Maison avec climatisation à vendre à Lectoure (32700)

À moins de dix minutes de Lectoure en direction d'Agen, cette maison de village, mitoyenne, entièrement restaurée des sols à la toiture, d'une surface habitable de 148 m², allie le charme et l'authenticité d'autrefois au confort et matériaux naturels d'aujourd'hui. Les vieilles pierres et colombages, enduits à la chaux, mis en valeur dans les règles de l'art par des artisans locaux, soulignent ce juste équilibre entre un passé chargé d'histoire et une technologie actuelle. Deux accès permettent une organisation et une circulation dans les volumes parfaitement autonomes et fonctionnels : 1/ le premier, côté Nord, depuis l'une des ruelles les plus empruntées par les pèlerins de Saint-Jacques de Compostelle, s'ouvre sur une cuisine spacieuse dont certains vieux éléments en pierre ont pu être préservés. 2 / Le second, côté Sud, se fait par le jardin clos (d'environ 150 m²) et la terrasse suspendue en bois (de 40 m²). Le rez-de-chaussée s'organise ainsi autour de trois espaces de vie distincts : * la pièce de vie avec une seconde cuisine équipée (40 m²) disposant d'une très belle hauteur sous plafond mansardée et d'une totale largeur de baies vitrées coulissantes qui apportent une lumière naturelle à toute heure * le petit salon ou bureau (25 m²) * et la lumineuse cuisine (17 m²), équipée, agrémentée d'un évier et d'un manteau de cheminée en pierre. Viennent compléter ce premier niveau : une salle de bains (5 m²), des toilettes séparés et un local technique (5 m²). Un joli escalier à claire voie mène à l'espace nuit composé d'une salle d'eau avec toilettes (4 m²), puis de quatre chambres (environ 11 m² chacune), toutes équipées d'un placard-dressing : deux côté rue et deux côté jardin. Une douce ambiance authentique et raffinée se dégage des lieux. La chaleur qui y règne, se décline grâce aux larges lattes de bois qui isolent et subliment les plafonds mansardés. Efficacement isolée par l'extérieur avec de la ouate de cellulose, du liège, des briques, du chanvre et du lin, puis phoniquement dans les cloisons intermédiaires des pièces de nuit, la maison dispose d'un chauffage au sol, d'une clim réversible et de radiateurs d'appoint si besoin au second niveau. Également parfaitement isolé par les fenêtres en alu anthracite et double vitrage côté jardin, puis en bois peint et double vitrage côté ruelle, ce bien profite d'une classe A au niveau énergétique et climatique. Il s'adresse à des acquéreurs qui souhaitent y installer leur résidence principale ou secondaire, mais également à celles et ceux qui aimeraient accueillir des pèlerins venus de tous horizons. En effet, des dizaines de milliers de marcheurs passent chaque année par ce village-étape pour se ressourcer, profiter du doux climat de notre petite Toscane Française et déguster nos meilleures spécialités gersoises. Les petits "plus" de ce lieu : aucun travaux à prévoir, un petit espace vert facile d'entretien, une exposition plein Sud face aux champs et aux vallons gascons, une rénovation saine avec des matériaux solides et pour la plupart écologiques, un abri de jardin pour le stockage, une situation recherchée au coeur d'une commune touristique, à huit minutes des commodités, des écoles, des médecins, des lieux culturels et sportifs de Lectoure. Contactez-moi vite par mail pour recevoir davantage d'informations, des photos, des vidéos ou des plans intérieurs de cet agréable cocon que j'aurai un immense plaisir à vous faire découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 931657.

Dans un petit village charmant directement sur le chemin des pélerins de compostelle, maison entièrement rénovée offrant de belles prestations et habitable sans aucuns travaux. La rue qui mène de l'église à la maison est couverte de glycines. Elle est calme et pittoresque. L'entrée se fait par la rue ou par le jardin côté sud, muni d'un portail électrique. De construction tradionnelle typique côté rue avec sa façade ancienne en pans de bois, les intérieurs contemporains sont surprenants. Le rez-de-chaussée est lumieux et spacieux, avec en particulier une extension orientée au sud, fermée par une baie vitrée coulissante ouvrant sur une terrasse qui domine le petit jardin arboré et ombragé. Au 1er étage, 4 chambres et une salle d'eau avec de jolies vues sur la campagne voisine ou sur la rue du village. Les 2 chambres au sud pourraient facilement être réunies pour créer une belle chambre parentale. Des matériaux de qualité ont été utilisés pour la rénovation intégrale de la maison, qui conserve quelques éléments de son passé rustique (pierres, cheminée décorative). Chauffage au sol sur tout le rez de chaussée. Chambres climatisées. Excellent dpe (a / a) commerces à 5minutes en voiture. Desserte bus dans le village. Que ce soit en résidence principale au sein d'une petite communauté active ou pour un investissement locatif à proximité de lectoure, des commerces, des restaurants et des activités culturelles, cette jolie maison est prête à être habitée immédiatement. Pour toute information complementaire et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Découvrez le charme exceptionnel de ce T3 rénové, idéalement situé dans le centre-ville de Lectoure. Vous serez conquis par son lumineux salon-salle à manger-cuisine fonctionnelle ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, profitez de 2 belles chambres et d'une salle d'eau supplémentaire avec WC sanibroyeur. Cerise sur le gâteau, chaque pièce de vie est équipée de la climatisation, vous offrant un confort optimal. Ne tardez pas à visiter ce bien d'exception qui vous attend !

