Maison avec orientation sud à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Plongez dans la découverte de cette propriété coup de coeur nichée dans un jardin tropical peuplé de bambous, palmiers et bassins poissons et rythmée par des terrasses en bois en forme d'invitation à la relaxation. Située proche du lac de lacanau et sur 200 m², cette propriété de plain-pied totalement rénovée dispose d'un vaste séjour avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine fermée et équipée. Elle comprend également 5 chambres, toutes dotées d'une salle de bain et d'un wc indépendant. À l'extérieur, vous découvrez des terrasses et coursives en bois qui offrent une ambiance tropicale avec une piscine au sel de 7 x7, un spa (jacuzzi et sauna), et une salle de sport de 50 m² avec tous les équipements. La propriété est idéale pour une résidence principale, une résidence de vacances ou secondaire ou pour développer une activité de chambres d'hôtes dans un cadre d'exception. À noter : la propriété est au calme, à l'abri des regards, elle est installée au milieu d'une zone agricole non constructible donc préservée, une configuration rare à lacanau ! Les plus : - 7 places de parking - piscine chauffée sécurisée par alarme - espace bar lounge - abri de jardin - deux bassins communicants - buanderie - deux greniers - aucuns travaux à prévoir - a 10 minutes de l'océan - en pleine nature dans une zone non constructible prix hai : 1 470 000 euros performance énergétique et climatique : b (83 kwh / m2 / an) gaz à effet de serre : a (2 g co2 / m2 / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 110 et 1 560 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie decool, au 06 23 54 90 07 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie decool agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 488840307 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445232 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elle est complétée par une annexe / dépendance d'environ 50 m² composée d'une petite cuisine équipée, d'un salon et de deux chambres dont l'une en mezzanine. Valérie decool (ei) agent commercial - numéro rsac : 488840307 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Christel milcan votre consultante en immobilier de prestige maison en pierre rénovée avec piscine et potentiel événementiel à libourne a libourne, dans le secteur de l'épinette, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel proche des services : arrêt calibus à quelques dizaines de mètres, boulangerie à environ 170 m et supermarché à moins d'1 km. Le centre-ville se situe à environ 2 km. La gare permet de rejoindre directement bordeaux-saint-jean en 20 à 30 minutes. Accès rapide à la n89 / e70, en continuité avec l'a89; bordeaux centre se situe à environ 35 à 40 km. Sur une parcelle d'environ 910 m², le jardin accueille une piscine au sel, une terrasse d'environ 75 m² adaptée aux réceptions, une douche extérieure, un wc, un salon de détente, un garage et plusieurs stationnements. Une maison attenante d'environ 60 m² peut être acquise en complément. Une extension avec grand toit-terrasse peut également être étudiée, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Une parcelle constructible à l'avant peut être détachée du terrain pour une division. D'environ 160 m², cette maison en pierre de 1940, entièrement rénovée en 2017 et en excellent état, comprend un grand salon, une cuisine équipée, une lingerie, un bureau transformable en chambre et quatre suites disposant chacune de leur salle d'eau dont une en rez-de-chaussée. Les chambres de l'étage sont climatisées. Chauffage électrique, poêle à granulés et cheminée à bois. Son organisation convient à une résidence familiale comme à un projet locatif ou événementiel, sous réserve de la réglementation applicable. Infos clés : environ 160 m² habitables, 8 pièces, terrain 920 m² maison en pierre rénovée en 2017, quatre suites avec salle d'eau une suite en rdc bureau en rez-de-chaussée pouvant devenir une chambre supplémentaire piscine au sel, terrasse env. 75 m² pouvant accueillir une cinquantaine de personnes selon configuration, espace de détente extérieur garage, plusieurs stationnements, douche et wc extérieurs climatisation dans les chambres de l'étage, chauffage électrique, ? Poêle à granulés, triple vitrage, fibre mobilités : arrêt calibus à quelques dizaines de mètres, réseau urbain gratuit, calivélo, gare sncf et liaisons directes vers bordeaux; bordeaux-saint-jean accessible dès 20 minutes en train. Scolarité : libourne dispose de plusieurs écoles ainsi que de quatre collèges et quatre lycées publics ou privés, dont lycée professionnel henri brulle sur l'axe de saint-émilion. Dpe b ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 contact : christel milcan 06 09 82 62 49 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de milcan christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 898663455 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465802- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.77 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christel milcan (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 898663455 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En périphérie de saint andré-de-cubzac (33240), au calme, venez découvrir cette maison r + 1, construite en 2006, exposée est-ouest, d'environ 98.60 m² habitables avec son lumineux salon-séjour, sa cuisine indépendante aménagée, ses 3 chambres, son bureau, sa salle de bains, sa terrasse et son jardin à végétaliser, avec sa fosse septique. Idéalement située dans un secteur très prisé de saint andré-de-cubzac, vous bénéficierez : - d'un accès rapide à la rocade bordelaise, - de la proximité des centres commerciaux de la garosse et du parc aquitaine, - de la proximité de la campagne où vous pourrez vous offrir des balades à vélos, à pieds, à cheval car très proche de haras. Caractéristiques techniques : en rez de chaussée : - cuisine : 5,00 m² - séjour-salon : 30,10 m² - wc : 1,30 m² - salle de bains : 6,90 m² a l'étage : - palier : 5.50 m² - wc : 1,20 m² - bureau : 6,60 m² - chambres : 13 - 11,40 - 10,50 m² sortie cuisine : - terrasse : 19 m² - taxe foncière : 890 euros - fibre - fosse septique conforme - chauffages électriques avec convecteur - 2 places de stationnement privatif de 13 m² unitaire - terrain clôturé - carrelage au sol en rez-de-chaussée - parquet flottant à l'étage - escalier en bois ton chêne clair pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jennifer hardy, au 06 28 77 34 73 ou, par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 200000 euros. Honoraires charge vendeur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jennifer hardy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913818512 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1670 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g'). Dpe c ges a mandat réf : 461499 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer hardy (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913818512 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Mérignac centre, maison familiale 3 chambres, terrain 531 m², garage- beau potentiel, proximité commerces, écoles, tram 500m et rocade 9 minutes. Au prix de vente fai 330 000 euros - honoraires à la charge du vendeur sophie bender vous présente cette maison située dans un secteur résidentiel de mérignac, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité des écoles, commerces et tram 500m, avec un accès rapide à la rocade bordelaise et à bordeaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante d'environ 9,5 m², un vaste séjour de près de 25 m², ainsi qu'un salon de près de 18 m², permettant de profiter de plusieurs espaces de vie selon vos envies. Un wc complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'environ 9 m², 12 m² et 13 m², ainsi que d'une salle de bains. La maison bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 2,72 m au rez-de-chaussée. Son agencement offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un environnement résidentiel sur mérignac, tout en restant proche des commodités et des axes permettant de rejoindre facilement bordeaux et les communes voisines. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de repenser les espaces, de moderniser les prestations et de créer une maison qui leur ressemble. La configuration actuelle permet d'envisager différents projets d'aménagement une maison à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel et son emplacement. Cette maison s'adresse aussi bien à une famille souhaitant créer son intérieur sur mesure qu'à un acquéreur à la recherche d'un projet de rénovation à mérignac. Une belle opportunité pour les amateurs de travaux à la recherche d'un bien offrant un réel potentiel d'évolution dans un secteur recherché. Un garage indépendant de 27 m² complète ce bien dpe e : 260 ges d : 47 audit énergétique est disponible sur demande de manière à évaluer le coût des travaux et des aides possibles. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390 euros et 3250 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bender sophie, au 06 71 23 22 82 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bender sophie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467899. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nous vous proposons à la vente cette maison de 73 m² située dans un bâtiment en bon état, construit en 2014 en brique, dans le secteur Pacaris à Talence. Ce bien comprend 3 pièces dont 2 chambres, une cuisine américaine aménagée et équipée, un séjour lumineux exposé plein sud, une salle d'eau, et un WC séparé. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques garantissent un bon confort thermique et phonique. La maison est calme et sans vis-à-vis. Un garage fermé et une place de parking, ainsi que le jardin complètent ce bien. Située à proximité de nombreux points d'intérêt, vous trouverez à proximité des écoles maternelles et élémentaires (École Maternelle le Béquet, École Maternelle et Élémentaire Paul Lapie). Référence du bien : 3479. Prix : 322 000 €. Contactez l'agence Guy Hoquet TALENCE pour organiser une visite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 456.00 euros.

