Maison à vendre à La Trinité-Surzur (56190)

Située dans la charmante ville de La Trinité-Surzur (56190) à 10 minutes de Vannes, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal au sein d'un lotissement communal paisible, en bout d'impasse. Vous apprécierez le cadre verdoyant, frais et arboré, offrant un agréable environnement de vie à quelques pas des commodités (écoles, cabinet médical. ). Cette propriété, construite en 2012 et étendue en 2020, propose une surface habitable CLIMATISE de 121 m² sur un terrain d'environ 890 m². Avec ses 5 pièces, elle offre 3 chambres, 3 toilettes, et 2 salles de bain. La maison en bois associe charme et modernité, avec une cuisine équipée ouverte sur un lumineux salon / séjour donnant sur une terrasse en IP. L'extension comprend une chambre parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une chambre à l'étage et peut être dissocié pour un revenu locatif complémentaire. Tandis que l'étage accueille 2 chambres, une mezzanine et une deuxième salle de bain. Système de chauffage au poêle à bois et pompe à chaleur réversible (chauffage en hiver et climatisation en été) ; Agrémentée d'un jardin clos et d'un abri de jardin, cette propriété saura séduire les amateurs de tranquillité et de confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 362 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick LE PIRONNEC, Tél. : 06 61 50 19 32, E-mail : yannick.lepironnec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 489533075.

Emmanuelle renault propriétés privées immobilier vous présente « hortense », un ensemble immobilier en pierre datant du début du xixe siècle, chargé d'histoire et rénové avec soin depuis 1989. Situé à seulement 7 minutes au nord de vannes, sur la commune de locmaria grandchamp, dans un environnement paisible et verdoyant, cet ancien corps de ferme se compose de trois bâtisses en pierre, entourées d'un jardin clos de murs de 1 600 m², exposé sud-est-ouest. Un cadre de vie bucolique et fonctionnel ! La longère principale de 190 m² offre de généreux volumes et une belle vie de plain-pied. Elle présente au rez-de-chaussée une spacieuse pièce de vie de 63 m² avec un salon disposant d'un poêle à bois, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central et coin repas. Vous trouverez également une chambre de plain-pied avec salle de douche à l'italienne, une spacieuse buanderie, un wc. Un escalier en bois vous conduira à l'étage, composé d'une mezzanine, de 4 chambres de 12 m² environ au sol, une salle de douche avec wc. La seconde bâtisse est un gîte de 60 m², exploité à ce jour en location saisonnière. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, une salle d'eau et, à l'étage, trois chambres et un wc. La troisième bâtisse de 63 m² est idéale pour laisser libre cours à vos projets : hébergement, activité professionnelle, location. Elle dispose d'une véranda, pièce de vie avec cuisine, wc, et à l'étage, trois chambres et une salle d'eau. Cette propriété est idéale pour une maison familiale, un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou pour une activité libérale avec accès indépendant. Atouts complémentaires -double garage de 40 m², carport, local technique -stationnement privatif pour chaque logement -possibilité de compteurs indépendants pour l'eau et l'éléctricité. -double entrée, toiture en ardoise naturelle -chauffage mixte : pompe a chaleur air / eau, poêle à bois, production eau chaude : fuel. Chauffage électrique. -menuiseries double vitrage mixte (bois / alu) et pvc. -puits avec pompe, vmc autoréglable. -taxe foncière : 2 050 euros / an un lieu de vie rare, alliant charme, authenticité et proximité des commodités (commerces, écoles, transports). Laissez-vous séduire par son atmosphère unique et imaginez votre nouveau projet de vie ici. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle renault au 06 84 57 02 82 ou par e-mail à e.renault@proprietes-privees.com. - mandat : « hortense ». Performances énergétiques : le dpe indique une classification c (107) pour la consommation énergétique et c (12) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 1180 et 1670 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat numéro : 440848. Prix de vente : 698.00 hai, honoraires charge acquéreur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emmanuelle renault agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . (3.10 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emmanuelle renault (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 833 479 280 -.

