Maison avec parking à vendre à Casseneuil (47440)

PAILLOLES – Maison en pierre, nature et sérénité Et si votre prochaine maison était un véritable refuge, loin de l'agitation, mais sans pour autant être isolée du quotidien ? Venez découvrir cette charmante maison de campagne en pierre, nichée dans un environnement préservé, où la nature occupe toute sa place. Ici, pas de vis-à-vis, pas de voisins immédiats : seulement le calme, l'espace et cette sensation rare d'être véritablement chez soi, tout en restant à seulement 3 kilomètres des commodités. À l'intérieur, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Le cœur de la propriété s'articule autour d'une cuisine de 23 m², conviviale et fonctionnelle, prolongée par un salon de 32 m², véritable pièce de vie où l'on imagine facilement les soirées au coin du feu, les repas en famille et les moments partagés entre amis. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace. L'espace nuit offre trois chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau. Puis vient l'extérieur… et c'est là que la magie opère. La propriété s'étend sur près de 5 000 m² de terrain, offrant un cadre verdoyant, intime et paisible. La terrasse de 40 m² devient naturellement le prolongement de la maison : un café au soleil au petit matin, un déjeuner qui s'éternise, quelques amis autour d'une grande tablée ou simplement le plaisir de contempler la nature en toute tranquillité. Une grange de 75 m² complète l'ensemble et ouvre également la porte à de nombreux projets : atelier, stockage, espace de loisirs ou futur aménagement. Une propriété rare pour celles et ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie, une atmosphère et une vraie parenthèse de tranquillité. Vous vous imaginez déjà ici ? Ne tardez plus, contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette maison pleine de charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 966273.

À proximité immédiate du bourg de Casseneuil, avec ses commerces, écoles et collège, découvrez cette agréable maison familiale construite en 2011, située dans un environnement calme et verdoyant. Vous profiterez également de la proximité de la rivière du Lot, idéale pour les loisirs et les activités de plein air. L'accès à la propriété s'effectue par un portail électrique ouvrant sur une vaste aire de stationnement et un garage indépendant de 50 m² pouvant accueillir un véhicule tout en conservant un espace atelier et rangement. La maison s'ouvre sur une belle entrée desservant une salle à manger de 22,40 m², une cuisine indépendante de 16,13 m² ainsi qu'une arrière-cuisine et buanderie de 7,50 m². Le spacieux salon traversant de 29 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa large baie vitrée ouverte sur l'extérieur. L'espace nuit comprend trois confortables chambres de 15,22 m², 14,19 m² et 15,59 m² avec placards, un bureau d'environ 8 m², un dressing indépendant de 5,70 m² ainsi qu'une salle de bains de 8,63 m² équipée d'une douche et d'une baignoire, complétée par un WC indépendant. Côté extérieur, une grande terrasse couverte accessible depuis la cuisine vous permettra de profiter pleinement du jardin et de la campagne environnante. Le terrain de 1 508 m², entièrement clos et sécurisé par portail électrique, dispose d'un puits ainsi que d'un espace piscinable à l'arrière de la maison si besoin. Un véritable atout supplémentaire : le garage indépendant offre la possibilité d'être transformé en appartement. Côté confort, la maison bénéficie d'une excellente isolation, d'un chauffage économique par pompe à chaleur au sol ainsi que d'un poêle à bois. Fosse toutes eaux et raccordement à la fibre. Taxe foncière : 1 750 EUR Une maison familiale offrant de beaux volumes, un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Casseneuil, découvrez cette maison mitoyenne pleine de charme, nichée dans un quartier où règnent tranquillité et qualité de vie. Idéale pour une famille ou un premier achat, elle offre un cadre apaisant, tout en restant proche des commerces, écoles et services. Ses pièces lumineuses, son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse en font un lieu où il est facile de se projeter. Que vous souhaitiez poser vos valises ou investir dans un bien sûr et agréable, cette maison représente une opportunité rare dans un secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent JEANNEY, Tél. : 06 24 62 31 93, E-mail : laurent.jeanney@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 987750601.

