Maison avec piscine à vendre à Penne-d'Agenais (47140)

Dans un petit hameau composé de quelques maisons, niché dans un environnement totalement préservé et entouré par la forêt, venez découvrir cette charmante maison offrant un cadre de vie rare, paisible et ressourçant. Vous profiterez d'un environnement privilégié tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles, du collège et des bourgs de Penne-d'Agenais et de Saint-Sylvestre-sur-Lot. Un emplacement idéal pour une famille, une résidence secondaire ou simplement pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison s'ouvre sur une entrée avec placards, complétée par un vaste espace de 20 m² comprenant buanderie, réserve et chaufferie. Un garage de 30 m², pouvant accueillir un véhicule, complète ce niveau. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un salon de 44 m², agrémenté d'une ancienne cheminée qui apporte caractère et authenticité à l'ensemble. La salle à manger communique avec une cuisine attenante de 23,30 m². Un WC indépendant ainsi qu'un coin buanderie. Une agréable véranda avec menuiseries aluminium en double vitrage permet d'accéder directement à la terrasse et au jardin. L'espace nuit À l'étage, la maison propose : o une belle chambre parentale de 14,50 m² o une salle d'eau privative de 8,70 m², avec espace dressing et penderie o deux chambres supplémentaires sous les toits, idéales pour les enfants ou pour recevoir, de 12,70 m² et 15 m² au sol o une salle d'eau d'enfants attenante aux chambres. o un WC indépendant. À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par le jardin paysager de 1 246 m², entièrement arboré et entouré d'une majestueuse forêt composée notamment de magnifiques arbres centenaires. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des différentes ambiances du jardin. L'une d'elles, particulièrement ombragée, constitue un endroit idéal pour les repas en famille ou entre amis, dans un calme absolu. Un espace piscine est également aménagé avec une grande piscine hors-sol Zodiac, accompagnée d'un chalet permettant de stocker le matériel et d'abriter le système de filtration. Côté stationnement, vous bénéficierez de deux places de parking privatives, ainsi que d'une place supplémentaire dans le garage. Confort et équipements La maison bénéficie notamment de : o fenêtres bois autentiques en survitrage avec volets o chauffage central au fioul avec chaudière de 2013 o fosse toutes eaux conforme datant de 2013 o tableau électrique rénové o fibre optique o garage o piscine hors-sol Zodiac. Cette propriété séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité à la recherche d'un environnement préservé, sans pour autant renoncer à la proximité des commodités. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, dans un petit hameau paisible, elle offre une véritable sensation d'évasion tout en se trouvant à seulement quelques minutes de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Travaux à prévoir : Remaniement de toiture (devis 1500 EUR) et imperméabiliser la terrasse du garage contre l'infiltration (devis 2600 EUR) Taxe foncière : 1 330 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située à Penne-d'Agenais (47140), cette maison individuelle de 75 m² sur un terrain de 1166 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Proche des écoles et du collège, c'est un emplacement idéal pour les familles. Les aménagements extérieurs comprennent une piscine, une terrasse et un jardin, offrant de multiples espaces pour se détendre et profiter du plein air. Un garage est également inclus pour faciliter le stationnement. À l'intérieur, cette maison construite en 1980 se compose de 5 pièces dont 3 chambres, offrant un espace intime et fonctionnel. Le séjour lumineux et les chambres confortables offrent des espaces de vie agréables. La présence d'une piscine privée ajoute une touche de luxe à cette propriété. Avec ses caractéristiques extérieures attrayantes et son intérieur chaleureux, cette maison à Penne-d'Agenais représente une opportunité de vie confortable et conviviale pour ses futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie YVON, Tél. : 06 19 25 89 78, E-mail : stephanie.yvon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 949337927.

Dans la commune dynamique de Penne-d'Agenais, classée parmi les Plus Beaux Villages de France, venez découvrir cette magnifique propriété agricole à vocation équestre, implantée dans un environnement naturel exceptionnel et totalement préservé. Idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de la vallée du Lot, à proximité immédiate des écoles, du collège et du lycée. Un cadre idéal pour une famille, un projet équestre ou agricole, ou simplement pour les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces. Un lac communal situé à proximité séduira également les amateurs de pêche et d'activités de plein air. La propriété comprend une maison d'habitation de plain-pied, récemment et entièrement rénovée. Elle se compose d'une entrée avec couloir d'environ 13 m², desservant une belle pièce de vie lumineuse et traversante de 48 m², avec une cuisine contemporaine. Une terrasse couverte d'environ 15 m² prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement de l'environnement. L'espace nuit La maison dispose de quatre chambres confortables : o Chambre 1 : 11,25 m² o Chambre 2 : 12,40 m² o Chambre 3 : 11,60 m² o Chambre 4 : 11,24 m² Une salle d'eau moderne de 7 m², entièrement rénovée, offre une belle douche à l'italienne. Les WC sont indépendants. Un garage de 20 m² complète la maison, avec espace buanderie, chaufferie, réserve et douche. De nombreuses dépendances et un véritable potentiel équestre La propriété bénéficie de plusieurs bâtiments et dépendances offrant de nombreuses possibilités pour une activité équestre, agricole ou de stockage. Vous disposerez notamment : o d'un grand hangar ouvert d'environ 303 m², avec espace complémentaire dédié au stockage o d'une grange d'environ 105 m², donnant directement sur les champs o d'un séchoir à tabac en bon état d'environ 163 m², idéal pour le stockage du foin ou de matériel o d'une dépendance comprenant un box pouvant accueillir un ou deux chevaux, ainsi qu'un local piscine avec douche et une petite pièce attenante, pour une surface totale d'environ 37 m². Piscine et espaces