À la recherche d'une propriété de caractère alliant résidence principale et projet d'activité ? Située sur la commune de surzur, cette superbe propriété entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité vous séduira par son environnement paisible et ses prestations haut de gamme. Son atout rare : deux gîtes indépendants d'environ 33 m² et 39 m², entièrement meublés et décorés avec goût, prêts à être exploités immédiatement. Un des appartements dispose de son propre spa privatif, pour une expérience de détente que peu de propriétés du secteur peuvent offrir. La maison principale, d'environ 135 m², dévoile dès l'entrée des volumes généreux et une luminosité naturelle mise en valeur par des finitions soignées. Elle se compose de belles pièces de vie conviviales, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de plusieurs chambres confortables pensées pour le bien-être au quotidien. À l'extérieur, un magnifique jardin arboré de plus de 1120 m² offre un véritable havre de paix, propice à la détente comme aux moments en famille ou entre amis. Un emplacement recherché entre plages et vie de bourg : cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée sur la commune de surzur, à seulement 15 minutes des plages et de vannes. Cette propriété rare séduira les acquéreurs en quête d'une résidence principale avec activité touristique, d'un projet familial ou d'un investissement de qualité, dans un cadre où le calme n'exclut jamais le potentiel. Prix : 676 000 euros hai dont 3,6 % d'honoraires d'agence ttc à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 652 500 euros dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 euros et 1530 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anthony colias, au 06 24 37 57 81 ou par courriel à a.colias@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de colias anthony, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 949 759 112 vannes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463062 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) anthony colias (ei) agent commercial - numéro rsac : 949759112 vannes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison familiale 4 chambres, vie de plain-pied – Calme et sans vis-à-vis à Lauzach (56190) À seulement 20 minutes de Vannes et 15 minutes des plages de Damgan, découvrez cette maison familiale située dans un environnement résidentiel calme, à proximité du bourg de Lauzach. Accès à la voie rapide en 5 minutes. D'une surface d'environ 138 m², elle offre une organisation idéale pour la vie de famille, comprenant deux chambres au rez-de-chaussée, une grande buanderie / dressing, une salle de bains récente avec baignoire balnéo et douche, ainsi qu'une grande pièce de vie d'environ 45 m² avec cuisine ouverte. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres supplémentaires, une mezzanine ainsi qu'un espace salle de bain et des toilettes séparées à rafraîchir. La maison bénéficie d'une consommation énergétique maîtrisée (DPE C), notamment grâce à un poêle à bois performant permettant de chauffer l'ensemble de l'habitation. Implantée sur un terrain d'environ 1 080 m², sans vis-à-vis, elle propose des extérieurs agréables avec deux terrasses exposées sud et ouest, idéales pour profiter du soleil toute la journée, ainsi qu'une piscine ronde hors-sol semi-enterrée chauffée par pompe à chaleur récente. Un carport, un portail électrique, plusieurs possibilités de stationnement ainsi qu'un atelier dans le jardin complètent l'ensemble. Environnement dégagé avec vue sur la campagne et un pré attenant (disponible à la location pour chevaux si nécessaire), apportant calme et qualité de vie. Maison entretenue (ravalement récent, menuiseries aluminium, chaudière gaz à condensation, toiture en très bon état ), raccordée au tout-à-l'égout. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tristan DEMORY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°929 976 769 Greffe de VANNES) 06 19 96 25 54 (réf. 604920 ).

