Maison avec parking à vendre à Biars-sur-Cère (46130)

Dans un environnement préservé, à moins de quinze minutes de Beaulieu-sur-Dordogne et à environ 10 minutes de Biars-sur-Cère et Bretenoux, cette ravissante maison de village rénovée conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort contemporain. Nichée aux portes des gorges de la Cère, dans un cadre verdoyant particulièrement recherché, elle offre une qualité de vie rare, entre nature, patrimoine et douceur de vivre. Entièrement repensée avec soin, la propriété bénéficie aux performances énergétiques (DPE C) et se dans un état permettant une installation immédiate sans travaux. Développée sur trois niveaux, la maison dévoile des volumes généreux baignés de lumière. Les espaces de réception, chaleureux et conviviaux, s'organisent autour d'une cuisine ouverte prolongée par une vaste terrasse couverte dominant le jardin. Véritable pièce à vivre aux beaux jours, cet espace invite à profiter pleinement du calme environnant et des longues soirées estivales. Le salon, lumineux et accueillant, est sublimé par un poêle à bois qui apporte charme et authenticité durant la saison hivernale. L'espace nuit accueille trois belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, offrant à la fois confort, indépendance et intimité (une chambre avec salle d'au au rez de chaussée). À l'extérieur, le jardin clos soigneusement aménagé constitue un véritable écrin fleurs. Un garage fermé, un atelier d'art en bois, alimenté en électricité et en eau ainsi que plusieurs emplacements de stationnement privatifs complètent les prestations de cette propriété. L'un des atouts majeurs de cette adresse réside dans son équilibre entre tranquillité et praticité. Une épicerie de village et un bar convivial sont accessibles à pied, permettant de profiter d'une véritable vie de proximité au quotidien. Les commerces et services de Biars-sur-Cère et Bretenoux se rejoignent en quelques minutes seulement. La situation est particulièrement privilégiée. Entre les plus beaux villages de la vallée de la Dordogne, les marchés réputés, les bonnes tables, les chemins de randonnée et les activités de pleine nature, cette adresse permet de profiter pleinement d'un art de vivre authentique au cœur du Sud-Ouest. Les liaisons ferroviaires vers Brive-la-Gaillarde, son aéroport international et les grands axes de communication renforcent également l'attractivité de ce secteur, aussi agréable à vivre toute l'année qu'en résidence secondaire. Une propriété pleine de charme, idéale en résidence principale, maison familiale ou élégante résidence de campagne, au sein de l'un des secteurs les plus recherchés entre le Lot, la Corrèze et la vallée de la Dordogne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf. 960363.

Magnifique opportunité au carrefour de la Corrèze, du Lot et de la Dordogne. Cette maison familiale des années 70 / 80 offre plus de 115 m² habitables (4 chambres, double séjour avec cheminée, grande cuisine séparée aménagée, terrasse) et un potentiel total de 220 m² utilisables grâce aux combles aménageables au premier étage. Le tout sur un terrain clos de 1000 m² comprenant de nombreux parkings et surtout trois garages bâtis et fermés. Emplacement stratégique au cœur d'un village à l'économie prospère où tout se fait à pied : écoles, collège, supermarchés et gare SNCF. Située au milieu des plus beaux villages de France, à environ 40 minutes de l'autoroute et de l'aéroport. Maison saine à remettre au goût du jour, idéale pour famille ou investissement. Un volume et un terrain exceptionnels pour ce prix ! Classe DPE : C - GES : B. Contactez-nous pour une visite rapide !

