Maison ensoleillé à vendre à Nieul-sur-Mer (17137)

Votre agence 123webimmo vous présente : Ensemble immobilier de caractère à 10 minutes de La Rochelle Il y a des maisons que l'on décrit facilement. Et puis il y a celles qui demandent surtout à être découvertes. Situé au cœur du centre-bourg, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet ensemble immobilier offre une configuration assez singulière, avec plusieurs espaces qui se découvrent au fil de la propriété. La maison principale, d'environ 116 m², a conservé le charme de l'ancien et une vraie personnalité. Au rez-de-chaussée, elle propose une pièce de vie chaleureuse ainsi qu'une grande cuisine. À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante. En face de la maison, une dépendance, une lingerie et un espace fermé complètent l'ensemble. Mais c'est en poursuivant au fond de la parcelle que le lieu révèle une autre facette. Derrière un portail discret, au bout d'un chemin, s'ouvre un espace à l'écart de l'animation du bourg. Les murs anciens en pierre, la végétation mature et le calme qui y règne donnent à cet endroit une atmosphère particulière, presque hors du temps. On y trouve notamment un chai en pierre d'environ 40 m², entièrement rénové et aménagé en petite habitation avec pièce de vie, chambre et salle d'eau. À proximité, un atelier d'artiste d'environ 37 m², lumineux et traversant, offre un espace supplémentaire particulièrement intéressant. Atelier, bureau, studio indépendant, espace de création ou d'exposition : son usage pourra évoluer en fonction du projet. L'ensemble peut ainsi répondre à différentes envies : résidence principale avec espace indépendant, activité professionnelle ou libérale, accueil d'hôtes, logement pour un proche ou simplement besoin d'espaces distincts pour vivre et travailler. Quelques travaux restent à prévoir, mais l'essentiel est déjà présent : une maison avec du caractère, des dépendances, de beaux volumes et surtout une configuration qui laisse place à de nombreux projets. Un bien atypique à découvrir pour son architecture, ses espaces et cette atmosphère que les photos ne racontent qu'en partie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

Votre agence 123webimmo vous présente : Nieul-sur-Mer (17137) ? Maison coup de cœur. En pierre, rénovée, piscine et jardin paysagé Nichée au cœur de Nieul-sur-Mer, à quelques minutes de La Rochelle, cette authentique maison en pierre de plain-pied a bénéficié d'une rénovation soignée qui préserve le cachet de l'ancien tout en offrant le confort contemporain. Rien à reprendre. L'entrée dessert une spacieuse pièce de vie sur un séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée (cellier attenant avec cave). Trois chambres, une 4ème en mezzanine, réparties en deux ailes : Deux chambres avec placards, une salle de bain. Une suite parentale avec double dressing, salle d'eau privative. Côté extérieur, un jardin arboré et paysagé avec une piscine de 7 x 3,5 m, jacuzzi, pool house et belle terrasse pour profiter des belles saisons. Stationnement aisé devant la propriété. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces. ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Iad France - Charleza Amari vous propose : Maison de plain-pied entièrement rénovée, 3 chambres dont une suite parentale, grand garage, à Nieul sur mer Découvrez cette belle maison de plain-pied surélevé de 99 m², entièrement rénovée, offrant un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Bénéficiant d’une triple exposition, elle profite d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Idéalement située à de Nieul sur mer et à proximité immédiate des commerces, cette maison combine confort, tranquillité et praticité au quotidien. Elle se compose d’une agréable pièce de vie baignée de lumière, d’une cuisine entièrement équipée et aménagée, de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, ainsi que de deux chambres supplémentaires. Une seconde salle d’eau et un WC indépendant complètent l’espace de vie. La maison dispose également d’un grand garage en demi-sous-sol, offrant un bel espace de stationnement ainsi que de nombreuses possibilités de rangement. Entièrement rénovée et affichant un excellent DPE classé A, cette maison est idéale pour une famille à la recherche d’un bien confortable, économe en énergie et parfaitement situé. Un bien lumineux, rénové avec soin, bénéficiant d’un emplacement recherché à Nieul sur mer : une maison prête à vivre, à découvrir sans tarder ! Vous l'aurez compris cette maison est votre prochain coup de coeur immobilier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charleza Amari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 940624810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Agathe Walgenwitz vous propose : Maison de charme à Lauzières – Nieul-sur-Mer Au cOEur du pittoresque village de pêcheurs de Lauzières, sur la commune de Nieul-sur-Mer, découvrez cette agréable maison de 92 m² habitables, située dans la partie non inondable de ce site préservé et plein de caractère. La maison offre une belle entrée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour lumineux agrémenté d'une mezzanine, apportant charme et espace supplémentaire, voire un 3ème couchage. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet intimiste, entièrement clos de murs en pierre, à l'abri des regards, idéal pour partager des moments de détente en toute tranquillité. Cette maison constitue un pied-à-terre idéal ou une résidence secondaire, à quelques pas des restaurants du front de mer, offrant un cadre privilégié pour les promenades à pied ou les balades à vélo. Un bien rare, alliant authenticité, calme et douceur de vivre, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nieul-sur-Mer. Vidéos sur demande NB : vous êtes un professionnel de l'immobilier, contactez-moi pour un intercabinet. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349500 euros. Prix hors honoraires : 336000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,02% du prix du bien hors honoraires) : 13500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Walgenwitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 903804474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Superbe propriété dans un cadre verdoyant à moins de 10 minutes de La Rochelle et de l'ile de Ré. Venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'une maison contemporaine de plain pied de 220 m² habitables, comprenant un lumineux et spacieux salon séjour donnant sur la terrasse avec piscine et sa nature environnante, d'une cuisine équipée, 5 chambres, 4 salles d'eau, bureau, cellier, lingerie, cave, carport pour camping car et auvent pour véhicule. Atout supplémentaire, une maison indépendante de 60 m² pour les amis ou local pro. Aucun vis à vis, aucune nuisance sonore, un véritable havre de paix. Coup de cœur assuré.

