Maison à vendre à Augé (79400)

Nouveauté DECLIC IMMO 79, Située au cœur des Deux-Sèvres, Saint-Maixent-l'École est une commune qui allie histoire, convivialité et praticité. Avec ses rues pittoresques et son ambiance chaleureuse, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles, les couples ou les amateurs de tranquillité. Vous serez à environ 23 km au sud-est de Niort, ce qui représente un trajet d'environ 20 à 25 minutes en voiture. La commune bénéficie d'un bon réseau de transports, ce qui en fait un endroit pratique pour vivre tout en étant connecté aux grandes villes voisines (gare, autoroutes). Saint-Maixent-l'École est connue pour son marché hebdomadaire, l'un des plus importants du département, qui anime les rues chaque samedi matin. C'est l'occasion parfaite pour découvrir des produits locaux et profiter de l'atmosphère conviviale de la ville. Elle propose également une multitude de services pour ses habitants, notamment un réseau de bus gratuit, des espaces culturels et des infrastructures sportives et éducatives (maternelle, primaire, élémentaire, collège et lycée). Découvrez cette maison de ville mitoyenne offrant environ 118 m² d'espace de vie, dont voici la composition : - Au rez-de-chaussée : Un salon / séjour accueillant, une cuisine fonctionnelle équipée de nombreux rangements, un espace buanderie pratique et des toilettes séparées. - Au 1er niveau : Un palier desservant deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC intégré. - Au 2ème niveau : Une spacieuse chambre, agrémentée d'une baignoire, parfaite pour un espace de détente ou une suite parentale. - Annexes : Une cave, idéale pour le stockage. EXTERIEUR : Une cour close pour profiter des belles journées ensoleillées, que ce soit pour des repas en plein air ou un instant de tranquillité. TECHNIQUE : chauffage électrique, ballon eau chaude électrique 200l, fenêtre pvc et aluminium double vitrage, assainissement collectif, fibre, taxe foncière 2024 790€ / an, TRAVAUX A PREVOIR. Laissez-vous séduire par cette maison qui allie le cachet de l'ancien à un aménagement optimisé pour la vie moderne. Cette maison de ville mitoyenne est l'opportunité parfaite pour faire vos premiers pas dans l'immobilier. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Réf 2461. DECLIC IMMO 79 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PAPEGAY Myriam - 06 07 85 51 12 - myriam.papegay@declic.immo - EI - RSAC N° 805 081 197 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 7 000 € TTC (5,47 %) inclus charge acquéreur (128 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 320 € par an.

Augé 79400 - complexe immobilier avec maison de 4 ch + studio + 1 t3 de plain pied dans un parc de 4500 m² environ, idéale pour vivre à plusieurs en communauté, avec sa propre intimité. Prix 363 965 euros honoraires 3.99% ttc inclus charge acquéreur, soit 350 000 euroshors honoraires. Magnifique propriété "haut de gamme" dans un état irréprochable, dans son écrin de verdure arboré et paysagé. Maison principale : vaste entrée (insert), magnifique salon séjour (insert), cuisine nolt aménagée et équipée, le tout donnant sur une terrasse plein sud. Au rdc; 2 ch, salle d'eau et wc séparé a l'étage : 2 suites parentales dont 1 avec un beau dressing. Au rez de jardin; lingerie, cave, double garage et atelier. Logement de 70 m² à coté, sans vis à vis : salon séjour cuisine aménagée et équipée, salle d'eau wc, 2 ch et 2 terrasses. Studio à l'autre extrémité de la maison; cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau wc et sa terrasse (store) sans vis à vis également. Nombreuses prestations : portail motorisé, forage, baies à galandage. Note dpe c 122 ges a (pour un confort optimal charge minimum annuelle 550 euros et maximum 790 euros (pour le log de 68 m²) ecoles maternelle et primaire, dépôt de pains, restaurant et poste dans le village. À qq mn de la zone nord commerciale et sportive de st maixent et de la gare tgv. La terrasse de chaque logement est sans vis à vis. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle dupuis, au 06 85 11 20 31 ou par courriel à i.dupuis@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle dupuis agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac niort 825204217 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes - saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 400138idu- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle dupuis, au 06 85 11 20 31 ou par courriel à i.dupuis@proprietes-privees.com (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) isabelle dupuis (ei) agent commercial - numéro rsac : niort 825204217 -.

