Maison avec cheminée à vendre à Trélazé (49800)

Iad France - Laëtitia Géneté vous propose : Maison de 96 m² avec double garage et potentiel d’aménagement – Trélazé Située à proximité des commerces et des transports en commun, cette maison à étages de 96 m², implantée sur un terrain de 297 m², offre de belles possibilités d’aménagement. Elle dispose de deux chambres en rez-de-chaussée et d’une troisième chambre à l’étage, avec la possibilité d’en créer une quatrième. Un point d’eau à l’étage permet également d’envisager la création d’une salle d’eau. Une véranda vient compléter l’espace de vie. La maison bénéficie également d’un double garage avec grenier aménageable, ainsi que de deux accès depuis des rues différentes. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz récente. Un conduit de cheminée existant permet par ailleurs d’envisager l’installation d’un poêle. Une maison offrant de nombreuses possibilités, idéale pour un projet familial ou pour ceux qui souhaitent aménager leur intérieur selon leurs envies, tout en profitant d’un emplacement pratique au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Géneté mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 920263449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mickaël Motte vous propose : Maison d’environ 100 m² offrant de belles possibilités d’aménagement. Vous disposez d’une pièce de vie avec cheminée, alliant économie et agrément, suivi d'une cuisine, de 2 salles d’eau, ainsi que d’une petite véranda apportant un espace supplémentaire lumineux et agréable. Elle comprend actuellement 1 chambre au rdc ainsi que 2 autres à l'étage, et bénéficie par ailleurs d’un grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire d'une 4ème chambre. Le bien dispose également d'un terrain de plus de 200 m² avec appentis, pratique pour le rangement ou le stationnement, et offre un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours ou envisager divers aménagements selon vos envies. Une maison pleine de potentiel à découvrir sans tarder, me contacter pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Motte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 539351221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveaute charles nouteau vous propose cette maison de 98 m² avec garage et jardin à 10min de la gare saint laud, située entre les ponts de cé, trélazé et angers sur une parcelle de 313 m² m2 entièrement close à proximité de tous les commerces et écoles (bus collège et lycée). Cette propriété vous propose une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine indépendante avec véranda, salle d'eau, et wc. À l'étage, palier qui dessert trois chambres et wc. Dpe e ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 euros et 3040 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') a l'extérieur, dans un environnement très calme, un jardin exposé plein sud avec cabanon de jardin et puits. Enfin, un garage attenant de 45 m² avec porte motorisée. Tout à l'égoût, chauffage au gaz de ville (chaudière récente) vous souhaitez vivre dans une maison à rénovée avec jardin à proximité de toutes les commodités et à 5 minutes d'angers alors contactez charles nouteau au 06 81 71 15 71. Prix : 232 000 euros frais d'agences inclus à charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charles nouteau, au 06 81 71 15 71 ou, par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charles nouteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 843 007 915 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat : 465909 noc pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nouteau charles, au 06 81 71 15 71 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nouteau charles, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 843 007 915 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 262noc - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charles nouteau (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 843 007 915 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Olivier Pipala vous propose : À VENDRE – Le charme de l'ancien dans un écrin de tranquillité à Trélazé Au cOEur d'un quartier particulièrement recherché pour son calme, au sein d'une rue non passante, découvrez cette authentique maison de mineur pleine de caractère, parfaitement entretenue, où il fait bon vivre. Édifiée sur une parcelle d'environ 330 m², cette maison vous accueille par un chaleureux double salon-séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée avec insert, véritable cOEur de la maison. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bains ainsi qu'une cuisine fonctionnelle, offrant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, idéales pour accueillir une famille, créer un espace télétravail ou recevoir vos proches. Côté prestations, le confort est assuré grâce à un chauffage au gaz de ville alimenté par une chaudière récente, garantissant performance et sérénité. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un agréable jardin exposé sud-ouest, véritable espace de détente où profiter des beaux jours en toute intimité. Un atout supplémentaire : la possibilité de stationner votre véhicule à l'intérieur de la propriété. Cette maison conjugue avec harmonie charme, fonctionnalité et qualité de vie, à proximité des commodités tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel particulièrement paisible. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien coup de cOEur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 339000 euros. Prix hors honoraires : 325000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,31% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - emilie vinet vous propose : trélazé - secteur village sante - saint leonard découvrez cette maison de caractère qui allie cachet ancien et potentiel de rénovation, développée sur 3 niveaux pour une surface habitable de 148 m². Elle se compose au rdc d'une entrée, un salon spacieux avec cheminée, une cuisine lumineuse aménagée et équipée, une arrière cuisine, une buanderie, un espace dressing, un wc séparé et une sdb. Au premier niveau : 3 chambres et une sdd avec wc. Le dernier étage dessert une 4ème chambre avec dressing. L'ensemble sur une parcelle close d'environ 420 m² avec ses dépendances : cellier, cave, atelier, garage et son jardin à l'abri des regards pour profiter du beau temps. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emilie vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 839806825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Remarquable demeure XIXe parfaitement restaurée avec chapelle aux portes de la ville d'Angers. Le bien offre environ 200 m² habitables et bénéficie de ses éléments anciens, les tomettes, poutres, belles hauteurs et cheminées ont été superbement préservées. ~L'entrée, côté jardin, vous permet d'accéder aux pièces du rez-de-chaussée profitant d'une luminosité traversante, salon / séjour, cuisine aménagée et équipée avec bon niveau de prestation, arrière cuisine / lingerie, une chambre de plain pied, son dressing et sa salle de douche. Le premier étage présente deux chambres aux très beaux volumes, une salle de douche et larges dégagements. Au second, un grand palier dessert, de part et d'autre, la quatrième et cinquième chambre du bien, un placard et une salle de douche. L'ensemble laisse apparaitre une décoration et des finitions soignées, la possibilité de s'installer directement et confortablement grâce à une rénovation performante énergétiquement (mise en place pompe à chaleur) et pas seulement esthétiquement. La maison dispose d'une chapelle sur un jardin intimiste qui ne demandera qu'à être paysagé. Cette belle propriété, accessible très facilement et proche de tout commerces, se prêtera parfaitement à un usage familial. Venez la découvrir sans hésiter. Ref 3165EB (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À proximité du centre de St Barthélémy d'Anjou. Dans secteur calme, maison des années 50 (1958) de type 8 de 153 m² habitables, comprenant au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un séjour avec cheminée, cuisine aménagée, un WC et garage. Au 1er étage : Un palier desservant un séjour, une cuisine, un salle de bains, un WC, 2 chambres, bureau. Au deuxième étage : 2 chambres, salle d'eau et trois greniers aménageables. Chauffage gaz. Le tout sur terrain de 392 m². Idéal pour famille ou investisseur.

