Maisons à vendre à Macouria

Secteur Soula à Macouria pour cette belle maison récente qui offre un cadre paisible au sein d'une impasse peu passante. ATOUTS MAJEURS : terrain clos, un portail électrique et une piscine facile d'entretien, un studio en accès autonome, actuellement loué en AirBnB, ajoutant une possibilité de revenu supplémentaire. La maison, construite en 2020, se distingue par une chambre parentale avec dressing, une grande chambre enfants pouvant être séparée en deux, une vaste salle de bain avec baignoire et douche, et un coin de verdure à proximité du studio, offrant une touche de nature. D'une surface habitable de 95 m² sur un terrain de 378 m², ce T3 propose un aménagement fonctionnel et moderne. Idéal pour une famille, elle se démarque par son absence d'entretien de jardin grâce à son revêtement en béton. Avec ses caractéristiques soignées et son emplacement recherché, cette maison représente une opportunité unique dans un environnement calme et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Wendy TSANG-SAM-MOÏ, Tél. : 06 94 01 86 40, E-mail : wendy.tsang-sam-moi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cayenne sous le numéro 918109273.

À vendre à macouria, dans le quartier calme de soula 2 et proche des commodités, maison de plain-pied de type 5 construite en 2013, d'une surface de 122 m² sur un terrain clôturé de 404 m². Elle se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine ouverte et de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et son wc. Une seconde salle d'eau avec douche et des wc séparés complètent l'ensemble. À l'extérieur, une cour bétonnée permet de stationner vos véhicules. La maison dispose aussi d'une entrée et d'un local annexe pouvant servir d'atelier, de buanderie ou de rangement. Quelques travaux sont à prévoir, notamment l'équipement de la cuisine et de la salle d'eau, ce qui vous laisse libre de les aménager selon vos goûts et votre budget. Une maison récente et spacieuse, idéale pour une famille. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,44% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°103 696 134 - greffe de cayenne) cédric vilquin entrepreneur individuel 06 94 36 64 05 - réf. 971639.

Maison de plain-pied avec jardin, garage et pièce annexe à macouria (973) – secteur rubis située dans le secteur de rubis à macouria, cette agréable maison de plain-pied d'environ 72 m² offre un cadre de vie fonctionnel et convivial, idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat. Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie, de deux chambres climatisées, d'un dressing ainsi que d'une spacieuse salle d'eau avec wc. Une pièce annexe indépendante d'environ 9 m² complète l'ensemble. Cet espace polyvalent pourra être utilisé comme bureau, atelier, espace de rangement, salle de loisirs ou pièce dédiée à une activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'un garage couvert ainsi que d'espaces extérieurs permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre guyanaise. La maison bénéficie d'une distribution agréable des pièces, d'une belle luminosité et d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation. Les atouts du bien : maison de plain-pied secteur rubis à macouria 2 chambres climatisées dressing cuisine aménagée et équipée pièce annexe d'environ 9 m² garage couvert jardin clos belle luminosité environnement calme une belle opportunité à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Nombre de lots de la copropriété : 20, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°790 999 544 - greffe de cayenne) fred bruno entrepreneur individuel + 594694410523 - réf. 971013.

Située dans un environnement calme et paisible au sein du domaine de Soula 2, à proximité immédiate des écoles, commerces, crèches et autres commodités, cette belle maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable. Édifiée sur une parcelle clôturée de 691 m², elle se compose d'un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une agréable terrasse, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de deux grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, baignoire et WC. Un bureau pouvant facilement être transformé en chambre ainsi qu'une grande arrière-cuisine à aménager selon vos envies complètent ce bien. La maison bénéficie d'un fort potentiel d'évolution, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire et d'agrandir l'espace de vie. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de proximité avec toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey DURAND, Tél. : +594694491739, E-mail : audrey.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAYENNE sous le numéro 808852040.