Venez découvrir à augé, un hangar d'environ 215 m² sur une parcelle de plus de 1230 m² comprenant un hangar avec électricité et eau de plus de 100 m², un bureau, une mezzanine, un atelier de plus de 57 m². À l'étage, une pièce. Points supplémentaires : un porche de plus de 140 m² et le jardin. N'attendez pas et je vous emmène vers le lieu de votre projet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 49 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : patricia boutin, tél. : 07 77 81 84 66, e-mail : patricia.boutin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de niort sous le numéro 831 856 422.

Amoureux de tranquillité et de nature, cette propriété pleine de charme, datant de 1880, est faite pour vous ! Située en pleine campagne, sans vis-à-vis et dans un environnement apaisant, cette maison ancienne de 195 m² habitables vous accueille sur un terrain plat et arboré de 3249 m², parfait pour profiter des beaux jours, accueillir des animaux ou envisager des projets extérieurs. Le rez-de-chaussée se compose de pièces bien distinctes, offrant un véritable cachet : Une cuisine aménagée, une salle à manger, un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée authentique du XIXe siècle, et ouvert sur le jardin. Un dégagement dessert les autres pièces, notamment une salle de bain, un espace buanderie. À l'étage, un palier distribue les différents espaces nuit : Une chambre avec sa propre salle d'eau, trois autres chambres, un WC indépendant. Une mezzanine réel espace complémentaire à usage d'emploi, laissant libre cours à vos envies : bureau, atelier, rangement ou autre destination selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement paisible et naturel, avec : Une vaste parcelle arborée de 3249 m² avec préau, des dépendances (pour du stockage, un atelier ou autres projets) et un puit. Une terrasse viendra compléter l'extérieur. L'assainissement individuel est conforme aux normes actuelles, un atout important pour votre tranquillité d'esprit. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéale pour les amoureux de la nature, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets (résidence secondaire, gîte, télétravail…). Une maison de campagne au charme authentique, à visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 397 150 - Greffe de NIORT) Heiata THOURAINE Entrepreneur Individuel 06 68 67 82 92 - Réf. 914022.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de caractère est édifiée sur une parcelle arborée d'environ 3 200 m², offrant un cadre de vie paisible et préservé. Elle dispose de plusieurs dépendances, dont une dépendance non attenante, une chaufferie attenante à la maison, un atelier et un appentis, ainsi que d'aménagements extérieurs variés comprenant une cour et une terrasse, idéales pour profiter du cadre naturel. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour spacieux, ainsi que d'un salon doté d'une cheminée ouverte et d'une mezzanine, créant un espace chaleureux et convivial. Une buanderie, une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. L'étage comprend une chambre avec salle d'eau privative et WC, ainsi que trois autres chambres accessibles depuis un palier. Un accès mène également aux combles sur une partie de la maison, offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Cette maison allie charme de l'ancien, beaux volumes et espaces extérieurs variés, tout en étant située à seulement 10 minutes de Saint-Maixent-l'École et de ses commodités. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 193 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril JASMIN, Tél. : 07 65 58 53 15, E-mail : cyril.jasmin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 888 182 185.

Maison d'architecte avec vue dominante proche saint maixent l'ecole cette jolie maison d'architecte de 184 m² habitables, construite en 1985, dispose d'un séjour traversant de 48 m² avec cheminée et mezzanine, d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée, d'un bureau, de trois chambres et deux salles de bains (dont une suite parentale avec salle de bains en rez-de-chaussée), d'un espace mezzanine, et d'une lingerie. Garage 2 voitures, cave à vin. Terrain arboré et clos de près de 3000 m². Très belle vue dominante. Sans nuisances. La maison au rez-de-chaussée - entrée de 17 m² sur carrelage (hsp : 3,59m à 4,76m) - bureau de 10,50 m², sol parquet flottant (hsp : 2,48m) - séjour traversant de 48 m², avec mezzanine, cheminée, sol carrelage (hsp : de 2,82 à 4,20m, et sous mezzanine et sous poutres : 2,37m) - cuisine équipée et aménagée de 17,70 m², sur carrelage (plaque 2 feux électriques + 2 feux au gaz) - dégagement de 2,20 m² sur carrelage, avec placard - toilettes de 1,53 m² avec lave-mains, sur carrelage - chambre parentale de 12,70 m², sol parquet (hsp : 2,49m) - salle de bains privative de 6 m², climatisée, sol carrelage (baignoire, radiateur sèche-serviette, 2 vasques, bidet) (hsp : 2,49m) au 1er étage - dégagement de 5,20 m², moquette sur chape ciment (hsp : 2,42m) - chambre de 15,60 m² avec alcôve (hsp : de 1,78 à 2,39m) - salle de bains de 6 m² (baignoire, deux vasques, wc, bidet) sur carrelage, sous pente (hsp : 2,62 à 2,99m) - chambre de 12 m², moquette sur chape (hsp : 2,34 à 2,91m) - salon télé / bibliothèque de 12,50 m² sur mezzanine (hsp : 1,92 à 2,27m) - petit grenier sous pente pour stockage (hsp max. 1,50m) sous-sol semi-enterré (accès escalier ciment) - cave à vin de 8,50 m² - lingerie de 17 m² (avec radiateur) (hsp : 2,13m) - garage deux voitures de 46,50 m² (hsp : 2,15m) les annexes - préau / salle à manger d'été, possibilité véranda - chenil - abri de jardin en bois les prestations - chauffage électrique d'origine + cheminée, conso. Électrique tout confondu : entre 2500 et 3000 euros, ballon d'eau chaude - assainissement individuel refait à neuf en juillet 2023, fosse par épandage. - toiture tuiles d'origine révisée régulièrement, en très bon état - adoucisseur d'eau - vmc - eclairage jardin - portail électrique - orientation nord-ouest / sud-est (entrée principale) - terrain clos de grillages et de haies situation aux portes de saint maixent l'ecole, ville historique tous services, avec gare tgv (2h de paris), et accès autoroute a environ 1 heure de la rochelle, aéroport a 30 min de poitiers, aéroport prix de vente honoraires inclus : 339.200 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % ttc du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 320.000 euros. Classe énergie : d. Classe climat : b. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.390 et 3.290 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Beau potentiel pour cette maison en pierre à rénover. Hors d'eau, hors d'air. La maison compte cinq pièces à rénover intégralement, un garage, une grange et un préau. Terrain d'environ 2000 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8.48%.