Découvrez cette magnifique maison située en position dominante, offrant une vue panoramique à couper le souffle. Baignée de lumière avec ses grandes ouvertures sur la vallée. Erigée sur un vaste terrain de 1 hectare avec puits, elle se compose de chambres spacieuses dont un dortoir. Située proche de toutes les commodités. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Propriété composée d'une maison principale, un garage, piscine avec local piscine, le tout sur une parcelle d'environ 5200 m². La maison principale trés lumineuse et entièrement rénovée, se composant d'un séjour avec insert, donnant sur une terrasse, cuisine aménagée, une chambres avec placard, une salle d'eau avec Wc, buanderie cel Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Maison traditionnelle en plein coeur des bois à Pailloles Nichée dans les bois, cette charmante maison entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface habitable de 108 m² sur un vaste terrain de 15000 m², cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et confort. La maison se compose de 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Un salon lumineux équipé d'un poêle à granule. Une cuisine ouverte entièrement avec buanderie. Une salle à manger spacieuse complète l'ensemble. Idéalement située à Pailloles, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités locales, des écoles et des axes de transport. Profitez du charme de la campagne tout en restant à proximité des centres urbains pour un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Une opportunité rare à ne pas manquer, cette maison traditionnelle rénovée constitue un véritable havre de paix pour ses futurs habitants. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le caractère unique de cette propriété d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – agréable maison familiale offrant environ 135 m² habitables, implantée sur un beau terrain clos de 978 m². Venez découvrir cette maison pleine de charme et offrant de beaux volumes, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une agréable véranda de 12 m², une cuisine de 17 m², ainsi qu'un séjour lumineux d'environ 21 m² donnant directement accès à une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains, deux wc et une buanderie offrant confort et praticité au quotidien. À l'étage, la maison propose un espace supplémentaire avec un bureau, une chambre ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace de rangement. Cet étage peut facilement s'adapter aux besoins d'une famille : télétravail, chambre supplémentaire, espace loisirs ou rangement. Un extérieur agréable et fonctionnel, entièrement clos, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies. Le + •proche de toute commodité. •puits. •maison en pierre. •panneaux solaires. •pompe à chaleur. •menuiseries aluminium, double vitrage. •terrain entièrement clos •taxe foncière 394€ / an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 972705.

