Maison à vendre à Aynac (46120)

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison individuelle avec vie de plain-pied et terrain – Aynac À proximité du bourg d’Aynac, de ses commerces et services, cette maison individuelle de 57,5 m² habitables bénéficie d’un environnement particulièrement calme et arboré. Elle est implantée sur plusieurs parcelles totalisant 4 699 m². Après quelques marches extérieures, la maison offre une organisation simple avec l’ensemble des pièces de vie sur un même niveau. La grande pièce principale constitue le cOEur de la maison : elle réunit salon et salle à manger dans un volume chaleureux avec poutres apparentes et cheminée à foyer ouvert. Depuis cette pièce, une porte dessert directement la chambre. En face, une large ouverture en arcade permet de rejoindre la cuisine semi-indépendante, largement ouverte sur le séjour. C’est depuis la cuisine que l’on accède aux WC séparés ainsi qu’à la salle de bains équipée d’une baignoire. Toujours depuis la pièce de vie, un escalier conduit aux combles. Leur hauteur reste limitée sur une partie du volume, mais ils sont aménageables et offrent un potentiel supplémentaire à exploiter selon les besoins et le projet des futurs occupants. En partie basse, la maison dispose d’une cave et d’un garage aux dimensions contenues, qui ne conviendra pas à tous les véhicules mais constitue un espace annexe utile. Un volume de stockage supplémentaire est également accessible depuis la façade arrière. À l’extérieur, l’accès à la propriété se fait par une allée carrossable aménagée. Les abords immédiats de la maison sont arborés, facilement accessibles et entièrement clôturés. Le reste du foncier, qui représente la partie la plus importante du terrain, est davantage pentu, situé en zone agricole et aujourd’hui en grande partie en friche. Un travail conséquent de débroussaillage et d’entretien sera nécessaire pour qui souhaitera pouvoir profiter pleinement de ces parcelles. Prestations : > chauffage par radiateurs électriques, > cheminée à foyer ouvert, > combles aménageables, > cave, garage et espace de stockage, > terrain de 4 699 m² en plusieurs parcelles, > DPE F – GES C. Plusieurs améliorations ont été réalisées au cours des dernières années, notamment sur le chauffage, une partie de la façade, une menuiserie et l’accès extérieur. La maison nécessite aujourd’hui un rafraîchissement intérieur global ainsi que différents travaux d’amélioration. Les menuiseries encore en simple vitrage sont à remplacer et l’assainissement individuel, déclaré non conforme, est à réhabiliter. La ventilation ainsi que certains points de l’installation électrique sont également à reprendre. Par sa surface et sa configuration avec une seule chambre, cette maison s’adresse principalement à une personne seule ou un couple recherchant une résidence principale ou secondaire de taille contenue, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités d’Aynac, avec des annexes, du terrain et un potentiel d’évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison familiale aux multiples possibilités – Vie de plain-pied – Aynac Dans un environnement verdoyant et dégagé, à proximité du centre d'Aynac et de ses commodités, cette maison individuelle construite en 2001 développe environ 160 m² habitables et offre une configuration particulièrement modulable, adaptée à de nombreux projets. La maison bénéficie d'une véritable vie de plain-pied, avec un accès de plain-pied depuis l'entrée et une grande partie de l'habitation répartie au rez-de-chaussée. L'entrée ouvre sur un hall central desservant une cuisine indépendante ainsi qu'une vaste pièce de vie d'environ 54 m², regroupant salon et salle à manger. Ses volumes généreux et ses nombreuses ouvertures permettent plusieurs accès directs vers la terrasse et les extérieurs. La cuisine communique largement avec le séjour par une double porte, assurant une circulation fluide entre les deux espaces. Sur ce même niveau, la partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un bureau disposant d'un accès direct sur l'extérieur, pouvant également faire office de chambre d'appoint ou de dressing. Depuis la cuisine, on accède à une partie attenante d'environ 27 m², aujourd'hui aménagée avec une seconde cuisine et une salle d'eau, et communiquant directement avec une véranda ouverte sur le jardin. Relié à la maison tout en disposant de ses propres accès, cet espace constitue un véritable atout et permet d'envisager différents usages : accueil de proches, projet de regroupement