Maison avec parking à vendre dans l’Ain (01)

À Prévessin-Moëns, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Genève, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 172 m² habitables ( + de 200 m² hors CARREZ) implantée sur un beau terrain arboré et offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou des frontaliers recherchant espace et tranquillité. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. La vaste pièce de vie avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine fonctionnelle s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. La maison propose plusieurs belles chambres confortables permettant d'accueillir une grande famille, un espace télétravail ou des chambres d'amis selon vos besoins. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec garage, cave, buanderie et pièces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Construite en 1992, cette maison bénéficie déjà de nombreux équipements appréciables avec double vitrage, isolation existante, chaudière fioul à condensation installée en 2011 et VMC. Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre rapidement Genève, le CERN, l'aéroport international ainsi que les écoles et commerces du Pays de Gex. Le terrain offre un cadre verdoyant et agréable pour profiter pleinement des beaux jours dans un secteur calme et très apprécié de Prévessin-Moëns. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser une maison de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pays de Gex. À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf. 961752.

Exclusivité - thoiry charmante maison des années 1930 avec jardin de 722 m² à proximité des écoles et commerces située dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, cette maison individuelle des années 1930 développe 125 m² dont 110 m² habitables, le tout implanté sur un terrain clos de 722 m². Derrière son charme authentique, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une salle à manger conviviale, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, un cellier, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une double vasque et un wc séparé. Un atelier vient compléter ce niveau, offrant un espace buanderie ou de bricolage appréciable. À l'étage, un dégagement distribue trois chambres, dont une spacieuse chambre de plus de 20 m². Les deux autres chambres bénéficient chacune d'un placard intégré et d'un espace bureau et une d'un balcon. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche ainsi qu'un second wc. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé de 722 m² plat permet de profiter pleinement des beaux jours. Un abri de jardin ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent les prestations de ce bien. Le chauffage est actuellement assuré par des radiateurs électriques changés en 2019. Des travaux sont à prévoir, notamment concernant l'isolation ainsi qu'un rafraîchissement général. Ces améliorations permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse de caractère et de l'adapter aux standards de confort actuels. Devis toiture et isolation façade, sur demande. Une opportunité rare pour les amateurs de maisons anciennes souhaitant allier cachet, volumes et emplacement privilégié au coeur de thoiry. À découvrir sans tarder. Prix : 475'000 euros charge vendeur dpe : g ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5'723 et 7'743 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe g pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie berthet, au 06 34 92 88 80 ou, par courriel à s.berthet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie berthet agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452998. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de village avec potentiel – Culoz-Béon Située au cœur de Culoz-Béon, à proximité des commerces, des écoles et de la gare, cette maison de village d'environ 34 m² répartie sur trois niveaux constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine ouverte. Les étages accueillent une chambre, un espace pouvant être aménagé selon vos besoins (bureau, couchage d'appoint ou rangement), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le bien dispose également d'une place de stationnement privative, un véritable atout en centre-ville. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces et de personnaliser entièrement cette maison selon vos envies. À noter : cette maison ne dispose ni de jardin, ni de terrasse, ni de balcon. Les atouts : Maison individuelle sur 3 niveaux Place de stationnement privative Emplacement central, proche de toutes les commodités Fort potentiel après rénovation Idéal premier achat ou investissement locatif Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À quelques encablures à pied du centre-ville de Divonne-les-Bains et des transports, cette propriété ultra contemporaine édifiée en 2023 offre un cadre de vie privilégié, où se conjuguent élégance architecturale et performance énergétique remarquable avec la climatisation gainable à tous les étages (classement en classe A). Parfaitement intégrée dans son environnement urbain, cette maison développe 228 m² habitables. Elle séduit par la qualité exceptionnelle de ses prestations, la précision de ses finitions et le choix de matériaux soigneusement sélectionnés. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle instaurent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. Le vaste espace de vie de 56 m², réunissant le salon et la cuisine haut de gamme avec son espace repas, s'ouvre largement sur les terrasses extérieures grâce à de grandes baies vitrées à galandage. L'ensemble bénéficie de nombreux rangements intégrés, pensés pour allier esthétique et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale de 27 m², disposant de deux dressings sur mesure et d'une salle de douche privative. Une buanderie parfaitement équipée ainsi qu'un accès direct au garage viennent compléter ce niveau. À l'étage, deux chambres en suite de plus de 16 m² chacune offrent leur propre salle de douche, garantissant confort et indépendance. Un bureau complète cet espace, idéal pour le télétravail ou pouvant également être utilisé comme chambre d'appoint. Véritable atout de cette propriété, le sous-sol entièrement aménagé de plus de 100 m² propose des prestations rares comme une salle de cinéma, une salle de sport, une cave à vin avec sa propre climatisation ainsi que plusieurs pièces de rangement. Un appartement de type T1 bis avec un accès indépendant permet de nombreuses possibilités d'utilisation : logement pour la famille ou pour une jeune fille au pair, activité libérale ou revenus locatifs complémentaires. Implantée sur une parcelle piscinable de 466 m², la propriété dispose également d'un garage ainsi que de plusieurs emplacements de stationnement extérieurs privatifs. Notre Avis : Bénéficiant des garanties décennales, cette propriété rare représente une opportunité de conjuguer vie urbaine, design contemporain, confort quotidien et potentiel de rentabilité. Un bien d'exception idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, du lac de Divonne-les-Bains et des principaux axes de communication vers Genève et l'arc lémanique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf. 960907.