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison entretenue – 2 chambres – jardin – garage Située dans un quartier résidentiel paisible de Biars-sur-Cère, à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison a toujours été entretenue avec soin et bénéficie d’un jardin agréable faisant presque le tour de la maison. Rez-de-chaussée : - Entrée par un petit sas vitré - Double séjour avec insert bouilleur - Cuisine séparée avec accès direct à la terrasse couverte puis au jardin - Le mur entre cuisine et séjour n’est pas porteur, permettant une éventuelle pièce de vie ouverte - WC indépendant avec placard / vestiaire Étage : - Bel escalier en bois, parquet chêne - 2 chambres, dont une avec placards intégrés et l'autre avec un mini balconet - Salle de bain avec WC sanibroyeur Dépendances et extérieurs : - Garage attenant d’environ 16 m² (mitoyen avec le garage du voisin) - Petit grenier de stockage au-dessus - Jardin agréable, presque tout autour de la maison, avec une petite zone clôturée pouvant être réouverte Équipements : - Menuiseries PVC double vitrage (certaines imitation bois) - Volets roulants électriques isolés - Fibre installée – Tout-à-l’égout - Toitures maison + garage refaites en 2023, avec renforcement de l’isolation Chauffage : - Chaudière fioul (radiateurs + ballon eau chaude) - Insert bouilleur relié au réseau et pouvant alimenter les radiateurs + relié à des gaines pouvant diffuser la chaleur dans les chambres - Climatisation réversible récente dans le séjour et les chambres (pré-raccordement prévu pour la cuisine) - Possibilité de raccordement au réseau de chaudière communale bois On retient : - Maison saine et entretenue - Jardin, terrasse, garage, fibre, tout-à-l’égout - Toiture récente + isolation renforcée - Proximité immédiate des écoles et commerces - Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour - Rafraîchissement à prévoir Une maison fonctionnelle, lumineuse, habitable de suite, idéale pour un premier achat, un couple, une personne seule ou un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Virginie Lanzi vous propose : Véritable Havre de Paix - Maison Traditionnelle 5 Pièces à Biars-sur-Cère Laissez-vous séduire par cette charmante maison traditionnelle rénovée d'une surface d'environ 127 m², située sur un vaste terrain d' environ 1200 m², au cOEur de Biars-sur-Cère. Idéalement conçue pour offrir un cadre de vie harmonieux, cette propriété vous promet un quotidien tranquille et confortable. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un bel espace de vie comprenant un salon chaleureux donnant sur une salle à manger lumineuse, une cuisine équipée avec cellier, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'Italienne, un WC et des rangements. À l'étage, deux chambres spacieuses et lumineuses, un dressing, une salle de bain, un WC ainsi qu' un bel espace de vie vous permettant d'aménager un coin lecture, bureau ou home cinéma ! . Vous pourrez profiter d'un agréable Jardin bien entretenu pour des moments de détente en plein air et d'une terrasse avec cuisine d' été aménagée parfaite pour les repas et barbecues estivaux. Le garage total en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire pour vos affaires. Côté confort, cette maison est équipée de la fibre optique, de la télévision par câble, d'une ventilation mécanique, d'une chaudière à granulés, et d'un système d'assainissement raccordé au réseau. Cette maison traditionnelle vous offre un cadre de vie chaleureux et propice au bien-être en restant proche des commodités. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un lieu de vie où il fait bon vivre. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Lanzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 949792659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez sans tarder cette magnifique maison en pierre, entièrement restaurée avec goût en 2019, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Idéalement située au cœur d'une petite ville dynamique, vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec tous les commerces et écoles. Parfaite pour une vie de famille simplifiée ! Son emplacement stratégique est également un atout majeur, vous plaçant au centre des trésors touristiques du Nord du Lot et du Sud de la Corrèze. Côté intérieur, le coup de cœur est assuré : Une vaste pièce de vie double baignée de lumière, conviviale et chaleureuse, s'ouvrant sur une cuisine récente entièrement équipée, l'espace rêvé pour recevoir vos amis et partager de bons moments. L'atmosphère y est douce et réconfortante grâce aux parquets vitrifiés et aux sources de chaleur pleines de caractère : une cheminée avec insert et un poêle à granulés performant. La maison offre 4 belles chambres, 2 salles d'eau et 2 WC séparés. Profitez de l'extérieur avec une belle terrasse de plus de 28 m² pour vos repas d'été et un jardin équipé de son puits. Finis les problèmes de rangement ! Vous disposerez d'un immense garage de plus de 43 m² et d'une cave monumentale de 100 m² (potentiel atelier, stockage. ). Un bien spacieux, pratique, et au cœur d'une région à explorer ! Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-nous vite pour organiser votre visite !

