Vente maison 7 pièces 176 m² Albon-d'Ardèche (07190)

Laissez-vous séduire par cette très belle maison, décorée avec beaucoup de goût et de raffinement, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux et harmonieux. Entièrement prête à habiter, elle ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie, composée d'un grand salon (30 m²), d'une salle à manger (15 m²) d'une cuisine aménagée et équipée (10 m²), invite à partager de précieux moments en famille ou entre amis dans une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'espace nuit se compose de 2 chambres confortables (14.9 et 18.3), d' une salle d'eau (douche / wc) et une salle de bain (baignoire / meuble vasque / wc). Au dessus du salon une grande mezzanine (27 m², 16 m² avec + 1.8m de hauteur) aménager en chambre avec un petit coin salon et coin jeux / bibliothèque. Une maison où l'on se sent immédiatement bien, idéale pour ceux qui recherchent un bien prêt à vivre, alliant charme et confort dans un village charmant au cœur des Monts d'Ardèche La maison est vendue meublée, équipée, linge de lit, vaisselle, la décoration, les luminaires, les espaces extérieurs resteront également, transat, tables, chaises, jeux pour enfants, barbecue. Côté espace extérieur, un balcon avant l'entrée de la maison, une grande terrasse, un grand jardin plat pour le jardinage, la détente ou les jeux d'enfants. Vous serez séduit par les paysages magnifiques, ses terrasses, ses prairies, mais également par sa grande richesse naturelle liée à la présence de forêts anciennes de hêtres, de châtaignais et de cours d'eau préservés. À 2 pas de la maison la Gluyere nichée au fond de sa vallée en V, une eau vive et claire descend du haut plateau ardéchois depuis Mézilhac, puis Marcols-les-Eaux, Albon-d'Ardèche et Saint-Pierreville, borde à son tour les marches de Gluiras, pour enfin rejoindre l'Eyrieux à Saint-Sauveur-de-Montagut. En guise d'écrin, la Glueyre s'est sculptée 11 kilomètres de gorges d'émeraude, que l'automne pare d'or et de cuivre. À proximité de Marcols les Eaux : quelques uns des trésors naturels du département de l'Ardèche, le Mont Gerbier de Jonc et les sources de la Loire, la cascade du Ray-Pic, le lac d'Issarlès, le Mont Mézenc… Et aussi : le village de Jean Ferrat, Antraigues sur Volane, la SCOP Ardelaine et son musée à Saint Pierreville (10km), les musées dédiè au passée de nos grands moulinages tel que Moulinage de la Neuve à Albon d'Ardèche et le musée Montagut à St Sauveur de Montagut. Sur la même commune le glacier connu au delà de nos frontières ardéchoises, Terre Adèlice situé au lieu-dit Le Moulinon, fabrication et dégustation dans un ancien moulinage. À 2 pas de la maison, vous avez le restaurant Le Petit Marcolais- épicerie - dépot de pain (fermé le jeudi). une pizzeria. À Albon-d'Ardèche ( à 3mn) : Épicerie, bar restaurant A Saint Pierreville ( à 15mn) : Boulangerie, boucherie, épicerie, restaurant, médecins et autres praticiens, marché des petits producteurs le dimanche. La SCOP ARDELAINE qui emploie une cinquantaine de personnes à l'année. Le supermarché le plus proche est au Cheylard (34 min de route), ou Saint Sauveur de Montagut (25 minutes : boucheries, boulangerie, carrefour city, pharmacie, restaurants, tabac, presse, bars. École primaire sur la commune, collège à St Sauveur de Montagut avec un ramassage scolaire journalier. Lycée au Cheylard, à Privas ou encore Aubenas. Terre de contrastes, l'Ardèche, de par la variété de ses paysages et de ses climats, abrite une grande biodiversité naturelle. Marcols les Eaux est au cœur du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche sur près de 200 000 ha. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 946740.