* en exclusivité * à 10 minutes de pont-de-vaux, dans un environnement calme au fond d'une impasse, découvrez cette maison mitoyenne offrant un beau potentiel de rénovation, implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 900 m². Située au cœur d'un village paisible de sermoyer, elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent la tranquillité et apprécient les projets de rénovation. La maison développe environ 105 m² habitables. Au rez-de-chaussée, elle comporte un séjour avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'une pièce avec point d'eau pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, une salle de bains et un wc indépendant. À l'étage, une grande pièce aménagée sous rampants d'environ 32 m² au sol offre un bel espace supplémentaire. Un grenier d'environ 60 m² avec une belle hauteur, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Les volumes se prolongent à l'extérieur avec une terrasse de 32 m² fermée par des baies vitrées, idéale pour profiter du jardin et de la campagne en toute saison ou pour un projet d'agrandissement de la partie habitable. Vous disposerez également d'un garage de 34 m² avec mezzanine, d'un atelier et d'une chaufferie. Le terrain, arboré et sans vis-à-vis direct, offre un cadre de vie bucolique et paisible. Ses atouts : - environnement calme en fond d'impasse - belle parcelle d'environ 1 900 m² - cheminée bois et chauffage au fioul - garage et atelier - grenier aménageable - terrasse fermée avec vue sur le jardin des travaux de rafraîchissement sont à prévoir et laisseront libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez marie-charlotte muet ou jérémy bordet, conseillers en immobilier capifrance. Informations énergétiques : consommation d'énergie primaire : 210 kwh / m² / an consommation d'énergie finale : 206 kwh / m² / an les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°908 832 694 - greffe de bourg en bresse) marie-charlotte muet entrepreneur individuel 06 10 68 23 91 - réf. 960621.

Située à Val-Revermont (01370-Cuisiat), avec une vue sur le Mont Myon, cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, tout en restant proche des commodités essentielles. Avec ses 1076 m² de terrain, elle bénéficie d'un environnement spacieux et verdoyant, idéal pour profiter de la piscine, du jardin, de la grande terrasse sud et du poolhouse avec une cuisine d'été. La maison de plain-pied de 203 m² comprend une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée d'environ 100 m² et une grande cave à aménager, quatre chambres confortables dont une avec dressing, une salle de bains avec douche italienne et une baignoire balnéo, un WC indépendant et une buanderie aménagée. Les aménagements intérieurs sont climatisés, et accessibles aux personnes à mobilité réduite, offrant ainsi un confort optimal au quotidien. Le triple garage d'environ 70 m² et les places de parking extérieures complètent les nombreux atouts de cette propriété moderne construite en 2024. Le chauffage est au sol avec une pompe à chaleur. L'eau chaude est électrique. Possibilité d'acheter en sus une parcelle de terrain attenante, constructible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe BAUCHET, Tél. : 06 09 94 19 74, E-mail : christophe.bauchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 404013088.

Iad france - marie-pierre birolini vous propose : bettant : maison + terrain + batiment independant atelier parking 3 vehicules + grangeon proche d'ambérieu-en-bugey à 5 minutes, cette maison de caractère construite en 1975 s'épanouit dans le village paisible de bettant, bénéficiant d'une bonne exposition sud, est et ouest qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Avec ses 133 m² habitables répartis sur 3 niveaux, elle offre un cadre de vie vaste et fonctionnel, dans un très bon état général. L'entrée, au rez de chaussée s'ouvre sur un salon et une cuisine qui forment un ensemble convivial et lumineux. Un cellier et une buanderie viennent compléter utilement les espaces de rangement et de service. Au premier étage, une deuxième cuisine, une chambre, une salle à manger. Au deuxième étage, deux autres chambres chambres offrent calme et confort. La salle de bain et la salle d'eau, complétées par 3 wc assurent un confort quotidien optimal pour toute la famille. Le bien se distingue par ses nombreuses annexes, offrant un véritable atout au quotidien. Vous y découvrirez un bâtiment annexe d'environ 40 m² avec mezzanine, parfaitement adapté à un atelier, une activité artisanale ou un espace de stockage. Son agencement soigné lui confère un potentiel rare et particulièrement appréciable. Un carport de plus de 41 m² permet d'abriter aisément jusqu'à trois véhicules. Il est complété par une cour goudronnée, entièrement close, garantissant praticité et sécurité. Enfin, véritable coup de coeur, une charmante dépendance en pierre, pleine de caractère, vous séduira par son authenticité. Un lieu idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le jardin arboré et la terrasse complètent agréablement cet ensemble, dans un cadre verdoyant et apaisé. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, équipée d'un chauffage individuel au réseau de chaleur urbain avec distribution par radiateurs, d'une vmc, et bénéficie de la fibre optique. L'école primaire est accessible sur place, les collèges et lycées à proximité, et l'autoroute a42 et la gare d'ambérieu en bugey à seulement 5 minutes. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie-pierre birolini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourg en bresse sous le numéro 921358115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