familial, espace pour un adolescent, activité professionnelle ou création d'un espace semi-indépendant. À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'un meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand terrain arboré et dégagé, avec espaces engazonnés, arbres matures et potager. Les différents accès depuis la maison permettent de profiter facilement du jardin et de l'environnement naturel. Un grand double garage indépendant d'environ 44 m² complète l'ensemble. À noter : Construction traditionnelle de 2001 Vie de plain-pied 4 chambres + bureau Grande pièce de vie d'environ 54 m² Espace attenant d'environ 27 m² avec seconde cuisine et salle d'eau Véranda Maison construite sur vide sanitaire, accessible en grande partie Deux caves Chauffage électrique par plafond rayonnant Forage sur nappe souterraine Assainissement individuel refait en 2020 Habitable en l'état, cette maison pourra bénéficier d'un rafraîchissement général et d'une modernisation de certains espaces. Maison familiale, projet de regroupement familial, activité professionnelle à domicile ou besoin d'espaces complémentaires : ses volumes et sa configuration évolutive permettent d'envisager de nombreux projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurélie Delage vous propose : MAISON RÉNOVÉE 156 m² + GRANGE + BERGERIE + PARC PAYSAGER (1,6 hectare) À AYNAC, au cOEur du département du Lot, découvrez cette belle propriété familiale d’environ 156 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain d’environ 16 000 m², offrant un cadre de vie paisible et une multitude de possibilités de projets. Actuellement aménagée en maison familiale avec une partie locative indépendante, cette propriété permet très facilement de retrouver une habitation unique sans nécessiter de travaux. Une configuration idéale pour accueillir famille, activité touristique ou projet professionnel. La maison principale se compose, en rez-de-chaussée, d’une vaste entrée, de deux chambres, d’une salle d’eau rénovée avec WC, ainsi que d’une agréable cuisine dinatoire prolongée par une petite véranda lumineuse. La partie indépendante comprend une kitchenette en rez-de-chaussée, tandis qu’à l’étage se trouvent trois chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC, également rénovée récemment. Un grenier ainsi qu’une partie des combles encore aménageables viennent compléter l’ensemble et offrent un beau potentiel supplémentaire. La rénovation générale a été réalisée avec soin et permet aujourd’hui de bénéficier d’excellentes prestations techniques : - Pompe à chaleur air / eau avec radiateurs installée en 2022 - Menuiseries double vitrage aluminium et PVC de 2021 - Électricité refaite - Salles d’eau rénovées - Assainissement collectif (tout-à-l’égout) - Très bonne performance énergétique À l’extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un vaste parc arboré et à de nombreuses dépendances de caractère. Vous découvrirez notamment une magnifique grange en pierre offrant un potentiel remarquable. Elle développe environ 264 m² exploitables à l’étage, complétés par un rez-de-chaussée aux multiples usages possibles. Sa toiture a été révisée en 2026. La propriété dispose également : - d’une bergerie d’environ 46 m² avec atelier attenant, - d’une ancienne scierie, - ainsi que d’un espace de stockage couvert. Cet ensemble immobilier conviendra parfaitement à de nombreux projets : grande maison familiale, création de gîtes, activité agricole ou maraîchère, accueil d’animaux, projet équestre, artisanat ou activité touristique. Située dans le bourg d’Aynac, charmante commune lotoise appréciée pour son calme, sa qualité de vie et son environnement naturel préservé, la propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour profiter pleinement de la campagne tout en restant à proximité des commodités, écoles et axes principaux. Le Lot séduit par son authenticité, ses paysages vallonnés, ses marchés locaux et sa douceur de vivre recherchée toute l’année. Nous vous invitons à découvrir les nombreuses photos afin d’apprécier pleinement le potentiel et le charme des lieux. À noter : certaines photographies comportant une étoile en bas à droite ont été retouchées par intelligence artificielle uniquement dans le but de désencombrer visuellement certaines pièces. Aucun élément structurel, revêtement, agencement ou volume n’a été modifié. Seuls les effets personnels ont été retiré afin de se projeter plus facilement. Pour plus de renseignements ou afin d’organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter rapidement. Ce bien rare mérite toute votre attention et révèle tout son potentiel une fois sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison avec étang, véranda et fort potentiel d’aménagement – Aynac Située à Aynac, en bordure de la départementale reliant Saint-Céré (maison implantée en retrait d’environ 35 m) et à proximité des commodités, cette maison des années 70 développe environ 146 m² habitables sur un terrain de 3 248 m². Elle offre aujourd’hui une configuration permettant différents usages, avec deux espaces de vie indépendants déjà en place, pouvant être facilement réunis pour former une grande habitation familiale. Un bien aux multiples possibilités, à adapter selon vos projets. L’habitation principale – de plain-pied (env. 70 m² + véranda 42 m²) - Cuisine aménagée, avec accès direct à une grande véranda aménagée - Véranda avec petite cuisine, grands placards et baie vitrée orientée sud-est, offrant une vue sur l’étang - Salon / salle à manger avec cheminée - 2 chambres (dont une avec accès à la véranda) - Salle de bain - WC Espace de vie complémentaire de plain-pied – communicant et indépendant (env. 51 m²) - Pièce de vie d’environ 22 m² avec cuisine ouverte - 2 chambres - Salle d’eau - WC À l’étage (accessible depuis l’habitation principale) - 2 chambres aménagées dans les combles, situées dans les pigeonniers - Un espace d’environ 56 m² à aménager selon vos besoins Sous-sol et dépendances - Sous-sol total (env. 120 m²) avec espaces de stockage, atelier et stationnement - Atelier couvert - Grand appentis Extérieurs - Terrain semi-clôturé avec portail électrique - Présence d’une source alimentant un petit étang - Environnement ouvert On retient - Maison modulable avec plusieurs possibilités d’usage - Deux espaces de vie déjà en place et facilement réunissables - Combles aménageables - Sous-sol complet - Terrain avec étang et dépendances - Proximité des commodités d’Aynac et de Saint-Céré À prévoir - Des améliorations sont à envisager pour optimiser le confort et les performances du bien. Ce bien se prête également au développement d’une activité touristique (gîtes, accueil…) ou commerciale, dans un secteur situé à proximité de sites majeurs du Lot tels que Rocamadour et le gouffre de Padirac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurélie Delage vous propose : Maison traditionnelle de 150 m² env. sur parcelle cadastrale de 1339 m² – située à Leyme (Lot - 46) Située dans le village calme de Leyme, au nord du Lot, cette maison traditionnelle construite en 1973, édifiée sur un sous-sol total, offre environ 150 m² habitables sur un terrain clos, arboré et aménagé de 1339 m², exposé sud-ouest, avec une vue dégagée. Partie principale de l’habitation : •Une pièce de vie lumineuse avec accès direct à une spacieuse véranda, idéale pour profiter de l’extérieur toute l’année •Une cuisine aménagée et équipée •Trois chambres avec placards intégrés •Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne Logement indépendant aménagé sur une partie du sous-sol, comprenant : •Une chambre •Une salle d’eau avec WC •Une cuisine Ce logement peut être loué indépendamment ou utilisé pour recevoir famille et amis. Le reste du sous-sol total comprenant : •Un garage avec porte électrique •Une cave •Un local technique •Une pièce de rangement Extérieurs : •Un jardin paysagé, entièrement clôturé, avec plusieurs arbres, potager et espaces aménagés •Une dépendance, idéale pour du stockage ou un atelier Confort et équipements : •Chauffage électrique, avec en complément un insert fermé distribuant la chaleur dans les différentes pièces •Maison très bien entretenue, avec travaux et améliorations régulières •Construction traditionnelle et de qualité Leyme est un village calme du nord du Lot, situé entre Lacapelle-Marival et Saint-Céré. Il dispose d’une école maternelle et d’une école élémentaire, les collèges se trouvent à Lacapelle-Marival ou Saint-Céré, et les lycées à Saint-Céré ou Figeac. Le village propose également des commerces de proximité, offrant un cadre pratique et agréable pour la vie au quotidien. Pour visiter, un seul numéro de téléphone à composer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison à rénover entièrement avec de beaux volumes et située dans un environnement calme et agréable. Avec ce bien, vous disposerez d'un extérieur dépassant les 8000 m². N'attendez-plus et contactez nous rapidement afin d'aller visiter ce bien dont le potentiel est grand ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 9.6%.