Charmante maison de caractère à Lectoure Découvrez cette propriété, vestige d'un ancien couvent, offrant 240 m² habitables, plus un studio et sa cave indépendant en location. Son charme réside dans son architecture médiévale, et son patio aux arcades. L'intérieur, à finir de rénover, vous permettra de créer un espace de vie unique. Équipée d'un monte-charge desservant le jardin et le deuxième étage, cette maison offre un confort optimal. Au deuxième étage, vous trouverez une cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau attenante et une pièce de vie de plus de 50 m² dotée d'un poêle à bois et de climatisation. Située dans le cœur historique de Lectoure, elle bénéficie d'un petit espace vert et d'un environnement calme. N'attendez plus pour une visite contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Idéal pour un projet d'investissement, élue meilleure hôte de l'année sur les plateformes de locations Booking et Airbnb, rendement locatif exceptionnel. Commençons par la première maison, qui offre deux appartements de type T2. Chacun d'eux a été conçu avec soin pour vous offrir un confort optimal. Les grandes fenêtres en huisserie bois avec double vitrage inondent les pièces de lumière naturelle tout en offrant une isolation thermique efficace. Imaginez-vous vous détendre dans le salon spacieux, profitant de la chaleur diffusée par le chauffage au gaz pendant les soirées d'hiver. Les cuisines entièrement équipées vous invitent à exprimer votre talent culinaire, tandis que les chambres douillettes vous offrent un espace paisible pour vous reposer. Chaque appartement dispose également d'une charmante terrasse où vous pourrez savourer vos repas en plein air ou simplement vous détendre en admirant le paysage environnant. Maintenant, passons à la seconde maison, qui est encore plus impressionnante. Cette magnifique demeure s'étend sur un étage et propose deux appartements de type T2 ainsi que deux appartements de type T4. Les larges espaces de vie offrent une luminosité abondante grâce aux nombreuses fenêtres qui parsèment chaque pièce. Vous serez émerveillés par la qualité des finitions et la conception intelligente de chaque appartement. Tout comme dans la première maison, le chauffage au gaz vous procurera une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Mais ce n'est pas tout ! Ces deux maisons sont nichées sur un vaste terrain de 6379 m², offrant un espace généreux pour profiter de la nature et du plein air. Imaginez-vous vous promener dans votre jardin luxuriant, aménager des espaces de loisirs pour les enfants ou encore créer un potager pour cultiver vos propres légumes bio. La possibilité d'avoir un tel espace est un véritable privilège, surtout à une époque où la nature se fait de plus en plus rare. En parlant de proximité, laissez-nous vous parler des commodités à proximité de ces maisons. La commune de Lectoure est réputée pour son cadre de vie idyllique, son ambiance conviviale et sa richesse culturelle. Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à quelques pas de chez vous : des commerces locaux proposant des produits frais, des établissements scolaires réputés pour la qualité de leur enseignement, des restaurants où vous pourrez déguster les délices de la région, ainsi que des espaces de loisirs pour vous divertir en famille ou entre amis. Enfin, laissez-nous insister sur l'importance de l'environnement dans cette annonce. Les maisons ont été conçues avec une approche durable, en utilisant des matériaux respectueux de l'environnement et en favorisant l'efficacité énergétique. Le double vitrage en bois offre une isolation optimale, réduisant ainsi les besoins en chauffage et en climatisation. De plus, le chauffage au gaz est une solution économe en énergie, ce qui vous permettra de réduire votre empreinte carbone tout en préservant votre confort. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans des maisons qui allient confort, proximité des commodités et respect de l'environnement. Ces deux propriétés sont parfaites pour ceux qui recherchent un investissement sûr et rentable puisqu'elles sont louées à l'année via les sites Booking et Airbnb, avec une rentabilité de 10% pouvant significativement être augmentée, Alors, n'attendez plus et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Votre rêve d'un avenir serein et prospère commence ici, à Lectoure !