Iad France - Nathalie Fimes vous propose : * MAISON D'ARCHITECTE - 212 m² - 4 CHAMBRES - 2 SDE - 3 WC - GARAGE - CARPORT avec Atelier * Au calme et unique sur Surzur, Cette maison de caractère datant de 2004, séduit dès le premier regard par son architecture soignée, sa triple exposition, Est, Sud et Ouest et la qualité de ses équipements intérieures. Sur une parcelle arboré et paysager d'environ 2870 m², elle offre 212 m² habitables répartis sur 2 niveaux, pensés pour allier confort familial et volumes bien proportionnés. L'entrée, lumineuse et fonctionnelle avec son placard et étagère, dessert un vaste séjour-salon d'environ 60 m², lumineux grâce à sa triple orientation. La cuisine ouverte de 18 m², entièrement équipée et aménagée, prolonge naturellement cet espace de vie et favorise une circulation fluide entre les pièces, et aussi une arrière cuisine avec rangement et partie buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, un wc avec lave-main et une suite parentale composé d'une chambre avec rangements, un wc séparé, et une salle d'eau. À l'étage, un espace mezzanine lumineux acueillant un espace salon, distribue 3 chambres spacieuses avec ses rangements, 15 et deux de 16 m², une salle d'eau et un wc indépendant avec lave-main. L'espace grenier a été pensé pour accueillir une chambre, un espace pouvant faire office de bureau et un espace pouvant être aménagée en salle d'eau, un vrai potentiel d'adaptation selon vos besoins. La terrasse orientée plein sud et Ouest prolonge agréablement l'intérieur vers l'extérieur. Le bien dispose d'un Carport pouvant accueillir deux voitures et une partie servant d'atelier. La maison dispose également d'un garage spacieux avec une partie cave, rangement et un espace douche. Deux cabanons et un puits complètent ce bien unique sur la commune de Surzur. Ses atouts : * Chauffage au sol sur les deux niveaux par PAC * DPE en B * Insert dans le séjour * Système Photovoltaïque sur le toit du carport (Autoconsommation et revente) * Fibre optique * Puits sur le terrain * Piscinable * Possibilité d'extension * cette propriété est à 1200 mètres à pied des commodités de Surzur, 12 minutes en voiture des plages, 18 minutes en voiture de la gare de Vannes et 1H10 de Nantes. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette agréable propriété. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 877000 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,18% du prix du bien hors honoraires) : 27000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Fimes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 529100802, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurélie Thébaud vous propose : Située dans la charmante commune de Lauzach, cette superbe maison individuelle de 147 m² vous séduira par son confort et son cadre de vie idéal. Construite en 2002, cette maison offre des prestations de qualité et un agencement optimal sur deux étages. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon de 42 m² baigné de lumière naturelle et donnant accès à une belle terrasse de 39 m², parfaite pour profiter des douces soirées en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, entièrement équipée, saura ravir les passionnés de gastronomie. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et des toilettes séparés, offrant ainsi un confort et une intimité appréciables. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bain, des toilettes séparés ainsi qu'une mezzanine, idéale pour créer un espace de détente ou de travail. À l'extérieur, un agréable jardin arboré vous invite à la détente et à la convivialité. Deux places de parking, un garage, carport et une cave complètent les annexes de cette propriété. Côté pratique, le chauffage qui est alimenté par le gaz naturel et / ou par le poêle à bois, garantit une chaleur douillette en toutes saisons et une répartition homogène de la chaleur. Cette maison, en bon état général, offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour une famille cherchant confort et tranquillité. Son exposition plein Sud ainsi que son environnement verdoyant viennent parfaire ce portrait idyllique. N'attendez plus pour découvrir ce petit coin de paradis à Lauzach, un véritable havre de paix à proximité de toutes les commodités. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 353200 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,88% du prix du bien hors honoraires) : 13200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Thébaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 949603591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - youen prunault vous propose : lauzach — maison t4 de 101 m² — dpe a — très bon état découvrez cette maison de 2008 située à lauzach, offrant un cadre de vie particulièrement économe et lumineux grâce à son exposition est / sud. D'une surface habitable de 101 m², elle propose un agencement soigné sur deux niveaux, très bien entretenu et sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie traversante de près de 60 m² accueille une cuisine conviviale, entièrement aménagée et équipée. L'ensemble forme un espace chaleureux et fluide au quotidien. Un cellier fonctionnel (rangement / buanderie) ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage : l'espace nuit dessert 3 chambres avec placards intégrés, modulables selon vos besoins (chambre parentale, chambres d'enfants ou bureau), ainsi qu'une salle de bain soignée (baignoire, douche, double vasque et wc). Performance énergétique & équipements d'exception (dpe : a) : chauffage & énergie : pompe à chaleur avec plancher chauffant au rdc, radiateurs à l'étage, poêle à bois d'appoint et panneaux solaires. Confort & multimédia : home cinéma avec écran motorisé intégré au plafond, fibre optique, vmc et prise 3,7 kw pour véhicule électrique,. Extérieurs : édifiée sur une parcelle de 741 m², la maison bénéficie d'un beau jardin bien exposé avec carport, abri de jardin et bûcher. Façade entièrement ravalée en 2024. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m youen prunault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 991335787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Quentin Couedel vous propose : SURZUR - MAISON - T5 100 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX En excellent état, cette maison située à Surzur vous accueille sur une surface habitable de 100 m², implantée sur un terrain de 764 m² avec jardin. Construite en 1993 et bien entretenue, elle offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel grâce à son exposition ouest. L'entrée distribue les pièces de vie et les espaces nuit. Le séjour vaste de 30 m², ouvert sur le salon, forme un vaste ensemble lumineux propice à la convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement à cet espace de vie. Une mezzanine complète l'ensemble et offre un espace modulable selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Le côté nuit se compose de 4 chambres aux volumes bien proportionnés, dont une spacieuse chambre principale et deux autres chambres confortables. Une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC indépendants assurent un bon confort pour toute la famille. Un cellier pratique complète l'agencement intérieur. Le chauffage individuel, alimenté par l'électricité et l'énergie solaire, garantit une gestion économique et responsable des dépenses énergétiques. Un garage complète ce bien, offrant un espace de stationnement couvert ainsi qu'un rangement supplémentaire, ainsi qu'une mezzanine qui complète l'ensemble et offre un espace modulable selon vos besoins : bureau, salle de jeux. Contactez-nous pour organiser une visite de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 384000 euros. Prix hors honoraires : 371000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Couedel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 929886000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sabrina le breton vous propose : nouveaute iad - surzur - maison - 1 chambre - jardin découvrez cette charmante maison 2 pièces de 49 m² rénovée en 2006. Idéalement située dans le bourg de surzur, elle est composée d'une lumineuse pièce à vivre comprenant salon, séjour et coin cuisine, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec wc et d'une buanderie. Une terrasse et un jardin viennent compléter ce bien, le tout sur un terrain de 150 m² environ (division parcellaire en cours). Idéal pour un investisseur car la maison est actuellement louée avec un bail en cours jusqu'au 15 février 2028 (loyer 560€). La maison est raccordée au tout à l'égout, chauffage électrique. Certaines photographies de cette annonce ont fait l'objet d'un aménagement virtuel par intelligence artificielle. Ces visuels sont destinés à illustrer le potentiel des volumes et le cachet du bien une fois meublé ou désencombré. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabrina le breton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 903225944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sabrina Le Breton vous propose : Nouveauté et exclusivité ! Maison familiale- 4 chambres- Garage- localisation idéale. Posez vos valises dans cette magnifique maison familiale, idéalement située à proximité immédiate du bourg de Surzur, dans un environnement calme et préservé. Construite en 2020, cette propriété de 120 m² en très bon état offre des prestations modernes et ne nécessite absolument aucun travaux. Le tout s'édifie sur une belle parcelle de 540 m². Le rez-de-chaussée vous propose une vie de plain-pied très recherchée. Il se compose d'un bel espace de vie chaleureux avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Vous y découvrirez également une véritable suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau. L'ensemble profite d'un excellent confort thermique grâce à un chauffage au sol par pompe à chaleur, judicieusement complété par un poêle pour vos soirées d'hiver. À l'étage, l'espace nuit distribue trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain, parfaites pour accueillir confortablement toute la famille. Un garage attenant et communicant complète les volumes de ce bien raccordé au tout-à-l'égout. Une opportunité rare sur le secteur, alliant la tranquillité à la proximité des commodités, pour un projet de vie serein. Contactez-moi afin d'en échanger et programmer votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Le Breton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 903225944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le centre de theix-noyalo, découvrez cette maison individuelle construite en 2021, encore couverte par la garantie décennale. Moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie idéal dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Elle est implantée sur un terrain entièrement clos d'environ 300 m², exposée sud et sud-ouest. Vous serez séduits dès l'entrée par sa pièce de vie d'environ 42 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon-séjour. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative, un wc indépendant ainsi qu'un garage attenant de 20 m². À l'étage : la palier dessert 2 deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre enfant, dressing ou chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bains avec wc. Coté technique : - chauffage gaz de ville - 2 panneaux solaires - volets électriques au rdc - conduit poêle - assainissement au tout à l'égout - portail motorisé - taxe foncière : 1221 euros son emplacement est un véritable atout : à seulement 900 mètres du centre-bourg, 100 mètres d'un arrêt de bus desservant vannes, 15 minutes de la porte de vannes en voiture et 15 minutes des plages du golfe du morbihan. Vous bénéficierez également de toutes les commodités sur la commune de theix-noyalo : commerces, écoles, services, équipements sportifs et vie associative. Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de confort, de modernité et d'une qualité de vie privilégiée, entre le dynamisme de vannes et les magnifiques paysages du golfe du morbihan. - performances énergétiques : dpe c (74) ges c (14), montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 730 et 1020 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023, abonnements compris. Prix de vente : 349 900 euros hai, honoraires charge vendeur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agathe messe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 898330816 lorient auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457916 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. - agathe messe (ei) agent commercial - numéro rsac : 898330816 lorient -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - emmanuelle lorans vous propose : laissez-vous charmer par cette longere atypique située à berric, offrant une surface habitable de 254 m² sur un vaste terrain de 7370 m². Cette propriété unique se compose de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses réparties sur deux niveaux pour une vie de plain-pied, dont une grande suite parentale avec dressing et salle de bain / wc. Vous trouverez également 2 salles de bain, 2 salles d'eau, 2 wc indépendants, une buanderie, une cuisine, et deux grandes salles à manger-salon pour partager des repas conviviaux en famille ou entre amis. Un grenier aménageable et un double garage. L'ensemble peut se repenser selon vos goûts et besoins pour créer un cadre de vie chaleureux et confortable. Les espaces extérieurs généreux offrent de multiples possibilités d'aménagement, le terrain est piscinable. La maison bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Les points forts de ce bien résident dans son charme atypique, la possibilité de vivre de plain-pied, une vie paisible au calme non loin des commerces et services environ 1,5 km, et la proximité des plages et de la rn 165 nantes-vannes. Infos pratiques - pac air-eau avec chauffage au sol en partie et radiateur, avec possibilité de passer en mode fuel pour les grands froid. - ouvertures alu et doubles vitrages - toiture ardoises - assainissement individuel contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emmanuelle lorans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 851101782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Youen Prunault vous propose : Bienvenue à Berric, dans cette magnifique propriété individuelle rénovée avec goût, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort et modernité. Construite en 1950 et entièrement rénovée en 2012, cette maison à étages de 178 m² sur un terrain de 12 200 m² vous charmera par ses nombreux atouts. Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon / salle à manger spacieux de 55 m² avec un espace lecture à côté du poêle, un espace bar, ainsi que par la cuisine entièrement équipée. La maison dispose de 5 chambres, dont une suite parentale de plain-pied. Avec 4 toilettes et 3 salles d'eau répartis sur les différents niveaux, le confort est au rendez-vous. La propriété comprend également un bureau, idéal pour travailler dans un espace calme et propice à la concentration. Les finitions haut de gamme, les prestations modernes et les équipements de qualité, tels que le chauffage au sol (au rez-de-chaussée ainsi qu'au 1er étage) et la cheminée à insert, apportent un confort optimal à l'ensemble. À l'extérieur, le jardin paysager et arboré (20 chênes, arbres fruitiers, grand potager) invite à la détente et à la convivialité. Vous pourrez également profiter du grand garage pour protéger votre véhicule des intempéries, ainsi que de plusieurs dépendances. Un puits en eau toute l'année complète ce bien. (Possibilité d'acquérir un T2 indépendant de 38 m² en sus du prix, pouvant facilement être loué à l'année ou en saison estivale.) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Prunault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 991335787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Envie d' espace et de confort ? Découvrez cette maison de plain pied, implantée sur 1500 m² de terrain, située à seulement 900 m du bourg, à deux pas des commerces et des écoles. Vous apprécierez sa pièce de vie de 60 m², idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis, ainsi que ces 5 chambres, 2 salles de bains, buanderie, garage. Un cadre de vie agréable alliant confort, espace et proximité des commodités. Contactez nous pour une visite ! (4.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située à seulement 3 minutes du centre-bourg de Surzur et à 20 minutes de la gare de Vannes, cette maison de 2006 se trouve dans un quartier calme et résidentiel. Implantée sur une parcelle de plus de 800 m², elle bénéficie d'un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie de plus de 46 m² avec insert, ouverte sur une terrasse et le jardin exposé sud-ouest. La cuisine familiale attenante de plus de 17 m² dispose d'un accès à une seconde terrasse, plus intimiste. Une buanderie / arrière-cuisine ainsi qu'une cave complètent cet espace. Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec deux chambres, dont une avec dressing attenant, une salle de bain avec double vasque et un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un espace bureau. À l'extérieur, trois places de stationnement complètent la propriété. Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue et sans travaux, offrant de beaux volumes et un environnement préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 573 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronan LE MERCIER, Tél. : 06 50 26 08 58, E-mail : ronan.lemercier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 879170736.