Potentiel exceptionnel - cu ok campagne non isolée, à moins de 10 minutes de lacapelle-marival. Accès rapide aux villes de gramat, figeac et saint-céré (moins de 25 min). Terrain de plus d'un hectare (10 000 m²) avec vue dégagée. Grange en pierre authentique. 360 m² au sol, répartis sur deux niveaux. Hauteur sous plafond permettant la création de trois niveaux. Gros œuvre sain. Murs, charpente et toiture en parfait état. Raccordement eau et assainissement à faire, prévoir environ 14 000 € résidence principale de grand standing. Projet possible d'accueil ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes). Prix de vente : 132 000 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Vend maison avec grange sur un terrain de 1 200 m² traversé par un ruisseau. Environnement calme. Propriété à rénover entièrement (gros œuvre et second œuvre). Côté Technique : Eau : Compteur déjà présent sur la propriété. Électricité : Prévoir raccordement EDF. Assainissement : Prévoir installation d'un système individuel. Points forts : Cachet de l'ancien (pierres, poutres) et cadre naturel.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Je vous présente un charmant ensemble immobilier en pierre comprenant une maison et une grange attenante à restaurer, offrant environ 100 m² habitables minimum potentiels. La propriété est située sur un terrain attenant de 4000 m² dans un secteur calme et en position dominante. La maison mitoyenne se compose d'une pièce de vie unique avec un cantou (cheminée) et une souillarde, ainsi qu'un grenier. La grange attenante, avec une ouverture sur la maison et deux fenêtres existantes, offre 65 m² supplémentaires aménageables de plain-pied. La propriété dispose également d'un sous-sol sous la grange, d'une cave pour la maison, d'une grande citerne et d'une petite étable. Le terrain est plat et arboré, avec les raccordements à l'eau et à l'électricité déjà présents. Un certificat d'urbanisme a été obtenu pour la propriété. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 76500 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,29% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété de charme Cette majestueuse maison en pierre naturelle est idéalement située sur un terrain de près de 2 hectares. o 340 m² habitables o Terrain de près de 2 hectares o Deux logements entièrement indépendants o Convient pour une habitation multigénérationnelle, un gîte ou des chambres d'hôtes o 5 chambres avec salle d'eau privative (en suite) o Piscine de 12 x 8 mètres o Pool-house avec jacuzzi o Charmant ruisseau longeant la propriété o Grand garage et espaces de stockage o Nombreuses places de stationnement sur la propriété o Toiture, sols et installation électrique rénovés lors de la rénovation de 2007 o Cheminée Polyflam et poêle à bois Godin o Raccordement à la fibre optique Accessible par une voie privée qui vous conduit à la propriété en franchissant un charmant pont de pierre, cette demeure de caractère offre un cadre de vie exceptionnel. La maison est divisée en deux logements totalement indépendants, ce qui la rend particulièrement adaptée à une double habitation ou à la création d'une activité locative. Elle constitue un choix idéal comme résidence secondaire, gîte ou chambres d'hôtes, tout en étant parfaitement adaptée à une grande famille ou à ceux qui apprécient les grands espaces et aiment recevoir famille et amis. Grâce à sa configuration comprenant deux espaces de vie autonomes, cette propriété offre de nombreuses possibilités, tant pour une résidence principale que pour une activité de location touristique. Avec ses 340 m² habitables, cette demeure pleine de caractère bénéficie d'un environnement privilégié au coeur de la nature. À l'arrière de la maison s'étend une vaste prairie, tandis que la campagne environnante garantit calme, intimité et magnifiques vues sur le paysage. Au rez-de-chaussée, une terrasse mène à une spacieuse cuisine de campagne avec arrière-cuisine (pantry) et de grandes baies vitrées. Depuis la cuisine, vous accédez au chaleureux séjour. Les portes-fenêtres et l'imposante cheminée en pierre naturelle confèrent à cet espace