En Ardèche, à Issamoulenc - Maison de plain-pied avec vue dégagée sur la nature luxuriante - grand séjour - 4 chambres

À Issamoulenc, très jolie maison de 120 m² habitables, située dans un cadre verdoyant et paisible, avec une vue dégagée sur les montagnes ardéchoises.

Maison confortable et "prêt à habiter" car il faut noter qu'aucun travaux n'est à prévoir.

Elle se compose d'un très grand séjour de 44 m² ouvert sur une cuisine équipée et aménagée de 12 m² environ.

Sur ce rez-de-chaussée également 2 chambres (11.8 et 12.8 m² environ) ainsi qu'une salle d'eau et d'une seconde salle de bains avec baignoire et grande douche à l'italienne ainsi que 2 WC.

À l'étage 2 autres chambres de 8.5 m² environ chacune.

Un 3ième espace pourrait être aménagé pour y accueillir un toilette et une petite salle d'eau.

Le chauffage est assuré par un chauffage centrale au fioul avec un plancher chauffant ainsi qu'un poêle à granulés.

Eau chaude sanitaire solaire.

Depuis le séjour et de très grandes baies vitrées on accède à une terrasse exposée sud-ouest, de là vous pourrez profiter d'une vue exceptionnelle et du calme.

On notera également dans ce qui fût le garage un espace de stockage, une chaufferie et un cellier et dans une autre pièce une buanderie.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec des volets roulants à commande électrique.

Côté performance soulignons la très bonne note de C pour sa classe énergétique aussi bien pour le DPE que le GES.

Le chauffe-eau est assuré par le solaire.

Un bien rare, alliant tranquillité, beaux volumes et fonctionnalité, à découvrir sans tarder.

Parfaite pour personnes à mobilité réduite.

La maison est édifiée sur une parcelle de 1400 m².

La taxe foncière était en 2024 de 557€.

L'altitude est de 645m.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.

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