Maison avec cheminée à vendre à Pujols (47300)

Villa avec vue panoramique et deux appartements à Pujols Une villa, une vue panoramique et deux appartements : une propriété aux multiples possibilités. À Pujols, dans un secteur recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme et à quelques minutes à pied des commerces, écoles, pharmacie, équipements sportifs et commodités. Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 800 m², elle offre près de 230 m² habitables, répartis entre une maison principale de plain-pied et deux appartements indépendants. La maison principale, d'environ 120 m², propose une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur. La cuisine, rénovée en 2023, dispose d'un îlot central et s'ouvre sur une terrasse profitant d'une magnifique vue panoramique. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Une seconde salle de bain avec baignoire, douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Les deux appartements, rénovés en 2024, offrent un véritable potentiel supplémentaire. Le premier, d'environ 72 m², comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier, une grande chambre et une salle d'eau. Actuellement loué 720 € par mois, il génère un revenu locatif immédiat. Le second, d'environ 40 m², se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau. Il pourra accueillir famille ou amis ou être destiné à la location. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec terrasse, piscine hors sol, puits motorisé et cabanons de jardin. Côté confort : portail motorisé, double vitrage PVC et aluminium, volets roulants électriques, alarme, fibre, pompe à chaleur, climatisation réversible et tout-à-l'égout. Une propriété rare et polyvalente, idéale pour une vie de famille, un projet locatif ou un investissement alliant résidence principale et revenus complémentaires. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 971143.

Maison en pierre avec piscine et vue dominante. Sur les hauteurs de Pujols, au cœur d'un hameau, dans une impasse calme et préservé, découvrez cette belle maison en pierre d'environ 135 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 6 144 m² avec piscine. Rénovée avec soin, la maison a conservé tout le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'améliorations récentes. La cuisine, habillée de travertin et équipée d'une climatisation, s'ouvre sur une agréable terrasse dominante offrant une belle vue sur la vallée. Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter du calme et du panorama. Le vaste séjour séduit par son atmosphère chaleureuse, avec parquet, tomettes et insert, complétés par une climatisation. La maison dispose de trois chambres, dont une à l'étage également climatisée. Côté confort, elle propose une salle de bains, une douche aménagée dans l'une des chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau en rez-de-jardin, et deux WC. À l'extérieur, le vaste terrain arboré de plus de 6 000 m² offre un bel espace de tranquillité autour de la maison. La piscine au sel vient naturellement compléter cet ensemble et invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété bénéficie d'un chauffage central au fioul, complété par plusieurs climatisations. De nombreux travaux ont été réalisés récemment : électricité, sols, peintures, menuiseries double vitrage ainsi que réfection complète de l'assainissement. Une propriété pleine de charme, nichée dans un hameau paisible sur les hauteurs de Pujols, qui conjugue pierre, caractère, vue dominante, piscine et grand terrain arboré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 964874.

Imaginez-vous vous réveiller chaque matin au pied de l’un des plus beaux villages de France. À l'abri des regards, là où le calme n'est rythmé que par le chant des oiseaux et le bruissement du vent dans les arbres, se cache une charmante maison de plain-pied d'environ 94 m² qui n'attend que votre histoire. Ici, vous profitez d'un environnement rural verdoyant et profondément ressourçant, tout en restant connecté à la vraie vie : les commerces de proximité et les zones commerciales se trouvent à moins de 10 minutes. Le compromis parfait n’est plus un mythe. Vous disposez d'une parcelle clôturée d'environ 2 300 m² sur laquelle est implantée la maison, une seconde parcelle de terre rurale jouxte la première de presque 5 200 m² ainsi qu'un bois de plus de 3 500 m². Dès le seuil franchi, la magie opère. Vous êtes accueilli par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, véritable cœur battant de la maison. L’espace ouvert vous permet de concocter de bons petits plats tout en restant connecté avec vos invités ou votre famille. Les saisons défilent dans un confort absolu. L'hiver, vous vous installerez au coin du poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et feutrée. L'été, la climatisation prend le relais pour vous offrir un refuge de fraîcheur bienvenu. L'espace nuit se compose de trois chambres accueillantes, dont une est implantée dans espace parental intimiste, parfaites pour accueillir vos enfants, aménager un bureau inspirant ou recevoir des proches. Une salle d’eau fonctionnelle et des WC indépendants complètent cet espace intime. À l'extérieur, le jardin verdoyant invite à la détente, aux déjeuners qui s'éternisent et aux jeux en plein air. Pour que le tableau soit parfait, la propriété dispose de dépendances : Un garage indépendant pour chouchouter votre véhicule ou bricoler sereinement. Un abri de jardin, idéal pour ranger vos outils et parfaire votre main verte. Le mot de l'agent : C'est une maison douce, facile à vivre grâce à son plain-pied, où l'on se sent immédiatement "chez soi". Une opportunité rare dans le secteur très prisé de PUJOLS. Envie de poser vos valises ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et laisser le charme agir.