une atmosphère particulièrement agréable. La cheminée est équipée d'un foyer Polyflam assurant un chauffage efficace et confortable pendant les mois les plus frais. Attenante au séjour se trouve une vaste suite parentale comprenant une grande douche à l'italienne, une double vasque et des toilettes. De l'autre côté de la maison se situe un second logement totalement indépendant. Accessible par une terrasse privative et des portes-fenêtres, il comprend un salon convivial avec cuisine et un confortable espace détente organisé autour d'un poêle à bois Godin à double face. Cet espace dessert un long couloir menant à des toilettes indépendantes ainsi qu'à trois chambres, chacune disposant de sa propre douche, lavabo et toilettes. Cette partie de la maison est également accessible depuis l'intérieur par une magnifique tour qui apporte un cachet supplémentaire à l'ensemble. À l'étage se trouvent une très grande chambre, également équipée de sa propre douche, lavabo et toilettes, ainsi qu'une seconde pièce actuellement utilisée comme espace de stockage. Cette dernière peut facilement être aménagée en chambre supplémentaire, portant ainsi la capacité totale à six chambres. Le jardin soigneusement aménagé constitue un lieu idéal pour profiter pleinement de la vie en extérieur. Une dépendance en bois permet le rangement du matériel de jardinage et des outils. La généreuse piscine de 12 x 8 mètres occupe une place centrale dans le jardin et est entourée de vastes terrasses ensoleillées. À proximité se trouve un pool-house avec jacuzzi, offrant un espace parfait pour la détente et la réception des invités. L'environnement naturel est sublimé par un charmant ruisseau qui longe la propriété ainsi que par deux sources naturelles situées sur le terrain. Ces éléments aquatiques contribuent au caractère authentique et à l'atmosphère unique du domaine. Sous la maison se trouve un vaste garage offrant de pr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Découvrez cette charmante maison de 4 pièces, offrant un cadre de vie paisible. Ce bien fonctionnel dispose d'un agréable jardin, d'un garage et dépendance. Véritable atout : sa vaste cave accessible intérieur / extérieur, ingénieusement divisée en deux ateliers, une buanderie et une chaufferie. Une opportunité rare et complète ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Charmante maison en pierre rénovée au calme avec jardin piscinable, grange, terrasse couverte et garage Jardin plat, piscinable 2 grandes chambres + possibilité d'une 3e chambre Cave d'environ 80 m² Garage & grange Terrasse couverte Chaudière à granulés Ökofen de 2022 Insert à bois Vermont Castings de 8,5 kW Fibre optique 4 prises RJ informatique réparties dans la maison Sentiers de randonnée accessibles directement depuis la maison À proximité de Bio et de Gramat, cette charmante maison en pierre récemment rénovée offre un cadre paisible et authentique, avec de beaux volumes, des éléments de caractère et de nombreuses possibilités. Vous accédez à la propriété par un escalier en pierre. Vous y trouverez un agréable espace ombragé, idéal pour profiter d'un apéritif lors des belles journées d'été. Vous entrez directement dans la cuisine entièrement équipée, qui a conservé beaucoup de caractère grâce à ses magnifiques murs en pierre apparente. Dans son prolongement se trouve une grande pièce de vie très lumineuse d'environ 40 m², bénéficiant de trois grandes portes-fenêtres. La pièce dispose d'un insert à bois Vermont Castings de 8,5 kW ainsi que d'un superbe sol en travertin. Attenant au salon, un espace est actuellement utilisé comme bureau. Dans son prolongement se trouve une pièce dont le sol est en parquet massif, pouvant notamment servir de salle de jeux ou de troisième chambre selon vos besoins. Depuis le couloir, un escalier permet d'accéder au souterrain, également accessible directement depuis l'extérieur. Dans le couloir se trouve actuellement un espace utilisé comme buanderie et rangement. Toutes les arrivées nécessaires sont présentes pour y créer une salle d'eau supplémentaire. Un WC indépendant complète ce niveau. Dans le pigeonnier se trouve