Charmante maison en pierre 5 chambres + dépendance et piscine a 30 kilomètres de niort ! Venez découvrir à saint georges de noisne, sur une parcelle de plus de 2670 m², cette jolie maison en pierre d'environ 260 m² avec une magnifique vue dégagée sur la campagne. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une magnifique entrée avec placard et un espace sauna desservant une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un beau salon / séjour avec insert double foyer, un deuxième salon avec une belle hauteur sous plafond et une belle vue dégagée équipé d'un poêle à granulés. Dans le prolongement, vous trouverez une chambre parentale avec douche et wc, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et wc indépendant. Une seconde entrée, une salle d'eau, arrière cuisine et chaufferie complètent ce niveau. Puis à l'étage, vous trouverez une chambre de 20 m² avec accès sur la terrasse, un dressing, wc et un espace bureau. Ses atouts : salle de sport neuve de 37 m², dépendance de 54 m², un porche deux voitures 36 m² et une piscine avec nage à contre courant ! À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 287 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : patricia boutin, tél. : 07 77 81 84 66, e-mail : patricia.boutin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de niort sous le numéro 831 856 422.

Située dans un hameau, sur les hauteurs de la vallée du Chambon et à proximité du plan d'eau de la Touche Poupard, cette maison offre un cadre de vie paisible. À seulement 3 minutes de l'école de Clavé et à environ 15 minutes de Saint-Maixent-l'École et de ses commodités, cette propriété est idéale pour une famille ou un projet de gîte. L'ensemble est édifié sur un terrain d'environ 1700 m², incluant un jardin non attenant de 700 m², une grande grange et plusieurs petites dépendances. Mitoyenne d'un côté, elle conserve néanmoins une belle intimité et un charme certain. Le rez-de-chaussée comprend une belle pièce de vie avec séjour et cheminée ouvrant sur un salon, deux cuisines aménagées, une chambre, une salle d'eau, des WC séparés et une cave. Une chaufferie attenante de 27 m² (non communicante) complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un grenier aménageable qui offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux d'amélioration énergétiques sont à prévoir. Le cadre campagnard et la proximité du site de la Touche Poupard en font un lieu idéal pour développer une activité de gîte. À découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 105 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril JASMIN, Tél. : 07 65 58 53 15, E-mail : cyril.jasmin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 888 182 185.

Découvrez à 15 minutes de Niort sur la commune de St Christophe sur Roc, cette très charmante maison en pierre d'environ 160 m² sur sa parcelle de près de 340 m² entièrement close, murée et sans vis-à-vis. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre de près de 80 m² incluant une cuisine aménagée, un séjour convivial avec un bel insert et un chaleureux salon ainsi que la salle de bain. Un premier escalier nous dirige vers une chambre et une pièce mansardée puis un second, sur une mezzanine et une chambre avec dressing. Une agréable et surprenante cave, une terrasse et une petite dépendance complètent ce bien. Le chauffage central est au fuel et au bois, l'assainissement individuel est non conforme et des travaux de toiture et fenêtres de toit ont été réalisés N'attendez plus contactez-moi et allons la visiter ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas ROBIER, Tél. : 06 79 71 32 06, E-mail : nicolas.robier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 848 285 219.

