Maisons à vendre à Cognac-la-Forêt

Découvrez cette jolie maison de village de 61,5 m², idéalement située sur le commune de Cognac-la-Forêt. Véritable cocon, elle séduit par ses murs en pierre, son ambiance chaleureuse et son agencement optimisé. Elle dispose de deux chambres confortables, d'un grand séjour lumineux avec poêle à pellets et d'une cuisine moderne entièrement équipée. Les prestations sont au rendez-vous : double vitrage, cheminée d'origine et accès internet déjà installé. Le bien est complété par un vide sanitaire sain ainsi qu'un grange avec atelier. Cette maison allie parfaitement le charme de l’ancien au confort contemporain, dans un environnement paisible proche des commodités du village. Une opportunité rare pour ceux qui cherchent à s’installer ou investir dans cette belle région du Limousin.

ET SI VOTRE PROCHAIN PROJET DE VIE COMMENÇAIT ICI ? Cognac-la-Forêt – En plein cœur du bourg Avis aux amateurs de maisons avec du potentiel, de beaux volumes et surtout… d'un projet à façonner ! Cette maison cossue de 1969, parfaitement entretenue au fil des années, a conservé son charme et les prestations de son époque. Elle est aujourd'hui à moderniser et à personnaliser, offrant ainsi une belle toile blanche à ceux qui rêvent de créer un intérieur qui leur ressemble. Dès l'entrée, le potentiel est évident… À l'étage principal : Une grande cuisine qui communique directement avec le séjour : en ouvrant les espaces, vous pourrez facilement créer une très belle pièce de vie conviviale, largement ouverte sur l'extérieur. Le séjour donne directement accès à une terrasse, idéale pour les repas en famille, les apéritifs entre amis ou simplement profiter des beaux jours. 3 belles chambres d'environ 13 m², dont 2 avec placards, une salle de bains avec fenêtre et un WC complètent ce niveau. Et ce n'est pas fini… Les combles sont déjà isolés et accessibles par un véritable escalier. Avec leurs deux fenêtres déjà existantes, ils offrent une formidable possibilité d'évolution : après travaux, imaginez 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau ! De quoi faire évoluer la maison au gré de vos besoins : famille qui s'agrandit, espace enfants, chambres d'amis, bureau… Au rez-de-chaussée, place aux grands espaces et aux possibilités : Un vaste garage permettant de stationner au moins 2 voitures, avec encore de la place pour les motos, vélos et autres deux-roues Une porte de garage automatique pour plus de confort Une pièce pouvant servir de chambre d'appoint, bureau ou espace indépendant Une cuisine d'été Une chaufferie Un espace cave Et à l'extérieur ? 2 373 m² de terrain arboré rien que pour vous ! Un beau jardin offrant de l'espace, et surtout un petit supplément : une jolie vue sur le plan d'eau de la commune Vous l'aurez compris : cette maison n'est pas une maison “clé en main”. Et c'est justement ce qui fait tout son intérêt ! Elle s'adresse à ceux qui ont des idées, un peu d'imagination et l'envie de créer. Les volumes sont là, les possibilités aussi… Il ne reste plus qu'à lui donner une nouvelle vie et votre propre personnalité. Une maison familiale avec un beau potentiel d'évolution, au cœur de Cognac-la-Forêt, pour un projet où les travaux d'aujourd'hui peuvent devenir le confort et la valeur de demain. À vous d'écrire la suite de son histoire… Référence agence : 18576.