actuellement une pièce utilisée comme espace loisirs, mais qui pourrait parfaitement être aménagée en troisième chambre. Depuis le salon, un magnifique escalier réalisé sur mesure mène à l'étage, où se trouvent deux chambres très spacieuses, équipées d'un parquet stratifié de qualité. La première chambre dispose d'un dressing. Dans le pigeonnier, une très belle salle de bains a été aménagée avec WC, baignoire et meuble vasque. La seconde chambre, elle aussi très spacieuse, dispose d'un placard intégré. Derrière la tête de lit, une cloison dissimule une véritable douche à effet pluie. Cette chambre dispose également de son propre lavabo. Une cave d'environ 80 m² Le souterrain, d'environ 80 m², est accessible aussi bien depuis la maison que directement depuis l'extérieur. Semi-enterrée, cette cave bénéficie naturellement d'une température relativement stable : environ 20 oC maximum en été et 15 oC en hiver. Elle peut donc parfaitement convenir comme cave à vin, espace de stockage ou atelier. L'espace d'entrée dispose d'un évier ainsi que de suffisamment de place pour ranger chaussures, manteaux et vêtements, ce qui est particulièrement pratique après une promenade ou une activité en extérieur. La cave comprend également une grande pièce actuellement utilisée comme atelier, une buanderie, un espace de travail ainsi que l'espace de stockage des granulés. Une belle porte en pierre permet ensuite de rejoindre l'extérieur. La maison est mitoyenne des deux côtés. Cependant, les murs entre les habitations sont particulièrement épais et offrent une bonne isolation phonique. Quelques autres maisons sont réparties autour de la propriété. Devant la maison passe un petit chemin, utilisé uniquement par deux voisins. Jardin, grange et garage De l'autre côté de la rue se trouve le jardin d'environ 595 m², plat et facilement aménageable. On y trouve une petite grange, anciennement une étable, qui sert aujourd'hui de stockage pour le bois et dispose également d'un espace à l'étage. À l'autre extrémité du terrain se trouve un garage rénové, avec son propre disjoncteur / tableau électrique indépendant et un accès à l'étage par un escalier escamot Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Ensemble Immobilier d'Exception à Espeyroux – Potentiel Infini & Nature Préservée À seulement quelques minutes des commerces, découvrez cette propriété rare alliant charme de l'ancien, volumes généreux et cadre bucolique. Nichée sur un terrain de plus de 1,5 hectare de prairie, cette propriété est un véritable havre de paix traversé par un ruisseau permanent et doté d'un forage (puits), garantissant une autonomie précieuse pour vos jardins ou projets agricoles. La Maison principale (Plus de 400 m² exploitables) L'habitation principale offre un potentiel de surface rare : Espace de vie (150 m² au sol) : Comprenant 1 grande cuisine de 27 m², un grand séjour de 40 m² et 4 chambres spacieuses (2 de plus de 20 m²) et une magnifique terrasse pouvant être fermée. Combles aménageables (environ 150 m²) : Une page blanche avec une belle hauteur sous charpente pour créer des suites parentales, un atelier d'artiste ou une salle de jeux. Rez-de-jardin (Indépendant) : Un appartement de 100 m² déjà existant avec accès totalement autonome. Un espace supplémentaire attenant permet d'envisager facilement la création d'un second appartement. Un Patrimoine en Pierre (Plus de 900 m² de dépendances) Trois granges majestueuses en pierre complètent cet ensemble, offrant des structures saines et des volumes impressionnants sur deux niveaux : Grange 1 : 200 m² (100 m² x 2 niveaux). Grange 2 : 132 m² (66 m² x 2 niveaux). Grange 3 : 600 m² (300 m² x 2 niveaux) – Une pièce maîtresse pour des projets de réception, de stockage ou de réhabilitation. Les Atouts Majeurs : Terrain : 15 000 m² de prairie plane avec eau vive (ruisseau). Polyvalence : Idéal pour une grande famille, un projet de gîtes / chambres d'hôtes, ou une activité artisanale. Localisation : Le calme absolu d'Espeyroux sans renoncer à la proximité immédiate des services. Rare sur le marché, ce domaine n'attend que votre vision pour révéler tout son éclat.