Située à Pujols (47300), cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, à seulement 30 minutes d'Agen. Proche des commodités locales, cette demeure séduit par sa proximité avec des lieux d'intérêt et son accès facile à l'autoroute et au TGV, garantissant une qualité de vie idéale pour les amateurs de patrimoine et de nature. Avec ses 27285 m² de terrain, elle propose un espace extérieur spacieux comprenant 5 places de parking, une clôture, trois puits, une source, un abri de voiture et de nombreuses dépendances, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux. D'une surface habitable de 250 m², cette demeure de caractère se distingue par ses 9 pièces, dont 6 chambres généreuses, et ses 3 salles de bain avec toilettes, offrant un espace de vie exceptionnel. Les finitions soignées comprennent des cheminées élégantes, des fenêtres double vitrage garantissant luminosité et isolation. Avec ses proportions généreuses et son agencement bien pensé, cette maison saura répondre aux attentes des acquéreurs en quête de confort et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne VERGUIN, Tél. : 06 07 38 52 58, E-mail : fabienne.verguin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 752853804.

Là où le regard se perd… la qualité de vie prend tout son sens. Sur les hauteurs de Pujols, l'un des plus beaux villages de France, cette remarquable villa d'architecte domine les paysages vallonnés du Lot-et-Garonne et offre un panorama à 180° dont on ne se lasse jamais. Dans ce décor naturel d'exception, chaque journée est rythmée par la lumière, les saisons et des couchers de soleil spectaculaires. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 5 000 m², cette propriété confidentielle conjugue architecture contemporaine, élégance et sérénité. Ici, le calme est absolu, les espaces respirent et la nature s'invite dans chaque pièce. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de plus de 50 m², largement ouverte sur l'extérieur, baigne dans une lumière omniprésente. Les larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une continuité naturelle avec les terrasses, la piscine et le paysage. La cuisine, ouverte, épurée et parfaitement équipée, devient un véritable lieu de partage où l'on cuisine tout en profitant de la vue. À l'extérieur, la vaste terrasse exposée plein ouest, prolongée par une pergola bioclimatique, invite à savourer chaque instant, du déjeuner en famille jusqu'aux longues soirées d'été face à un horizon sans fin. L'espace nuit a été pensé comme un véritable refuge. Deux élégantes suites parentales, dont une avec dressing, offrent confort et intimité. Une troisième chambre complète ce niveau. À l'étage, un bureau ainsi qu'un espace modulable pourront accueillir une chambre supplémentaire, une bibliothèque, un atelier ou un espace de télétravail selon vos envies. La piscine 12 x 6 mètres, parfaitement intégrée à son environnement et sécurisée par un rideau électrique, prolonge cette atmosphère de détente. Un vaste garage ainsi qu'une pièce indépendante de 30 m², facilement aménageable, complètent les prestations de cette propriété. Pompe à chaleur, climatisation réversible, fibre optique, matériaux de qualité et finitions soignées témoignent d'une maison pensée pour conjuguer confort, performance et élégance au quotidien. À quelques minutes seulement des commerces et des services, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, entre les vallées du Lot et de la Dordogne, dans l'un des secteurs les plus recherchés du département. Certaines propriétés séduisent par leurs prestations. D'autres marquent les esprits par l'émotion qu'elles procurent. Celle-ci appartient incontestablement à la seconde catégorie. Une adresse rare, où l'architecture s'efface devant la beauté du paysage et où chaque jour offre le privilège de vivre face à un panorama exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 928018.

