Maison à vendre à Lacaussade (47150)

Iad France - Delphine Majou vous propose : Beau corps de ferme avec sa maison entièrement rénovée, Piscine 4x8, dépendances grange, hangar et ancienne bâtisse à retaper, le tout sur 2,6 ha. La maison, 155 m² habitables, dispose d'une cuisine avec îlot, ouverte sur séjour très lumineux, 4 chambres, 2 salles d’eau. Climatisation réversible, poêle à bois et isolation soignée. Aucun travaux à prévoir. Espace chaufferie, buanderie, cuisine d'été. Terrasse extérieure et cour goudronnée. Pas de vis à vis. Dépendances avec potentiel : ancienne maison à rénover (toiture neuve), grange (260 m²) et hangar (195 m²). Chênes truffiers et parcelle de vigne avec chai et salle de dégustation. Idéal projet familial, intergénérationnel ou activité d’accueil. Un cadre rare et serein pour concrétiser vos projets ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au calme, sans vis à vis et à proximité de la bastide de monflanquin en lot et garonne, je vous propose cette ancienne ferme composée d'une maison d'habitation, d'une grange attenante, hangar et terres agricoles d'environ 3.5 ha. Le terrain est plat et bénifie d'une jolie vue environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 231 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-luc perry, tél. : 06 41 11 06 47, e-mail : jeanluc.perry@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 525 041 430.

Je vous propose cette maison récente de plain-pied avec garage dans un petit village entre monflanquin et fumel. Aucun travaux à prévoir. Elle se compose d'une cuisne ouverte sur séjour, de quatre chambres, salle de bian, wc et garage. Elle dispose d'une clim réversible neuve et d'un chauffage par radiateurs électriques l'assainissement est relié au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 179 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-luc perry, tél. : 06 41 11 06 47, e-mail : jeanluc.perry@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 525 041 430.

SITUATION : À cinq minutes des commerces, restaurants et écoles de la bastide de Monflanquin (classé parmi les plus beaux villages de France) et à 40 minutes de Bergerac avec son aéroport international. HABITATION : Sublime construction en pierre de plain-pied, cette propriété vous séduira dès l'entrée par sa hauteur sous plafond impressionnante et son vaste espace de vie de plus de 65 m². Le coin nuit offre trois belles chambres spacieuses, chacune de plus de 12 m², ainsi qu'une salle de bain, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. À l'étage, une mezzanine lumineuse fait office d'espace bureau, tandis que les combles, d'une superficie généreuse de plus de 100 m², offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel. CONFORT : Des travaux récents ont été réalisés pour optimiser le confort de vie. Les menuiseries ont été entièrement remplacées, une isolation performante a également été installée, renforçant l'efficacité énergétique de la maison. Enfin, le système de chauffage a été modernisé avec l'installation d'une pompe à chaleur. DÉPENDANCES : Une authentique grange en pierre d'origine, d'une superficie de plus de 250 m², offre un immense potentiel d'aménagement selon vos envies : espace de vie supplémentaire, atelier d'artisanat ou encore salle de réception. En complément, une charmante annexe de plus de 30 m², déjà équipée en eau et électricité, peut facilement être transformée en gîte ou en studio indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1800 € et 2500 €.

Situé dans un joli cadre verdoyant et au calme, cet ancien corps de ferme en pierre avec piscine se compose d'une pièce de vie avec un plafond cathédral et un insert, trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et une cuisine aménagée. Une dépendance et une grange en très bon état complète ce bien sur environ 5000 m² Honoraires inclus dans le prix : 5.48%.

Dans le Sud-Ouest, à proximité de la Dordogne et du Lot, cette belle villa de plain pied est située à 10 minutes de la bastide de Monflanquin, classée parmi "Les Plus Beaux Villages de France". Vous serez éblouis par le cadre et l'environnement fait de nature et de bois ! De plus, cette jolie maison d'environ 118 m² vous propose une grande pièce de vie de 50 m² avec ses espaces salle à manger, salon, et bureau, une cuisine aménagée séparée de 14.6 m², une buanderie / cellier, deux belles chambres, une salle d'eau de 7.53 m² et toilettes. Un garage de 33 m² pourrait accueillir, si besoin, une 3ème chambre ou être utilisé tel quel. Cette villa vous offre de nombreux éléments d'origine qui ne font qu'ajouter à son charme : cheminée, tomettes, et parquets. Une terrasse couverte de plus de 33 m², entoure une partie de la maison, et vous promet d'excellents moments en famille ou entre amis ! Pour ajouter à cela, son confort est appréciable grâce au double vitrage, à son isolation des combles, à des radiateurs et à sa pompe à chaleur Air-Air. Un véritable coup de coeur vous attend ! Monflanquin dispose bien-sûr de toutes les commodités et services nécessaires. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 918923.

