de stationnement sur la parcelle de plus de 1600 m² permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Bien que située dans un hameau, cette maison offre beaucoup d'intimité. Une propriété de caractère aux nombreuses possibilités, qui conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux espaces qu'à un projet associant habitation, activité professionnelle et revenus locatifs. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 974990.

EXCLUSIVITÉ Maison familiale avec vue panoramique Située sur les coteaux de Tonneins, à seulement 5 minutes de la gare et à l’abri de tout vis-à-vis, venez découvrir cette belle maison familiale offrant une vue panoramique exceptionnelle à 180o sur les environs. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un agréable salon / séjour équipé d’un insert, d’une cuisine, de deux grandes chambres avec placards, d’une salle d’eau, de deux WC indépendants ainsi que d’une buanderie. À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres supplémentaires, un palier pouvant être aménagé en bureau ou espace de travail, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le sous-sol complète ce bien avec un double garage d’environ 50 m², une cave et un espace buanderie. À l’extérieur, portail électrique, chemin privé en enrobé avec parking, dépendance de 60 m², nombreux arbres, terrasses, terrain entièrement clos.   Côté prestations : menuiseries bois double vitrage électricité aux normes pompe à chaleur panneaux solaires fosse septique Un bien idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent calme, espace et vue dégagée, tout en restant proche des commodités.

Située dans un quartier calme et recherché, à 300 m d'un collège, maison construite en 1981 d'environ 170 m² avec deux vérandas et jardin comprenant au rez-de-chaussée salon-séjour, cuisine dinatoire, une chambre, salle de bains, deux WC, une pièce, cellier, buanderie, garage, et au premier étage trois chambres, cuisine, salle d'eau et WC. À l'extérieur, jardin clos avec portail motorisé, cabanon et un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : Ce bien vous est proposé à la vente par votre agence Cabinet Carniel à Marmande.

Coup de cœur ! Découvrez cette maison de maître en U située dans un cadre bucolique, dont les premières fondations remontent au XIIIe siècle. Cette bâtisse historique, rénovée au fil des années (toiture, menuiseries, hourdis, électricité en grande partie. ), séduira les amoureux de la nature et de la belle pierre. La maison offre deux niveaux de 300 m² chacun, avec une cave. Une partie de 130 m² a été entièrement rénovée, tandis que l'autre partie, nécessitant encore des travaux de second œuvre, offre un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets : grande famille, gîtes, réceptions. À l'extérieur, un parc arboré de 8500 m² avec une dépendance de type pigeonnier, abri voiture et accès direct à la Garonne.  Une visite s'impose !

Maison de caractère en pierre - campagne paisible, proche des commodités Vous rêvez de vivre à la campagne tout en restant proche des commodités. Cette charmante maison en pierre de 165 m² saura vous séduire. Située à seulement 15 minutes de l'autoroute, entre Bordeaux et Toulouse, elle offre un cadre de vie paisible et pratique à la fois (écoles, collège, commerces, centre de santé et gare à proximité). Elle se compose de : Un vaste salon-salle à manger de 38 m², lumineux et convivial, Une grande cuisine récente et entièrement équipée de 35 m² avec insert, Un coin bureau, Quatre chambres dont 3 avec placards, Une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche, Un immense grenier aménageable. Le tout est édifié sur un terrain de 1500 m² arborés et clôturés, avec portail électrique, puit, et piscine. Il faut rajouter une parcelle terrain attenante de 2850 m² qui aujourd'hui est un champ. À l'extérieur, une belle terrasse couverte de 40 m² et un double garage de 95 m². Côté confort : isolation récente, chauffage performant (radiateurs alimentés au gaz ou par pompe à chaleur air / eau), et insert bois pour les soirées d'hiver. Cette propriété de caractère, allie charme de la pierre, chaleur du bois et modernité et offre un environnement rare et plein de sérénité. Visite virtuelle sur demande si le site visité ne la propose pas. 1.

TONNEINS - Maison de 138 m² habitables, semi enterrée, comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un salon avec insert, une grande pièce de vie de 38 m², 3 chambres, une salle d'eau et un wc. La maison dispose également d'un grand sous sol de 95 m² faisant office de garage, atelier, cellier et cave, portail d'entrée électrique, piscine traditionnelle 10 x 5 au chlore, l'ensemble se trouvant sur un terrain arboré de 3454 m², avec point de vue. Nous contacter pour plus d'informations.