GEX - Maison de caractère 195 m² habitables sur 1 369 m² de terrain Dans un environnement privilégié, au calme absolu et au coeur d'un cadre bucolique, découvrez cette authentique maison de caractère datant de 1880, offrant charme, cachet et volumes généreux. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 369 m², cette demeure développe environ 195 m² habitables et plus de 312 m² au sol répartis sur trois niveaux. Elle bénéficie d'une superbe vue dégagée et séduit par ses éléments de caractère préservés : belles hauteurs sous plafond, cheminée, volumes harmonieux et atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine indépendante, un vaste salon avec cheminée, un cellier, une salle de bains, un WC ainsi qu'un grand garage offrant de nombreuses possibilités de rangement. Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois à quatre chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les beaux volumes et la luminosité naturelle confèrent à cet étage un confort de vie particulièrement appréciable. Le dernier niveau propose une superbe suite comprenant une chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un vaste grenier pouvant être aménagé selon vos besoins : espace détente, bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires. La pièce de vie principale d'environ 45 m² constitue le coeur de la maison. Baignée de lumière, elle offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis tout en profitant d'une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Les points forts : Maison de caractère datant de 1880 Terrain de 1 369 m² au calme 195 m² habitables 312 m² au sol Grande pièce de vie de 45 m² 5 chambres Beaux volumes et hauteurs sous plafond Salon avec cheminée Grand garage Grenier aménageable Environnement verdoyant et recherché Charme de l'ancien préservé Cadre de vie rare entre nature et commodités Cette propriété authentique séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu de vie unique, offrant espace, caractère et qualité de vie dans un environnement exceptionnel. Un bien rare à découvrir sans tarder. Agence BASTIEN Divonne les Bains - Réf 6891 - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ordonnaz, dans un charmant petit village sur un plateau du bugey au frais l'été. Maison de village en pierres avec une magnifique terrasse d'environ 65 m², avec en-dessous un garage pour 2 à 3 voitures d'environ 100 m² avec porte séquentielle télécommandée. Elle est composée au rdc d'une cuisine d'été avec une salle d'eau, au 1er étage 2 chambres, et au 2ème étage un grand séjour de 43 m² avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse au moyen de 3 baies vitrées, au dernier étage une suite parentale avec une grande salle de bains. L'ensemble est en bon état, habitable de suite. On est à 10 km de la gare de tenay d'où vous pouvez rejoindre lyon en 40 minutes. Présence dans le village d'une fruitière qui vous permettra de faire quelques courses, on est à 1 heure de lyon, au calme, au bon air, au départ de nombreuses randonnées (à pied, à raquettes en hiver, à moto de trial, en quad). 28 photos sur simple demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°418 854 071 - greffe de bourg en bresse) jean-jacques merlin entrepreneur individuel 06 12 45 58 53 - réf. 960807.