Située sur la commune du Lédat, dans le secteur Campagnac / Bias, cette ancienne maison de type gare-barrière en pierre vous séduira par son cachet, ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Idéalement située à proximité des commerces et de la voie verte, elle bénéficie d'un emplacement pratique pour faciliter le quotidien et profiter des activités de plein air. Dès l'entrée, vous découvrirez une véranda chauffée de 12 m², idéale pour profiter de la lumière en toute saison. La maison se compose ensuite d'une cuisine indépendante de 12,75 m² et d'un espace salon-salle à manger de 21 m², particulièrement lumineux grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, avec une vue agréable sur le jardin. Le rez-de-chaussée propose également un premier espace nuit comprenant : o Une grande chambre de 14,16 m² avec sa salle d'eau. o Un espace buanderie pratique au quotidien. o Des WC indépendants. Vous trouverez également une seconde chambre de 12,11 m², actuellement aménagée en salon TV, avec une salle de bains attenante de 10,86 m², équipée d'une baignoire et de WC. À l'étage, un espace bureau de 15,19 m² pourra être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Une dernière chambre de 16,26 m² complète cet étage. Un grenier d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. La maison dispose d'un jardin paysager de 978 m², entièrement clos et sécurisé par un portail. Vous profiterez d'un espace extérieur agrémenté d'un coin potager et d'un puits, idéal pour les amateurs de jardinage. Une dépendance comprenant un atelier complète le bien. Un espace chaufferie situé à l'extérieur de la maison apporte également un côté pratique. Confort : o Menuiseries en aluminium double vitrage sur l'ensemble de la maison. o Isolation de la toiture. o Pompe à chaleur pour le chauffage principal. o Chaudière au fioul en système de chauffage secondaire. o Chauffe-eau solaire. o Panneaux photovoltaïques d'une puissance de 3 kWc. o Assainissement individuel par fosse septique. Taxe foncière : 394 EUR par an. Une maison de caractère à découvrir ! Avec son architecture en pierre, ses beaux volumes, sa luminosité, son jardin et ses équipements, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Sa proximité avec les commerces et la voie verte constitue un véritable atout pour conjuguer praticité et activités de plein air. N'hésitez pas à venir la découvrir lors d'une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette propriété située sur les hauteurs du Lédat, dans le 47, dans un environnement calme avec vue dégagée, aux portes de Villeneuve-sur-Lot et de toutes ses commodités, pourrait bien retenir votre attention. Implantée sur un terrain de 2 500 m², dans un environnement calme et bénéficiant d'une vue dégagée, cette maison traditionnelle de 170 m² habitables avec vie de plain-pied, offre de beaux volumes et une véritable vie de plain-pied. Un environnement rassurant et privilégié Accessible par un portail électrique, la propriété dispose d'un parking goudronné ainsi que d'un garage indépendant de 34 m², également équipé d'un portail électrique. Construite en 1974 de manière traditionnelle, sur vide sanitaire et parfaitement adaptée à la configuration du terrain, avec des murs en briques doublés de laine de verre et de cloisons en briquettes, la maison bénéficie notamment de menuiseries PVC double vitrage, d'une isolation laine de roche dans les combles, d'un chauffage électrique et d'une cheminée avec insert. Son DPE classé D constitue un atout pour un logement. De beaux espaces pour toute la famille : Dès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour conjuguer fonctionnalité et convivialité. Le séjour de 47 m², en forme de L, profite d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur une terrasse couverte avec vue dégagée : un espace idéal pour les repas en famille ou les moments de détente. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Côté nuit, la maison propose quatre chambres spacieuses, dont trois bénéficient d'un accès au balcon avec vue. Un bureau, aménagé dans un ancien garage, vient compléter l'ensemble. Pour le confort de toute la famille, vous disposez également d'une salle de bains familiale avec douche, baignoire et meuble double vasque, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours : La piscine de 5 x 10 m, avec pointe de diamant et profondeur allant jusqu'à 2,20 m, bénéficie de son propre environnement, à l'écart de la maison. Elle est accompagnée d'une terrasse couverte et d'un pool house, créant un véritable espace de loisirs et de détente. La piscine est actuellement équipée d'un liner, d'une bâche à bulles, d'une bâche hivernale et d'un robot. Le liner doit être changé. La configuration du terrain et les différents espaces extérieurs permettent d'imaginer facilement une vie familiale agréable, entre moments de convivialité sur la terrasse et instants de détente autour de la piscine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 616144 ).

Et si votre prochaine maison ressemblait enfin à autre chose qu'un pavillon sans âme ? Au Lédat, sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété cache quelque chose devenu rare aujourd'hui : du VOLUME, du cachet… et une vraie sensation d'espace dès qu'on passe la porte. La cheminée XXL du séjour attire immédiatement le regard. La hauteur sous plafond donne du souffle. La mezzanine lumineuse surplombe la pièce de vie. Et dehors, la nature entoure la maison jusqu'au petit étang en contrebas. Ici, on ne parle pas d'une maison “copier-coller”. On parle d'un lieu capable d'accueillir une grande famille, plusieurs générations ou encore une activité indépendante, des chambres d'hôtes ou simplement VOUS qui voulez de la place… enfin. Près de 290 m² habitables, 8 chambres dont 3 en rez de chaussée, des salles d'eau et salles de bains et 3 wc. 160 m² de sous-sol. une salle de sport en prévision peut etre ? un double garage. et plus de7 500 m² de terrain avec un étang, une partie boisée et une 2e entrée ! Et surtout : une maison avec une présence. Une maison qu'on peut transformer en quelque chose d'exceptionnel. Oui, il faudra des travaux mais le potentiel derrière est énorme. Certaines maisons sont prêtes à vivre. D'autres sont prêtes à changer une vie. Celle-ci fait clairement partie de la deuxième catégorie. * Points techniques : • Chaudière fioul avec radiateurs bitube • Radiateurs électriques en complément • Grande cheminée bois • Ballon d'eau chaude 200 L • Menuiseries simple vitrage • Volets bois • Taxe foncière : 1 297 € Travaux de rénovation à prévoir Une maison avec une âme. et un potentiel énorme pour ceux qui sauront se projeter. Les visites se font exclusivement sur rendez-vous et seront accompagnées par Marie Hildebrand afin de vous permettre de découvrir pleinement le potentiel, les volumes et les différentes possibilités qu'offre cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°905 179 594 - Greffe de AGEN) Christian CARABALLO Entrepreneur Individuel 06 49 42 44 70 - Réf. 973681.