Construite en 1900, cette maison de ville idéalement située à Dax bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. Développant environ 200 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel pour donner vie à vos projets, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 400 m², ainsi que d'une dépendance de plus de 80 m² à usage de garage, un véritable atout en coeur de ville. Une cave vient compléter ce bien. Un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et emplacement recherché.

Cette maison familiale de 6 pièces d'environ 160 m², située à Sainte-Gemme, offre de très beaux volumes et un cadre de vie tourné vers les extérieurs. Construite en 2007 et bien entretenue, elle est pensée pour accueillir confortablement une grande famille, enfants, petits-enfants et amis. Avec ses 4 chambres et ses 2 salles de bains, chacun peut trouver son espace, tout en profitant de pièces de vie conviviales. Le terrain d'environ 6 500 m² est un atout majeur. Il offre une belle sensation d'espace, avec un jardin arboré qui crée une atmosphère agréable et préservée. Cet environnement permet de profiter du plein air, de jardiner et d'organiser des moments en extérieur. La grande terrasse de 250 m² prolonge naturellement les pièces de vie vers le jardin et devient un véritable espace à vivre aux beaux jours. La présence d'une piscine chauffée renforce le caractère convivial de la propriété. La maison dispose également de plusieurs places de stationnement, ce qui facilite l'accueil des proches. Un gîte indépendant complète l'ensemble et permet de recevoir de manière autonome ou d'envisager un projet d'accueil, tout en préservant la tranquillité de chacun. La propriété est également équipée de panneaux solaires. L'organisation intérieure de plain-pied met en valeur les volumes et le confort du quotidien. Les grandes pièces permettent de se projeter facilement dans différents modes de vie : maison de famille à l'année ou lieu de rassemblement pour les vacances. La qualité générale et l'entretien régulier en font un bien adapté aux acquéreurs en quête d'espace, de fonctionnalité et d'un environnement extérieur généreux. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, depuis vos premières recherches jusqu'à la finalisation de la vente. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Très belle longère de 295 m² avec piscine sur 1,5 hectare face à la forêt.   Au bout d’une impasse et au cœur d’un hameau paisible, cette belle longère de 295 m² (rénovation récente) offre un cadre de vie privilégié, sans aucune nuisance. Implantée sur un terrain arboré d’environ 1,5 hectare, elle séduit par ses volumes généreux, son environnement préservé et ses nombreuses possibilités. Le séjour cathédrale de 80 m², culminant à environ 6,40 m au faîtage, bénéficie d’une orientation sud et d’une belle ouverture sur l’extérieur. Son parquet  et son insert créent une atmosphère chaleureuse. Dans son prolongement, la véranda de 55 m² accueille une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un poêle à granulés récent, formant un espace de vie lumineux et convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine avec wc, une entrée / bureau de 30 m² avec cheminée et une suite parentale avec insert, salle d’eau et wc séparé. À l’étage, trois chambres, une mezzanine, un dressing, une salle de bains et des WC séparés complètent l’habitation. Les inserts disposent de bouches de ventilation permettant de diffuser la chaleur à l’étage. La maison bénéficie par ailleurs de double vitrage récent, d’une toiture en bon état, de pièces d’eau récentes, d’une installation électrique rénovée, de la fibre et d’un chauffage au fioul. À l’extérieur, la terrasse plein sud, la piscine de 10 × 5 m, un auvent avec barbecue, offrent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage avec son atelier complètent cette propriété. Le terrain est agrémenté de chênes truffiers et de nombreux arbres fruitiers. Les commerces, écoles et centre de santé sont accessibles en environ 6 minutes en voiture. Bergerac et Périgueux se situent à 30 mn et Sarlat à 50 mn.  Une propriété pleine de charme, de caractère et de potentiel, idéale pour une vie familiale, une résidence secondaire ou un projet à la campagne. À découvrir sans tarder ! Cette annonce a été rédigée par un agent commerciale au nom de Sonja Meriot, inscrite au Greffe de Périgueux  numéro RSAC 818 453 565. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques :  Le barème de nos honoraires est consultable sur notre site N'hesitez pas de me contacter pour plus d'informations et au plaisir de vous faire visiter ce bijoux ! TRANSAXIA SAINTE ALVERE VAL DE LOUYRE ET CAUDEAU, MERIOT SONJA (EI) 06 13 66 03 82 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

À découvrir sans tarder en exclusivite ! Véritable coup de cœur pour cette superbe maison neuve de 106 m², pensée pour offrir un cadre de vie à la fois confortable, chaleureux et résolument cocooning. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. La maison s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de plus de 46 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Elle réunit un salon-séjour convivial et une cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace particulièrement agréable et chaleureux, idéal pour recevoir et partager de beaux moments en famille. Côté nuit, vous disposerez de quatre chambres avec placards, offrant à chacun son espace, ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Un wc indépendant complète l'ensemble. Une entrée avec placard et un cellier / buanderie viennent parfaire le confort et la fonctionnalité de cette maison. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle cadastrée de 602 m² avec un abri de jardin. Sur cette surface, 156 m² correspondent à une allée de passage, laissant ainsi 446 m² de terrain en jouissance privative autour de la maison, dans un environnement particulièrement paisible. Les + qui font la différence • maison neuve de 106 m² avec garanties • exposition sud-ouest • environnement très calme • proximité du e. Leclerc et des commerces du pian-médoc, gare de ludon-médoc • arrêts de bus à proximité (lignes 77 et 22) une maison fonctionnelle, lumineuse et pleine de charme, idéale pour une famille souhaitant profiter du confort du neuf tout en bénéficiant d'un environnement calme et de la proximité immédiate des commerces et commodités. Un bien rare qui coche toutes les cases… une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°823 592 183 - greffe de bordeaux) doriane lagarde entrepreneur individuel 06 30 92 91 21 - réf. 972921.