Maison triplex moderne et sans travaux – 5 p. – 81 m² carrez (101 m² au sol) – saint-maurice-de-beynost (01700) découvrez ces charmantes maisons mitoyennes configurées en triplex sur 3 niveaux, idéalement situées au cœur d'un quartier paisible. Parfaitement entretenue, elle est habitable immédiatement. Idéal pour simplifier votre quotidien : écoles, commerces et gare à proximité immédiate, avec un accès autoroutier rapide vers lyon. Au sein d'une copropriété très tranquille aux charges minimes (environ 140 € / an par habitation), ces biens atypiques offrent de superbes volumes et un agréable extérieur arboré. L'entrée et les extérieurs • le jardin : un magnifique espace arboré privatif accueille les visiteurs devant chaque maison (abricotier, laurier-rose). Un véritable havre de verdure. Rez-de-chaussée : l'espace de vie convivial • cuisine dînatoire (23,79 m² carrez / 24,44 m² au sol) : grande pièce indépendante s'ouvrant sur une petite terrasse, parfaite pour les repas au calme. • séjour & salle à manger (19,63 m²) : salon chaleureux et lumineux, offrant une belle continuité pour recevoir. • salle de douche (6,50 m²) & wc indépendant (2,34 m²). 1er étage : le premier espace nuit • chambre 1 : 9,98 m² carrez (11,13 m² au sol), bel espace lumineux. • chambre 2 : 11,23 m², confortable et chaleureuse. • dégagement : 1,03 m² optimisé. 2ème étage : les combles aménagés à fort potentiel • chambre 3 : 6,56 m² carrez (18,44 m² au sol), superbe espace mansardé. Idéal pour installer une climatisation réversible afin d'assurer un confort absolu été comme hiver. Les atouts clés pour la famille • pour les parents : lyon part-dieu en seulement 14 min de train direct (gare et a42 proches). Commerces et services accessibles rapidement à pied. Charges de copropriété extrêmement réduites pour un budget maîtrisé. • pour les enfants : structures de la petite enfance aux écoles élémentaires dans la commune, collèges / lycées par transports scolaires. Quartier tranquille et sécurisant avec un agencement triplex offrant une vraie indépendance aux adolescents. • annexes & confort : un garage indépendant de 21,77 m² au sol et une cave de 6,93 m² par habitation. Fenêtres double vitrage et radiateurs électriques à fluide caloporteur de qualité. Informations superficie : 81,06 m² carrez (101,67 m² au sol). • charges : env. 140 € / an. • dpe : classe e (315 kwh / m² / an) | ges : classe c (10 kg co₂ / m² / an). • coûts d'énergie : entre 1 950 € et 2 680 € / an (prix indexés 2021,2022, 2023). Nombre de lots de la copropriété : 15, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 150€ soit 12€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°503 204 471 - greffe de bourg en bresse) georges candelier entrepreneur individuel 06 61 45 88 35 - réf. 960641.

À vendre, maison mitoyenne de plain-pied d'environ 81 m² habitables située dans un petit lotissement calme. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse et le jardin, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un cellier et d'un wc séparé. Chauffage au sol pour un confort optimal. Accès simple et rapide aux commodités, gare et écoles à moins de 2 km. Possibilité d'acquérir la maison avec ou sans le locataire actuel. Contactez-moi pour plus d'informations et / ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°814 739 173 - greffe de chambery) audrey metral entrepreneur individuel 06 80 52 49 93 - réf. 922176.

Au cœur de la cité médiévale de Pérouges – Propriété d'exception avec activité de chambres d'hôtes à forte rentabilité Dans le cadre unique de la cité médiévale de Pérouges, classée parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette remarquable propriété entièrement rénovée, offrant à la fois une élégante maison familiale de 195 m² et une activité indépendante de chambres d'hôtes particulièrement rentable. Un ensemble rare, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain, au cœur de l'une des destinations touristiques les plus emblématiques de la région. La maison principale – 195 m² et 4 chambres Répartie sur deux niveaux, l'habitation principale séduit immédiatement par ses volumes, son authenticité et la qualité de sa rénovation. Le rez-de-chaussée accueille une généreuse pièce de vie réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Vous y trouverez également une chambre avec salle d'eau privative et entrée indépendante, idéale pour recevoir famille ou amis en toute intimité, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres supplémentaires, dont deux belles suites parentales avec salle d'eau privative. L'une d'elles bénéficie également d'un vaste dressing. La propriété a fait l'objet d'une rénovation soignée et dispose d'équipements récents, notamment des huisseries neuves et une pompe à chaleur, assurant confort et performance énergétique tout au long de l'année. Une activité indépendante de chambres d'hôtes – 104 m² et 5 chambres Véritable atout de cette propriété, un second espace d'environ 104 m² entièrement dédié à l'activité de chambres d'hôtes dispose de 5 chambres rénovées ainsi que d'une cuisine indépendante. L'activité bénéficie directement de l'exceptionnelle attractivité touristique de Pérouges et génère une forte rentabilité locative, constituant une véritable source de revenus immédiatement exploitable pour les futurs propriétaires. L'organisation indépendante des deux espaces permet ainsi de préserver parfaitement la vie privée des occupants de la maison principale tout en développant l'activité touristique. La possibilité d'acquérir une Licence III offre par ailleurs des perspectives complémentaires pour enrichir l'offre proposée à la clientèle et poursuivre le développement de l'activité. Au total : 299 m², 9 chambres et deux espaces parfaitement distincts, réunissant résidence principale et outil professionnel dans un environnement patrimonial exceptionnel. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant conjuguer qualité de vie et revenus complémentaires importants qu'à des acquéreurs recherchant une activité touristique déjà opérationnelle dans un emplacement particulièrement recherché. Un bien rare à Pérouges, associant patrimoine, élégance et véritable potentiel économique. Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous ouvrir les portes de cette propriété d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 222 313 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexandre THION Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 82 14 74 14 - Réf. 957767.

