Maison à vendre à Issamoulenc (07190)

Maison d'architecte de 244 m² avec exploitation ovine clé en main – Située dans un environnement calme et naturel, cette propriété agricole complète offre une maison d'habitation récente ainsi que plusieurs bâtiments agricoles parfaitement adaptés à une activité d'élevage. La maison, construite en 2019, développe une surface habitable de 244 m² et propose de beaux volumes pour accueillir une grande famille ou un projet d'exploitation agricole avec habitation sur place. Elle comprend : 7 chambres dont 2 en rez-de-chaussée une salle d'eau au rez-de-chaussée une salle d'eau à l'étage un vaste espace de vie lumineux un cellier une buanderie une terrasse couverte un double garage. La maison dispose actuellement : Un poêle à bois qui permet de chauffer la maison Un plancher chauffant mais pas relier à une chaudière Carrelage pour les pièces de jour et les salle de bains, parquet flottant dans les autres espaces Toiture en bac acier Grandes baie vitrée et grandes fenêtre pour toutes les pièces Dalle béton donnant sur un vide sanitaire avec isolation sous chape flottante Chauffe-eau thermodynamique de 270l Ventilation VMC. L'ensemble agricole est actuellement exploité en élevage de brebis et comprend : Bâtiments agricoles : Bergerie agricole construite en 2015, pouvant accueillir environ 300 animaux (brebis ou chèvres). Bâtiment de stockage construit en 2015, avec capacité d'environ 550 balles rondes Hangar agricole ouvert sur une face, construit en 2021, idéal pour le stationnement et le stockage du matériel agricole Dimensions : 25 m x 7,5 m Un dernier bâtiment permettant le stockage du bois ou l'aménagement d'un poulailler de 64 m². La propriété est vendue dans son ensemble avec : l'habitation, les bâtiments agricoles, et environ 30 hectares de terres essentiellement pour du pâturage. Reste à faire : Crépis ou enduit façades. Les volets roulants à prévoir. La chaudière à installer pour le chauffage en plancher chauffant. Un bien rare offrant un véritable potentiel pour une activité agricole, un projet d'élevage ou une reconversion au vert. Taxe foncière : 1300€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 953298.

Jolie maison en pierre à Issamoulenc (Ardèche), au cœur du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche Située dans un cadre naturel exceptionnel, dans un hameau paisible, cette charmante maison en pierre (environ 90 m² habitables) vous séduira par son authenticité, ses beaux volumes extérieurs et son potentiel. Non mitoyenne et entourée de deux grandes terrasses (environ 40 m² chacune), elle bénéficie également d'une agréable cour intérieure accessible par un joli porche en pierre. La maison est habitable en l'état, mais un rafraîchissement global permettra de révéler tout son charme. Disposition : Rez-de-chaussée accessible depuis la cour intérieure : Deux caves spacieuses (environ 21 et 23 m²), dont une cave voûtée avec un accès extérieur indépendant (porte en bois). 1er niveau : Une grande cuisine de 22 m² avec poêle à bois, ouvrant sur la première terrasse Une salle à manger de 13 m² Un salon de 13 m² Une salle d'eau et un WC séparé À l'étage : Trois chambres (environ 8,5 / 10 / 11 m²) Un WC indépendant Une seconde terrasse de 40 m² au bout du couloir Informations complémentaires : Menuiseries en PVC double vitrage Maison enduite sur structure pierre Environnement calme et verdoyant Maison saine et en bon état structurel, à rénover selon vos envies Un bien rare dans ce secteur préservé, idéal pour une résidence secondaire ou un projet de vie au vert. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 917499.

À Issamoulenc, très jolie maison de 120 m² habitables, située dans un cadre verdoyant et paisible, avec une vue dégagée sur les montagnes ardéchoises. Maison confortable et "prêt à habiter" car il faut noter qu'aucun travaux n'est à prévoir. Elle se compose d'un très grand séjour de 44 m² ouvert sur une cuisine équipée et aménagée de 12 m² environ. Sur ce rez-de-chaussée également 2 chambres (11.8 et 12.8 m² environ) ainsi qu'une salle d'eau et d'une seconde salle de bains avec baignoire et grande douche à l'italienne ainsi que 2 WC. À l'étage 2 autres chambres de 8.5 m² environ chacune. Un 3ième espace pourrait être aménagé pour y accueillir un toilette et une petite salle d'eau. Le chauffage est assuré par un chauffage centrale au fioul avec un plancher chauffant ainsi qu'un poêle à granulés. Eau chaude sanitaire solaire. Depuis le séjour et de très grandes baies vitrées on accède à une terrasse exposée sud-ouest, de là vous pourrez profiter d'une vue exceptionnelle et du calme. On notera également dans ce qui fût le garage un espace de stockage, une chaufferie et un cellier et dans une autre pièce une buanderie. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec des volets roulants à commande électrique. Côté performance soulignons la très bonne note de C pour sa classe énergétique aussi bien pour le DPE que le GES. Le chauffe-eau est assuré par le solaire. Un bien rare, alliant tranquillité, beaux volumes et fonctionnalité, à découvrir sans tarder. Parfaite pour personnes à mobilité réduite. La maison est édifiée sur une parcelle de 1400 m². La taxe foncière était en 2024 de 557€. L'altitude est de 645m. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 911251.