PUJOLS – Havre de verdure et de projets, à deux pas de la vie active Au pied du village médiéval de Pujols, dans un écrin de nature d'environ 5000 m², cette propriété aux multiples facettes vous invite à conjuguer douceur de vivre et opportunités. Ici, tout est réuni : la tranquillité d'un environnement arboré, la proximité des écoles, du lycée Georges Leygues, du complexe sportif de la Myre Mory… et, à seulement 500 mètres, l'accès à la voie verte, pour de belles échappées à pied ou à vélo. La maison principale, d'environ 160 m², offre une belle harmonie entre volumes et luminosité. Séjour chaleureux, cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau, buanderie, cellier… un agencement fluide et fonctionnel, pensé pour la vie de famille ou les moments de partage. Trois logements indépendants viennent compléter l'ensemble, offrant un potentiel locatif immédiat, ou la possibilité d'un projet d'accueil modulable selon vos envies. Les deux grands hangars présents sur la parcelle s'adressent aux entrepreneurs, artisans, ou collectionneurs de tous horizons, en quête d'espace et de liberté. Cerise sur le gâteau : la propriété dispose d'une piscine, d'un puits, de terrasses et de coins de jardin propices au repos… Une partie du terrain, bien distincte, pourrait, selon vos projets, être détachée pour une revente ou un aménagement futur. Un lieu complet, vivant, à la fois paisible et ouvert vers l'avenir. Un bien rare à découvrir sans attendre. Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 921694.

Dans le secteur de Pujols, au coeur du Lot-et-Garonne, proche de toutes les commodités, cette ravissante maison d'environ 107,15 m² vous séduira par son emplacement privilégié et sa vue imprenable. Elle se compose d'un vaste salon / séjour lumineux d'environ 51,96 m² avec accès direct à la terrasse, d'une cuisine équipée de 10,89 m², d'un couloir desservant deux chambres de 12,65 m² et 13,59 m², d'une salle de bains avec WC de 7,46 m², ainsi que d'une buanderie. La terrasse ombragée vous offrira de magnifiques soirées d'été dans un cadre paisible. Le tout est édifié sur un superbe terrain arboré de plus de 20 342 m². Attenant à la maison, un atelier de 16,16 m² constitue un espace de rangement idéal ou un atelier selon vos besoins. Les atouts de ce bien : Un grand et magnifique jardin arboré Un emplacement recherché à Pujols Une vue dégagée et agréable Les menuiseries sont en double vitrage, et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un insert. Attention : cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché ! Ne la laissez pas vous échapper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sur la commune de PUJOLS, Cette maison de plain pied d'environ 128 m², se compose d'une pièce de vie d'environ 30 m² avec cheminée donnant sur la terrasse, cuisine, 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc dont un séparé, garage et arrière cuisine le tout sur une parcelle de 2 000 m² environ paysagé. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Dans un environnement privilégié, en position dominante, maison sur deux niveaux, elle est composée d'une vaste véranda, séjour avec cheminée insert, et climatisation, cuisine équipée, salle d'eau, wc, au sous sol, une suite parentale, wc, buanderie, et salle de jeux. Chauffage pompe à chaleur. 3400 m² de terrain paysagé. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Découvrez cette charmante maison d'environ 123 m² située à Pujols, implantée dans un cadre verdoyant, ce bien est idéal pour une vie de famille sereine. Les espaces extérieurs vous invitent à la détente et aux loisirs, tout en étant à proximité des commodités locales. Elle se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine indépendante avec sa salle à manger, de 4 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une cave, un garage et un comble partiellement aménagé complète ce bien. Profitez du confort moderne avec la climatisation, la cheminée et des fenêtres à double vitrage. À l'extérieur, vous retrouverez un hangar modulable d'environ 175 m². Le jardin, équipé d'un puits, est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Pour une optimisation totale, un à deux terrains à bâtir pourraient être isolés sans dénaturer l'ensemble. N'attendez plus pour visiter ce bien exceptionnel !