Vous cherchez l'espace sans compromis ? Découvrez cet ensemble immobilier d'exception, pensé pour ceux qui voient grand. À l'étage (115 m² de confort immédiat) : Posez vos valises dans un espace de vie lumineux. Profitez d'un salon / séjour de 38 m² prolongé par une véranda, d'une cuisine équipée moderne et de 3 chambres spacieuses avec rangements. Au RDC (130 m² à réinventer) : Un volume rare et totalement modulable (ancien commerce) avec garage de 33 m². Le vrai plus ? Le changement de destination en habitation est déjà validé (CU positif) ! L'extérieur : Un jardin privatif de 900 m² au calme et un parking de 9 places, idéal pour recevoir des clients ou vos amis. Le potentiel : Loft XXL, atelier d'artisan, profession libérale ou investissement locatif. la seule limite est votre imagination.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose :  Maison de village à Bretenoux, elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, et bénéficie d'un environnement calme, à quelques pas des commerces. Cette maison de 110 m² sur un terrain de 494 m² vous séduira par son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, une cuisine séparée, un double séjour avec cheminée insert à bois, une chambre avec pièce d'eau et un WC séparé. L'étage comprend deux chambres, une salle de bain avec WC, ainsi qu'un grenier et des rangements. Pour votre confort, un garage attenant d'environ 31 m² et un espace de parking sont disponibles pour garer vos véhicules en toute sécurité. L'extérieur n'est pas en reste, avec un jardin arboré et clôturé. Cette maison à rafraichir est Idéalement située à Bretenoux, elle offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces et des écoles. Vous pourrez également profiter des nombreux points d'intérêt de la région pour des moments de détente et de découverte. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une véritable maison de village à Bretenoux. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur du village de Bretenoux, directement sur la très recherchée Place des Consuls, cette maison historique d'exception offre une opportunité rare d'acquérir un bien chargé d'histoire dans un cadre patrimonial unique. Ancienne demeure ayant accueilli les consuls du village et ayant également servi de forge à l'époque médiévale, cette bâtisse témoigne d'un passé remarquable et d'un caractère authentique préservé. Développant environ 180 m² habitables, la maison bénéficie de volumes généreux et d'un potentiel exceptionnel. Un grand garage d'environ 40 m², véritable privilège en plein centre historique, vient compléter l'ensemble. Au premier étage, la maison s'organise autour d'un vaste séjour et d'une cuisine, offrant un espace de vie convivial. Ce niveau comprend également un WC, une salle d'eau ainsi qu'un grand cellier, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Le deuxième étage est dédié à l'espace nuit et se compose de quatre chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant, permettant d'accueillir famille et invités dans un cadre chargé d'authenticité. L'intérieur est à remettre au goût du jour, laissant libre cours à un projet de rénovation sur mesure qui saura sublimer le cachet médiéval de la bâtisse tout en y apportant le confort contemporain. Pierres, volumes et histoire constituent une base rare pour créer un lieu de vie unique. Son emplacement privilégié, en plein centre du village, permet un accès immédiat à l'ensemble des commerces et commodités, tout en offrant une vue et une présence directe sur l'une des places historiques les plus emblématiques de Bretenoux. Véritable bien d'exception, cette maison se distingue par sa rareté, sa valeur patrimoniale et son potentiel. Une opportunité unique pour les amateurs de demeures de caractère, les passionnés d'histoire ou les acquéreurs en quête d'un projet prestigieux au cœur d'un village au charme intact.

Située sur les hauteurs de Bretenoux, dans un environnement calme et sans nuisances, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2006 offre environ 130 m² habitables, sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé de plus de 2500 m². Elle se compose d'un vaste séjour lumineux de 65 m² avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse de 65 m², parfaitement exposée, et d'un jardin agréable à vivre. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures, décoration) pour la remettre au goût du jour. Chauffage électrique. Maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en restant proche des commodités.

