Maison à vendre à Cognac (16100)

Idéalement situé à cognac proche des chais monnet. Venez découvrir cette maison de 156 m² habitable sur 3 niveaux, une grande cour arborée, un atelier, et un abri pouvant servir de cuisine d'été viennent compléter ce bien. Au rez de chaussée : une entrée dessert la cuisine, le salon donnant sur la rue et la vaste salle à manger donnant dans la cour. Une porte donne accès au garage d'environ 40 m² depuis la cuisine. Au 1er étage, un palier donne accès à deux chambres en enfilade avec salle de bain ainsi un bureau. Au 2ème étage se trouve deux chambres ainsi qu'un dressing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 250 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien lahoun, tél. : 06 86 52 63 68, e-mail : julien.lahoun@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 884 519 612.

Maison de ville a cognac maison située dans un quartier calme et dans une impasse avec un stationnement facilité. Elle vous propose un séjour spacieux avec une cuisine équipée ainsi que deux chambres de belles tailles à l'étage. Idéale pour un premier achat ou pour du locatif. Prix : 116 000euros * dont honoraires 5.45 % ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur prix hors honoraires : 110 000euros - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 euros et 1910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Maison de plain pied sur cognac ! Charmante maison de plain-pied des années 30 d’environ 72 m² habitables. Elle est composée d'un salon, d'une cuisine séparée, de 2 chambres, salle d'eau, toilettes et lingerie. Implantée sur un agréable jardin d’environ 400 m² ce bien est agrémenté d'un garage et de dépendances. Située dans le quartier prisé du haut de saint-jacques, avec commerces et écoles à pied, cette maison à remettre au goût du jour est une belle opportunité. Prix : 146 000euros * dont honoraires 5.8 % ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur prix hors honoraires : 138 000euros - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 euros et 2140 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Dans un quartier agréable, proche des commerces et du centre ville, cette maison vous offre le charme de l'ancien avec ses tomettes et son parquet. Une entrée, une salle à manger donnant sur le jardin, un salon, l'étage offre trois chambres, un bureau, une salle de bains avec wc et un dressing. Jardin arboré et garage de 27 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

MAISON DE MAITRE AU COEUR D'UN DOMAINE Au cœur d’un environnement naturel préservé, dans un parc clos de 10 hectares traversé par un cours d’eau, au bout d’une allée de platanes, se dévoile une élégante maison de maître fin XIXe, de 470 m² habitables, complétée par un vaste grenier aménageable. Une propriété rare, conjuguant charme architectural, volumes généreux et dépendances d’envergure. Un lieu idéal pour une grande demeure familiale, une activité événementielle ou un projet touristique. Dès l’entrée, un vaste salon traversant baigné de lumière s’ouvre par une large baie vitrée sur une terrasse dominant le parc, ses bassins d’agrément et le cours d’eau en contrebas, un panorama bucolique et apaisant. Le rez-de-chaussée propose de lumineuses pièces de réception en enfilade, parfaitement adaptées à l’art de recevoir. Cheminées et parquets anciens confèrent aux lieux une atmosphère chaleureuse et authentique. Une entrée de service indépendante dessert la cuisine et son office, avec à proximité la cave et le local chaudière. Dans l’aile nord, un espace pouvant devenir totalement indépendant laisse place à votre imagination : salon, cuisine et chambre, idéal pour un logement d’invités ou un espace professionnel. Au 1er étage, un large palier distribue 5 chambres dont 3 avec salle de bains privative et une avec un cabinet de toilette. La chambre parentale dispose d’un balcon offrant une vue imprenable sur le parc. Une lingerie est également présente à ce niveau de la maison. Le second étage accueille, sur toute la surface du corps principal, un vaste grenier, offrant un formidable potentiel d’aménagement (suites supplémentaires, salle de réception, espace bien-être…). Un ascenseur, en parfait état de fonctionnement, situé à proximité de l’escalier principal, apporte confort et praticité. Réparties sur la propriété, de nombreuses dépendances permettent d’envisager divers projets : une maison indépendante à rénover, un ancien chai, un porche, un élégant pigeonnier encadré de deux poulaillers, des parcs à cochons, un garage et un grand hangar d’environ 100 m². Un vaste bâtiment de ferme comprenant écurie, étable et atelier, surmonté d’un grenier sur toute la surface. Adossé à ce bâtiment, un magnifique balet charentais, emblématique des domaines de qualité. Le parc arboré d’environ 10 hectares, agrémenté d’un bassin et d’une fontaine, est bordé à l’arrière par un cours d’eau, offrant un cadre paisible et enchanteur. La propriété bénéficie de trois accès indépendants par portails séparés. Une fontaine permet une partie de l’alimentation en eau. Les toitures sont en excellent état, les huisseries de caractère en simple vitrage bois sont également en parfait état et sont en double vitrage dans la chambre principale ainsi que la baie vitrée du salon. Le chauffage est alimenté par une chaudière neuve au fuel, l’assainissement est individuel. Un bien rare au potentiel remarquable, offrant de grands volumes, de l’authenticité et des dépendances dans un environnement privilégié. Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en quête d’un lieu de caractère, prêt à accueillir votre famille et vos amis, mais aussi un projet de vie ambitieux. Un domaine d’exception où histoire, nature et potentiel se rencontrent. Prix de vente honoraires inclus : 698.250 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 665.000 euros. Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15.760 et 21.330 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - herve erisset vous propose : idéalement située dans le quartier saint-martin, cette charmante maison d’environ 135 m² séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, parfaitement adaptée à une vie de famille dans un environnement calme et recherché. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - un vaste séjour lumineux agrémenté d’une cheminée avec insert - une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec îlot central (deux fours, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle) - une buanderie - une salle d’eau avec wc à l’étage : - trois chambres - une salle d’eau avec wc extérieurs : - une agréable cour sans vis-à-vis - un jacuzzi 5 places - un garage les plus : - pompe à chaleur - portail motorisé - visiophone - proche commodités et écoles a noter : - taxe foncière : 1768 € (2025) - terrain de 253 m² - chauffage : pompe à chaleur - état du bien : très bon état - fibre - raccordé au réseau général du tout à l'égout consommation conventionnelle (kwhep / m2. An) : 149 (c) estimation des émissions (kg co2 / m2. An) : 4 (a) coût de l'énergie min / max : 1080 € / 1530 € année de référence des prix : 2021 honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 149 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m herve erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - guillaume brunet vous propose : sur cognac à proximité de toutes commodités, venez découvrir cette maison de ville composée au rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée, cuisine aménagée et équipée, cellier, salon / séjour avec cheminée foyer fermé, wc. Côté nuit : a l'étage se trouve 3 chambres, une salle d'eau avec double vasque et wc, ainsi qu'une terrasse de + 48 m² environ avec accès direct depuis la chambre parentale et le palier. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour agrémentée d'une terrasse couverte, ainsi qu'un garage ouvert pour 2 voitures, avec porte motorisée. Chauffage pompe à chaleur air / eau de 2024. Ce bien vous intéresse. Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 207 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guillaume brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 442246922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sandrine boyer vous propose : maison de ville de charme à deux pas du centre-ville, de la gare et des écoles, découvrez cette maison de ville offrant une pièce de vie rénovée avec cuisine moderne, ouverte sur un agréable jardinet à l’abri des regards. Une buanderie complète le rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres à rénover, une salle d’eau récente, ainsi qu’une pièce pouvant faire office de dressing. une opportunité rare à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 125 et classe climat c indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandrine boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 527844732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de plain-pied offrant une pièce à vivre lumineuse et traversante donnant sur terrasse, cuisine aménagée, trois chambres dont deux avec placards, buanderie. Une terrasse couverte donnant sur jardin clos compléte ce bien. Quartier calme à proximité des commerces et des transports. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Proche de toutes les commodités, vous apprécierez cette charmante maison de ville offrant une entrée, un salon, une cuisine équipée ouverte sur la véranda lumineuse et chauffée qui donne accés au jardin et sa dépendance. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres sur parquet, une salle de bain et un WC séparé. Un grenier. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

