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Iad france - thomas-georges fritsch vous propose : lacanau-lac – les baïnasses – propriété d’exception avec accès privatif au lac un bien unique à lacanau, par son emplacement, ses volumes, ses prestations et les multiples possibilités qu’il offre. C’est au coeur du secteur très recherché et préservé des baïnasses, à quelques minutes du moutchic, que se dévoile cette propriété hors normes construite en 2017. Implantée sur une magnifique parcelle paysagée et arborée d’environ 1 630 m², elle développe près de 325 m² habitables dans un environnement privilégié, entre lac, forêt et océan. Son emplacement constitue à lui seul un véritable privilège. La propriété bénéficie du calme d’une implantation en seconde ligne, d’une vue sur le lac depuis l’étage et surtout d’un atout devenu particulièrement rare : un accès privé et direct au lac, attaché à la propriété. Une situation exceptionnelle sur le marché de lacanau. L’architecture fait la part belle au bois et aux matériaux naturels, dans une parfaite intégration avec son environnement. Les lignes contemporaines, les volumes généreux, les larges ouvertures et les nombreuses terrasses donnent à cette propriété une identité forte, élégante et chaleureuse. La lumière est omniprésente et la maison entretient une relation permanente avec ses extérieurs. Les espaces ont été conçus pour recevoir, partager et profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel qui l’entoure. Des volumes et une capacité d’accueil rares avec neuf chambres, six salles d’eau et une salle de bains, la propriété offre une capacité d’accueil exceptionnelle tout en permettant de préserver l’indépendance et l’intimité de chacun. Le rez-de-chaussée accueille notamment de généreux espaces de vie et de réception, un séjour avec cuisine, une buanderie ainsi que plusieurs chambres. Cinq chambres disposent chacune de leur salle d’eau privative et d’un accès direct aux terrasses. Une autre suite bénéficie de son propre dressing et de sa salle de bains. À l’étage, de nouvelles chambres s’organisent autour de deux espaces distincts. Une terrasse couverte tournée vers le lac permet de profiter pleinement de cette perspective privilégiée. Cette organisation offre une grande modularité et permet aussi bien d’imaginer une spectaculaire maison familiale que de conserver différents espaces indépendants. Des extérieurs à la hauteur du lieu les extérieurs participent pleinement au caractère exceptionnel de la propriété. Deux piscines chauffées permettent de disposer de deux véritables univers indépendants autour de la maison. Un jacuzzi, une cuisine d’été, un terrain de pétanque ainsi que de vastes terrasses couvertes et découvertes viennent compléter cet ensemble. Tout a été pensé pour vivre largement à l’extérieur, recevoir famille et amis et profiter de la douceur de vivre propre à lacanau. Deux annexes indépendantes, comprenant un studio et un atelier, offrent encore davantage de possibilités : logement autonome, espace professionnel, accueil des invités ou nouveaux aménagements en fonction du projet des futurs propriétaires. Des prestations en cohérence avec son positionnement la propriété bénéficie d’un niveau d’équipement particulièrement complet : climatisation gainable, domotique, fibre, système d’alarme, carport et plusieurs possibilités de stationnement. Son classement énergétique a constitue également une performance remarquable pour une propriété développant une telle surface habitable. Une propriété, plusieurs projets par ses volumes et sa configuration, cette propriété peut naturellement devenir une résidence principale ou secondaire d’exception, pensée pour accueillir une grande famille, réunir plusieurs générations ou recevoir de nombreux invités dans un environnement privilégié. Mais elle présente également une dimension particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant associer patrimoine immobilier et activité d’accueil haut de gamme. La propriété a en effet été exploitée pendant plusieurs années en chambres d’hôtes haut de gamme. Elle bénéficie ainsi d’un véritable historique d’exploitation, d’une fréquentation significative, d’une clientèle fidélisée, d’une e-réputation et d’avis clients, ainsi que d’une visibilité et de partenariats touristiques déjà constitués. Pour un acquéreur souhaitant poursuivre ou redévelopper cette activité, il ne s’agit donc pas uniquement d’acquérir les murs : l’activité existante peut également accompagner la vente, avec son site internet, son historique d’exploitation, sa clientèle, sa visibilité digitale et son référencement. Une configuration permettant d’envisager une reprise dans des conditions particulièrement favorables et de capitaliser sur une notoriété déjà installée. Fiche-commerciale-prestige-maison-d-architecte-lacanau-mandat-2086579. Pdf cette dimension professionnelle reste néanmoins une possibilité et non une contrainte : la propriété peut parfaitement retrouver exclusivement sa vocation de grande maison familiale au bord du lac. Un bien sans équivalent par la réunion de ses caractéristiques la véritable singularité de cette propriété réside dans la combinaison extrêmement difficile à réunir à lacanau : près de 325 m² habitables, neuf chambres, deux piscines chauffées, plus de 1 600 m² de terrain paysager, des annexes indépendantes, des prestations haut de gamme, un environnement naturel préservé, une vue sur le lac et surtout un accès privé permettant de rejoindre directement celui-ci depuis la propriété. Ce n’est donc pas simplement une grande villa située à proximité du lac. C’est une propriété à part sur le marché de lacanau, tant par son emplacement que par son architecture, ses volumes, son niveau de prestations et les possibilités qu’elle offre. Une adresse confidentielle destinée à une clientèle exigeante recherchant rareté, espace, intimité et art de vivre, avec ce privilège ultime : pouvoir rejoindre directement le lac depuis chez soi. Dossier complet et visite privée exclusivement sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thomas-georges fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