À vendre – Maison familiale à fort potentiel. Laissez-vous séduire par cette maison familiale nichée au cœur d'un quartier calme et verdoyant, où les couleurs d'automne subliment chaque recoin du jardin. Avec une superficie de 112 m², elle se compose de : • 4 chambres • Un séjour lumineux avec insert • Une cuisine équipée • Une salle de bain et 2 WC séparés La maison dispose également d'un sous-sol avec garage et son coin buanderie, permettant d'y stationner sa voiture, tout en ayant en supplément et à porter de main des espaces de stockage avec un local piscine indépendant, attenant au porche de 24 m². Le tout sur un terrain de 2 457 m² clos et arboré avec piscine donnant sur une vue dégagée. Travaux à prévoir : • Rafraîchissement de la salle de bain • Remplacement des ouvertures • Réfection du liner de la piscine Localisation : • 22 minutes du centre-ville de Niort pour profiter de sorties en familles ou entre amis, • 11 minutes des écoles, • 8 minutes de Leclerc situé à Saint Maixent l'Ecole, • 1h15 de la Rochelle. Cette maison offre un beau potentiel d'aménagement pour créer le cocon familial de vos rêves. Envie d'une visite ou d'une demande de renseignements ? Appelez moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 657 960 - Greffe de NIORT) Léa LETELLIER Entrepreneur Individuel 07 70 46 10 62 - Réf. 924142.

Immo 2-E vous propose à AZAY LE BRULE 18 km centre de Niort, au calme, laissez-vous séduire par cette propriété avec le charme de l'ancien avec terrain entièrement clos. Vous trouverez une bâtisse principale d'environ de 210 m² ayant une cuisine dinatoire, un salon, une salle à manger, une pièce cellier pratique, une salle d'eau + bains, un wc séparés, une chambre, une buanderie (Possible de faire une suite parentale en rdc) A l'étage, 3 belles chambres, une salle d'eau + wc. Cette maison bénéficie de 2 terrasses à l'avant et à l'arrière. Jolie cour avec 2 accès possible permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Un jardin arboré ! Possible d'envisager l'aménagement d'une piscine facilement. Revenu locatif possible avec Une dépendance constituant la seconde maison d'environ 90 m² complètement indépendante, selon vos besoins, un vrai plus ! Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte en rdc, d'une pièce salon, d'une salle d'eau + wc, à l'étage une chambre très grande en mezzanine, une pièce aveugle pour une chambre d'appoint ou rangements ! Une partie atelier sur 2 niveaux complète le tout. L'ensemble a été entretenu, double vitrage, toiture refaite en partie et nettoyée, volets roulants, pompe à chaleur changée 2022, portails électriques!

Iad France - Marina Martineau vous propose : * Maison d'exception avec jardin paysager - Azay-le-Brûlé - Rénovée avec soin * Cette maison de caractère rénovée avec goût offre un cadre de vie calme à proximité de toutes commodité. D'une surface totale de 190 m² environ sur un terrain de 1325 m² environ, cette propriété vous séduira. La maison se compose, de 4 chambres spacieuses dont 1 en Rdc une salle de bain en RdC une salle d'eau, deux WC, un grand séjour convivial, une grande cuisine équipée avec accès sur la première terrasse équipée d'une pergola bioclimatique. un cellier et une buanderie, Un bureau et un deuxième salon avec accès sur la seconde terrasse et sa pergola bioclimatique également. L'espace extérieur a été aménagé avec soin pour offrir un jardin paysager où il fait bon se détendre tout en profitant des deux belles terrasses. Les équipements de confort tels qu'une fosse septique, à ce jour conforme et une ventilation mécanique, chauffe eau thermodynamique, toiture entièrement refaite ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien d'exception. La tranquillité et la sécurité sont assurées grâce à un interphone et un environnement clos. De plus, cette résidence bénéficie d'un système de chauffage individuel par pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Une dépendance de 90 m² non attenante à la maison et déjà aménagé comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec wc et une mezzanine pour une seconde chambre ou espace bureau idéale pour une activité indépendante ou tout simplement pour recevoir vos proches. Pour les amateurs de bricolage, vous trouverez également un grand atelier fermé, et des petits box permettant de stocker le matériel. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le caractère unique de ce bien d'exception. Contactez moi dès maintenant pour organiser une rencontre sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité rare d'investissement locatif – Azay-le-Brûlé (79400) À découvrir sans tarder : Ensemble immobilier de deux maisons actuellement louées, idéal pour générer des revenus locatifs immédiats et pérennes. Le tout sur un terrain d'environ 1064 m², avec plusieurs annexes offrant un potentiel d'évolution intéressant. Maison aux volets rouges – 124 m² (4 chambres) Cette maison spacieuse se compose : Au rez-de-chaussée : grande cuisine ouverte sur salle à manger, salon avec cheminée, 1 chambre, salle de bain, buanderie, WC et véranda chauffée. À l'étage : 3 chambres confortables. pompe à chaleur installée en 2023 Maison aux volets bleus – 74 m² (3 chambres) Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon, 1 chambre, salle de bain, WC À l'étage : 2 chambres supplémentaires Annexes : un garage, un local poubelle, dépendance, une grange qui pourra être rénovée offrant une belle opportunité pour développer de la location courte durée, ou encore imaginer un logement pour optimiser la rentabilité globale du bien. Atout majeur : une rentabilité immédiate et sécurisée. Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un placement avec potentiel, ce bien combine revenus existants et possibilité d'extension ou d'optimisation. Contactez-moi pour obtenir les données de rentabilité et organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 397 150 - Greffe de NIORT) Heiata THOURAINE Entrepreneur Individuel 06 68 67 82 92 - Réf. 909267.