Imaginez une fin de journée où, sitôt le portail franchi, l’agitation extérieure s’évanouit pour laisser place au calme absolu d'un quartier résidentiel intimiste. Bienvenue à BIAS, dans cette charmante maison de plus de 125 m² de surface, où chaque espace a été pensé pour le bien-être de la famille. Ici, l’emplacement est un véritable luxe quotidien : nichée dans un écrin de tranquillité, la maison reste connectée à tout. Vous êtes à moins d'un kilomètre du centre-ville de VILLENEUVE-SUR-LOT et de la zone commerciale d'Auchan, et à moins de 10 minutes du Pôle de Santé. Les axes routiers sont faciles d'accès, simplifiant vos déplacements sans jamais troubler votre quiétude. Dès l’entrée, une vaste pièce d'accueil chaleureuse donne le ton de la visite. Elle vous guide naturellement vers le cœur de la maison, un agréable double séjour baigné de lumière, d’un côté, une partie séjour / salle à manger de 25 m², idéale pour partager de grands repas en famille, de l’autre, un espace salon plus intimiste de 10 m², véritable cocon équipé d’un insert à bois, promesse de douces soirées d'hiver au coin du feu. La cuisine indépendante de 13 m² est un appel à la convivialité, spacieuse et fonctionnelle avec un cellier attenant et un accès direct au garage. Le coin nuit, parfaitement préservé, se compose de trois belles chambres de 10,4 à 11,5 m², chacune offrant un refuge paisible pour les enfants ou les invités. Une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant complètent cet espace. Un grand garage attenant de plus de 22 m², parfait pour abriter votre véhicule ou bricoler. Une pièce de service astucieusement aménagée sous les rampants dans les combles, idéale pour un bureau d'appoint, une salle de jeux ou du stockage. Un cabanon de jardin pour vos outils de jardinage. Le tout est implanté sur une belle parcelle entièrement clôturée, un terrain de jeu sécurisé pour les enfants ou vos animaux de compagnie. Pour votre confort, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz, de fenêtres en double vitrage et affiche une classe énergétique D. Notre avis : Une maison saine, extrêmement bien située, où l'on se sent immédiatement "chez soi". Son aménagement de plain-pied et son quartier paisible en font un bien rare sur le marché actuel. Envie de ressentir l'atmosphère de ce lieu unique ? Contactez-nous pour organiser votre visite.

Située dans un secteur agréable, cette maison de 150 m² offre de beaux volumes et une organisation idéale pour la vie de famille. Côté confort, une climatisation réversible vous permettra de profiter d'une chaleur douce en hiver et d'une agréable fraîcheur en été. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux et un bureau ouvert sur le salon, parfait pour le télétravail ou pour créer un espace détente. Une cuisine indépendante vient compléter cet ensemble, ainsi qu’une arrière-cuisine très pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien, sans oublier une salle d’eau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d’une salle de bains et d’un coin dressing, apportant un vrai plus en termes de rangement. À l'extérieur, deux garages d'environ 18 m² chacun et un jardin arboré complètent l’ensemble. Fonctionnelle et lumineuse, cette maison offre tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille. À découvrir sans tarder !

Située dans un secteur agréable, cette maison de 150 m² offre de beaux volumes et une organisation idéale pour la vie de famille. Côté confort, une climatisation réversible vous permettra de profiter d'une chaleur douce en hiver et d'une agréable fraîcheur en été. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux et un bureau ouvert sur le salon, parfait pour le télétravail ou pour créer un espace détente. Une cuisine indépendante vient compléter cet ensemble, ainsi qu’une arrière-cuisine très pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien, sans oublier une salle d’eau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d’une salle de bains et d’un coin dressing, apportant un vrai plus en termes de rangement. À l'extérieur, deux garages d'environ 18 m² chacun et un jardin arboré complètent l’ensemble. Fonctionnelle et lumineuse, cette maison offre tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille. À découvrir sans tarder !