Charmante maison de plain-pied entièrement rénovée – Un véritable coup de cœur ! Posez vos valises dans cette jolie maison de plain-pied, entièrement rénovée avec goût, où confort moderne et décoration soignée se rencontrent ! Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse et accueillante. Elle offre une agréable pièce de vie avec salon et séjour, ouverte sur une cuisine. L'espace nuit se compose de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Côté pratique, vous apprécierez également un espace buanderie ainsi qu'une arrière-cuisine, offrant des rangements supplémentaires et un véritable confort au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé, parfait pour les moments de détente en toute tranquillité, ainsi que d'un garage indépendant. Entièrement rénovée, cette maison bénéficie de prestations modernes, notamment d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout. ? Les atouts : plain-pied, rénovation complète, décoration soignée, confort énergétique et jardin clos. Une maison pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Sous offre découvrez cette charmante maison en pierre, alliant authenticité et modernité. Située dans le pittoresque village de clermont-dessous et offrant une vue remarquable sur la vallée de la garonne. Vous trouverez dans cette confortable maison de deux étages : une entrée spacieuse, une grande suite parentale de 26 m² avec dressing et salle d'eau, une deuxième chambre mansardée avec salle d'eau, un wc, deux celliers, un séjour spacieux de 40 m² avec une cuisine ouverte. Le must ? Une terrasse de 16 m² au calme, parfaite pour profiter des beaux jours. Emplacement idéal : à seulement 20 minutes d'agen, 15 minutes de l'autoroute a62 et à proximité des commerces, gare et école (moins de 2 km). Prix de vente : 119 000 € taxe foncière : 745 € réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°980 816 722 - greffe de bordeaux) simon capel entrepreneur individuel 06 81 01 48 33 - réf. 917416 dpe : d ges : b date de réalisation du diagnostic : 21 / 01 / 2025 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Gouv. Fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°980 816 722 - greffe de bordeaux) simon capel entrepreneur individuel 06 81 01 48 33 - réf. 917416.

Prestigieuse propriété au coeur du Lot-et-Garonne, à seulement 4 km du village de Prayssas et ses commerces. Dans un cadre de vie unique, découvrez un véritable bijou immobilier situé au calme absolu, dans la campagne préservé du Lot et Garonne. Nichée sur un terrain de 3,6 hectares, paysagé et arboré, cette propriété exceptionnelle se compose de deux habitations élégantes offrant une surface habitable de 475 m². L'harmonie parfaite entre charme authentique et touches contemporaines fait de ce domaine une lieu de vie unique, raffiné et chaleureux. La première maison propose plus de 200 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux orné d' un superbe plafond cathédrale, prolongé par un espace de 85 m² arbitrant une piscine intérieure 8x4 avec accès direct à une terrasse exposée sud-Ouest. Une cuisine spacieuse, baignée de lumière, s'ouvre sur une seconde terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce niveau comprend, également une chambre généreuse, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC indépendant. À l' étage, trois chambres confortables, une salle d'eau équipée de doubles vasques, et une salle de bains avec WC indépendant complètent cette demeure. La deuxième maison, de 265 m² habitables, vous accueille par un grand hall d'entrée menant d'un côté à une vaste cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale et une terrasse surplombant la vallée. De l' autre, un palier conduit à un séjour élégant, lumineux, avec accès à un terrasse exposée Sud-Ouest et au jardin soigneusement paysagé. Le rez-de-chaussée offre également deux chambres, dont une avec placard intégré et une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et doubles vasques. L'étage dévoile une mezzanine dédiée à la détente, trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC. Chauffage au sol au rez-de-chaussée, complété par un système électrique à l' étage, double vitrage PVC dans toutes les pièces, matériaux de haute qualité et une exposition plein Sud-Ouest assurant un ensoleillement optimal. Un carport pour deux véhicules, deux box à chevaux, une cave et une puits viennent parfaire cette belle propriété. Sans oublier la vue panoramique dominante sur la vallée qui est tout simplement à couper le souffle ! Possibilité de créer jusqu'à quatre gites. Proposition d'aménagement sur demande. Visite virtuelle disponible. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par la beauté de ce lieu unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 940111.