De très belles prestations pour cette bâtisse en pierre entièrement rénovée, elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle à manger / salle de jeux, cinq chambres dont quatre suites, piscine intérieure. Une dépendance attenante reste à aménager. À l'extérieur, une terrasse en travertin avec spa et vue imprenable. Honoraires inclus dans le prix : 4.29%.

Référence 6346 / rare sur le marché villeneuvois cet ensemble immobilier est situé au lédat, dans le sud-ouest, à proximité du centre du village. Il est composé d'une maison principale de plain pied de 133 m², comprenant un salon / salle à manger de 32 m², une cuisine indépendante équipée et aménagée, 4 chambres spacieuses avec placards intégrés, un bureau, une salle d'eau, un wc. La seconde maison de 122 m², comprenant, une pièce de vie de 52 m² ouverte sur une cuisine, 3 chambres, une salle de bain à l'étage. Cette maison peut être à usage locatif (650€ / mois ou location saisonnière), ou pour accueillir les amis et la famille. Le tout sur un terrain d'environ 3500 m², piscine (10x5), dépendances, puits. Idéal maison familiale, airbnb, gîtes. Patricia goffin (ei) agent commercial - numéro rsac : 980848220 - agen.

Secteur Lédat, au fond d'une impasse au calme, venez découvrir cette belle maison de plain-pied de 109,13 m² habitables sans aucun travaux à prévoir. Le salon-séjour de 37,44 m² avec cuisine ouverte sur l'espace de vie donne sur une belle terrasse couverte de 18 m². Empruntez ensuite le couloir pour découvrir une salle d'eau et quatre chambres. Le jardin d'environ 1376 m² comprend une piscine de 10 mètres par 5, sans vis-à-vis. Un garage fermé complète le parking extérieur situé à l'avant de la maison. La quiétude du lotissement et les prestations de cette maison récente en font un bien idéal pour ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne, avec toutes les commodités à proximité. Double vitrage PVC, chauffage au gaz, assainissement individuel. Droit indivis sur le chemin d'accès (1 / 7 indivis, partagé entre 7 indivisaires, sans copropriété) Les risques auxquels est exposé le bien sont disponibles à l'adresse suivante : / .