extérieurs Pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété dispose d'une grande piscine de 12 x 6 mètres, exposée plein sud et équipée d'un traitement au chlore. Pompe filtration récente et Liner neuf 2026. Une belle terrasse ombragée permet de profiter d'un espace de détente particulièrement agréable. Le pool house comprend un évier, un espace barbecue, un vestiaire ainsi que des WC. La propriété s'étend sur environ 2,8 hectares, comprenant trois paddocks entièrement clos, parfaitement adaptés à l'accueil de chevaux ou d'autres animaux de ferme. Un véritable terrain de jeu pour les amoureux de nature et les porteurs de projets équestres ou agricoles. La propriété dispose également d'une borne d'irrigation alimentée par l'eau du Lot ainsi que d'un puits. Confort et équipements o du double vitrage sur l'ensemble de la maison o de volets en bois o d'un chauffage central au fioul o d'une fosse toutes eaux o d'une installation électrique rénovée o de sols entièrement rénovés o d'une cuisine contemporaine o d'une salle d'eau entièrement refaite o de WC rénovés o de la fibre optique. Taxe foncière : 1 937 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au coeur du village médiéval de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez une propriété d'exception alliant le charme du XVe siècle au confort d'une rénovation contemporaine. Idéalement située entre Agen et Bergerac, cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié dans un village vivant tout au long de l'année grâce à ses nombreux commerces, artisans, infrastructures sportives, ainsi qu'à la proximité des écoles (de la maternelle au lycée) et d'un hôpital accessible en moins de 10 minutes. Un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple actif. Une maison de caractère aux volumes généreux Dès l'entrée, vous serez séduits par une élégante cuisine contemporaine Arthur Bonnet, entièrement équipée, ouverte sur une vaste pièce de vie d'environ 54 m². Cet espace lumineux réunit salon et salle à manger, agrémentés d'un insert à bois et d'une climatisation réversible, tout en offrant une vue spectaculaire sur le village et la vallée environnante. Le niveau principal propose également : o une première chambre de 22 m², actuellement aménagée en salon TV o une deuxième chambre de 10,80 m² o une superbe suite parentale de 27,50 m² avec dressing sur mesure o une salle de bains de 6,10 m² équipée d'une baignoire et d'une douche o un WC indépendant. Véritable élément architectural de la maison, un magnifique escalier sur mesure en acier et verrière dessert les différents niveaux. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires de 10 m² et 10,60 m², cette dernière étant aujourd'hui utilisée comme bureau. Un vaste grenier aménageable d'environ 72 m², réparti en deux pièces avec arrivées et évacuations d'eau déjà en place, offre un formidable potentiel d'aménagement selon vos envies. Des espaces complémentaires aux multiples possibilités Le niveau inférieur, bénéficiant d'un accès indépendant sur la rue, comprend : o une pièce d'environ 25 m², idéale pour une activité professionnelle, un bureau ou une salle de jeux o une buanderie avec WC de 6,90 m² o un superbe espace de réception de 47 m², comprenant un véritable bar et une cave à vin, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'extérieur, une agréable terrasse couverte de 19 m² surplombe le jardin paysager et la piscine. Vous profiterez également : o d'un jardin soigneusement aménagé avec espace potager o d'une piscine au sel entièrement sécurisée, entourée de sa terrasse o d'un pool house o d'une dépendance offrant un espace de stockage. Un atout particulièrement rare à Penne-d'Agenais : une place de parking privative complète cette propriété. Prestations et confort La maison a fait l'objet d'une rénovation de qualité et ne nécessite aucun travaux. Elle offre notamment : o une excellente isolation o une climatisation réversible dans la pièce de vie, le salon TV, la suite parentale, chambre et à l'étage. o un insert à bois performant et économique, complété par des radiateurs électriques o des menuiseries en double vitrage bois côté rue, bois et aluminium côté jardin o une piscine équipée d'un liner récent, d'une pompe avec régulation automatique du pH (2025) o un contrat d'entretien pour la climatisation o un raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre. Un bien véritablement unique Les maisons réunissant le cachet de l'ancien, un jardin, une piscine avec une vue panoramique, une rénovation de qualité et un stationnement privatif sont extrêmement rares au coeur du village de Penne-d'Agenais. Taxe foncière : 1 337 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement 5 minutes des commerces, des écoles, du collège et des principaux services, cette propriété offre un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités. Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique maison d'environ 135 m² habitables, implantée sur un terrain entièrement clos de 3360 m² avec piscine. Un bien de qualité offrant une vue panoramique exceptionnelle et des prestations soignées. Construite en 1981 par des artisans locaux avec des matériaux de qualité (charpente traditionnelle en bois du Canada, cloisons doublées, moulures…), cette maison a bénéficié d'un entretien rigoureux et de nombreuses rénovations au fil des années. Aucun travaux n'est à prévoir. Au niveau principal, vous trouverez une entrée, 1 cuisine indépendante aménagée et équipée donnant acces à la terrasse, 1 salon-séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse exposée Ouest avec une vue imprenable, 3 chambres, 1 salle de bains et 1 WC dépendant. En rez-de-jardin, 1 chambre, 1 dressing, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant et un grand garage permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Le + •Piscine 12x6. •Terrain clos de plus de 3 360 m². •Double vitrage bicolore. •Volets roulants électriques solaires. •Volets battants en aluminium imitation bois. •Porte de garage en aluminium récente avec double porte intérieure en fer. •Façade rénovée en 2015. •Isolation des combles réalisée en 2021. •Toiture entretenue régulièrement. •Foyer fermé. •Radiateurs électriques en fonte programmables. •Climatisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Réf. 962418.

