Maison avec piscine à vendre à Pujols (47300)

Située avenue de Saint-Antoine. Cette maison de 90 m² habitable comprend : - un séjour lumineux de 38 m² avec cheminée insert bois, ouvrant sur une véranda de 12 m² exposée Nord, - une cuisine indépendante de près de 12 m² équipée de plaques et four (à rénover), - de 3 chambres de 10 à 12 m² chacune, - d’une salle d’eau de près de 7 m², - de WC séparés. Attenant à la maison, un garage de 52 m² offre de belles possibilités d'aménagement : atelier, espace de télétravail, extension de la maison. Côté confort, les premiers travaux ont été déjà effectués : une pompe à chaleur neuve assure une température agréable et l'isolation des combles a été refaite pour un meilleur confort thermique. À l'extérieur, le terrain offre un bel espace naturel, avec la possibilité d'implanter une piscine. Idéalement située, cette maison conjugue le calme de la campagne et la proximité des commodités : Villeneuve-sur-lot est à deux pas, Bordeaux et Toulouse sont accessibles en 1h30, et l'aéroport de Bergerac en 45 minutes. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Pujols - Villa d'exception à Pujols, au calme avec vue panoramique, proche de tous commerces et toutes commodités (école, pharmacie, sale de sport. ) Dans un quartier prisé et paisible de Pujols, cette élégante villa, bâtie sur un terrain de plus de 800 m² clos et arboré, est composée d'une résidence principale et de deux appartements indépendants pour un total d'environ 230 m² habitables et elle vous offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et prestations de qualité. La maison principale, d'environ 120 m² habitables, entièrement de plain-pied, vous propose une vaste pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine moderne, avec îlot central. Entièrement rénovée en 2023, cette cuisine s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, offrant une vue imprenable pour des moments de détente exceptionnels. Le côté nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Une salle de bain supplémentaire, équipée de baignoire, douche, et meubles double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, viennent compléter cet espace. La villa comprend également deux appartements, parfaits pour la location ou l'accueil de proches. Le premier appartement d'environ 72 m² habitables, rénové en 2024, vous offre une pièce de vie en openspace avec cuisine, un cellier, une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Actuellement loué avec un revenu locatif de 720 € par mois. Le deuxième appartement d'environ 40 m² habitables, également rénové en 2024, est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre confortable, et une salle d'eau avec WC. La villa bénéficie d'un extérieur soigneusement entretenu, comprenant un puits motorisé, deux cabanons de jardin et une piscine hors sol au chlore. Les prestations incluent un portail électrique, double vitrage en PVC aluminium avec volets roulants électriques, système d'alarme, fibre, et un chauffage performant assuré par une climatisation réversible et une pompe à chaleur. Reliée au tout-à-l'égout et dotée d'une taxe foncière avantageuse. Cette propriété est prête à vous accueillir dans des conditions de confort optimales. À visiter sans tarder ! Cette villa unique, par son agencement et ses prestations, est une opportunité rare sur le marché de Pujols. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 931808.

Belle maison d'architecte A pujols, un vrai coup de coeur pour cette belle maison d'architecte sur les hauteurs de 200 m², 5 chambres, vue imprenable. Située au calme, au fond d'un chemin sans aucun passage devant, cette superbe maison d'architecte allie espace, confort et intimité sur un terrain généreux de 5 000 m² dont une partie boisé et arboré. Rare sur le marché, son style atypique ne manquera pas de séduire les amateurs de belles architectures. Un espace de vie exceptionnel de plus de 80 m² de séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine. Un salon cosy pour des moments de détente, 4 chambres offrant confort et intimité dont 2 avec salle d'eau privatives, un bureau. Une dépendance attenante pour agrandir votre espace de vie ou créer une suite indépendante selon vos envies. Un grand garage attenant. Extérieur de rêve avec une piscine de 12x6 avec terrasse, pour profiter pleinement des journées ensoleillée, un coin intime avec abri bio climatique pour savourer vos repas en admirant des couchers de soleil à couper le souffle, un terrain de 5080 m² offrant très belle vue et intimité totale. Cette maison atypique, aux volumes généreux et à la situation privilégiée, est une opportunité rare. On ne trouve pas ce type de propriété tous les jours. Elle séduira ceux qui recherchent l'originalité, le confort et la tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 477 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BERNARDI, Tél. : 06 80 06 53 14, E-mail : francoise.bernardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 847 841 384.