Nichée dans un environnement paisible, cette maison des années 70, entièrement repensée et largement restaurée, offre aujourd'hui un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement adapté à une famille en quête d'espace et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux et baigné de lumière, qui donne le ton de la visite. Le niveau principal s'organise autour d'une pièce de vie conviviale de 36 m², ouverte sur une cuisine équipée récente, avec un accès direct à la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. La maison propose 5 chambres aux beaux volumes, dont une véritable suite parentale avec dressing, salle d'eau et terrasse privative, un espace intime et privilégié. Vous disposerez également de 3 salles d'eau ainsi qu'un point d'eau supplémentaire, idéal pour le confort de toute la famille. Un atout rare : une salle de jeux de plus de 32 m², actuellement aménagée avec billard et bar, parfaite pour recevoir ou créer un espace détente unique. Côté annexes, le bien dispose d'un grand garage de 75 m² ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre naturel privilégié avec vue dégagée sur la campagne et les bois, sans vis-à-vis. Une piscine hors sol en bois semi-enterrée, avec liner et système de filtration récents, vient compléter cet espace de vie agréable. L'accès à la propriété se fait par un chemin privé avec droit de passage, garantissant calme et discrétion. Venez découvrir ce bien d'exception sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538.

Située à Savignac-sur-Leyze, dans un environnement paisible en impasse, cette maison de plain-pied construite en 2011 offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et performance énergétique. D'une surface habitable de 145 m², elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 48 m² avec cuisine ouverte, complétée par un cellier attenant. L'espace nuit propose 3 chambres, dont une partie aménagée avec entrée indépendante, idéale pour une activité libérale, un espace de télétravail ou une suite parentale. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et d'une baignoire balnéo. La 3ème chambre est équipée d'une douche et propose tous les branchements nécessaire pour en faire un espace indépendant (studio ou autre). Implantée sur une parcelle plate et arborée d'environ 3200 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et sans nuisance. Vous profiterez également d'une piscine au sel ainsi que d'un extérieur offrant encore un potentiel d'aménagement, notamment avec une terrasse à finaliser. Côté prestations, la maison dispose d'un poêle à bois, de menuiseries en double vitrage PVC, de chauffage électrique individuel, d'une microstation, ainsi que d'un garage avec porte motorisée et d'un portail électrique sur une parcelle entièrement clôturée. Son excellent classement énergétique (DPE B) constitue un véritable atout, garantissant confort et maîtrise des consommations. Ce bien représente une opportunité intéressante pour une résidence principale, alliant espace, tranquillité et qualité de vie, tout en restant proche des commodités essentielles. À découvrir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538.

Située à Saint-Aubin (47150), cette maison de plain-pied construite en 2017 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de calme et de nature. Implantée dans un environnement verdoyant, elle bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en n'étant pas isolée. Le terrain clos de 1 864 m² comprend une terrasse, deux places de stationnement et un double garage d'environ 47 m², permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées. D'une surface habitable de 100 m², l'intérieur se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, d'une buanderie fonctionnelle, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. L'ensemble offre un agencement harmonieux et pratique, parfaitement adapté à la vie quotidienne d'une famille. Maison récente, bien entretenue et sans travaux à prévoir. Une opportunité rare dans un cadre verdoyant et paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Sur plus de trois hectares de terrain avec une vue dégagée et à quelques minutes de Monflanquin, cette maison en pierre de plain-pied se compose d'une cuisine, d'un salon, de sept chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de deux wc et d'une arrière cuisine. Un pigeonnier ainsi qu'un garage et un puits complètent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