Située dans un secteur agréable, cette maison de 150 m² offre de beaux volumes et une organisation idéale pour la vie de famille. Côté confort, une climatisation réversible vous permettra de profiter d'une chaleur douce en hiver et d'une agréable fraîcheur en été. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux et un bureau ouvert sur le salon, parfait pour le télétravail ou pour créer un espace détente. Une cuisine indépendante vient compléter cet ensemble, ainsi qu’une arrière-cuisine très pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien, sans oublier une salle d’eau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d’une salle de bains et d’un coin dressing, apportant un vrai plus en termes de rangement. À l'extérieur, deux garages d'environ 18 m² chacun et un jardin arboré complètent l’ensemble. Fonctionnelle et lumineuse, cette maison offre tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille. À découvrir sans tarder !

À seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen, au cœur du charmant village de Saint-Antoine-de-Ficalba, venez découvrir cette magnifique propriété en pierre, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort d'aujourd'hui. Vous profiterez d'un environnement calme et agréable, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de communication. La gare TGV d'Agen est accessible en une vingtaine de minutes, l'aéroport de Bergerac à environ 60 km, tandis que les bastides de Pujols, Penne-d'Agenais, Monflanquin et Villeréal, parmi les plus beaux villages du Sud-Ouest, se trouvent à proximité. Implantée sur un terrain d'environ 1 500 m², agrémenté d'un puits, cette authentique bâtisse séduira immédiatement les amoureux de la pierre et des maisons de caractère. Dès les premiers pas, le charme opère. La vaste pièce de vie impressionne par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond, ses magnifiques poutres apparentes et sa superbe cheminée, qui créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La grande cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace de vie pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec sa salle de bain, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau avec WC, garantissant confort et intimité. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances qui offrent un potentiel particulièrement intéressant. Une première dépendance, déjà aménagée, comprend une pièce de vie avec cuisine, une mezzanine ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. Une seconde dépendance, actuellement utilisée comme laverie, pourra facilement être transformée en studio, bureau ou espace de loisirs selon vos envies. Enfin, une grande grange, accompagnée de son atelier vitré attenant, dont la toiture a été entièrement refaite en 2008, complète cet ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets d'aménagement. Cette propriété réunit tous les atouts d'un bien rare : le charme de la pierre, de beaux volumes, des dépendances, une grande grange, un atelier, un puits et un fort potentiel d'aménagement, le tout au cœur d'un village recherché, à seulement quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot et d'Agen. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet de gîtes ou de location saisonnière, cette propriété saura répondre à toutes vos envies. Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette authentique bâtisse en pierre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 967818.