À Pujols, village classé parmi les plus beaux de France, cette villa d'architecte vous offre bien plus qu'une maison : un art de vivre. Idéalement située sur les hauteurs, elle déploie ses lignes contemporaines face à une vue panoramique à 180°, ouverte sur les vallons du Lot-et-Garonne. Implantée sur un terrain de 5000 m², cette propriété rare et exclusive conjugue prestations haut de gamme, volumes généreux et environnement préservé. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une vaste pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, offrant une vue directe sur la piscine et les terrasses. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, dispose d'un véritable coin repas convivial. Le tout s'ouvre sur une grande terrasse orientée plein ouest, prolongée par une pergola bioclimatique : un espace idéal pour installer un spa et admirer chaque soir le coucher du soleil dans un calme absolu. La partie nuit est pensée pour le confort et l'intimité : deux suites parentales avec salles d'eau, dont une avec dressing, une troisième chambre, et à l'étage, un bureau ainsi qu'un espace complémentaire pouvant faire office de chambre d'amis, salle de jeu ou espace télétravail. À l'extérieur, la piscine 12x6, sécurisée par rideau électrique, s'intègre parfaitement au paysage. Un grand garage et une pièce de 30 m² aménageable viennent compléter les atouts de ce bien. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible, fibre installée, finitions soignées, décoration contemporaine et matériaux de qualité. Entourée de verdure, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, cette villa est un bien rare sur le marché, à proximité immédiate du Lot, de la Dordogne et de leurs nombreux sites touristiques. Une propriété idéale pour résidence principale, maison secondaire ou projet haut de gamme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 928018.

Villa sur les hauteurs de Pujols, 8 pièces - 220 m² habitables Nichée sur les hauteurs de Pujols, l'un des plus beaux villages de France, cette villa spacieuse vous offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement paisible. Sur une superficie du terrain de 2 459 m² et une surface habitable de 220 m², cette maison offre une pièce de vie d'environ 50 m² lumineuse avec cheminée, donnant sur une véranda climatisée. Elle dispose de 6 chambres, 4 salles de bains (dont 2 chambres avec salle de bains au sous-sol) et 2 WC, ainsi qu'une cuisine indépendante. Les espaces fonctionnels sont idéaux pour une grande famille ou comme résidence secondaire, le tout complété par un grand garage de 80 m². À l'extérieur, vous profiterez d'une large terrasse autour de la piscine avec une magnifique cuisine d'été, prolongeant l'ambiance de détente. Le chauffage est au fioul, et des travaux sont à prévoir concernant l'électricité et la décoration intérieure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4130 € et 5640 €. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

PUJOLS – Havre de verdure et de projets, à deux pas de la vie active Au pied du village médiéval de Pujols, dans un écrin de nature d'environ 5000 m², cette propriété aux multiples facettes vous invite à conjuguer douceur de vivre et opportunités. Ici, tout est réuni : la tranquillité d'un environnement arboré, la proximité des écoles, du lycée Georges Leygues, du complexe sportif de la Myre Mory… et, à seulement 500 mètres, l'accès à la voie verte, pour de belles échappées à pied ou à vélo. La maison principale, d'environ 160 m², offre une belle harmonie entre volumes et luminosité. Séjour chaleureux, cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau, buanderie, cellier… un agencement fluide et fonctionnel, pensé pour la vie de famille ou les moments de partage. Trois logements indépendants viennent compléter l'ensemble, offrant un potentiel locatif immédiat, ou la possibilité d'un projet d'accueil modulable selon vos envies. Les deux grands hangars présents sur la parcelle s'adressent aux entrepreneurs, artisans, ou collectionneurs de tous horizons, en quête d'espace et de liberté. Cerise sur le gâteau : la propriété dispose d'une piscine, d'un puits, de terrasses et de coins de jardin propices au repos… Et une partie du terrain, bien distincte, pourrait, selon vos projets, être détachée pour une revente ou un aménagement futur. Un lieu complet, vivant, à la fois paisible et ouvert vers l'avenir. Un bien rare à découvrir sans attendre. Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 921694.