À Artiguelouve, dans un environnement calme, à quelques minutes des commerces de Lescar Soleil, notamment Carrefour, et à environ 15 minutes de Pau en voiture, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2020. Elle offre une belle luminosité et une organisation fonctionnelle adaptée à la vie de famille. Cette maison en très bon état vous permet de vous installer sans travaux et de profiter immédiatement du confort d'une construction récente. L'espace de vie se compose d'un séjour d'environ 29 m² et d'une cuisine de 9 m². Son exposition sud et sud-ouest contribue à la luminosité de l'ensemble. Côté nuit, vous disposez de trois chambres, toutes équipées de placards, d'une salle de bains de plus de 7 m² avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, un jardin et une terrasse couverte complètent la maison, sur une parcelle de 364 m² dont l'entretien reste raisonnable. Un garage d'environ 16 m² et deux places de stationnement complètent cette maison, jumelée uniquement par le garage. Ses atouts : • Construction récente de 2020. • Vie entièrement de plain-pied. • Trois chambres avec placards. • Salle de bains avec douche et baignoire. • Belle luminosité et exposition sud / sud-ouest. • Pompe à chaleur et chauffage électrique. • Fibre optique. • Terrasse couverte, jardin, garage et deux stationnements. • Très bon état général, sans travaux à prévoir. Une maison qui conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs en recherche d'un un logement de plain-pied, confortable et facile à entretenir. Photos du salon : proposition d'aménagement. Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Merci de ne pas déranger les propriétaires avec qui je travaille en confiance. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf. 973204.

À Idron, à l'est de Pau, découvrez cette maison neuve construite en 2026, à proximité des commerces et des écoles et à moins de dix minutes du centre-ville. L'accès rapide à la rocade permet également de rejoindre facilement les sites de Total et de Safran. Entièrement de plain-pied, elle offre 145 m² habitables sur un terrain de 680 m² et se distingue par sa luminosité, ses beaux volumes et ses finitions soignées. La pièce de vie de plus de 60 m² comprend une cuisine ouverte équipée, un espace repas et un salon. De grandes baies vitrées donnent directement sur la terrasse exposée au sud. L'ensemble propose un espace agréable et facile à organiser pour la vie quotidienne. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que deux WC, complètent la maison. Une chambre peut également servir de bureau selon vos besoins. Vous disposez également d'une buanderie de près de 7 m², d'un garage carrelé de 23 m² avec prises électriques et de stationnements extérieurs. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique et de menuiseries en aluminium à double vitrage. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout. À l'extérieur, un jardin et une terrasse carrelée exposée au sud sont accessibles directement depuis la pièce de vie. Ses atouts : - Maison neuve construite en 2026, entièrement de plain-pied. - Pièce de vie lumineuse de plus de 60 m² avec cuisine ouverte équipée. - Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. - Salle de bains avec douche et baignoire et deux WC. - Pompe à chaleur et ballon thermodynamique. - Terrasse carrelée exposée au sud et jardin. - Buanderie et garage carrelé de 23 m² avec prises électriques. - Terrain de 680 m² et stationnements extérieurs. - Commerces et écoles à proximité, centre-ville à moins de dix minutes. - Accès facile aux sites de Total et de Safran par la rocade. Une habitation aux volumes généreux, avec une véritable vie de plain-pied, à l'est de l'agglomération paloise. Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Merci de ne pas déranger les propriétaires avec qui je travaille en confiance. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf. 973702.

À Ondres, à seulement quelques minutes des plages et du bourg, cette propriété profite d'un emplacement particulièrement agréable, entre douceur de vivre landaise et proximité immédiate du littoral. Implantée sur une parcelle arborée et soigneusement entretenue de 826 m², elle offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des extérieurs, tout en restant proche des commerces, services et principaux axes. Développant environ 216 m² sur deux niveaux, la maison séduit d'abord par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie, généreusement ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, accueille un double séjour ainsi qu'une grande cuisine pensée comme un véritable espace de convivialité. Sur ce même niveau, l'espace nuit dessert deux chambres, dont une avec accès au balcon, une salle de bains et un WC. Le niveau inférieur semi-enterré complète parfaitement l'ensemble avec une buanderie, une troisième chambre, un WC ainsi qu'une vaste suite parentale de 27 m². Un garage de plus de 70 m², accessible depuis l'entresol apporte un espace supplémentaire particulièrement appréciable. Véritable atout de cette villa, un T3 totalement indépendant permet d'imaginer de nombreux usages : recevoir famille et amis dans d'excellentes conditions, loger un proche ou développer une activité de location saisonnière. Disposant de sa propre entrée, il comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, ses occupants bénéficient également de leur propre terrasse, d'un terrain de pétanque et d'un abri permettant notamment de ranger vélos, planches et équipements de loisirs. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : jardin arboré et parfaitement entretenu, piscine chauffée au sel, spa et différents espaces de détente. Entre ses beaux volumes, ses nombreuses chambres, son garage de plus de 70 m², son espace bien-être et son logement indépendant, cette propriété offre une configuration aussi complète que polyvalente. Une maison pensée pour vivre, recevoir et profiter du littoral, à moins de cinq minutes des plages d'Ondres. À visiter sans tarder ! Visite virtuelle sur demande après un 1er contact téléphonique. Ouvert à l'intercab 60 / 40 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 691 380 - Greffe de BAYONNE) Mathieu BORDES Entrepreneur Individuel 06 51 61 48 65 - Réf. 971009.