Iad France - Stéphane Hirat vous propose : COGNAC-LA-FORÊT - MAISON - T4 103 m² - EN BON ÉTAT - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Cognac-la-Forêt, cette maison de village séduit par son bon état général et sa bonne luminosité. Avec ses 103 m² habitables répartis sur 4 pièces, elle offre un agencement fonctionnel et bien pensé, bien exposé à l'ouest. L'entrée dessert l'ensemble des pièces de vie avec fluidité. Le séjour constitue le cOEur de la maison, lumineux naturelle en fin de journée grâce à l'exposition ouest. La cuisine séparée de 17 m², spacieuse et conviviale, dispose d'un espace bien dimensionné pour cuisiner dans de bonnes conditions. Atout supplémentaire, une buanderie ou seconde cuisine complète l'espace de vie et offre une vraie polyvalence d'usage au quotidien. Les 2 chambres, dont une spacieuse et une plus cosy, assurent un confort de nuit appréciable. Un bureau fonctionnel complète la distribution, adapté pour le télétravail ou un espace dédié. La salle d'eau et le WC finalisent une organisation intérieure pratique. Du côté des équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel assuré par un insert-cheminée à bois et une chaudière au gaz, garantissant confort thermique et souplesse d'utilisation selon les saisons. La climatisation apporte une fraîcheur bienvenue en été. Le câble TV et la ligne téléphonique sont également présents. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Le bien est implanté sur un terrain de 858 m², offrant un espace extérieur non négligeable autour de la maison. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison de village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Hirat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 883135493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Et si votre prochain projet de vie commençait ic ? Dans un hameau calme, à quelques minutes d'une petite ville avec toutes les commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier plein de potentiel, composé de 3 maisons, 2 granges de 200 m² chacune et de beaux espaces extérieurs, organisés autour d'un charmant espace central façon patio une premiere maison prete a vivre d'environ 120 m² elle offre une belle distribution. Au rez-de-chaussée : * 1 cuisine * 1 salon / salle à manger * 1 bureau * 1 salle de douche * 1 wc * 1 grande pièce restant à terminer, offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins : suite parentale, salon télé et cinéma, salle de jeux etc. À l'étage : 3 belles chambres * 1 dressing * 1 débarras * 1 salle de douche avec wc cette maison bénéficie d'un jardin d'environ 800 m² un potentiel exceptionnel pour la suite. Attenante à la maison, une grange d'environ 200 m² offre un volume très intéressant : atelier, stockage, habitation supplémentaire, gîte. Laissez libre cours à votre imagination, sous réserve des autorisations nécessaires. Dans son prolongement, une deuxième maison d'environ 140 m² répartis sur deux niveaux, inhabitée depuis plus de 30 ans, attend une rénovation complète. Elle profite d'un beau jardin d'environ 800 m², directement contigu au premier terrain. Et encore une maison. Face à cet ensemble, une troisième maison d'environ 130 m² répartis sur 2 niveaux offre elle aussi un formidable potentiel. À rénover entièrement, elle est accompagnée d'une seconde grange d'environ 200 m². Un ensemble organise autour d4un espace central c'est probablement ce qui fait toute l'originalité de cette propriété : les bâtiments se font face et s'articulent autour d'un espace central évoquant un patio, créant une véritable atmosphère de petit hameau privé. Avec ses volumes, ses dépendances et ses jardins, cet ensemble se prête à de nombreux projets : * grande propriété familiale * création de plusieurs logements * gîtes ou location saisonnière * projet familial intergénérationnel * habitat partagé * projet professionnel un bien pour les amoureux de projets ce n'est pas simplement une maison que vous achetez ici. C'est un lieu à imaginer, à transformer et à faire revivre. Une visite s'impose pour mesurer pleinement le potentiel de ce lieu hors du commun. Ce bien est proposé au prix de vente de 226800 euros dont les honoraires de 15800 euros sont à la charge de l'acquéreur, soit 211000 euros net vendeur dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620 euros et 2200 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dominique lounas, au 06 73 98 13 75 ou par courriel à do.lounas@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dominique, lounas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 331344838 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462588- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.49 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) dominique lounas (ei) agent commercial - numéro rsac : 331344838 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Située dans un petit hameau au cadre intimiste, cette authentique maison en pierres apparentes saura vous séduire par son charme et son potentiel. Les atouts du bien : Maison de plain-pied d'environ 60 m² Façade en pierres apparentes, pleine de cachet Attenante à une grange offrant de nombreuses possibilités Parcelle de 513 m² Agencement : Salon chaleureux Cuisine conviviale Grande chambre baignée de lumière Dressing / buanderie pratique Salle d'eau fonctionnelle WC indépendants Travaux déjà réalisés : Menuiseries en double vitrage PVC Radiateurs électriques à pierres volcaniques pour un meilleur confort thermique Peintures refaites en partie (séjour et chambre) Travaux à prévoir : assainissement individuel Pourquoi choisir ce bien ? Environnement calme et préservé Maison pleine de charme avec le cachet de l'ancien Idéale pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire Excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette maison ! Référence agence : 272.