Située à Macouria, cette maison T4 mitoyenne R + 1 de 84 m² offre un cadre de vie agréable. Proche des commodités, elle a été construite en 2014 et séduit par sa localisation calme et sa proximité avec des points d'intérêt de la ville. La propriété s'étend sur une parcelle de 286 m², offrant un espace extérieur de 30 m² couvert, comprenant une terrasse et un espace couvert pouvant accueillir un véhicule. Idéal pour une famille à la recherche de fonctionnalité et de confort. À l'intérieur, la maison se compose de 4 pièces réparties sur deux niveaux, comprenant 3 chambres, 2 toilettes, 1 salle d'eau, 1 cuisine, 1 séjour. L'espace de vie lumineux et bien agencé, offre un environnement chaleureux. Les atouts de cette propriété résident également dans sa construction récente et ses espaces extérieurs qui promettent des moments de détente en toute tranquillité. Contactez moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 231 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Loïc SAINT HILAIRE, Tél. : 06 94 24 59 38, E-mail : loic.sainthilaire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cayenne sous le numéro 108099656.

Et si votre prochain voisin était. La nature Un écrin de verdure à 15 mns de Cayenne, à 600 mètres de la mer, proche du pont du Larivot À Belle terre, découvrez cette propriété nichée au cœur de 10 360 m² de terrain arboré et tropical, offrant calme, espace et intimité. La maison de plain-pied propose une belle pièce de vie largement ouverte sur une immense terrasse couverte, une cuisine ouverte, 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, un cellier et plusieurs salles d'eau. À l'extérieur : une magnifique piscine sécurisée, avec son jacuzzi intégré, un espace enfant avec banc (ou bar à punch selon la situation), et l'espace "je sais nager" pour les plus grands, carbet piscine, un second carbet d'habitation, Un splendide jardin luxuriant de plus d'un hectare de nature pour profiter pleinement de la vie en Guyane avec de nombreux arbres, fruitiers. Et son poulailler. Plus qu'une maison, un véritable lieu de vie pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et nature, tout en restant facilement connectés à la ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 345 059 - Greffe de CAYENNE) Crystel GERARD Entrepreneur Individuel + 594694260999 - Réf. 966648.

Maison à vendre 4 pièces – MACOURIA (973) secteur BELLE-HUMEUR – Une villa pensée pour vivre… et investir ! Villa familiale avec piscine sur vaste terrain – Secteur Belle Humeur à Macouria Laissez-vous séduire par cette magnifique villa de plain-pied où confort, espace et qualité de vie se rencontrent harmonieusement. Implantée dans le secteur recherché de Belle Humeur, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié pour sa facilité d'accès vers Cayenne, Matoury et le pont du Larivot, tout en offrant un environnement résidentiel calme et verdoyant. Dès l'arrivée, vous découvrez une propriété entièrement clôturée, édifiée sur une belle parcelle offrant de généreux espaces extérieurs. La maison propose une agréable pièce de vie lumineuse, trois chambres confortables dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, ainsi qu'une vaste terrasse couverte ouverte sur le jardin et la piscine. À l'extérieur, la piscine sécurisée s'intègre parfaitement à un cadre propice à la détente. Le terrain, particulièrement spacieux, permet de profiter pleinement des extérieurs tout en préservant l'intimité des occupants. L'un des grands atouts de cette propriété réside dans la présence de deux accès indépendants, offrant une organisation particulièrement intéressante des espaces et de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets futurs de chacun. Carport couvert, local technique pour la piscine, circulation aisée autour de la maison et vaste jardin complètent cet ensemble rare sur le secteur. Vous apprécierez également la proximité des commodités du quotidien : commerces, établissements scolaires, services, axes principaux et accès rapides vers Cayenne et Matoury. Les atouts Secteur Belle Humeur Piscine sécurisée Suite parentale avec salle d'eau privative Grande terrasse couverte Terrain spacieux et entièrement clôturé Deux accès indépendants Carport couvert Local technique piscine Accès rapide Cayenne – Matoury – Larivot Environnement résidentiel calme Une propriété qui combine espace, confort, accessibilité et potentiel dans l'un des secteurs les plus appréciés de Macouria. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel + 594694428694 - Réf. 960054.