ARDECHE. Notre agence Nestenn by EYRIEUX Immobilier, experte de la transaction immobilière depuis plus de 35 ans, vous présente cette charmante maison de pays entièrement rénovée, située au coeur des Monts d'Ardèche, dans un environnement naturel préservé. Nichée sur les hauteurs, cette maison d'environ 104 m² habitables offre une vue imprenable sur les montagnes et un cadre de vie authentique, calme et ressourçant. La propriété bénéficie de 1 395 m² de terrain au total, comprenant une partie attenante à la maison ainsi qu'une parcelle non attenante, permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Deux terrasses complètent agréablement ce bien. La maison se compose de : 3 chambres (possibilité d'en créer une 4ème) 2 cuisines avec poêle à bois Une salle à manger Un salon Une salle d'eau Plusieurs pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou activité d'accueil. Située à environ 25 minutes des commerces et commodités, cette propriété séduira les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité. Les atouts : Vue panoramique sur les montagnes ardéchoises Maison entièrement rénovée Terrain de 1 395 m² avec partie attenante et non attenante Trois chambres Deux cuisines Salon et salle à manger chaleureux Cadre naturel exceptionnel Calme absolu Le plus : une source dans le hameau voisin, abondante toute l'année, ainsi qu'un four à pain qui renforcent le charme unique de ce lieu. Un bien rare dans un environnement privilégié, à découvrir sans tarder. Un rêve accessible au prix de 179 000 € ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la classe D, GES B, pour un usage standard selon les prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini 1080 €, Maxi 1500 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Pour programmer une visite, contactez Monsieur Cyrille BERTHO (n° RSAC : 503801029) au 06 04 01 81 24.

À Saint-Julien-du-Gua, au cœur de la vallée préservée de l'Auzène, cette maison du XVIIe siècle rénovée respire la sérénité et le charme d'autrefois. Sur 154 m² habitables et 166 m² au sol, elle présente au premier niveau un salon séjour chaleureux avec sa cuisinière à bois offrant authenticité et convivialité, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une véranda et une terrasse dominant la vallée. À l'étage, vous serez séduit par un vaste espace de vie, deux chambres spacieuses, une salle de bains, un second WC indépendant et un dégagement sous charpente. En rez-de-jardin, deux caves voûtées d'un total de 40 m² conservent l'âme des lieux. Un garage non attenant et un terrain de 2 368 m² dont 560 m² non attenant complètent ce bien rare, idéal pour les amoureux de nature, d'histoire et de pierre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick DUVIVIER, Tél. : 06 85 49 51 48, E-mail : yannick.duvivier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 944843283.

Iad france - sabrina menardo vous propose : située à seulement 30 minutes d’aubenas et de privas, cette maison mitoyenne sur 3 niveaux offre environ 100 m² habitables et de belles prestations. Elle se compose au plain-pied : de l’entrée, du salon / séjour, de la cuisine ouverte et d’une salle de bain avec wc. Au 1er étage : d’une chambre avec balcon. Au 2ème étage : de 3 chambres spacieuses, idéales pour une famille, un bureau lumineux parfait pour le télétravail, un wc pour plus de confort. À l’extérieur vous pourrez profiter d’un grand garage pour un stationnement facile et sécurisé et d’un terrain de 260 m² arboré. Les points fort sont : les fenêtres triple vitrage, la toiture récemment refaite offre la sérénité et l’assainissement au tout à l’égout. Un cadre de vie agréable préservé et sans vis-à-vis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 318 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabrina menardo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 901499913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En ardèche, au coeur de la vallée de la gluyère, dans le charmant village d'albon-d'ardèche, découvrez un petit hameau niché à 700 mètres d'altitude, appelé serrepuy. Ce bien se compose d'une maison en pierre de 103 m² habitables comprenant une cuisine équipée, deux chambres, un salon, deux salles à manger avec cheminées, un bureau, une salle de bain ainsi que deux wc. À l'étage vous trouverez le grenier. À cela s'ajoutent de nombreuses dépendances : un garage de 35 m², une cave, ainsi qu'une écurie de 58 m² comprenant à l'étage une grange de 58 m². Le calme absolu et la vue imprenable sur les paysages environnants sauront vous séduire. Prix de vente : 160 000 euros (charges vendeur) dpe : g (504 kwh / m² / an) ges : c (15kgco2 / m² / an) l'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 2240 euros et 3080 euros. Logement à consommation d'énergie excessive : classe g pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez annabelle bois, au 07 69 83 63 36 ou, par courriel à an.bois@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de annabelle bois agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 992409037 aubenas auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447850 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Annabelle bois (ei) agent commercial - numéro rsac : 992409037 aubenas -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