Proche de cognac-la-forêt, cette belle maison en pierre de 165 m² entièrement rénovée allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un double séjour lumineux de 58 m², d'une cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, ainsi qu'un cellier. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains privative, trois autres chambres, une seconde salle de bains et un wc indépendant. Le confort est assuré par un chauffage électrique complété d'une climatisation réversible. Un jardin de 193 m² joliment arboré. Pas de travaux à prévoir. Vous souhaitez une résidence principale, une maison secondaire ou bien un gîte ce bien est faire pour vous ! Il offre un confort de vie agréable proche de toutes commodités à seulement 15 min de saint junien et 5 min de cognac la forêt. Vous souhaitez visiter contactez-moi sarah gilles 07 86 84 57 10 à propos du dpe : classe energie c valeur 158 kwh / m2 / an - classe climat : a valeur 5kg co2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 1730 eur et 2390 eur par an. Années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021.2022 et 2023. Prix : 199 500eur honoraires inclus / 190 000eur hors honoraires / honoraires : 9 500eur ttc à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : géorisques. Gouv. Fr.

Coup de cœur assuré pour cette belle maison de maître en pierre, située au cœur d'un charmant village est composée en rez de chaussée d'une cuisine aménagée, un séjour, un bureau, un WC, un cellier, une chaufferie et une vaste grange attenante (avec grenier au dessus) pouvant accueillir au minimum 2 voitures, cave et atelier. Au 1er étage, elle dispose de 4 chambres, 2 salle de bains, un WC. Au 2nd, vous trouverez une vaste salle de jeux, une pièce avec point d'eau et un petit grenier pouvant être aménagé. Le tout sur un terrain arboré et fleuri entièrement clos. Chauffage central fuel. Une opportunité à saisir pour cette maison parfaitement entretenue ! Référence agence : 7999.

Situé dans un hameau à environ 3 km du bourg de cognac La Foret, vous trouverez cette maison à rénover avec une grange et un terrain. Honoraires inclus dans le prix : 16.67%.

Fiche Id-SIT183860 : Découvrez cette magnifique longère de caractère offrant environ 144 m² habitables, pleine de charme et de potentiel. Elle dispose d'une grange attenante de 120 m² ainsi qu'une belle dépendance de 100 m². L'ensemble s'étend sur près de 3,9 hectares, avec un plan d'eau d'environ 3 000 m². Située au calme, quasi seule au bout de son impasse, elle bénéficie d'un environnement préservé et paisible. Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer une propriété unique à votre image. Un bien rare, idéal pour un projet familial, équestre, agricole ou de résidence de charme. (7.75 \% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - Mentions légales : Proposé à la vente à 107750 Euros (Dont 7.75% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 100000 Euros) - Affaire suivie par Mr Nicolas VALOIS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Aixe Sur Vienne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Située dans le lieu-dit du dognon à 25 minutes de limoges sur la commune de sainte-marie-de-veaux. Venez découvrir cette très belle grange rénovée d'une surface de 178 m² édifiée sur une parcelle de 610 m² clôturée. Vous retrouverez en rez-de-chaussée une vaste pièce de vie, avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée ouverte, deux chambres et une salle d'eau avec wc. À l'étage, une mezzanine distribuant trois chambres, un bureau et une salle d'eau avec wc. Vous aurez la possibilité de garer trois véhicules sur le devant et vous profiterez d'une terrasse pour pouvoir dîner le soir ainsi que d'un petit jardin. Pour la partie technique, l'islation a été renforcée, la combinaison des trois modse de chauffage électrique, fuel et bois, associés aux menuiseries qui sont toutes en double vitrage, rend la performance énergétique plutôt bonne (voir dpe ). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez grégoire bouhet 06 08 12 08 14 honoraires : 5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 260 000 € prix de vente 273 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de grégoire bouhet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : limoges sous le numéro rsac n° 829 727 106 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39906) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 273 000 € honoraires : 5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 260 000 € montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 0 € et 35 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : d prix de vente 273 000 € honoraires : 5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 260 000 € montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 0 € et 35 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : d.