Iad France - Laura Valette vous propose : Située dans un quartier calme et recherché de Bias, à deux pas des écoles et des commerces de proximité, découvrez cette maison construite en 1970 offrant de superbes volumes et une configuration idéale avec vie complète de plain-pied. Dès l'entrée, vous serez impressionné par le vaste séjour de 40 m². Cet espace bénéficie d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 5 m, surplombé par la coursive en bois de l'étage. Pour vos soirées d'hiver, vous profiterez également de la chaleur d'une cheminée en pierre. Ce niveau se compose également d'une cuisine indépendante de 14 m² (prolongée par une arrière-cuisine / buanderie). Le séjour et la cuisine s'ouvrent tous deux sur une véranda de 31 m², véritable salon d'été baigné de lumière naturelle. Parfait pour une autonomie totale au rez-de-chaussée, vous y trouverez aussi une grande chambre de 16 m², un bureau de 9 m² (idéal télétravail ou chambre d'enfant), une salle d'eau de 8 m² et un WC séparé. L'accès à l'étage se fait par un élégant escalier menant au palier. Conçu en coursive surplombant le salon, il distribue parfaitement l'espace des enfants ou des invités : deux très grandes chambres supplémentaires (de 15 m² et 16 m²), ainsi qu'une deuxième pièce d'appoint de 9 m² faisant office de bureau ou dressing, bénéficiant de son propre balcon privatif de 5 m². Une seconde salle d'eau de 9 m² avec WC complète ce niveau. Côté technique, la maison offre un confort optimal grâce à ses fenêtres en double vitrage et sa chaudière neuve installée en novembre 2025. Édifiée sur une parcelle close de 675 m², la propriété dispose d'un grand garage de 40 m² idéal pour le stationnement et le stockage. L'intérieur, sain et parfaitement entretenu, attend simplement votre touche de décoration pour révéler tout son potentiel ! Potentiel de valorisation : Grâce au remplacement récent de la chaudière, la maison dispose d'une base technique très saine. Selon les préconisations du DPE, quelques travaux ciblés (isolation complémentaire des combles, modernisation de la VMC) permettraient d'améliorer encore sa performance énergétique et de réduire vos factures au minimum ! (Travaux éligibles aux aides à la rénovation). Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Sainte-Colombe-de-Villeneuve, à seulement 15 minutes de Pujols, dans un petit hameau au calme, venez découvrir cette charmante propriété en pierre pleine de cachet. Elle se compose d'une maison principale comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un salon chaleureux doté d'une cheminée, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une seconde salle d'eau avec WC. Vous serez séduits par le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes. Sur la propriété, vous disposez également d'une seconde maison en pierre d'environ 50 m², composée d'une pièce de vie de 25 m², d'une chambre avec salle d'eau et WC. Pour compléter cet ensemble, une grange d'environ 250 m² ainsi qu'un pigeonnier viennent agrémenter cette propriété, le tout implanté sur plus de 2 hectares de terrain. Un bien rare, idéal pour un projet familial, un gîte ou pour les amoureux de la pierre et de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948106455.

Située à Sainte-Colombe-de-Villeneuve (47300), cette jolie propriété en pierre bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne, offrant intimité et tranquillité. Elle est dotée de combles aménageables et de la fibre pour un confort moderne. L'extérieur s'agrémente d'une terrasse, d'une cave spacieuse et d'un vaste jardin, avec un espace de stationnement extérieur et intérieur. Plusieurs dépendances complètent ce bien, ce qui offrent de réelles possibilités. La présence d'un puit est un réel atout. La maison d'environ 200 m², nichée sur un terrain de 4.5 hectares, se distingue par ses finitions de qualité. La façade en pierre lui confère charme et solidité. À l'intérieur, des pièces spacieuses, des menuiseries en aluminium, double vitrage, assurent une isolation optimale. Une cuisine ouverte avec accès direct sur la salle à manger, est dotée d'une cheminée. La salle de bains de 12 m² est équipée d'une douche à l'italienne, d'un bidet, de deux vasques et de WC intégrés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 477 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GUILMAIN, Tél. : 06 18 01 37 81, E-mail : nicolas.guilmain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 107640740.