À Talence, dans un secteur où le quotidien peut facilement s'organiser à pied, découvrez cette maison de plain-pied de 78 m² qui séduit par son charme de l'ancien, sa construction saine et les nombreuses possibilités offertes par ses dépendances. Ici, les commodités sont à portée de main : le bus et le centre commercial E. Leclerc se trouvent à seulement 5 minutes à pied, tandis que le tramway est accessible en 15 minutes. Un emplacement pratique qui permet de limiter les déplacements en voiture au quotidien. Derrière sa façade au caractère traditionnel, la maison propose une distribution fonctionnelle avec un salon-séjour, une cuisine indépendante, deux belles chambres de 10,6 m² et plus de 14 m², ainsi qu'un bureau de près de 9 m². Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble. Les parquets anciens des chambres, les menuiseries en bois et les éléments d'origine confèrent à cette maison une véritable identité. La climatisation apporte quant à elle un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, la parcelle de 434 m² se répartit entre un jardin d'accueil permettant de stationner jusqu'à deux véhicules et un jardin arrière arboré, agrémenté de plusieurs dépendances. C'est ici que le bien révèle une autre partie de son potentiel : une première dépendance accueille trois pièces pouvant servir de chambres, chacune disposant d'un point d'eau, tandis qu'une seconde comprend un espace cuisine, une salle d'eau et des WC. S'ajoutent une chaufferie, un atelier et plusieurs espaces de stockage. Autant de surfaces complémentaires qui pourront répondre à différents besoins et projets. La maison a conservé son état d'origine et nécessite aujourd'hui des travaux de rafraîchissement et de modernisation. Sa construction saine et son agencement entièrement de plain-pied constituent néanmoins une base intéressante pour lui donner une seconde jeunesse. Les atouts de cette maison : - Une construction saine, entièrement de plain-pied - Le charme de l'ancien avec ses parquets en bois - Deux chambres confortables et un bureau indépendant - La climatisation - De nombreuses dépendances offrant des espaces complémentaires - Un quotidien facilité par la proximité des commerces et des transports : tout à pied ! Une maison pleine de caractère, qui s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, avec de beaux espaces annexes et un potentiel à exploiter. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf. 971296.

Ensemble immobilier rénové datant de 1872 – 5000 m² de terrain – Proche Excideuil (24) Idéal grande famille ou investissement locatif Situé au bout d'un hameau paisible, cet ensemble immobilier unique allie charme historique et confort moderne, avec des espaces généreux et plusieurs possibilités d'aménagement. Maison principale – env. 190 m² : Deux suites parentales avec salle d'eau privative Une chambre supplémentaire ou bureau à l'étage Espace de vie confortable et lumineux Ancienne grange attenante, rénovée : Grande pièce de vie de plus de 60 m², pouvant accueillir une cuisine pour créer un gîte indépendant Trois suites avec toilettes privatives Possibilité de relier la grange à la maison principale Anciens bureaux – env. 90 m² (en face) : Composés d'une cuisine, trois pièces, deux garages et un toilette Transformables en second gîte indépendant Extérieur & équipements : Terrain attenant d'environ 5000 m² Trois chalets sur la propriété Espace parking Matériaux de qualité, rénovation récente en parfait état Localisation idéale : À 10 minutes d'Excideuil À 30 minutes de Périgueux Proximité commerces, écoles et services Un bien d'exception, polyvalent, avec fort potentiel locatif ou parfait pour accueillir une grande famille. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 141 280 - Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel 06 19 51 35 50 - Réf. 973868.

