Villa d'architecte et gîte indépendant dans un parc paysager de plus de 4 000 m² SUD de COGNAC proche de BARBEZIEUX SAINT HILAIRE (16)

En position dominante, à la lisière d'un bois, cette villa d'architecte bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne charentaise.

Construite en 2003 par un constructeur reconnu dans la région, elle révèle une conception soignée où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du paysage et offrir un cadre de vie aussi agréable au quotidien que lors des réceptions.

La maison principale développe environ 225 m² habitables.

Dès l'entrée, un vaste hall, mis en valeur par un élégant escalier en pierre, distribue harmonieusement les différents espaces.

La pièce de vie, réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, offre près de 80 m².

Organisée autour d'une cheminée avec insert, elle s'ouvre largement sur les terrasses et le jardin.

Conçue pour vivre autant dedans que dehors, elle prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.

Une arrière-cuisine complète cet ensemble particulièrement fonctionnel.

Conçue pour privilégier une vie de plain-pied, la maison accueille au rez-de-chaussée un bureau, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que les pièces d'eau et sanitaires.

À l'étage, la chambre aménagée dans la tour dispose de sa propre salle d'eau et constitue un espace indépendant particulièrement agréable pour recevoir famille ou amis.

Le gîte indépendant d'environ 65 m² constitue un véritable prolongement de la propriété.

Ouvert sur une terrasse privative face à la piscine, il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau.

Il conviendra aussi bien à l'accueil de proches qu'à un projet d'hébergement touristique.

Le parc paysager de plus de 4 100 m² accompagne naturellement la maison.

Entièrement clos, il alterne espaces arborés, bassin d'agrément, sous-bois, terrasses et piscine chauffée, offrant à chacun la possibilité de profiter du calme et de la nature selon ses envies.

Deux accès indépendants, les allées goudronnées et les nombreux stationnements complètent les aménagements extérieurs.

La qualité de réalisation se retrouve dans de nombreux détails : chauffage au sol par pompe à chaleur récente, belles hauteurs sous plafond, ferronneries réalisées sur mesure, encadrements en pierre, poutre en chêne dans le séjour, portail motorisé avec visiophone et vaste sous-sol d'environ 240 m² comprenant deux garages, un atelier, plusieurs caves et d'importants espaces de rangement.

Une maison entretenue avec soin, pensée pour accompagner durablement ses futurs propriétaires.

À seulement cinq minutes de Barbezieux, à proximité immédiate de la N10, elle permet de rejoindre Angoulême et sa gare TGV en une trentaine de minutes, ainsi que Bordeaux en une heure.

Un emplacement qui conjugue parfaitement tranquillité, accessibilité et qualité de vie.

Une propriété où la qualité de la construction, l'équilibre des volumes et la relation permanente avec la nature composent un cadre de vie aussi harmonieux qu'intemporel.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf.

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