ALBON-D'ARDÈCHE – Maison rénovée, prête à habiter, avec petit extérieur et vue dégagée - Stationnement au pied de la maison. Située sur la commune d'Albon-d'Ardèche dans la Vallée de la Glueyre, dans un environnement paisible et en position dominante, cette charmante maison exposée plein Sud, bénéficie d'une belle luminosité au fil des saisons. Rénovée récemment avec des prestations de qualité, elle affiche une excellente performance énergétique (classe B) et ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Actuellement ce sont 95 m² de surface habitable auxquels s'ajoutent 26 m² de surface utile aménageable en rez-de-chaussée, offrant de belles possibilités selon vos projets. Le rez-de-chaussée est composé de 2 chambres (10 et 14.7 m² environ) dont 1 chambre équipée d'un très grand dressing mural, d'une salle d'eau avec douche et d'un premier WC suspendu indépendant. Possibilité encore d'aménager une grande pièce de 21 m² avec un autre espace de 6 m² où se situe actuellement le cumulus. Cette pièce bénéficie d'une entrée autonome. À l'étage, une agréable pièce de vie d'environ 34 m² environ, comprenant une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur le séjour. La cuisine est parfaitement équipée avec de nombreux rangements. Un espace bureau (10.8 m² environ) avec un rangement fait sur mesure. Un WC indépendant. Enfin à ce niveau une suite parentale (14 m² environ) avec une baignoire d'angle dans la salle de bain. La maison est équipée de clim réversible (chaud et froid), de fenêtres en double vitrage performant, de volets roulants solaires. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain attenant d'environ 60 m² et d'un second de 18 m². Les travaux ont été réalisés par des artisans. Les points forts : Rénovation complète récente Classe énergétique B Aucun travaux à prévoir 3 chambres dont une suite parentale Cuisine équipée avec îlot central Espace bureau Double salle d'eau / bains Deux WC indépendants Exposition plein Sud Environnement calme et dominant Surface complémentaire aménageable de 27 m² Extérieur à personnaliser selon vos besoins Une maison confortable, lumineuse et économe en énergie, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre au cœur des paysages préservés de l'Ardèche. À Albon-d'Ardèche : Épicerie, bar restaurant. Juste au dessus le village de Marcols-Les-Eaux avec un restaurant également A Saint Pierreville ( à 10mn) : Boulangerie, boucherie, épicerie, restaurant, médecins et autres praticiens, marché des petits producteurs le dimanche. La SCOP ARDELAINE qui emploie une cinquantaine de personnes à l'année. Le supermarché le plus proche est au Cheylard (34 min de route), ou Saint Sauveur de Montagut (25 minutes : boucheries, boulangerie, carrefour city, pharmacie, restaurants, tabac, presse, bars. École primaire à Albon d'Ardèche, le collège quant à lui est à St Sauveur de Montagut avec un ramassage scolaire journalier. Le lycée est situé au Cheylard, à Privas ou encore à Aubenas. À proximité d'Albon d'Ardèche : quelques uns des trésors naturels du département de l'Ardèche, le Mont Gerbier de Jonc et les sources de la Loire, la cascade du Ray-Pic, le lac d'Issarlès, le Mont Mézenc… Et aussi : le village de Jean Ferrat, Antraigues sur Volane, la SCOP Ardelaine et son musée à Saint Pierreville (10km), les musées dédiè au passée de nos grands moulinages tel que Moulinage de la Neuve à Albon d'Ardèche et le musée Montagut à St Sauveur de Montagut. Sur la même commune le glacier connu au delà de nos frontières ardéchoises, Terre Adèlice situé au lieu-dit Le Moulinon, fabrication et dégustation dans un ancien moulinage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 959514.

Maison et terrain à Vendre. Située dans un petit hameau de la commune Pranles, nous vous proposons en exclusivité cette maisonnette semi-mitoyenne en pierre. À rénover, la maison dispose d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes. Le tout est fonctionnel mais non chauffé actuellement. Elle comprend également une cave voutée. Vous pourrez la réserver à la location de courte ou longue durée pour un complément de revenu ou pour recevoir famille et amis lors de leur passage dans cette belle région ou bien l'utiliser pendant la construction de votre maison. de l'autre côté de la route ! De l'autre côté justement du chemin d'accès se trouve un terrain de 1456 m² constructible avec une magnifique vue sur la nature environnante. Vous pourrez éventuellement revendre cette parcelle, tout en gardant un petit coin de verdure pour la maison si vous le souhaitez ou envisager d'autres projets. Lieu idéal pour le vélo, la randonnée, les ballades. tout en étend à 15 minutes de la ville préfecture de Privas et 20 minutes des lieux de baignades de la Vallée de l'Eyrieux. Contact Guy Hoquet Oullins 120 Grande Rue 69600 Oullins 04 78 16 82 82 / .

Maison spacieuse de 178 m² et des dépendances à aménager, un grand potentiel pour cette magnifique bâtisse en pierres d'Ardèche. Charme et authenticité pour cette grande maison située dans un environnement paisible, cette maison datant du 18ième siècle comprend une cuisine de 26 m² environ, un salon lumineux de 28 m², ainsi qu'une grande pièce de 72 m² à aménager et située sous une très belle charpente en châtaigner, parfaite pour créer un espace convivial ou à aménager en plusieurs chambres. On y trouve également une salle d'eau, un WC indépendant, une première chambre de 21 m² au rez-de-chaussée et à l'étage, une seconde chambre de 21 m². Une grande dépendance attenante à la maison pour une superficie d'environ 200 m², avec plusieurs entrées depuis l'extérieur ou par une porte intérieur. Également 3 caves situées sous la maison principales de 27,9.4 et 15.8 m² environ. La maison possède un droit d'eau d'une source. La toiture a été refaite il y a environ 20 ans, et une partie de l'installation électrique a été rénovée. L'assainissement a été mis aux normes il y a une dizaine d'années. Côté chauffage, la maison est équipée d'un poêle à bois et d'un système de chauffage central sans chaudière. Avec de belles surfaces et de nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison est idéale pour une famille. Ce bien est dans un écrin de verdure, entouré d'une nature sauvage et préservée, un coin paisible dominant la vallée de la Glueyre. Je vous invite à venir découvrir cette propriété, pour ce faire contactez moi par mail, téléphone ou message sms ou WhatsApp. Pour plus de photos vous consulter mon site : / fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 955322.

Cette remarquable maison forte du XVIᵉ siècle conjugue avec élégance authenticité, caractère et potentiel. Véritable demeure de charme, elle séduira les amoureux de belles pierres en quête d'un lieu rare, idéal pour une grande maison de famille ou un projet d'accueil haut de gamme, au cœur d'un environnement naturel préservé. Située en Ardèche, dans la magnifique Vallée de la Glueyre, sur la commune de Marcols-les-Eaux, au sein du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, en bordure de rivière la Glueyre. Organisée autour d'une élégante tour centrale, cette bâtisse de caractère s'articule autour d'une charmante cour intérieure agrémentée d'une terrasse couverte d'environ 50 m², depuis vous pourrez déjeuner à l'abri, tout en admirant le cours d'eau non loin. La demeure est d'environ 400 m² habitables répartis en 12 pièces aux volumes généreux. Les vastes espaces de réception que sont les 2 salons, la salle à manger et la grande cuisine, sublimés par de belles hauteurs sous plafonds à la française, révèlent tout le charme de l'ancien. L'ensemble comprend de lumineuses pièces de vie, ainsi que 8 chambres, dont une suite située en rez-de-chaussée avec sa salle de d'eau, une seconde salle d'eau et une salle de bain desservent les 7 autres chambres. Une grande pièce (environ 42 m²) à cet étage que l'on nommera bibliothèque, salle de jeux ou de musique, salon,. est au centre de ce second niveau. En dépendances, la propriété dispose de cinq caves en sous-sol, d'un bâtiment annexe à usage de stockage avec garage, ainsi que d'un box à chevaux comprenant deux emplacements et un espace de rangement pour le foin. À l'extérieur, la demeure s'ouvre sur un parc attenant d'environ un hectare, plat, arboré et paysagé, bordé par la rivière, offrant un cadre bucolique et privilégié. Un ancien four à pain vient compléter ce remarquable patrimoine. D'importants travaux ont été réalisés en 2021 : - Chauffage central avec une chaudière à granulés, - Les menuiseries ont été remplacées pour des grandes fenêtres et portes fenêtres en aluminium. - Réfection complète de la toiture avec isolation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 953695.