Charmante maison familiale offrant une cuisine conviviale, un grand séjour lumineux et une agréable véranda. Elle dispose de 3 chambres, d’une salle de bain et d’un WC. Un grand garage et un vaste sous-sol complètent ce bien, le tout sur un beau jardin avec piscine, idéal pour profiter en famille. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Rare ! Maison au pied des ballades en bord de mer, maison offrant quatre chambres dont une en rez de chaussée avec salle d'eau. Séjour lumineux ouvrant sur le jardin arboré et sans vis à vis. Cadre privilégié, au calme. Confort, charme et emplacement recherché réunis. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

À L'Houmeau, Orpi vous propose une villa individuelle neuve de 153 m² (2020). Idéale pour les familles, elle offre 4 chambres, 1 séjour lumineux, 2 salles d'eau, une cuisine ouverte donnant sur terrasse et piscine. Jardin, parkings intérieur et extérieur. Confort moderne (chauffage au sol PAC). Prix : 848 700 €. Contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 9512.

Iad France - Olivier Colin vous propose : L'HOUMEAU - MAISON - T4 87 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de L'Houmeau se présente en plain-pied sur un terrain de 306 m², dans un état soigné qui permet d'envisager une installation immédiate. Avec ses 87 m² habitables répartis en 4 pièces, le bien offre un agencement fluide et fonctionnel. La pièce de vie centrale, une salle à manger ouverte sur la cuisine, s'étend sur 30,85 m² et constitue le cOEur conviviaux de la maison, lumineux. Les 2 chambres, dont une spacieuse et une cosy, sont bien proportionnées et offrent un cadre reposant. Un bureau complète la distribution, adapté pour le télétravail ou un espace dédié. Une buanderie attenante apporte un confort supplémentaire au quotidien. Le chauffage est assuré par une installation individuelle combinant un insert bois et des radiateurs alimentés au gaz de ville, pour une gestion souple et économique de la chaleur. La maison est équipée d'une VMC, de la fibre optique et du tout-à-l'égout et d'une isolation par l’extérieur, Un garage complète avantageusement ce bien. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Colin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 899550602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison de plain-pied à vendre sur la commune prisée de L'Houmeau, idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser offrant de belles possibilités d'évolution. Bâtie sur une parcelle de plus de 550 m², cette habitation construite en 1970 a toujours été très bien entretenue. Elle développe 100 m² habitables et propose 3 chambres, un séjour lumineux donnant sur une petite véranda, un sous-sol partiel ainsi qu'un agréable jardin sans vis à vis agrémenté d'une petite annexe. Des places de stationnement intérieures et extérieures complètent l'ensemble. Une très belle base offrant un fort potentiel de rénovation et / ou d'agrandissement selon vos projets. Emplacement au calme non loin des commodités facilitant la vie quotidienne. Une opportunité rare sur le secteur — contactez-nous pour organiser une visite ! Référence agence : 9557.