Iad France - Christelle Chapelle vous propose : Charmante Maison de 118 m² - 3 Chambres ou 2 Chambres avec local professionnel- Proche de Toutes Commodités À Lectoure dans un quartier calme et recherché, cette maison individuelle de 118 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel à ses habitants. Idéalement située, proche de toutes les commodités, des écoles et des transports en commun, elle garantit un quotidien simplifié et pratique. La maison se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un lumineux séjour de 30 m² offrant un espace convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. Elle dispose de trois grandes chambres dont deux avec dressing et une avec toilettes et point d'eau. Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un toilette séparé. Chaque pièce a été pensée pour allier confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local professionnel avec toilettes (pouvant etre la troisième chambre) un grand garage et une pièce voutée en pierres offrant un espace de stockage supplémentaire de 80 m² environ ou la possibilité de créer des pièces supplémentaires selon vos envies (salle de cinéma, salon de dégustation, bibliohtèque. ). Vous pourrez profiter d'un bel espace extérieur lumineux accessible depuis la pièce de vie pour vos moments de détente en plein air. De plus, elle est équipée de tous les éléments de confort modernes tels que la fibre optique, la climatisation et le chauffage individuel par pompe à chaleur. Ne laissez pas passer cette opportunité unique et venez visiter dès maintenant cette charmante maison à Lectoure. Un véritable coup de cOEur vous attend ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle à Lectoure Venez découvrir cette superbe maison traditionnelle située à Lectoure, dans un environnement paisible et verdoyant. Construite en 2005 sur un vaste terrain de 2505 m² arboré, elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, espace et tranquillité. Cette propriété de qualité se compose de 3 chambres spacieuses dont une avec sa salle d’eau et son wc, un grand dressing indépendant, une salle de bain, un WC, ainsi qu’une cuisine séparée et entièrement équipée. Le salon traversant, particulièrement lumineux, constitue un espace convivial idéal pour les moments en famille. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse donnant sur une piscine accompagnée de son pool house, parfait pour se détendre ou recevoir vos proches durant les beaux jours. Un grand garage assure un stationnement sécurisé et pratique pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire. L’emplacement est particulièrement recherché, à seulement 3 kilomètres du centre-ville, des écoles, du collège, du lycée et des commerces. Vous bénéficierez d’équipements de confort modernes tels que la fibre optique, la climatisation en gainable, un poêle à bois, elle dispose également de panneaux photovoltaïques, permettant une auto consommation grâce à ses batteries de stockage. Avec son exposition plein sud, la maison profite d’une belle clarté naturelle tout au long de la journée et d'une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. En excellent état général, cette demeure ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez emménager immédiatement et profiter pleinement de ce lieu d’exception. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché immobilier de Lectoure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au cœur de la campagne gersoise, Lectoure séduit par son patrimoine historique riche et sa douceur de vivre. À proximité des commerces, écoles et services, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie de famille agréable et pratique. Vous pourrez profiter des marchés locaux, des festivals culturels et des balades dans la nature environnante. Cette maison de 130 m² propose un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, une salle à manger accueillante, une salle de bain et un toilette séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et pleine de charme avec parquet ancien préservé et cheminée au décor floral, ainsi que d'une salle de douche avec toilette. L'accès à la double cave se fait par un escalier à l'intérieur de la maison ou bien par une porte indépendante sur la rue. De la cave, un charmant passage couvert vous mène au jardinet, offrant un espace extérieur privé pour profiter des beaux jours. Equipement : toiture isolée, double vitrage à isolation renforcée et volets extérieurs, VMC auto-réglable, chaudière gaz à condensation WIESMANN, pilotage par thermostat programmable, climatisation, Ce bien, confortable et bien situé, convient parfaitement pour une vie de famille, proche des écoles et de toutes les commodités. Il intéressera également les investisseurs en recherche d'un bien clé en main pour de la location longue durée ou pour accueillir les pèlerins sur le chemin de Saint-Jacques et les curistes des Thermes de Lectoure. Contactez-moi au 06 73 92 41 05 pour plus de renseignement et pour organiser votre visite. À bientôt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073.