SITUATION : Située dans un environnement calme proche de Montagnac-sur-Lède, cette maison en bois de 2004 bénéficie d'un emplacement privilégié offrant tranquillité et intimité, tout en restant proche des commodités locales. Le cadre naturel, avec ses vastes espaces boisés et prairies, procure une atmosphère sereine et reposante. HABITATION : L'entrée de la maison s'effectue par un hall d'environ 16 m², qui dessert un salon / cuisine ouvert d'environ 40 m², baigné de lumière et offrant un espace convivial pour la vie quotidienne. Au rez-de-chaussée, une chambre d'environ 18 m² dispose d'une salle de bain attenante d'environ 7 m² avec double vasque et d'un WC séparé d'environ 2,5 m², permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un sas d'environ 9 m² dessert trois chambres d'environ 25 m², 15 m² et 18 m², ainsi qu'une salle de bain séparée d'environ 8,5 m² avec double vasque et un WC d'environ 4 m². Un espace supplémentaire peut être aménagé en bureau ou coin détente selon vos besoins. La maison dispose également d'une terrasse offrant un espace idéal pour profiter du cadre naturel. DÉPENDANCES : La propriété comprend un garage pour deux voitures et une buanderie, offrant des espaces de rangement fonctionnels et pratiques. EXTÉRIEUR : La maison est implantée sur un terrain d'environ 7 hectares, mêlant prairies et zones boisées, garantissant intimité et tranquillité. La piscine coque d'environ 10 x 4 m, avec chlore et rideau roulant électrique, permet de profiter pleinement des beaux jours. POINTS FORTS : Maison en bois récente et bien entretenue Grandes pièces lumineuses Piscine avec installation sécurisée Terrain vaste et naturel, idéal pour loisirs ou détente Possibilité de vivre de plain-pied Un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou pour un projet de loisirs et détente dans un cadre naturel préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1670€ et 2320€.

Situation : au nord du lot-et-garonne, à seulement 5 minutes de monflanquin, bastide classée parmi les plus beaux villages de france et disposant de l'ensemble des commerces. Cette propriété d'exception s'inscrit dans un environnement naturel préservé, offrant calme absolu, intimité totale et vues dégagées sur la campagne environnante. Habitation : véritable manoir de caractère, cette propriété se compose de plusieurs habitations indépendantes, offrant de nombreuses possibilités d'accueil familial ou d'exploitation touristique haut de gamme. Maison principale : dès l'entrée, la demeure séduit par ses volumes et ses éléments architecturaux. Elle comprend un vaste salon avec poutres apparentes, une cuisine entièrement équipée de standing (four aga, électroménager professionnel, plans de travail en marbre) ouvrant sur une terrasse couverte, une salle à manger et un second salon agrémenté d'une cheminée. Deux chambres et deux salles de bains, wc complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres dont une suite, wc, ainsi qu'un espace bureau / bibliothèque avec mezzanine situé dans la tour. En rez-de-jardin, un garage triple avec portes motorisées, une chaufferie, une buanderie / laverie et une cave à vin. Maison pool house : maison indépendante offrant une cuisine ouverte, un salon avec cheminée, une buanderie, trois chambres, trois salles de bains et wc. Chauffage par plafond rayonnant. Appartement : logement indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres, deux salles d'eau, wc et terrasse couverte. Seconde maison : cuisine équipée, buanderie, salon / salle à manger avec cheminée, salle d'eau, wc, deux chambres, une chambre avec entrée indépendante, atelier et double garage avec portes motorisées. Extérieurs : parc clos soigneusement aménagé avec piscine chauffée (20 x 7 x 2 m), piscine pour enfants, jacuzzi / spa, court de tennis, vaste espace de stationnement et hangar pouvant être transformé en boxes pour chevaux. Terrain : environ 30 hectares mêlant prairies et bois, offrant un cadre naturel rare et recherché. Cette propriété d'exception présente un fort potentiel et génère une possibilité de rendement en location saisonnière haut de gamme. Mandat exclusif. Informations plus détaillées sur demande les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 6108 € et 8264 €.