Iad france - alexandre scatigna vous propose : saint-victurnien – maison 115 m² – potentiel + 200 m² – 2 logements possibles – garage – véranda 42 m² à deux pas de la vienne, cette solide maison des années 1940 offre un remarquable potentiel de rénovation. Le niveau principal comprend deux séjours pouvant être réunis pour créer une pièce de vie d’environ 38 m². Une cuisine de 13 m² et une chambre permettent d’envisager une vie de plain-pied avec création d’une salle d’eau. À l’étage : 3 chambres, 2 dressings et une salle d’eau. Le véritable atout se situe en rez-de-jardin, avec environ 60 m² et près de 4 m de hauteur sous plafond, complétés par une véranda à ossature bois de 42 m², dont la charpente est en très bon état. Pour un usage de garage, atelier, loft, activité professionnelle. Les + : terrain d’environ 500 m² plus de 200 m² exploitables véranda de 42 m² grand garage / atelier 2 accès indépendants fibre et menuiseries pvc double vitrage poêle à granulés et radiateurs à inertie charpente en très bon état électricité en grande partie conforme rénovation à prévoir selon le projet, avec un potentiel particulièrement intéressant. Un bien offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour créer durablement de la valeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Découvrez cette charmante maison de 100 m² située à Saint-Auvent, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Cette maison comprend 5 pièces dont 3 belles chambres, une pièce de vie lumineuse, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle, le tout bénéficiant d’une rénovation soignée. La climatisation réversible et les fenêtres à double vitrage assurent un confort optimal toute l’année. Profitez de moments conviviaux dans le jardin clôturé, agrémenté d’une terrasse couverte par une pergola moderne équipée de stores électriques pour profiter de l’extérieur en toute saison. L’agencement extérieur met en valeur un espace détente facile d’entretien, parfait pour recevoir ou se relaxer en famille. La maison dispose également d’une connexion internet haut débit, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques. Située dans un environnement calme à proximité des commerces et écoles, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. À visiter sans tarder!

Iad france - alexandre scatigna vous propose : saint-victurnien – immeuble de rapport – 162 m² – 3 appartements au coeur de saint-victurnien, à proximité de limoges, cet immeuble de village d’environ 162 m² se compose de 3 appartements indépendants répartis sur trois niveaux. Rdc : t2 actuellement loué – 380 € / mois hc 1er étage : t3 à rénover – loyer potentiel : 500 € / mois 2e étage : t3 actuellement loué – 500 € / mois (travaux à prévoir) l’ensemble bénéficie d’une entrée commune, du chauffage électrique individuel, du double vitrage, d’une toiture en bon état et isolée sous rampants, ainsi que d’un sous-sol d’environ 20 m². Potentiel après remise en location du 1er étage : 1 380 € / mois hc, soit 16 560 € / an hors carence locative. Un bien adapté à une stratégie d’investissement locatif, avec un potentiel de valorisation après travaux. Le secteur est en demande de location face à un marché en manque de biens disponibles. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - alexandre scatigna vous propose : saint-victurnien – immeuble de rapport – 241 m² – terrain appartement + local commercial (en cours de location) au coeur de saint-victurnien, cet immeuble de 241 m² sur 435 m² de terrain offre une configuration adaptée à un investissement locatif mixte professionnel et résidentiel. Composition : *local commercial de 94 m² en rez-de-chaussée, emplacement central et forte visibilité. Bail en cours (à compter de novembre 2026) loyer indicatif : 400 € / mois * logement de 147 m² en rez-de-jardin entièrement rénové. 2 chambres, salon / séjour, cuisine indépendante salle d'eau. Chaudière gaz récente. 70 m² de plateau supplémentaire à l'étage avec salle d'eau. Potentiel d'aménagement à étudier. 2 stationnements et terrasse couverte de 40 m², jardin. Bail en cours (depuis décembre 2025) loyer indicatif : 650 € / mois atouts investisseurs : 1.050€ttc / mois de loyers perçus, soit 12.600 € / an 2 usages : commerce + habitation logement et local commercial actuellement loué potentiel d’aménagement supplémentaire aucun travaux majeurs à prévoir classification énergétique dpe : c emplacement central, proche commerces et gare un bien patrimonial offrant revenus immédiats et potentiel de valorisation. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située au coeur d'un bourg dynamique à 20min de Limoges, cette imposante bâtisse en pierres sur 3 niveaux offre des volumes exceptionnels qui séduiront sans aucun doute les familles nombreuses ou ceux qui ont un projet professionnel. En rez de chaussée, vous trouverez une entrée, un coin chaufferie, un vaste salon-séjour avec cheminée ouvert sur une belle cuisine aménagée avec accès direct sur le jardin de 2500 m². Sur ce même niveau, on retrouve un bureau indépendant avec WC et kitchenette ainsi qu'une vaste grange avec porte électrique pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures. Au 1er étage, elle offre 3 belles chambres dont une suite parentale, un wc et au 2nd elle dispose de 2 autres chambres, une SDE et un WC. Vous pourrez disposer d'une magnifique vue sur la vallée de la Vienne depuis le jardin arboré ainsi que de nombreuses dépendances. Référence agence : 7914.