Iad france - christelle chapelle vous propose : maison d'architecte d'exception sur sous sol total avec jardin arbore - lectoure découvrez cette superbe maison d'architecte, à 5 minutes à pied des commodités et située dans un cadre privilégié à lectoure. Construite en 1976, cette propriété unique allie charme, modernité et confort pour une qualité de vie incomparable. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse qui se dégage des lieux. L'espace de vie de 123 m² parfaitement agencé offre 8 pièces spacieuses, comprenant 3 chambres, un bureau, 2 salles d'eau, un grand salon lumineux, une cuisine équipée séparée avec accès à une des deux terrasses, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Les ouvertures offrent une vue imprenable sur le vaste terrain de 2548 m² où se mêlent jardin arboré et espaces aménagés avec goût dont une partie est constructible. Un vrai havre de paix où vous pourrez vous ressourcer en toute quiétude. Les équipements de qualité tels que le chauffage individuel, la grande cheminée à foyer ouvert, la climatisation, la fibre optique et l'interphone garantissent un confort optimal au quotidien. Elle bénéficie également des volets en pvc imitation bois pour un entretien faciles pour les amateurs de véhicules, un grand garage de 30 m² et son atelier attenant sont présents sur la propriété, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire. Située dans un quartier calme de lectoure, à 5 minutes à pied des commodités et du centre, cette maison bénéficie d'une exposition optimale, avec des orientations ouest, est, sud et nord pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Cette maison d'exception, en excellent état général, saura combler les plus exigeants en quête d'un bien unique alliant confort, modernité et espace. Une opportunité rare à saisir rapidement. N'attendez plus pour planifier votre visite et laissez-vous charmer par ce bijou immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 245 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme christelle chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auch sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Vendre - Bâtiment Commercial de 300 m² avec Terrasse et Grand Parking Idéalement située entre Astaffort et Lectoure, à proximité immédiate d'un axe passant, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour toute activité commerciale : bar, restaurant, espace de détente et bien plus encore ! Caractéristiques : Surface intérieure de 300 m², offrant de vastes espaces modulables pour concrétiser vos projets. Terrasse ouverte de 100 m², parfaite pour accueillir vos clients en extérieur. Parking goudronné de 3 500 m², offrant une capacité d'accueil importante pour une large clientèle. Profitez d'une localisation stratégique pour capter une clientèle de passage tout en bénéficiant d'un espace généreux et fonctionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Venez découvrir ce lieu aux possibilités infinies et laissez-vous séduire par son grand potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel 06 17 74 56 51 - Réf. 888877.

À 8 km de Lectoure, dans un cadre dominant avec vue panoramique sur la campagne gersoise, les Pyrénées et le Pic du Midi, découvrez cette maison lumineuse de 192 m², implantée sur un parc arboré et entretenu de près de 1,2 ha à la vente par Eric Marfaing Safti Immobilier. Elle se compose de 2 appartements indépendants d'environ 96 m² chacun, offrant chacun 3 chambres, cuisine, salon et salle de bain. Confort assuré : double vitrage, clim réversible, cheminée, buanderie, terrasses, garage couvert. Quelques finitions sont à prévoir, mais aucun gros travaux. Située en bout d'impasse, au calme absolu, cette propriété combine intimité et proximité avec Lectoure, ville dynamique et historique offrant toutes commodités (écoles, lycées, thermes, casino, marchés…). Un véritable havre de paix au cœur du Gers ! N'hésitez pas à revenir vers moi pour plus de renseignements et / ou photos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 316 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 06 64 24 27 16, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986.

Ancien moulin en pierres dont les mécanismes n'existent plus, offrant un cadre de vie bucolique et confortable, bercé par le ruissellement des eaux de la rivière gers qui passe en contrebas. Situé au nord du département éponyme, aux confins du lot-et-garonne, les origines du moulin remontent certainement au 15ème siècle. Bâti sur 3 niveaux, c'est un hâvre de tranquillité, entouré d'un grand jardin joliment arboré et facile d'entretien. L'entrée en rez-de-jardin par une terrasse ombragée surplombant le cours d'eau, donne accès à une vaste pièce avec une imposante cheminée ancienne, fonctionnelle et idéale pour rechauffer les tablées amicales. Trois portes-fenêtres ouvrent sur le jardin et un gazebo avec un barbecue. À ce niveau aussi, une pièce de rangements très utile et un petit cabinet de toilette. L'escalier depuis l'entrée ouvre sur un séjour / salle à manger de 70 m², lumineux, avec une cheminée équipée d'un insert. Et une cuisine ouverte mais indépendante, fonctionnelle et bien équipée. Une pièce de rangements et une belle salle d'eau complètent ce niveau. Au-dessus, desservies par une coursive spacieuse, 5 chambres à coucher dont 2 avec leur salle d'eau privative, et un wc constituent la partie nuit de l'ensemble habitable. Grenier non aménageable double vitrage en totalité pompe à chaleur et climatisation dans les chambres insert. Cheminée monumentale fonctionnelle au rez de chaussée totalement indépendant du corps principal, un grand garage pourrait facilement être converti en un appartement séparé, tout en conservant une partie fermée pour 2 voitures. Situé à 15 minutes au nord de lectoure, cité episcopale cosmopolite, avec commerces, restaurants et activités culturelles et un marché réputé tous les vendredis de l'année, le moulin est un point de départ idéal pour de longues promenades dans la campagne gersoise à la découverte d'un patrimoine architectural remarquable et de nombreuses manifestations touristiques. Une visite s'impose pour apprécier un lieu reposant et ressourçant ! Pour toute information complementaire et / ou demande de visite, merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Laissez-vous séduire par cette authentique gasconne et sa charmante dépendance, un véritable 'paradis sur terre' de 1.07 hectares qui a fait le bonheur de ses actuels propriétaires, où règnent quiétude et sérénité. Un chemin ombragé d'arbres centenaires vous mènera à cette propriété enchanteresse. Nichée à l'abri des regards, cette oasis de verdure est entièrement bordée d'une haie champêtre, au cœur des douces collines gersoises. Imaginez-vous vous rafraîchir dans la piscine de 6 x 12 mètres lors des chaudes journées d'été. Une terrasse couverte vous invite à partager des repas festifs en famille ou des moments intimes bercés par le seul murmure de la nature. Ici, les fleurs ont trouvé leur royaume. La maison principale, typiquement gasconne, dévoile son long couloir central, témoin des conviviales tablées d'antan. Ce couloir dessert trois pièces principales : une cuisine avec sa grande cheminée ouverte, un salon agrémenté d'un poêle à bois, et un bureau (pouvant être aménagé en chambre). Au fond, l'ancien chais a été transformé en une salle de réception exceptionnelle de près de 80 m², idéale pour vos soirées dansantes endiablées. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie équipée d'une chaudière fuel à condensation et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, ainsi qu'un WC et une salle d'eau. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs électrique à l'étage. À l'étage, un grand palier (pouvant faire office de bureau) dessert une chambre et une suite parentale avec salle de bain et dressing. La dépendance offre un studio indépendant de 36 m², parfait pour accueillir vos proches ou envisager une activité de gîte. L'autre partie de la grange abrite une cave climatisée et isolée de 9 m², un véritable écrin pour vos précieuses bouteilles. À l'étage de la grange, découvrez un auditorium insonorisé équipé d'un vidéoprojecteur et d'un home cinéma, pour des projections immersives sans perturber la tranquillité environnante. Vous disposerez également d'une étable pour vos projets de bricolage et d'un abri pour vos véhicules, avec une prise renforcée pour la recharge de véhicules électriques. La propriété est équipée de panneaux photovoltaïques favorisant l'autoconsommation et la revente d'électricité. Depuis 2023, la consommation énergétique a diminué de 28%. Cette pépite gersoise n'attend que vous pour devenir votre résidence principale ou secondaire. Bénéficiez d'une situation idéale : l'autoroute pour Bordeaux est à 25 minutes et celle pour Toulouse à 20 minutes. Le charmant village de Miradoux, avec son épicerie associative, est à seulement 2 minutes. Le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle traverse le village, offrant une halte aux pèlerins avant de rejoindre Lectoure, à 15 minutes en voiture. Cette propriété, qui a fait le bonheur de ses propriétaires pendant de nombreuses années, n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. N'attendez plus et venez visiter ! Prix FAI : 656.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