Au cœur d'un hameau de caractère, sur la commune d'Albon-d'Ardèche, dans le Parc naturel régional des Monts d'Ardèche, découvrez cette belle maison indépendante en pierres, idéale pour accueillir une grande famille. Située dans un environnement calme et préservé, elle profite d'un cadre naturel exceptionnel. La propriété comprend plusieurs parcelles de terrain, attenantes et non attenantes, pour une surface totale d'environ 4 437 m². La maison offre environ 176 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle se compose de : Un grand séjour de 45 m² plein de charme, avec plafond en châtaignier, Une cuisine (24 m² environ) aménagée et lumineuse ouvrant sur une terrasse et une cour abritée, parfaite pour les repas en extérieur, 5 chambres (9 / 9.2 / 12 / 12 / 13.5 m² environ), 2 salles d'eau et 2 WC (1 / à chaque étage), 1 bureau (9.4 m²), 1 salle de jeux mansardée, 1 buanderie, 1 débarras / atelier, 1 pièce à aménagée au rez-de-chaussée située à côté du séjour. Une grange est attenante à la maison, celle-ci est à rénover (toiture y compris), elle peut être aménager selon ses projets et serait accessible depuis la maison. Accessible actuellement par l'extérieur. L'accès à la maison se fait par un chemin piéton d'environ 30 mètres, cependant un chemin carrossable arrive à la maison et permet de déménager ou décharger ses affaires sans pouvoir y stationner longtemps. Le stationnement se fait sur une parcelle appartenant à la propriété, situé non loin de la maison. Point important la toiture a été entièrement refaite il y a environ 15 ans. Le chauffage est assuré par plusieurs poêle à bois et une cuisinière à bois située dans la cuisine. Le hameau est situé sur la commune d'Albon-d'Ardèche dans la vallée de la Glueyre, vallée sauvage et préservée, authenticité des paysages préservés et atmosphère paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 956933.

Cette maison est située au cœur du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche, dans le village paisible de Marcols Les Eaux, non loin de la rivière Glueyre. Une grande terrasse (33 m² environ) exposée sud permet d'accéder à la pièce principale : la cuisine équipée, ouverte sur le salon-séjour, une grande pièce d'environ 29 m². Depuis un très bel escalier en bois on accède à l'étage où sont 4 belles chambres (11.7 / 12.6 / 14 / 11.3 m² environ), la plus petite donne sur sur une terrasse de 15 m² environ. Un garage située en rez-de-rue permet le stationnement de 2 véhicules, à côté une grande cave (50 m²) pour le rangement, pour stocker,. Une dépendance avec un accès privé pourrait être rénovée et aménagée, elle se répartie sur 2 étages, la partie haute une grande pièce avec charpente apparente probablement en châtaigner, mesure 57 m², l'étage inférieur lui plus petit mesure 32 m². La maison est équipée d'un chauffage central au fioul qui permet également de chauffer l'eau de la maison. La toiture est en bon état Les fenêtres sont en double vitrage, changées en 2022. Les combles ont été isolées en 2024. La maison est raccordé au tout-à-l'égout. Côté pratique, Marclos-Les-Eaux a une école primaire, une petite épicerie avec un dépot de pain. Une entreprise de taxi ambulance, un E. H.P. A.D « Camous Salomon » Établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes et sur le territoires de nombreux artisants. Marclos-Les-Eaux est située à 4 mn d'Albon d'Ardèche, à quelques kms de St Pierreville où vous y trouverez également plusieurs commerces (bar, restaurant, tabac, presse, boulangerie, boucherie, épicerie, potiers. ) Vous serez séduit par les paysages magnifiques, ses terrasses, ses prairies, mais également par sa grande richesse naturelle liée à la présence de forêts anciennes de hêtres, de châtaigniers et de cours d'eau préservés. À 2 pas de la maison la Gluyere nichée au fond de sa vallée en V, une eau vive et claire descend du haut plateau ardéchois depuis Mézilhac, puis Marcols-les-Eaux, Albon-d'Ardèche et Saint-Pierreville, borde à son tour les marches de Gluiras, pour enfin rejoindre l'Eyrieux à Saint-Sauveur-de-Montagut. En guise d'écrin, la Glueyre s'est sculptée 11 kilomètres de gorges d'émeraude, que l'automne pare d'or et de cuivre. Idéal pour s'y baigner aux premiers rayons de soleil printaniers ou pour se prélasser sur ses rochers tel une légrémis. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 939149.