MAISON DE CARACTERE ET RENOVATION DE QUALITE Située dans un petit village entre Niort et Saint Maixent l'Ecole, cette belle demeure XIXe en pierre de 350 m² environ a été entièrement restaurée avec goût. Et la pièce maîtresse de cette habitation est indéniablement son séjour cathédrale en pierre apparente doté d'une mezzanine, d'une majestueuse cheminée en pierre et d'un grand escalier en bois. Offrant par ailleurs cinq chambres et trois salles de bains, réparties sur les deux niveaux, la maison est adaptée pour y organiser sa vie de plain-pied si nécessaire. Avec son terrain de 1098 m² clos de murs et arboré, la propriété dispose de 150 m² de dépendances et pourrait accueillir une piscine. Au rez-de-chaussée, une entrée de 28,14 m² avec placards sur carrelage en céramique (HSP : de 5,10 à 7,10 m) distribue un grand séjour cathédrale de 72,21 m² comprenant une partie salon avec cheminée et poutres apparentes, et une partie salle à manger. La cuisine équipée et aménagée de 12,14 m², ouvre avec des portes à galandage, et dispose de tout l'électroménager (sauf le frigo) : lave-vaisselle, four vapeur, micro-ondes, plaque induction. S'ensuivent un dégagement de 2,29 m² avec toilettes et lave-mains (2,04 m²), un second dégagement de 6,53 m², une salle d'eau de 5,88 m² (une vasque, douche à l'italienne, emplacement lave-linge), une chambre ou bureau de 37,89 m² avec deux placards, une salle de bains de 12,61 m² (deux vasques, baignoire, emplacement lave-linge), et une chambre parentale de 29,09 m² avec deux dressings. On accède au premier étage par un très bel escalier en hêtre réalisé par les Compagnons du Devoir. La mezzanine de 37,80 m² sur parquet recouvert de moquette pourrait également faire office de salle de billard ou de bibliothèque. La chambre traversante de 28,92 m² pourrait servir de bureau. Un dégagement de 7,19 m² mène à une salle de bains de 12 m² (une vasque, baignoire, WC). Côté jardin, une chambre de 22,79 m² sur parquet. Ensuite un dégagement de 4,86 m² donne accès à un dortoir de 47,93 m² avec charpente apparente et grand placard. La maison dispose d'un chauffage électrique par le sol pour le séjour, la salle à manger et la cuisine, et par convecteurs pour les autres pièces, avec thermostat filaire programmable pour toute la maison. La cheminée consomme entre 4 et 5 stères de bois. L'habitation compte deux chauffe-eau de 300L dans le dortoir, et un de 50L dans la cuisine. L'assainissement se fait par une fosse toutes eaux avec pompe de relevage. La maison dispose aussi d'un adoucisseur d'eau. Les fenêtres sont en double vitrage bois avec volets en bois côté jardin, et en double vitrage PVC côté rue avec des stores électriques alu. Certaines sont dotées de belles ferronneries au premier étage. Toutes les portes sont en chêne massif. L'isolation de l'étage a été fait en fibre de bois. Les pièces d'eau ont la VMC. La cheminée est équipée d'un système Foyer Polyflam (2016). Une alarme et des détecteurs de fumée ont été mis en place. La maison est implantée sur une parcelle de 1098 m². Le jardin est clos de murs et de grillages, et dispose d'un puits avec pompe, d'une réserve d'eau de pluie, et d'arbres fruitiers. L'arrivée se fait par un portail au nord-est, tandis que la façade principale est exposée au sud-est. Le portail automatique a été posé en 2015 et le moteur est sous garantie. Un interphone avec deux caméras. Les dépendances sont composées de : - un atelier de 13 m² sur sol ciment, avec murs en pierre apparente (HSP : 2,50 m) - une pièce de rangement de 13 m² pour les outils de jardinage, sur sol ciment (HSP : de 2,91 à 3,80 m) - une pièce de rangement de 25 m² sur sol carrelage (HSP : de 2,91 à 3,80 m) - un local poubelle de 4 m² - une grange ouverte de 59 m² (garage voitures) (HSP : de 3,90 à 4 m) - un poulailler de 31 m² (ou local technique pour future piscine) - un local remorque de 19 m² - un cellier de 13 m² (plafond isolé) Les toitures tuiles sont en parfait état, révisées tous les ans. La propriété est située à 10 minutes de SAINT MAIXENT L'ECOLE, ville avec écoles, lycée et tous services, accès autoroute et gare TGV; à 20 minutes à l'Est de NIORT; à 1 heure de LA ROCHELLE, aéroport; à 45 minutes de POITIERS, gare TGV et aéroport. Prix de vente honoraires inclus : 458.900 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5,5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 435.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6510 et 8860 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, idéalement agencée et prête à accueillir votre famille. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec un espace salon / salle à manger, ainsi qu'une cuisine aménagée fonctionnelle. Un couloir dessert trois chambres avec placards intégrées, un WC indépendant et une salle de bain complète (baignoire, douche, vasque). Un garage attenant offre un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d'un atelier. À l'extérieur, vous profitez d'un agréable jardin entièrement clôturé, idéal pour les moments de détente en toute tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 201 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne OUSSAGHIRI, Tél. : 06 95 34 96 83, E-mail : anne.oussaghiri@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 941548950.