* nouveaute capifrance * proche du village de saint-clar (32), à 15 minutes de fleurance (32) et 20 minutes de beaumont de lomagne (82), cette propriété offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités essentielles (écoles, commerces, services de santé). * maison principale (152 m²) – confort et luminosité au rez-de-chaussée : séjour traversant avec grandes baies vitrées, cuisine indépendante avec arrière-cuisine, chambre de plain-pied, salle d'eau et wc séparé. À l'étage : mezzanine, 2 chambres, bureau (aménageable en chambre), seconde salle d'eau et wc indépendant. Piscine hors sol au chlore. * maison secondaire en pierre (214 m²) – potentiel à rénover bâtisse en pierre de 214 m² sur deux niveaux, idéale pour gîtes, chambres d'hôtes ou autre projet. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité d'aménagement. Dépendances et pigeonnier deux grands hangars agricoles (475 m² et 288 m²) pour stockage ou aménagements divers, ainsi qu'un pigeonnier en pierre (30 m²) pouvant être transformé en espace original. Une propriété unique pour un projet d'envergure, qu'il soit agricole, touristique ou événementiel. * points techniques * - chauffage : climatisation réversible, cheminée bois, plancher chauffant / rafraichissant - toiture : refaite en 2023 / 2024 - double vitrage, volet roulant au 1er étage, - assainissement individuel de 2008 - piscine hors sol 8x4 au chlore de 2018 - taxe fonciere : 2 477€ à visiter absolument ! Ce bien d'exception, alliant authenticité, potentiel de développement et environnement préservé, ne restera pas longtemps sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser un projet qui vous ressemble dans un cadre idyllique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°808 398 978 - greffe de agen) marie hildebrand entrepreneur individuel 07 87 27 25 11 - réf. 906872.