Saint-benoît – ermitage | maison de caractère, 7 chambres et espace indépendant une maison pleine de charme, aux multiples possibilités, dans un environnement privilégié ! Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale de caractère, rénovée en grande partie et avec soin par une architecte d'intérieur, idéalement située dans le secteur recherché de saint-benoît ermitage. Développant 141 m² habitables sur trois niveaux, cette propriété offre une configuration rare et particulièrement polyvalente, avec ses 7 chambres, ses beaux volumes baignés de lumière naturelle et son espace indépendant permettant d'envisager de nombreux projets de vie. Édifiée sur une parcelle de 389 m² joliment réalisée par un paysagiste, elle conjugue charme, fonctionnalité et qualité de vie, à proximité immédiate des commodités et des espaces naturels. Un espace indépendant aux multiples possibilités au rez-de-jardin, vous découvrirez un espace indépendant récemment rénové, bénéficiant de sa propre entrée. Il comprend une entrée, une salle d'attente, une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bain avec wc. Un véritable atout pour exercer une profession libérale, recevoir une clientèle dans un cadre adapté, aménager un espace dédié au télétravail ou encore disposer d'un espace complémentaire selon vos besoins. Des espaces de vie conviviaux et lumineux au premier étage, l'espace de vie vous accueille dans une atmosphère agréable et chaleureuse. Une entrée dessert un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée et moderne, deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec wc. Cet étage constitue un véritable lieu de partage, idéal pour profiter du quotidien en famille. Un espace nuit généreux pour toute la famille le deuxième étage révèle de belles possibilités avec quatre chambres confortables, un palier desservant les différentes pièces, ainsi qu'un espace pouvant accueillir une salle de jeux, un coin lecture ou un espace de détente. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau. Un extérieur agréable pour profiter des beaux jours à l'extérieur, le jardin paysager et sa terrasse invitent à la détente, aux repas en plein air et aux moments de convivialité. Une place de stationnement privative et un portail électrique viennent compléter les prestations de cette maison. Un emplacement privilégié à saint-benoît ermitage son emplacement constitue un véritable atout au quotidien : école primaire de l'ermitage à moins de 100 mètres. Bords du clain à environ 700 mètres pour les promenades et les moments de détente en pleine nature. Parc des prés mignons à environ 800 mètres. Un cadre de vie appréciable pour les familles, tout en restant proche des commodités essentielles. Dpe : c. Résidence familiale, projet professionnel ou organisation de vie combinant habitation et espace indépendant : cette propriété offre une flexibilité rare pour répondre à différents projets. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes, le charme et les nombreuses possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 949 845 - greffe de poitiers) nicolas solignac entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 69 35 75 92 - réf. 953464.

Tonnay boutonne proche sur la commune de annezay. Cette belle charentaise n'attends plus que des amoureux de l'ancien pour sortir de son sommeil. Vous recherchez de l'ancien avec travaux pour avoir le plaisir de restaurer à votre gout, alors venez visiter. Actuellement seul le rez de chaussée est exploité : séjour, salon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et wc. À l'étage, environ 80 m² de grenier restent aménageables. La dépendance attenante sur l'arrière offre également un potentiel d'évolution. Le jardin, très arboré aujourd'hui et entièrement clos, vient compléter une bien belle prestation au vu du prix demandé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 017 105 - greffe de saintes) vincent ballanger entrepreneur individuel 06 15 42 42 12 - réf. 974007.

Une adresse pour vivre au rythme de la campagne, recevoir et profiter pleinement d'un environnement préservé, à seulement quelques minutes de Duras. Ancienne ferme de caractère rénovée avec soin, cette propriété s'inscrit au cœur d'environ 3,35 hectares de prairies, champs et bosquets. Sa position dominante lui offre une belle vue plongeante sur la nature environnante, dans un cadre particulièrement préservé, entre espaces ouverts et forêt. Un lieu où le regard porte loin et où espace, calme et sérénité donnent immédiatement le ton. La maison principale privilégie les volumes et la convivialité. Son cœur : un remarquable espace de vie d'environ 80 m², prolongé par une salle de jeux en demi-niveau, une salle à manger tournée vers le jardin et la piscine et une mezzanine propice au travail ou à la détente. La cuisine équipée avec îlot central s'ouvre sur un charmant patio végétalisé sous pergola naturelle, créant une transition douce entre intérieur et extérieur. Répartis sur plusieurs niveaux, les espaces nuit offrent plusieurs chambres (4) et salles d'eau, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains balnéo. Un espace professionnel indépendant avec accès extérieur permet également d'envisager bureau, cabinet ou activité à domicile. À proximité immédiate, le gîte indépendant, rénové avec goût en 2022 et noté 9,6 / 10 sur Booking, constitue un véritable atout. Vendu équipé et meublé, il propose 2 chambres, mezzanine, cuisine équipée, terrasse couverte privative et extérieur sans vis-à-vis : idéal pour accueillir famille, amis ou voyageurs dans une parfaite indépendance. Autour de la maison, environ 5 000 m² sont clôturés et accueillent une piscine chauffée 8 x 4 m, arbres fruitiers, potager et espaces de détente. Un garage, un hangar pouvant notamment être aménagé en boxes pour chevaux, ainsi qu'un abri dédié aux outils de jardin complètent les dépendances. Au-delà, prairies, champs et bosquets prolongent la propriété et renforcent son caractère pleinement rural. LES POINTS FORTS - Environ 3,35 ha dans un environnement particulièrement calme - Vaste pièce de vie d'environ 80 m² - Gîte rénové en 2022, équipé et meublé - Piscine chauffée 8 x 4 m et jardin clôturé - Espace professionnel indépendant - Pompe à chaleur récente, domotique, double vitrage et électricité récente - Toiture récemment rénovée et fosse septique neuve - Filtration de l'eau sur l'arrivée générale, notamment contre métaux lourds et impuretés - Duras 10 min, Eymet et Sainte-Foy-la-Grande 20 min - Bergerac 35 / 40 min, Bordeaux 1h15, Toulouse 1h45 - Marchés, producteurs locaux, randonnées et Golf des Vigiers à proximité Une propriété particulièrement adaptée à une résidence familiale ou secondaire, à ceux qui souhaitent changer de rythme de vie, ou à un projet associant habitation et activité d'accueil. Revenus du gîte disponibles pour tout projet sérieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf. 972307.