MAISON DE VILLE AVEC JARDIN, GARAGE ET PARTIE INDEPENDANTE Situé dans le centre de COGNAC et complètement rénové en 2017, cet ancien chai industriel est typique des années 50. Couvert de rosiers en façade, il ouvre sur deux rues avec facilités gratuites de parking tout autour. Dans une partie calme de la ville sans nuisances sonores, les performances énergétiques sont rares (classement : B). Il peut offrir des revenus locatifs (15.000 euros par an actuellement) avec deux entrées indépendantes et plusieurs bureaux sans aucuns travaux. Sur une parcelle de 464 m², la partie habitation de 370 m² est divisée en plusieurs parties. Elle est accompagnée d'un ravissant jardin avec une piscine chauffée (chlore, pompe à chaleur) (3,50 x 4,50m, prof. 1,30m) et de jolis arbres : néflier du japon, palmier, abricotier, laurier-rose et lavande. La maison est élevée sur deux niveaux avec un grand garage de 70 m², un grenier de plus de 100 m², sept chambres, quatre salles d'eau, 2 WC. Dans la partie habitation, vous trouverez une entrée avec meuble de rangement, escalier, WC. Puis un grand salon / salle à manger / cuisine moderne bien aménagée avec comptoir, vue sur le jardin, et poêle à bois. Au premier étage, se trouvent une petite chambre avec vue sur le jardin, une chambre avec deux fenêtres, louée en chambre d’hôte avec kitchenette, une salle d’eau avec double vasque, une grande chambre de 15,54 m² avec dressing, une petite chambre utilisée en dressing. Deux marches permettent d'accéder à une grande chambre plein sud (climatisation) avec dressing et salle d’eau en suite avec douche. À l'étage, s'ajoutent deux chambres avec vasistas puits de lumière (volet), une salle d'eau, un WC séparé avec lave-mains, et une kitchenette. Le grenier, très bien isolé, peut être aménagé grâce à sa hauteur satisfaisante. Dans la partie indépendante, se répartissent un grand bureau (26 m²) ouvert sur le jardin, avec parquet neuf, et un espace détente (spa, sauna, gym). De plus, un ensemble de pièces ont été détachées de l'habitation pour la location : une kitchenette, WC avec lave-mains, une pièce d'archives, et un très grand bureau de 32 m² (accès par une autre rue). Cet ensemble est actuellement loué par bail 585 euros par mois pour une durée d'un an. Dans cette partie du bâtiment, un petit cellier et une cave à vin sont accessibles depuis le jardin. Aucuns travaux ne sont nécessaires car tout a été refait en 2017 : électricité, plomberie, peintures, carrelages. Le chauffage est dispensé par deux pompes à chaleur (air / eau). La toiture a été revue. Cette propriété est une très belle opportunité pour allier la vie de famille à une activité professionnelle libérale et / ou liée à une activité d'accueil. Cette maison est située dans le centre de COGNAC, à 1h30 de BORDEAUX, à 1 heure de la Côte Atlantique, à 30 minutes d'ANGOULEME. La gare SNCF de Cognac est à moins de 5 minutes à pied. COGNAC est une ravissante ville de province connue dans le monde entier. Elle dispose de tous les commerces, marché, cafés, restaurants, maisons de Cognac, fleuve Charente, golf, festival de musique (Blues passion). Prix de vente honoraires inclus : 562.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4,85 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 536.000 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.352 et 3.182 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Angelique Denechere vous propose : Maison de ville à rénover – COEur de Cognac, à deux pas de la place François 1er En plein centre-ville de Cognac, à deux pas de la place François 1er, découvrez cette authentique maison de ville pleine de charme, offrant un très beau potentiel après rénovation. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’un salon, d’une cuisine séparée, de trois chambres, d’une salle de bain et de deux WC. Vous profiterez également d’une grande cave de 40 m², d’un grenier aménageable et d’un garage spacieux de 30 m² — un vrai atout en centre-ville ! À l’extérieur, vous serez séduit par un petit jardin intimiste, à l’abri des regards, idéal pour profiter d’un café au soleil ou d’un dîner d’été. Autre avantage rare : la maison bénéficie d’un accès sur deux rues, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’accès indépendant selon vos projets. Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du marché et de toutes les commodités. Un bien rare à Cognac, pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien et la liberté de rénover à leur goût. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 144000 euros. Prix hors honoraires : 135000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Denechere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de ville rénovée – Quartier vivant, proche Place François 1er ! Découvrez cette maison chaleureuse et fonctionnelle, rénovée avec soin : cuisine équipée, salon lumineux, 2 chambres et salle d’eau. Profitez de sa cour, de ses dépendances et de sa cave pour un confort optimal. Rénovations récentes : intérieur en 2017, façade et volets en 2022, couverture et isolation des combles en 2024. Aucun travaux à prévoir, dans un quartier dynamique, à deux pas des commerces et services – un véritable coup de cœur urbain ! Prix : 179 000Euros * Dont Honoraires 5.92 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 169 000Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1290 Euros