Maison d'architecte contemporaine d'exception – Environnent magnifique, domotique, confort ultime – Proche du village de La Romieu (32480), Gers. Située à seulement 1 km du prestigieux village classé de La Romieu (32480), élu "Plus Beau Village de France" et étape emblématique sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, cette propriété moderne vous propose un cadre de vie rare, entre nature préservée, architecture d'exception, et prestations luxueuses. Construite en 2009, et agrandie avec goût en 2022 pour accueillir une 4ième suite, cette villa contemporaine haut de gamme offre une surface de vie exceptionnelle, où l'élégance architecturale s'allie à la technologie de pointe et à un niveau de confort rare. Arrivé au bout de l'allée privée dans la plus grande intimité, vous plongerez directement dans la pièce de vie principale de 100 m² baignée de lumière et ouverte sur le magnifique parc par de larges baies vitrées. Cette grande pièce de vie comprend les espaces salon salle-à-manger avec insert, et une cuisine design ultra-équipée (électroménager premium, four vapeur, four pyrolyse, chauffe plat, frigidaire, machine à glaçons, osmoseur d'eau, plaques inductions. ) -4 suites parentales, dont deux disposent d'une entrée indépendante. La suite principale avec dressing sur mesure, salle de bains vue nature et accès terrasse offre une fraicheur et une vue permanente sur le paysage enchanteur. Une deuxième grande suite modulable en salle de cinéma avec vidéoprojecteur HD, salle d'eau agrémentée d'un sauna / sanarium haut de gamme. Deux autres suites équipées de douche et wc idéales pour recevoir, viennent compléter le potentiel accueil. Deux des suites dont la principale sont équipées d'un système de climatisation indépendant (système ATLANTIC), la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air / eau par le sol avec option rafraichissement, plus un insert dans le séjour pour le plaisir des flammes, d'un chauffe-eau solaire et d'une toiture refaite en 2019. -Technologie & bien-être : Vous retrouverez une domotique avancée, d'un contrôle centralisé du son, musique et ambiance dans toute la maison, un Sauna / Sanarium "Klafs" pour des instants de détente absolue où vous pourrez opter sur 5 niveaux d'humidité à la commande et l'adapter à votre goût. Une piscine chauffée 8.5 x 2.5m avec nage à contre-courant Extérieurs d'exception : Parcelle de 1 hectare 93, dont bois de chênes, prairie, sources naturelles, espace piscine, terrain de pétanque, parking, garage. En contre bas, un lac voisin complète l'ambiance de ce cadre champêtre et préservé. Un cadre sans vis-à-vis loin de toute nuisance que vous pourrez apprécier de sa très grande terrasse panoramique couverte pour un art de vivre rare et unique. Vous l'aurez saisi, cette maison de prestige incarne le confort moderne, la sérénité, et une qualité de vie d'exception. Elle conviendra à une résidence principale prestigieuse, à un projet d'accueil haut de gamme, ou à une retraite inspirante dans un environnement naturel privilégié. Proche de Condom, Lectoure, Fleurance et à 35 minutes d'Agen, vous êtes ici au cœur de la Gascogne, une région prisée pour son authenticité, sa gastronomie et ses paysages vallonnés. Une Exclusivité Optimhome rare ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 587377 ).

Iad France - Hémeline Sorasio vous propose : Sublime Maison de Plain Pied Moderne de 6 pièces avec Jardin à Urdens à 5 min de Fleurance. Découvrez cette magnifique maison contemporaine située dans la charmante commune d'Urdens. Construite en 2016, cette maison offre un cadre de vie aussi confortable que pratique, parfait pour une famille à la recherche de tranquillité et de modernité. La maison s'étend sur une surface habitable de 108 m² répartie sur un seul niveau, offrant ainsi une convivialité et une accessibilité sans pareil. Son agencement optimal offre 4 belles chambres, idéales pour accueillir toute la famille. Chaque espace a été pensé pour offrir des pièces lumineuses et fonctionnelles, du salon de 47 m² à la salle d'eau en passant par les chambres spacieuses. Le jardin, d'une surface généreuse de 2344 m², sera le lieu parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté équipements, cette maison moderne ne manque pas d'atouts : climatisation dans toutes les pièces, système de chauffage individuel avec pompe à chaleur gainée réversible, une connexion à la fibre optique. L'emplacement de cette maison ne manque pas d'attraits. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle vous offrira un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des axes de transports. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette perle rare à Urdens. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur coup de cOEur immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hémeline Sorasio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 853568566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette maison de plain-pied, neuve et jamais habitée, aux prestations soignées et bâtie avec des matériaux de qualité ! Conçue pour bénéficier du meilleur confort possible, tout en tenant compte des enjeux écologiques, sociaux et économiques, elle garantit un habitat économe en énergie, un cadre de vie paisible et agréable au coeur d'un petit village à 7 km de Fleurance, 20 mn de Mauvezin, 30 mn d'Auch, 1h d'Agen, 1h10 de l'aéroport de Toulouse. Située sur un terrain clos de 1 945 m², légèrement pentu, exposée Sud Est, elle offre dès l'entrée sur la pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée, une belle lumière traversante qui rend l'atmosphère instantanément agréable à vivre. D'une surface habitable d'environ 105 m², répartie ainsi : * un espace jour avec une pièce de vie d'un peu plus de 50 m² : un côté salon (Nord Ouest) et un côté cuisine (Sud Est) qui mène à une terrasse en bois et au jardin * un espace nuit d'environ 50 m² également composé de trois chambres avec dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de toilettes séparés Un cellier attenant à la cuisine, avec le ballon thermodynamique (270 litres), offre un espace de rangement pratique, accessible depuis le garage avec ouverture électrique. Un système de ventilation optimal, une clim réversible, des radiateurs électriques d'appoint, une bonne isolation, des volets roulants électriques et une fosse septique neuve ont été prévus pour que vous n'ayez plus qu'à poser vos valises et vous approprier les lieux. Ce bien conviendra à des couples avec de jeunes enfants qui pourront être scolarisés dans l'école du village, mais également à celles & ceux qui rêvent d'un plain-pied avec jardin au coeur d'un village et pour lesquels la présence de voisins ne sera pas un frein, mais plutôt l'occasion de faire de nouvelles belles rencontres. À très bientôt dans ce qui pourra devenir votre futur cocon. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 923508.

