Maison avec parking à vendre dans le Cher (18)

Coup de cœur nature en plein Sancerrois – Maison de campagne à fort potentiel Avis aux amoureux de la nature, de l'espace, du calme et de l'authenticité ! Venez découvrir cette magnifique maison au charme préservé, idéale pour un projet de restauration (résidence principale, secondaire ou gîte). Avec ses poutres apparentes, ses tomettes anciennes et sa cheminée d'époque, elle offre une base idéale pour créer la maison de vos rêves et un fort potentiel d'agrandissement. Une toiture en très bon état et une fosse septique sans travaux à prévoir. Configuration actuelle & Potentiel Habitable en l'état : Un séjour chaleureux, une cuisine, une salle d'eau et une grande chambre. Potentiel d'agrandissement exceptionnel : Grand grenier aménageable de 85 m², grange et une écurie attenantes permettent de créer facilement de nouvelles chambres, un grand salon ou un espace indépendant. Extérieur Un très beau et grand jardin arboré de plus de 14 000 m², un véritable havre de paix sans vis-à-vis, parfait pour les amoureux des grands espaces, un projet de maraîchage ou pour accueillir des animaux. Les points forts : Charme de l'ancien préservé • Toiture saine • Terrain d'exception • Fort potentiel d'aménagement • Fosse septique sans travaux. À seulement 10 minutes de Sancerre (élu Village Préféré des Français, célèbre pour son vin), du pittoresque village de Chavignol, et de La Borne (haut lieu de la poterie d'art). À proximité immédiate : Les bords de la Loire (canoë, circuit la Loire à vélo), le golf de Sancerre, chemins de randonnée, piscine estivale, terrains de tennis. Accessibilité parfaite : À 25 minutes de l'autoroute A77 (axe Paris) et d'une gare SNCF (liaison directe Paris Bercy). Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges). Référence agence : 15029.

Amoureux de nature et d'authenticité, découvrez cette fermette entièrement à rénover, nichée au calme dans un environnement isolé et paisible. Deux pièces au RDC, dépendances, grenier et cave. À proximité du Lac de Sidiailles et au cœur du pays de George Sand. Un lieu plein de charme à réinventer sur terrain denviron 3400 m². Honoraires inclus dans le prix : 11.11%.

Transaxia jouet sur l'aubois, martinet benoit (ei) 06 02 54 83 11 le bistrot art'zik factory met son fonds de commerce en vente. Il est vendu avec un concept qui fonctionne (jeudi : poker / vendredi : karaoké ou fléchettes / samedi soir : concert et dimanche midi : concert) vous pouvez acheter dès maintenant avec une année de programmation d'avance. Tout le matériel reste sur place, c'est une affaire clés en main. le fonds est exploité dans un bar de 120 m² avec une terrasse devant et un parking plus une grande terrasse derrière avec un grand barbecue en pierres. Le bar se compose de deux salles, d'une cuisine (restauration possible), d'une réserve blindée le tout chauffé par une climatisation réversible. La licence iv est mise à disposition par la mairie. Matériel de bar à disposition : lave verremachine à glaçonsmachine à punchréfrigérateur vitrineréfrigérateur classiquemobilier extérieur et intérieurjeu de fléchettesdeux télévisionsbarre de sondeux systèmes "bose"quatre caissons de bassestable de mixage 20 pistesfibre installéeles futurs acquéreurs auront un t4 de 88 m² à disposition juste au dessus du bar et un studio de 31 m² ( airbnb possible) le tout chauffé avec des radiateurs électriques dernière génération. La surface totale des murs est de 239 m² loué au prix de 1600e (800e pour le bar, 500e pour le t4 et 300e pour le studio ). le tout est relié au tout à l'égout. Dernier point important l'usine de beffes va rouvrir très prochainement. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

À 16kms de bourges, 22 kms d'issoudun, écoles de la maternelle jusqu'au collège, commerces de proximité, venez découvrir cette vaste maison de 205 m² environ à saint florent sur cher ! Bâtie en hauteur, sur un terrain clos et boisé de 10 000 m², idéal pour se promener en restant chez soi, cette maison familiale vous séduira : au rez-de-chaussée : véranda, cuisine, séjour de 35 m² avec insert, 2 chambres (13 et 22 m²), une salle à manger de 22 m² environ, wc, salle de bains, dressing a l'étage : le palier dessert 3 chambres (10,9, 16 m²), salle de bains avec wc, salle d'eau. Un grenier de 20 m² environ reste à exploiter si besoin. Au sous-sol : garage avec ouverture automatique, chaufferie, atelier, cave. En complément 3 autres garages, carport et un atelier se trouvent sur le terrain. Vous cherchez de l'espace intérieur et extérieur, c'est ici ! À votre écoute, en duo avec véronique martins ferreira 06 67 66 19 31 pour encore plus de joignabilité et disponibilité les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°839 875 853 - greffe de chateauroux) marie-caroline baron entrepreneur individuel 06 12 52 29 42 - réf. 964725.

