Maison à vendre à Anduze (30140)

Entouré d'un jardin méditerranéen fleuri et structuré autour d'une cour intérieure dotée d'une charmante fontaine en pierre, ce mas du XVIIIe siècle dégage un cachet rare. La terrasse ombragée, idéale pour les repas en plein air, donne le ton d'un art de vivre résolument tourné vers la nature. À l'intérieur, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse mêlant poutres apparentes, pierres d'origine et cheminée monumentale. Deux ailes distinctes permettent une organisation fluide pour la vie de famille, les invités ou un projet d'accueil touristique. La piscine, nichée à l'abri des regards avec sa plage ensoleillée et son pool house, complète ce cadre enchanteur. Deux annexes de 45 m² chacune (grange et garage) restent à aménager selon vos projets – gîtes, atelier, chambres supplémentaires… Cette propriété unique séduit autant comme résidence principale que comme maison de vacances ou activité de chambres d'hôtes. À moins de 15 minutes d'Anduze, ce mas provençal authentique en pierre vous accueille dans un cadre champêtre paisible, à seulement 35 minutes des grands axes routiers et du TGV pour Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Splendide mas de 600 m² restauré dans les règles de l'art sur parcelle de 6,8 hectares composés de vignes (syrah, grenache, cabernet sauvignon). Beaucoup de cachet pour ce bien alliant modernité et authenticité. Vue panoramique. Composition du mas : 6 logements 13 suites parentales ! Grandes chambres avec de confortables salles d'eau à l'italienne belles cuisines aménagées, à l'américaine, pour chaque logement. Superbes prestations : matériaux de grande qualité, portes vitrées en ferronnerie, grandes baies permettant de profiter pleinement de la lumière et des belles vues panoramiques etc. Grande boutique restaurée également disposant d'un confortable espace pour les clients. Ce mas offre de nombreuses possibilités : viticulture - location saisonnière - location annuelle - chambre d'hôtes. Accès confortable. Un bien hors du commun. Contact : véronique breton - 06 31 30 92 91 - agence samim sauve.

VENTE PROPRIÉTÉ DE GITES ET CHAMBRES D’HÔTES dans le GARD SECTEUR ANDUZE Venez découvrir cette propriété de 430 m² habitables implantée sur 7000 m² de terrain clos et arboré sans vis-à-vis en plein cœur de la nature Cévenole. Composée de plusieurs bâtiments répartis comme suit : Une grande bâtisse constituée de quatre appartements de type F3 de 72 m² habitables chacun dont trois sont loués 690 € par mois avec chacun un bail meublé d’un an avec 2 mois de préavis et l’autre comme gîte en location saisonnière, tous dotés de terrasses privatives, aspiration centralisée et de climatisation réversible de marque Daikin. Un peu plus loin se trouve l’habitation principale des propriétaires actuels d’environ 85 m² composée d’un séjour véranda climatisée, d’une cuisine équipée, de deux chambres, d’une salle d'eau et de deux WC. Non loin de là mais à l’écart, se trouve un charmant petit gîte type F2 de 32 m² avec sa terrasse privative, et une chambre d'hôte insolite en bambou de 20 m², son salon cuisine posés au sein d’un jardin exotique qui vous transporteront jusqu’à Bali. Coté extérieurs vous bénéficierez : D’une piscine chauffée de 12 m x 5 m en béton et polyester de 2004, traitement traditionnel au chlore, dotée d’un système de dôme coulissant pour la couvrir et de belles plages tout autour, d’un espace jacuzzi professionnel fermé à 112 jets avec sa douche et sa vue sur la montagne, d’un espace zen pour les massages extérieurs, de 5 abris voitures dont un équipé d'une borne électrique de 32 ampères. Coté technique : Vous pourrez vivre en parfaite autonomie grâce aux 24 panneaux photovoltaïques développant 9000kw crête, 4 vrais batteries lithium de 2.4 km chacune avec inverseur Linky. L’eau chaude sanitaire pour les 2 chambres d’hôtes, le jacuzzi et la maison des propriétaires vous est fournie par le biais d’un capteur solaire sur le toit. Pour compléter la visite, un forage avec suppresseur et adoucisseur de 35 litres, un système d’assainissement individuel aux normes de type station d’épuration avec sol reconstitué style Eparco Un atelier avec outillage et un reste à construire d’environ 40 m² supplémentaire pour soit créer un autre petit T2 ou faire un agrandissement du logement actuellement occupé par les propriétaires actuels. À cela s'ajoute la possibilité de construire une salle de réception, un permis de construire ayant été auparavant accordé, in ne s’agira que de faire une nouvelle demande. En résumé, Un ensemble immobilier écologique exceptionnel exploité depuis 10 ans, offrant une excellente rentabilité locative grâce à une clientèle fidélisée tout en restant, convivial, au calme et en pleine nature non loin de la rivière. Amoureux du Feng shui bienvenue. Situation géographique : Proximités des commerces et de toutes commodités à 5 minutes d' Anduze, 10 minutes de Saint-jean-du-Gard, et 18 minutes d'Alès dans un cadre enchanteur à visiter sans tarder ! Vendu meublé équipé, il ne vous restera plus qu’à continuer d’exploiter. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC) : 990000 euros * - * Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 3.12% - * Honoraires à Charge Acquéreur (euro) : 30000 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Lilian |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 5381791770018.