Au pied de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette élégante maison contemporaine d'inspiration provençale, construite au début des années 2000, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort et proximité des commodités. Idéalement située, elle bénéficie d'un accès rapide aux écoles, collèges, commerces de proximité et à la gare SNCF, le tout à moins de cinq minutes. La commune de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département se trouve à moins de dix minutes. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace avec bureau de 5,53 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La pièce de vie principale, baignée de lumière, développe 40 m² et se compose d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Dans son prolongement, une salle à manger de 15,30 m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée de 14,72 m² est complétée par une buanderie / arrière-cuisine de 10 m², offrant un espace de rangement appréciable. L'espace nuit de plain-pied comprend une suite parentale de 14,64 m², avec son dressing de 5 m², une salle de bains de 7,20 m² équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des WC indépendants. Une seconde pièce de 8,50 m² pourra accueillir un bureau, une chambre d'enfant ou une chambre d'appoint. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble : une première de 11 m² et une seconde de 12,83 m², bénéficiant d'une agréable terrasse privative. Elles disposent d'une salle d'eau avec douche, vasque et WC de 3,60 m² ainsi que d'un dressing de 3,70 m². À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré de 2 200 m², sécurisé par un portail, offrant une vue dégagée sur la vallée et la campagne environnante. Vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une superbe piscine chauffée traitement chlore, entourée d'une terrasse en bois. Un local technique et un terrain de pétanque viennent compléter les prestations extérieures. Côté confort, cette maison séduit par la qualité de ses équipements : excellente isolation, menuiseries en double vitrage avec volets, pompe à chaleur sol rénovée en 2022, fosse septique, cuve de récupération d'eau de pluie de 3 000 litres pour l'arrosage du jardin. Le liner de la piscine a été remplacé il y a 7 ans. Parfaitement entretenue et décorée avec soin, cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Taxe foncière 2025 : 1 733 EUR Un bien rare, alliant confort, volumes généreux et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

SITUATION : Située dans un environnement paisible et sans nuisances, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes de Penne-d'Agenais et de ses commerces. Une école se trouve à moins de 5 minutes, et la maison est idéalement positionnée à mi-chemin entre Villeneuve-sur-Lot et Agen. Toulouse, avec son aéroport international, est accessible en environ 1h30. HABITATION : Édifiée sur trois demi-niveaux, cette maison d'habitation offre une distribution originale et fonctionnelle. Elle comprend une cuisine au rez-de-chaussée et une salle d'eau, un salon chaleureux en rez-de-jardin agrémenté d'un poêle à bois, une cave ainsi que quatre chambres, dont une en rez-de-jardin. DÉPENDANCES : Un vaste garage de plus de 80 m² avec électricité constitue un réel atout, complété par un étage équipé de fenêtres et d'un poêle à bois, offrant un beau potentiel d'aménagement en studio, appartement ou gîte. Un ancien poulailler ainsi qu'un carport viennent parfaire l'ensemble. CONFORT : La maison est équipée d'un chauffage par chaudière à bois, d'un chauffe-eau mixte (électrique et bois), du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, de la fibre optique, ainsi que d'une réserve d'eau alimentée par les gouttières. L'ensemble s'étend sur 4185 m² attenants à la maison, et propose un cadre de vie idéal avec piscine, cuisine d'été et terrasse couverte, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement naturel et préservé. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Maison avec vue panoramique et piscine – secteur Penne d'Agenais A 15 min de Villeneuve-sur-Lot, à proximité du charmant village médiéval de Penne d'Agenais, cette maison vous séduira par son environnement calme et sa vue panoramique exceptionnelle. Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 3300 m², elle offre un cadre de vie agréable avec une belle piscine de 12 x 6 m entièrement rénovée. La maison développe une surface totale de 226 m², dont 135 m² habitables. Elle se compose d'une entrée qui dessert une cuisine moderne équipée avec accès à la terrasse, ainsi qu'un salon séjour lumineux ouvert sur un balcon avec une vue dégagée. L'espace nuit, de plain-pied, comprend trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. En rez-de-jardin, un espace aménagé permet d'accueillir famille ou amis grâce à une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Vous trouverez également une buanderie et un grand garage d'environ 80 m². La maison est très bien entretenue et offre de belles prestations : menuiseries PVC bicolores, volets solaires en aluminium, isolation récente des combles, porte de garage isolée et portail électrique. Aucun travaux à prévoir. Environnement calme et verdoyant. Idéal pour une résidence principale ou secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 605043 ).

Iad France - Christelle Jarry vous propose : Au cOEur du village médiéval de Penne-d’Agenais, classé parmi les plus beaux villages de France, cette maison en pierres datant en partie du XIIIᵉ siècle avec PISCINE de 250 m² sur trois niveaux est un vrai bijou pour chambres d’hôtes ou résidence de charme. Parfaitement adaptée, elle propose en rez de chaussé un séjour principal avec cuisine ouverte de 51 m², 1 chambre avec salle d’eau et un wc. Au premier niveau : une entrée desservant un salon de 29 m², 3 chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau et un wc. Au deuxième niveau 2 chambres avec petite salle de bains et terrasse tropézienne plein sud offrant une superbe vue panoramique sur la vallée. À l’extérieur, une piscine privative très intimiste, rare dans le centre historique, crée un véritable espace de détente pour les hôtes, à l’abri des regards. Pierres apparentes, poutres, cheminées anciennes et éléments d’époque confèrent à l’ensemble une atmosphère unique et idéale pour accueillir une clientèle en quête d’authenticité, que ce soit pour une résidence familiale ou un projet touristique de charme. En plus de ses nombreux atouts un JARDIN de 1000 m² peut être exploité pour 1 euros symbolique afin de jardiner pour vous et vos hôtes, un véritable PLUS ! Côté confort, double vitrage, chauffage poêle à granulés et cheminée, toiture entretenue est en trés bonne état ! À deux pas des commerces, restaurants et artisans locaux. Un bien d’exception à vivre ou à exploiter touristiquement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété d'exception du XIIIe siècle Penne-d'Agenais. Venez découvrir en exclusivité cette propriété unique du XIIIe siècle, véritable bâtiment fortifié doté d'une ancienne tour de guet, perchée sur les hauteurs de Penne-d'Agenais, classé parmi les plus beaux villages de France. Idéalement située dans l'un des villages les plus dynamiques du Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Agen, en bordure de la vallée du Lot, la propriété bénéficie de nombreux commerces de proximité, d'une gare SNCF, et se trouve à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, avec ses grandes surfaces et son hôpital. Description intérieure L'accès à la propriété se fait par une entrée sécurisée avec portail, offrant 2 à 3 places de stationnement. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée de 7,50 m² menant à une cuisine équipée de 12 m², agrémentée d'un authentique piano de cuisine, avec accès direct au jardin et à une terrasse couverte, idéale pour les repas en toute intimité. Une salle à manger attenante de 20 m², avec cheminée ouverte, complète cet espace, ainsi qu'un WC avec vasque, un grand vestibule et un majestueux escalier en bois massif. Vous découvrirez également une superbe pièce de vie voûtée de 30 m², avec cheminée ouverte, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Un bureau lumineux de 26,30 m², avec vue sur le village, peut aisément être transformé en second salon ou atelier d'artiste. Espaces nuit À l'étage : Suite parentale de 23,05 m² avec salle de bain (baignoire en fonte) et WC (7,43 m²) Deux chambres de 12,45 m² et 15,55 m² Salle d'eau avec douche et WC deuxième étage : Une pièce de 13,56 m² pouvant être aménagée en chambre Un grenier sous combles de 32 m² au sol, idéal pour le stockage. Dans l'aile sud, un couloir bibliothèque de 10,80 m² dessert : Une chambre de 16,37 m² Une seconde chambre de 21,03 m² avec salle d'eau communicante (douche, vasque et WC) Extérieurs & dépendances À l'extérieur, la propriété dispose de : Un atelier de 17 m² Une buanderie / chaufferie de 24 m², avec douche (pratique pour les retours de piscine) Une immense cave voûtée, composée de deux espaces d'environ 30 m² chacun, avec accès extérieur Le jardin, entièrement clos et sécurisé, se déploie sur deux terrasses en escalier : Une première terrasse avec espace repas couvert, barbecue et bassin à poissons Une seconde terrasse offrant une vue dominante sur le village et la vallée, avec une piscine couloir de nage au sel de 35 m² et un espace ombragé pour profiter des journées ensoleillées Confort & prestations Chauffage principal par pompe à chaleur air / eau (2023) par le sol au rez de chaussée. Radiateurs électriques individuels dans l'aile sud. Simple et double vitrage bois. Toiture très bien isolée Tout-à-l'égout Puits Portail sécurisé Taxe foncière : environ 3 300 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Référence 6333 : Venez découvrir cette charmante maison située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, à proximité du village médiéval de Penne d'Agenais, classé parmi les plus beaux de France. Offrant une vue panoramique à couper le souffle, cette propriété vous séduira par son environnement calme et son très bon état d'entretien. La maison bâtie de plain-pied avec une partie semi-enterrée, dispose d'une surface totale de 226 m², dont 146 m² habitables. Nichée au coeur d'un parc très bien arboré et clos de plus de 3300 m², elle est agrémentée d'une belle piscine de 12m x 6m récemment rénovée entièrement (skimmers, Liner, accès). L'intérieur de la maison se compose d'une entrée, le couloir distribue une cuisine moderne équipée avec accès à une terrasse, d'un salon séjour ouvert agréable avec accès au balcon offrant une vue panoramique, Pour la partie nuit, également de plain-pied, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains. Le rez-de-jardin est en partie aménagé peut servir d'espace d'accueil en plus car il comprend : une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Egalement : buanderie, et grand garage d'environ 80 m². Cette maison traditionnelle modernisée et très bien entretenue offre des prestations de qualité : menuiseries PVC bicolores, volets solaires en aluminium, porte de garage isolée en aluminium, isolation récente des combles, portail électrique, performance énergétique de classe C.

Situé au coeur du bourg médiéval du village de Penne d'Agenais, plus beau village de France à proximité à pied des bars et restaurants ainsi qu'à de nombreux artisans d'art locaux. À quelques minutes des commerces, venez découvrir cette maison historique et familiale. Comprenant une vaste entrée desservant la pièce de vie principale avec cheminée ouverte et fonctionnelle sur salon, salle à manger et cuisine moderne entièrement équipée, totalisant une surface de 51 m² avec tout le charme d'époque : brique, pierre, poutre apparente, colombage ainsi que des vitraux, un véritable voyage dans le temps. Une première chambre avec salle d'eau et WC ainsi que des WC indépendants. En sous-sol, donnant sur la rue et l'espace parking, vous disposez d'un espace de stockage, buanderie, cave à vin et réserve, avec évier de 17 m². Au premier étage, une deuxième pièce à vivre, salon avec cheminée de 29 m², des WC indépendants, un dressing de 5,30 m² ainsi que trois chambres confortables d'environ 12 m² chacune avec une salle d'eau indépendante récemment rénovée avec douche et vasque de 7,90 m². Au dernier étage, un couloir avec WC indépendant, ainsi que deux grandes chambres en suite, une première de 20 m², une seconde de 26 m², toutes les deux équipées d'une salle de bain avec baignoire et vasque de 4 m². Vous disposez également de deux terrasses panoramiques sur les toits, sans aucun vis-à-vis et plein sud sur la vallée. Côté extérieur : la maison possède de nombreux atouts non négligeables pour le village, 2 places de parking privatives. Un espace piscine exceptionnel totalement privé et juste en face de la maison, vous permettra de vous rafraîchir les chaudes journées d'été tout en profitant du calme du village. Confort : la maison est en grande partie en double vitrage. Vous disposez d'un système de chauffage central poêle à granulés, ainsi que de radiateurs individuels électriques de dernière génération et de deux cheminées avec foyer ouvert pour un confort supplémentaire. Toiture refaite en 2024. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un bien historique dans un village très agréable à vivre et très dynamique. Taxe foncière 2024 : 1767 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Delphine Majou vous propose : Charmante maison tout confort, de plain pied, de 100 m² habitables, centre ville de Saint Sylvestre sur Lot, tout à pied ! Le quartier est calme et prisé, la maison est en très bon état. Bâtie dans les années 90, elle vous propose ses 3 chambres, son grand salon en L avec cheminée insert, avec accès à la terrasse extérieure couverte (plus store banne), sa cuisine très bien équipée et lumineuse, salle de bain, et ses DEUX garages (plus de 60 m² carrelé ! ) avec mezzanine pour plus de rangements et de deux places pavées pour garer les voitures. Le jardin, entièrement clos, avec portail Alu motorisé, est arboré et fleuri, possibilité d'envisager un potager (réseau alimentation eau du Lot, arrosage intégré) et une piscine. La porte du garage est motorisée ainsi que les volets du séjour et de la cuisine. Climatisation réversible dans partie jour et partie nuit. Isolations murs et toiture. Pas de vis à vis, très très agréable. Une rénovation très légère est à prévoir pour personnaliser cette maison à votre goût. À VISITER SANS TARDER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de plain-pied avec piscine – Saint-Sylvestre-sur-Lot Saint-Sylvestre-sur-Lot – Maison de plain-pied avec piscine, 3 chambres, garage et atelier Dans un environnement calme, au fond d'une impasse et à proximité immédiate des commerces, écoles et services de Saint-Sylvestre-sur-Lot, découvrez cette agréable maison de plain-pied, idéale pour une famille, un couple ou un projet de résidence principale sans contraintes d'étage. Elle se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée équipée d'un insert, et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La cuisine bénéficie également d'un accès direct au garage. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse accessible depuis la cuisine, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi qu'une piscine pour les moments de détente. Un atelier complète les prestations, parfait pour le bricolage, le stockage ou les loisirs. Un carport permet également d'abriter un véhicule. Les + : Climatisation réversible Maison de plain-pied Piscine 3 chambres Garage + atelier Carport Terrasse Environnement calme en impasse Un bien fonctionnel et agréable à vivre, bénéficiant d'un emplacement recherché à Saint-Sylvestre-sur-Lot. À découvrir rapidement ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 612266 ).