EXCLUSIVITE SANDRA VIRICEL - MONTMERLE SUR SAONE - Sur les hauteurs de Montmerle-sur-Saone, dans un environnement privilégié à seulement quelques minutes du centre du village, découvrez cette magnifique maison récente de 181 m² implantée sur un terrain d'environ 1400 m² Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et les volumes qu'offre cette maison récente réalisée en 2022. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, bénéficie de larges ouvertures sur l'extérieur et d'une vue dégagée particulièrement agréable. Pensée pour le confort de toute la famille, la maison propose également un espace dédié aux enfants / adolescents, permettant à chacun de profiter de son indépendance tout en conservant une véritable vie de famille Côté prestations, tout a été conçu pour allier confort et performance : - construction récente de 2022 (constructeur renommé en Calade ) - chauffage par pompe à chaleur, sol rafraichissant, radiateur PANAMA à l'étage (climatisation ) - excellente performance énergétique A, faible consommation -> estimatif à 90€ / mois - aucun travaux à prévoir à l'intérieur - matériaux et équipements de bonne qualité Le sous sol complet constitue un véritable atout avec : - une salle de jeux - un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules - un espace pour y établir une salle de sport ou un espace cinéma A l'extérieur laissez libre cours à vos envies ! Les aménagements restent à réaliser, offrant la possibilité de créer un jardin, une piscine. bref des espaces de vie à votre image. Les + qui font la différence : - maison récente sous garantie - 181 m² habitables - grand terrain à aménager - vue dégagée - très belle luminosité - grande pièce de vie - pompe à chaleur - excellent DPE classé A - salle de jeux - proximité immédiate du village - arrêt de bus en face de la maison - pas de travaux intérieurs Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort moderne et de tranquilité ! À visiter sans tarder avec ASTRID VACHER (agent EI) au 06 88 84 49 49 ou avacher@sandraviricel.com.

EXCLUSIVITE SANDRA VIRICEL - MONTMERLE SUR SAONE - Sur les hauteurs de Montmerle-sur-Saone, dans un environnement privilégié à seulement quelques minutes du centre du village, découvrez cette magnifique maison récente de 181 m² implantée sur un terrain d'environ 1400 m² Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et les volumes qu'offre cette maison récente réalisée en 2022. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, bénéficie de larges ouvertures sur l'extérieur et d'une vue dégagée particulièrement agréable. Pensée pour le confort de toute la famille, la maison propose également un espace dédié aux enfants / adolescents, permettant à chacun de profiter de son indépendance tout en conservant une véritable vie de famille Côté prestations, tout a été conçu pour allier confort et performance : - construction récente de 2022 (constructeur renommé en Calade ) - chauffage par pompe à chaleur, sol rafraichissant, radiateur PANAMA à l'étage (climatisation ) - excellente performance énergétique A, faible consommation -> estimatif à 90EUR / mois - aucun travaux à prévoir à l'intérieur - matériaux et équipements de bonne qualité Le sous sol complet constitue un véritable atout avec : - une salle de jeux - un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules - un espace pour y établir une salle de sport ou un espace cinéma A l'extérieur laissez libre cours à vos envies ! Les aménagements restent à réaliser, offrant la possibilité de créer un jardin, une piscine. bref des espaces de vie à votre image. Les + qui font la différence : - maison récente sous garantie - 181 m² habitables - grand terrain à aménager - vue dégagée - très belle luminosité - grande pièce de vie - pompe à chaleur - excellent DPE classé A - salle de jeux - proximité immédiate du village - arrêt de bus en face de la maison - pas de travaux intérieurs Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort moderne et de tranquilité ! À visiter sans tarder avec ASTRID VACHER (agent EI) au 06 88 84 49 49 ou avacher@sandraviricel.com 1.

Au cœur de Priay, charmant village authentique de l'Ain, cette demeure de caractère a traversé les époques en conservant toute son âme et son authenticité. Derrière sa façade en galets pleine de charme se dévoilent de beaux volumes chargés d'histoire : carreaux anciens des années 30, vaste hall d'entrée, escalier d'époque et matériaux authentiques créent une atmosphère chaleureuse et familiale. La maison offre une cuisine indépendante, un salon cosy, un séjour convivial, un bureau, une salle de jeux ainsi que 7 chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou développer un projet de chambres d'hôtes. L'ancien atelier avec sa forge séduira les amoureux de patrimoine et d'artisanat. Deux grandes caves et un garage de 42 m² ainsi qu'une cour commune complètent ce bien aux multiples possibilités. À proximité immédiate des commerces et de la rivière d'Ain, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié : Bourg-en-Bresse à 25 min, Lyon à 50 min et la Suisse à environ 1h15. Cette demeure pleine de caractère et d'émotion, nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et sublimer son charme authentique. Idéale pour une grande famille en quête d'espace et de convivialité ou pour donner vie à un projet d'accueil dans un cadre chargé d'histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle AMBLARD, Tél. : 06 18 44 49 49, E-mail : isabelle.amblard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 513884726.