Située à Meschers-sur-Gironde, dans le département de la Charente-Maritime et à proximité de Royan, cette maison offre un cadre de vie agréable. Elle comprend un séjour orienté vers le jardin, une cuisine séparée (avec possibilité d'ouverture), trois chambres, une salle d'eau et un vaste jardin d'environ 900 m². Nichée dans le quartier résidentiel, à proximité de la falaise surplombant l'estuaire, la propriété est idéalement située entre le port, le centre-ville avec ses commerces ouverts toute l'année et les plages. Les pièces sont de plain-pied, et le bien dispose également d'un grand sous-sol comprenant un garage spacieux. Les deux terrasses permettent de profiter du soleil tout au long de la journée. La maison est indépendante, et une partie du jardin est constructible. Ce bien représente une opportunité idéale pour une retraite paisible, nécessitant éventuellement un léger rafraîchissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Repensé et rénové selon vos besoins, cet ancien moulin à eau avec droit d'eau saura satisfaire vos envies. actuellement 2 maisons d'habitations séparées, grande dépendance et bien sûr l'âme des lieux : l'ancien moulin ! Si vous recherchez une fraîcheur bienfaitrice les jours d'été, si laissez vagabonder votre regard au fil de l'eau vous apaise, alors cette propriété est faite pour vous. Il sera aussi possible d'utilier cette énergie hydraulique pourqoui pas pour produire de l'éléctricité. Envie d'ouvir un gîte ? chambre d'hôte ? ou tout simplement se poser le temps des vacances ou plus. À vous d'écrire la suite de son histoire. Redesigned and renovated to suit your needs, this former water mill with water rights will satisfy your desires. currently comprising two separate residential houses, a large outbuilding, and of course, the soul of the place - the old mill ! If you're looking for refreshing coolness on summer days, if letting your gaze wander along the water soothes you, then this property is for you. It would also be possible to use this hydroelectric power, perhaps to generate electricity. Want to open a gîte ? À bed and breakfast ? Or simply settle down for a vacation or longer. It's up to you to write the next part of its story. Contact : agence IDIMMO Prestige et Châteaux 4 rue des jacobins- place du pilori 17400 St Jean d'Angély Laurence ADELINE-OSTROWSKI tél 06 70 88 85 40 / 05 46 33 19 13.

Cette maison de village est pleine de ressources et elle pourrait vous surprendre si vous êtes sensibles à son ' potentiel'. Elle est restée dans son jus mais sa grande pièce de vie, sa cuisine séparée, sa chambre au rdc et sa salle de bain à remettre au goût du jour seront une bonne base pour se poser; Ensuite, le magnifique grenier vous ouvrira des perspectives, les dépendandes attenantes à la maison également. Le tout sans vis à vis, jardin clos, petite maison, petits toits, grand auvent. Contact : agence IDIMMO Prestige et Châteaux 4 rue des jacobins-place du pilori 17400 st jean d'angély Laurence ADELINE-OSTROWSKI 06 70 88 85 40 / 05 46 33 19 13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À vendre à Thouars, charmante maison individuelle des années 1930, parfaitement entretenue, offrant environ 142 m² habitables répartis sur trois niveaux. Ce bien propose 6 pièces dont 5 chambres, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Derrière une façade discrète, la maison dévoile un intérieur chaleureux avec un agréable séjour, une cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi que de nombreux équipements modernes : double vitrage, volets roulants électriques, cheminée, fibre optique, buanderie et espace bureau. Le chauffage et la production d'eau chaude au gaz assurent un bon confort thermique, avec un classement énergétique C. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse d'environ 50 m², idéale pour les moments de détente. Un garage et une superbe cave voûtée complètent ce bien aux prestations complètes. Située dans un environnement pratique et agréable, la maison se trouve à proximité immédiate des écoles, dont École primaire Ferdinand Buisson, et de plusieurs espaces verts comme le parc Imbert, parfaits pour les loisirs en plein air. Une maison familiale pleine de potentiel, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Une opportunité à saisir, n'hésitez pas à me contactez pour davantage d'informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf. 616990 ).