En guyane, à macouria et quelques encablures de kourou, safti vous propose une sympathique villa individuelle de type 5, très bien entretenue. Elle se compose d'une cuisine dite "américaine" ouverte sur la salle à manger et à la suite un large séjour de plus de 40 m². Vous trouverez également une chambre parentale, sa salle de bains et wc privatifs, deux autres chambres (12 & 15 m²), une salle d'eau et des wc. Buanderie, chauffe-eau solaire, réserve d'eau, deux grandes terrasses couvertes et un double abri voitures complètent cette charmante villa, sans oublier sa piscine au sel d'excellente facture, le tout à quelques encablures de kourou et matoury / cayenne (plaza et grandes surfaces commerciales) 120 m² hab. Sur 1050 m² de terrain dans un secteur résidentiel et calme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 319 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alain peressoni, tél. : 06 33 50 47 03, e-mail : alain.peressoni@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cayenne sous le numéro 854040540.

Dans une impasse calme et à l'abri des regards, découvrez cette magnifique villa de 4 chambres, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon lumineux avec sa cuisine attenante, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La villa dispose de quatre belles chambres, d'une salle de bain ainsi que d'une salle d'eau, parfaitement pensées pour le confort de toute la famille. À l'extérieur, laissez-vous charmer par une immense terrasse ouverte sur un joli jardin avec piscine, un véritable havre de paix pour profiter de moments de détente ou recevoir vos proches. Un bien rare qui allie intimité, espace et qualité de vie. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 494 648 - Greffe de CAYENNE) Evelyne LAURENT Entrepreneur Individuel + 594694282827 - Réf. 956369.

VOTRE VILLA T6 AVEC PISCINE ENTRE KOUROU ET CAYENNE Villa créole sur pilotis, entre nature et confort, Cayenne et Kourou. Coup de cœur assuré pour cette belle villa individuelle en bois sur pilotis, alliant charme créole authentique et prestations modernes, nichée dans un magnifique jardin arboré de 3 006 m² offrant calme et verdure. La villa principale, de type T4, séduit dès l’entrée par ses beaux volumes et sa luminosité. La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace de vie convivial et généreux, idéal pour recevoir. On y trouve également une buanderie, 2 chambres climatisées, une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage, une mezzanine polyvalente se prête aussi bien à un espace bureau qu’à un salon détente ou un coin créatif. Le petit plus qui fait toute la différence : une dépendance avec deux chambres, salle d’eau et WC, directement accessible depuis l’espace piscine et carbet, parfaite pour accueillir famille, amis ou pourquoi pas générer des revenus locatifs. Le tout est complété par un abri voitures couvert et un abri de jardin, pour un confort du quotidien sans compromis. Idéalement positionnée à mi-chemin entre Cayenne et Kourou, cette propriété offre le meilleur des deux pôles économiques de la Guyane, dans un cadre de vie préservé. À découvrir sans attendre. (Délégation de mandat). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

À vendre : Maison spacieuse avec grand terrain à MACOURIA. Découvrez ce bien idéalement situé à MACOURIA, offrant une surface habitable généreuse ainsi qu'un vaste terrain plat et clôturé, parfait pour vos projets d'aménagement. -Superficie du bien : environ 176 m² -Surface du terrain : environ 1000 m² -Possibilité d'aménagement : laissez libre cours à vos envies, que ce soit pour agrandir la maison, créer un jardin paysager, une piscine ou un espace détente. Cette maison dispose d'une très belle cuisine américaine, d'un grand jardin avec un accès sécurisé par portail, offrant tranquillité et intimité. Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable avec de l'espace pour personnaliser selon vos besoins. Le master bedroom, véritable suite parentale, offre un espace confortable et intime. Il bénéficie d'une grande superficie, d'une luminosité naturelle abondante grâce à ses larges fenêtres, cette chambre est aménagée d'un dressing, d'une salle de bain avec salle d'eau offrant un confort optimal. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 999 544 - Greffe de CAYENNE) Fred BRUNO Entrepreneur Individuel + 594694410523 - Réf. 955020.