Découvrez le charme intemporel de cette belle maison en pierre, idéalement située à deux pas d'une place médiévale, d'un village recherché du Nord du Lot. Cette demeure offre un potentiel exceptionnel. Le rez-de-chaussée, avec ses 55 m², a été pensé pour un espace de vie de plain-pied. Il se compose d'un double séjour chaleureux avec cheminée, d'une grande pièce disposant des arrivées d'eau (idéale pour une cuisine ou une suite parentale) et d'une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes complètent l'espace, parfait pour accueillir famille et amis. Mitoyenne et sans terrain attenant, cette maison est un véritable bien de cœur de village, offrant un mode de vie pratique et convivial. Pour ceux qui souhaitent un espace extérieur, une parcelle de plus de 65 m² est disponible à l'acquisition à seulement 50 mètres, dans la même rue. Ce bien constitue également une opportunité d'investissement unique, avec un fort potentiel locatif (saisonnier ou à l'année) dans une région très demandée.

Au centre du village médiéval de Bretenoux, ancienne propriété en pierre de type grangette et séchoir, à restaurer entièrement mais consolidé sur la structure pour éviter l'évolution de la dégradation passée. Idéal pour créer des stionnements, rares dans cette localisation. Possibilité de créer à nouveaux un bâti de type habitation ou garage. Ce bien est à proximité d'une belle maison en pierre à rénover, située à côté de la place des consuls, tant apprécée. L'ensemble serait accessible pour un projet avoisinant seulement 105 000 euros environ.

Alliance parfaite de l'authenticité et du confort moderne, nichée à deux pas de la célèbre Place des Consuls. Située dans une ruelle confidentielle d'une cité médiévale des plus recherchées, cette propriété en pierre offre une situation stratégique exceptionnelle. Vous êtes ici au carrefour des sites majeurs du Nord du Lot et du Sud Corrèze : de la cité sacrée de Rocamadour aux pierres rouges de Collonges, sous le regard du Château de Castelnau et à proximité des lacs de Tauriac et de Tolerme. Une Maison de Maître Confortable et Économe. Loin des passoires thermiques, cette demeure a bénéficié d'une restauration intelligente axée sur la performance énergétique : l'isolation complète (toiture et murs), les menuiseries de qualité et le chauffage par poêle à granulés garantissent un coût de vie maîtrisé et un confort douillet en toute saison. L'agencement est pensé pour le bien-être, avec des sanitaires (salle d'eau et WC) à chaque niveau : rez-de-chaussée : un séjour et une cuisine conviviaux ouvrant directement sur une belle terrasse dallée, véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. 1er étage : deux belles chambres lumineuses. 2nd étage : une spectaculaire Master Suite de plus de 20 m², sublimée par sa charpente et ses poutres apparentes. Grange Attenante & Potentiel Évolutif. Dans le prolongement de la maison, une belle grange offre de multiples atouts : 1. Stationnement & Extérieur : sa structure en décroché abrite une immense terrasse couverte pouvant également servir de garage sécurisé pour vos véhicules. 2. Atelier : un bel espace de travail existant en rez-de-chaussée. 3. Potentiel Gîte : les volumes permettent d'imaginer la création d'un gîte de caractère exceptionnel, idéal pour la location saisonnière dans ce secteur très touristique. L'Option 'Grand Domaine'. Pour les amateurs d'espace, il existe une possibilité rare d'acquérir le terrain attenant : cela permettrait non seulement d'augmenter significativement la surface extérieure, mais aussi de bénéficier d'un double accès par deux rues différentes, facilitant la gestion d'une activité d'accueil ou l'indépendance. Notre Avis. Un bien 'clé en main' à prix attractif. Que ce soit pour une résidence principale chaleureuse ou un investissement à forte rentabilité locative, cette maison allie l'histoire d'un des plus beaux villages du Quercy à la fonctionnalité contemporaine.

Charmante maison bâtie sur cave avec une activité de chambres d'hôtes, au RDJ pièces de réception avec bar, terrasse, cuisine professionnelle et wc, au 1er étage 4 chambres avec salle d'eau et wc indépendant, au 2ème étage un logement avec une chambre, un bureau, salle de bain et wc, séjour, coin cuisine. proches commodités. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Grange à réhabiliter d'environ 100 m² au sol, CU en cours de validité avec possibilité d'aménager le haut comme le bas. Située dans un secteur calme, proche Biars-sur-Cère et ses commodités ainsi que des transports en commun. Terrain plat d'environ 4000 m². Honoraires inclus dans le prix : 10.6%.