Située dans la charmante commune de Lagord, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal et recherché. À l'intérieur, cette maison à aménager propose un agencement fonctionnel avec 4 chambres, un salon lumineux, une salle de bain et un WC. Le rdc permettra d'augmenter l'espace de vie pour le confort de toute la famille, ou une activité annexe (bureau, atelier, espace de jeux. ). Construite sur un terrain d'env. 465 m², la propriété dispose de plusieurs places de parking extérieures, d'un grand garage. Son jardin au calme invite à la détente en plein air et offre un cadre verdoyant très agréable. Des travaux sont à prévoir. La maison se situe à proximité du centre commercial les oiseaux de la mer, les écoles, bus. Lagord offre un cadre de vie paisible, avec ses espaces verts et ses petits commerces, tout en étant à quelques minutes de La Rochelle, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Venez visiter ce bien à potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 337 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MOTTIER, Tél. : 06 14 46 01 19, E-mail : julie.mottier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 837692797.

Lagord – aux portes de la rochelle | maison de charme avec patio – idéale résidence principale ou activité libérale à seulement quelques minutes du centre-ville de la rochelle, sur la commune très recherchée de lagord, découvrez cette charmante maison d'environ 74 m², offrant un cadre de vie agréable, lumineux et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. Cet espace convivial a été pensé pour allier confort et fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres aux beaux volumes ainsi que d'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, un agréable patio, prolongé par un espace aménagé, constitue un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours, partager des moments de convivialité ou créer un espace d'accueil chaleureux. Plusieurs places de stationnement privatives viennent compléter les prestations. Son emplacement privilégié et sa configuration en font également un bien parfaitement adapté à l'exercice d'une profession libérale, à l'installation de bureaux ou au développement d'une activité indépendante, tout en conservant le confort d'une habitation. Polyvalente, lumineuse et idéalement située, cette maison saura séduire aussi bien les particuliers à la recherche d'un cadre de vie privilégié que les professionnels souhaitant allier visibilité, accessibilité et confort. Une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 4058.