et 1810 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Iad France - Herve Erisset vous propose : Magnifique Maison Familiale de 153 m² avec Jardin et Garage à Cognac rénovée par un architecte. Découvrez cette charmante maison familiale située dans la paisible ville de Cognac. Construite en 1980 et entièrement rénovée, cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille. À l'intérieur, vous trouverez 4 belles chambres, chacune offrant un espace intime et accueillant. Les chambres sont réparties sur deux étages, offrant à chacun son espace de vie privé. Les deux salles d'eau et les deux WC garantissent confort et praticité pour tous les membres de la famille. Le rez-de-chaussée accueille un séjour / salle à manger spacieux de 45 m², baigné de lumière naturelle, offrant un espace convivial pour se détendre et se retrouver en famille. La cuisine ouverte, bien pensée et équipée, est parfaite pour préparer de délicieux repas en toute convivialité. La maison propose en sus une véranda chauffée ouvrant sur le jardin. À l'extérieur, une agréable terrasse vous invite à profiter des douces soirées d'été. Le jardin, arboré et entretenu, offre un espace de jeux idéal pour les enfants ou simplement pour se détendre en plein air. Un garage est également présent pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Les équipements de confort tels que la fibre optique, l'air conditionné, la ventilation mécanique ainsi que la pompe à chaleur et portail motorisé assurent un bien-être quotidien, été comme hiver. Cette maison, située dans un quartier calme et résidentiel, est le cadre parfait pour créer de précieux souvenirs en famille. Ne passez pas à côté de cette opportunité, venez la visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison avec nombreuses possibilites envie de charme et besoin d'espace ? Venez découvrir cette maison spacieuse proche du centre-ville de cognac, laissez-vous charmer par son jardin en coteau, ses multiples possibilités d'aménagement, ses volumes et toutes ses dépendances. Vous apprécierez son grand garage avec atelier attenant, parfait pour du stockage, bricolage, ou pour l'aménager en habitation ou pour un espace dédié à une activité professionnelle (arrivée d'eau et d'électricité), sa cave voutée indépendante, sa cuisine d'été extérieure avec cheminée, indépendante également, et d'un cabanon de jardin. Venez la visiter sans plus attendre, contactez-nous ! Prix : 158 685euros * dont honoraires 6.5 % ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur prix hors honoraires : 149 000euros - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760 euros et 3770 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Optimhome vous présente cette grande maison familiale et son jardin, idéalement situés au cœur de Cognac, à deux pas du marché, des écoles / lycées et de la gare. Parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir une famille sans aucun travaux à prévoir. La maison offre 256 m² habitables sur deux niveaux, avec en complément un sous-sol carrelé de 41 m², ainsi qu'un local commercial de 30 m² (servant actuellement d'arrière cuisine). REZ-DE-CHAUSSEE L'entrée met en valeur un magnifique escalier en pierre, elle distribue une salle à manger conviviale ainsi qu'un premier salon agrémenté d'une cheminée fonctionnelle à foyer ouvert et offrant un accès direct au jardin. La cuisine est spacieuse et fonctionnelle (double évier, grand plan de travail en granit, électroménager Siemens et Miele), elle communique avec un espace repas lumineux, idéal pour les petits-déjeuners ou les repas du quotidien, il bénéficie lui aussi d'un accès direct au jardin. Un second salon, plus cosy, est aujourd'hui aménagé en salle TV et espace de jeux. Enfin, un WC indépendant et une arrière-cuisine d'environ 30 m² viennent parfaire ce niveau. Cette arrière-cuisine bénéficie d'une commercialité et d'une entrée indépendante. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement si besoin : garage, studio indépendant, bureau pour activité professionnelle, etc. ETAGE Un premier palier, avec parquet d'origine, distribue deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, placards et WC. On poursuit avec un grand bureau (ou chambre supplémentaire selon vos besoins) et une salle d'eau attenante. Depuis un second palier, on accède à deux autres chambres, une salle de bains, un WC séparé et une pièce polyvalente (salle de musique, bureau ou sixième chambre). SOUS-SOL Un sous-sol sain abrite une buanderie entièrement carrelée de plus de 20 m², ainsi qu'une cave à vin sur terre battue. JARDIN Enfin, à l'extérieur vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré d'environ 100 m² (exposé Sud Est), avec sa cuisine d'été. Le tout au calme et sans vis-à-vis. Possibilité de mettre une mini-piscine (10 m²) ou un spa. Un bien chaleureux et fonctionnel, offrant plusieurs ambiances et possibilité d'aménagement. Une opportunité rare en centre ville ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf. 599771 ).

Iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété d'Exception à Cognac : Histoire, Architecture et Parc Majestueux de plus de 5000 m² avec Fort Potentiel d'Aménagement. Nichée au cOEur d'un environnement préservé, cette magnifique propriété du XIXème siècle est une véritable OEuvre d'art architecturale, offrant un mariage parfait entre l'authenticité de son histoire et le luxe du confort moderne. Tout en étant à deux pas du centre historique de Cognac, elle vous garantit une atmosphère de paix et d'intimité absolues. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de caractère de 250 m². Le hall d'entrée magnifiquement carrelé avec son bel escalier en bois mène vers des pièces de réception spacieuses et lumineuses. Vous y trouverez un grand salon à triple exposition, une salle à manger, un bureau traversant avec bibliothèque intégrée, une cuisine dinatoire à triple exposition, entièrement aménagée et équipée, une buanderie et un WC. L'étage distribue six chambres dont une suite parentale avec salle de bain et une seconde suite parentale avec salle de douche et sauna, une salle de bain avec baignoire balnéo et une douche, deux WC séparés. Deux escaliers facilitent la circulation et permettent de séparer les espaces de vie pour une intimité optimale. La maison possède une cave saine idéale pour faire vieillir vos meilleures bouteilles. Les extérieurs ont été conçus pour profiter de chaque moment de la journée : deux terrasses sont à votre disposition. La vaste terrasse principale, orientée Sud (60 m²), est l'endroit parfait pour les repas conviviaux et les bains de soleil. Une seconde terrasse, plus intime et située au Nord (20 m²), offre un refuge frais très appréciable lors des chaudes journées d'été. Le parc de cette propriété est sans conteste un élément exceptionnel qui parachève son prestige. Le terrain, entièrement clos et sécurisé, s'étend sur plus de 5 000 m² et offre un véritable écrin de verdure en ville. Celui-ci- intègre une piscine chauffée (11x5m), idéale pour les moments de détente et de réception. La propriété offre un potentiel d'aménagement supplémentaire avec une maison d'amis de 60 m² à rénover actuellement utilisée comme garage et atelier, offrant un potentiel unique pour l'aménagement d'un bureau de profession libérale, l'accueil de la famille et des amis en toute indépendance, ou la création d'un revenu complémentaire (gîte / location). S'ajoute à cela une dépendance de 60 m². Le bien bénéficie de deux entrées sur des rues différentes. C'est une propriété prestigieuse offrant à la fois confort et luxe, un parc majestueux, et un potentiel de développement exceptionnel, faisant de cet ensemble une opportunité rare et un lieu de vie familial ou professionnel de rêve. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cristina thimonet votre conseillère en immobilier propriétés -privées qui vous accompagne dans vos projets depuis plus de 6 ans. Découvrez cette maison traditionnelle idéalement située dans un quartier pavillonnaire très calme. Elle offre un excellent potentiel pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur cocoon. Entrez et laissez-vous séduire par l'élément central de cette maison avec sa pièce de vie lumineuse, depuis cette espace accédez directement à la terrasse et son jardin. Fonctionnalité avec l'espace nuit, il se compose de trois chambres avec placard. La maison est équipée de deux points d'eau séparés, une salle de bain et une salle d'eau c'est l'assurance d'un confort familial. Les atouts supplémentaires; garage. Pompe à chaleur récente. Emplacement privilégié, à proximité des commodités. Prenez contact pour une visite privilégiée ! Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. L' affichage énergétique sur ce bien : dpe c indice 168 et ges a indice 5 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie moyen de l'année 2021 2022 2023 abonnement compris : entre 1370euros et 1900 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Cette présente annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de cristina thimonet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angoulême 401621537 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Numéro de mandat 430791 crit. Cristina thimonet (ei) agent commercial - numéro rsac : 401621537 -.