Idéalement située au coeur d'un quartier résidentiel et à proximité immédiate de toutes commodités, charmante maison de ville implantée sur un agréable jardin clos et arboré de 2 000 m² à l'abri des regards ! La propriété vous offre actuellement deux habitations indépendantes qui peuvent être réunies pour devenir une spacieuse maison familiale ! La partie principale, d'environ 118 m², offre une vie de plain-pied avec en rez-de-chaussée une cuisine aménagée, un séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec W. C. À l'étage, un palier dessert une salle de bains avec W. C. et deux belles chambres dont une de 31 m² avec dressing et possibilité d'installer une salle d'eau et d'en faire une suite parentale ! Une buanderie, un cellier et un garage complète l'ensemble. Menuiseries en double vitrage bois. Chauffage par convecteurs électriques. La seconde habitation, d'environ 54 m² à rénover, comprend une cuisine, un séjour, une chambre, un W. C. indépendant et une salle de douche. Grenier aménageable au-dessus permettant d'agrandir la surface habitable. Une remise et un garage complètent cette seconde partie. Cette propriété vous offre de nombreuses possibilité et révèle un beau potentiel ! Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - 02 54 31 27 65.1.

Bourgneuf. Longère de charme alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, poêle a bois et climatisation. Elle offre 3 chambres, 2 salles d'eau, un bureau et de beaux espaces de vie lumineux. À l'extérieur, une piscine et un magnifique jardin arboré avec accès direct au Cher. Bien rare, idéal pour les amoureux de nature. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Située à saint-hilaire-de-gondilly (18320), cette maison ancienne en partie rénovée offre un cadre de vie paisible. Sur un terrain de 1 229 m², elle propose 106 m² habitables avec de beaux volumes et un potentiel d'aménagement. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie avec insert bois, de trois chambres, d'un bureau, d'une buanderie, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. La fibre est présente et une climatisation complète le confort en été. Des travaux restent à prévoir, permettant de repenser certains espaces selon vos envies. Assainissement à revoir. Dans un secteur apprécié pour son calme, ses chemins de promenade et ses activités de plein air, cette maison bénéficie d'une localisation idéale : la charité-sur-loire à 25 min, nevers à 35 min, bourges à 45 min et paris à 2h30. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. Contactez-moi pour plus de renseignements et / ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 99 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pierre mellet, tél. : 07 66 52 56 81, e-mail : pierre.mellet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 105739114.

Produit rare ! Au calme et proche des commodités à pied ! En exclusivité à 10 mn de Mehun sur Yèvre et de Vierzon ! Beaucoup de cachet pour cette charmante maison d'habitation comprenant au rez-de-chaussée une récente cuisine aménagée, une belle pièce de vie, un wc indépendant. À l'étage, un palier dessert une belle chambre lumineuse et spacieuse, une autre chambre mansardée pouvant accueillir un espace bureau et un espace nuit, une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, on peut jouir d'un jardinet à l'avant et d'un grand terrain doté de 2 terrasses à l'arrière avec un portail intérieur pour isoler une terrasse si on le souhaite, ainsi que d'une cave. Terrain d'environ 486 m² - Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques - gaz de ville - Tout à l'égout - 2 terrasses - un garage de 29 m² avec eau et électricité - cuisine d'été - abri de jardin - arbres fruitiers. - puits Pas de travaux à prévoir - DPE D N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène RAMET, Tél. : 06 03 04 93 18, E-mail : helene.ramet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 499454536.