Laissez-vous séduire par cette très belle maison, décorée avec beaucoup de goût et de raffinement, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux et harmonieux. Entièrement prête à habiter, elle ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie, composée d'un grand salon (30 m²), d'une salle à manger (15 m²) d'une cuisine aménagée et équipée (10 m²), invite à partager de précieux moments en famille ou entre amis dans une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'espace nuit se compose de 2 chambres confortables (14.9 et 18.3), d' une salle d'eau (douche / wc) et une salle de bain (baignoire / meuble vasque / wc). Au dessus du salon une grande mezzanine (27 m², 16 m² avec + 1.8m de hauteur) aménager en chambre avec un petit coin salon et coin jeux / bibliothèque. Une maison où l'on se sent immédiatement bien, idéale pour ceux qui recherchent un bien prêt à vivre, alliant charme et confort dans un village charmant au cœur des Monts d'Ardèche La maison est vendue meublée, équipée, linge de lit, vaisselle, la décoration, les luminaires, les espaces extérieurs resteront également, transat, tables, chaises, jeux pour enfants, barbecue. Côté espace extérieur, un balcon avant l'entrée de la maison, une grande terrasse, un grand jardin plat pour le jardinage, la détente ou les jeux d'enfants. Vous serez séduit par les paysages magnifiques, ses terrasses, ses prairies, mais également par sa grande richesse naturelle liée à la présence de forêts anciennes de hêtres, de châtaignais et de cours d'eau préservés. À 2 pas de la maison la Gluyere nichée au fond de sa vallée en V, une eau vive et claire descend du haut plateau ardéchois depuis Mézilhac, puis Marcols-les-Eaux, Albon-d'Ardèche et Saint-Pierreville, borde à son tour les marches de Gluiras, pour enfin rejoindre l'Eyrieux à Saint-Sauveur-de-Montagut. En guise d'écrin, la Glueyre s'est sculptée 11 kilomètres de gorges d'émeraude, que l'automne pare d'or et de cuivre. À proximité de Marcols les Eaux : quelques uns des trésors naturels du département de l'Ardèche, le Mont Gerbier de Jonc et les sources de la Loire, la cascade du Ray-Pic, le lac d'Issarlès, le Mont Mézenc… Et aussi : le village de Jean Ferrat, Antraigues sur Volane, la SCOP Ardelaine et son musée à Saint Pierreville (10km), les musées dédiè au passée de nos grands moulinages tel que Moulinage de la Neuve à Albon d'Ardèche et le musée Montagut à St Sauveur de Montagut. Sur la même commune le glacier connu au delà de nos frontières ardéchoises, Terre Adèlice situé au lieu-dit Le Moulinon, fabrication et dégustation dans un ancien moulinage. À 2 pas de la maison, vous avez le restaurant Le Petit Marcolais- épicerie - dépot de pain (fermé le jeudi). une pizzeria. À Albon-d'Ardèche ( à 3mn) : Épicerie, bar restaurant A Saint Pierreville ( à 15mn) : Boulangerie, boucherie, épicerie, restaurant, médecins et autres praticiens, marché des petits producteurs le dimanche. La SCOP ARDELAINE qui emploie une cinquantaine de personnes à l'année. Le supermarché le plus proche est au Cheylard (34 min de route), ou Saint Sauveur de Montagut (25 minutes : boucheries, boulangerie, carrefour city, pharmacie, restaurants, tabac, presse, bars. École primaire sur la commune, collège à St Sauveur de Montagut avec un ramassage scolaire journalier. Lycée au Cheylard, à Privas ou encore Aubenas. Terre de contrastes, l'Ardèche, de par la variété de ses paysages et de ses climats, abrite une grande biodiversité naturelle. Marcols les Eaux est au cœur du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche sur près de 200 000 ha. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 946740.

Charmante maison avec une magnifique vue et dégagée sur la commune de Saint-Genest-Lachamp (proche Albon d'Ardèche) Située sur la commune de Saint-Genest-Lachamp, à proximité du village d'Albon d'Ardèche, cette jolie maison d'environ 95 m² vous séduira par son environnement calme et sa vue imprenable sur les montagnes ardéchoises et le Vercors. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un grand séjour lumineux de 20 m², ouvert sur une spacieuse cuisine de 22 m², d'un cellier et d'une salle d'eau. Une petite terrasse à l'avant permet de profiter pleinement du cadre naturel. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres de 12,7 m² et 24,4 m², ainsi qu'une salle de bain et un WC. La maison dispose également de deux grandes caves, d'un garage et d'un abri bois. Les menuiseries en PVC double vitrage ont été remplacées il y a environ 10 ans. Isolation du grenier par le plancher, toiture en bon état, électricité refaite. Le chauffage est assuré par un poêle à bois. Les terrains sont non attenants se composent notamment de plusieurs bois pour une superficie de 12 000 m², quelques parcelles pourraient convenir pour un jardin et se situent à 60m de la maison. Taxe foncière : 559 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 940176.

