Belle maison Ardéchoise avec gîtes sur le terrain de 9950m²

Au cœur des Monts d'Ardèche, une belle propriété de 130 m² rénovée avec soin, dans un cadre idyllique et un écrin de verdure, Elle offre une maison en pierres de pays et des hébergements insolites.

Cette belle propriété se situe à 2km du village de St julien du Gua, avec une école, une mairie, une poste. elle est située à 35 mn de Privas et d'Aubenas.

La maison se compose de 3 grandes chambres, d'une grande cuisine avec un patio attenant, d'un grand salon, d'un atelier et d'une cave.

Actuellement, les propriétaires mènent une activité professionnelle d'accueil : tables et chambres d'hôtes avec deux yourtes (une sur pilotis de 27 m² et une de 35 m² env.), avec cuisine d'été (15 m² env.) et sanitaires en communs; et une maisonnette de 20 m² env. (une cuisine, un séjour avec lit banquette et mezzanine, une salle d'eau et des toilettes sèches).

Unr roulotte de15 m² env. (cuisine, salle d'eau, toilette sèche, belle terrasse), une tiny-house réalisée avec 2 caravanes (l'une avec cuisine, canapé lit, lit et l'autre avec toilettes sèches et salle de bain avec une magnifique vue sur les montagnes ardéchoise) 6 emplacements de parking et un abri voiture (13 m²).

Cette maison et ses différents espaces dédiés aux hébergements insolites se répartissent sur près d'un hectare de terre disposé en terrasses.

Potagers, arbres fruitiers, poulailler, parc arboré, châtaigneraie, complètent l'autonomie des occupants, le tout alimenté par une source à débit constant.

La toiture (couverture et charpente) a été totalement refaite en 2011.

Des matériaux écologiques et sains ont été utilisés (Isolation laine de chanvre, mur avec enduits terre / paille / chaux, sous plancher en ouate de cellulose…).

Les fenêtres récentes à double vitrage, les murs extérieurs en pierres sèches ont été rejointées.

L'assainissement individuel de la maison principale est de type phyto-épuration.

Pour les hébergements, des toilettes sèches ont été aménagées.

Une châtaigneraie centenaire, bénéficiant de l'appellation AOP, est composée de 35 châtaigniers (élagués en 2015) avec un rendement généreux pouvant atteindre plus de 2 tonnes par an.

Adduction d'eau communale, électricité, connexion internet de bonne qualité, réseau cellulaire 4G, fibre.

Idéal pour une famille ou un couple, avec un projet de vie associé à une activité professionnelle d'accueil ou tous projets nécessitants, calme et grands espaces.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 630 092 - Greffe de AUBENAS) Cedric CHAZOT Entrepreneur Individuel 06 68 90 41 82 - Réf.

967311.