Située à Saint-Pierreville, cette maison pleine de charme offre une surface habitable d'environ 152 m² avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Vous découvrirez un séjour (28.5 m²) très joliment décorée avec murs en pierres ouvert sur la cuisine équipée et aménagée (19.5 m²). La maison dispose à l'étage de 3 chambres (11.2 / 12 / 14.6 m²) et d'une salle d'eau. Le WC est au rez-de-chaussée. Depuis une belle entrée on accède à une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies (21.6 m²) : bureau, atelier, chambre ou espace détente. À l'étage en plus des chambres se trouve ce qui pourrait s'apparenter à un appartement indépendant de 34 m², il comprend une chambre (9.8 m²), une cuisine ouverte sur le séjour (20 m²) ainsi qu'une salle de bain, parfait pour accueillir famille et amis ou bien encore agrandir la maison de 2 chambres supplémentaires. Les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage est assuré par un poêle à bois. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour, d'un jardin et d'une source. Un terrain non attenant mais situé proche de la maison pour une superficie totale d'environ 2 200 m², ce terrain est composé de plusieurs restanques, (autrement dit de terrasses, échamps, faisses) Taxe foncière : 900 €. Un bien idéal pour les amoureux de la nature, du calme et de la tranquillité au sein d'un village ardéchois authentique. La maison est reliée au tout à l'égout. Saint Pierreville est un petit village dynamique mais tranquille où vous trouverez des commerces tels que une épicerie, une boulangerie, une boucherie / charcuterie, un bureau de tabac, bars et restaurant mais également médecins, infirmières, psychologue ou autres praticiens. De plus St Pierreville est le berceau d'Ardelaine SCOP crée il y a 40 ans, elle emploie toute l'année une cinquantaine de personnes. En ce lieu vous trouverez une boutiques de ventes d'articles confectionnés à partir de la laine de mouton (pulls, matelas, oreillers, laine à tricoter,. ), un café-librairie, un restaurant. Saint Pierreville est un charmant village située à 580m d'altitude environ, elle possède son école primaire, un ramassage scolaire qui permet aux collégiens de rejoindre le collège de St Sauveur de Montagut situé à 20mm. St Pierreville est à 45mn de Privas, 50mn d'Aubenas, 1h05 de Valence et à 55mn d'une entrée / sortie d'autoroute. Site de la commune de St Pierreville pour vous donner une idée de ce charmant village : / N'hésitez à me contacter par téléphone (06 87 41 48 31), SMS, whatsapp ou mail (dominique.dejours@capifrance.fr) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 955196.

Ardéche, au coeur du parc naturel régional des Monts d'Ardèche, à St Julien du Gua, dans la sauvage et magnifique vallée de l'Auzene, grande maison de 178 m² avec possibilité se faire 2 Logements Cette spacieuse maison offre une superficie habitable de 178 m², ainsi qu'un sous-sol équivalent. La maison dispose de deux accès distincts, chacun menant à une terrasse opposée, offrant la possibilité de créer deux logements indépendants. Au cœur de cette maison se trouve une pièce de vie généreuse de 59 m² environ, comprenant une cuisine équipée de qualité, un espace salle à manger et un salon. Actuellement aménagée avec 4 chambres, cette maison peut être adaptée à vos besoins. Située sur un terrain composé de restanques de plus de 3 700 m², avec une source naturelle, la propriété est également reliée au réseau d'eau potable de la ville. Le rez-de-chaussée comprend un garage, un atelier et une cave, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour la création, le bricolage, le stockage ou même l'abri de véhicules tels que voitures, camping-cars, fourgons ou caravanes. Le vaste espace vert attenant à la maison vous permettra de cultiver un jardin grâce à la présence de la source. Le village de Saint Julien du Gua possède une école élémentaire, une agence postale, un bar et un restaurant, garantissant un cadre de vie pratique. Cette propriété bénéficie d'une excellente localisation, à seulement 10 kilomètres de Saint Pierreville, 18 kilomètres de Saint Sauveur de Montagut, 22 kilomètres de Privas et 29 kilomètres d'Aubenas, parmi d'autres destinations. L'Auzène, magnifique rivière y prend sa source, elle coule sur 22kms, belle, fraiche et sauvage elle arpente la vallée du même nom jusqu'au Moulinon où elle se jette dans l'Eyrieux. Idéale pour la pêche, la baignade et des moments bucoliques pour se ressourcer. Fraicheur, beauté de son environnement et petits coins de baignades vous raviront et vous pourrez y pratiquer la pêche à la truite. De nombreux moulinages jalonnent cette vallée rappelant son passée où le vers à soie y étaient élevés. Contactez moi via téléphone, sms, whatApps, mail pour de plus amples informations et organiser une visite, je serai ravie de vous la présenter. Pour plus de photos consultez mon site dominique dejours capifrance. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 897450.