À seulement 5 minutes de Cognac, découvrez cette agréable maison familiale aux beaux volumes, idéale pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet de vie alliant espace et praticité. Dès l'entrée, vous serez séduits par son vaste salon de 40 m², véritable cœur de la maison, ainsi que par sa cuisine équipée conviviale. Côté nuit, elle offre pas moins de 6 chambres, dont 2 de plain-pied, permettant à chacun de profiter de son espace. Deux salles d'eau, une salle de bain et de nombreux rangements complètent cet ensemble fonctionnel. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos, d'une terrasse propice aux repas en famille et de cours à l'avant comme à l'arrière de la maison. Une pièce indépendante vient également enrichir les possibilités d'aménagement : bureau, atelier, salle de jeux ou espace professionnel. En bon état général, cette maison pourra être remise à votre goût avec quelques rafraîchissements. Son environnement calme, sa proximité immédiate des écoles, commerces et services en font une opportunité rare sur le secteur. Une maison pleine de potentiel où il ne reste plus qu'à écrire votre histoire. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710.

Iad France - Paul-Emile Fort vous propose : Sublime Maison d'Architecte à Châteaubernard avec vaste Jardin, Garage, Terrasses Ensoleillées et panorama sur la Charente. Bienvenue dans cet incroyable bijou architectural situé à Châteaubernard, au coeur d'un quartier prisé, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant prestations haut de gamme, confort et modernité. Cette magnifique maison d'architecte de 311 m², aux lignes élégantes, est nichée sur un vaste terrain de 6261 m² (2500 m² de jardin et 3700 m² de forêt) offrant intimité et tranquillité à ses résidents. Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par un vaste espace de vie lumineux comprenant un grand séjour de 75 m², une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec un panorama imprenable sur la Charente, une suite parentale spacieuse équipée d'un grand dressing et des toilettes séparés ainsi qu'un cellier donnant accès aux caves. Les larges ouvertures offrent une vue imprenable sur le jardin paysager et la terrasse couverte ensoleillée, parfaite pour profiter des beaux jours en extérieur. Une cuisine d'extérieure couverte permet de profiter des repas dans le jardin en toutes saisons. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, une salle d'eau fonctionnelle, une élégante mezzanine propice à la détente ou au télétravail. Chaque pièce a été méticuleusement conçue pour offrir un confort optimal et une luminosité naturelle. Les nombreux équipements de qualité, tels que la fibre optique, le système de chauffage par le sol dans toute la maison y compris à l'étage et la cheminée, garantissent un bien-être quotidien. Aussi, l'ensemble des volets roulants électriques se commandent à distance, l'ouverture du portail est sécurisée par digicode, l'aspiration centralisée permet un entretien facile et pratique. De plus, un adoucisseur assure une eau de qualité au quotidien. Une maison d'amis de 62,60 m² complète ce bien. Cette maison est composée d'un salon, d'une salle à manger, une cuisine aménagée ainsi que d'une chambre avec sa salle de bain entièrement de plain pied. Une terrasse privative permet de recevoir vos proches en toute indépendance. À l'extérieur, un jardin piscinable, arboré et clos de murs soigneusement entretenu (doté de nombreux points d'eau répartis sur l'ensemble du terrain) ainsi qu'un grand garage offrent praticité et sécurité. Les expositions multiples (sud, nord, est) permettent de profiter du soleil tout au long de la journée et de contempler des paysages uniques. Idéalement située dans un quartier très recherché avec un panorama offert par la Charente, cette demeure d'exception représente un havre de paix à quelques pas des commodités. Une maison rare sur le marché, à visiter sans tarder pour vivre le luxe et le confort au quotidien. Une occasion unique à ne pas manquer pour les amateurs de belles prestations et de tranquillité absolue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Emile Fort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 853849024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Herve Erisset vous propose : Authenticité et Charme Intemporel d'une Maison de Ville à Cognac Située au cOEur de la charmante ville de Cognac, cette maison de ville du XIXe siècle vous séduira par son caractère unique et ses prestations de qualité. Offrant une surface habitable de 264 m² sur un terrain de 695 m², elle incarne l'élégance et le confort, idéale pour les amateurs d'authenticité. Dès l'entrée, vous serez envoûté par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette demeure. La maison se compose de 9 pièces, dont 2 salons (36 et 40 m²), une salle à manger de 28 m², 4 chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain, une salle de douche, deux toilettes, une buanderie, une cuisine équipée et une véranda. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité à ses occupants. L'intérieur de la maison déborde de cachet, avec des éléments d'origine préservés, des cheminées et un parquet ancien. L'atmosphère qui s'en dégage est à la fois élégante et chaleureuse, offrant un véritable cocon de bien-être. Le jardin arboré et intime vous invite à la détente et à la convivialité. Profitez des expositions Est et Ouest pour des moments de détente en extérieur tout au long de la journée. Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour et en faire un bijou d'exception. Sa localisation privilégiée, proche des commodités et des écoles, en fait un lieu de vie idéal pour une famille ou des amateurs d'authenticité en quête de tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison de ville pleine de caractère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le charme intemporel de ce bien d'exception à Cognac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située proche de la place françois 1er, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal et est vendu loué. Cette maison de 83 m² sans extérieur sur 2 niveaux présente une belle harmonie entre espace de vie et intimité. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte offre convivialité et modernité, complétée par une buanderie pratique et un wc. L'étage propose deux chambres spacieuses et une salle d'eau, offrant tout le confort nécessaire pour une vie paisible en centre-ville. Un bien idéal pour ceux recherchant un cocon chaleureux au cœur de cognac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 128 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien lahoun, tél. : 06 86 52 63 68, e-mail : julien.lahoun@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 884 519 612.

À quelques minutes à pied du centre ville, cet ancien chai complétement rénové se compose d'une belle pièce à vivre avec plafond cathédrale et cuisine neuve aménagée et équipée, le tout donnant sur un extérieur lumineux, deux chambres et un garage. Proche écoles, commerces et transports. À visiter sans tarder. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

COGNAC Idéalement situé à deux minutes à pied de la place François 1er, un immeuble de rapport en monopropriété composé de 6 appartements loués en courte et moyenne durée et géré par une conciergerie, une cave servant de stockage pour le bon fonctionnement de l'immeuble. Toiture neuve de 2022.55 420 € sur l'année 2024. Ne tardez pas à nous contacter pour plus d'informations ! Référence agence : 4407.

Immeuble locatif en centre ville ! Situé au cœur de Cognac dans un secteur très prisé, cet immeuble offre un fort potentiel locatif et représente une belle opportunité pour un investissement. Il se compose d’un appartement en rez-de-chaussée d’une surface de 40 m² idéal pour un pied-à-terre, une location meublée ou un bureau professionnel, d’un appartement de 105 m² à l’étage, ainsi que d’un grand garage de 66 m² pouvant être exploité en stationnements privatifs ou utilisé comme espace de stockage générant ainsi un revenu complémentaire. L’ensemble est actuellement vide et permet une mise en location rapide et flexible que ce soit en location nue, meublée ou en division pour optimiser la rentabilité. Un bien rare en centre-ville, proche de toutes commodités commerces et services, idéal pour investisseurs ou particuliers souhaitant se constituer un patrimoine solide et polyvalent dans une ville dynamique et attractive. Prix : 174 000Euros * Dont Honoraires 5.45 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 165 000Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 910 Euros et 1290 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).