Iad france - alexandre scatigna vous propose : saint-victurnien — maison t4 de 165 m² + grange attenante dpe b (pac, double vitrage pvc, excellente isolation) ​maison de ville de 1870 exposée sud-est, offrant de superbes volumes et une rénovation déjà bien entamée. ​pièces de vie : grand séjour lumineux, cuisine équipée ouverte, salle à manger / salon à finaliser. ​couchages & bureau : 2 chambres, 1 mezzanine et 1 bureau de 25 m² (3ᵉ chambre possible). ​commodités : salle d'eau, 2 wc séparés, cellier, fibre, tout-à-l'égout. ​grange attenante : toiture en bon état et belle charpente (idéal atelier, extension ou studio). ​un bien à fort potentiel alliant charme et performance énergétique. Contactez-moi pour visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Grande bâtisse de 1975, avec triple système de chauffage de moins de 10 ans, implantée sur 2 ha de parc et de forêt dans un environnement privilégié sans voisinage proche. Non loin de Verneuil sur Vienne, cette maison a bénéficié de mutiples réfections dont la toiture, mais quelques rafraichissements / mises aux normes sont à prévoir Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Iad France - Stéphane Hirat vous propose : Charmante maison de caractère avec jardin, garage, et bureau à Saint-Laurent-sur-Gorre Découvrez cette magnifique maison individuelle de 97 m² située à Saint-Laurent-sur-Gorre, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux au cOEur de la nature. Construite en 1930, cette propriété saura vous séduire par son charme intemporel et ses espaces de vies. La maison se compose de 4 pièces dont 2 chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain, une cuisine séparée avec un espace repas, un salon accueillant et un wc indépendant. Chaque pièce est soigneusement agencée pour offrir confort et praticité au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses de 13 m² et 12 m², idéales pour accueillir famille et amis dans un cadre douillet. Le bureau offre un espace propice à la concentration et à la productivité, parfait pour travailler à domicile. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un vaste jardin de 1500 m², offrant un cadre verdoyant et calme pour des moments de détente en plein air. Un garage est également à votre disposition pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Cette maison est un véritable havre de paix, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes pour un confort de vie optimal. Idéale pour les amateurs de nature et d'authenticité, elle représente une véritable opportunité pour un cadre de vie serein et convivial. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme à Saint-Laurent-sur-Gorre. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu authentique et chaleureux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Hirat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 883135493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur la commune de Saint-Victurnien, cette maison vous propose la possibilité d'avoir 4 chambres, un salon, séjour et une cuisine. Un grand sous-sol avec cave et un terrain d'environ 600 m². À rénover mais avec du potentiel. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Dans le bourg de St Victurnien, grange à usage de stockage avec cour intérieur. Beau volume sur plusieurs étages 140 m² au sol, idéal pour imaginer un projet sur mesure (atelier, stockage ou future habitation sous réserve d'autorisations) Honoraires inclus dans le prix : 16.67%.