À Issamoulenc, très jolie maison de 120 m² habitables, située dans un cadre verdoyant et paisible, avec une vue dégagée sur les montagnes ardéchoises. Maison confortable et "prêt à habiter" car il faut noter qu'aucun travaux n'est à prévoir. Elle se compose d'un très grand séjour de 44 m² ouvert sur une cuisine équipée et aménagée de 12 m² environ. Sur ce rez-de-chaussée également 2 chambres (11.8 et 12.8 m² environ) ainsi qu'une salle d'eau et d'une seconde salle de bains avec baignoire et grande douche à l'italienne ainsi que 2 WC. À l'étage 2 autres chambres de 8.5 m² environ chacune. Un 3ième espace pourrait être aménagé pour y accueillir un toilette et une petite salle d'eau. Le chauffage est assuré par un chauffage centrale au fioul avec un plancher chauffant ainsi qu'un poêle à granulés. Eau chaude sanitaire solaire. Depuis le séjour et de très grandes baies vitrées on accède à une terrasse exposée sud-ouest, de là vous pourrez profiter d'une vue exceptionnelle et du calme. On notera également dans ce qui fût le garage un espace de stockage, une chaufferie et un cellier et dans une autre pièce une buanderie. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec des volets roulants à commande électrique. Côté performance soulignons la très bonne note de C pour sa classe énergétique aussi bien pour le DPE que le GES. Le chauffe-eau est assuré par le solaire. Un bien rare, alliant tranquillité, beaux volumes et fonctionnalité, à découvrir sans tarder. Parfaite pour personnes à mobilité réduite. La maison est édifiée sur une parcelle de 1400 m². La taxe foncière était en 2024 de 557€. L'altitude est de 645m. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 911251.

Au cœur du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche, En limite du petit village de Dornas, Maison de construction traditionnelle du XIXème siècle en pierres située en bordure de la Rivière La Dorne, Composée d'un logement avec trois chambres toutes équipées chacune d'une salle d'eau et d'un WC auquel s'ajoute un logement avec accès indépendant constitué d'une chambre, coin cuisine et salle d'eau / WC, Une chambre et le logement indépendant font l'objet de locations saisonnières tout au long de l'année soit pour des touristes soit pour des agents d'entretien en mission dans les usines de Mariac et du Cheylard ou pour des agents de l'administration des Ponts et Chaussées, La maison a été entièrement rénovée. Sa façade exposée au sud permet un bel ensoleillement des cuisine et salle de vie, Au sous-sol, accessibles de l'extérieur au moyen de grandes ouvertures, atelier et salle à manger d'été ombragée donnent sur la piscine hors sol, Ce bien, habité par les propriétaires, permet d'envisager un revenu complémentaire grâce aux locations, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Dominique MATHIEU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°424 284 362 Greffe de AUBENAS) 06 03 15 04 23 (réf. 602813 ).

Exclusivité : vallée de l'eyrieux - 20 mns st sauveur de montagut. Au calme, avec vue dominante ensoleillée. Maison a ossature bois (2007) : env 150 m² habitables. Rez de jardin : 55 m² env. Grande pièce aménageable en chambre, buanderie rez de chaussée : piéce de vie de 45 m² env. Donnant sur une grande terrasse / balcon. Chambre de 16 m² env. Avec douche et wc. 1er étage : mezzanine de 12 m² env. Grande chambre de 20 m² avec salle d'eau et wc. Chauffage par poêle à bois et radiateur radiant. Assainissement individuel en bon état. Vue panoramique. Terrain de 1800 m² env. Dpe : e, logement à consommation énergétique excessive montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard selon le prix moyen des énergies indexés au 1 er janvier 2021 : entre 2820 et 3860 1 an. Ref 4839 prix : 280.000, 00 (honoraires charge vendeur). Votre contact forot immobilier : thierry girard au 04 75 06 40 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .