ALBON-D'ARDECHE (07) Vallée de la Glueyre Maison Rénovée de 95m² - 3 chambres 2 salle d'eaux + 1 pièce (26m²) à aménager

ALBON-D'ARDÈCHE – Maison rénovée, prête à habiter, avec petit extérieur et vue dégagée - Stationnement au pied de la maison.

Située sur la commune d'Albon-d'Ardèche dans la Vallée de la Glueyre, dans un environnement paisible et en position dominante, cette charmante maison exposée plein Sud, bénéficie d'une belle luminosité au fil des saisons.

Rénovée récemment avec des prestations de qualité, elle affiche une excellente performance énergétique (classe B) et ne nécessite aucun travaux.

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Actuellement ce sont 95 m² de surface habitable auxquels s'ajoutent 26 m² de surface utile aménageable en rez-de-chaussée, offrant de belles possibilités selon vos projets.

Le rez-de-chaussée est composé de 2 chambres (10 et 14.7 m² environ) dont 1 chambre équipée d'un très grand dressing mural, d'une salle d'eau avec douche et d'un premier WC suspendu indépendant.

Possibilité encore d'aménager une grande pièce de 21 m² avec un autre espace de 6 m² où se situe actuellement le cumulus.

Cette pièce bénéficie d'une entrée autonome.

À l'étage, une agréable pièce de vie d'environ 34 m² environ, comprenant une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur le séjour.

La cuisine est parfaitement équipée avec de nombreux rangements.

Un espace bureau (10.8 m² environ) avec un rangement fait sur mesure.

Un WC indépendant.

Enfin à ce niveau une suite parentale (14 m² environ) avec une baignoire d'angle dans la salle de bain.

La maison est équipée de clim réversible (chaud et froid), de fenêtres en double vitrage performant, de volets roulants solaires.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain attenant d'environ 60 m² et d'un second de 18 m².

Les travaux ont été réalisés par des artisans.

Les points forts : Rénovation complète récente Classe énergétique B Aucun travaux à prévoir 3 chambres dont une suite parentale Cuisine équipée avec îlot central Espace bureau Double salle d'eau / bains Deux WC indépendants Exposition plein Sud Environnement calme et dominant Surface complémentaire aménageable de 27 m² Extérieur à personnaliser selon vos besoins Une maison confortable, lumineuse et économe en énergie, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre au cœur des paysages préservés de l'Ardèche.

À Albon-d'Ardèche : Épicerie, bar restaurant.

Juste au dessus le village de Marcols-Les-Eaux avec un restaurant également A Saint Pierreville ( à 10mn) : Boulangerie, boucherie, épicerie, restaurant, médecins et autres praticiens, marché des petits producteurs le dimanche.

La SCOP ARDELAINE qui emploie une cinquantaine de personnes à l'année.

Le supermarché le plus proche est au Cheylard (34 min de route), ou Saint Sauveur de Montagut (25 minutes : boucheries, boulangerie, carrefour city, pharmacie, restaurants, tabac, presse, bars.

École primaire à Albon d'Ardèche, le collège quant à lui est à St Sauveur de Montagut avec un ramassage scolaire journalier.

Le lycée est situé au Cheylard, à Privas ou encore à Aubenas.

À proximité d'Albon d'Ardèche : quelques uns des trésors naturels du département de l'Ardèche, le Mont Gerbier de Jonc et les sources de la Loire, la cascade du Ray-Pic, le lac d'Issarlès, le Mont Mézenc… Et aussi : le village de Jean Ferrat, Antraigues sur Volane, la SCOP Ardelaine et son musée à Saint Pierreville (10km), les musées dédiè au passée de nos grands moulinages tel que Moulinage de la Neuve à Albon d'Ardèche et le musée Montagut à St Sauveur de Montagut.

Sur la même commune le glacier connu au delà de nos frontières ardéchoises, Terre Adèlice situé au lieu-dit Le Moulinon, fabrication et dégustation dans un ancien moulinage.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.

959514.