Vous rêvez d'un projet au cœur de la nature, dans un cadre exceptionnel ? Cette propriété est une véritable opportunité ! Sur la commune très recherchée de Monflanquin, découvrez cette bergerie à restaurer entièrement d'environ 30 m², posée au milieu d'une magnifique parcelle de 42 852 m². Un lieu rare, offrant une atmosphère paisible et un superbe potentiel d'aménagement. Points forts : Environnement d'exception : vaste terrain en partie boisé, parfaitement entretenu, avec diverses essences. Potentiel d'extension : possibilité d'agrandir la bergerie de 30 % après obtention du permis de construire. Terrain viabilisé : accès existant, raccordement à l'électricité possible. Cadre idéal pour un projet de résidence secondaire, gîte nature, retraite paisible ou investissement patrimonial. Laissez libre cours à vos envies et créez un lieu unique dans un décor naturel préservé, à seulement quelques minutes du village et de ses commodités. Un bien coup de cœur à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 932938.

Iad France - Jérôme Fabre vous propose : Amoureux de la nature, vous souhaitez acquérir une maison de campagne ou vous pourrez recevoir en toute quiétude vos amis ou votre famille, venez poser vos valises sur cette charmante propriété de 240 m² environ. Elle se compose d'un vaste salon de 61 m² avec bar, coin cosy propre à la détente et à la lecture, pierres apparentes, poele à bois et de belles hauteurs sous plafond. Vous trouverez un séjour avec cuisine ouverte aménagée, une arrière cuisine de 27 m², deux suites parentales dont une en rez-de-chaussée et deux chambres supplémentaires. Si vous souhaitez exercer une activité professionnelle au domicile, vous disposez de deux pièces complémentaires (17 et 10 m²) avec entrées indépendantes. Dépendances, abris voitures, fibre et douceur de vivre sont d'autres atouts pour cette bâtisse de caractère. Pour votre confort, pompe a chaleur air / air récente, double vitrage bois, un puits Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 810487975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le Sud-Ouest, proche du Périgord, cette ancienne fermette de plain pied, est située à proximité des bastides vivantes de Monflanquin et Villeréal, classées toutes deux parmi "Les Plus beaux Villages de France". Elle bénéficie d'un cadre très agréable et dispose à la fois d'un jardin intimiste, prometteur d'excellents moments en famille ou entre amis, ainsi que d'un grand terrain d'environ 10500 m². Cette maison de 148 m² vous offre un grand hall d'entrée avec placards, une belle pièce de vie lumineuse d'environ 43 m² avec espace cuisine, salle à manger et salon. Un couloir dessert une salle de bain, 4 chambres avec de beaux volumes (entre 13 m² et 15.40 m²), de plus, deux d'entre elles ont une salle d'eau privative et la troisième a un coin toilette. Pour rajouter à votre confort : Insert dans le salon, radiateurs à inertie hydraulique, isolation des combles, huisseries double vitrage en Alu. Cette belle demeure possède du charme de part ses vieilles pierres, ses briquettes, et ses ouvertures en pierre de taille. Un hangar extérieur métallique couvert d'environ 100 m², un garage de 37 m² permettent d'envisager de nombreuses possibilités supplémentaires d'utilisation, selon vos envies et besoins ! Un puits sur le terrain est aussi un atout supplémentaire non négligeable. Autant dire que ce lieu correspondra à de multiples projets de vie ! (regroupement familial, famille d'accueil, famille nombreuse, artisans, et autres) Habitable de suite, cette maison n'attend que votre visite pour vous convaincre ! N'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 926796.

Située à Monflanquin, cette maison récente de 90,37 m² offre un cadre de vie confortable et sécurisé. Elle se compose de quatre pièces lumineuses, dont trois chambres, idéales pour accueillir une famille ou recevoir des invités. La pièce de vie donne sur une agréable terrasse en bois, parfaite pour profiter des beaux jours en plein air. Le logement bénéficie de prestations de qualité avec la climatisation, une ventilation double flux, du double vitrage et des volets roulants électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Vous apprécierez également l'environnement paisible avec un terrain clôturé, un portail électrique et une belle exposition offrant tranquillité et sécurité. Cette maison allie modernité, fonctionnalité et tranquillité aux portes de la bastide de Monflanquin.