Sur les hauteurs de Pujols, plus beau village de France, dans une impasse et un quartier calme, tout en étant proche des commerces, des écoles, des collèges et des lycées, ainsi que de l'hôpital de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département. Comprenant une maison entièrement de plain pied d'une surface totale de 109 m² avec entrée sur cuisine américaine de 21,50 m², donnant sur grand salon séjour de 40 m² avec cheminée, climatisation et vue sur le jardin. Côté nuit, trois chambres : une première de 11,40 m² avec grand placard dressing, une seconde de 10 m² avec placard et une troisième de 9,50 m² avec placard, donnant sur salle d'eau de 5,40 m² et WC indépendants de 1,60 m². La maison dispose d'un garage de 16,50 m² servant de buanderie et de rangement. À l'extérieur grande terrasse couverte par un store électrique donnant accès à la piscine privative, traitement au sel avec pompe à chaleur, volet roulant sécurisé et pool house. Ainsi qu'une dépendance transformée en véritable gîte de 57,60 m² avec salon de 26,50 m², cuisine de 3 m², une chambre de 11,50 m², salle d'eau de 7,30 m², WC de 2,25 m² et garage indépendant d'environ 20 m². Le terrain totalise une surface de 2800 m² clôturé et sécurisé à l'aide d'un portail électrique, sans vis-à-vis, situé dans une rue calme. Confort : l'intégralité des habitations a été rénovée, tant esthétiquement que énergétiquement, très bonne isolation des combles effectuée après 2021, double vitrage de très bonne qualité, performance d'isolation très bonne et volets électriques. Système de chauffage, climatisation réversible, chauffage électrique individuel et cheminée ouverte dans la pièce de vie. Ainsi que le tout-à-l'égout, une électricité rénovée et chauffe-eau thermodynamique récemment installé en 2025. L'ensemble est très bien entretenu, on peut s'y installer tout de suite avec la possibilité d'un revenu locatif intéressant sur la partie gîte, ou pour recevoir des amis ou de la famille. Taxe foncière : 1500 EUR À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez cette superbe maison traditionnelle et individuelle de 88 m², rénovée en 2020, qui saura vous séduire par son charme et son confort. Avec ses 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, cette maison offre un espace de vie fonctionnel et agréable. Le bien se trouve dans un très bon état général, vous garantissant une acquisition sans tracas. Vous serez immédiatement conquis par sa cuisine américaine aménagée et équipée, parfaite pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. De plus, un garage spacieux est à votre disposition, pouvant accueillir aisément une voiture, ainsi qu'un cellier pour un rangement facile et organisé. Profitez également d'une belle terrasse de 25 m² où vous pourrez vous détendre et profiter des beaux jours, ainsi que d'un magnifique jardin de 590 m², offrant un espace extérieur idéal pour les jeux des enfants ou les moments de convivialité. L'intérieur de la maison ne manquera pas de vous impressionner avec son salon de 29 m², idéal pour se retrouver en famille, ainsi qu'un séjour et une cuisine de 17 m², offrant un espace convivial et lumineux pour partager de bons moments. Les chambres ne sont pas en reste, avec deux chambres de 9 m² dotées de placards, parfaites pour accueillir les membres de la famille ou les invités, ainsi qu'une autre chambre de 11 m² également équipée d'un placard. Les volets électriques et les baies vitrées apportent une touche de modernité et de confort à cette maison déjà si attrayante. Enfin, la situation géographique de cette maison est idéale, nichée sur les hauteurs du village historique de Pujols, offrant une vue imprenable sur les environs. De plus, toutes les commodités sont à proximité, vous permettant de profiter pleinement de la vie de quartier. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cette magnifique maison à Pujols. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Située à Bias (47300), cette maison de plain-pied construite en 1980 offre un cadre de vie paisible avec ses 725 m² de terrain. L'orientation Sud de la propriété garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Dotée de la climatisation et d'une connexion à la fibre, elle allie confort moderne et charme de l'ancien. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à la piscine et la terrasse, sans oublier le garage pour stationner aisément. À l'intérieur, ses 105 m² habitables se répartissent en 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses. L'enduit de façade et la toiture en tuiles canal confèrent à la maison un cachet authentique. L'espace de vie, lumineux et chaleureux, est aménagé avec goût. Cette demeure ravira les amateurs de confort et de tranquillité, à la recherche d'un bien où il fait bon vivre. Une opportunité rare à ne pas manquer dans un cadre idéal à Bias. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie YVON, Tél. : 06 19 25 89 78, E-mail : stephanie.yvon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 949337927.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Maison de village à BIAS alliant charme, confort et potentiel d’évolution. Découvrez cette belle maison de 2001, nichée dans un quartier résidentiel très calme mais non isolé, où sérénité et praticité se conjuguent au quotidien. Avec ses 85 m² habitables, cette maison en excellent état offre un intérieur chaleureux et fonctionnel comprenant 2 chambres spacieuses, un salon lumineux, une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC séparé ainsi qu'un dressing. Chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses idéales pour vos repas en famille ou entre amis, d’un garage et surtout d’un terrain de 720 m² piscinable, offrant la possibilité de créer une extension selon vos projets. Jardin paysager, espace détente, coin barbecue ou piscine privée : laissez libre cours à vos envies ! Côté équipements, rien ne manque : éligible a la fibre optique, assainissement collectif, sécurité et sérénité. Son emplacement est un véritable atout, commerces, espaces culturels et cité scolaire à seulement 2 km et centres médicaux à 5 km. Vous bénéficiez ainsi d’un cadre de vie paisible, sans renoncer à la proximité des services essentiels.

À vendre – charmante maison avec pigeonnier, piscine et vue imprenable située dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison de caractère avec pigeonnier offre une surface habitable de 138 m². Elle se compose de 4 chambres spacieuses, dont une chambre parentale unique aménagée dans le pigeonnier, à l'étage, avec sa propre salle d'eau et un balcon privatif offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Le rez-de-chaussée propose une cuisine équipée, un vaste séjour lumineux, ainsi que trois chambres confortables, le. Tout implanté sur une parcelle de 1200 m². Vous serez séduit par sa piscine de 12 x 4 mètres, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que par la vue dégagée et l'ambiance calme qui règnent autour de la propriété. Un lieu parfait pour vivre en famille ou accueillir vos proches en toute sérénité. À noter : le crépi de la maison sera refait avant la vente, ce qui apportera un cachet supplémentaire à cette propriété déjà pleine de charme. Les + - vue dégagée - piscine avec local technique - pompe à chaleur air / eau les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°980 218 283 - greffe de villeneuve sur lot) khadija moumeni entrepreneur individuel 06 45 03 59 87 - réf. 927052.

Construite en 2000 et agrandie en 2006, idéale si vous recherchez tranquillité et confort située dans un environnement paisible. - Secteur calme et reposant à seulement 15 min de Villeneuve-sur-Lot et 30 min d'Agen. - Espaces généreux : maison et dépendance spacieuse autour d'une belle piscine, parfaites pour les familles ou la location saisonnière. - Très haut débit Fibre disponible À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle arborée et fleurie de 4600 m², ainsi que d'une jolie terrasse côté sud, idéale pour des repas en plein air ou des moments de détente au bord de la piscine. À l'intérieur, la partie principale de 135 m² environ comprend 4 chambres, une cuisine spacieuse, une salle à manger, un salon, 2 salles d'eau et un cellier. La dépendance de 70 m² environ propose de son coté 2 chambres, un salon / séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau et un cellier / buanderie. Confort : double vitrage, chauffage électrique et insert à bois. Taxe foncière : 1700 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272.

En exclusivité : situation : en position dominante avec belle vue, sans vis-à-vis ni nuisances, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé. Elle se situe à seulement 5 km des commerces et écoles de sainte-livrade-sur-lot, et à 20 km d'agen, avec sa gare sncf et toutes les commodités d'une grande ville. Habitation : cette maison de plain-pied offre de beaux volumes, avec une lumineuse pièce de vie d'environ 62 m², une cuisine entièrement équipée, 5 chambres, 4 salles de bains, une buanderie, une arrière-cuisine, un dressing ainsi qu'une agréable cuisine d'été, idéale pour recevoir en toute convivialité. Extérieurs : à l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine de 12 x 6 m avec son local technique, le tout dans un cadre verdoyant propice à la détente. Dépendances : deux garages permettent un stationnement sécurisé, et une cave vient compléter l'ensemble. Confort : chauffage pompe à chaleur, double vitrage sur l'ensemble de la maison, isolation des combles et des murs assurant une bonne performance énergétique. Le tout sur un magnifique terrain arboré de 1,8 hectares, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3630 € et 5000 €. Benoit garrigues (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Sur les hauteurs de Hautefage-la-tour, petite commune entre Penne d'Agenais et Villeneuve-sur-Lot avec tous les commerces. Cette propriété est nichée entre deux vallées dans un environnement totalement sauvage et préservé sans aucune nuisance ni voisins. Comprenant une maison d'habitation contemporaine construite dans les années 2000, vous offrant tout le confort moderne. Entrée sur salon, séjour, cuisine ouverte américaine de 65 m² avec de grandes baies vitrées traversantes, baignée de lumière avec un joli insert à bois. Arrière-cuisine de 4,7 m², buanderie de 4 m², une première chambre de 12 m² avec placard, salle de bain avec baignoire, douche et WC de 7 m², deuxième chambre de 8,80 m², WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une de 11 m² et l'autre de 10 m² avec salle d'eau attenante avec douche et WC. Au sous-sol, vous disposez d'une cave de 50 m² avec un accès sur l'extérieur. Gîte indépendant à la maison de 30 m² avec salon, salle de bain et WC pouvant également accueillir une cuisine si besoin. Une première dépendance de 16 m² au sol avec étage, une seconde dépendance de 30 m² au sol avec étage, un atelier de 16 m² ainsi qu'un garage pouvant accueillir trois véhicules d'une surface totale de 55 m². L'espace détente comprend une piscine couverte de 42 m², traitement au chlore avec pool house. Le terrain est exceptionnel, il totalise une surface de 23 ha dont 8 ha de prairie entretenue, et 15 ha de bois et de forêt ne demandant aucun entretien. On s'y sent véritablement proche de la nature. Confort : La maison dispose dans son intégralité de double vitrage en aluminium, d'Internet par fibre, d'un portail en fer forgé automatique, d'un chauffage central au fioul et d'une fosse septique. Taxe foncière 2434 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez cette magnifique demeure contemporaine de 146 m², idéalement située sur les coteaux prisés de Villeneuve-sur-Lot, offrent un cadre de vie paisible et une vue dégagée. La maison propose de beaux volumes et des prestations haut de gamme : - Vaste pièce de vie de 54 m² regroupant le salon, salle à manger et cuisine ouverte sont baignées de lumière naturelle ; - Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing ; - Une salle de jeux idéal pour les enfants ; - Un espace bien-être avec salle de bain raffinée, toilettes séparées et rangements optimisés. À l'extérieur, vous serez séduit par une superbe terrasse en bois accueillant une piscine de 6x3. Un carport de 24 m² et un garage de 22 m² complètent l'ensemble. Le tout est implanté sur une parcelle arborée de presque 1 000 m², offrant intimité et sécurité. Côté confort et performance énergétique : - Chauffage au sol par pompe à chaleur ; - Cumulus thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire. Une maison élégante et fonctionnelle, idéale pour accueillir votre famille dans un environnement privilégié.

Dans un quartier résidentiel très recherché de Villeneuve sur lot dans le Lote et Garonne, au calme absolu, cette propriété d'architecte d'exception bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue imprenable sur la nature et la rivière du Lot. Construite en 1999, la maison associe harmonieusement ossature bois et construction traditionnelle, offrant une architecture élégante parfaitement intégrée à son environnement. Elle s'inscrit au cœur d'un parc naturel de 3,7 hectares, véritable havre de paix où la faune évolue librement, créant une atmosphère rare et préservée. Les extérieurs sont sublimés par une piscine 15 x 5 mètres, dont la perspective plonge vers un étang, invitant à la détente et à la contemplation. À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle séduisent immédiatement grâce aux larges baies vitrées ouvertes sur le paysage. La maison propose : Une suite parentale d'environ 30 m², avec salle de bain privative et dressing, en lien direct avec la nature Un séjour chaleureux et élégant avec poêle à bois Une cuisine ouverte sur la salle à manger Une buanderie, un cellier et une cave à vin À l'étage : Trois chambres confortables Un dressing Une salle d'eau WC indépendant Prestations de standing Double vitrage rayonnant Chauffage par rayonnement au plafond Poêle à bois Volets électriques Interphone Équipements extérieurs Portail électrique Garage indépendant Environnement naturel sans vis-à-vis Un bien rare et confidentiel, offrant un art de vivre unique entre architecture, confort et nature, à proximité immédiate des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 599299 ).

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Charmante maison de caractère avec gîte, nichée dans un écrin de verdure à Monbalen surplombant un magnifique lac Propriété datant de 1900, entièrement rénovée, offrant une maison principale de 113 m², avec une cuisine d'été de 16 m² et un gîte séparé de 63 m² Dans la maison principale, vous découvrirez une grande cuisine équipée donnant sur un auvent de 55 m² ainsi qu'une immense terrasse de 105 m² avec barbecue et superbe vue sur le lac. Un grand séjour de 35 m² avec une belle cheminée à insert et un escalier menant aux combles entièrement aménageables. Trois grandes chambres avec placards intégrés, salle de bain et WC séparé, viennent compléter le tout. Le gîte, vendu complètement meublé (vaisselle comprise) offre une belle cuisine équipée, un grand séjour, deux belles chambres et une salle d'eau. Une terrasse avec barbecue et vue sur le lac. À l'extérieur, une piscine de 12m x 6m, un terrain de pétanque, un potager alimenté par une source, des arbres fruitiers, un bois, pour votre plus grand plaisir. Vous trouverez également une grande dépendance divisée en quatre locaux. Cette propriété offre une agréable maison familiale avec un revenu par le gîte à cinq minutes de toutes commodités. Réservez dès à présent votre visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur garanti pour cette magnifique maison en pierre située à proximité de Monbalen (47340). - Emplacement privilégié au calme, à 5 minutes des commodités, 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen - Charmante maison en pierre avec une rénovation parfaite et tout le confort moderne - Connectivité fibre disponible Située à proximité de Monbalen, laissez-vous séduire par un lieu paisible et verdoyant, proche de toutes les commodités. À l'extérieur, profitez d'une piscine enterrée disposant d'une vue rare sur la nature, d'un jardin arboré, d'un hangar avec appentis permettant de garer deux véhicules et d'un espace clos pouvant offrir de multiples usages. À l'intérieur, la maison séduit par son charme et la qualité de sa rénovation : pièce à vivre salon-séjour donnant sur une terrasse avec pergola, chambre parentale, trois chambres, salle d'eau rénovée avec goût. Le confort est également au rendez-vous : pompe à chaleur, panneaux solaires, fibre, portail automatique avec visiophone. Un havre de paix alliant nature, charme et belles prestations ! La taxe foncière s'élève à environ 2015 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 316 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Située entre Villeneuve sur Lot et Agen, cette maison contemporaine de plain-pied sans travaux, sera vous séduire par son emplacement et son terrain arboré et fleuri de 2000 m² environ sans vis à vis. Une cuisine équipée, un salon-séjour, quatre chambres dont une parentale, un cellier, un garage et une piscine complètent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

À vendre maison, 3 chambres à villeneuve-sur-lot, quartier calme et recherché. Situé dans un quartier paisible, cette charmante maison individuelle d'environ 93 m² vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'un séjour / salle à manger lumineux (équipé d'un poêle à granules) idéal pour les soirées chaleureuses, vous retrouverez également une salle d'eau, un toilette indépendant ainsi que 2 garages. L'extérieur vous séduira avec un terrain entièrement clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité et un abris de jardin pratiques pour le rangement. Le tout sur une parcelle de 521 m². Le + proche de toutes commodités. Piscine au chlore d'environ 4m de diamètre. Menuiseries pvc double vitrage avec volets roulants. Tout à l'égout. Taxe foncière 1200€ par an. Chaudière à granulés poêle à granules dans le séjour. Puits. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 911104.

Villeneuve sur Lot - Maison de ville atypique avec piscine. Dans le quartier d'Eysses, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette maison de ville atypique, rénovée avec beaucoup de goût. Ici, tout a été pensé pour offrir un cadre de vie pratique, chaleureux et moderne. Dès l'entrée, le ton est donné : la pièce de vie séduit par ses volumes et sa luminosité. C' est un vaste espace qui réunit un salon confortable et une salle à manger avec cuisine américaine ouverte et son îlot central. De larges baies vitrées prolongent l'espace vers une terrasse intime où vous attend une piscine 5x3 m, à l'abri de tout regard. Sur ce même niveau, une salle d'eau avec WC vient compléter l'ensemble. À l'étage, place au confort familial : trois grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et une autre donnant sur un balcon-terrasse. La salle de bains a tout pour séduire : douche à l'italienne, baignoire balnéo, double vasque, un vrai espace détente. Dressing et WC indépendant viennent parfaire cet étage. Le dernier niveau révèle une pièce mansardée pleine de charme, idéale comme bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire, selon vos envies. Côté prestations, rien ne manque : double vitrage, volets roulants électriques, menuiseries PVC / alu, fibre, chauffage électrique… et surtout, aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, qui conjugue modernité, confort et caractère. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 920112.

VILLENEUVE SUR LOT - Maison familiale avec piscine – calme, confort et emplacement idéal ! À Villeneuve-sur-Lot, rive gauche, cette maison sur deux niveaux combine sérénité et praticité au quotidien. Située au fond d'une impasse, elle profite d'un environnement rare : un jardin arboré, sans vis-à-vis, où règnent calme et intimité. Pensée pour la vie de famille, son emplacement est un véritable atout : collège et lycée accessibles à pied, arrêt de bus à seulement 100 mètres… Ici, les enfants gagnent en autonomie et les parents profitent d'un quotidien facilité. Dès l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée dans une atmosphère conviviale. Les portes-fenêtres prolongent l'espace vers la terrasse et la piscine au sel (7 x 3 m), parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le jardin réserve aussi une surprise pleine de charme : un coin détente ombragé, intimiste et arboré, idéal pour lire, partager un apéritif ou simplement savourer la quiétude du lieu. Avec ses quatre chambres spacieuses, cette maison offre tout le confort attendu par une famille. Elle peut également s'adapter à d'autres projets : imaginer des espaces distincts, créer plusieurs logements ou repenser l'agencement selon vos besoins. Chauffage au gaz, double vitrage, fibre optique… tout est pensé pour un confort moderne au quotidien. Un bien rare à Villeneuve-sur-Lot, où chaque détail invite à profiter pleinement de la vie, entre calme, proximité et convivialité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 918978.

Il y a d'abord ce quartier privilégié, à la fois très au calme et proche de tous les commerces, écoles, pole santé, cinéma, théâtre, restaurants., la vue panoramique et cette maison de 131 m² avec un séjour et son poêle godin, cuisine aménagée, salle d'eau, 3 chambres. Au sous sol, 1 chambre supplémentaire, 1 cuisine d'été, 1 séjour avec cheminée et the véranda de 40 m² pour des moments festifs, sans modération, toute l'année. À l extérieur, une piscine couverte (liner à changer ),1 puits, 2 garages de 23 m² et 17 m² pour vous artisan ou autre, sur un parc arboré très agréable de 5500 m². Il suffit d'appeler pour qu'elle soit à vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 926350.

Un cadre de vie exceptionnel, une villa contemporaine avec piscine – ne cherchez plus, elle est faite pour vous ! Avec ses grands volumes, sa luminosité et son confort moderne, cette superbe villa d'environ 180 m² offre un espace de vie privilégié, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et du centre-ville. Idéale pour une famille, elle combine élégance, fonctionnalité et qualité de construction. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour partager des moments conviviaux. La cuisine séparée, moderne et fonctionnelle, répondra aux attentes des plus exigeants. L'espace nuit comprend trois chambres au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec chambre de 15 m², dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne et grand meuble vasque. À l'étage, un espace aménageable permet de créer une quatrième chambre selon vos besoins. Un cellier et un garage de 30 m² complètent ce bien. À l'extérieur, le terrain de 3 000 m², entièrement clôturé, assure calme et intimité. Une grande terrasse couverte prolonge l'espace de vie et mène à une piscine, dont la plage en travertin apporte une touche de luxe et de sérénité. Le pool-house vous permettra de profiter des beaux jours avec son coin cuisine d'été et son local technique. Les allées sont entièrement goudronnées en enrobé, et l'accès est facilité par un portail en aluminium. Construite récemment, cette villa bénéficie encore des garanties décennales et offre des prestations de qualité : menuiseries alu et PVC, chauffage par pompe à chaleur gainable pour un confort optimal toute l'année et fibre optique pour une connectivité parfaite. Un bien rare sur le marché, une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus de renseignements, je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 918948.

Située à Villeneuve-sur-Lot, au cœur du Lot-et-Garonne, cette maison de maître du XIXᵉ siècle offre un cadre de vie rare, alliant volumes exceptionnels, parc arboré, piscine et proximité immédiate du centre-ville et des écoles. Une propriété de caractère, idéale pour une grande maison familiale, un projet d'accueil ou une résidence de standing. Développant environ 460 m² habitables, la demeure s'inscrit au cœur d'un parc paysagé entièrement clos de 8 300 m², particulièrement rare en centre-ville. Deux accès distincts permettent une organisation fluide et ouvrent la voie à différents usages, résidentiels ou professionnels. Dès l'entrée, la maison affirme son élégance. Une grande entrée distribue harmonieusement les espaces et conduit vers une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², véritable cœur de la maison. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à la terrasse et à la plage de la piscine, avec une vue dégagée sur les oliviers et le bassin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cheminée à foyer ouvert apporte chaleur et convivialité à cet espace de réception. Un grand bureau, situé à l'entrée, constitue un espace idéal pour le télétravail ou une activité intellectuelle exercée à domicile, sans réception de clientèle. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, se prolonge par une buanderie-lingerie, apportant un réel confort au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec leurs salles d'eau, ainsi qu'un patio, véritable espace de respiration au cœur de la maison. L'ensemble du rez-de-chaussée est chauffé par plancher chauffant alimenté par une chaudière au gaz de ville, garantissant confort et performance énergétique. À l'étage, la maison propose une organisation parfaitement adaptée à une grande famille. Un premier espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et grand dressing, complétée par deux salles de bains supplémentaires et un WC indépendant, offrant un confort optimal. Dans une autre partie de la maison, un second espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau et une salle home cinéma, dédiée aux loisirs et à la détente. Un accès mène au second étage, où se trouve une pièce d'environ 19 m², idéale pour un bureau ou une salle de jeux, ainsi que l'accès aux combles. Le chauffage de l'étage est assuré par radiateurs, venant compléter harmonieusement le confort du rez-de-chaussée. La configuration de la propriété permet également d'envisager, du côté de la buanderie-lingerie et du patio, la création d'un espace indépendant pouvant accueillir une activité professionnelle, des chambres d'hôtes ou des gîtes, avec la possibilité d'un accès séparé, sans empiéter sur la partie privée. À l'extérieur, le parc offre un environnement rare et préservé. La piscine, bordée d'une grande plage ombragée agrémentée d'oliviers, crée un véritable coin de paradis, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. Enfin, la surface de la parcelle permet d'envisager, sous réserve des autorisations d'urbanisme, une division parcellaire partielle, offrant une réelle opportunité de valorisation patrimoniale. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, un puits pour l'arrosage extérieur et le remplissage de la piscine complète le tout. la maison est reliée à la fibre optique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 934333.