EXCLUSIVITÉ Au calme Sandra Viricel Immobilier vous présente cette charmante maison familiale de village datant de 1848, d'une superficie d'environ 230 m², entièrement rénovée et repensée en 2007. Située au cœur de Beauregard, à quelques pas des bords de Saône, elle allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique cuisine chaleureuse, sublimée par ses pierres dorées, ses poutres apparentes et son îlot central. Ouverte sur le salon et la salle à manger, elle compose un vaste espace de vie convivial, prolongé par une terrasse couverte et une agréable cour intérieure de type patio, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau à créer selon vos envies, trois chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bains familiale. La maison bénéficie également d'une jolie cave et d'un garage faisant office de buanderie. Véritable signature de cette propriété, un charmant cours d'eau longe la maison et crée un espace à part entière. Aménagé et paysagé comme une pièce extérieure supplémentaire dédiée à la détente et à la contemplation. Le doux murmure de l'eau accompagne le quotidien et confère aux lieux une atmosphère paisible et ressourçante. Coup de cœur assuré pour cette demeure au charme authentique parfaitement préservé, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec un environnement unique. Vous apprécierez enfin sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du centre du village et des bords de Saône, accessibles à pied. Agent Commercial (EI) : Nathalie Pastré : 06 38 69 40 05.

Située dans le charmant village d'Attignat (01340), à deux kilomètres du centre, cette ferme familiale entièrement rénovée bénéficie d'un environnement calme et authentique, parfait pour les amoureux de la campagne. À proximité, vous trouverez les écoles, et une crèche, offrant une grande praticité pour les familles. Les bus scolaires sont au bout du chemin. De plus, la présence de commodités telles que l'accès pour handicapés, le visiophone et la fibre renforcent la sécurité et le confort des résidents. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un terrain clos de 1501 m² avec un joli jardin, deux garages (24 m² et une mezzanine de 36 m² pour le premier, 33 m² pour le deuxième) et un abri de 57 m², offrant amplement d'espace pour le stationnement et le rangement. La toiture en tuiles canal et les murs en pierre et pisé apportent du cachet et de l'isolation à l'ensemble, tandis que l'exposition Est Ouest permet de profiter du soleil tout au long de la journée. À l'intérieur, cette maison de 212 m² se distingue par ses espaces généreux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de 65 m² avec un séjour et salon, une cuisine ouverte et une mezzanine, donnant sur une terrasse couverte de 22 m², une suite parentale d'environ 35 m² avec chambre, dressing et salle de bains douche, 2 chambres supplémentaires, une autre salle de douche. À l'étage, on trouve 3 chambres, une salle de douche, une salle de jeux et diverses commodités telles que des toilettes séparées. Les places de parking, dont deux couvertes, ainsi que les divers aménagements, ajoutent un confort supplémentaire à ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe BAUCHET, Tél. : 06 09 94 19 74, E-mail : christophe.bauchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 404013088.

Iad France - Didier Gilles vous propose : Nichée au cOEur du charmant village de Contrevoz, découvrez cette magnifique maison de village datant de 1829, partiellement rénovée pour offrir un cadre de vie confortable alliant histoire et modernité. D'une surface totale de 195 m², cette maison de village dispose de 7 pièces réparties sur 2 étages, comprenant 5 chambres, une salle de bain, un WC, un salon, une salle à manger, une cuisine et une buanderie. Finaliser une chambre pour la transformer en suite parentale à votre gout sont autant d'atouts qui viennent compléter ce bien d'exception. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort optimal, alliant fonctionnalité et esthétisme. Quelques travaux débutés restent à finaliser. Profitez également de 2 caves en pierres voûtées, idéales pour le stockage. L'intérieur de la maison est lumineux et chaleureux, offrant un cadre de vie convivial pour toute la famille. Les pièces bénéficient d'une belle hauteur sous plafond et offrent un bel espace de vie au cachet authentique. La grande cour intérieure avec une source d'eau apporte une touche d'authenticité et de charme à cet ensemble unique. Les équipements de confort tels que la fibre optique et le tout à l'égout ajoutent une dimension moderne à cette demeure au cachet historique. La maison est chauffée par une pompe à chaleur et des radiateurs, assurant une température agréable en toutes saisons. Une privative fermée par un portail électrique, 1 cave voutée en pierres et des dépendances offrant la possibilité d'une création de gite. Venez découvrir cette maison de village pleine de charme, alliant l'authenticité de l'ancien au confort moderne, pour une qualité de vie incomparable au cOEur de Contrevoz. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 339524001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La maison est sous compromis, elle n'est plus disponible ! Magnifique maison individuelle T5 de 124 m² construite en 2023 édifiée sur une parcelle de plus de 400 m² idéalement située dans le hameau recherché de Pregnin à Saint-Genis-Pouilly au cœur d'un environnement résidentiel calme et pavillonnaire. Cette maison aux prestations haut de gamme offre un cadre de vie moderne, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall avec dressing ouvrant sur un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine contemporaine en marbre entièrement équipée apporte élégance et convivialité à l'ensemble. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de plain-pied idéale pour un bureau ou une chambre d'amis ainsi qu'une belle salle d'eau avec douche. À l'étage, vous découvrirez une superbe suite parentale lumineuse avec dressing et salle d'eau privative avec fenêtre, deux grandes chambres offrant une vue dégagée sur le Jura et les espaces verts, un bureau ainsi qu'une salle de bain moderne avec baignoire. À l'extérieur, une belle terrasse exposée sud-est surplombe le jardin entièrement clôturé. Un carport double ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien. La maison bénéficie de prestations de qualité avec un chauffage par pompe à chaleur, des volets roulants électriques et un portail motorisé. Grâce à sa construction récente, elle offre également une excellente performance énergétique permettant de réaliser des économies sur les factures d'énergie. La situation est idéale avec l'école accessible à pied en seulement 10 minutes dans un environnement paisible tout en profitant de la proximité immédiate du bus 67 reliant Saint-Genis-Pouilly et Meyrin. Une maison récente, moderne et parfaitement entretenue offrant confort, luminosité et qualité de vie dans un secteur recherché aux portes de Genève. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 610808 ).