À 10 mn de Biars sur Cère et ses commodités, maison des années 60, à rénover, sur un terrain plat et arboré d'environ 2900 m² avec dependances. Ce bien, batie sur un double garage et cave, comprenant sejour double, cuisine, 3 chambres et comble aménageable, vous offre la possibilité de créer votre lieu de vie suivant vos envies. Honoraires inclus dans le prix : 7.91%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Le charme d'une ancienne grange, les volumes d'une véritable maison familiale et une piscine ouverte sur la campagne. Au cœur du village de Gagnac-sur-Cère, dans la vallée de la Dordogne, cette ancienne grange a bénéficié d'une restauration particulièrement réussie, préservant le caractère du bâti tout en offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille. Développée sur trois niveaux, la maison profite d'une belle relation avec l'extérieur, notamment grâce à ses terrasses et à sa piscine. Au rez-de-jardin, une salle de jeux et un espace cuisine d'été prolongent naturellement la maison vers l'extérieur. De larges portes vitrées ouvrent directement sur la terrasse, avec la piscine juste en face : un espace particulièrement agréable aux beaux jours. Ce niveau comprend également un atelier, une buanderie, des WC ainsi que l'entrée principale. À l'étage, le cœur de la maison dévoile un généreux espace de vie familial. La vaste cuisine s'ouvre sur une terrasse bénéficiant d'une jolie vue sur la piscine et la campagne environnante. Elle est complétée par une salle à manger et un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois. Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Un bel escalier en bois mène au dernier étage où se trouvent trois autres chambres, dont une confortable suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'une mezzanine et un espace bureau. Le terrain, plat et facile à entretenir, accueille également un charmant ancien pigeonnier indépendant de la maison, qui apporte une touche supplémentaire de caractère à la propriété. Avec ses cinq chambres, ses différents espaces de vie et de travail, ses terrasses et sa piscine, la propriété se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une maison familiale de vacances dans le Lot. Chauffage électrique et bois. Tout-à-l'égout. À proximité de Bretenoux, Biars-sur-Cère et Beaulieu-sur-Dordogne, et à portée des sites emblématiques de la vallée de la Dordogne tels que Carennac, Autoire, Loubressac, Martel et Rocamadour, cette propriété constitue un excellent point de départ pour profiter du nord du Lot et de la vallée de la Dordogne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf. 972486.

À 5 min de Beaulieu-sur-Dordogne, sur les hauteurs, grande maison en pierre, piscine chauffée et pool house avec couchage possible. Cette maison vous offre un grand séjour avec une très belle cheminée et une vie de plain-pied avec 2 chambres. L'étage est à finir. Le tout sur le terrain arboré avec un etang aménagé et une cascade Honoraires inclus dans le prix : 5.3%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À moins de 10 mn des tous commerces, maison pierre rénovée, avec grange attenante permettant une extension possible de l'habitat. Grande pièce de vie avec cuisine ouverte et accès patio, 3 chambres, piscine au sel. Possibilité de créer en RDC un logement locatif indépendant. Puits et citerne de 10 m3 sur la parcelle de 990 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