Située à Azay-le-Brûlé (79400), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La ville offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles et des sites d'intérêt locaux, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. À l'extérieur, cette charmante maison s'étend sur une généreuse parcelle de terrain de 7155 m², comprenant diverses dépendances. Deux terrains adjacents viennent compléter cet ensemble, offrant des possibilités d'aménagement multiples, idéaux pour des projets liés aux loisirs ou à l'élevage. À l'intérieur, la maison ancienne de 157 m² propose 6 pièces réparties entre un salon, une salle à manger, 4 chambres. L'espace habitable spacieux offre un potentiel de rénovation ou d'aménagement selon les besoins, avec une dépendance supplémentaire présentant une opportunité intéressante pour la création d'un gîte ou d'un logement indépendant. L'ensemble constitue une belle opportunité pour ceux en quête de tranquillité et de potentiel d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne OUSSAGHIRI, Tél. : 06 95 34 96 83, E-mail : anne.oussaghiri@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 941548950.

Située à Azay-le-Brûlé (79400), à trois minutes du centre de Saint Maixent l'École, cette maison de 96 m² est implantée sur un terrain de 1078 m², offrant un cadre paisible en pleine campagne. À proximité se trouvent des écoles, un lycée, un collège ainsi qu'une crèche, idéal pour les familles. Les transports en commun, notamment le train, facilitent les déplacements. À l'extérieur, cette propriété comprend une terrasse pour profiter des beaux jours, un garage spacieux pour un stationnement sécurisé et un bel espace engazonné où il est même possible d'avoir un beau jardin. À l'intérieur, cette maison des années 1980 comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle, trois chambres, une salle de bain avec baignoire et bidet, un WC séparé. Le sous-sol abrite un grand garage et une pièce aménagée, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Maison ayant besoin d'un coup de fraicheur, huisseries et menuiseries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry Carillon, Tél. : 06 07 15 23 26, E-mail : thierry.carillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 811 694 538.

