Maison avec piscine à vendre à Annemasse (74100)

Unique à Annemasse, voici une belle parcelle très ensoleillée et au calme absolu, sur laquelle se trouvent une villa et sa piscine, son garage et son atelier. La bâtisse existante comprend un appartement de deux pièces principales en rez-de-chaussée et un appartement de trois pièces à l'étage. Chauffage et eau chaude assurés par pompe à chaleur. Le plan local d'urbanisme permet, dans le cadre d'un projet de construction, une emprise au sol de 250 mètres carrés, soit le possibilité de bâtir deux spacieuses maisons individuelles. En impasse privée et protégée, la parcelle est idéale pour concrétiser un beau projet de construction. À visiter au plus tôt - rare sur le marché ! Référence agence : 6592.

Iad France - Alain Ledda-Perret vous propose : Magnifique demeure de caractère à rafraichir à Annemasse, à proximité du centre de Genève Érigée en 1934, cette maison pleine de charme offre un potentiel exceptionnel. Avec une superficie totale de 139,38 m² répartie sur 3 niveaux, elle dispose d'un vaste terrain de 795 m², idéal pour les moments en plein air. - Vous trouverez une chambre en souplex, avec une entrée indépendante, une salle de bains, un dressing, une buanderie, une cave. - Le rez de chaussée se compose de : une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec cheminée. l'espace est ouvert également sur le salon et une belle veranda lumineuse orientée plein sud, et donnant sur le jardin. un WC indépendant. - L'étage offre 3 chambres spacieuses dont deux accèdent à un balcon de 6,42 m², une salle d'eau lumineuse avec WC. Bien que nécessitant des travaux de rafraichissement, cette maison révèle un cachet incroyable et un potentiel de modernisation qui saura séduire les passionnés de décoration et d'architecture. a l'extérieur une piscine chauffée par PAC 8X3, un jardin et 8 places de parking complètent ce bien. L'emplacement est idéal, à seulement 3 km du centre de Genève, offrant un accès rapide aux commodités et aux attractions de la ville. Cette opportunité rare de redonner vie à cette demeure pleine d'histoire et de caractère ne se présente pas souvent sur le marché. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel et envisager la concrétisation de vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Ledda-Perret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – maison de caractère au cœur d'annemasse idéalement située en plein centre-ville, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et services), cette maison de caractère construite en 1934 séduira les amateurs de biens authentiques et de beaux volumes. Édifiée sur trois niveaux, elle se compose : au rez-de-chaussée surélevé : * un vaste hall d'entrée ; * un wc visiteurs ; * une cuisine ouverte sur la salle à manger ; * un salon tv ; * une véranda ouvrant sur le jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, entièrement clos et à l'abri des regards, agrémenté d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, offrant un cadre verdoyant en centre-ville. À l'étage : * trois chambres ; * une salle d'eau avec wc. Au sous-sol aménagé : * un grand dégagement ; * une chambre avec accès à une petite terrasse ; * un dressing ; * une salle d'eau avec wc ; * une cave. L'ensemble de la propriété bénéficie également d'un atout rare en centre-ville : huit places de stationnement privatives. Cette maison de charme offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Son emplacement privilégié, ses espaces extérieurs et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une opportunité rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°918 953 654 - greffe de thonon les bains) helena wolff entrepreneur individuel 06 47 16 93 23 - réf. 961023.

Annemasse, en plein centre, au calme dans une impasse privée et sécurisée, chalet de 112 m² implanté sur une parcelle de 1 000 m². Son emplacement est un vrai atout : Chablais Parc est à 2 minutes à pied, avec commerces, transports et commodités accessibles immédiatement, ainsi qu'un accès rapide à Genève. La maison s'organise en 2 espaces distincts. Au rez-de-chaussée, un T2 indépendant d'environ 40 m² comprenant : cuisine, pièce de vie, une chambre, salle de bain et WC indépendant. À l'étage, l'habitation principale propose : cuisine ouverte sur salle à manger et séjour avec accès à un balcon, deux chambres, salle de bains et WC indépendant. À l'extérieur, terrain plat, clos et aménagé, avec piscine 8 x 4, garage, atelier et plusieurs possibilités de stationnement. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente. Ce bien offre un beau potentiel dans un secteur recherché, avec une remise au goût du jour à envisager selon les projets. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 831246764.