De l'espace, de la lumière, une intimité préservée… et le plaisir de vivre au vert à quelques minutes de la ville ! Située sur la commune du Lédat, à proximité de Villeneuve-sur-Lot, cette belle villa d'environ 180 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de confort et son magnifique environnement paysager. Implantée sur un terrain entièrement clos de 5 845 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié où tranquillité et proximité des commodités se conjuguent parfaitement. Son emplacement permet de profiter du calme de la campagne tout en restant à quelques minutes des commerces, supermarchés, écoles et services de Villeneuve-sur-Lot, Bias et Casseneuil. Un véritable atout pour ceux qui recherchent un environnement verdoyant sans renoncer aux facilités du quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et parfaitement agencée, pensée pour profiter pleinement de chaque espace. La spacieuse pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur le jardin, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle se prolonge naturellement vers plusieurs terrasses disposées de part et d'autre de la maison, permettant de profiter des extérieurs à tout moment de la journée. Une grande cuisine aménagée, fonctionnelle et accueillante, complète cet agréable espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec placards, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle de bains avec douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'une grande buanderie / chaufferie disposant de nombreux rangements. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un espace dressing, une salle d'eau et un second WC indépendant viennent compléter cette distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. À l'extérieur, la propriété révèle tout son charme avec un superbe jardin paysager de 5 845 m², véritable écrin de verdure préservé des regards. Les différents espaces aménagés invitent à profiter pleinement des beaux jours, avec notamment une magnifique piscine chauffée par pompe à chaleur, entourée de vastes terrasses dédiées à la détente et aux moments de convivialité. Les terrasses couvertes permettent également de savourer les repas en extérieur, tandis qu'un puits et un système d'arrosage intégré facilitent l'entretien des massifs. Côté équipements, tout a été pensé pour assurer un confort optimal en toutes saisons : pompe à chaleur réversible avec diffusion gainable dans la partie nuit du rez-de-chaussée, climatisations réversibles dans la pièce de vie et les chambres de l'étage, double vitrage, moustiquaires et assainissement individuel conforme. Un garage indépendant, un grand carport et un portail électrique viennent compléter les prestations de cette propriété. Avec ses quatre chambres, son bureau, ses beaux volumes et ses extérieurs particulièrement soignés, cette villa offre un cadre idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, à proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot. Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement son environnement, ses volumes et sa qualité de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 974024.

Dans la campagne de Pailloles, retrouvez cette maison authentique en pierre qui se compose d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres dont deux de plain-pied, d'une salle de bain et d'un garage. Le tout sur environ 5000 m² de terrain avec un jardin arboré dans un environnement très calme. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Rare sur le marché, aux portes de la Dordogne et du Lot, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, ce domaine touristique d'exception de plus de 12 hectares offre un véritable village de vacances clé en main, immédiatement exploitable, avec un fort potentiel de rentabilité et de développement. Implanté dans un environnement naturel remarquable, au cœur d'un secteur touristique recherché, ce bien unique développe une capacité d'accueil exceptionnelle avec 25 gîtes indépendants, un pôle restauration complet, un espace bien-être et des équipements pensés pour une exploitation professionnelle immédiate. Le domaine se compose de 25 gîtes indépendants, de différentes capacités, chacun bénéficiant de son espace extérieur privatif, garantissant confort, intimité et autonomie. Tous les hébergements sont équipés de cuisines et de sanitaires. Une grande partie des bâtisses, en pierre, confère à l'ensemble un charme authentique particulièrement recherché. Organisé comme un véritable hameau, le domaine s'articule autour d'un espace aquatique avec piscine récente et grande plage aménagée, ainsi que d'un espace bien-être comprenant jacuzzi, Hammam et sauna. Au cœur du site, le pôle restauration propose une salle d'environ 80 couverts, un espace bar, une grande terrasse et une cuisine professionnelle entièrement équipée, permettant une activité immédiate. Une réception dédiée, une lingerie, des aires de jeux, une salle de jeux indépendante ainsi qu'un parking à l'entrée viennent compléter cet ensemble parfaitement structuré. À proximité : golf, centre équestre, chemins de randonnée et sites touristiques majeurs du Lot et de la Dordogne. Ce bien s'adresse à des investisseurs, professionnels de l'hôtellerie ou porteurs de projet souhaitant exploiter un domaine touristique, développer une activité de gîtes, un village vacances, ou organiser séminaires, mariages et événements. Un bien rare, prêt à exploiter, avec un potentiel exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 946034.