Blotti au cœur de la magnifique vallée de l'Auzène, sauvage et préservée, où serpente la rivière éponyme, ce bien offre un véritable havre de paix en pleine nature. Situé en pleine campagne, dans un écrin de verdure et de fraicheur bercé toute l'année par le doux murmure de l'eau, cet ancien moulinage de caractère bénéficie d'un environnement exceptionnel. Point de départ idéal pour de nombreuses promenades, randonnées et balades à vélo, le site séduira les amoureux de nature et de tranquillité. La rivière de l'Auzène, qui coule tout au long de l'été, constitue également un lieu de détente et de loisirs apprécié de tous. Entièrement réhabilité en plusieurs logements, cet ancien moulinage allie charme et potentiel, idéal pour une activité de gîtes ou un projet d'habitat partagé. Ancienne filature de soie située au bord de la rivière Auzène avec PISCINE (5X14) sur un domaine de plusieurs hectares dans le "Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche". Ce bien rénové se compose de 6 logements indépendants, parfaitement adaptés à la location : - 1er logement – Duplex avec grande terrasse (116 m²) En rez-de-chaussée : une cuisine (12 m²) et une vaste pièce de vie de 54 m² ouvrant sur une superbe terrasse de 22 m² avec vue dominante sur la rivière. À l'étage : un grand salon (59 m²), 3 chambres (13.5 / 13.7 / 14.7 m²) et une spacieuse salle de bains (8.7 m²). - 2e logement – Rez-de-chaussée avec terrasse privative (115 m²) Entrée (7,8 m²), grand séjour avec cuisine ouverte (50 m²), trois chambres (12,1 / 15,1 / 21,5 m²) et une salle de bains (8,1 m²). - 3e logement – Rez-de-chaussée avec balcon (44,7 m²) Séjour / cuisine (31,6 m²), une chambre (5 m²), salle d'eau (4,8 m²) et balcon de 20 m². - 4e logement – 1er étage avec grande terrasse (124 m²) Séjour / cuisine (58,4 m²), trois chambres (12,3 / 13,9 / 16,1 m²), salle d'eau (9,6 m²) et terrasse de 38 m². - 5e logement – Dernier étage (120 m²) Séjour (25,1 m²), cuisine (29,8 m²), quatre chambres (12,1 / 13,1 / 14,4 / 15,2 m²), salle de bains (8,7 m²), WC indépendant et terrasse de 20 m². - 6e logement – Maison indépendante avec extérieur (58,9 m²) Séjour / cuisine (31,4 m²), deux chambres (8,7 / 13,2 m²), salle d'eau (4,4 m²) et WC indépendant. ET une MAGNIFIQUE SALLE VOUTÉE (232 m²), jadis salle des machines où les ouvrières s'activaient à filer le fil de soie. Elle se situe au dessous du RDC, elle a de grandes ouvertures donnant sur l'orangerie (38 m²) et un balcon filant dominant au plus près la rivière. Un bien rare, offrant un fort potentiel locatif dans un environnement naturel privilégié, idéal pour un projet touristique ou familial. Située à 17mn de St Sauveur de Montagut avec de nombreuses commerces utiles (boulangeries, boucheries, petits supermarchés, pharmacie, offre de soins, garages,. et un joli marché le samedi matin. Également une école primaire et un collège. Une ligne de bus permet de se rendre à Valence ville (accessible en 1h) et de là à Valence TGV. Les entrées / sorties d'autoroute sont quant à elles à 50mn. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 945064.

Iad France - Marie Dirat vous propose : À vendre Maison 149 m² sur la commune de Pourchères Située dans un environnement, calme et verdoyant, cette propriété entièrement rénovée, offre un cadre de vie rare, avec de très beaux volumes et de nombreuses dépendances. Édifiée sur un terrain de 3550 m², la maison développe 149 m² habitables et bénéficie d'une rénovation complètement achevée en 2025, avec notamment une toiture neuve réalisée en 2022. La maison présente un atout majeur, la possibilité de créer deux habitations indépendantes, idéal pour un projet familial, un rapprochement intergénérationnel ou une activité locative. La première partie de l'habitation comprend : Un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Pour la seconde partie, l'habitation comprend : Un salon, une cuisine, une chambre avec dressing, un bureau, une salle d'eau et un WC. Cette partie est équipée d'un poêle à bois, apportant ton confort et convivialité. La propriété dispose également d'un sous-sol complet de 149 m² ainsi que d'une cave offrant de vaste espaces de rangement ou d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterai d'une terrasse d'environ 30 m² avec pergola, idéal pour les moments de détente. De nombreuses dépendances complète ce bien et offre un potentiel exceptionnel : Un atelier d'environ 150 m², un garage d'environ 150 m², une bergerie d'environ 150 m² et un espace de stockage bois d'environ 100 m². Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés, garantissant un bon confort thermique et une gestion énergétique maîtrisée. Cette propriété aux multiples possibilités conviendra aussi bien une famille ou un projet de gîte, d'activité professionnelle ou agricole, grâce à ses nombreuses surfaces d'annexes. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Dirat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 934607532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans la vallée du faveyrol, sur la commune de saint-genest-lachamp. Une vue magnifique sur les montagnes, à 868m d'altitude, axée sud-est. Voici un petit bien bucolique, à 30' du cheylard. Une grande cuisine, 2 chambres et un dortoir, une pièce à finir de rénover (25 m²) 2 caves ( + 60 m²) et terrains (bois, landes, jardin 4560 m²). Possibilité d'acquérir une ruine ( + 60 m²) et terrains en sus. Technique : toiture 15 ans assainissement aux normes (en attente du rapport), chaudière fuel, simple vitrage (sauf velux), électricité aux normes. Je vous accompagne dans votre projet (artisans, connaissance de notre belle région. ) aucune de nos photos ne sont retouchées, par conviction personnelle. Et authenticité du bien ! Je reste à votre disposition 7 / 7 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 185 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : eric campos, tél. : 07 72 50 92 12, e-mail : eric.campos@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 527 634 737.