Maison et commerce Belle opportunité, rare sur le marché ! Ensemble en pierre comprenant une maison F5 de 90 m² habitables avec potentiel d'agrandissement ou création d'un studio indépendant (22 m²), garage, cave, jardin et espace commercial de 100 m² avec cuisine professionnelle, réserve labo (ancienne boucherie-traiteur) et bureau. La partie habitation comprend un grenier récemment aménagé en 3 chambres, sde et wc. Au premier étage : cuisine aménagée donnant sur terrasse bois et jardin avec vue, séjour avec cheminée en pierre apparentes, une chambre, un espace dressing / bureau, une sde avec wc. Bel emplacement en coeur de village pouvant convenir à tout type d'activité ! Réf : 1851 T Prix : 152 600 Euros * Dont Honoraires 9 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 140 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2690 Euros et 3670 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Maison en pierres Situation privilégiée et très privée pour cette ancien corps de ferme rénové sur 3,4 ha de prairiee et bois avec source. La maison de 128 m² habitables est orientée sud / ouest et bénéficie d'une grande terrasse de 50 m² semi fermée qui invite à profiter des extérieurs en toutes saisons. Un vaste garage attenant ainsi qu'un second garage ouvert permet d'accueillir plusieurs véhicules et de stocker le bois de chauffage. La maison offre un espace de plain-pied de 65 m² avec entrée sur cuisine aménagée avec cantou et poêle à bois, wc avec lave-mains, séjour avec baie vitrée. À l'étage : 4 belles chambres avec vue sur le parc arboré, 2 sde avec wc. Un hangar indépendant permet denmettre à l'abri outillage et petites machines nécessaires à l'entretien du parc. Couverture en ardoise de 2001. Cette propriété, située au calme, en bout de chemin, est un très beau lieu de vie, qui vous séduira immédiatement ! Réf : 1849 T Prix : 248 400 Euros * Dont Honoraires 8 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 230 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3870 Euros et 5270 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Le charme d'une arcachonnaise des années 30, une rénovation complète et de beaux espaces pour toute la famille : cette maison de 150 m² conjugue cachet et confort à Bordeaux Caudéran, dans le quartier Monséjour. Agrandie et organisée sur trois niveaux, elle offre quatre chambres, des espaces de travail et une terrasse couverte pour profiter de moments en plein air. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie traversante réunit le salon, le double séjour et la cuisine équipée. Cet espace lumineux et ouvert invite à partager les repas, recevoir et se retrouver en famille, dans un cadre convivial. Un WC séparé complète ce niveau. Au premier étage, le palier dessert une chambre, une petite chambre avec balcon et une salle de bains. Cet étage constitue un espace nuit distinct des pièces de réception, appréciable pour préserver le rythme de chacun. Le rez-de-jardin accueille deux grandes chambres donnant sur la terrasse arrière, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Deux bureaux complètent la distribution et peuvent être réunis pour créer une chambre supplémentaire, selon vos besoins. Télétravail, espace pour les enfants ou accueil de vos proches : cette configuration permet d'adapter la maison à votre projet. Sur une parcelle de 251 m², la terrasse couverte offre un agréable prolongement extérieur et un espace abrité pour les moments de détente. Un atelier complète l'ensemble, avec la possibilité de stationner un ou deux véhicules. Entièrement rénovée, cette maison familiale bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles Stéhélin, du collège Monséjour et des lignes de bus 2,33 et 73. Une adresse qui facilite les déplacements du quotidien tout en offrant un cadre de vie chaleureux à Caudéran. Ses quatre chambres et ses bureaux offrent une organisation adaptée à une famille souhaitant associer vie commune et espaces personnels. Contactez Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975 au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite.

Elle se compose d'une entrée, un séjour / salon, cuisine et un WC, et un garage attenant. Puis à l'étage un dégagement, trois chambres et une salle de bain. Le tout est à rénover suivant votre créativité, pour obtenir votre logement sur mesure et à votre goût.