Un bien absolument unique sur le marché imaginez : votre baguette fraîche, le journal du matin et votre café en terrasse à seulement 20 mètres de votre porte… le vrai luxe de la vie à pied au cœur de theix-noyalo ! Optimhome immobilier vous présente cette pépite : une maison esprit loft de 126 m², entièrement rénovée avec soin et prête à poser vos valises. Ce qui va vous faire craquer : un espace de vie spectaculaire (52 m²) : baigné de lumière, le cœur de la maison réunit un salon généreux et une cuisine ouverte moderne, parfaite pour recevoir. Le confort de la vie de plain-pied : 4 chambres au total, dont 2 en rez-de-chaussée, une salle d'eau contemporaine et 2 wc indépendants. Un sous-sol xxl (85 m²) : un grand garage et des volumes impressionnants pour ranger, bricoler ou imaginer un nouvel espace. Situé en zone mixte, il est possible d'habiter, de commercer, d'exercer une activité libérale, d'avoir un atelier ou tout autre type d'activité. Un emplacement introuvable ailleurs, un style affirmé : une opportunité coup de cœur à visiter sans tarder ! (le paysagement et l'ameublement sur les photos ont été réalisés par l'ia) les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez gwenael burban entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°488 101 791 greffe de vannes) 06 49 08 17 05 (réf. 613754 ).

Iad france - pierre denis vous propose : maison familiale 100 m² – 4 chambres – jardin – theix à découvrir rapidement. Dans un secteur recherché de theix, proche des commodités, maison familiale d’environ 100 m² habitables avec jardin et vie pratique au quotidien. Les atouts maison fonctionnelle et bien entretenue 4 chambres permettant une vraie vie familiale jardin agréable et facile d’entretien environnement calme et résidentiel proximité immédiate des commerces et services description maison bien agencée offrant une organisation simple et efficace pour une vie familiale confortable. Elle se compose de : une pièce de vie lumineuse une cuisine fonctionnelle quatre chambres réparties sur deux niveaux salle de bains et wc séparés espaces optimisés pour une vie quotidienne pratique exterieur jardin agréable et facile à vivre idéal pour enfants, détente ou repas extérieurs terrain d’environ 529 m² localisation theix, commune dynamique et recherchée, offrant un accès rapide à vannes et aux axes principaux, tout en conservant un cadre de vie calme. Informations complementaires maison saine et fonctionnelle, idéale pour une famille ou un premier achat dans un secteur recherché. Quelques améliorations ou personnalisations peuvent être envisagées selon les goûts des futurs acquéreurs. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 398995 euros. Prix hors honoraires : 387000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,10% du prix du bien hors honoraires) : 11995 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 902898824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Quentin Couedel vous propose : THEIX – MAISON 75 m² – GARAGE – PARKING – JARDIN – TRÈS BON ÉTAT À THEIX, à quelques minutes de Vannes, découvrez cette agréable maison de 75 m², idéalement située à proximité immédiate du bourg, des écoles, du collège et des transports. Construite en 2000, cette maison en très bon état offre un cadre de vie à la fois pratique, confortable et lumineux, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement. Dès l’entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel avec des espaces bien répartis. La pièce de vie bénéficie d’une belle exposition plein sud, permettant de profiter d’une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine complète cet espace convivial. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant, offrant ainsi une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse exposée au sud et d’un jardin de 303 m², parfaits pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les activités des enfants. Un garage ainsi qu’une place de stationnement viennent compléter l’ensemble et apportent un véritable confort au quotidien. Pour votre confort, la maison est équipée d’un chauffage individuel au gaz, complété par un poêle à bois, permettant de bénéficier d’une atmosphère chaleureuse et agréable. LES + : ️ Maison en très bon état ️ 4 chambres ️ Exposition plein sud ️ Jardin de 303 m² ️ Terrasse ensoleillée ️ Garage + stationnement ️ Proximité bourg, écoles, collège et transports ️ À quelques minutes de Vannes Une maison fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, qui ne demande qu’à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Couedel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 929886000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au calme dans une résidence privilégiée, proche du bourg de theix et de ses commodités et seulement 10 minutes de vannes, cette maison traditionnelle édifiée en 1976 vous offre une surface totale de 150 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard desservant une cuisine aménagée équipée ouverte sur un salon séjour exposé sud avec accès sur la véranda et vue sur le lac, une chambre avec salle de bain, un wc indépendant, une arrière cuisine. L'étage offre 3 chambres vue sur le lac, une grande mezzanine, une salle de bain, un wc indépendant. Les plus, un sous sol complet avec garage, cave, buanderie, un terrain de 1500 m² entièrement clos les pieds dans l'eau. Travaux à prevoir les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 485 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anne le godec, tél. : 07 83 18 15 27, e-mail : anne.legodec@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 893978593.

* sous-offre * - exclusivité - theix noyalo - a proximité de vannes-est, des commerces de la zone du poulfanc et des principaux axes routiers, découvrez cette maison traditionnelle à rénover, implantée au calme d'un hameau, hors lotissement. Construite sur une vaste parcelle arborée de 2991 m² agrémentée d'un véritable verger, elle saura séduire les amoureux de la nature. La maison développe actuellement environ 72 m² habitables. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant un salon-séjour en l avec cheminée et accès direct à une terrasse extérieure, une cuisine aménagée, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, un palier mène à un grenier aménageable de plus de 68 m² au sol offrant un beau potentiel. Un sous-sol total d'environ 77 m² complète l'ensemble. Il accueille un garage double avec porte motorisée, un espace buanderie, un espace cave / atelier / stockage. Chauffage individuelle électrique. Assainissement collectif. À visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 275 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 264 000 € honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 4,17 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : sandrine le tutour, tél. : 06 80 32 53 20, e-mail : sandrine.letutour@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 849772884.

Exclusivité - theix-noyalo - aux portes de vannes et à environ 15 min des plages de la presqu'ile de rhuys. Située dans un environnement paisible, cette authentique longère datant de la fin du xixème siècle séduit par son charme intemporel. Rénovée avec soin, elle développe environ 182 m² habitable et offre un subtil équilibre entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Derrière sa façade de caractère, la maison s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine semi-ouverte prolongée par un salon-séjour agrémentée d'un poêle à granulés. Le rez-de- chaussée propose également un espace nuit composé de deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'un espace buanderie. À l'étage, un couloir distribue deux grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, complétées par une salle d'eau et un wc indépendant. Atout indéniable, un second espace de vie avec cuisine et un espace aménagé sous combles (idéal pour une chambre supplémentaire), offrant différentes possibilités d'usage : qu'il s'agisse d'accueillir famille et amis en toute indépendance ou d'envisager un projet locatif. L'étage bénéficie par ailleurs d'un accès indépendant via un escalier extérieur. La parcelle d'environ 712 m² accueille un jardin agréable, sublimé par un puits en pierre qui renforce le caractère authentique des lieux, ainsi qu'une terrasse à l'arrière. Quatre stationnements complètent l'ensemble. Une propriété de caractère, idéale pour les amateurs de biens authentiques en quête d'un lieu de vie chaleureux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 448 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandrine le tutour, tél. : 06 80 32 53 20, e-mail : sandrine.letutour@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 849772884.

Je vous présente « la riviera noyalo », à 10 min de vannes et des plages, une maison familiale avec vie de plain-pied de 2007 d'environ 86 m² (environ 100 m² au sol), pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec salle d'eau, wc independant. À l'étage, trois chambres, une salle de bain, wc independant. La parcelle est d'environ 359 m² le plus : un garage à visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 326 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : carole rouxel, tél. : 07 67 61 69 10, e-mail : carole.rouxel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 948972542.

Je vous présente "la belle oliveraie", une familiale d'env. 135 m² lumineuse et agreable en impasse a pieds du bourg de theix et a 10min de vannes avec un accès direct par le bus de ville. Le jardin est un havre de paix intimiste de près de 688 m² avec arbres fruitiers et fleurs odorantes ainsi qu'un olivier qui donne a la saison. Un abri de jardin sur dalle permet d'abriter du matériel et de faire du stockage mais peut aussi devenir une annexe indépendante de bureau ou d'artiste avec une vue verdoyante. Dans la maison, vous profiterez d'un séjour / salon avec poêle a bois, d'une cuisine indépendante et ouverte sur le séjour tout équipée, un wc indépendant, 1 suite parentale avec salle de douche et dressing, un garage de 24 m² avec porte de service sur le jardin et des combles a aménager. À l'étage, 3 chambres avec une grande salle de bain, double vasque, 1 wc indépendant. Les plus : -a pieds des commodités et des écoles -extension possible -beau jardin intimiste -récupérateur d'eau -en impasse -proche du parc de brural dpe c chauffage gaz saunier duval tout a l'égout assainissement ok les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 395 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : carole rouxel, tél. : 07 67 61 69 10, e-mail : carole.rouxel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 948972542.