À VENDRE – Grande maison en pierre avec vue panoramique Située dans un charmant petit village, cette maison en pierre d'environ 200 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie paisible, avec une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon lumineux équipé d'un poêle à granulés, une cuisine aménagée ouverte sur une spacieuse salle à manger climatisée, ainsi qu'une véranda fermée idéale pour profiter de la lumière toute l'année. Un WC complète ce niveau. À l'étage, la maison propose quatre chambres, une salle d'eau et un second WC. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 700 m², avec un agréable jardin et une vue panoramique exceptionnelle. Deux grands garages offrent un bel espace de stationnement ou de rangement. La maison est équipée d'un système d'alarme pour plus de sécurité. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à vos envies de décoration et de personnalisation. Un bien avec beaucoup de potentiel, idéal pour une famille ou une résidence secondaire au calme. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie LACOSTE, Tél. : 06 11 78 89 57, E-mail : aurelie.lacoste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 987398443.

Nous vous proposons cette maison de 202 m² habitables située à Monségur, sur un terrain clos de 700 m². En excellent état, elle offre des espaces lumineux et fonctionnels, parfaits pour une vie familiale confortable. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée de 25 m², d'une salle à manger de 20 m², et d'un salon avec cheminée à insert de 25 m². Vous profiterez également d'une salle de jeux de 18 m² et d'une buanderie de 20 m². La salle d'eau de 15 m² est équipée d'une vasque, d'une douche et d'une colonne de rangement, et un WC indépendant complète ce niveau. La partie nuit dispose de quatre chambres. La suite parentale de 21 m² est agrémentée d'un dressing, tandis que les trois autres chambres (12 m² et 15 m²) disposent de placards intégrés. Ce bien est doté de deux garages, l'un attenant à la maison (35 m²) et l'autre indépendant (27 m²), permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Les menuiseries en double vitrage PVC et aluminium, l'isolation et les planchers récemment refaits, ainsi que le chauffage individuel par pompe à chaleur viennent renforcer le confort de cette maison. À l'extérieur, le terrain de 700 m² est entièrement clos et l'ensemble est en très bon état, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Contactez-nous sans tarder pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle !

Au cœur d'un environnement naturel préservé, sans aucun vis-à-vis, cette authentique propriété en pierre offre calme, confort et potentiel. Elle se compose de deux maisons indépendantes, chacune bénéficiant de sa piscine, ainsi que d'une grange en pierre d'environ 289 m². Les habitations proposent des volumes agréables et une organisation adaptée aussi bien à un usage familial qu'à un projet d'accueil. Les deux maisons sont climatisées, l'une équipée d'un poêle à bois, l'autre d'un poêle à granulés, assurant un confort optimal en toute saison. La propriété dispose également de panneaux solaires, apportant un réel atout en termes de performance énergétique. Chaque maison profite de ses espaces extérieurs dédiés, avec terrasses et zones de détente autour des piscines, dans un cadre paisible et verdoyant. Un ensemble rare, alliant charme de la pierre, tranquillité et multiples possibilités, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 447 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

SITUATION : À quelques minutes d'un charmant village avec des commodités et des écoles, cette propriété est située dans un endroit paisible et préservé. Elle se trouve à seulement 5 minutes de Monflanquin, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, à 20 minutes de Fumel, et à 45 minutes de l'aéroport de Bergerac. HABITATION : Laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette propriété unique, mise en valeur par une magnifique cour intérieure de plus de 1000 m². L'habitation principale, accessible par un élégant porche à colonnes, se trouve de l'autre côté de cette cour. Dès l'entrée, un vaste salon avec cheminée vous accueille, établissant une ambiance chaleureuse et raffinée. En enfilade, une salle à manger baignée de lumière et une cuisine dinatoire attenante complètent l'espace de vie. L'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, chacune avec sa salle de bains privative. Un premier logement indépendant offre un grand salon, une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée, une cuisine avec terrasse privative et, à l'étage, une seconde chambre avec salle de bains. Dans l'autre aile de la propriété, vous découvrirez une grande terrasse couverte avec un coin barbecue, parfait pour des moments de convivialité. À l'extérieur, une superbe piscine à débordement offre une vue imprenable sur la campagne environnante, promettant des instants de détente exceptionnels. CONFORT : climatisation réversible, bois simple vitrage, assainissement par fosse septique, DÉPENDANCES : On trouve également un deuxième logement indépendant de type studio avec chambre en mezzanine. Dans le prolongement des habitations se trouvent deux grandes salles polyvalentes pouvant être utilisées comme garage ou bien comme salle de réception pour des évènements. une grange et une maison de gardien de 3 chambres. une tour a été rénovée pour y accueillir une chambre et une salle d'eau offrant un lieu tout à fait charmant. TERRAIN : La propriété s'étend sur un terrain d'environ 9 hectares, comprenant une partie boisée et une prairie, ainsi qu'une grange idéale pour le stockage de matériel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 21470 € et 29140 €. Benoit GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Cette maison de village pleine de charme au coeur de la bastide est composée d'une entrée, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte, de quatre chambres, toutes avec de beaux volumes, de trois salles d'eau et d'une cave. L'ensemble a été rénové avec goût en conservant le cachet de l'ancien. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