Iad France - Clémentine Cortes vous propose : Magnifique Ferme Rénovée avec un vaste terrain à Mézilhac. Bienvenue dans cette superbe ferme datant de 1700, entièrement rénovée avec goût et des matériaux haut de gamme, offrant un cadre de vie exceptionnel au cOEur de la nature. Située à Mézilhac, cette propriété bénéficie d'un terrain principal de 11 300 m² et d'une autre parcelle supplémentaire située en surplomb de l'autre coté de la route, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Cette charmante ferme en pierre propose 4 pièces réparties sur un même niveau, comprenant 3 chambres spacieuses, 3 salles d'eau, 2 toilettes et une cuisine ouverte équipée. Le salon, chaleureux et lumineux, offre un espace de vie convivial de 25 m² avec une cheminée à l'éthanol. Une terrasse de 29 m², exposée plein sud, vous permettra de profiter pleinement du soleil et de la vue imprenable et dégagée sur le plateau Ardéchois, le mont Gerbier de Jonc et le mont Mézenc. De nombreuses possibilités d'agrandissement (près de 90 m² en prolongement de la pièce principale donnant sur la terrasse) et autant en cave et local technique. Egalement une bâtisse indépendante de près de 50 m² au sol aménageable sur deux niveaux, déjà isolée au niveau de la toiture avec les réseaux (eau et électricité). L'ensemble de la propriété a été pensé pour offrir un confort optimal, avec un chauffage individuel par plancher chauffant et pompe à chaleur, assurant une température agréable en toutes saisons. De plus, la ferme est équipée de câble TV, téléphone et d'une fosse septique conforme effectuée il y a 3 ans. Les aménagements extérieurs comprennent un garage, un sous-sol, et une terrasse aménagée. Le garage avec portails motorisés, vous permettra de stationner jusqu'à 6 véhicules en toute sécurité. Cette ferme bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité dans l'ensemble des pièces. Idéale pour les amoureux de la nature et du calme, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour se ressourcer en pleine nature. Une rénovation de qualité, un environnement préservé et un cadre de vie unique font de cette ferme un véritable coup de cOEur. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis à Mézilhac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Cortes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 844635946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Retrouvez sur la commune de Saint-Genest-Lachamp cette magnifique bâtisse en pierre du XIXe siècle dans un environnement calme et verdoyant. Elle bénéficie d'un chemin d'accès privé et est entourée de 2,2 hectares de châtaigniers et de chênes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour, une cuisine et un espace sanitaire. Il se prolonge par une cave / atelier qui ne demande qu'à être réinventée et personnalisée selon vos besoins. À l'étage, une seconde cuisine dessert un séjour avec une superbe cheminée en pierre qui amène à une chambre avec WC et point d'eau. Ce niveau comprend 4 autres chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau et WC pour garantir le confort de chacun (e), dont une isolée des 3 autres. Une entrée différente entre le rez-de-chaussée et le 1er étage est possible. Grâce à un escalier intérieur, les deux niveaux peuvent être indépendants ou communicants. Une configuration flexible, idéale pour un grand projet familial ou pour redéployer une activité de chambres d'hôtes. À l'extérieur, le potentiel se prolonge avec des garages ainsi qu'une grande dépendance à optimiser ou à transformer. Un four à pain vient compléter cet ensemble de caractère aux magnifiques perspectives d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif. N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Erwan LOSANO - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 894697200 Référence agence : 1487.

Iad france - lucie pernon vous propose : a une dizaine de minutes de privas coeur d'ardèche, dans un hameau paisible de la commune de pourchères, maison d'architecte rénovée de 140 m² habitables alliant confort, nature, tranquillité et intimité. Elle offre une belle pièce de vie d'environ 60 m² ouverte sur l'extérieur, composée d'un séjour lumineux, d'un salon sous véranda avec poêle à bois et d'une cuisine entièrement équipée. Cellier et atelier / chaufferie avec de nombreux rangements. Côté nuit, vous trouverez jusqu'à 4 chambres et un bureau, accompagnés de 2 salles d'eau et 2 toilettes. L'agencement atypique peut aisément permettre de proposer une aile de la maison en chambre d'hôte / gîte selon vos projets, ou simplement pour accueillir de la famille ou des amis. Terrain de 4 952 m² dans un environnement privilégié au coeur d'une forêt, tout en restant à proximité de privas, de la vallée du rhône et d'aubenas porte des cévennes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 203 et classe climat d indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme lucie pernon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 892897836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Tènement immobilier de charme en Ardèche - Deux maisons en pierres sur 5700 m² de terrain. Situé au cœur d'un environnement paisible et naturel, ce tènement immobilier authentique se compose de deux maisons en pierres typiques de l'Ardèche, offrant un cadre de vie chaleureux et charmant. L'ensemble repose sur un terrain attenant de 2500 m² et d'une partie non attenante. La maison principale, d'environ 104 m², dispose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie (29 m² environ) avec une cuisine (14 m² environ) ouverte sur le séjour, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, trois chambres (11 / 14 / 17 m² environ) et une salle de bain avec un second WC offrent un espace confortable. À l'extérieur, deux magnifiques terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs paisibles et dans un environnement calme et verdoyant : l'une est exposée Est / Sud / Ouest, l'autre située entre les deux maisons avec une exposition Est / Ouest. En dessous de cette maison principale, 3 caves voûtées apportent un charme supplémentaire et des possibilités d'aménagement. L'une, d'environ 30 m², pourrait être aménagée en espace bien-être. La seconde cave, raccordée à l'eau, comprend un WC et un espace buanderie. Une autre cave accueille la chaufferie équipée d'une chaudière fioul. La seconde maison (43 m² environ), plus petite et actuellement louée encore quelques mois, s'organise sur trois niveaux : Le niveau intermédiaire comprend une cuisine équipée avec un poêle à bois. À l'étage supérieur, une chambre confortable en mezzanine. Au niveau inférieur, une pièce avec un accès extérieur pouvant être aménagée en seconde chambre. Cet ensemble immobilier, à la fois plein de caractère et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, séduira les amoureux de la pierres et des paysages ardéchois. Idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec un potentiel intéressant de location saisonnière ou annuelle. Située à seulement 1 heure de Valence (Drome) où une gare TGV se trouve, vous pourrez relier de nombreuses destinations en France comme quelques autres grandes villes en Europe. Une ligne de bus (Le Cheylard-St Sauveur de Montagut) permet de rejoindre Valence à moindre coût (Grâce à la Région Auvergne-Rhône-Alpes) et ce 5 fois / jour. Un bus se rend également à Privas quotidiennement. Les entrées / sorties d'autoroute sont situées à moins de 1 heure en voiture. La maison est proche de la Valllée de l'Eyrieux, où vous pourrez emprunter en toute sécurité la Dolce Via (voie douce aménagée pour la randonnée en vélo ou à pieds). De nombreuses rivières jalonnent nos campagnes (Eyrieux, Auzène, Gluyere,. ) où vous pourrez passer d'agréables moments quelques soit la saison (baignade, pêche, farniente. ). Vous trouverez à moins de 10 minutes des commerces et des services (banque, agence postale, garages, commerces alimentaires,., offre de soin (médecins, pharmacie, infirmières, kiné, dentiste, ostéopathe,. ), écoles primaires à Gluiras et à St Sauveur de Montagut, collège (sur la commune de St Sauveur de Montagut) et lycée (situé lui au Cheylard ou à Privas), un transport scolaire permet quotidiennement d'y accompagner les élèves. Taxe foncière : 800€ N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous la présenter. je suis joignable sur mon portable par SMS, WhatsApp, mail. Pour plus de PHOTOS consultez mon site dominique-dejours. capifance. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 962854.