À cent mètres du Chablais, sur une jolie parcelle plane et très ensoleillée classée en zone UC, se trouvent cette villa et ses dépendances, atelier, garage, et piscine. La maison comprend un appartement en rez-de-chaussée et un autre à l'étage. Chauffage et eau chaude assurés par pompe à chaleur neuve. Parfaitement au calme dans un espace préservé, en impasse privée et protégée, la parcelle est idéale pour concrétiser un beau projet de construction. À visiter sans tarder car produit rare sur le marché. Référence agence : 1578.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Maison coup de cOEur de 92 m² Carrez (120 m² pondérés, 171 m²au sol) – Terrain de 1 000 m² avec piscine – Monnetier-Mornex En exclusivité, laissez-vous séduire par cette superbe maison individuelle construite en 2003, idéalement située au calme dans un environnement résidentiel privilégié à Monnetier-Mornex. Conçue pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, elle développe 92 m² habitables (Loi Carrez) mais propose en réalité une surface pondérée de près de 120 m² (pour un total de 171 m² d'espace utile au sol incluant combles optimisés et sous-sol complet). Une configuration rare qui maximise chaque volume ! L'ESPACE INTÉRIEUR : •Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec WC indépendant, une cuisine séparée et équipée de plus de 10 m², une première chambre de plain-pied de 9,20 m² ainsi qu'une magnifique pièce de vie lumineuse de 32,50 m² Côté technique, l'installation électrique est irréprochable et la maison est ultra-économe grâce à ses équipements performants (pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique et 16 modules de panneaux photovoltaïques au Sud). •À l'étage (L'espace nuit cosy) : Un dégagement dessert 3 chambres mansardées et une salle de bain. Si la loi Carrez comptabilise environ 9 m² réglementaires par chambre, l'espace réel au sol est bien supérieur (entre 12,6 m² et 14 m² au sol par pièce), offrant le confort de très grandes chambres avec de superbes volumes de rangement sous pentes. •Sous-sol complet : Un sous-sol total de près de 60 m² comprenant un immense garage 33 m² une buanderie (11,50 m²) et une grande pièce de 15 m² pouvant servir de salle de cinéma, de jeux ou chambres d’amis. LES EXTÉRIEURS : Un véritable air de vacances Implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 000 m², la maison dévoile des prestations extérieures haut de gamme, idéales pour recevoir : •Une piscine hors sol pour les journées d'été. •Une cuisine d’été tout équipée avec plaque de cuisson, authentique four à pizza et un grand plan de travail extérieur en dur. •Une grande terrasse d’environ 40 m² avec pergola pour des repas en famille et repos a l’abris du soleil Les + : Climatisation, maison très économe en énergie (DPE performant), secteur recherché à proximité immédiate de la frontière genevoise. Aucuns travaux à prévoir à l'intérieur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sophie Cordat vous propose : VETRAZ MONTHOUX, secteur résidentiel, haut de la colline, à l'abri de tous les regards et au calme, belle propriété de 367 m² utiles dont 245 m² habitable construite sur un magnifique terrain de 3500 m² environ arborés et clos avec une superbe vue sur Genève ainsi que le Salève. Cette villa se compose en rez de chaussé un salon avec cheminée, un séjour et une cuisine donnant sur la terrasse, une chambre, un dressing et une salle de bain. À l'étage, 4 chambres, une grande mezzanine pouvant faire office de bureau, une salle de bains. Le sous sol se compose de plusieurs pièces dont d'une buanderie, d’une cave, d’un carnotzet. Parking pour plusieurs voitures ainsi qu'un garage fermé. Beaucoup de possibilités d'emménagement different, d'agrandir la maison de 300 m² environ et faire une piscine. Rafraîchissement à prévoir. La toiture été complètement refaite en aout 2023 ainsi que son isolation. Amoureux d'espaces et de calme cette propriété aux atouts inéniables saura vous séduire. Contactez moi pour d'avantages d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gaillard, commune faisant partie du Grand Genève, dans un quartier paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette villa individuelle de 115 m² en demi niveaux est édifiée sur un terrain clos de 777 m². Elle offre un bel espace lumineux grâce à une pièce de vie cathédrale de 41 m² avec cuisine ouverte sur le salon / séjour, donnant accès à une terrasse de 52 m². Profitez également dune piscine chauffée, équipée d'un abris télescopique, système de nage à contre-courant, idéale pour les moments de détente ou les activités sportives. Actuellement agencée avec 2 chambres, cette maison permet aisément la création dune 3ème chambre de 19 m², ainsi qu'une salle d'eau, selon vos besoins. Côté stationnement, vous bénéficiez de places extérieures ainsi que dun carport. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Vétraz-Monthoux – Propriété de caractère avec parc privé. Nichée au cœur d'un parc arboré de 8'400 m² en bordure de rivière, cette demeure atypique de 310 m² habitables (453 m² utiles) séduit par son charme historique, son intimité et son cadre naturel unique, à seulement 20 minutes de Genève. La maison principale offre 4 chambres, 2 salles d'eau, un vaste séjour avec cheminée, une cuisine conviviale et accès direct à la piscine chauffée. Le pool house est entièrement équipé avec jacuzzi, espace fitness et coin réception pour 30 / 40 personnes. Deux logements indépendants complètent l'ensemble : un loft atypique de 50 m² et un T2 fonctionnel de 45 m². Exploitée en location saisonnière haut de gamme, la propriété génère plus de 110 000 € de revenus annuels avec seulement 32 % de taux d'occupation, offrant un excellent rendement locatif. De nombreuses rénovations récentes (chaudière à pellets, panneaux solaires, ravalement, salles d'eau, piscine / jacuzzi, gazebo…) assurent confort et performance énergétique. Un lieu rare, idéal à la fois pour une résidence familiale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial rentable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 919262.

À Vétraz-Monthoux 74100 - Magnifique vue sur le Mont-Blanc, les Aravis et le Môle, à 10 min de la douane de Vallard et à 20 min du centre de Genève. Dans un secteur privilégié, proche des écoles et des bus, maison moderne construite en 2019 d'environ 232 m² offrant des prestations haut de gamme, implantée sur un terrain de 1060 m² avec piscine en béton armée Diffazur. Elle comprend une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, possibilité d'installer une cheminée ou poêle, un cellier / buanderie donnant accès au garage double, une entrée avec rangements et WC visiteur, une chambre au rez avec sa salle de douche. À l'étage, une mezzanine offrant un coin TV ou salle de jeux donnant sur une grande terrasse ensoleillée, une suite parentale avec sa salle de douche et WC et son dressing, deux autres chambres avec leur dressing, une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC. Au sous-sol une pièce cinéma ou pouvant accueillir une salle de sport, pièces de rangement, local technique. Chauffage au sol par pompe à chaleur, ventilation double flux. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Loic Otal vous propose sur les hauteurs prisées de Vétraz-Monthoux, une propriété d'exception aux prestations rares : 517 m² implantés sur un terrain de 2 945 m², avec pour horizon le bassin genevois, le Jet d'Eau et le Salève. La frontière Suisse se trouve à environ 10 minutes (douanes de Thônex-Vallard, Moillesulaz) et l'Aéroport international de Genève est à 30 minutes. Dès l'entrée, l'architecture, les volumes et la lumière donnent toute sa dimension au lieu. La pièce de vie de près de 80 m², largement ouverte sur l'extérieur avec sa terrasse couverte de 60 m², accueille une cuisine équipée avec cellier et un vaste salon sublimé par une imposante cheminée centrale vitrée. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement l'espace salon vers une deuxième terrasse couverte d'environ 30 m² et son panorama sur Genève. La propriété propose 5 chambres disposant chacune de leur salle de bains privative, dont une généreuse suite parentale avec dressing. Les prestations se poursuivent avec une salle de cinéma privée de 47 m², de nombreux espaces annexes et un garage de 50 m². À l'extérieur, le cadre prend toute sa dimension : deux vastes terrasses couvertes et piscine à débordement face au bassin genevois, dans un environnement privilégié à proximité de la frontière suisse. Une adresse rare, une architecture singulière et un panorama spectaculaire : une propriété qui ne ressemble à aucune autre. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi par mail ou directement par téléphone ou WhatsApp. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 000 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Loic OTAL, Tél. : 06 75 71 72 43, E-mail : loic.otal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.