Lagord (est), à proximité immédiate de la rochelle, cette maison ancienne des années 30 séduira les amateurs de biens authentiques et de projets de rénovation à fort potentiel. Derrière sa façade discrète, la maison révèle de beaux éléments d'époque soigneusement préservés : carreaux de ciment, parquets en chêne, volets bois et volumes chaleureux. Le salon et la salle à manger offrent une atmosphère agréable, prolongée par une véranda lumineuse exposée plein sud, véritable espace de vie supplémentaire tourné vers l'extérieur. La maison propose actuellement une chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau, ainsi qu'un souplex composé de deux pièces en enfilade, offrant de multiples possibilités d'usage selon les besoins : espace bureau, pièce de loisirs, chambre d'appoint ou rangements. L'ensemble est très lumineux et constitue une base saine et pleine de charme, idéale pour imaginer une redistribution des volumes et une mise au goût du jour. Un garage avec galetas, un jardin à l'avant de la maison et un puits alimentant l'habitation viennent compléter ce bien. Des travaux sont à prévoir, laissant toute liberté aux futurs acquéreurs de révéler le potentiel de cette maison de caractère et d'en faire un lieu de vie unique, à leur image. Le prix de ce bien est de 285000 euros hai dont 13500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 271500 euros performance énergétique : dpe e et ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2850 euros et 3910 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle gigon, au 06 11 03 62 77 ou, par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle gigon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la rochelle 891316481 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 435498 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) isabelle gigon (ei) agent commercial - numéro rsac : la rochelle 891316481 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Votre agence 123webimmo vous présente : À Lagord, dans un quartier recherché pour son calme et sa proximité avec les commodités, cette maison d'environ 147 m², entretenue, propose un cadre de vie adapté à une vie de famille. Implantée sur une parcelle de 578 m², elle offre de beaux volumes, un jardin agréable et une organisation fonctionnelle des espaces. La maison s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, lumineux, accueille les pièces de vie avec un salon d'environ 41 m² ouvert sur le jardin, prolongé par une salle à manger de 23 m². La cuisine bénéficie également d'un accès direct sur la terrasse. Un bureau / chambre d'environ 10 m² complète ce niveau et peut être aménagé selon les besoins. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, toutes avec parquet d'origine, ainsi qu'une salle d'eau. Côté extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin arboré, apportant charme et fraîcheur et une agréable terrasse exposée ouest, idéale pour profiter des fins de journée. La propriété dispose également d'un garage, d'un local à vélo et deux places de parking supplémentaires sur la parcelle. Cette maison offre un cadre de vie agréable, avec des espaces adaptés à une vie de famille et un emplacement recherché à Lagord, à 5 minutes de La Rochelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Zefir vous présente cette magnifique maison lumineuse de 102 m² habitables (hors véranda), idéalement située dans le quartier recherché de L'Houmeau, à quelques minutes de La Rochelle et du littoral. Édifiée dans les années 1980, elle a été soigneusement entretenue et offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et des plages. La maison comprend une vaste pièce de vie de 35 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest, créant ainsi un espace convivial en continuité avec une cuisine aménagée et fonctionnelle. Une véranda de 20 m² prolonge cet ensemble, vous permettant de profiter du jardin tout au long de l'année. Le séjour, quant à lui, donne accès à une terrasse calme, équipée d'un store électrique, idéale pour se détendre en extérieur. L'espace nuit dispose de trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés pour plus de confort. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin clos et arboré de 608 m², promettant des moments de détente ensoleillés. Un abri de jardin indépendant offre des solutions pratiques de rangement. Le sous-sol de 70 m² est un atout supplémentaire, comprenant un garage, une buanderie et plusieurs espaces de stockage, parfaits pour les bricoleurs ou les familles ayant besoin de rangements. La maison est dotée de nombreux équipements garantissant un confort optimal au quotidien, incluant une pompe à chaleur dans la pièce principale, des volets roulants électriques, des menuiseries avec triple vitrage, une isolation renforcée des combles, ainsi qu'un portail et un garage motorisés. À moins de 500 mètres, toutes les commodités essentielles sont présentes : boulangerie, coiffeur, pharmacie et supermarché. Les écoles élémentaire et maternelle sont facilement accessibles à 750 mètres. En termes de transport, un arrêt de bus à 2 minutes à pied relie rapidement le centre de La Rochelle. Le collège Jean Guiton est desservi par le ramassage scolaire et une toute nouvelle piste cyclable sera disponible d'ici fin septembre 2025. La plage surveillée de L'Houmeau et le port du Plomb sont à seulement 10 minutes à pied, offrant de nombreuses activités estivales dans une ambiance chaleureuse. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1529 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Chauffe-eau électrique individuel - Terrain piscinable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Iad france - stéphane eudes vous propose : lagord la plouziere - garage - piscine - 2 parkings - très bon état - lumineux cette maison de lagord offre 142 m² de surface habitable, lumineuse grâce à ses expositions est, sud et ouest. Construite en 1992 et maintenue en très bon état, elle séduit par son agencement fluide et ses volumes bien pensés. L'entrée, spacieuse et lumineuse, introduit naturellement les pièces de vie. La salle à manger avec plafond cathédrale, coeur de la maison avec ses 39,6 m², offre un espace convivial bien orienté pour profiter de la lumière tout au long de la journée. La cuisine séparée, bien dimensionnée, complète bien cet espace de vie. Le salon avec cheminée, lumineux et aéré, s'ouvre sur l'extérieur pour une continuité agréable entre intérieur et jardin. Le côté nuit regroupe 3 chambres confortables, dont une suite parentale de plain-pied avec salle de bain et dressing. À noter également la présence d'un studio indépendant de 13 m², atout pouvant accueillir un espace bureau, une chambre d'amis ou un usage locatif. La maison dispose d'un jardin arboré sur un terrain de 547 m², d'une terrasse ensoleillée et d'une piscine chauffée de 8mx4m pour profiter pleinement des beaux jours. Le garage et les 2 emplacements de parking complètent ce bien pratique au quotidien. Côté équipements, la maison est dotée d'un système d'alarme, de la fibre optique, d'un chauffage individuel au gaz avec radiateurs et cheminée. Terrain clos sans aucun vis-à-vis contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m stéphane eudes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 478649940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À seulement 10' de La Rochelle et de l'Ile de Ré, dans un village côtier très prisé pour sa qualité de vie, ses magnifiques balades en bord de mer, proche écoles et commerces, venez découvrir cette superbe villa de plain-pied au style rétais contemporain. D'une surface de 175 m², cette maison séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son agencement parfaitement pensé. Elle propose deux espaces nuit distincts, idéals pour une vie de famille confortable ou pour recevoir : Un premier espace comprenant une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde chambre Un second espace avec deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC Le cœur de la maison s'organise autour d'un vaste espace de vie lumineux, ouvert sur la terrasse et la piscine : un salon-séjour de 41,5 m², prolongé par une pièce de 25 m² avec portes fenêtres style atelier. Cet espace supplémentaire laisse libre cours à vos envies : salle à manger, bureau, atelier, salle de jeux ou cocon détente. La grande cuisine de 16 m² entièrement aménagée et équipée profite d'une vue sur le salon, grâce à une fenêtre atelier, et sur le patio. Vous bénéficiez également d'un cellier et d'un garage isolé de 33 m² avec galta. À l'extérieur, le charme opère tout autant : une grande terrasse, une piscine chauffée sans vis-à-vis pour profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme et sans aucun vis à vis. Un patio intimiste, végétalisé et attenant à la cuisine, complète cet ensemble. Les panneaux solaires viennent parfaire les prestations en offrant un vrai confort énergétique et des économies appréciables. Implantée sur une parcelle de 414 m², cette villa parfaitement entretenue est un véritable coup de cœur. Les + : Plain-pied – Luminosité – Calme – Aucun vis-à-vis – Piscine chauffée – Double espace nuit – Excellent état – Panneaux solaires Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Réf. 951289.