Iad France - Audrey Favaro vous propose : * Fleurance centre ville - 298 m² habitable - garage - grand patio intérieur * Situé dans la charmante ville de Fleurance, ce bien d'exception vous offre un cadre de vie privilégié et des prestations haut de gamme dont le double vitrage, la climatisation réversible et la fibre. Très bien classé au niveau énergétique, il sera votre cocon idéal à tous vos projets. Il comprend une maison principale et un appartement avec possibilité d'avoir 2 entrées distinctes ou de les relier avec un escalier intérieur déjà existant. Que ce soit pour une famille nombreuse ou pour investir et diviser en plusieurs logements, ce bien se prête à tout projet ! La maison principale d'une superficie de 250 m² se compose d'une belle entrée, d'une salle à manger, d'un grand salon et d'un petit salon, d'une cuisine avec cheminée donnant sur le patio, d'un cellier / buanderie, de 4 chambres et d'une salle de bain. Dans l'appartement de 48 m², vous trouverez en rez-de-chaussée : salle d'eau, toilettes, cuisine et, à l'étage : grand séjour salon, deux chambres dont une avec mezzanine et dressing. Un Joli patio intérieur avec son bel olivier, un grand garage pour voiture et une cave voutée aménagée de plus de 100 m² viennent compléter ce bien d'exception. Cette maison, en excellent état, est un véritable havre de paix proche de toutes les commodités et points d'intérêt de la région. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Fleurance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Favaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au coeur de la ville de Fleurance, cette magnifique maison ancienne vous séduira par son charme inégalé. Imaginez un espace accueillant avec une entrée spacieuse, une salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée et un salon donnant sur une jolie cour fleurie. À l'étage, quatre grandes chambres vous attendent, accompagnées d'une salle de bain avec douche et deux dressings. Climatisation réversible au rez-de-chaussée. Le plus ? Une belle surface dans les combles qui peut être aménagée selon vos désirs. Ne manquez pas cette occasion unique de visiter cette propriété sans tarder !

Iad France - Audrey Favaro vous propose : * MAISON CONTEMPORAINE - 206 m² - PLAIN-PIED - PISCINE - PROCHE COMMERCES - FLEURANCE * Cette magnifique maison de plain-pied située à Fleurance, à moins de 15 minutes à pieds des commerces, offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et sérénité. Construite en 2018 et rénovée avec soin, cette propriété saura vous séduire par ses prestations de qualité et son environnement paisible. Dès l'entrée, vous serez impressionné par l'espace et la luminosité qui règnent dans la maison. Le vaste séjour-cuisine de 53 m² offre un lieu de vie convivial et chaleureux, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine entièrement équipée et aménagée ravira les amateurs de gastronomie. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau et dressing, offrant à chacun son espace privé. Une troisième salle d'eau, un WC séparé et une buanderie viennent compléter ce bel agencement. Les surfaces généreuses des pièces et la fluidité des espaces apportent une sensation d'espace et de bien-être. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à la grande terrasse de 200 m², véritable prolongement de l'intérieur. On y trouve une piscine de 3.5x8m avec liner armé et traitement automatisé au sel et deux espaces détente et repas sous des paillottes qui vous transporteront dans les îles ! Les équipements de confort et de sécurité tels que la fibre optique, la climatisation, les moustiquaires, l'interphone, le portail électrique et l'arrosage intégré garantissent un cadre de vie agréable et sécurisé au quotidien. De plus, la maison est entièrement connectée et pilotable depuis votre téléphone : volets, stores extérieurs, portail, abri et pompe de piscine, caméra extérieures. Enfin, la maison est parfaitement adaptée aux personnes à mobilité réduite, assurant une accessibilité optimale pour tous. Cette maison d'exception, alliant modernité et charme, conviendra parfaitement à une famille en quête de tranquillité et de confort. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien haut de gamme à Fleurance, une commune prisée pour son art de vivre où vous trouverez tous les commerces et services nécessaires au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Favaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GARANCE En exclusivité chez Gabriel Art Immobilier ! Emplacement privilégié, à deux pas des commerces et des commodités du centre-ville de Fleurance. Venez découvrir cette agréable maison, fonctionnelle et lumineuse, offrant de beaux volumes et tout le confort moderne. Elle se compose d’un salon-salle à manger, d’une cuisine séparée, d’une véranda chauffée, de trois chambres, d’un bureau, d’une buanderie et d’un garage. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos avec piscine, idéal pour savourer les beaux jours en famille ou entre amis. Côté confort : double vitrage PVC, volets roulants, poêle à pellets, climatisation réversible. DPE : C – maison économe, bien entretenue et prête à vivre. Une opportunité rare au cœur de Fleurance – à visiter sans tarder ! Contactez votre agence Gabriel Art Immobilier ou votre conseillère Marina AGUSTI au 07 82 09 52 86 (Agent Commercial RSAC 530 115 435) Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