Je vous invite à découvrir cette maison individuelle à vendre à Reignier-Ésery, à seulement 10 minutes de la frontière, dans un environnement calme et verdoyant. Son généreux terrain clos de 1 718 m², agrémenté d'une piscine récente, d'un potager et d'arbres fruitiers, deviendra le terrain de jeu idéal pour vos enfants et vos animaux de compagnie. La vue panoramique saura également vous séduire. Construite en 1862, agrandie en 1970 puis entièrement modernisée depuis 2020, cette propriété allie aujourd'hui charme de l'ancien et confort moderne. Elle offre 151,79 m² habitables pour 224,87 m² au sol (hors sous-sol de 130 m²). Dès le premier niveau, vous serez charmés par les volumes et le cachet des lieux. Vous y découvrirez une suite parentale avec salle d'eau privative, un WC séparé, une belle cuisine équipée ainsi qu'un salon / séjour de 43,46 m² baigné de lumière. La terrasse attenante de 70,35 m², exposée Sud-Ouest et sans vis-à-vis, est idéale pour recevoir. À l'étage, deux chambres se partagent une salle d'eau spacieuse avec WC. Une pièce déjà aménagée de 18,60 m² ainsi qu'un grenier de 53,22 m² laisseront libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace sport ou bureaux. Le sous-sol complet constitue un véritable atout : cellier / cave, buanderie / chaufferie, WC séparé ainsi qu'un vaste garage de 85,29 m² avec fosse. Si vous recherchez une propriété atypique et proche nature, alliant charme, potentiel et prestations de qualité, vous venez de la trouver. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 460 141 - Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel 06 73 32 87 24 - Réf. 966199.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : MONNETIER-MORNEX – SUPERBE MAISON FAMILIALE DE 313 m² AVEC PISCINE ET TERRAIN DE 2 012 m² Située dans un cadre calme et verdoyant à Monnetier-Mornex, cette magnifique maison individuelle de 313 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de tranquillité. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 012 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et ses nombreux espaces de vie. Une maison spacieuse et fonctionnelle La maison dispose d’une surface de plain-pied d’environ 170 m², offrant une circulation fluide et agréable. Elle comprend 7 grandes chambres, toutes équipées d’un point d’eau, dont 3 chambres au rez-de-chaussée, un véritable atout pour une vie familiale confortable ou pour accueillir des invités. Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien peut parfaitement convenir pour : - Une grande résidence familiale, - Une maison d’hôtes, - Ou un projet de gîte touristique. Des espaces de vie chaleureux La pièce de vie principale, lumineuse et conviviale, se compose d’un vaste séjour et d’une salle à manger, sublimés par une superbe cheminée en pierre, créant une atmosphère chaleureuse pour les soirées d’hiver. Une magnifique véranda de 29 m², entièrement modulable et ouvrable, prolonge les espaces de vie vers l’extérieur. Elle accueille actuellement un espace bien-être avec spa et sauna 5 places, idéal pour des moments de détente tout au long de l’année. Des équipements pour toute la famille À l’extérieur, un espace loisirs complet ravira petits et grands : - Terrain de pétanque - Panier de basket - Table de ping-pong La maison dispose également de nombreux espaces annexes : - Bureau, parfait pour le télétravail - Salle de jeux - Buanderie De magnifiques espaces extérieurs Deux grandes terrasses de plus de 100 m² chacune entourent la piscine et offrent différents espaces de détente : - Une terrasse équipée d’une douche extérieure - Une seconde terrasse avec bar aménagé et espace grillades, idéal pour recevoir famille et amis. Le jardin paysager accueille une grande piscine de 6 x 20 mètres, pouvant être couverte ou découverte selon la saison, pour profiter pleinement des beaux jours. Vous disposez également d'un cabanon de jardin qui vous offre un espace de rangement supplémentaire. Un grand garage et plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter cette propriété Un bien rare à découvrir Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel à proximité de Genève, alliant calme, nature et prestations de qualité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette magnifique maison familiale de 313 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 2 012 m². Située à Monnetier-Mornex, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort et bien-être. Les atouts de cette maison : Une surface de plein pied de 170 m² Dotée de 7 grandes chambres toutes équipées de point d'eau dont 3 chambres au Rdc, elle est idéale pour une grande famille, mais peut également convenir parfaitement tant que résidence principale, maison d'hôtes ou gîte, grâce à sa configuration et son volume. La pièce de vie principale, spacieuse et conviviale, est composée d'un vaste séjour et d'une salle à manger, sublimée par une superbe cheminée en pierre, parfaite pour les soirées d'hiver. Une