Maison à finir de rénover de 110 m² avec jardin – Fort potentiel – Saulzais-le-Potier (18200) À Saulzais-le-Potier, dans ce joli village, venez découvrir cette maison en pierre de grès rose de Saulzais, offrant un beau potentiel d'aménagement, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Ici, le plus gros du travail a déjà été réalisé : le gros œuvre est entièrement repris, vous permettant de poursuivre les finitions selon vos goûts et vos envies. Toiture, hourdis, menuiseries. La maison développera environ 110 m² habitables et a été pensée pour accueillir : • une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée tubée, • une cuisine • une arrière-cuisine / buanderie, • trois chambres, • une salle d'eau, • ainsi que des espaces de stockages. Les arrivées et évacuations d'eau sont déjà prévues, facilitant l'aménagement intérieur. Le sol a été entièrement isolé (20cm), garantissant une excellente base pour la suite des travaux. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 345 m², facile à entretenir, idéal pour créer un espace détente, un potager ou une terrasse. Les atouts : • Gros œuvre entièrement refait. • Tout à l'égout avec regard. • Sol isolé. • Arrivées et évacuations déjà en place. • Environ 110 m² habitables à aménager. • Possibilité de créer 3 chambres. • Arrière-cuisine. • Jardin de 345 m² • Beau potentiel de valorisation. • Places de parking en face de la maison. Cette maison offre une excellente base pour concrétiser un projet de vie entièrement personnalisé. Les travaux de gros œuvre ont été réalisés par des professionnels, garantissant une rénovation de qualité. Les propriétaires ont déjà investi une somme importante dans la structure, l'isolation et les matériaux, permettant aux futurs acquéreurs de se concentrer sur les aménagements et les finitions selon leurs envies. Un bien particulièrement intéressant au regard des investissements déjà réalisés. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi afin d'échanger sur votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 082 734 - Greffe de BOURGES) Florine LIÈVRE Entrepreneur Individuel 06 62 41 36 61 - Réf. 964559.

Maison jumelée sur le secteur de Rosières à rénover offrant en vie de plain pied : Une véranda, un salon de 21 m², une cuisine, salle d'eau, deux chambres et wc. Des combles aménageables, une cave, deux garages et dépendances. Un terrain clos et arboré. Idéal primo accédant ou investisseur ! Contactez-nous rapidement ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 9.6%.

Laissez-vous séduire par cette authentique longère pleine de charme, aujourd'hui divisée en deux logements indépendants, offrant plusieurs possibilités. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un projet gîte, un investissement locatif ou un habitat intergénérationnel, ce bien saura répondre à vos envies. Belle opportunité Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

* exceptionnel à saint-florent-sur-cher ! * coup de cœur assuré pour cette magnifique propriété de 255 m² habitables, implantée sur un superbe terrain clos et arboré de * 3 567 m² * , à l'abri des regards. Dès l'ouverture du portail, le charme opère. Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse de * 62 m² * avec cheminée, une véranda ouverte sur la terrasse, la piscine et son espace détente, ainsi qu'un * court de tennis privé * . Vous profiterez également d'une terrasse couverte, d'un carport 2 voitures, de stationnements, d'une dépendance, d'un sous-sol. Au rez-de-chaussée : entrée avec placards, bureau ou chambre, salle de bains, wc, cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine / buanderie. À l'étage : palier bibliothèque, * 4 chambres * dont une suite parentale avec salle d'eau, une chambre avec balcon, une actuellement aménagée en dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que des wc indépendants. Dpe d taxe foncière 3349 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 299 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : guillaume legoff, tél. : 06 08 43 90 87, e-mail : guillaume.legoff@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de chateauroux sous le numéro 979481280.

Iad France - Jean-Philippe Durand vous propose : OSMERY - MAISON - T5 140 m² - GARAGE - PARKING - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Osmery et tranquille, cette longère de caractère datant de 1896 offre 140 m² habitables avec des possibilités d'extension sur un terrain de 2 300 m², avec des expositions sud et nord qui lui confèrent une bonne luminosité tout au long de la journée. Distribuée sur 2 niveaux, la maison propose 5 pièces dont 4 chambres et s'articule autour d'un vaste séjour ouvert sur une cuisine américaine de 41,74 m², cOEur de vie lumineux. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale spacieuse avec sa propre salle d'eau a finir de restaurée, adaptée pour profiter d'un espace privatif indépendant. Une buanderie fonctionnelle et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, 3 chambres bien dimensionnées — dont une grande chambre lumineuse et 2 chambres confortables — se partagent une salle de bain, offrant un agencement pratique pour toute la famille, une piece a finir pour un bureau ou une salle de jeu de 15 m². Le bien bénéficie d'équipements modernes : fibre optique, climatisation réversible dans toutes les chambres ainsi que la pièce de vie, ventilation mécanique et fosse septique. Un garage et une place de parking complètent les équipements de cette propriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant toute latitude pour personnaliser ce bien selon ses goûts. Les écoles se trouvent à seulement 450 m, les supermarchés à 11 km et Bourges Est à 24 km, assurant un accès aisé aux commodités du quotidien. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette longère lumineuse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 105415996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Jars à 15min de Sancerre, cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche de la campagne environnante, elle bénéficie d'un vaste terrain de 11 hectares, comprenant un étang de 2300 m² offrant une vue pittoresque. Les habitants pourront profiter d'un cadre de vie serein, tout en étant à proximité des commodités essentielles à quelques minutes. Ces deux maisons spacieuses totalisant plus de 380 m² comprend 15 pièces, dont 11 chambres, 7 salles de bain et 7 toilettes. Avec ses vastes espaces intérieurs, cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour développer une activité d'accueil. De plus, les installations extérieures telles que le green foot, l'aire de jeux, le grand parking et les divers bâtiments annexes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Les 11 hectares de terrain comprennent également une grange en pierre de 200 m², des hangars totalisant plus de 1800 m², ainsi que des toilettes extérieures conformes aux normes en vigueur. Une occasion unique d'acquérir un bien aux multiples facettes, ayant accueilli auparavant un élevage de chèvres et une production de fromages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 480 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey BERTHELOT, Tél. : 06 08 12 75 10, E-mail : audrey.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 523421840.