À Azay-le-Brûlé, à seulement quelques minutes de Saint-Maixent-l'École, de ses commerces et de la gare TGV, venez découvrir le charme et la sérénité de cet ancien corps de ferme rénové avec goût au début des années 2000. L'environnement offre un cadre de vie paisible, au cœur de la campagne. La propriété est implantée sur une belle parcelle arborée et engazonnée. Un préau ouvert pouvant servir de garage, deux ateliers et plusieurs appentis complètent cet ensemble fonctionnel et plein de caractère. À l'intérieur, la maison séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte invite à la convivialité, prolongé par une arrière-cuisine. La seconde partie du rez-de-chaussée propose un bureau (ou chambre), une grande chambre avec dressing, une salle de bain et un WC séparé. À l'étage, un large palier distribue trois chambres, une salle d'eau, un WC et une pièce supplémentaire. Deux greniers et une cave viennent parfaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 428 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry Carillon, Tél. : 06 07 15 23 26, E-mail : thierry.carillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 811 694 538.

Iad France - Zionyssia Findrilis vous propose : Magnifique Pavillon Familial de 190 m² avec Jardin, Terrasse, Piscine et Jacuzzi à Azay-le-Brûlé Venez découvrir ce ravissant pavillon familial situé dans la charmante commune d'Azay-le-Brûlé, à seulement quelques minutes de Niort. Construite en 1979 et entièrement rénovée, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Le pavillon s'étend sur deux étages, offrant de généreux espaces de vie. Au rez de jardin une entrée, une agréable cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon avec mezzanine, puis l'accès aux 3 chambres avec une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant. Le sous-sol en partie aménagée vous propose une suite parentale avec dressing et baignoire, une 5ème chambre, une buanderie et un WC indépendant. Chaque pièce a été agencée avec soin pour offrir un maximum de confort et d'intimité à ses habitants. Ouverte sur le jardin, une vaste véranda de 33 m² pourra devenir une belle salle de jeux avec accès direct sur le jacuzzi 5 personnes, très intime. Côté extérieur, un vaste jardin paysager de 1783 m², entièrement clos, vous invite à la détente et au plein air. Une terrasse attenante à la maison vous permettra de profiter des repas en famille ou entre amis en toute convivialité. Et pour les journées ensoleillées, une piscine chauffée avec bâche sécurisée, ravira petits et grands, offrant fraîcheur et divertissement à tous. Les équipements de cette maison ne manquent pas de confort : Un garage au sous-sol avec une cave et local technique, puis un second garage non attenant avec étage. Côté technique, pompe à chaleur air / eau, cheminée à insert, double vitrage PVC, fosse septique conforme, portail électrique motorisé, bâche piscine sécurisée, toiture en TBE et isolation des combles. La sécurité est assurée avec la présence d'un système de fermeture sécurisé et d'une alarme. Vous l'aurez compris, ce bien, clés en mains, n'attend que vous pour démarrer une nouvelle histoire ! Aucun travaux à prévoir ! Possibilité de créer 2 logements. Cette propriété est un véritable havre de paix, offrant une qualité de vie incomparable à ses occupants. Ne ratez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Azay-le-Brûlé. Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zionyssia Findrilis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Cherveux, une maison à vivre. Pas juste à habiter. Juste en face du château, dans le cœur historique du bourg, cette bâtisse n'a rien d'un logement ordinaire. C'est une maison avec du vécu, du caractère, une âme. Ici, chaque pierre, chaque volume raconte une histoire. Un intérieur pensé pour accueillir. Dès l'entrée, le ton est donné. Une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte où l'on imagine déjà les grandes tablées. Un bureau avec cheminée, une véranda climatisée, une buanderie fonctionnelle, un double garage motorisé. Tous les espaces utiles sont là, sans compromis sur le confort. Un jardin discret pour vivre dehors en toute tranquillité. Derrière la maison, un petit jardin intime, à l'abri des regards. Une piscine bois semi-enterrée invite aux moments de détente. Le clocher du village veille en silence. L'atmosphère est calme, chaleureuse, presque hors du temps. Et côté nuit ? De la place pour aujourd'hui, et pour demain. À l'étage : trois grandes chambres, une salle de bains spacieuse, puis encore une quatrième chambre et un vaste grenier aménageable. Besoin d'un bureau, d'un espace jeux ou d'une suite d'amis ? Tout est prêt. Un potentiel à explorer. Au-dessus du garage, un second grenier de 80 m² avec accès indépendant. Un futur studio, un gîte, un atelier… Ce volume bonus est une opportunité à saisir. Confort actuel. Pompe à chaleur installée en 2019 Ballon d'eau chaude récent Raccordée au tout-à-l'égout Stationnement facile devant la maison Pourquoi celle-ci est différente ? Parce qu'elle est vivante. Accueillante. Modulable. Elle peut être une résidence principale, une maison de charme avec une activité professionnelle, un lieu de vie pour une famille en quête de sens et d'espace. Elle s'adapte à vos projets, sans les brider. À Cherveux, vous vivrez dans un vrai village, animé, avec un château pour décor et Niort à moins de 20 minutes. Si vous cherchez un lieu unique, chaleureux et évolutif, cette maison mérite votre visite. Appelez-moi, et découvrons-la ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armel FOURMAND, Tél. : 06 09 64 42 61, E-mail : armel.fourmand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 882 005 465.