Iad France - Jérôme Fabre vous propose : Vous souhaitez une maison au Lédat rénovée et composée de quatre chambres ? Cette maison est faite pour vous ! Située sur les hauteurs, cette maison est distribuée par un séjour avec cuisine ouverte, un grand salon avec cheminée insert, une chambre avec wc, une salle d'eau et un wc indépendant. En rez-de-jardin, une cuisine aménagée, trois chambres, un salle d'eau et un wc. Piscine au sel, terrain arboré et une dépendance pouvant être transformé en atelier ou salle de sport complète ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 810487975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété d'exception à Saint ? Pastour — Nichée au cœur d'un paysage préservé, cette demeure offre une vue panoramique remarquable sur les collines vallonnées, où les saisons dessinent chaque jour un tableau différent. Dès l'arrivée, le chemin d'accès soigné et le parking en pierre évoquent le charme des maisons de campagne d'antan, tandis que la mare naturelle et la piscine en cours d'aménagement promettent des instants de quiétude et de convivialité. Les volumes généreux, avec deux cuisines et deux salles à manger, favorisent la vie partagée et l'accueil, et les six chambres offrent une flexibilité idéale pour une grande famille ou un projet d'hébergement. Trois salles de bains assurent confort et fonctionnalité. La vaste terrasse en travertin, tournée vers le panorama, invite aux repas en plein air et aux couchers de soleil mémorables. Une grange spacieuse complète la propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'atelier. À proximité, le village historique de Saint ? Pastour, ses chemins bocagers et son patrimoine local enrichissent l'expérience de vie, entre authenticité rurale et douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent JEANNEY, Tél. : 06 24 62 31 93, E-mail : laurent.jeanney@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 987750601.

Situé dans la belle localité de sainte-livrade-sur-lot (47110), cette maison (ancien cabinet dentaire) offre un emplacement stratégique en plein cœur de la ville, proche des transports en commun, des écoles, collèges et crèches. Idéal pour une famille nombreuse, elle bénéficie d'une exposition sud-est avantageuse et de places de parking publiques proches. Avec une surface habitable de 240 m² répartie sur 10 pièces. L'intérieur se compose d'un séjour avec cuisine en rdc et de nombreuses pièces à usage de chambres au premier étage ainsi qu'une grande pièce polyvalente au second étage. Cette maison peut aussi devenir un local à usage de bureaux car offrant un agencement polyvalent. Très bon état général. Opportunité safti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 135 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : daniel ramos, tél. : 06 85 85 21 29, e-mail : daniel.ramos@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 431509611.

Proche de Sainte-Livrade-sur-Lot et de toutes les commodités, découvrez cette magnifique villa d'architecte construite en 1972, offrant environ 228 m² habitables avec au total plus de 320 m² de surfaces avec dépendances. Superbe terrain arboré de 4 480 m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers, cette propriété séduit par ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une pièce aménagée, d'un bureau, d'un WC indépendant, d'une cave à vins, d'un local technique, d'une chaufferie ainsi que d'un grand garage de 66 m² avec porte motorisée neuve permettant d'accueillir deux véhicules. Un atelier complète cet espace. Un ascenseur existant peut également être remis en service pour accéder à l'étage. Un superbe escalier en marbre mène à l'espace de vie principal comprenant un vaste salon / salle à manger de près de 50 m² avec cheminée centrale équipée d'un insert INVICTA 8 kW, une cuisine entièrement équipée avec plan de travail et crédence en granit bleu, deux grandes chambres, une suite parentale avec salle de bain privative, un dressing, une seconde salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Une agréable terrasse complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant avec une piscine 10 x 5 m et sa grande plage, idéale pour les moments de détente. De nombreux travaux récents apportent un excellent confort de vie : électricité entièrement refaite, micro-station conforme, peintures intérieures et extérieures récentes, chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur air / eau Panasonic 16 kW, portail électrique avec télécommande, allée éclairée ainsi qu'une installation photovoltaïque de 3 kW avec revente du surplus permettant une consommation énergétique fortement réduite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105.