Votre agence ORPI vous propose cette charmante maison familiale construite en 1990, idéalement située à Lagord, proche des écoles, commerces et des transports en commun. Elle offre 3 chambres, un séjour lumineux, une cuisine aménagée, une salle d'eau entièrement refaite, un cellier, un garage, une terrasse donnant sur un terrain sans aucun vis a vis Un vrai potentiel pour une vie de famille sereine. Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 5352.

Charmante maison ancienne à vendre au cœur de Marsilly, idéalement située en centre-ville. Édifiée en 1900 et d'une surface de 115 m² avec extérieur, cette demeure offre un potentiel séduisant pour une famille ou un investisseur. Vous trouverez 4 chambres spacieuses, un séjour lumineux et une organisation intérieure propice à une rénovation contemporaine : le bien est en état correct, prêt à être remis au goût du jour selon vos envies. Atout rare en centre-ville : un parking extérieur et un garage de 53 m², véritable plus pour le confort au quotidien. La maison bénéficie d'un emplacement pratique, proche des commerces, écoles et transports, garantissant un quotidien facilité. Son plan modulable permet de repenser les espaces de vie pour optimiser confort et fonctionnalité. Prix demandé : 336 500 EUR. Une opportunité à visiter sans tarder pour imaginer votre projet de vie au cœur de Marsilly. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 897.