Située à Bourg-en-Bresse (01000), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et familial, proche des écoles et des commerces, idéal pour une vie de quartier agréable. La ville offre également un cadre verdoyant avec ses parcs et espaces de détente à proximité. Sur un terrain de 783 m² trés arboré et clos, cette propriété dispose d'un garage et d'un parking, offrant un espace pratique pour garer les véhicules. La maison présente une façade accueillante, avec une belle terrasse sur l'arrière de 38 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute quiétude. Cette maison de 129 m² offre un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une buanderie chaufferie, un garage et une cave, deux chambres avec leur salle d'eau, un WC. À l'étage, une entrée, trois chambres, un salon séjour traversant est-ouest trés lumineux donnant sur la terrasse, une cuisine, une salle de bains et un WC offrent des espaces de vie confortables. Le chauffage est individuel au gaz, plus la climatisation réversible. Habitable de suite, son potentiel est idéal pour une famille ou un jeune couple, le quartier est trés calme et le centre ville de Bourg en Bresse est à quelques minutes à vélo ou à pieds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 230 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 219 650 € Honoraires charge acquéreur : 10 350 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe BAUCHET, Tél. : 06 09 94 19 74, E-mail : christophe.bauchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 404013088.

En exclusivité dans votre agence Orpi de Meximieux, on vous propose sur Bourg Saint Christophe, cette jolie villa de plain pied de 140 m² habitable, 4 chambres, bureau, 2 salles de bains sur 1212 m² de terrain clos. Cette villa se situe sur un secteur calme sans vis à vie avec de beaux volumes habitables. Elle se compose d' une entrée, un grand salon séjour cuisine, un espace indépendant comprenant, un bureau de 11 m², une chambre, une salle d 'eau et un wc. Un dégagement dessert 3 autres chambres, une salle de bains, un wc. Un atelier de 13 m² avec chauffage au sol peut servir de chambre ou de bureau. Terrain plat et entièrement clos de 1212 m² environ qui est piscinable. Chauffage électrique, insert à bois, huisseries PVC avec moustiquaires et volets bois, portail motorisé, visiophone, fibre. Chalet bois de 11 m² environ sur dalle bêton. Rafraichissement intérieur à prévoir. Vous pourrez stationner facilement 3 véhicules en extérieur. Secteur calme à 5 min à pieds de l école maternelle et primaire. À 6 min de Meximieux et de sa gare ou de l 'entrée de l A 42 Lyon Genève Service de conciergerie offert afin de vous aider à gérer vos démarches liées à votre déménagement, un concierge s'occupe de tout pour vous. Etude détaillée et valorisation de votre projet de vente offert sous 48h et sans aucun engagements. Référence agence : 2767.