magnifique véranda de 31 m², entièrement amovible et ouvrable pour profiter des beaux jours, abrite un espace bien-être avec spa et sauna 5 places. Juste à côté, un terrain de jeux ravira toute la famille avec terrain de pétanque, panier de basket et table de ping-pong. Vous disposerez également d'un bureau, d'une salle de jeux, d'une buanderie, ainsi que de deux vastes terrasses de plus de 100 m² chacune, positionnées de part et d'autre de la piscine. L'une est équipée d'une douche extérieure, l'autre accueille un bar parfaitement aménagé avec tout le nécessaire pour organiser des grillades et moments conviviaux entre amis. Extérieurs et prestations complémentaires : Le jardin soigneusement entretenu intègre une piscine de 6 x 20 mètres, pouvant être couverte ou découverte selon la saison. Un cabanon de jardin offre un espace de rangement pratique. Un grand garage et plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter cette propriété exceptionnelle. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

Sur la commune de MONNETIER-MORNEX dans un secteur résidentiel au calme dans un cadre de verdure, à 10 minutes de l'entrée d'autoroute, 10 minutes de la gare de Reignier (CEVA) 15 minutes de le Douane de Veyrier, 30 minutes de Genève, maison individuelle d'environ 100 m² sur un terrain d'environ 1180 m² clos et arboré, avec sa piscine. Elle dispose d'une entrée, une cuisine équipée indépendante, un salon avec accès à la terrasse et la piscine, trois chambres, une salle de bains, deux wc. Pour compléter ce bien un grand garage double, nombreux stationnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Maison familiale de 142 m² de type 5 avec piscine à 30 min de Genève - Cadre exceptionnel -Calme Vous recherchez un espace, calme et une qualité de vie, tout en restant proche de la frontière À seulement 30 minutes de Genève et proche de toutes commodités, cette maison de type T5 offre un cadre de vie privilégié, idéal pour concilier vie professionnelle et confort résidentiel au vert. Implantée sur un magnifique terrain de 3 000 m², elle séduira les familles et les actifs en quête de sérénité après une journée de travail. Un extérieur rare et recherché En Extérieurs vous serez séduit par ses nombreux atouts. Une Piscine 10 x 5 m (chauffé par pompe à chaleur), une Terrasse avec pieds dans l'eau. Un extérieur idéal pour inviter amis et famille a profiter, un Carnotzet / et ou dépendance d'environs 20 m², Un Carport pour se garer en toute tranquillité (2 véhicules) Un Environnement rare, naturel, calme et sans vis-à-vis Un véritable havre de paix à moins de 30 minutes de Genève. En Intérieur Au Rez-de-chaussée : Une Cuisine ouverte entièrement équipée, Un Grand séjour lumineux avec poêle à bois donnant accès à sa terrasse suspendue exposée plein sud et sa vue entièrement dégagée, un WC indépendant et une salle de bain. Au 1 ° Étage : Vous trouverez deux très grandes chambres avec rangements, 1 chambre ou bureau, un espace dressing et une salle de bain avec WC. Cette maison est édifiée sur un Sous-sol complet : Un Garage aménagé avec atelier, une buanderie, une cave a vin et un espace Bureau ou salle de sport (idéal télétravail) Les atouts : Accès rapide Genève Environnement calme après le travail Grand terrain rare sur le secteur Piscine et espaces extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours Configuration idéale pour le télétravail À visiter sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

EN EXCLUSIVITE, A deux pas du Golf d'Esery, à 5 minutes de la gare (Léman Express) et à 35 minutes de Genève et aéroport de Genève. Maison d'architecte de 2018 d'environ 235 m² située dans un environnement calme et verdoyant, magnifique vue sur les montagnes, elle offre un espace de vie d'environ 92 m² baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et son plafond cathédrale, qui réunit un double salon, une salle à manger et une cuisine équipée. La maison propose quatre chambres avec dressing et salle d'eau, dont une spacieuse suite parentale avec son dressing et sa salle de bains / douche. Un bureau. une buanderie. Le terrain clos et arboré accueille une piscine chauffée, une pergola, une terrasse couverte. Prestations de qualité : stores électriques, chauffage au sol par pompe à chaleur, portail motorisé, alarme, vidéoprotection. Une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules. (Borne de recharge pour véhicules électriques). Abri jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Dans l'un des quartiers les plus appréciés de Reignier-Ésery, au calme tout en restant à proximité des écoles, commerces et commodités, découvrez cette belle maison individuelle d'environ 160 m² habitables implantée sur un terrain de plus de 1160 m². Pensée pour le confort de toute la famille, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. Agrémenté d'une cheminée, cet espace de vie convivial invite aux moments de partage en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante avec espace repas complète cet ensemble fonctionnel et agréable à vivre. Toujours de plain-pied, vous profiterez d'une chambre disposant de sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité au quotidien. Une buanderie ainsi qu'une cave viennent compléter ce niveau. À l'étage, quatre belles chambres aux volumes confortables permettent d'accueillir une grande famille. Un espace bureau, idéal pour le télétravail, les études ou une activité indépendante, vient compléter cet étage particulièrement fonctionnel. Une salle de bains dessert l'ensemble de l'espace nuit. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de plus de 1 160 m² constitue un véritable espace de détente. La piscine promet de beaux moments de convivialité et de plaisir durant toute la saison estivale. Les plus : • 163 m² habitables environ • Terrain de 1169 m² • 5 chambres dont une au rez-de-chaussée • Espace bureau • Grand séjour lumineux avec cheminée • Piscine extérieure • Buanderie et cave • Chauffage au gaz • Vide sanitaire • Secteur recherché • Commodités accessibles rapidement Une maison rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et de confort. À visiter sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 956934.

Bossey | villa contemporaine de prestige – piscine – vue panoramique genève à quelques minutes seulement de genève, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette élégante propriété contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, prestations de qualité et panorama exceptionnel sur genève et son bassin. Rénovée totalement en 2016 sur une magnifique parcelle paysagée de 2 069 m², cette villa développe près de 295 m² utiles baignés de lumière. L'architecture a été pensée pour faire entrer le paysage dans chaque pièce. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses, la piscine et les jardins, créant une harmonie remarquable entre intérieur et extérieur. La maison comprend notamment : • une vaste réception avec cheminée centrale traversante. • un séjour d'environ 59 m². • une cuisine contemporaine avec îlot central, ouverte sur les terrasses. • 3 chambres. • un bureau. • plusieurs salles de bains et espaces de rangement. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable espace privé avec salle de bains ouverte, dressing, balcon et vue dégagée sur genève. À l'extérieur, la piscine, les vastes terrasses, les espaces de détente et le jardin paysager offrent un environnement idéal pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage double ainsi que de 3 stationnements extérieurs. Parfaitement entretenue, cette villa séduira une clientèle recherchant une propriété immédiatement habitable, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de genève, des écoles internationales, du golf de bossey et des principaux axes de communication. Une visite virtuelle matterport est disponible afin de découvrir la propriété dans ses moindres détails. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 218, soit e, ges : 67, soit e. Dominique ouayoun, agent commercial immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 84480029200014 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 85336.

Iad france - aude lacassagne-floch vous propose : * reignier-ésery – maison individuelle t4 de 135 m² – plain-pied – piscine – garage – terrain de 1 004 m² * située dans un environnement privilégié à reignier-ésery, cette agréable maison individuelle de plain-pied séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son excellent état d'entretien. Construite en 1995 sur une parcelle arborée de * 1 004 m² * , elle développe * 135 m² habitables * et bénéficie d'une exposition sur les quatre points cardinaux, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et fonctionnel. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour lumineux de près de * 29 m² * , prolongé par une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine équipée, indépendante et fonctionnelle, complète harmonieusement cet espace. La partie nuit comprend * trois belles chambres * , dont une spacieuse chambre de plus de * 16 m² * , une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux wc indépendants, offrant un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu invite à la détente avec sa piscine, ses espaces verts et sa terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement complètent les prestations de cette propriété. Les atouts : * maison entièrement de plain-pied * 135 m² habitables * terrain clos de 1 004 m² * piscine * garage * plusieurs stationnements * excellente luminosité grâce à sa quadruple exposition * très bon état général * environnement agréable * proche des commodités, des écoles, des transports et de l'accès vers genève. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aude lacassagne-floch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 803225564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Le charme de l’ancien à 30 min de Genève : Grande maison familiale avec piscine au cOEur du village (prochainnement Dpe C) Découvrez cette magnifique demeure historique au cOEur du village de Nangy, alliant le cachet de l'ancien à un potentiel hors norme. Idéale pour une famille ou des frontaliers, elle développe 177 m² habitables et plus de 416 m² de surface utile sur une belle parcelle close et arborée de 1042 m². Un emplacement stratégique au quotidien Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles et services sont au bout de la rue. Pour vos déplacements, vous êtes à seulement 30 minutes de la frontière genevoise, à 5 minutes de l'autoroute A40 (Genève, Annecy, Chamonix) et à proximité immédiate du Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL). Côté jardin : Détente et panorama Le terrain plat et paysagé offre une vue dégagée sur les montagnes. Vous profiterez d'une piscine creusée de 9 mètres sur 4 mètres pour les beaux jours, d'un grand carport et de nombreuses facilités de stationnement dans la cour. Des volumes intérieurs généreux à s'approprier Au rez-de-chaussée, l'espace de vie de 82 m² avec cuisine ouverte séduit par sa hauteur sous plafond et son authentique poêle lorrain en céramique. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, un salon chaleureux avec cheminée, un bureau idéal pour le télétravail et une salle d'eau récente. Le potentiel se prolonge dans les combles de plus de 109 m² au sol entièrement aménageables (salle de jeux, suite) qui disposent d'une magnifique charpente apparente et de l'absence de mur porteur, offrant ainsi une liberté totale d'agencement. De plus, la maison bénéficie d'un sous-sol complet de 96 m² avec atelier, buanderie, et un puits fonctionnel idéal pour l'arrosage du terrain ou le lavage des voitures. Côté technique et énergie La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Une pompe à chaleur sera prochainement installée, ce qui permettra d'améliorer considérablement la performance énergétique de la maison pour atteindre un DPE classé en C. Une vraie vie de village à pied, des accès express pour Genève, une future installation de chauffage moderne et performante, un puits privatif économique, et un charme unique qui n'attend que vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette magnifique bâtisse chargée d'histoire, située au centre du village de nangy. Alliant le cachet de l'ancien et de beaux volumes, cette propriété de 177 m² habitables (plus de 416 m² utiles) est l'opportunité idéale pour une famille et / ou des travailleurs frontaliers privilégiant l'accessibilité et la proximité des services. Un emplacement strategique & ultra accessible • vie de village : commerces, mairie et écoles accessibles immédiatement à pied, • mobilité frontalière : à seulement 30 minutes de la frontière genevoise, • axes routiers : accès rapide (5 min) à l'autoroute a40 vers genève, annecy et chamonix, • commodités : à moins de 5 minutes du centre hospitalier alpes léman (chal) terrain plat avec piscine et vue montagnes érigée sur une parcelle de 1042 m² entièrement close et arborée, la maison propose un extérieur parfaitement aménagé pour la convivialité : • piscine creusée (9m x 4m) pour profiter pleinement des beaux jours, • terrain plat et joliment paysagé avec vue dégagée sur les massifs montagneux, • grand carport (8m x 4m) et nombreuses facilités de stationnement sur la parcelle des volumes genereux et un fort potentiel d'evolution l'intérieur séduit par ses dimensions et son authenticité : • rez-de-chaussée (avec accès direct à l'extérieur) : une pièce de vie centrale de 82 m² avec cuisine équipée ouverte. Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond et le poêle lorrain en céramique, véritable cœur chaleureux de la maison. Une salle d'eau avec wc, • espace nuit (1er étage) : 4 chambres, un salon avec cheminée, une pièce pouvant être transformée en bureau et une salle d'eau toute récente, • combles aménageables : plus de 100 m² au sol offrant un potentiel supplémentaire (salle de sport, home-cinéma, salle de jeux), • sous-sol complet (96 m²) : espace fonctionnel avec atelier, buanderie et chaufferie. La maison est raccordée aux égouts collectifs et le chauffage et l'eau chaude sont actuellement produits par une chaudière à fuel. Très important : pour la vente, la chaudière fuel sera remplacée par une pompe à chaleur ! Amélioration du dpe garantie et économies en vue ! Les points forts a retenir • emplacement central : tout faire à pied au quotidien, accès facilité à genève, • surface utile exceptionnelle : 416 m² permettant de nombreux projets, • cachet historique : une maison avec une âme et un charme unique, n'hésitez pas à me contacter pour échanger sur cette authentique maison de village. J'ai hâte de vous la faire découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez hélène mori entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°920 110 236 greffe de annecy) 06 44 09 06 79 (réf. 599111 ).