Située dans le Nord du Lot, aux portes du Ségala et à proximité des sites classés de Rocamadour et Figeac. Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception, fruit d'une restauration intégrale réalisée en 2001 par des artisans locaux passionnés. Partant d'une ruine, ils ont su redonner vie à cette bâtisse en utilisant des matériaux nobles tout en intégrant les exigences du confort actuel. Un Espace de Vie Magistral : le cœur de la maison bat dans un vaste séjour de plus de 70 m². Cet espace baigné de lumière englobe une cuisine aménagée et équipée. Vous y retrouverez le cachet de l'ancien avec un magnifique cantou traditionnel et sa souillarde authentique. Rez-de-jardin : accès direct sur une terrasse spacieuse et un terrain arboré de 1 300 m², entièrement clos. Lien intérieur-extérieur : un élégant dallage vous conduit naturellement vers l'espace baignade avec une piscine au sel et chauffée. Profitez d'une eau toujours à température idéale, avec un liner neuf. Dépendances et confort : un ancien four à pain, un puits et un grand garage avec coin atelier et chaufferie. Stationnement exceptionnel : 8 places de parking privatives plus une place de garage. Un fort potentiel de configuration avec plus de 155 m² utilisables, cette maison est pensée pour s'adapter à vos projets : résidence principale de charme ou projet locatif / gîte. La configuration permet de créer très facilement un appartement T2 indépendant (avec une troisième à restaurer et une cuisine d'été déjà présente), tout en conservant une partie privative spacieuse. Qualité technique et économies : vivez dans un espace généreux tout en maîtrisant vos coûts grâce à une isolation performante (toiture, planchers et huisseries isolés). Chauffage : chaudière fioul neuve à basse condensation. Fiscalité : taxe foncière très avantageuse. Commodités : à seulement 4 km des commerces, écoles et infrastructures sportives. Accès autoroutier rapide. Proche du Lac du Tolerme pour les activités de loisirs, cette propriété bénéficie d'un calme absolu au sein d'un hameau préservé, tout en étant au carrefour des axes touristiques majeurs du Lot.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Je vous propose de découvrir cette charmante maison traditionnelle de 105 m² habitables, située au calme dans un hameau proche de Gramat (46), sur un terrain clos et arboré. La maison s'organise comme suit : - Au niveau principal : une entrée par la terrasse, un salon avec cantou et poêle à bois, une souillarde, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et deux WC séparés. - À l'étage : d'un côté, deux chambres et une salle de bain, de l'autre, une quatrième chambre ainsi qu'un espace comble aménageable. Le terrain, facile d'entretien, est agrémenté d'une citerne et d'un grand abri de jardin en bois. Située dans un cadre préservé, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et du charme de l'ancien. C'est une opportunité rare à ne pas manquer. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Axel Senouci vous propose : En plein cOEur de Thémines, authentique village lotois traversé par le chemin de Compostelle, découvrez cette charmante maison en pierre pleine de caractère, actuellement aménagée en deux logements totalement indépendants. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale, activité de gîte ou projet locatif. Le premier logement, anciennement exploité en gîte, se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour lumineux d’environ 42 m² avec bar, d’une cuisine indépendante d’environ 12,5 m² ouvrant sur l’extérieur, d’une salle d’eau, d’un WC et d’une chaufferie. À l’étage, un couloir dessert deux chambres d’environ 11 et 12 m², un bureau d’environ 8 m², une salle d’eau et un WC. Au deuxième niveau, les combles aménagés d’environ 21 m² offrent un espace supplémentaire particulièrement polyvalent : troisième chambre, dortoir, salle de jeux ou espace de loisirs, à vous d’imaginer son usage. Le second logement, entièrement indépendant, propose au rez-de-chaussée un agréable séjour avec cuisine ouverte d’environ 22 m². À l’étage, vous trouverez une chambre d’environ 10 m², une salle d’eau, un WC ainsi qu’un bureau d’environ 6 m². À quelques mètres de la maison, un jardin non attenant ainsi qu’un cabanon complètent cet ensemble. Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre et du patrimoine lotois, à la recherche d’un bien authentique et polyvalent, au cOEur d’un village chargé de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Senouci mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 838795425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - pierre monticelli vous propose : maison de 70 m² avec grange de 50 m² sur un terrain de 645 m². Elle est composée : une pièce à vivre avec coin cuisine de 18 m², trois chambres dont une passante de 10 m², un espace sanitaire à aménager de 3 m² et un dressing de 2,50 m². L'étage dispose d'une chambre de 11 m² et une salle d'eau avec wc de 5 m². - cave de 50 m². Á l'extérieur, on retrouve une grange de 25 m² au sol avec un abris de 50 m². - parcelle de 375 m² en zone ua - taxe foncière : 171 € / an honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre monticelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 398895276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Je vous prie de trouver ci-dessous les détails concernant cette charmante maison de caractère située dans un hameau à Saint-Céré. Dotée de deux chambres, cette demeure de 66 m² de plain-pied séduit par son authenticité et son confort moderne. Elle se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine et cheminée, d'un salon, de deux chambres (dont une disposant d'une terrasse), d'une salle d'eau et d'un WC séparé. En complément, vous disposerez d'une cave en sous-sol ainsi que d'un vaste espace de 56 m² environ en rez-de-chaussée, actuellement utilisé pour le stockage mais facilement aménageable selon vos projets. À l'extérieur, un jardin de 225 m², agréable et facile d'entretien, entoure la maison. Cette propriété pleine de charme est prête à vous accueillir pour une vie paisible et confortable. Je me tiens à votre entière disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 125000 euros. Prix hors honoraires : 119000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,04% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques minutes des commodités, dans un hameau de Molières, venez découvrir cet ancien corps de ferme composé d'une maison d'habitation et de deux granges offrant de beaux volumes. L'intérieur nécessite une rénovation et le terrain vous permettra de profiter des extérieurs. Contactez-nous ! Honoraires inclus dans le prix : 9.9%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Maison en pierre dans endroit calme, sans voisins proches. Pièce de vie ouverte sur cuisine avec insert. 3 chambres dont une suite parentale, sous-sol complet. Piscine extérieure idéal pour profiter de la tranquilité et la campagne. Le tout sur un terrain de 3495 m². Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

À 10 minutes de Gramat, maison de 85 m² habitables, avec en rez de chaussée, une cuisine ouverte sur le séjour et 2 chambres. Au sous-sol, une cave et un garage. À l'étage, combles aménageables. Travaux de finition à prévoir (parquet du RDC et poêle à granules présents mais à installer, volets à changer). Parcelle de 883 m². Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Grange de 49 m² au sol sur deux niveaux, soit un potentiel d'aménagement proche de 100 m habitables, sur 80 m² de terrain, compteurs eau et électricité déjà raccordés. Rénovation totale à prévoir.

Un lieu de vie et de projet unique en pierre Découvrez cette propriété d'exception, idéale pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie paisible et le potentiel d'un nouveau projet. Parfait pour une famille, un entrepreneur ou un artiste créateur, elle combine charme, confort et nombreuses possibilités. Cette charmante maison en pierre de caractere en très bon état offre tout le confort moderne tout en conservant le cachet de l'ancien. L'intérieur se compose de 3 chambres, très spacieuses de plus de 15 m² à l'étage, complétées par un palier servant d'espace détente ou a la lecture. une cuisine et deux salle de bain façonnée dans la pierre en font des pièces unique qui souligne l'authenticité de la maison. ce potentiel eceptionnel est équipé d'une piscine de 8x4 mètres ce gîte indépendant qui représente une excellence pportunité de revenu locatif saisonnier. Le terrain de 6500 m², magnifiquement arboré, est idéal pour recevoir grâce à un espace barbecue une cave et un garage d environ 50 m². Pour les plus grands projets, il est possible d'acquérir 10 hectares supplémentaires et une grange raccorde a l electricite et a l eau. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 15 minutes de Saint-Céré, 20 minutes de Martel et 10 minutes de Gramat. De plus, elle se trouve à deux pas du bourg, avec une boulangerie et un petit marche bio hebnobadaire sous les halles Le charme de la pierre, le confort moderne, un revenu locatif, un vaste terrain pour vos projets et un emplacement parfait. tout ça vous attend. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Terrain avec base de grange et citerne. À refaire totalement. Pas d'assainissement, ni eau et électricité. Honoraires inclus dans le prix : 33.33%.

Maison de bourg renovée en 2020, avec au RDC, un local climatisé de 2 pièces, une salle d'eau et un WC, ouvert sur une cour. Ce local peut être loué comme T1 avec l'ajout d'une kitchenette. Au dessus, appartement sur 2 niveaux, avec terrasse, une belle pièce de vie, 2 chambres, une salle d'eau et 1 WC indépendant. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.