À deux pas du coeur de la bastide, immeuble composé d'une habitation, de deux locaux commerciaux et d'un garage offrant de nombreuses possibilités. La partie habitable se compose actuellement de quatre chambres, une pièce de vie avec cheminée, cuisine séparée et terrasse de plus de 50 m² avec vue imprenable. Idéal investisseurs. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.36%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Située à Monflanquin, village classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et commodités, tout en offrant un environnement calme et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. L'accès s'effectue par une véranda d'environ 20 m², qui s'ouvre sur un vaste salon-séjour de 51 m², chaleureux et convivial. Cet espace est équipé d'un insert à bois, dont la chaleur est diffusée jusque dans les espaces nuit, garantissant un excellent confort thermique et de réelles économies de chauffage. Le salon offre un accès direct à une terrasse extérieure, idéale pour profiter des repas en plein air. Dans le prolongement de la pièce de vie, la cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, bénéficie elle aussi d'un accès vers le jardin. La partie nuit principale se compose de quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale de plus de 19 m², comprenant une salle d'eau. Les autres chambres se partagent une seconde salle de bains, équipée d'une baignoire balnéo et d'un meuble double vasque, offrant confort et praticité au quotidien. Depuis le coin nuit, un cellier permet d'accéder à une cinquième chambre lumineuse, dotée d'une grande baie vitrée et d'un accès direct à un espace extérieur. Cette pièce peut également être accessible depuis le garage, qui dispose de sa propre entrée. Elle offre ainsi une grande flexibilité d'usage : chambre pour un adolescent en quête d'indépendance, espace professionnel ou pièce dédiée à une activité libérale. À l'extérieur, la propriété dispose de deux entrées indépendantes, chacune équipée de son propre portail. La première permet l'accès au garage et à la cinquième chambre, tandis que la seconde dessert un espace de stationnement confortable ainsi que l'entrée principale de la maison, facilitant l'accueil et le stationnement de plusieurs véhicules. La maison est implantée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 1 400 m², complété par des terres attenantes de plus de 8 000 m², offrant une superficie rare et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un cadre naturel préservé. Cette propriété allie le confort d'une maison familiale, la proximité des commerces et la tranquillité d'un environnement privilégié, au cœur d'un village au charme reconnu. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans plus attendre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 947000.

Située à proximité du centre de monflanquin, dans un environnement résidentiel, cette maison sur sous-sol rénovée d'environ 142 m² habitables sur un terrain clos de 410 m². Au premier étage vous trouverez une entrée, une pièce de vie lumineuse avec séjour / salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Au rez-de-jardin, un gîte indépendant d'environ 50 m² composé d'une pièce principale avec espace buanderie, une cuisine avec coin repas, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec toilette et un atelier. Côté extérieur, un jardin clos et paysagé avec terrasses. Le + •menuiseries pvc double vitrage. •climatisation réversible. •raccordement au tout-à-l'égout. •potentiel locatif. •proximité des commodités. •aucun travaux. Un bien idéal pour une résidence principale avec revenu complémentaire ou un projet familial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 946728.

Maison t3 en duplex en rez de chaussée : 1 cuisine équipée, 1 pièce de vie avec accès sur la terrasse, vue sur le parc. Wc. À l'étage : deux chambres, salle de bains avec wc. Parking gratuit proche du logement. Activités : tennis de table, baby-foot, volley, pétanque. Aire de jeux à 30 m du logement. Golf à 15 mn. Située au pied de la bastide de monflanquin, dans un des plus beaux villages de france, à moins d'une 1h de la dordogne. Supermarché ouvert 7 / 7 jours à 5 mn. Un restaurant face au lac, à 5 mn à pied. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 153 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 39 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : aurélien gauduin, tél. : 06 81 81 58 61, e-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 892 992 538.