À Saint Cergues, au cœur d'un environnement mêlant verdure et commerces de proximité, découvrez ce chalet Tardy de 2003, parfaitement implanté sur une parcelle entièrement close de 615 m², à l'abri des regards. Ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie recherché, alliant confort, intimité et praticité au quotidien. Le chalet principal développe 85,27 m² et se distingue par sa belle luminosité, son grand séjour de 44,44 m², sa cuisine, ses trois chambres (9,32 m² – 9,88 m² – 8 m²), ainsi que ses deux salles d'eau (une salle de bain et une salle d'eau). L'exposition Sud Est / Sud Ouest garantit une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. Les fenêtres ont été entièrement changées, apportant un confort thermique et acoustique supplémentaire. Un studio indépendant de 18,43 m² vient compléter le bien. Il comprend un séjour de 15,25 m² et une salle de bain de 3,18 m². Idéal pour recevoir famille ou amis en toute autonomie, il représente également une opportunité de rentabilité locative (frontalier, étudiant, courte durée). À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'une terrasse, de deux places de stationnement, ainsi que d'une piscine chauffée et parfaitement entretenue, un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. L'environnement immédiat offre un équilibre parfait entre nature et vie pratique : transports à proximité, commerces accessibles à pied, écoles, services, et accès rapide à Genève et au Léman Express. Ce chalet réunit potentiel, intimité et qualité de vie, dans un secteur très recherché. Une opportunité rare pour une famille, un frontalier ou un investisseur souhaitant un bien complet, polyvalent et parfaitement situé. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Réf. 950303.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Située dans un environnement calme entre le chef lieu de Fillinges et Bonne, cette bâtisse de 1861 représente une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour un projet d'investissement locatif ou pour une grande famille cherchant à regrouper plusieurs générations. La propriété a été intelligemment divisée en 2 logements disposant chacun de leur propre entrée indépendante pour garantir l'intimité de tous. L'habitation principale est une maison de type T4 très fonctionnelle. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un vaste séjour salon, d'un bureau et d'un second salon avec couchages, complétés à l'étage par une suite parentale et une chambre. Un appartement de type T3 avec climatisation réversible vient compléter cet ensemble immobilier avec séjour, salle d'eau et chambre. Le terrain est parfaitement aménagé pour la détente avec un espace piscine et son chalet en bois. Le gros point fort de cette vente réside aussi dans ses volumes annexes hors normes. Vous disposerez d'un hangar de 200 m² offrant de multiples possibilités ainsi que d'un garage de 70 m² équipé d'une fosse. Etat de division : Chauffage (PAC) et eau froide en commun uniquement logement principale : compteur électrique et internet indépendant Second logement : compteur électrique, ballon eau, internet et clim réversible indépendant Techniquement, la maison est très saine puisque la toiture a été refaite il y a dix ans. Le système de chauffage par pompe à chaleur commune et des panneaux solaire permet d'afficher un excellent bilan énergétique classé C et A, ce qui est exceptionnel pour une construction de cette époque. À l'extérieur, une grande cour avec plusieurs places de stationnement facilite le parking des résidents et des visiteurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À lucinges, découvrez cette superbe maison de 246 m² offrant des prestations de qualité et une vue imprenable, le tout sur un terrain de 10'000 m² (une partie est sauvage et ne nécessite que peu d'entretien). Un intérieur spacieux et lumineux rez-de-chaussée : vaste entrée avec placards grand et lumineux salon de 76 m² avec cuisine récente ouverte, donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine chauffée bureau wc séparé suite avec salle de douche, wc et dressing à l'étage : espace tv cosy buanderie avec wc pouvant être transformée en salle de bains. Chambre avec placards suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche), grand dressing wc séparé deux autres chambres avec placards salle de bains supplémentaire sous-sol de 168 m² : plusieurs espaces de rangement cave à vin garage double un extérieur d'exception terrain de 10'000 m² piscine récente chauffée avec rideau intégré terrasses et jardin avec une vue époustouflante ses atouts : emplacement recherché grande surface et nombre de chambres idéal pour une famille cuisine récente et fenêtres neuves avec vitrage anti-effraction système d'alarme et fibre optique électricité refaite grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°517 579 645 - greffe de thonon les bains) delphine petey entrepreneur individuel 06 62 78 50 82 - réf. 963860.