Exclusivité : vallée de l'eyrieux - 20 mns st sauveur de montagut. Au calme, avec vue dominante ensoleillée. Maison a ossature bois (2007) : env 150 m² habitables. Rez de jardin : 55 m² env. Grande pièce aménageable en chambre, buanderie rez de chaussée : piéce de vie de 45 m² env. Donnant sur une grande terrasse / balcon. Chambre de 16 m² env. Avec douche et wc. 1er étage : mezzanine de 12 m² env. Grande chambre de 20 m² avec salle d'eau et wc. Chauffage par poêle à bois et radiateur radiant. Assainissement individuel en bon état. Vue panoramique. Terrain de 1800 m² env. Dpe : e, logement à consommation énergétique excessive montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard selon le prix moyen des énergies indexés au 1 er janvier 2021 : entre 2820 et 3860 1 an. Ref 4839 prix : 280.000, 00 (honoraires charge vendeur). Votre contact forot immobilier : thierry girard au 04 75 06 40 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Un lieu chargé d'histoire au cœur de la nature ardéchoise Située dans le hameau paisible de Mours, sur la commune de Gluiras, découvrez cette propriété atypique : une ancienne école entièrement réhabilitée en un ensemble immobilier de charme. Nichée sur un vaste terrain plat, arboré et entièrement clôturé, cette demeure offre un cadre de vie serein, sans aucun vis-à-vis, où le calme est roi. 1. La Maison Principale (Plainte-pied - Confort & Espace) Entièrement de plain-pied, l'habitation principale privilégie les volumes et la luminosité : Pièce de vie : Un superbe salon-salle à manger de 46 m², idéal pour recevoir. Espace nuit : Deux chambres spacieuses, dont une suite parentale de près de 21 m². Une rénovation moderne qui respecte le caractère authentique du bâtiment. 2. Un Business Clé en Main : 2 Gîtes en Activité Le bien dispose de deux logements avec accès indépendants, générant une excellente rentabilité locative (environ 9 000 € de CA sur seulement 2 mois et demi en saison estivale) : Gîte 1 : Pièce de vie de 30 m² et 3 chambres. Gîte 2 : Séjour de 25 m² et 2 chambres. Vendu prêt à exploiter pour une activité de tourisme immédiate. 3. Potentiel d'Agrandissement Rare Pour les investisseurs ou les projets de grande envergure, la propriété offre des possibilités d'extension déjà identifiées : Aménagement possible de 2 nouveaux gîtes supplémentaires (environ 47 m² et 29 m²). Ou extension de la maison principale selon vos besoins. 4. Extérieurs et Prestations Le terrain est un véritable havre de paix conçu pour la détente et l'autonomie : Piscine parfaitement intégrée pour les journées d'été. Plusieurs terrasses et points de vue aménagés pour contempler les paysages ardéchois. Un grand poulailler et un jardin fleuri / arboré pour les amoureux de la nature. Côté technique : Assainissement aux normes via une micro-station récente. Pourquoi choisir ce bien ? Que vous cherchiez une résidence familiale avec un revenu locatif complémentaire ou un projet de changement de vie radical en gérant des gîtes, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Son statut d'ancienne école lui confère une âme unique, tandis que son terrain plat (rare en Ardèche) facilite grandement l'entretien et l'usage. Contactez-moi pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce lieu d'exception. Fiche Technique Résumée : Localisation : Gluiras (07), Hameau Mours. Surface terrain : 2361 m² plat et clos. Nombre de chambres total : 7 (actuelles). Assainissement : Micro-station. Atouts : Historique, calme absolu, fort CA locatif, potentiel d'agrandissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre WEILLAERT, Tél. : 07 83 57 43 64, E-mail : pierre.weillaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 993581651.

Iad France - Carole Midroit vous propose : Située sur la charmante commune de Laviolle, au cOEur d’un hameau paisible particulièrement prisé, cette authentique maison en pierre séduira les amoureux de nature, de tranquillité et du patrimoine ardéchois. Véritable cocon plein de caractère, elle a su préserver tout le charme et l’authenticité des maisons Ardéchoises. Dès l’extérieur, la magie opère. une entrée par un porche avec une agréable cours typique des calades, idéale pour profiter de moments de farniente en toute sérénité. À l’intérieur, une atmosphère chaleureuse vous accueille avec un séjour convivial et un angle cuisine. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres en enfilade, dont l’une ouverte sur un magnifique espace salon agrémenté d’un poêle à bois, pour une ambiance cosy et particulièrement agréable en toute saison. La maison dispose également de deux caves, dont une aménagée en buanderie, apportant un confort et une fonctionnalité supplémentaires au quotidien. Pour l’évasion, vous profiterez d’un terrain non attenant bordé par une rivière, véritable havre de paix permettant de savourer un environnement naturel privilégié et apaisant. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 20 minutes de Vals-les-Bains, réputée pour ses thermes, son parc et ses commerces, et à 25 minutes d’Aubenas. Un bien plein de charme, idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre ou pour concrétiser un projet de vie au vert. Venez goûter à la douceur de vivre de l'Ardèche du Sud. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Midroit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 508849825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.