Et si votre prochaine maison était celle où vous auriez simplement envie de poser vos valises ? Dans un environnement calme et résidentiel de Macouria, cette jolie maison de 112 m² habitables, implantée sur un terrain généreux d'environ 900 m², offre un cadre de vie particulièrement agréable, pensé pour profiter pleinement du quotidien… et recevoir. Dès l'entrée, on apprécie les volumes, la luminosité et la circulation naturelle entre les espaces de vie et les extérieurs. La maison offre une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, avec la climatisation dans toutes les pièces pour un confort optimal au quotidien. Un extérieur qui fait toute la différence C'est véritablement à l'extérieur que la maison révèle tout son charme. Autour de la piscine, la terrasse et le carbet créent un véritable espace de vie supplémentaire : déjeuner en famille, apéritif entre amis, après-midi au bord de l'eau ou soirées conviviales… Ici, tout est réuni pour profiter pleinement du mode de vie guyanais. Le terrain d'environ 900 m² offre par ailleurs un bel espace de respiration et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Un intérieur confortable et fonctionnel La maison dispose notamment d'une suite parentale avec rangements intégrés et salle d'eau privative, ainsi que d'espaces de vie agréables et lumineux. Chaque pièce bénéficie de la climatisation, pour un confort appréciable toute l'année. Son environnement constitue également un véritable atout : commerces, boulangerie, écoles et services sont facilement accessibles, tout en profitant d'un cadre résidentiel calme et familial. Les + qui font la différence : - 112 m² habitables - Terrain d'environ 900 m² - Piscine - Carbet convivial - Grande terrasse - Suite parentale avec salle d'eau privative et rangements - Climatisation dans toutes les pièces - Environnement calme et résidentiel - Commerces, écoles et services à proximité Une maison chaleureuse, confortable et résolument tournée vers l'extérieur, idéale pour profiter pleinement de la vie en famille et recevoir en toute simplicité. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°948 166 780 - Greffe de CAYENNE) Raïssa MORICHERE Entrepreneur Individuel + 594694282306 - Réf. 953830.

À VENDRE – Une villa de T3 avec une dépendance sur la commune de MACOURIA (973) Dans une impasse calme et agréable de Macouria, découvrez cette charmante villa T3 construite en 2020, implantée sur un terrain clos de 378 m². Dès l'entrée, le ton est donné : portail électrique moderne, environnement paisible et belle charpente en bois angélique qui apporte immédiatement du cachet à l'ensemble. À l'extérieur, la propriété offre un véritable espace de détente : - une piscine aux lignes élégantes, - une terrasse conviviale idéale pour les soirées entre amis, - ainsi qu'un agréable jardin agrémenté d'arbres fruitiers (bananiers, citronniers, ananas…). L'intérieur séduit par sa luminosité et sa fonctionnalité : - un séjour chaleureux ouvert sur une cuisine aménagée, - une chambre parentale confortable, - une seconde chambre modulable selon vos besoins, - une grande salle de bain avec douche, baignoire et espace lavabo, - un WC indépendant, - ainsi qu'une buanderie pratique au quotidien. À l'arrière de la propriété, une dépendance indépendante complète harmonieusement l'ensemble. Elle comprend : - une chambre cosy, - une salle d'eau avec WC, - une cuisine extérieure, - ainsi qu'une petite terrasse ouverte sur un espace végétalisé aux airs de jardin tropical. Les détails qui font la différence : - Piscine sécurisée avec alarme, - Terrain clos, - Maison récente construite en 2020, - Fondations renforcées prévues pour une évolution future, - Tout-à-l'égout, - Environnement calme et agréable. Et pour les amateurs de convivialité, la cuisine ouverte avec son espace intégré crée une atmosphère chaleureuse et familiale au quotidien. Cette villa offre un beau potentiel, du confort et une vraie personnalité. Une maison pensée pour vivre, recevoir et profiter pleinement de chaque espace. Alors… on visite quand ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel + 594694428694 - Réf. 953945.

J'ai le plaisir de vous présenter cette charmante maison T4 en duplex, mitoyenne, idéalement située dans le quartier récent et très calme de Soula. Entièrement repeinte et parfaitement entretenue, elle offre : un séjour lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse couverte, confortable et intime — un vrai havre de détente après le travail; un garage sécurisé; un grand jardin, idéal pour les enfants ou les repas en extérieur; à l'étage, trois belles chambres offrant espace et luminosité. Maison coup de cœur, à visiter sans tarder Contactez-moi pour organiser rapidement une visite Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°345 407 902 - Greffe de CAYENNE) Jean Michel PILA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée + 594694414844 - Réf. 947901.