À seulement dix minutes de LA ROCHELLE, dans un village côtier très prisé, sur plus de 3700 m² de parcelle, cette magnifique propriété aux très belles prestations offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volumes généreux et emplacement idéal. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et d'un arrêt de bus, elle vous accueille dans une ambiance paisible et verdoyante. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'escalier majestueux qui donne le ton. Le parquet en bois massif présent dans la quasi-totalité des pièces renforce le charme et la chaleur de cette demeure. Le salon, vaste d'environ 50 m², profite d'une grande baie ouvrant sur le jardin, la terrasse et la piscine. En continuité, un séjour lumineux de 17 m² et une cuisine de 15 m² — qui peut être ouverte sur le séjour si vous le souhaitez — prolongent cet espace de vie tourné vers la nature. Une arrière-cuisine vient compléter cet ensemble très fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose également quatre belles chambres de 13 à 18 m², deux salles de bain, deux WC et un dressing. À l'étage, un vaste palier de 20 m² peut accueillir un bureau ou un espace détente. Il dessert une grande chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce de 8 m² bénéficiant des arrivées d'eau, idéale pour créer une salle d'eau et un dressing. Le jardin, calme et verdoyant, se distingue par ses grands arbres, sa grande piscine qui sublime l'ensemble. Vous profiterez également d'un local piscine isolé et carrelé de 14 m². Les dépendances ne sont pas en reste : un garage double de 50 m² avec galetas, une cave de 20 m² et de nombreux stationnements. Je vous invite à venir découvrir sans tarder cette propriété d'exception. Si elle correspond à vos critères, contactez-moi : je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Réf. 950050.

Grande maison de 210 m² habitables complétée par sa maison d 'hôtes de 60 m² (séjour, chambre, salle d 'eau, toilettes), sa cuisine d 'été de 25 m² (toilettes, cave, local technique), sa piscine de 36 m² et son garage de 18 m² au centre du village côtier de marsilly, à 10 kms de la rochelle. Après la grande entrée, la pièce principale de 100 m² est composée d'une cuisine aménagée, d 'un espace repas, d 'un salon tv, d 'un salon bibliothèque. À l 'étage, se trouvent 4 chambres (dont une avec sa salle de bain) avec une salle d 'eau, des toilettes, un bureau distribués à partir de la mezzanine. L'ensemble est lumineux, spacieux, très agréable et en très bon état d 'entretien. L'usage d 'un puits et des panneaux solaires sont fonctionnels. Le prix de ce bien est de 867000 euros dont 37000 euros d honoraires d 'agence charge acquéreur et 830000 euros de prix net vendeur. Dpe c / 118 et ges 25 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2269 et 3070 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie-paule guillemet, au 06 15 20 69 80 ou, par courriel à map.guillemet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-paule guillemet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 850338229 la rochelle auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 446578 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.46 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie-paule guillemet (ei) agent commercial - numéro rsac : 850338229 rsac la rochelle -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - François Chanson vous propose : Charmante Maison Familiale de 4 Chambres à Marsilly - Garage - Rénovée - Quartier Calme Située dans le paisible quartier de Marsilly, cette maison d'environ 102 m² sur un terrain de 133 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et entièrement rénovée, cette demeure allie le charme de l'ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un accueillant hall d'entrée qui mène à un spacieux séjour lumineux, ainsi qu’un salon. La cuisine équipée est fonctionnelle et offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas. À l'étage, vous découvrirez 4 belles chambres offrant des espaces confortables et intimes pour chaque membre de la famille. Un garage d'environ 30 m² complète ce bien Le quartier paisible de Marsilly vous offre un environnement calme et agréable pour votre quotidien à seulement 9min des commerces à pied. Cette maison rénovée avec soin et entretenue avec amour est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce petit bijou et de vous projeter dans votre futur chez-vous à Marsilly. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Chanson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 749812798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérome Capuran vous propose : Magnifique propriété avec Splendide Parc Arboré à Marsilly Située dans un environnement calme et verdoyant, à quelques pas des commerces et des transports en commun, cette magnifique propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et du charme authentique. Érigée en 1990 sur un terrain de 3700 m², cette maison de 252 m² offre des prestations de qualité. L'essentiel des pièces étant en RDC. Une chambre et espace de travail à l'étage. Laissez-vous séduire par les 7 pièces parfaitement agencées, comprenant 5 chambres, un bureau, 2 salles de bains, 2 toilettes et une cuisine équipée avec cellier. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Un séjour lumineux avec cheminée vous accueille chaleureusement, tandis qu'une salle à manger spacieuse est idéale pour les repas en famille. L'extérieur de la maison ne manque pas de charme non plus, avec un superbe parc arboré qui invite à la détente et à la sérénité. Profitez des belles journées ensoleillées dans le jardin paysager, parfaitement entretenu, où se côtoient des essences variées. Une terrasse ensoleillée vous permettra de savourer des moments de convivialité en plein air face à une magnifique piscine. En bonus, un garage fermé de 50 m² est pour abriter vos véhicules en toute sécurité. De plus, la maison bénéficie d'un système de chauffage individuel au gaz naturel pour votre confort, chaudière à condensation récente, cheminée dans le salon. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette élégante maison à Marsilly. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable havre de paix à proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 933000 euros. Prix hors honoraires : 900000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,67% du prix du bien hors honoraires) : 33000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome Capuran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 534047832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