EXCLUSIVITE ISP Situation : Sur la commune de Sainte-livrade sur lot, Maison de caractère de 260 m² avec maison attenante de 84 m², grande grange, piscine et pool house., à seulement 1,5 kilomètres du centre ville et de toutes ses commodités. Agen se trouvant à 30 min et villeneuve sur lot 10 min. La propriété se compose d'une habitation principale occupée par les propriétaires, d'environ 160 m², ainsi que d'une partie locative d'environ 100 m² répartie en 5 studios actuellement loués. La petite maison attenante, également en location, comprend : 3 chambres un salon / séjour avec cuisine ouverte une salle de bains un WC un garage L'ensemble des revenus locatifs générés par les 5 studios et la maison s'élève actuellement à 2 300 € charges comprises par mois. La maison d'habitation principale se compose d'une cuisine américaine ouverte sur le salon / salle à manger, offrant un espace très lumineux, avec d'un côté une très belle terrasse et de l'autre un accès à l'arrière-cuisine. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un magnifique escalier en bois mène à l'étage, où vous découvrirez trois belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Confort : Menuiseries PVC en double vitrage, volets roulants électriques, chaudière gaz, tout à l'égout, puits, portail électrique, interphone. Dépendances et extérieurs : Magnifique grange à restaurer offrant un beau potentiel Grande piscine de 14 x 6 m avec son pool house, garage Terrain d'environ 5 000 m², joliment arboré Magnifique mare apportant charme et tranquillité à la propriété Terrain de pétanque Cette propriété offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet familial que pour une activité de location ou de gîtes, dans un cadre agréable avec de nombreuses dépendances et espaces extérieurs. Travaux de rafrâichissement à prévoir. Ideal Investisseur : L'ensemble des revenus locatifs générés par les 5 studios et la maison s'élève actuellement à 2 300 € charges comprises par mois. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €2820 et €3830 Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

VENTE EN VIAGER : Cette propriété est proposée en viager occupé, ou sous le mécanisme de la vente en nue-propriété. Dans ce cadre, le vendeur continue à vivre dans le logement et peut même le louer s'il le souhaite, au plus tard jusqu'à son départ ou son décès. L'acheteur, quant à lui, ne peut pas disposer du bien pour le revendre ou le louer avant la libération du logement. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de cette occupation. Pour cette maison, le bouquet initial est de 123 000 € HAI et la rente mensuelle s'élève à 1 250 € (négociable), pour une valeur vénale estimée à 300 000 €. Ce mécanisme permet à l'investisseur d'acquérir un bien de qualité à un coût réduit tout en sécurisant la transaction légalement. Age du vendeur : Femme 79 ans. SITUATION : Idéalement située dans un environnement paisible, cette propriété offre une superbe vue dégagée sur la rivière du Lot. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié : non isolée, à moins de 5 minutes des commerces et écoles de Sainte-Livrade-sur-Lot, à 30 minutes de la gare SNCF d'Agen et à moins d'une heure de l'aéroport international de Bergerac. HABITATION : Cette belle maison, édifiée sur trois niveaux, séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine équipée ouvrant sur une agréable terrasse, une chambre lumineuse, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une bibliothèque. Le premier étage accueille trois chambres, dont deux dotées de dressings et rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol offre un salon d'été avec accès direct au jardin, un WC, deux garages, une cave à vin et une chaufferie. CONFORT : Le confort est optimal en toute saison grâce au chauffage central au fioul, à la climatisation réversible, au double vitrage intégral, à l'isolation par la toiture, à l'assainissement individuel par fosse septique et à la connexion internet par la fibre optique. EXTÉRIEUR : La maison est implantée sur un charmant terrain arboré de 3 142 m², entièrement clôturé, équipé d'un portail électrique avec interphone, ainsi qu'une serre idéale pour les amateurs de potager. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Imaginez votre nouvelle vie dans cette charmante Maison de Maître de 1856, réhabilitée avec goût ! Nichée au cœur de Sainte-Livrade-sur-Lot, en Lot et Garonne, elle vous ouvre les portes d'un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafonds, les parquets anciens, les cheminées d'ornement et la luminosité des pièces de réception. La distribution est pensée pour le confort familial, avec une cuisine donnant sur la salle à manger, deux salons, une suite parentale complète, un wc au rez-de-chaussée et un étage dédié aux enfants et invités, proposant quatre chambres spacieuses, deux salles de bains, un bureau, un wc. En bonus : les combles de plus de 130 m² ont déjà été aménagés en un espace polyvalent, prêt à accueillir vos loisirs. Côté prestations : chauffage au gaz de ville, menuiseries bois double vitrage, nombreux rangements intégrés, tout-à-l'égout. Le véritable atout de cette propriété réside à l'extérieur : Un parc d'un hectare, comme un écrin de verdure, pour vos moments de détente. Une piscine au sel 11x5 m, chauffée, pour profiter des belles saisons. Une grange de 300 m² environ et ses pigeonniers : un potentiel phénoménal à explorer (espace de réception, création de gîtes. ). Bien située, elle conjugue la quiétude de la campagne et la proximité des commodités ainsi que l'accès rapide à l'A62 et à la gare d'Agen (moins de 30 minutes). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 597802 ).