Iad France - Audrey Favaro vous propose : * Maison 176 m² - 4 chambres - Garages - Piscine - Fleurance * Construite en 1995 de façon traditionnelle, cette maison sur deux niveaux offre une architecture solide et robuste. Proche des commerces et du centre-ville, elle offre des prestations de qualité et un agencement optimal pour votre confort au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour de 40 m² baigné de lumière, une grande cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, une suite parentale de 27 m² avec sa salle d'eau et son dressing, ainsi qu'un WC indépendant. L'étage se compose de trois spacieuses chambres supplémentaires, d'un second salon pouvant également accueillir un espace bureau, d'une salle de bain et d'un WC, offrant ainsi un espace privatif pour toute la famille. Pour profiter des beaux jours, une terrasse de 30 m² et une piscine vous invite à la détente et aux repas en plein air, agrémentée d'une vue dégagée sur le jardin arboré. Pour compléter l'ensemble, deux garages de 35 et 47 m² sont à votre disposition pour stationner vos véhicules en toute sécurité et stocker votre matériel. Les équipements de confort et de sécurité vous assurent un environnement serein au quotidien : fibre optique, tout-à-l'égout, menuiseries double vitrage, volets PVC, interphone / visiophone, système de surveillance, climatisation réversible, insert, panneaux solaires. Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans cette maison d'exception à Fleurance ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Favaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison de plain-pied, en parfait état d'entretien, vous séduira par son calme absolu et son magnifique parc arboré. Vous aimerez ses volumes généreux : 3 chambres, bureau, deux salons, deux cuisines, deux salles de bain rénovées et sa grande terrasse neuve Son garage aménageable serait parfait pour un projet familial ou locatif À vous de lui insuffler un vent de fraîcheur pour en révéler tout le potentiel. Chauffage central et climatisation réversible. Venez la visiter et imaginez votre vie ici. Un bien rare à deux pas de Fleurance ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith BARRIO, Tél. : 06 76 27 52 89, E-mail : edith.barrio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 529 255 424.

À La Romieu, en plein cœur de village, venez découvrir cette charmante maison de 40 m² idéale pour un investissement locatif ou une personne seule. Vous apprécierai le cachet authentique de la pierre apparente ainsi sa rue calme et historique. Habitable en l'état, quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir. Pose de clim réversible prévue. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 86 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde ESPONDE, Tél. : 06 88 10 91 25, E-mail : mathilde.esponde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 990218174.

Découvrez ce superbe ensemble immobilier, niché au calme, offrant deux maisons indépendantes dans un cadre naturel préservé. Maison principale – Élégance et lumière Cette magnifique maison en pierre de 170 m² environ allie charme authentique et confort moderne, - Pièce de vie spacieuse : Plus de 73 m² baignant de lumière grâce à de grandes ouvertures qui s'ouvrent sur les vallons gersois. - 4 chambres : Idéales pour accueillir famille et amis, dont certaines avec balcon et accès à de belles terrasses. - Espaces extérieurs : Profitez d'une piscine pour des moments de détente dans un cadre exceptionnel. Deuxième maison indépendante Avec ses 60 m², cette maison indépendante est parfaite pour recevoir ou pour une location : - 2 chambres : Confortables et fonctionnelles. - Autonomie totale : Préserve l'intimité de vos invités ou locataires. Un cadre unique et de nombreuses dépendances - Parc arboré de 8.900 m² : Un véritable havre de paix. - Grand garage et 3 dépendances : Idéal pour un atelier, du stockage ou un projet équestre grâce à l'ancien box à chevaux. - Cave et buanderie : Des espaces pratiques pour le quotidien. Aucun travaux à prévoir pour ce bien refait entièrement avec goût et pensé pour conjuguer confort, économie et écologie avec une très bonne isolation, double vitrage total, un cumulus thermodynamique, un chauffage a granule et des panneaux photovoltaïques. Un bien rare. Avec ses volumes généreux, ses prestations de qualité et sa situation privilégiée, cet ensemble immobilier est une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la nature et du calme. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 472 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 06 64 24 27 16, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986.