Située à Malvault sur la commune de Cherveux, cette maison en pierre de 144 m² entièrement rénovée avec gout est située au calme et implantée sur un terrain entièrement clos de murs. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger / salon avec insert et four à pain, une salle d'eau avec douche cabine, double vasque, WC intégré, un cellier / laverie, un atelier et un garage. À l'étage se trouve un palier qui dessert 3 belles chambres sur parquet flottant, une pièce en sous-pente d'une superficie de 9 m² au sol pouvant servir de petite chambre d'enfant, bureau ou salle de jeux, une salle de bain avec baignoire et WC intégré. Indépendamment de la maison et légèrement en retrait se trouve une petite maison isolée et chauffée (22 m²) idéale pour une profession libérale ou autre. Une terrasse intimiste avec éclairage, une cave, un abri pour camping-car et un ancien séchoir à tabac (50 m²) complètent ce bien. Assainissement phytoépuration aux normes, panneaux solaires pour l'eau chaude. Chauffage fuel, consommation 600 litres / an. Taxe foncière 996€ / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine ROUILLÉ, Tél. : 06 27 40 77 87, E-mail : catherine.rouille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 534960745.

Maison années 1930, ancien bureau de poste. Charmante maison de village rénovée avec charme de l'ancien, au calme avec de beaux espaces pour une famille de 4. À vendre sur la commune de Cherveux en Deux-Sèvres, en hypercentre. Elle comprend au RDC, une entrée, un bureau, des toilettes (où il y a l'espace de créer une douche) une salle à manger-séjour de 43,60 m², une cuisine non-aménagée. Attenant il y a 45 m² de dépendances aménageables. Le salon donne par une baie vitrée sur la terrasse, le potager et le terrain en gravier blanc. Au 1er étage, on compte une belle chambre parentale de 22,22 m² et deux chambres enfants; avec une salle de bain / toilettes pour tout l'étage. Travaux de finition à prévoir = pause de cuisine équipée, bande de placo à finir, peinture, lame de plancher à réparer. Idéale pour un projet de vie familiale. Proche de la ville de Niort, La Crèche, Saint-Gelais, Saint-Maxire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie BERNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 502 810 Greffe de NIORT) 06 09 28 26 94 (réf. 587202 ).

Venez découvrir à Cherveux, village avec toutes les commodités y compris cabinet medical, cette belle longère de plus 200 m² habitables, nichée sur une parcelle de plus de 1750 m². Une belle entrée avec dalle en pierre dessert le beau salon avec cheminée, la salle à manger avec cheminée également et la spacieuse cuisine aménagée et équipée. Dans le prolongement, vous disposerez d'un cellier et wc. À l'étage, 4 belles chambres avec placards, une salle d'eau et wc séparée ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et une douche. Au second, le palier du haut dispose d''un espace lecture et dessert 3 chambres avec placards. Ses atouts : Pompe à chaleur neuve, garage atelier, porche 2 véhicules, grande terrasse couverte, deux abris de jardin dont un de plus de 20 m² ! Vous recherchez une grande maison pleine de charme pour famille nombreuse, alors appelez moi et allons la visiter ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia BOUTIN, Tél. : 07 77 81 84 66, E-mail : patricia.boutin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 831 856 422.

79220 saint christophe sur roc, aline nicole vous propose une maison en pierres de 127 m². Le bien comprend une cuisine dînatoire aménagée et équipée avec poêle à granulés, salon-séjour avec cheminée insert, cellier. Trois chambres dont une au rez de chaussée, salle de jeux, salle d'eau, wc avec lave-mains. Au calme, beaux volumes, a visiter. Deux grands garages attenants, chaufferie, cave, joli préau avec son petit toit sur une parcelle close et arborée de 1587 m² sans vis à vis. À 5 min de champdeniers st denis (tous commerces), 20 min de niort et parthenay, 8 min de l'autoroute a83. Budget : 175.000 euros honoraires d'agence inclus de 3,99% à la charge des acquéreurs, soit 168.280 euros hors honoraires. Dpe : classe c - ges : c - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300 euros et 1820 euros. Agréé fnaim, mandat réf : 423541 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aline nicole, au 07 77 68 58 39 ou par courriel à a.nicole@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aline nicole agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.