Une maison de ville où tout se fait à pied Située en plein cœur de Sainte-Livrade-sur-Lot, à quelques minutes seulement de Villeneuve-sur-Lot, cette agréable maison de ville offre un cadre de vie à la fois pratique, confortable et convivial. Son emplacement permet de profiter pleinement des commodités du quotidien sans avoir systématiquement besoin de prendre la voiture : commerces, écoles, marché, services et professionnels de santé sont accessibles à pied. Un véritable atout pour profiter simplement de la vie en centre-ville. Derrière sa façade discrète, la maison propose des espaces chaleureux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante vient compléter cet espace, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, trois chambres offrent de beaux volumes et permettent à chacun de disposer de son propre espace. L'une d'elles profite d'un balcon donnant sur le jardin, tandis qu'une autre bénéficie de sa salle d'eau privative, un confort particulièrement appréciable au quotidien. La maison a été entretenue avec soin et ne demande pas de travaux particuliers. Elle dispose notamment de menuiseries en double vitrage, d'un tableau électrique aux normes et de radiateurs récents. Vous pourrez ainsi vous installer rapidement et profiter des lieux sans vous lancer dans un chantier. À l'extérieur, le jardin situé à l'avant apporte une agréable touche de verdure en plein centre-ville. Il pourra facilement accueillir un espace repas, quelques plantations ou simplement un coin pour profiter des beaux jours. Un garage indépendant complète la propriété et constitue un véritable avantage pour stationner ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un bien à mettre en location, cette maison offre de nombreuses possibilités. Son potentiel locatif, estimé à 750 € par mois, peut également intéresser un investisseur à la recherche d'un bien facile à valoriser et à louer. Une maison agréable, bien située et sans travaux à prévoir, qui réunit le charme d'une vie en centre-ville et le confort d'une véritable maison. À découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 968321.

SAINTE LIVRADE SUR LOT - Au coeur du Lot et Garonne, proche de tous commerces et toutes commodités, magnifique villa d' architecte d' environ 226 m² habitables. Édifiée sur un terrain de plus de 4400 m², paysagé et riche d' arbres fruitiers, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d' une ample entrée, une pièce utilisée comme salle de sport, un bureau et un WC séparé. Ainsi que un cellier avec cave, un local chaufferie et un grand garage pouvant contenir 2 véhicules. En montant à l' étage par de superbes escaliers en marbre, on rejoints un extraordinaire pallier qui dessert un séjour comprenant salon et salle à manger de plus de 50 m² avec sa cheminée centrale. Également, une cuisine entièrement équipée, deux grands chambres, une suite parentale avec sa propre salle de bain, un dressing et une salle de bain supplémentaire avec WC séparé. À l' extérieur, la piscine 10x5 et sa plage de 130 m² complètent l' ensemble. Plusieurs travaux ont été effectués il y a moins d' un an, notamment l' ensemble du système électrique, une micro station conforme, les menuiseries double vitrage au rez-de-chaussée, portail du garage automatique, un chauffe eau thermodynamique et beaucoup plus. Des panneaux photovoltaïques ont étés installés, la consommation énergétique va être quasiment nulle. les atouts : chauffage par pompe à chaleur et cheminée à insert, menuiseries aluminium doré et PVC, volets roulants électriques, portail d' entrée automatique, interphone, aspiration centralisé. Cette incroyable maison a tout pour vous plaire. appelez moi. Une visite s' impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 972349.