À proximité de Saint-Céré, découvrez cette maison élevée sur sous-sol. Elle est composée de 4 chambres dont une avec salle de bain privative. Vous pourrez profiter d'un espace séjour ouvert d'environ 40 m² disposant d'un accès direct sur une terrasse. Aussi, ce bien dispose d'un garage et d'une piscine. Contactez-nous ! Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Maison de Maître & Gîtes de Charme Rare sur le marché. Situé à proximité immédiate des plus grands sites touristiques lotois, découvrez cet ensemble immobilier d'exception de 1903, entièrement rénové, alliant élégance du passé et confort contemporain. Niché sur un parc de 7 000 m² avec vue dégagée, ce havre de paix offre un cadre de vie idyllique et un potentiel commercial remarquable. La Maison de Maître (env. 270 m²) Véritable joyau de la propriété, cette demeure de 1903 avec son pigeonnier emblématique a bénéficié d'une rénovation de grande qualité. - Espaces de vie : Une vaste cuisine dînatoire de 20 m² s'ouvrant sur un salon-séjour lumineux de plus de 30 m² donnant accès direct sur un grand balcon. - Espace Nuit : 6 chambres spacieuses, plusieurs salles de bains et dressings. - Le 'plus' : Un second salon à l'étage pour plus d'intimité et un sous-sol complet en rez-de-jardin. Un Complexe de Gîtes Clé en Main (Vendus équipés) L'activité touristique est déjà prête à l'emploi avec trois gîtes rénovés récemment : - Le Grand Gîte (140 m²) : Capacité de 7 couchages. - Le Gîte Familial (85 m²) : Capacité de 6 couchages. - Le Gîte Cosy (70 m²) : Capacité de 4 couchages. Potentiel de Développement Unique La propriété offre encore des opportunités d'agrandissement pour booster la rentabilité : - Appartement de 100 m² : Facilement transformable en 4ème gîte. - Plateau de 100 m² : Déjà prévu pour la création d'un gîte PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Dépendances : Un ancien séchoir en pierre (80 m²) et un ancien four à pain transformé en réfectoire d'été (30 m²). Extérieurs et Prestations - Détente : Une piscine de 6m x 12m parfaitement intégrée au paysage. - Terrain : 7 000 m² de quiétude avec une vue imprenable sur la campagne environnante. - Situation : Calme absolu, à deux pas des sites iconiques du Lot. Que vous souhaitiez poursuivre une activité de gîtes, créer un projet de vie communautaire ou simplement accueillir votre famille dans un cadre prestigieux, ce domaine est une opportunité rare. L'authenticité de la pierre et la modernité des équipements en font un produit d'exception qui n'attend que vous.

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison avec jardin, garage et espaces complémentaires – Liourdres Située dans le village de Liourdres, à proximité de Biars-sur-Cère et de Puybrun, cette maison d’environ 51 m² habitables est implantée sur une parcelle de 366 m². Elle bénéficie d’un jardin, d’un garage, d’une cave aménageable et de combles offrant un potentiel complémentaire. L’intérêt principal de ce bien réside dans l’ensemble qu’il propose malgré sa surface habitable contenue : une maison indépendante dans son fonctionnement, accompagnée de plusieurs espaces annexes exploitables. L’habitation est accessible par un escalier extérieur qui conduit à une terrasse couverte d’environ 15 m². L’entrée ouvre sur un couloir desservant une cuisine indépendante, une salle d’eau et des toilettes séparées. Dans le prolongement, le salon dispose d’un poêle et d’un parquet ancien. Il donne accès à une chambre ainsi qu’à une seconde petite pièce de moins de 9 m². Celle-ci pourra être utilisée comme bureau, dressing ou espace d’appoint. Elle peut également être réunie à la chambre afin de créer une pièce plus généreuse. En rez-de-jardin, une pièce en pierre, carrelée et équipée en électricité constitue un véritable espace complémentaire. Elle pourra accueillir un atelier, une cuisine d’été, une pièce de loisirs ou un espace de stockage. Elle communique avec le garage. Les combles sont également aménageables. À l’extérieur, le jardin s’organise autour de la maison et offre un espace relativement intime, avec une partie couverte accessible depuis le niveau inférieur. Une citerne de récupération des eaux de pluie de 3 000 litres complète l’ensemble. Prestations : - Fenêtres partiellement remplacées entre 2017 et 2021 - Volets roulants électriques solaires sur plusieurs ouvertures - Porte d’entrée remplacée - Chauffage individuel électrique et poêle - Compteur Linky - Cave en pierre et garage - Combles aménageables - Citerne de récupération des eaux de pluie La maison nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement. Son classement énergétique en G ainsi que l’assainissement devront notamment être intégrés au projet de l’acquéreur. La façade est mitoyenne avec un garage ne constituant pas une habitation, et la maison se trouve en bordure d'une route peu passante tout en étant légèrement en retrait. Ce bien pourra convenir à un premier achat, à un projet de résidence secondaire ou à un acquéreur recherchant une petite maison avec extérieur et plusieurs possibilités d’aménagement, à proximité des principaux services du secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette perle rare idéalement située au pied du majestueux château de Castelnau en plein cœur du pôle touristique majeur du nord du Lot à proximité immédiate de Rocamadour de Saint Céré et du château de Montal. Cette maison de plain pied de construction récente offre un cadre de vie exceptionnel entre villages médiévaux parcs aquatiques et lacs tout en étant aux portes de la Corrèze et de ses trésors comme Collonges la Rouge ou Beaulieu sur Dordogne. L intérieur se compose d un vaste séjour cuisine baigné de lumière de plus de 49 mètres carrés parfaitement agencé avec un cellier attenant pour plus de confort ainsi que deux chambres spacieuses une salle d eau moderne et un toilette indépendant. À l extérieur vous profiterez d une terrasse de 15 mètres carrés invitant à la détente sur un terrain clos de plus de 800 mètres carrés niché dans une rue résidentielle très calme. Ce bien rare est complété par un garage indépendant de plus de 25 mètres carrés un parking privatif et une dépendance de jardin idéale pour le rangement de vos outils. Alliant sérénité absolue et praticité totale vous accéderez à pied en seulement 2 minutes à tous les commerces du bourg médiéval. Une opportunité unique de s installer dans l un des plus beaux secteurs de France pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Située sur la commune d'Estal (46), dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir cette maison individuelle construite en 2006 offrant environ 170 m² habitables sur un terrain d'environ 1 500 m². Dès le niveau principal (rez-de-jardin), vous profiterez d'un bel espace de vie lumineux comprenant salon, cuisine et salle à manger, avec accès direct à deux terrasses idéalement exposées : l'une pour profiter du soleil du matin, l'autre parfaite pour les fins de journée. Ce niveau dispose également de trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Au niveau inférieur, la maison offre de très beaux volumes supplémentaires avec : un grand garage d'environ 60 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, une salle de jeux / salle de sport, un studio indépendant comprenant chambre, cuisine, salle d'eau et WC, idéal pour recevoir famille, amis ou pour un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 500 m², d'une piscine au sel quasi neuve, ainsi que d'un stationnement généreux avec jusqu'à 4 véhicules dans le garage et 4 dans la cour. La maison est habitable immédiatement, seuls quelques travaux de peinture et de décoration pourront être réalisés selon vos envies. Prestations : Chauffage au sol et chauffage au bois Double vitrage sur l'ensemble de la maison 24 panneaux solaires Construction de qualité (2006) Le tout dans un cadre naturel exceptionnel, offrant l'une des plus belles vues du département, dans un calme absolu, tout en restant à environ 10 minutes des commerces.