Iad france - véronique deyrail vous propose : maison de ville à rénover – fort potentiel – valserhône (01200) à découvrir rapidement sur la commune de chatillon en michaille, maison de ville à rénover offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Édifiée sur une parcelle de 253 m², cette propriété comprend un appartement situé au premier étage d’une surface habitable d’environ 72 m². Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’un grand garage, d’un local indépendant, d’un atelier ainsi que de plusieurs espaces de stockage. Un bien idéal pour un artisan, un investisseur ou toute personne recherchant de grands volumes. Deux places de stationnement privatives complètent l’ensemble. Situation privilégiée : • gare sncf de valserhône à seulement 5 minutes en voiture • écoles, commerces et commodités accessibles à 2 minutes à pieds • environnement pratique et recherché les atouts : appartement de 74 m² sous-sol complet grand garage atelier et locaux annexes 2 places de parking fort potentiel d’aménagement une opportunité rare à saisir pour créer votre projet immobilier selon vos envies. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme véronique deyrail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourg-en-bresse sous le numéro 390387660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Exclusivité - a 2 min de la suisse a ornex, dans un secteur recherché, à proximité immédiate de la douane et des transports à pied, maison mitoyenne de 98 m² de 2011 idéale pour les frontaliers. - pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (rez-de-chaussée repeint) - 4 chambres à l'étage - salle de bain + 2 wc - parcelle de 171 m² avec jardin avant et arrière - garage + 2 places de stationnement - garage de 17 m² + 2 places de stationnement - chauffage tout électrique avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage - volets roulants - emplacement stratégique - idéal famille prix : 558 000 euros (charge vendeur) dpe : d - ges : c prix de vente : 558'000 euros charge vendeur dpe : d - ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1'389 euros et 1'879 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie berthet, au 06 34 92 88 80 ou, par courriel à s.berthet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie berthet agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 438422 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sur les hauteurs de Challex vous attend cette remarquable maison individuelle de 152 m² de surface habitable sur une parcelle de 887 m² clôturée et bellement arborée. Cette maison est aujourd'hui équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec production d'eau chaude Vous apprécierez également sa grande piscine chauffée et son garage indépendant avec cour pour 3 voitures. Vous profiterez d'une partie habitable principale de plain pied avec : > un séjour de 36 m² (cheminée moderne) s'ouvrant sur la terrasse ensoleillée qui surplombe la piscine sécurisée à l'abri des regards > une cuisine séparée bien équipée avec terrasse privative > 3 chambres dont 2 côté piscine, > une salle de bains, > 2 toilettes dont un visiteur. La deuxième partie habitable en sous sol avec accès sur le jardin comprend : > une généreuse 4ème chambre de 19 m² équipée de 2 double grands placards intégrés, > un salon, > une salle de douche "à l'italienne" avec toilettes. Les plus : >combles sur toute la surface du rez-de-chaussée, accessible depuis la chaufferie >grande piscine (construction béton) avec nage à contre courant; chauffée par une installation PAC facile d'accès, >2 abris jardin fermés >atelier de 18 m² >portail et portillon auto, visiophone, alarme avec caméras côté commodités à Challex : - navette TPG à quelques mètres de la maison organisant toutes les 30 minutes la liaison jusqu'à la gare de La Plaine (CH) à 2 petits km pour Genève. - village authentique réputé pour son ensoleillement et ses promenades aux 4 vents ainsi que sa vue panoramique jusqu'à Genève; - restaurant avec relais pain, poste à la mairie, école primaire avec cantine Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf. 959739.

Laissez-vous séduire par cette maison familiale où il fait bon vivre, au cœur de Savigneux (01480). Derrière son environnement verdoyant et paisible se cache une maison atypique construite en 1999, pensée pour accueillir les moments de bonheur en famille comme les instants de détente entre amis. Son emplacement est un véritable atout : en seulement trois minutes à pied, vous rejoignez les commerces de proximité et l'école primaire. La gare de Villefranche-sur-Saône, ainsi que les collèges et lycées, sont accessibles en une quinzaine de minutes, offrant un parfait équilibre entre vie au calme et praticité du quotidien. Développant 144 m² habitables, la maison dévoile des volumes chaleureux et une circulation fluide. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine conviviale ouverte sur une agréable pièce de vie de 35 m², baignée de lumière et tournée vers le jardin. À l'étage, un salon distribue cinq belles chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une seconde salle de bains, permettant à chacun de profiter de son espace. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Sur un terrain clos de 901 m², la piscine au sel promet de merveilleux étés, tandis que la terrasse couverte et la pergola bioclimatique invitent à prolonger les repas en plein air et les soirées en famille, quelle que soit la saison. Pensée pour le confort au quotidien, la maison est équipée d'une chaudière gaz associée à un insert, offrant une chaleur agréable et une consommation maîtrisée. L'assainissement collectif est conforme. Les prestations se poursuivent avec un vaste sous-sol entièrement carrelé de 55 m², offrant de multiples possibilités : atelier, salle de jeux, espace de rangement ou cave. Un carport et des espaces de stockage complètent cet ensemble particulièrement fonctionnel. Cette maison offre bien plus que des mètres carrés : elle propose un véritable art de vivre, dans un environnement serein où chacun trouvera sa place. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans attendre. Les visites sont également possibles le dimanche matin, exclusivement sur rendez-vous. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne-Marie SERMOLINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°382 853 422 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 34 29 24 09 (réf. 588189 ).