Sur la commune de Boulleret (18240), légèrement à l'écart du bourg dans un environnement calme, découvrez ce pavillon familial parfaitement entretenu, implanté sur un terrain entièrement clôturé de 1 200 m². Le rez-de-chaussée d'environ 100 m² offre de beaux volumes avec un salon / séjour lumineux, une cuisine équipée, 3 chambres, une spacieuse salle de bain et un WC indépendant. Véritable atout, le sous-sol comprend un garage, un atelier, une cave, une chaufferie ainsi qu'un logement indépendant d'environ 75 m², idéal pour accueillir famille et proches ou disposer d'un espace de vie supplémentaire. Les combles offrent également un beau potentiel et permettraient, si souhaité, de porter la surface totale à environ 260 m². À l'extérieur, profitez d'un agréable terrain fleuri et soigneusement entretenu ainsi que de deux dépendances d'environ 35 m². Vous apprécierez le calme tout en restant proche des commodités : bourg à 2 min, Cosne-sur-Loire à 8 min avec gare, commerces et écoles, accès rapide à l'A77 et Paris à environ 2h. Possibilité d'acquérir un terrain complémentaire à proximité. Contactez-moi pour plus de renseignements et / ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre MELLET, Tél. : 07 66 52 56 81, E-mail : pierre.mellet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 105739114.

Ensemble immobilier situé dans un environnement rural, au cœur d'un lieu-dit de la commune de le noyer, sur un terrain d'environ 4 300 m². La propriété se compose de deux maisons attenantes : une première d'environ 100 m² (soumise au dpe) et une seconde d'environ 60 m² (non soumise au dpe). Elles peuvent être réunies pour offrir une surface habitable d'environ 160 m². De nombreuses dépendances complètent le bien, pour une surface totale d'environ 240 m² : garage, atelier, espaces de stockage, ainsi qu'une grange avec deux écuries (env. 100 m²). Un puits est également présent. À proximité de sancerre, ce bien offre un fort potentiel pour un projet de gîtes, location saisonnière ou résidence principale. Accès a77 à 15 min (paris 2h15), commerces, gare sncf et écoles à 20 min à cosne-sur-loire. Travaux importants à prévoir – fort potentiel. Contactez-moi pour plus de renseignements et / ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 105 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pierre mellet, tél. : 07 66 52 56 81, e-mail : pierre.mellet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 105739114.

Quartier Village. Maison avec jardin et dépendances, nichée dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités. Le double vitrage est déjà installé, il ne vous reste plus qu'à révéler tout son potentiel grâce à quelques travaux de rénovation. Une belle opportunité pour un premier achat ou investissement. Honoraires inclus dans le prix : 11.3%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

MEREAU, charmante maison mitoyenne proposant en rez de chaussée une cuisine et une salle d'eau avec wc. Un salon / séjour lumineux avec escalier permettant de rejoindre à l'étage trois chambres. Son jardin sur l'exterieur et ces dependances attenantes feront le bonheur d'une famille. Idéal investissement Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

Découvrez cette superbe propriété de 165 m², aux beaux volumes et aux prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, une élégante entrée cathédrale dessert un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine faisant office de bureau distribue trois chambres, une seconde salle d'eau et un WC. Le sous-sol complet comprend un grand garage, un atelier, une buanderie ainsi qu'une pièce de 25 m² pouvant servir de salle de jeux, bureau ou espace de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, d'une terrasse et d'une piscine. Double vitrage, chaudière gaz neuve (2022), excellent état général et prestations haut de gamme. Un bien rare, idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 364 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume LEGOFF, Tél. : 06 08 43 90 87, E-mail : guillaume.legoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 979481280.