Iad France - Olivier Debord vous propose : C’est avec grand plaisir que je vous présente ce nouveau bien, à découvrir sans tarder ! Premier point fort : son environnement ! Située sur la commune de Saint-Victurnien, cette maison non mitoyenne bénéficie d’un cadre de vie agréable. Vous serez à seulement 18 minutes de l’entrée de Limoges et 14 minutes de l’entrée de Saint-Junien, à proximité du bourg. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée d’environ 1 200 m², elle profite également d’un véritable atout supplémentaire : une jolie vue ! Second point fort : son agencement ! Edifiée en 1997 avec une surface habitable d’environ 100 m², cette maison sur sous-sol complet a été pensée pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien, avec une séparation entre les espaces de vie et l’espace nuit. L’un des atouts de cette maison réside également dans son sous-sol complet, qui peut permettre d’accueillir famille et amis dans un espace relativement indépendant. Vous y trouverez notamment une chambre, un espace cuisine à finir d’aménager mais déjà équipé d’un évier et d’un meuble sous évier, ainsi qu’une buanderie avec douche et WC. À l’étage, l’espace de vie principal d’environ 30 m² est traversant et bénéficie de deux accès. À l’avant, vous profiterez d’une belle vue, tandis qu’à l’arrière, vous accéderez directement à une grande terrasse couverte d’environ 30 m² qui sera un espace idéal pour partager des repas en extérieur, recevoir vos proches ou simplement profiter de moments de détente. La cuisine, séparée du séjour, est spacieuse et pourrait également être ouverte sur l’espace de vie, offrant ainsi la possibilité de créer une pièce encore plus conviviale. Côté nuit, ce niveau propose trois chambres d’environ 9,11 et 12 m², une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Le stationnement est facilité grâce à un espace de parking extérieur et au garage, qui dispose également d’un bel espace de stockage, ainsi que d’une partie atelier / cave pour davantage de rangement. Troisième point fort : sa performance énergétique avec un DPE classé C ! Elle bénéficie notamment d’un chauffe-eau thermodynamique couplé à un système solaire, ainsi que de 8 panneaux photovoltaïques installés en 2021. Côté chauffage, des radiateurs électriques sont présents dans chaque pièce, complétés par une cheminée avec insert dans le séjour. Les combles ont été isolés. Pour terminer sur la partie technique, les menuiseries sont en PVC double vitrage et la porte d’entrée est en bois. Le portail et la porte de garage sont motorisés. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et est éligible à la fibre. Côté financier, la taxe foncière s’élève à 1 249 €. Vous l’aurez compris, cette maison dispose de nombreux atouts : un environnement agréable, une belle parcelle, une jolie vue, un agencement fonctionnel, un sous-sol offrant de multiples possibilités, une grande terrasse couverte et une bonne performance énergétique. Elle offre également un beau potentiel de personnalisation, permettant à ses futurs propriétaires de lui apporter leur propre style et de moderniser certains espaces selon leurs goûts. Cette maison n’attend plus que ses nouveaux propriétaires ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Debord mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921706081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Saint-Victurnien, cette maison familiale invite à profiter d’un cadre chaleureux avec ses 4 chambres, sa cuisine équipée et sa cheminée, parfaite pour les soirées cocooning. Sous-sol, garage, jardin. Piscine dans le prolongement du séjour complètent l’ensemble. Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Situé sur la commune de Saint-Victurnien, cette maison avec piscine vous offre un cadre idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Vous trouverez une très belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² ainsi qu'une cuisine donnant sur la terrasse avec accès direct à la piscine et quatre chambres dont 3 en plain pied. Le tout sur Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Visite virtuelle sur demande olivier grand - optimhome immobilier vous propose - niché dans un petit hameau à 2mn du centre-bourg et de ses commodités (école, commerces, associations) - 10mn de saint-junien - 20mn de limoges (accès rapide par la 2 x 2 voies) très bel ensemble immobilier composé de : * une maison d'habitation en pierre qui vous offre sur 3 niveaux - cuisine ouverte sur séjour / salle à manger - salon - 3 chambres dont 2 avec dressings - salle d'eau - wc - buanderie - grenier (aménageable en 4ème chambre ! ) * grange attenante en pierre de 100 m² environ * un garage double non attenant avec un atelier de 70 m² environ a l'extérieur - terrasse couverte - piscine hors-sol - serre - jardin chauffage gaz de ville - menuiseries pvc double vitrage - assainissement individuel les plus : - présence de 16 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente edf pour un montant annuel de ~ 2200€ ! - présence de 2 puits avec pompe de relevage pour réintégration dans le réseau de la maison vous serez séduit par son charme, la qualité de ses finitions et sa vue imprenable sur la vallée de la vienne maison très bien entretenue coup de cœur assure - a saisir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier grand entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°828 381 574 greffe de limoges) 06 77 94 60 25 (réf. 604079 ).

Maison de plain pied au calme à 10 minutes de Saint-Junien, sans vis à vis, comprenant cuisine ouverte sur salle à manger, 4 chambres, une salle de bain et une salle d'eau, un wc, un cellier. Terrain arboré d'environ 1700 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.