Au coeur d'un cadre naturel reposant, cette belle bâtisse en pierre rénovée en 2017 possède de nombreux atouts pour vous accueillir chaleureusement. En campagne, à moins de 30 min de la gare d'Agen, 12 min de Clairac, mais aussi à mi-chemin entre l'aéroport de Bordeaux Mérignac ou Toulouse Blagnac (1h30) ; Les espaces sont confortables : près de 170 m² habitable environ, 4 chambres. À l'extérieur : . Un grand parc totalisant près de 5 500 m² avec une partie boisée,. Une terrasse coté sud pour profiter de moments agréable en plein air,. Un auvent pour abriter votre véhicule et un grand garage / atelier. À l'intérieur, la maison a bénéficié d'une rénovation soignée. Le rez-de-chaussée propose un salon séjour lumineux de 40 m² ouvrant sur une cuisine confortable, mais aussi une chambre spacieuse et une salle d'eau. À l'étage 4 chambres et une salle d'eau complète la proposition de cette propriété. Confort : double vitrage pvc, chauffage électrique à inertie + poêle à bois Taxe foncière 1 280 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888527272.

Un lieu rare, chargé d’authenticité, niché dans un petit hameau paisible, sans être isolé, offrant un panorama exceptionnel. Située dans un hameau de Frégimont, cette propriété en pierre bénéficie d’un environnement calme et préservé, tout en restant intégrée à une vie de village conviviale. Édifiée sur la roche et en position dominante, elle offre une vue panoramique à 180° sur la vallée, totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Avec plus de 400 m² de bâtiments à rénover et à repenser, implantés sur environ 4 000 m² de terrain arboré, ce domaine présente un potentiel unique pour un projet de vie, une résidence secondaire, des gîtes, des chambres d’hôtes, ou encore des ateliers et espaces d’artistes. Un ensemble immobilier unique Maison principale – environ 100 m² Répartie sur deux niveaux, la maison principale comprend 3 chambres et conserve tout le charme de l’ancien avec ses murs en pierre et ses éléments authentiques. Des travaux d’isolation et de rénovation sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat et son confort. Garage / Atelier – environ 60 m² Un espace polyvalent réunissant garage et atelier, avec combles au-dessus offrant un espace de stockage supplémentaire. L’ensemble est complété par une buanderie attenante, pratique et fonctionnelle. Pigeonnier de caractère – environ 60 m² au sol Une dépendance pleine de charme et de caractère, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier d’artiste, bureau, espace de création, chambre d’hôtes atypique ou pièce indépendante. Deux chais à rénover Environ 25 m² : idéal pour cave, atelier ou stockage. Environ 50 m² sur deux niveaux : beau potentiel pour créer un loft, studio, salle de loisirs ou espace indépendant. ? Seconde maison indépendante – environ 100 m² Un véritable atout pour développer un projet complémentaire : gîte, maison d’amis, logement indépendant ou habitation supplémentaire. Un cadre privilégié Le domaine s’étend sur environ 4 000 m² de terrain arboré, en hauteur et en position dominante. Vous profiterez d’un environnement rare avec : Une vue panoramique à 180° sur la vallée Un environnement naturel préservé Un calme absolu Un petit hameau, au calme mais non isolé Aucun vis-à-vis Environ 4 000 m² de terrain arboré Un puits alimenté par une source naturelle, idéal pour l’arrosage, le jardinage ou un projet de culture Un potentiel hors du commun Cette propriété s’adresse aux amoureux de la pierre, de la nature et des projets de rénovation, en quête d’un lieu authentique aux multiples possibilités. La diversité des bâtiments permet d’envisager de nombreux projets : résidence principale, résidence secondaire, gîtes, chambres d’hôtes, maison d’amis, ateliers d’artistes, lieu de création ou de réception. À prévoir Travaux de rénovation et d’isolation à prévoir. Assainissement autonome nécessaire. Un bien rare à Frégimont Plus de 400 m² à réinventer, environ 4 000 m² de terrain arboré, une vue panoramique exceptionnelle, le charme d’un petit hameau paisible : un lieu unique, au calme mais non isolé, qui ne demande qu’à retrouver toute sa splendeur. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