Macouria 97355 - maison en bois 2 chambres possibilité de faire une 3 -ème chambre : prix de vente 257000 euros honoraires charge vendeur, belle maison en bois bien ventiler et lumineuse comprenant un séjour de 37 m² environs avec une cuisine aménager et une salle d'eau + wc séparé. Les cloisons intérieur peuvent être modulable. Il y a une cabane et un grand container pour le rangement. Vous profiterait d'un très beau terrain de 70000 m² clôturé, possibilité de mètre une piscine. Idéale pour une famille ou une personne qui veut être au calme. Les propriétaires sont prêt à laisser des meubles dans la maison. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez éric braganti, au 06 94 29 18 72 ou, par courriel à e.braganti@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de éric braganti agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cayenne tmc 877618918 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442778. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Éric braganti (ei) agent commercial - numéro rsac : cayenne tmc 877618918 -.

Dans un quartier calme du Domaine de Soula 2, sur la commune de Macouria, découvrez cette jolie maison de plain-pied située sur un terrain d'environ 759 m². Vous profiterez d'un magnifique jardin bien aménagée sans vis-à-vis avec une piscine dans un environnement agréable et entièrement clos de murs. La maison se compose de 4 chambres climatisées, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau. L'espace de vie s'ouvre sur une belle terrasse avec cuisine ouverte et son cellier, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une maison parfaite pour accueillir votre famille dans un cadre calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey DURAND, Tél. : +594694491739, E-mail : audrey.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAYENNE sous le numéro 808852040.

J'ai le plaisir de vous présenter cette belle opportunité d'investissement située à Macouria, au sein d'un environnement offrant un fort potentiel de valorisation. La propriété se compose d'une maison à rénover, implantée sur une vaste parcelle d'environ 5 000 m², cadastrée AL 773, classée en zone UC du PLU ("zone d'habitat de densités moyennes"). La zone UC autorise l'habitat individuel et collectif (les destinations agricole, industrielle, artisanale et de bureau y sont exclues). À titre indicatif, selon le règlement en vigueur : Emprise au sol constr jusqu'à 40 % de la parcelle, soit un potentiel d'environ 2 000 m² au sol; Hauteur autorisée jusqu'à 9 m au faîtage (6 m à l'égout), permettant des construct de type R + 1; 40 % de la parcelle à conserver en espaces verts; 2 places de stationnement à prévoir par logement; Un retrait de 3 m par rapport aux limites séparatives et à la voie. Aucune densité maximale de logements ni superficie minimale de division n'est fixée par le règlement de zone, ce qui laisse une réelle marge de manœuvre pour un projet de plusieurs logements, sous réserve du respect de ces règles d'implantation et de gabarit, et des autorisations d'urb nécessaires (permis de constr, éventuellement permis d'aménager). Au-delà de la rénovation de l'habitation existante, cette configuration ouvre donc la voie à un projet immobilier complémentaire : la construction d'un petit collectif ou d'un ensemble de logements locatifs, en complément de la maison rénovée. Cette parcelle offre ainsi différentes perspectives : * Rénovation et valorisation de la maison existante ; * Création de logements supplémentaires, dans la limite des 2 000 m² d'emprise au sol autorisés ; * Développement d'un projet locatif et constitution d'un patrimoine immobilier ; * Potentiel de valorisation de la propriété à moyen et long terme. La superficie généreuse de la parcelle, combinée aux droits à construire de la zone UC, constitue un véritable atout pour les investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet à la recherche d'une opération à fort potentiel. Localisation : Macouria Surface de la parcelle : environ 5 000 m² Référence cadastrale : AL 773 Zonage PLU : UC – zone d'habitat de densités moyennes Maison existante à rénover Une opportunité à découvrir rapidement pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet immobilier. Visite sur rendez-vous. À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°345 407 902 - Greffe de CAYENNE) Jean Michel PILA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 94 41 48 44 - Réf. 927759.