- sous offre d'achat acceptée - exclusivité - située à la rochelle, à 10 minutes à vélo de la plage de l'houmeau, cette charmante maison de plain-pied offre un salon-séjour spacieux et une chambre lumineuse donnant sur le jardin. Bar donnant sur le double séjour, créant un espace convivial entre cuisine, pièce de vie et cuisine équipée. À côté de la chambre, un espace rangements permet d'optimiser le quotidien et de conserver une maison organisée. La salle d'eau avec fenêtre donnant sur l'extérieur, emplacement machine à laver, chauffe-serviette, offre un espace pratique et lumineux. Wc séparé. Isolation combles et menuiseries récentes, assurant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Le terrain clos de murs est entouré de haies et d'un portail, et propose une partie jardin et une partie terrasse aujourd'hui agrémentée d'un gazon synthétique. Le jardin comprend un composteur, deux arrivées d'eau, et un abris de jardin pratique permettant aux jardiniers et bricoleurs d'avoir un espace de stockage. Un extérieur facile à vivre, agréable pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un coin potager. Ce bien n'est pas en copropriété et ne fait pas partie d'un lotissement, ce qui vous garantit une gestion indépendante et une grande liberté d'aménagement. Environnement très calme, entouré de verdure et de chemins de promenade. Vous êtes à la rochelle mais l'atmosphère rappelle celle de la campagne, avec la présence de chevaux, des écuries à proximité et des jardins partagés. Un cadre de vie rare, combinant la tranquillité de la campagne et les avantages de la ville. Rocade accessible rapidement et commerces à proximité. 15 minutes à vélo du centre-ville de la rochelle. 15 minutes à vélo de la plage de la concurrence. 10 minutes à vélo de la page de l'houmeau. Tous les diagnostics ont été refaits en juillet 2026, vous disposez donc d'une vision claire et récente de l'état du bien. Prix : 215 000 euros, honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou souhaitez organiser une visite (appels, sms, e-mail, formulaire ou whatsapp) - performance énergétique : dpe d et ges b (dpe réalisé en juillet 2026) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 euros et 1350 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vidal tiphaine, au 06 88 11 38 17 ou par courriel à t.vidal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vidal tiphaine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 822 128 153 la rochelle auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 5tiv - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Tiphaine vidal (ei) agent commercial - numéro rsac : 822 128 153 la rochelle -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - aurelien franco vous propose : maison 183 m²-4 chambres- 1 bureau-garage-studio-piscine cette maison familiale de 183 m², proche du quartier de lafond à la rochelle, sur la commune de lagord, rénovée en 2020, sur un terrain de 812 m² saura vous charmer par tous ces atouts : au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de 81 m² comprenant un salon-séjour chaleureux grâce à sa belle hauteur sous plafond et son poêle à bois, donnant sur la terrasse et la piscine sans vis-à-vis, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, 4 chambres dont une avec sa salle d'eau attenante, une salle d'eau avec wc et un wc indépendant. Ce bien dispose également d'un studio de 31 m², un bureau, une buanderie et un grand garage de 70 m². Proche des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Aurélien honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 649000 euros. Prix hors honoraires : 629000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,18% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m aurelien franco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 893456541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.