À la recherche d'une maison où il ne reste qu'à poser vos valises ? Cette belle maison de caractère, située dans un environnement paisible de Xaintrailles, a bénéficié d'une rénovation de qualité alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur luminosité et leur atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, s'ouvre naturellement sur les pièces de vie, offrant un cadre idéal pour partager les moments du quotidien. Le salon et le séjour proposent de beaux volumes, tandis qu'un espace supplémentaire peut facilement être transformé en troisième chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et des WC séparés viennent compléter cet ensemble parfaitement entretenu. Côté pratique, la maison dispose également d'un sous-sol d'environ 31 m² faisant office de buanderie, ainsi que de deux garages, un véritable atout pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, dans un environnement calme propice à la détente. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques, permettant de bénéficier d'un confort agréable tout au long de l'année. Le diagnostic de performance énergétique classé D témoigne d'une rénovation réussie et d'une consommation maîtrisée pour une maison de cette génération. Les atouts de cette maison : - Maison entièrement rénovée avec goût - Environ 107 m² habitables - Possibilité de créer une troisième chambre - Belle pièce de vie lumineuse - Cuisine aménagée - Salle d'eau avec douche à l'italienne - Sous-sol / buanderie de 31 m² - Deux garages - Terrasse - DPE D Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie serein, avec le confort d'un bien rénové où chaque détail a été soigné. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la qualité des prestations et l'ambiance chaleureuse qui s'en dégage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 962419.

Iad France - Habib Rahim vous propose : VIANNE - MAISON - T6 135 m² Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison à Vianne, construite en 1960, offre un cadre de vie lumineux et pratique sur deux niveaux, avec un beau potentiel de personnalisation pour qui souhaite y apposer sa propre empreinte. Avec ses 135 m² habitables, elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi une belle capacité d'accueil pour une famille. L'entrée introduit un agencement fonctionnel qui dessert les différentes pièces de vie : un salon lumineux grâce à l'orientation sud, une salle à manger conviviale, ainsi que 2 cuisines distinctes dont une est en RDC — une configuration peu courant et appréciable, adaptée pour séparer les usages ou envisager une organisation en deux espaces indépendants. 2 salles d'eau et 2 WC complètent le tout, auxquels s'ajoute une buanderie pratique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de moderniser l'ensemble selon ses goûts. Le bien dispose également d'un balcon et d'une terrasse, prolongeant agréablement les espaces intérieurs vers l'extérieur. Le tout est posé sur un terrain de 869 m² avec jardin, offrant un espace vert appréciable en pleine nature. Le chauffage individuel est assuré par une cheminée et un insert bois ou à granulés, pour une atmosphère conviviale en toute saison. La maison est raccordée à la fibre optique. À moins de 500 m des commerces et de la rivière, à 1 km d'une école et d'un chemin de randonnée, et à 10 km de l'autoroute, ce bien bénéficie d'une localisation pratique et agréable au quotidien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Imaginez vos matinées baignées de lumière dans une maison où chaque membre de la famille dispose de son propre sanctuaire. Située dans le cadre paisible de Lagruère, cette demeure plain pied de 200 m² n'est pas seulement une maison, c'est le futur théâtre de vos plus beaux souvenirs. Cette propriété, entretenue avec rigueur, allie le charme de l'espace à la performance énergétique moderne. Vous profiterez d'un confort thermique optimal en toute saison, tout en maîtrisant votre budget grâce à des équipements de pointe. Le véritable luxe ici ? L'espace. Des chambres aux volumes généreux vous attendent, tandis qu'un logement indépendant de 70 m² (actuellement loué 450 €) offre une flexibilité rare : un complément de revenu immédiat ou la possibilité d'accueillir vos proches en toute autonomie. À l'extérieur, le jardin sans vis à vis de 1500 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les jeux des enfants ou des soirées d'été conviviales. Les caractéristiques clés : Surface habitable principale : 200 m² Espace nuit : 4 chambres spacieuses (entre 20 et 25 m²) Logement indépendant : 70 m² (loué 450 €, départ possible) Performance & Confort : Pompe à chaleur et panneaux solaires récents Isolation : Double vitrage PVC et toiture récente Extérieur : Jardin de 1500 m² et dépendances pratiques Localisation : Lagruère (47400) Une maison de cette qualité, offrant de tels volumes pour 260 000 €, est une opportunité qui ne restera pas longtemps sur le marché. Ne laissez pas passer votre chance : contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce lieu ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 601448 ).

La charmante commune de Montesquieu (47130) vous accueille pour profiter d'un cadre calme, champêtre et sans vis à vis. Cette maison de 162 m² posée sur un terrain de 2635 m², vous propose un possible aménagement de quatre chambres donc une suite parentale, une grande cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon avec cheminée et un coin bureau ou bibliothèque. Vous disposerez également d'un garage indépendant avec atelier et hangar attenant. Il vous faudra réaliser tout l'aménagement intérieur à votre convenance. Venez découvrir ce bien et nous élaborerons un projet à votre image. Plans et visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric BESSE, Tél. : 06 27 63 07 54, E-mail : frederic.besse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 830386496.