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Sainte Colombe de Villeneuve Ensemble immobilier de 440 m² sur un terrain de 2 454 m² Découvrez cet ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 2 454 m². Il se compose d'une maison d'habitation construite en 2000 et d'un vaste bâtiment attenant, idéal pour une activité professionnelle, artisanale ou un projet d'aménagement. La maison, d'une surface habitable de 215 m², propose des volumes généreux et un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois grandes chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative, une seconde salle d'eau avec WC, un WC indépendant, un vaste salon-séjour climatisé et insert à bois avec système de diffusion d'air pulsé vers les chambres. Une cuisine indépendante, une buanderie, une terrasse de 43 m² et un garage de 39 m² pouvant accueillir deux véhicules complètent cet espace de vie. Le confort est assuré par un ballon d'eau chaude thermodynamique, garantissant une meilleure performance énergétique. Attenant à la maison, un bâtiment de 145 m² ayant précédemment servi d'atelier offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Il comprend deux bureaux et conviendra parfaitement à une activité artisanale, une profession libérale, du stockage ou encore un projet de transformation selon vos besoins. Cet ensemble rare allie espace de vie et espace professionnel sur une même propriété, tout en offrant un important potentiel d'évolution. Une opportunité idéale pour les artisans, entrepreneurs ou toute personne recherchant un bien polyvalent dans un environnement agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette superbe maison de style loft d'environ 120 m² habitables, alliant charme, volumes généreux et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux espaces, la maison offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial idéal pour recevoir, cet espace donne directement accès à une charmante cour intérieure, véritable havre de paix à l'abri des regards. Répartie sur trois niveaux desservis par un ascenseur, la maison comprend, 3 chambres confortables entre (10 et 13 m²),1 bureau d'environ 10 m² idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, 1 salle d'eau avec WC, 1 WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez également d'une agréable terrasse couverte, parfaite pour les repas en famille ou les moments de détente tout au long de l'année. Côté pratique, le bien dispose d'un garage avec portail électrique ainsi que d'une buanderie offrant un bel espace de rangement. Le + •Situation proche des commodités. •Style loft et grands volumes. •Climatisation réversible. •Poêle à granules •Ascenseur. •Cour intérieure intime. •Terrasse couverte. •Garage avec portail motorisé. •Buanderie et nombreux espaces de rangement. •Bureau indépendant pour télétravail. •Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour les amateurs d'espaces atypiques alliant confort et fonctionnalité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Réf. 959211.

Découvrez cette superbe maison individuelle de 6 pièces, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de Villeneuve-sur-Lot. Avec ses 195 m² habitables, cette demeure vous propose un vaste terrain de 1400 m² avec une magnifique piscine couverte, idéale pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Répartie sur deux niveaux, cette maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le salon-séjour de 54 m², équipé d'une cheminée à foyer fermé, constitue un espace chaleureux et accueillant. Les quatre chambres spacieuses, mesurant respectivement 28 m², 21 m², 36 m² et 14 m², vous offrent tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille ou vos invités. Deux salles d'eau contribuent à l'agrément du quotidien, tandis que les deux cuisines permettent des configurations de vie variées selon vos besoins. La terrasse de 55 m² prolonge les espaces de vie vers l'extérieur, offrant une vue imprenable sur le jardin arboré. Les fenêtres en double vitrage et le chauffage par pompe à chaleur air / eau garantissent un confort optimal, été comme hiver. Le terrain est un havre de paix avec une fontaine et un coin réservé à l'installation d'un jacuzzi, parfaits pour des moments de relaxation. Le sous-sol spacieux de 180 m² et les huit places de stationnement complètent les équipements pratiques de cette maison de qualité. Aux alentours, le Jardin de Fontanelles n'est qu'à 400 m pour vos promenades. Les établissements scolaires, tels que les écoles maternelles, primaires et le collège, sont tous accessibles à moins de 700 m, ce qui est un réel atout pour les familles. Caractéristiques techniques : - Surface : 195 m² - Terrain : 1400 m² - Nombre de pièces : 6 - Chauffage : pompe à chaleur air / eau, insert - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Superbe maison de ville – villeneuve-sur-lot 165 m² habitables • piscine 10x5 • jardin • garage + 2 parkings à deux pas du centre-ville, découvrez cette maison de caractère aux beaux volumes, idéale pour une vie familiale confortable. Séjour lumineux avec cheminée, cuisine équipée, bureau, 3 chambres dont une grande suite parentale avec salle de bain et dressing, et salle de bains. À l'extérieur : piscine avec pool-house, cuisine d'été et jardin facile d'entretien. Chauffage central gaz de ville. Garage indépendant, cave et grand grenier aménageable offrant un fort potentiel. Emplacement privilégié, au calme et proche de toutes commodités. Bien rare à visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°815 090 618 - greffe de agen) stéphane rigal entrepreneur individuel 06 86 97 73 25 - réf. 950134.

