Maison avec orientation sud à vendre à Vias (34450)

Fiche Id-SIT174916 : Située dans un secteur prisé de Vias, cette superbe villa neuve de 113 m² offre un cadre de vie idéal, entre modernité et confort. Édifiée sur une parcelle de 300 m² entièrement clôturée et arborée, elle bénéficie d'une exposition plein sud, parfaite pour profiter de la lumière naturelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de soleil, idéale pour recevoir ou partager des moments en famille. Un toilette séparé vient compléter cet espace de vie au rez-de-chaussée, ainsi qu'une magnifique suite parentale avec sa salle d'eau privative, véritable havre de paix pour ses occupants. À l'étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes et un confort optimal. Une salle de bain contemporaine, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité, vient compléter cet espace nuit. La villa propose également un garage pratique pour le stationnement ou le rangement. La cuisine, laissée au choix des acquéreurs, vous permettra de personnaliser votre intérieur. - Mentions légales : Proposé à la vente à 359000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 07 / 03 / 2025 - Classe-Energie A : 34 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 380 et 560 Euros - Affaire suivie par Mme Sarah-Marie Van Twembeke (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Cap D'agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad France - Cyril ERRICO vous propose : * Villa d'Exception à Vias avec Piscine et Jardin * ! COUP DE COEUR ASSURE ! Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 117 m², située dans la charmante ville de Vias. Construite en 2024, cette villa offre de belles prestations et un design moderne qui saura vous séduire. La villa se compose au rez-de-chaussée d'un vaste et lumineux espace de vie doté d'une belle cuisine équipée, un spacieux séjour, un garage avec espace buanderie accessible via l'intérieur de la maison et un wc. À l'étage se trouvent 4 chambres dotées de placard, dont une suite parentale, 1 espace bureau ouvert, 1 salle de bain et 1 salle d'eau avec WC. Une terrasse ensoleillée, exposée Sud, prolonge le séjour et la cuisine, offrant un bel espace de vie extérieur et couvert pour se détendre et recevoir des invités. La villa dispose d'un joli jardin qui ne vous demandera pas des heures en entretien. Une piscine (5mx3m) ajoute une touche de confort à cet ensemble. De plus, 2 places de parking privées offrent des solutions de stationnement pratiques pour vos véhicules, en plus du garage. Cette propriété bénéficie d'un chauffage individuel avec une pompe à chaleur gainable, offrant une efficacité énergétique optimum. Les équipements de confort tels que la fibre optique, la climatisation, l'assainissement collectif, et la ventilation mécanique et la domotic contribuent à un cadre de vie confortable. Implantée dans un quartier calme et résidentiel, cette villa offre une exposition sud, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée et garantit un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette villa d'exception à Vias. Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite et découvrir cette 'pépite'. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril ERRICO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 511975682, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.