À vendre – murs et fonds de commerce  – à cours-les-barres, aux portes de neversune opportunité clé en main pour lancer ou développer votre activité ! Situé à cours-les-barres, à seulement quelques minutes de nevers, ce commerce bénéficie d'un emplacement idéal et est vendu entièrement équipé, prêt à être exploité immédiatement. Aucun travaux à prévoir, aussi bien pour le commerce que pour le logement. La française des jeux est déjà implantée. Un grand parking permet à votre future clientèle (4400 voitures / jour)  de se garer facilement. un commerce entièrement aménagél'ensemble du mobilier et du matériel professionnel est inclus dans la vente : mobilier de salle : tables, chaises, canapés, tabourets de bar, baby-foot et jeu de fléchettes. Équipement audiovisuel : télévision, barre de son. Mobilier professionnel : table inox dédiée à la préparation alimentaire. Matériel de restauration : grille panini, broche à kebab, plancha. Lave-verres. Équipements frigorifiques : vitrine réfrigérée, réfrigérateurs et congélateurs. Machine à café professionnelle. Machine à glaçons. Caisse enregistreuse bimedia. Tout est en place pour une mise en activité immédiate, sans investissement complémentaire. Un logement confortable inclusà l'étage, vous découvrirez un agréable logement, entièrement habitable dès votre arrivée. Lui aussi est vendu avec son mobilier et ne nécessite aucun travaux. Un véritable atout pour vivre sur place ou loger un gérant. Les atoutscommerce prêt à exploiter. Aucun travaux à prévoir. Mobilier et matériel inclus. Logement meublé et habitable immédiatement. Idéal pour une activité de restauration rapide, snack, bar ou tout autre projet. À proximité immédiate de nevers. Les murs sont au prix de. Et le fond de commerce. Une opportunité rare pour entreprendre dans les meilleures conditions. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Au cœur de la France, dans le charmant village de Vesdun, découvrez cette maison offrant la possibilité de vivre de plain-pied, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux, d'une chambre ainsi que d'un dégagement desservant une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, un vaste palier offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux, et dessert une chambre. Une petite véranda permet d'accéder au jardin, véritable atout de la propriété. Vous profiterez d'une agréable vue dégagée sur les toits du centre-bourg, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et préservé. Attenants à la maison, un garage et un atelier offrent de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement selon vos besoins. Dans le jardin, une dépendance supplémentaire permet de stocker les outils de jardinage et le matériel d'entretien. Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son potentiel. Les radiateurs sont déjà en place, mais il conviendra d'installer un nouveau système de chauffage, tel qu'une chaudière ou une pompe à chaleur, ainsi que de remplacer les fenêtres afin d'améliorer le confort thermique. Un bien au fort potentiel, situé au calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités du centre-bourg. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel 06 26 75 03 89 - Réf. 957856.