En exclusivité Nicolette Gibbons capifrance Nichée sur les hauteurs de Beaulieu-sur-Dordogne, dans un environnement particulièrement paisible et sans vis-à-vis, cette belle maison offre un cadre de vie privilégié, entouré de nature, tout en restant à seulement 5 minutes du centre de Beaulieu-sur-Dordogne. Élevée sur trois niveaux, la maison propose une distribution agréable et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, créant un bel espace convivial. Le salon, baigné de lumière grâce à ses grandes portes vitrées, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Deux chambres, une salle d'eau et des WC complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires. La propriété dispose également de plusieurs ateliers et espaces annexes, offrant de nombreuses possibilités selon les besoins des futurs propriétaires. Le confort est assuré toute l'année par une pompe à chaleur air-air, assurant chauffage et climatisation. À l'extérieur, le jardin participe pleinement au charme des lieux : glycines, bananiers et végétation généreuse composent un écrin verdoyant. La forêt environnante apporte une véritable sensation de tranquillité, rythmée par le chant des oiseaux. Une source naturelle est également présente sur le terrain d'environ 6000 m². La grange attenante sert actuellement comme atelier de poterie. Une propriété pleine de charme pour ceux qui recherchent calme, nature et intimité, sans pour autant renoncer à la proximité des commerces et de la vie animée de Beaulieu-sur-Dordogne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf. 968669.

Au coeur d'un village Lotois, entre Bretenoux et Saint-Céré, château du 17 / 18ème siècle sur un terrain d'environ 1900 m². Cette charmante demeure, avec 5 chambres, plusieurs salons, cuisine, arrière cuisine et des espaces à finir de rénover (atelier, combles, cave voûtée, etc) vous offre de nombreuses possibilités d'aménagements. Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.