Iad France - Anne-Sophie Vitet vous propose : Découvrez cette demeure aux multiples possibilités, située dans un environnement naturel privilégié. Propriété des années 1900, elle offre un cadre de vie authentique et paisible, avec une rénovation partielle, idéale pour les amateurs d’espace, de tranquillité et de confort moderne. La maison se compose d’une entrée desservant un dégagement avec espace dressing, 4 chambres dont une avec accès privatif à une véranda, une salle de bain, un WC séparé, une cuisine équipée, un séjour au charme rustique avec cheminée à foyer ouvert ainsi qu’un salon avec insert et climatisation. Une atmosphère chaleureuse et conviviale s’en dégage. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 22,98 hectares offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (pas de bail rural), notamment pour des activités liées aux animaux. La propriété dispose également d’un pigeonnier (toiture refaite, électricité en place) à isoler pour un éventuel projet d’aménagement en espace habitable, d’un espace comprenant 15 boxes à chevaux, d’un rond de longe et de 30 boxes supplémentaires pouvant convenir à une activité de pension ou chenil, de différentes tailles. Un bien rare, idéal pour un projet de vie au vert ou une activité équestre et / ou animalière. Assainissement individuel non conforme : contrôle réalisé en 2026. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Vitet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 984517912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité ISP : Demeure bourgeoise du XIXe siècle, Idéalement située au coeur de la Vallée du Lot, à seulement 1h15 de Toulouse et Bordeaux, et à 40 minutes de l'aéroport international de Bergerac, cette magnifique propriété en pierre conjugue charme de l'ancien et prestations de qualité, à proximité de toutes commodités. La maison principale : Cette élégante demeure bourgeoise du XIXe siècle, entièrement restaurée il y a une dizaine d'années, offre des volumes généreux et un cachet exceptionnel. Dès l'entrée, un hall accueillant mène à une imposante pièce de vie voûtée, véritable coeur de la maison, comprenant : un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale, une bibliothèque pleine de charme. S'ajoutent également : un bureau, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une véranda lumineuse, des WC. Un superbe escalier en bois dessert les étages où vous trouverez : 4 belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante, un vaste dégagement. Au deuxième étage, les combles aménagés de 130 m² offrent un espace entièrement habitable aux multiples possibilités (chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier. La propriété dispose également d'une très grande cave. Les dépendances : De nombreuses dépendances viennent compléter cet ensemble : une ancienne bergerie d'environ 80 m², une ancienne maison en pierre d'environ 140 m² avec cour intérieure, un auvent de grange d'environ 70 m², un garage de 20 m². Un potentiel idéal pour projets familiaux, gîtes ou activités professionnelles. Confort & équipements : Menuiseries PVC double vitrage Volets bois Pompe à chaleur air / eau Chaudière fioul Ballon d'eau chaude électrique Assainissement individuel (raccordement au tout-à-l'égout possible) Extérieurs : L'ensemble est implanté sur un magnifique parc arboré de 7 400 m². Une propriété rare, idéale pour les amoureux de belles demeures souhaitant allier confort, espace et authenticité. Le charme authentique de la pierre Les volumes impressionnants et les voûtes intérieures Le potentiel des dépendances L'environnement paisible tout en restant proche des axes majeurs. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Située à Bias, aux portes immédiates de Villeneuve-sur-Lot, cette maison de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et environnement paisible. Implantée dans un lotissement particulièrement calme, cette maison développe une surface habitable d'environ 130 m². Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec un grand séjour ouvert sur une cuisine conviviale, parfaitement pensée pour les moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Côté annexes, un garage d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stationnement ou de stockage appréciable. À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par un terrain de 1000 m² entièrement clôturé, soigneusement aménagé et paysagé. Ce jardin fleuri, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité. Les prestations sont au rendez-vous : climatisation réversible, poêle à granulés, fibre optique, volets roulants électriques, portail automatique, interphone, ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout. La taxe foncière reste raisonnable, un atout supplémentaire pour ce bien. Une maison parfaitement entretenue, fonctionnelle et agréable à vivre, située à proximité immédiate de toutes les commodités de Villeneuve-sur-Lot, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant confort, tranquillité et proximité des services. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 958975.