Propriété de caractère de 294 m² avec gîte indépendant, dépendances et fort potentiel d'exploitation Certaines propriétés ne se contentent pas d'offrir des mètres carrés : elles offrent un véritable projet de vie. Édifiée dans les années 1940, cette demeure de caractère a traversé les époques en conservant tout son charme et son authenticité. Longtemps appréciée pour son activité d'accueil, elle offre aujourd'hui une occasion rare de donner vie à vos envies, qu'elles soient familiales, touristiques ou entrepreneuriales. Dès l'entrée, la qualité de sa configuration séduit immédiatement. Les espaces ont été pensés pour permettre une parfaite harmonie entre vie privée et activité professionnelle, tout en laissant libre cours à de nombreux projets. La partie privative propose un cadre de vie confortable avec un salon chaleureux, une salle à manger conviviale, une cuisine, une chambre et un WC au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle d'eau composent un véritable espace familial, indépendant de la partie destinée à l'accueil. L'ancienne partie de réception conserve tout son cachet avec une salle de restauration et une vaste véranda baignée de lumière, offrant un potentiel remarquable pour créer un nouvel espace de réception, un salon, un atelier ou toute autre activité. L'espace dédié aux chambres d'hôtes comprend quatre chambres, dont trois disposent de leur propre salle d'eau privative. La quatrième bénéficie d'une salle d'eau située sur le palier. Un gîte indépendant de plus de 30 m² complète cet ensemble et permet d'accueillir des voyageurs, de recevoir famille et amis ou de développer un revenu locatif supplémentaire. Les dépendances constituent un véritable atout avec un garage ouvert d'environ 20 m², un garage fermé de 22 m², une buanderie, une pièce d'environ 20 m² à réhabiliter selon vos besoins ainsi qu'une impressionnante cave d'environ 85 m². À l'extérieur, le terrain d'environ 1 270 m², bénéficiant de deux accès indépendants, facilite naturellement la séparation entre les espaces privés et ceux destinés à une activité touristique. Un agréable espace détente est déjà aménagé pour le confort des occupants et des visiteurs. Côté prestations, la propriété est équipée d'une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique et est entièrement raccordée au tout-à-l'égout, garantissant confort et sérénité. Cette propriété s'adapte à de nombreux projets : relancer ou développer une activité de chambres d'hôtes, créer plusieurs gîtes, développer une activité de location saisonnière de type Airbnb, accueillir une activité professionnelle avec logement sur place, imaginer un projet d'habitat partagé ou tout simplement profiter d'une vaste demeure familiale au caractère affirmé. Rare sur le marché par son histoire, sa polyvalence et son potentiel, cette propriété représente une opportunité unique pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie et projet d'avenir. Que vous soyez à la recherche d'un nouveau projet de vie, d'un investissement touristique ou d'une vaste demeure familiale, cette propriété saura répondre à toutes vos ambitions. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme, les volumes et le potentiel de cette propriété unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte. Vous pourriez bien y trouver bien plus qu'une maison : un véritable projet de vie. Caractéristiques techniques - Taxe foncière 1400 euros - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Distribution d'eau chaude Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Belle maison familiale de 145 m² sur un terrain de 1285 m². Elle offre 3 chambres dont 1 en rez-de-chaussée, un bureau, une cuisine dinatoire, une grande pièce de vie avec poêle, une salle de bains et une salle d’eau. Un garage attenant et un double garage avec appentis au fond du terrain. Un bien alliant charme et confort. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Maison située dans une commune paisible à proximité de Saint-Amand, avec un cadre de vie agréable et verdoyant. Vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Bel espace de vie chaleureux comprenant un grand séjour- salle à manger et trois belles chambres, parfaites pour accueillir une famille. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%.

À VENDRE – Magnifique propriété familiale avec étang à Allogny (18110) – Un véritable havre de paix aux portes de Bourges À seulement 10 minutes de Bourges, 15 minutes de l'autoroute A71 et 2 heures au sud de Paris, découvrez cette superbe propriété entièrement rénovée en 2023, nichée dans un environnement privilégié au cœur du village d'Allogny. Vous profiterez d'un emplacement idéal, à quelques pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un cadre naturel exceptionnel. Édifiée sur un terrain de près de 7 500 m², cette propriété séduira immédiatement les amoureux de nature grâce à son magnifique étang privé d'environ 3 500 m², bordé de beaux arbres qui offrent un décor paisible et enchanteur en toute saison. La maison développe environ 155 m² habitables et a été pensée pour accueillir confortablement une grande famille. Vous découvrirez : Une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Deux ouvertures vitrées donnant accès à une terrasse d'environ 25 m², véritable prolongement de la maison, avec une vue imprenable sur l'étang. Cinq chambres, dont une belle suite parentale de plain-pied. Des espaces fonctionnels et lumineux offrant un excellent confort de vie au quotidien. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec : Deux garages, Un atelier, Une buanderie, De nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la propriété : Voirie bitumée, Portail électrique, Cinq places de stationnement, Poulailler, Appentis, Cabane de jardin avec pergola, Dépendances offrant de multiples possibilités. Côté confort, cette maison bénéficie de prestations de qualité : Rénovation complète réalisée en 2023, Pompe à chaleur, Climatisation, Excellente isolation, Diagnostic de Performance Énergétique : classe B, Aucun travaux à prévoir. Située à proximité immédiate de la magnifique forêt d'Allogny et de ses nombreux sentiers de randonnée, cette propriété constitue un véritable paradis pour les passionnés de nature, de marche, de vélo, de pêche ou tout simplement de tranquillité. Une propriété rare sur le secteur, alliant confort moderne, prestations de qualité et cadre naturel exceptionnel. Une visite suffira pour tomber sous le charme de ce lieu unique. N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 06 98 46 94 47, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322961970.