Une maison où l'on pose ses valises… et où l'on ne rêve plus de partir en vacances. Au cœur du Lot-et-Garonne, à Saint-Sylvestre-sur-Lot, cette propriété d'exception offre bien plus qu'une maison : elle propose un véritable art de vivre. À l'abri des regards, sur un terrain paysager d'environ 2 900 m², elle réunit espace, confort et sérénité dans un environnement privilégié. Ici, tout est pensé pour profiter pleinement de chaque saison. Dès les premiers rayons de soleil, la piscine devient le lieu de rendez-vous incontournable. Les repas se prolongent naturellement dans la cuisine d'été, les soirées s'installent sous l'espace couvert, tandis que le terrain de tennis privé promet de beaux moments de partage en famille ou entre amis. À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie, où salon, salle à manger et cuisine équipée se répondent harmonieusement, invite à recevoir en toute simplicité. La suite parentale offre un espace intime avec son dressing et sa salle de bain élégante équipée d'une baignoire et d'une douche. Dans son prolongement, une salle de sport de 27 m² et un espace jacuzzi composent un véritable espace bien-être, rare sur le marché. Pensée pour accueillir une grande famille, la maison dispose également de trois chambres avec une salle de bain indépendante, puis, à l'étage, de deux chambres supplémentaires et d'un bureau, offrant de nombreuses possibilités selon vos envies. Domotique, fibre optique, climatisation réversible… les prestations contemporaines viennent compléter le charme et le confort de cette propriété. À seulement 3 km des commerces, 30 minutes d'Agen et de l'autoroute, et à 1 h 30 de Bordeaux comme de Toulouse, elle bénéficie d'une situation idéale, au carrefour des plus beaux paysages du Lot-et-Garonne, du Lot et de la Dordogne. Une parcelle attenante peut également être acquise afin d'agrandir encore ce cadre de vie exceptionnel. Certaines maisons se visitent. D'autres se vivent. Celle-ci fait partie de ces lieux où l'on imagine immédiatement les rires autour de la piscine, les longues soirées d'été et les souvenirs que l'on y construira. Une propriété rare, prête à écrire une nouvelle histoire avec ses futurs propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 920593.

Sur la commune dynamique et très recherchée de Saint-Sylvestre-sur-Lot, idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel, venez découvrir ce charmant ensemble immobilier comprenant une maison entièrement rénovée, une grangette et une piscine. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec tous les commerces, écoles et le marché accessibles à pied Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie lumineuse de 40 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Son exposition plein sud offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une agréable vue sur le jardin. Le véritable parquet au sol apporte chaleur et élégance à l'ensemble La cuisine entièrement neuve et équipée, au style résolument contemporain, dispose de nombreux rangements et de grands carreaux de 1,20 m qui renforcent son caractère moderne. À l'arrière de la maison, une buanderie, réserve très pratique permet un accès direct au parking, idéal au quotidien. Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille deux premières chambres équipées de placards et vasques ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une magnifique salle de bains de 10,54 m² avec baignoire, douche à l'italienne, vasque et WC. Un espace bureau avec rangements intégré dans le couloir. Un grand dressing et une chambre parentale de 12,24 m² avec clim. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager et arboré de fruitiers de 838 m² entièrement clos et sécurisé par un portail. Le bien dispose également d'un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. D'une grangette avec auvent permettant de stationner un véhicule supplémentaire à l'abri et un garage fermé avec porte électrique, véritable espace atelier pour les amateurs de bricolage. Sous les combles de la dépendance, un espace de stockage offre un beau potentiel d'aménagement en chambre d'amis indépendante ou espace complémentaire selon vos besoins. La grande terrasse côté maison bénéficie déjà de fondations prévues pour accueillir à terme une extension ou une véranda. Elle donne aujourd'hui directement sur une piscine coque installée en 2025 avec traitement au sel, idéale pour profiter pleinement des belles journées d'été en famille ou entre amis. La maison a bénéficié d'une rénovation complète entre 2023 et 2024 avec isolation de la toiture et des murs, double vitrage aluminium volets roulants électriques au rez-de-jardin, électricité entièrement refaite, VMC, pompe à chaleur avec climatisation réversible et chauffage électrique complémentaire. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, puits avec pompe. Taxe foncière 1 125 EUR Aucun travaux à prévoir Un bien rare sur un secteur très recherché offrant un cadre de vie idéal pour une famille comme pour de jeunes retraités en quête de confort et de tranquillité. DPE en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située au cœur du secteur recherché de Saint ? Sylvestre, cette charmante maison de ville offre un cadre de vie idéal pour une famille, un jeune couple ou des retraités souhaitant allier confort et praticité. Vous serez séduit par sa cour carrelée, parfaite pour organiser de belles réceptions en extérieur, partager des repas d'été ou simplement profiter d'un espace convivial et facile d'entretien. Un joli coin herbes complète l'ensemble, offrant un espace sécurisé où les enfants peuvent jouer librement, où l'on peut installer une petite piscine ou laisser gambader un petit chien en toute tranquillité. À l'intérieur, la maison révèle une agréable surprise : une belle pièce dédiée au dressing, idéale pour optimiser le rangement et apporter une touche de confort supplémentaire. Ce bien rare allie charme, fonctionnalité et potentiel, faisant de cette maison une opportunité à ne pas manquer sur le secteur de Saint ? Sylvestre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent JEANNEY, Tél. : 06 24 62 31 93, E-mail : laurent.jeanney@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 987750601.

Située en pleine campagne, au calme et sans vis-à-vis, cette belle maison contemporaine de plain-pied vous séduira par ses volumes, son environnement privilégié et ses nombreuses possibilités. Implantée sur la commune dynamique de Saint-Sylvestre-sur-Lot, elle bénéficie d'un cadre paisible tout en restant à quelques minutes des écoles, du collège, des commerces de proximité, de la gare SNCF ainsi que de nombreuses activités sportives et de loisirs. Entièrement rénovée en 2022, la maison est édifiée sur un magnifique terrain plat de 2 hectares 17, offrant un environnement idéal pour un projet équestre, agricole ou simplement pour profiter pleinement de la nature. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 49 m², composée d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine entièrement équipée, avec un espace bureau. La maison dispose également d'une véranda 4 saisons de 18,75 m², véritable pièce supplémentaire ouverte sur l'extérieur, ainsi que de deux terrasses : o une terrasse à l'Est avec bassin à poissons o une terrasse à l'Ouest, idéale pour profiter des beaux jours et des moments de convivialité en famille ou entre amis, avec une agréable vue sur le parc arboré et la piscine. L'espace nuit comprend : o une première chambre de 12,48 m² o une seconde chambre de 12,38 m², idéales pour les enfants o une salle de bains de 10,70 m² avec douche et baignoire o un WC indépendant o une chambre parentale de 13,95 m², avec WC indépendant et buanderie. L'environnement extérieur constitue un véritable atout de cette propriété. Vous profiterez d'une piscine chauffée au traitement au sel, équipée d'une pompe et d'un système de régulation automatique du pH. La piscine est entièrement sécurisée par un portail. La propriété dispose également de nombreuses dépendances et installations : o Hangar en bois d'environ 40 m², avec électricité, idéal pour stationner un véhicule et stocker du matériel o Dépendance de 49 m², actuellement aménagée en sellerie et espace de stockage. Elle dispose déjà du double vitrage et de l'électricité et pourrait, à terme, être transformée en habitation indépendante o Hangar à tracteur d'environ 20 m², idéal également pour le stockage du foin o Poulailler fermé de 5,40 m² o Deux boxes à chevaux avec électricité, abreuvoirs et dalle béton o Paddock clôturé. Le terrain de plus de 2 hectares 17 est parfaitement adapté à l'accueil de chevaux et d'animaux de ferme. Il comprend deux grands paddocks ainsi qu'un espace boisé, particulièrement agréable lors des journées chaudes. Sa configuration plane et sécurisée offre de nombreuses possibilités pour développer une activité équestre ou agricole. Confort et équipements La maison bénéficie de prestations techniques de qualité : o très bonne isolation de la toiture o double vitrage intégral o Volets bois o poêle à granulés avec distribution de chaleur dans les chambres o tableau électrique, électricité et plomberie rénovés o chauffe-eau installé en 2024 o toiture entretenue avec traitement hydrofuge réalisé en 2023 o borne d'irrigation o arrosage automatique o fibre optique o fosse septique conforme. De nombreuses factures sont disponibles, permettant de retracer les travaux réalisés. Taxe foncière : 1 290 EUR Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, nature, confort et potentiel équestre ou agricole, tout en restant proche des commodités. Un bien rare sur un secteur recherché, à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un environnement de campagne, dans le petit bourg de Saint Aignan, au calme, à proximité directe et sur la commune dynamique de Saint Sylvestre sur Lot. Avec tous ces commerces de proximité et les grands commerces à 10 minutes sur Villeneuve-Sur-Lot, deuxième agglomération du département avec hôpital et accès direct en 30 minutes d'Agen, la capitale. Venez découvrir cette maison contemporaine de 2004 tout confort, comprenant une entrée de 9,20 m² donnant sur une grande pièce à vivre lumineuse, grâce à ses baies vitrées, pièce climatisée avec cuisine américaine entièrement équipée, d'une surface totale de 56,26 m², très pratique avec son arrière-cuisine fermée de 8,24 m². Et sa terrasse couverte vous permettant d'être à l'abri du vent et du soleil, avec en plus store banne électrique intégré, idéale pour profiter en famille de bons repas. Couloir avec WC indépendant et dressing avec placard intégré. Côté nuit, vous disposez de trois chambres confortables : une première de 12,60 m² avec salle d'eau, douche italienne et double vasque de 7,60 m², une deuxième chambre de 10,40 m², et troisième chambre de 12 m² et une salle d'eau indépendante. Sur le sous-sol, autant d'espace qu'au rez-de-chaussée avec grande cave, chaufferie buanderie, réserve, cuisine d'été de 36 m², WC indépendants, salle d'eau à remettre en fonction très facilement, si besoin possibilité de créer un appartement indépendant, double garage pour deux véhicules avec porte électrique et atelier de bricolage de 26,30 m². Côté extérieur, la maison dispose d'un puits, d'une petite dépendance et d'un enclos à chien de chasse. Piscine hors sol avec terrasse en bois et une vue magnifique sur la vallée, et poolhouse pour la pompe de la piscine. Le jardin est magnifiquement paysager, d'une surface totale de 2196 m² avec allée goudronnée menant à la maison, éclairage intégré. Confort : Très bonne isolation toiture refaite ouate de cellulose soufflée, murs isolés, double vitrage et volets roulants dans son intégralité, système de pompe à chaleur air / eau par géothermie, très économique, et climatisation réversible pour la pièce de vie. Microstation pour l'assainissement. Vous disposez également d'une (borne AZA) borne d'irrigation de l'eau du Lot, idéale pour l'arrosage du jardin, très économique. Taxe foncière : 1976 EUR. Cette maison vous offre la possibilité de vous installer tout de suite sans aucun travaux. À découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez cette propriété réunissant une maison familiale, une activité touristique immédiatement exploitable et un environnement naturel exceptionnel avec accès privatif au Lot. La maison principale, rénovée avec soin, offre de beaux volumes de vie ouverts sur les extérieurs. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à une vaste pièce de vie lumineuse. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux à l'étage, exploitées en chambres d'hôtes avec un espace dédié aux petits-déjeuners. Le confort est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant. Dans une ancienne grange en pierre, une remarquable salle de réception et deux gîtes d'environ 60 m² chacun ont été aménagés. Cet espace constitue un véritable atout pour développer une activité touristique, organiser des événements privés, professionnels ou tout autre projet nécessitant de grands volumes. Le domaine profite d'un cadre naturel exceptionnel : environ 3,5 hectares, une source, piscine, terrasses, accès privatif au Lot, ponton privé, arbres fruitiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 760 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne SOMAINI, Tél. : 07 65 61 99 34, E-mail : anne.somaini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 992270314.

Située sur la commune de Dausse, dans un environnement calme et champêtre, cette belle maison contemporaine bénéficie d'un emplacement privilégié, entre Penne-d'Agenais et Tournon-d'Agenais, deux villages classés parmi les Plus Beaux Villages de France. Le village est accessible à pied et dispose de plusieurs commodités : boulangerie, supérette, salon de coiffure et garage avec pompe à essence. Les grands commerces ainsi qu'un hôpital se trouvent à moins de 15 minutes en voiture. Cette propriété, construite en 2006, est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, mais également pour recevoir famille et amis. Elle offre par ailleurs un beau potentiel de revenus locatifs saisonniers grâce à sa chambre d'hôtes indépendante et son gîte. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 61 m², composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. Cet espace chaleureux et lumineux bénéficie d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à bois (avec récupérateur et distribution dans les chambres), et s'ouvre directement sur une grande terrasse donnant sur le jardin et la piscine. La maison dispose également d'une grande cuisine entièrement équipée et indépendante de 17,50 m². Côté nuit La maison propose de beaux volumes avec : o 4 chambres de 14,10 m², 13,08 m², 13,02 m² et 14,07 m² o un dressing avec penderie de 11,95 m² o une grande salle de bains de 12,50 m², équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo o WC indépendant. Chambre d'hôtes indépendante Une partie indépendante permet d'accueillir confortablement famille, amis ou voyageurs. Elle comprend une chambre de 15,30 m², avec climatisation et accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,35 m². Un espace buanderie complète cet ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager, entièrement clos et sécurisé par un portail électrique. Une grande allée mène à la maison et dessert les différents espaces de la propriété. Le jardin comprend notamment un potager, des arbres fruitiers ainsi qu'une belle piscine, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'un pool house 2024, aménagé en un petit appartement indépendant d'environ 14 m², comprenant une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Une terrasse couverte de 12 m², équipée d'un évier et d'un espace barbecue, vient compléter cet agréable espace extérieur et constitue un lieu idéal pour partager de beaux moments en toute convivialité. À l'arrière de la maison, un local accueille la chaufferie ainsi qu'un espace de stockage. Sous la maison, vous bénéficierez également d'un vaste espace supplémentaire comprenant un vide sanitaire aménagé, un atelier, l'installation technique de la piscine et une cave à vin climatisée. Un carport de 25 m² complète les prestations. Confort et équipements o construction de 2006 o très bonne isolation o chauffage par pompe à chaleur air / eau 2023 o climatisation réversible 2024 o double vitrage o volets roulants électriques o moustiquaires o VMC o fibre optique o alarme o tout-à-l'égout o puits pour l'arrosage du potager o panneaux solaires avec bornes de recharge 2025 o carport de 25 m². Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison secondaire, accueil de famille et d'amis, chambre d'hôtes ou location saisonnière. Grâce à ses espaces indépendants, notamment la chambre d'hôtes et le petit gîte aménagé dans le pool house, elle permet d'envisager une activité locative saisonnière générant des revenus complémentaires. Un bien rare, offrant volume, confort, indépendance et potentiel, dans un environnement privilégié du Lot-et-Garonne. À Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Laissez-vous séduire par cette belle villa de plain-pied construite en 2006 à Dausse, dans un cadre calme et agréable. Ses 195 m² offrent des espaces généreux et lumineux, parfaits pour une vie de famille confortable. La pièce de vie s'ouvre sur l'extérieur et se prête idéalement aux moments de partage, tandis que les cinq chambres assurent tranquillité et confort à chacun. La maison est équipée d'un insert, d'une pompe à chaleur et d'une climatisation réversible, assurant un confort chaleureux et agréable tout au long de l'année. Elle bénéficie également de panneaux solaires et de bornes de recharge pour véhicules électriques, avec une performance énergétique de catégorie A, pour un confort optimal tout en réalisant des économies d'énergie. Le terrain de 4 500 m², arboré et agrémenté de magnifiques arbres fruitiers, offre un cadre agréable et naturel. La maison est sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement de la terrasse, de la piscine et du pool house avec cuisine extérieure, dans un environnement calme et préservé. Un carport complète cette propriété, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 409 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

En position dominante, dans un cadre privilégié et à 5 minutes du village et de ses commerces, cette jolie maison lumineuse orientée sud de construction traditionnelle vous offre une vue panoramique; edifiée de plain pied avec une partie semi-enterrée, la maison offre 6 pièces principales et près de 145 m² de surface habitable, elle dispose également d'une belle hauteur sous plafond et se compose en rdc d'une loggia prolongeant sur une entrée, une cuisine indépendante entièrement équipée ouverte sur une terrasse avec store banne, une pièce à vivre réunissant salle à manger, salon avec espace tv et cheminée insert, le tout ouvert sur une terrasse filante avec vue sur la vallée en toile de fond; coté nuit un couloir dessert une salle de bain, wc séparé avec lave mains et 3 chambres; le rez de jardin se compose d'une studette fonctionnelle de près 40 m² avec son espace literie, cuisine, salle d'eau avec wc intégrés, dans le prolongement une arrière cuisine, buanderie, cellier et rangements, double garage et son atelier avec sa belle hauteur sous plafond (2,40 m) viennent compléter ce joli bien; coté extérieur : parc entièrement clos, fleuri et arboré de diverses essences, piscine 12 * 6 (skimmers, liner, escaliers neufs) autour une vase terrasse solarium de 60 m² avec abri de jardin et muret doublé d'un bardage neuf. L'ensemble est implanté sur une parcelle de près de 3400 m². Par ailleurs, de part sa configuration modulable, cette maison à fort potentiel vous laisse entrevoir plusieurs possibilités d'usages les plus : confort, volume et fonctionnalité, menuiserie alu, double vitrage phonique- thermique, rideaux roulants filaires et solaire, moustiquaires, isolation des murs par l'intérieur, isolation des combles récente et très performante, toiture très bien entretenue, chauffage : clim réversible, radiateurs fonte programmables, cheminée insert bois avec répartiteur de chaleur, porte de garage sécurisée et doublée neuve, portail électrique ; (décennale en cours sur les travaux récents) taxe foncière : 1600 euros,. Auncun travaux a prevoir ! Un bien rare, alliant confort et sérénité. Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette opportunité rare ! Dpe : classe c - ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 euros et 1570 euros prix de vente : 325000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com je suis joignable de 8h à 21h, 7j / 7. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 439107 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sur les hauteurs d'une colline dans un environnement campagne à proximité directe de Penne d'Agenais et de son plus beau village de France, commune ultra dynamique. Venez découvrir cette maison bâtie en 2005 offrant des volumes exceptionnels et le confort d'une maison contemporaine. Comprenant une entrée de 19 m² donnant sur le salon, la salle à manger et la cuisine totalisant une surface de plus de 90 m² avec des hauteurs sous plafond exceptionnelles. Vous disposez d'un salon avec poêle à bois, un grand espace salle à manger pour recevoir, une cuisine américaine ouverte entièrement équipée. À l'arrière, une réserve avec chaufferie de 13,50 m² et au sous-sol une cave pour le stockage de bouteilles de vin et de conserves de 14,60 m². Côté nuit, une suite parentale de 19,27 m² avec dressing attenant de 12,18 m², salle de bain avec baignoire, douche et WC de 7,73 m². Buanderie équipée d'une douche, vasque et WC, pouvant être rapidement transformée en chambre supplémentaire, si besoin, 11,22 m². La seconde chambre, également en suite, d'une surface de 25,25 m² avec salle d'eau avec douche et WC. À l'étage, dans le pigeonnier, une troisième chambre en suite de 18,19 m² avec salle d'eau, douche et WC. Totalement indépendante, une maison d'amis, pièce à vivre de 23,40 m² avec cuisine équipée, une chambre en suite de 20 m² avec douche, vasque et WC. À l'étage, une chambre supplémentaire sous toiture d'environ 13 m² avec WC et vasque. Côté extérieur, à l'arrière de la maison d'amis, un garage ouvert de 40 m² pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Vous disposez également de deux dépendances extérieures pour du stockage, un grand espace potager. Côté détente, une vaste terrasse plein sud avec vue sur la vallée et le lac. Espace piscine avec terrasse couverte. Idéal pour des repas en famille ou entre amis. Vaste terrain paysager entièrement clos de 1,7 ha avec le lac privatif clos et sécurisé. Idéal pour les amateurs de pêche, le lac est équipé d'une passerelle qui mène à une petite île, un véritable havre de paix et de nature. Confort : la maison dispose dans son intégralité du double vitrage, d'une très bonne isolation, chauffage au sol central fioul, fosse toutes eaux conforme, récupération d'eau de pluie du toit pour alimenter le lac, borne AZA d'irrigation pour l'arrosage du jardin et cours de pavé en granit. La propriété est dans un état exceptionnel, il ne nous reste plus qu'à vous installer. Taxe foncière 1540 EUR À découvrir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie recherché au cœur de la campagne, tout en restant à proximité des commerces, écoles et services, et à environ 30 minutes d'Agen. Construite en 2004 avec des matériaux de qualité, cette maison traditionnelle d'environ 175 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état d'entretien. La pièce de vie climatisée, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur une vaste terrasse couverte d'environ 50 m² bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, dispose également d'un accès direct à cet espace extérieur particulièrement appréciable. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, de nombreux rangements ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un double garage, des espaces atelier, une buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'un point d'eau avec WC. À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 8 000 m² de terrain soigneusement entretenu et paysagé. La piscine couverte de 5 x 10 mètres permet de profiter de la baignade sur une grande partie de l'année, même hors saison. Un local technique aménagé ainsi qu'un vaste espace de stationnement complètent l'ensemble. Cette propriété parfaitement entretenue réunit les critères les plus recherchés : environnement calme, absence de vis-à-vis, beaux volumes, sous-sol complet, piscine couverte et grand terrain. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale confortable dans un cadre naturel de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 07 69 47 13 28, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 933745663.