Maison de plain pied avec double garage et dépendance.

À mi-chemin entre Monflanquin et Fumel, profitez d'un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, collège, pôle de santé et gare SNCF de Monsempron-Libos.

Découvrez cette agréable maison de plain-pied, ayant bénéficié d'une rénovation énergétique, offrant confort et économies d'énergie.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un poêle à granulés performant, capable de chauffer l'ensemble de la maison de manière économique.

La spacieuse pièce de vie de 42,62 m², regroupant salon et salle à manger, est équipée d'un insert Godin pour des soirées chaleureuses ainsi que d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.

La cuisine indépendante de 11,30 m² est complétée par une pièce attenante de 15 m², actuellement aménagée en seconde salle à manger avec accès direct à une terrasse couverte.

Cet espace peut facilement être transformé en troisième chambre selon vos besoins.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12,85 m² et 11,88 m², toutes deux équipées de grands placards intégrés.

Vous trouverez également une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC indépendants.

Les extérieurs Les dépendances constituent un véritable atout de cette propriété : o Un double garage de 48 m², permettant de stationner deux véhicules. o Une cave à vin et une réserve de 13,80 m². o Un appentis de 35 m² comprenant une cuisine d'été et un espace de stockage.

L'ensemble est implanté sur un terrain plat, clos et arboré de 3 500 m², entièrement sécurisé par deux portails.

Un chenil ainsi qu'un potager viennent compléter ce bel extérieur soigneusement entretenu.

Confort et prestations o Toiture entièrement refaite en 2016. o Isolation des combles réalisée en 2019. o Menuiseries en double vitrage. o Climatisation réversible installée dans le séjour en 2022. o Raccordement à la fibre optique. o Assainissement individuel (fosse septique).

Taxe foncière : 679 EUR Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un agréable cadre de vie.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .