Maison à vendre à Breuil-Magné (17870)

Iad france - amélie davin vous propose : breuil-magné - centre-bourg - maison de caractère - 157 m² - 4 chambres - garage - carport - annexe indépendante idéalement située au coeur de breuil-magné, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison de caractère de 157 m² habitables, bien entretenue, conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, organisée autour d'un salon chaleureux avec cheminée à insert. La cuisine, ouverte sur l'espace repas et le salon, crée un lieu de vie convivial, idéal pour partager les moments du quotidien. Une seconde cuisine, pouvant faire office d'arrière-cuisine ou de cuisine d'été, apporte un véritable confort d'utilisation. Ce niveau comprend également un bureau, un cellier et des toilettes indépendantes. À l'étage, le palier distribue quatre chambres, dont une vaste chambre principale, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de wc. Un dressing indépendant complète cet espace nuit. L'un des véritables atouts de cette propriété est son annexe disposant d'une entrée indépendante, parfaitement adaptée à l'exercice d'une profession libérale, à un espace de télétravail ou à l'accueil d'un proche. À l'extérieur, le jardin de 250 m² environ, facile à entretenir et sans vis-à-vis inclut une terrasse de 38 m² dallée. Garage avec grenier attenant et en accès direct de la maison, et carport. Une maison pleine de charme, en bon état, qui séduira aussi bien une famille qu'un professionnel souhaitant concilier habitation et activité. Les + : centre-bourg, commerces et écoles à pied maison en excellent état 157 m² habitables 4 chambres cheminée avec insert annexe indépendante garage, carport et stationnement combles aménageables charme de l'ancien une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle maison. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 198 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme amélie davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 501547681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Elodie Roger vous propose : Très jolie Maison de plain-pied construite en 2018.87, 12 m² habitables sur une parcelle de 532 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Elle se compose d’une agréable pièce de vie traversante et lumineuse de 41 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d’une buanderie attenante. L’espace nuit offre trois chambres avec rangements, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné avec coin potager et cabanon en bois. Un garage de 21 m² vient compléter l’ensemble. La maison dispose de prestations confortables : poêle à granulés installé en janvier 2026, ballon thermodynamique de 2025, adoucisseur d’eau, portail et porte de garage motorisés, cuisine équipée avec électroménager inclus, ainsi qu’une garantie décennale en cours jusqu’en 2028. Idéalement située, à seulement 8 minutes de Rochefort, l’école de Gendarmerie, la base militaire aérienne, l’hôpital et à 20 minutes de La Rochelle. Écoles, restaurants, commerces, transports et accès rapide à l’A837 à proximité. Une maison fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une vie de famille au calme, tout en restant proche des commodités. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812623775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agence immobilière l'Adresse de Rochefort vous propose à la vente à Breuil Magné, au calme et à l'abri des regards, une maison d'architecte comprenant en Rez-de-chaussée, une entrée desservant une cuisine, une chambre, un WC avec lave-mains, cellier, salon - séjour, une véranda. À l'étage, trois chambres, salle de bains et WC. À l'extérieur venez profiter de la piscine couverte et chauffée ainsi que de nombreuses dépendances, écuries qui abritent actuellement un cheval et un âne. Un garage fermé non attenant à la maison. Cette belle propriété saura vous séduire par son côté atypique et naturel pour une vie en toute simplicité. Bien proposé par Jean Luc SCHEFFER, 06 47 33 58 38, agent commercial, n° RSAC 533547717.

Longère, comprenant un salon salle à manger avec cheminée, un bureau, une cuisine, 2 chambres dont une avec un accès extérieur, un WC, une Salle de Bain, 2 pièces traversantes. À l'étage, une chambre et un grenier pouvant être aménager en 4 -ème chambre ou salle de jeu. Une chaufferie, un atelier, une petite dépendance et un jardin clos arboré complètent ce bien situé au calme. Ce bien offre un beau potentiel, avec la possibilité d'accueillir une activité indépendante, le stationnement d'un camping car ou bateau sur la parcelle. Possibilité, d'acquérir en supplément une parcelle agricole d'environ 10 000 m² avec un hangar à rénover, idéal accueillir des chevaux par exemple. Si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sandrine Brisset au 06 68 78 78 75. Agent commercial inscrit au RSAC de La Rochelle sous le numéro 899 975 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' (4.22 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Nichée à l'abri des regards, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison d'architecte construite en 1984 vous séduira par son charme et sa luminosité Elle se compose de 4 chambres, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi qu'une grande pièce de vie baignée de lumière, offrant également une belle hauteur sous plafond qui renforce la sensation d'espace et de bien-être. La cuisine de 2019 est séparée, aménagée et équipée alliant fonctionnalité et confort. Vous trouverez également une salle de bain avec douche ainsi que 2 wc séparés. À l'extérieur, la propriété s'incrit dans un cadre naturel privilégié, au calme, parfait pour les amoureux de la tranquilité. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement supplémentaire. ) vous pourrez également vous détendre sur la terrasse au bord de la piscine chauffée et couverte. Une maison lumineuse, au caractère unique, idéale pour profiter pleinement de la nature tout en restant à proximité des commodités. 1.

BREUIL-MAGNE, 30 min La Rochelle et seulement 5 min de Rochefort. Charmant village très bien desservit avec commodités de proximité, transports en communs, école primaire. Belle propriété rénovée en 2021 avec goûts, disposant très beaux volumes, au calme ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée donnant sur la magnifique et spacieuse pièce de vie de 77 m² avec poêle à bois, cuisine ouverte, cellier. Le coin nuit regroupe 3 chambres, une salle d'eau. À l'étage un grand palier desservant 3 chambres et une salle d'eau wc. Ce très bel ensemble édifié sur une parcelle entièrement clôturée à l'abris des regards. Les : maison économique, piscine, coin barbecue, pergola, véranda de 27 m², garage d'appoint 13 m², préau, abris de jardin, fibre, adoucisseur. Visite privée sur rendez-vus. 05 46 82 29 76 Référence agence : 3346.

Maison de plain pied située aux portes de Rochefort, en parfait état, avec garage indépendant. Elle vous séduira par son vaste séjour donnant sur une terrasse ensoleillée à l'abri des regards, par sa suite parentale et ses trois chambres, sans oublier son beau jardin clos de murs. Aucun travaux à prévoir. Coup de cœur assuré ! Référence agence : 2470.

Iad France - Aline Tournat vous propose : Maison de plain-pied 131 m² avec piscine – Breuil-Magné Située dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison de plain-pied de 131 m² saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace spacieux et lumineux menant à un grand salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée, et ouvert sur un vaste jardin exposé plein sud. La maison dispose d’une cuisine équipée, une buanderie attenante et arrière-cuisine, offrant de nombreux espaces de rangement. Une cuisine d’été complète l’ensemble et donne directement sur une piscine de 8 x 4 m, parfaite pour les moments de détente. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 1 000 m², agrémenté d’une grande terrasse, idéal pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. Côté nuit, le bien comprend trois chambres, une salle de bain, ainsi que des WC séparés. Un bien aux nombreux atouts, idéal pour une famille, au calme, tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Tournat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 995192705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Ensemble rare de 2 maisons récentes (2023), DPE A, sur 1 755 m² à Breuil‑Magné, à moins de 10 minutes de Rochefort Vous rêvez d’un projet de vie à plusieurs générations, ou d’une maison principale récente avec un vrai potentiel locatif ? À Breuil‑Magné, village recherché aux portes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l’hôpital, cet ensemble rare de 2 maisons neuves (2023), offre environ 153 m² habitables au total sur un terrain paysager de 1 755 m². Un cadre idéal pour accueillir votre famille, vos proches ou développer un projet mixte résidence principale / location, sans travaux à prévoir. L’essentiel : Commune : Breuil‑Magné, village apprécié, à moins de 10 minutes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l’hôpital et l'accès à La Rochelle / Saintes Ensemble de 2 maisons très récentes (2023) pour une surface totale cumulée d’environ 143 m², sur un terrain paysager de 1 755 m². - Maison principale facile à vivre, fonctionnelle : environ 105 m², 3 chambres dont 1 suite parentale, grande pièce de vie, cellier, garage, grand jardin. - Maison annexe en bois : environ 47 m², 2 chambres, pièce de vie avec cuisine aménagée / équipée, terrasse et jardin indépendant. Maison principale (env. 105 m²) : Vous entrez dans une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte, idéale pour la vie de famille et les moments conviviaux. La maison offre 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau spacieuse équipée d’une baignoire et douche à l'italienne, wc et des WC indépendants pour plus de confort au quotidien. Un cellier pratique, un garage attenant et un grand jardin clos d’environ 1 000 m² complètent ce premier logement. Chauffage au sol par pompe à chaleur, DPE A, GES A : un habitat très économe et agréable à vivre au quotidien. Un jardin clos de 1000 m², arboré, piscinable Maison annexe en bois indépendante (env. 47 m²) : Cette maison en construction bois de qualité française offre 2 chambres et une salle d’eau, ainsi qu’une pièce de vie avec cuisine aménagée et de beaux volumes. Elle dispose de sa propre terrasse et d’un jardin pouvant être clos d’environ 500 m², offrant à ses occupants un confort et une intimité préservés. On aime : - Deux maisons très récentes, encore sous garanties décennales, prêtes à vivre, avec un DPE A / A : confort, économies d’énergie et zéro travaux à prévoir. - Une flexibilité maximale : accueillir des parents, des enfants adultes, exercer une activité (télétravail, profession libérale), créer un gîte ou une location saisonnière sans empiéter sur votre intimité. - Le terrain de 1 755 m² au total, paysager, permettant jeux, potager, détente et la possibilité d’envisager une piscine (voir ci‑dessous), sous réserve des autorisations usuelles. Potentiel d’évolution : - Un certificat d’urbanisme a été accordé pour la création d’un garage ou atelier de 50 m² au sol, idéal pour un artisan, un télétravailleur ayant besoin de stockage, un passionné de bricolage ou de véhicules. - Un certificat d’urbanisme a également été accordé pour l’implantation d’une piscine au niveau de la maison principale, pour ceux qui souhaitent faire de cet ensemble un véritable lieu de vie familial avec espace de loisirs. Idéal pour familles et projets de vie à plusieurs : - Accueillir des parents ou beaux‑parents dans une maison indépendante, tout en restant à proximité immédiate. - Offrir un espace autonome à de grands enfants / étudiants qui souhaitent garder leur indépendance. - Créer un véritable lieu de vie intergénérationnel où chacun dispose de son espace. Pour les investisseurs / projets mixtes : - Maison principale en résidence principale ou en location longue durée (bail classique) : estimation indicative autour de 1 100 € / mois selon prestations et marché. - Maison annexe exploitable en gîte saisonnier ou location meublée : potentiel indicatif de 600 à 1 400 € / semaine selon la saison, ou en bail étudiant / soignant (hôpital à moins de 5 minutes) autour de 800 € / mois. Ces chiffres sont des ordres de grandeur à affiner selon votre stratégie et vos simulations, mais ils illustrent clairement le potentiel de cet ensemble rare. Performances énergétiques et cadre de vie : Information énergétique : classe ÉNERGIE A (indice 66), classe CLIMAT A (indice 2). Situé sur l’axe menant vers Rochefort, le bien permet un accès rapide aux zones d’emploi, aux commerces et aux établissements scolaires de Rochefort, tout en profitant d’un cadre de vie à la campagne à Breuil‑Magné. Les plages (Fouras, Châtelaillon) sont accessibles en une vingtaine de minutes, ce qui renforce encore l’attrait touristique et locatif de la situation. Mon accompagnement : En tant que conseillère immobilier implantée sur le bassin de vie rochefortais, je vous aide à analyser votre projet (famille, inter‑générationnel, mix résidence principale / locatif) et à affiner vos hypothèses de revenus locatifs. Je vous apporte des explications détaillées de la situation géographique, ainsi que tous les éléments factuels (factures, garanties, permis, certificats d’urbanisme, documents réglementaires et obligatoires) pour sécuriser chaque étape jusqu’à l’acte chez le notaire. Une opportunité rare pour concilier qualité de vie, performance énergétique et potentiel de projet à plusieurs. Contactez‑moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite de cet ensemble aux possibilités multiples. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison située sur la commune de Breuil Magné, au nord de Rochefort, offrant 196 m² habitables sur un terrain de 3900 m². Disposant de 4 chambres, d'un salon lumineux avec insert, d'une véranda donnant sur une terrasse avec piscine et jardin, elle ne pourra que vous séduire. Une dépendance, des places de parking ainsi qu'un garage double finiront de vous convaincre. À voir ! Référence agence : 2442.

Charmante maison de plain-pied avec logement annexe. Découvrez cette maison récente de plain-pied composée : - d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée - d'un espace nuit comprenant trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau - d'une salle de bains avec douche, baignoire et WC - des WC séparés Un cellier et un garage sont également présents. En plus, profitez d'un second logement indépendant, idéal pour accueillir vos proches ou pour un revenu locatif. Il comprend une pièce à vivre, un coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Référence agence : 1332.

Au coeur de Breuil-Magné et de ses commerces, à proximité de Tonnay-charente et de Rochefort, maison de village, 87 m², mitoyenne, exposée Est / Ouest, se composant de la manière suivante : entrée, cuisine aménagée, séjour, dégagement, wc indépendant et arrière-cusine A l'étage, 2 chambres et un bureau, dégagement et une salle de bain. La maison dispose d'un grand garage de 36 m² environ et d'un jardin de 255 m² non attenant mais à deux pas. L'ensemble est à rafraîchir. Réf 5729. DECLIC IMMO 17 DPE élevé : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIDOT Marie-Blanche - 06 60 88 68 89 - marie-blanche.bidot@declic.immo - Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 500 € par an.

Idéalement située au coeur de Breuil-Magné, à deux pas des commerces essentiels et à seulement 5 minutes de Rochefort, cette maison de ville offre un beau potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée, d'un salon / séjour convivial ainsi que d'un cellier pratique pour le rangement. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau de 8,5 m² pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, un terrain non attenant complète ce bien, avec un grand garage de 34 m², idéal pour stationner ou pour du stockage. Maison à rafraîchir, parfaite pour un premier achat ou un projet d'investissement avec de belles possibilités d'aménagement !

Situé au VERGEROUX juxtaposant ROCHEFORT, aux portes de la 4 voies pour La Rochelle, dans un endroit paisible cette maison familiale de plain pied se compose d'une véranda, d'une entrée, d'une cuisine, une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur la terrasse et la piscine, de 4 chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, et un wc. Avec une entrée indépendante un appartement avec deux chambres qui possèdent chacune leur salle d'eau et leur wc (idéale location saisonnière). Côté extérieur vous serez séduit par le magnifique jardin avec sa terrasse et la piscine chauffée ainsi qu'une grande prairie pour flâner ! Un grand garage avec cellier et plusieurs cabanons. Référence agence : 2501.

Iad france - sabine crespin vous propose : à seulement 5 minutes de rochefort, au grand vergeroux, découvrez cette agréable maison familiale offrant un cadre de vie paisible. Dès l’entrée, vous apprécierez une pièce de vie ouverte sur le jardin avec sa cuisine aménagée et fonctionnelle. La maison propose 5 chambres permettant à chacun de profiter de son espace. Une salle de bains avec douche, un wc indépendant ainsi qu’une lingerie complètent l’agencement intérieur. À l’extérieur, le jardin invite à la détente. Un garage traversant attenant apporte un confort supplémentaire pour le stationnement et le rangement. Une maison pensée pour accueillir une famille en quête de tranquillité. Une visite suffira pour vous projeter dans votre futur chez vous. Contactez moi pour découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 324000 euros. Prix hors honoraires : 312000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,85% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 68 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine crespin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 844899146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au VERGEROUX, cette maison d'environ 150 m² comprend une entrée, séjour avec cheminée insert et cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une terrasse, quatre chambres dont deux avec salle d'eau, salle de bains / wc. Au sous-sol un garage d'environ 35 m² entièrement carrelé avec évier et branchement lave-linge, une pièce local technique, une pièce d'environ 15 m² pouvant servir de chambre d'appoint ou bureau. La maison est équipée d'un chauffage électrique par convecteurs à inertie et d'une climatisation réversible dans le séjour. À l'extérieur on retrouve un abris bois, deux cabanon, une terrasse d'environ 30 m². Le terrain avec une vue dégagée et arboré Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

À Vergeroux centre, proximité immédiate de l'école primaire, des bus et des accès routiers pour la Rochelle, charmante maison rénovée en totalité, de bon gout, cette maison vous accueille avec une entrée, une grande pièce de vie lumineuse dont sa cuisine aménagée ouverte sur salon / séjour (belle hauteur), un wc, un cellier, une chambre parentale avec sa salle d'eau en Rdc. À l'étage une mezzanine servant de bureau, un dressing, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Le terrain est clos, joliment arboré avec deux terrasses, un garage, un puits.

Découvrez cette superbe rénovation de 110 m² avec un garage de 40 m² située à Loire-les-Marais, pensée pour profiter du soleil à chaque instant de la journée. La maison s'articule autour de trois espaces extérieurs distincts : une terrasse couverte à l'Est pour vos petits déjeuners, une terrasse en travertin au Sud, et un espace dînatoire à l'Ouest pour vos soirées. L'intérieur, lumineux et chaleureux, s'ouvre sur un jardin paysagé aux multiples essences, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Les atouts de cette propriété : Calme absolu : Profitez de la sérénité de la campagne tout en restant à proximité immédiate de Breuil-Magné et de Rochefort pour tous vos besoins quotidiens. Espace familial : 3 chambres spacieuses pour accueillir confortablement votre famille. Prestations de qualité : Une rénovation impeccable alliant modernité et confort. Fonctionnalité : Grand garage de 40 m² avec galetas, buanderie de 17 m² et nombreux rangements intégrés. Assainissement innovant : Système par phytoépuration (plantes) récent. Un choix technique performant qui garantit l'absence de fosse à vidanger et une totale absence de nuisances. Cette maison est un véritable havre de paix, prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Venez visiter, vous serez conquis. Référence agence : 1740.

À Loire-les-Marais, maison neuve de plain pied construite en 2025. Idéale pour une vie de famille alliant confort et sérénité, cette maison offre des prestations contemporaines et une excellente performance énergétique. Les points forts : Espace de vie lumineux : Profitez d'un séjour traversant baigné de lumière, ouvert directement sur une agréable terrasse pour vos moments de détente en extérieur. Confort thermique : Équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol, cette maison vous garantit une température idéale et une consommation maîtrisée tout au long de l'année. Espace nuit et télétravail : La maison dispose de 3 chambres spacieuses ainsi qu'un bureau dédié, parfait pour le télétravail ou pour aménager un espace selon vos besoins. Extérieur : Profitez d'un jardin privatif, un atout majeur pour les jeux en plein air ou le jardinage. Située dans un environnement privilégié, cette maison est prête à vous accueillir. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Diagnostics en cours de réalisation. Référence agence : 1748.

Iad France - Sylvie Mercier vous propose : Maison de faubourg mitoyenne à Rochefort – 106 m² – Cour – Beau potentiel Située à Rochefort, cette maison de faubourg mitoyenne d'environ 106 m² offre une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un projet de rénovation. Elle dispose de volumes intéressants et d'une cour, permettant d'imaginer un cadre de vie agréable après travaux. Son agencement et son potentiel d'aménagement en font un bien idéal pour une résidence principale personnalisée ou un investissement à valoriser. Des travaux sont à prévoir, mais cette maison représente une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant réinventer un bien selon leurs envies et leurs besoins. Idéale pour investisseurs ou primo-accédants bricoleurs Un bien à fort potentiel à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Mercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 837825322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - valérie muller vous propose : maison 4 pièces – plain-pied – jardin & garage – dpe b à rochefort, dans un quartier calme, découvrez cette maison de plain-pied de plus de 80 m², idéale pour un premier achat ou une famille. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour traversant et cuisine ouverte aménagée, 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’un wc indépendant. Confort assuré grâce à une pompe à chaleur (pac air / air) complétée par une chaudière gaz de ville. Excellent classement énergétique : dpe b. Vous profiterez également d’un jardin clos et d’un garage attenant. Proche écoles, commerces et axes principaux. À visiter rapidement ! Contactez-moi pour plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 90 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme valérie muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 494183734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Viv'Home constructeur de maisons individuelles est une marque d' Eiffage Construction acteur majeur du BTP. Pour votre projet de maison traditionnelle, moderne ou totalement personnalisée nos équipes vous accompagnent à chaque étape de votre projet de maison. Située à Loire-les-Marais, à proximité de Rochefort sur un terrain de 524 m², cette maison de plain-pied compacte et fonctionnelle s'adapte à toutes vos envies. Cette maison est composée d'une cuisine ouverte sur une belle et lumineuse pièce de vie et peut accueillir 2,3 ou 4 chambres avec possibilité d'installer une chambre parentale. Cette maison dispose d'un garage attenant. Les plans sont personnalisables en fonction des envies et du budget de chacun. Votre projet Maison + Terrain à partir de 236100€ (Hors frais). Sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier. Prix se décomposant entre un prix de maison prête à décorer hors coûts peintures, sol chambres, viabilisation, terrassement et frais de notaire (Garanties et assurances obligatoires incluses) et un prix de terrain proposé par un de nos partenaires fonciers sous réserve de sa disponibilité. Visuels non contractuels. Voir conditions en agence : MVI752 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Charmante maison récente de plain-pied – 3 chambres – Faibles consommations – À seulement 5 minutes de Rochefort Située au cœur de Loire-les-Marais, dans un lotissement calme et agréable, cette charmante maison de plain-pied construite en 2011 bénéficie d'un environnement paisible tout en étant idéalement située à seulement 3 minutes de Breuil-Magné, où vous trouverez l'ensemble des commerces et services du quotidien : école, boulangerie, tabac-presse, La Poste, professionnels de santé. ainsi que le marché hebdomadaire. D'une conception fonctionnelle et lumineuse, elle offre une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, baignée de lumière, donnant directement sur la terrasse et le jardin. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un grand garage complète l'ensemble. Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être : Construction de 2011. Deux climatisations réversibles : une dédiée à la pièce de vie et une seconde à l'espace nuit, garantissant un confort optimal été comme hiver. Chauffe-eau thermodynamique pour une production d'eau chaude économique. Installation récente de panneaux photovoltaïques permettant de réduire considérablement les consommations d'électricité tout en générant un revenu complémentaire grâce à un contrat de revente d'électricité avec EDF jusqu'en 2040. Économe, confortable et parfaitement entretenue, cette maison séduira aussi bien un jeune couple, une famille ou des primo-accédants à la recherche d'un bien sans travaux. Son emplacement est un véritable atout : les portes de Rochefort et le centre hospitalier sont accessibles en moins de 5 minutes, les plages de Fouras en 10 minutes, Châtelaillon-Plage en 15 minutes et les portes de La Rochelle en seulement 20 minutes. Un cadre de vie idéal entre campagne, littoral et ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 262 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 06 69 52 83 07, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492.

Viager occupé maison de plain-pied avec piscine loire-les-marais (17870) à 5 min de rochefort et 10 min de fouras, 20 mn de la rochelle avec l'ile de ré en toile de fonds. Une opportunité patrimoniale rare sur le littoral charentais investissez dans un secteur recherché entre terre et mer avec ce viager occupé sur une tête (homme de 73 ans). Vous bénéficiez d'un placement sécurisé, d'un prix décoté, et d'un potentiel de valorisation patrimoniale à moyen et long terme. • bouquet – prix d'acquisition : 68 750 € hai • rente mensuelle : 547 € • taxe foncière : 1 755 € / an • valeur libre pour information : 278 750 € possibilité d'ajuster la répartition bouquet / rente selon votre stratégie patrimoniale. Une maison fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied d'environ 126 m² offre des volumes confortables et une organisation fluide sur une parcelle d'environ 2 300 m². Côté jour • un séjour / salon lumineux de 38 m², véritable cœur de la maison • une cuisine indépendante de 14 m² • une véranda d'environ 20 m², baignée de lumière, utilisable toute l'année côté nuit • 2 chambres confortables • 1 bureau / chambre (idéal télétravail ou chambre d'appoint) • une salle de bains avec douche et baignoire • wc indépendant espaces complémentaires • buanderie d'environ 10 m² • atelier de 18 m² (bricolage, stockage, activité…) des extérieurs privilégiés sur une parcelle d'environ 2 300 m², vous profitez de : • une terrasse agréable • une piscine de 4,15 m x 8,80 m (filtre à sable) • un abri de jardin • un environnement paisible et verdoyant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les atouts du bien ? Maison de plain-pied fonctionnelle ? Belle pièce de vie ? Véranda lumineuse ? Piscine ? Dépendances utiles (atelier + buanderie) ? Terrain généreux ? Secteur recherché proche littoral ? Fort potentiel patrimonial informations techniques • construction : 1978. Couverture moin de 10 ans • chauffage électrique + insert • menuiseries pvc double vitrage • volets roulants et battants pvc • hauteur sous plafond : 2,60 m • dpe : classe d • aucun amiante, plomb ou termites pour qui ? Investisseurs recherchant un placement sécurisé et décoté ? Amateurs du littoral souhaitant préparer un projet à long terme projet locatif (plus de demande que d'offres – loyer minimum envisageable 1 300 € ? Stratégies patrimoniales (capitalisation, transmission, diversification) logique d'investissement ce viager occupé permet : ? Une acquisition à prix décoté dès l'achat ? Un effet de levier sur la durée d'occupation ? Une exposition sur un secteur littoral très recherché ? Une valorisation patrimoniale à long terme synthèse un bien rare sur le secteur combinant : • décote viagère attractive • emplacement premium proche mer • maison fonctionnelle avec piscine • fort potentiel de valorisation patrimoniale une opportunité à ne pas laisser passer sur le littoral charentais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 68 750 € prix de vente hors honoraires d'agence : 50 000 € honoraires charge acquéreur : 18 750 € soit 37,5 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : richard quinsac, tél. : 06 69 52 83 07, e-mail : richard.quinsac@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 894295492.

Iad France - Cindy Chateau vous propose : Vous rêvez d’un petit havre de paix proche de l’océan ? Cette maison est une opportunité à ne pas manquer ! Les atouts de cette maison : Emplacement idéal : À seulement 10 minutes des plages de Fouras, dans un cadre paisible et verdoyant. Un grand terrain : 883 m² clôturé et constructible, parfait pour un projet d’agrandissement, une piscine ou un beau jardin paysagé. Un intérieur charmant et fonctionnel : Un séjour spacieux de 25 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéal pour des moments conviviaux. Une chambre de 17 m² avec grand placard intégré. Cuisine et salle de bain rénovées, offrant modernité et confort. Des équipements qui font la différence : Fenêtres avec volets solaires et compteur électrique neuf pour une meilleure efficacité énergétique. Climatisation réversible via pompe à chaleur + chauffage électrique d'appoint, assurant un confort optimal toute l’année. Garage de 20 m², carport pour deux voitures et cabanon pour du rangement supplémentaire. Assainissement collectif pour plus de praticité. Pourquoi visiter cette maison ? Que vous recherchiez une résidence principale ou un pied-à-terre en bord de mer, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, avec un potentiel d’aménagement rare. Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Chateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 820567360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.