Iad France - Nathalie Maury vous propose : AMBON - MAISON - T6 159 m² - Cette maison située en centre bourg offre une surface habitable de 159 m² répartie sur 2 niveaux, et est implantée sur un terrain de 1 727 m² entièrement constructible. Construite en 1970, elle présente un beau potentiel pour qui souhaite personnaliser un bien de caractère à son image, des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement clair et fonctionnel. La vaste salle à manger, baignée de lumière grâce à son exposition, constitue le cOEur de la maison. La cuisine séparée et entièrement aménagée complète agréablement cet espace de vie au quotidien. Le rez de chaussée comprend également deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC. La maison dispose également de deux garages, offrant un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable. À l'étage, vous profiterez de trois chambres spacieuses, d'une salle d'eau avec WC et d'un grenier isolé, prêt à être aménagée selon vos envies. Avec une vue dégagée sur la rivière de Pénerf et les marais. Le chauffage est assurée par un insert à bois et une chaudière au fioul. À l'extérieur, le terrain entièrement constructible offre de nombreuses possibilités d'aménagement, d'extension ou de projet complémentaire. Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour accueillir une famille ou concrétiser un projet de vie. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 381425 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 16425 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Maury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 892306655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez wendy mousset au 06 37 40 50 15 ou par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com - groupe propriétés-privées (fnaim). [ exclusivité | aux portes de vannes et presqu'île de rhuys | theix 56450 ] j'ai le plaisir de vous présenter « louise », une élégante maison avec sous-sol, entièrement rénovée et agrémentée d'un beau jardin clos, située aux portes de vannes, à theix. Offrez-vous l'harmonie parfaite entre cachet, modernité et confort de vie, à seulement 10 minutes de vannes et 20 minutes des plages de la presqu'île de rhuys. [ tout faire à pied ] - transports : arrêt de bus kicéo à quelques minutes à pied, ligne 10 reliant theix-noyalo à séné et vannes. Transports scolaires également disponibles. - au quotidien, vous profitez d'un environnement particulièrement pratique : centre-bourg, boulangeries, pharmacies, médecins, dentistes, supermarché, marché dominical, écoles et services de proximité sont accessibles en quelques minutes. [ rénovation totale ] plus de 130 000 euros de travaux réalisés. Cette maison lumineuse et chaleureuse offre 127,97 m² habitables, 243,32 m² au sol, ainsi qu'un sous-sol complet. Situé en zone ub à theix-noyalo, ce terrain constructible de 802 m² bénéficie également d'un beau potentiel d'agrandissement, permettant d'envisager sereinement l'évolution de vos projets de vie, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Une occasion rare d'acquérir une maison pleine de charme, confortable et évolutive, dans un secteur prisé. Dès l'entrée, le regard se porte naturellement vers le jardin paysager et la terrasse, véritables prolongements de la maison, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. [ visite guidée ] le rez-de-chaussée accueille une entrée, une belle pièce de vie avec séjour et salle à manger, ainsi qu'une superbe cuisine moderne aux lignes épurées, pensée comme un véritable espace de convivialité autour de son vaste plan de travail et de son coin repas. Trois chambres douillettes, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviettes, ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une vaste pièce baignée de lumière révèle un potentiel remarquable et s'adapte à toutes les envies : élégante salle de réception, espace bien-être, salle de sport, atelier d'artiste ou encore vaste bureau propice au télétravail. Édifiée sur un sous-sol complet, la maison bénéficie également d'un garage, d'une cave et d'un cellier, offrant de précieux espaces de stationnement, de rangement et de stockage. Dotée d'une pompe à chaleur air / eau de 11 / 2023, radiateurs bitube avec robinet thermostatique, de panneaux solaires thermiques et d'une isolation performante, la propriété affiche un dpe et un ges classés a, offrant un confort de vie remarquable, allié à une parfaite maîtrise des consommations énergétiques. Prix : 488 800 euros hai, dont 4 % d'honoraires charge acquéreur, soit 470 000 euros net vendeur dpe : a / ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 710 euros et 970 euros selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de wendy mousset agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 894 614 528 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458222 - 4 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur. Wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 - (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 -.