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : ANGERS - SAINT-BARTHÉLÉMY-EN-ANJOU - ENSEMBLE 2 MAISONS - 337 m² - GARAGES - LUMINEUX Maison familiale située à Saint Barthélémy en Anjou, Cet ensemble est composé de 2 maisons, entièrement rénovées, offre une surface habitable de plus de 300 m² sur un terrain de 1 700 m², avec une exposition sud-ouest qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. Les 2 maisons organisées en L peuvent être liées en une seule ou séparées et autonomes. L'installation photovoltaïque rend l'ensemble autonome en énergie. Organisée sur 2 niveaux, l'ensemble se distingue par sa configuration peu courante et polyvalente, articulée autour de deux espaces de vie indépendants, chacun doté de sa propre entrée. Le rez-de-jardin de la maison 1 s'ouvre sur une vaste séjour menant au salon lumineux avec sa cheminée à insert, à la cuisine équipée et à son arrière-cuisine fonctionnelle. Une spacieuse chambre et son dressing, une salle de bain et 2 toilettes séparés complètent ce niveau. Un bureau de 16 m², adapté pour le télétravail, vient enrichir cet ensemble. Le second niveau, accessible par son propre palier, dispose de 4 chambres supplémentaires, d'un WC et d'une salle de bain. Le rez-de-chaussée de la maison 2 dispose d'une grande véranda équipée de sa cuisine aménagée, d'une grande pièce de vie, d'une arrière cuisine, d'une salle de bain, de toilettes et d'une chambre. Le palier du second niveau distribue sur 2 chambres. La configuration de l'ensemble est adaptée à l'accueil d'une famille nombreuse, d'une activité de location ou d'un usage multigénérationnel. La maison bénéficie d'un jardin arboré et d'une terrasse profitant pleinement de l'exposition sud-ouest, ainsi que de 2 garages. Pour votre plaisir et votre bien-être, chaque espace de vie dispose d'un sauna. Les équipements techniques sont à la hauteur du bien : pompe à chaleur, climatisation réversible, insert cheminée, VMC, fibre optique, interphone et portail sécurisé garantissent confort et économies d'énergie au quotidien, les panneaux photovoltaïques rendant la maison autonome en énergie. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - maeva landeau vous propose : saint-barthélemy-d’anjou – maison familiale sur terrain arboré située à saint-barthélemy-d’anjou, aux portes d’angers, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche des commodités et des services. Une entrée distribue, une belle pièce de vie composée d’un grand salon-séjour et d’une cuisine. Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle d’eau, d’un wc et d’une grande chambre, idéale pour une vie de plain-pied. À l’étage, un vaste palier distribue trois chambres, dont deux avec dressing, une salle de bain avec wc ainsi que deux espaces de rangement. La maison bénéficie également d’un garage équipé d’une porte sectionnelle motorisée. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain arboré offrant un bel espace de verdure et de nombreuses possibilités d’aménagement. Sa configuration permet également d’envisager une division du terrain selon votre projet et vos souhaits, offrant ainsi un potentiel supplémentaire à cette propriété. Une maison qui saura séduire une famille à la recherche d’espace et de confort, dans un environnement recherché, à proximité immédiate d’angers. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison ainsi que toutes les possibilités qu’elle peut offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maeva landeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 833 987 795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En exclusivité SAINT-BARTHÉLEMY-D'ANJOU – Une maison familiale entièrement repensée avec vie de plain-pied possible ! Vous recherchez une maison où vous n'aurez qu'à poser vos valises ? Venez découvrir cette belle propriété de 1038 m² de terrain, entièrement transformée et agrandie en 2018, offrant aujourd'hui des prestations modernes et un confort de vie remarquable sans oublier la récente installation de climatisation Si l'origine de la maison remonte aux années 70, les importants travaux réalisés en 2018 lui ont donné une toute nouvelle identité : une élégante extension contemporaine au style cubique, des volumes optimisés et des équipements actuels, notamment une pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation pour un confort optimal toute l'année. Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité des espaces avec une lingerie, puis une agréable vie de plain-pied comprenant deux chambres, une cuisine aménagée, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et un chaleureux salon-séjour d'environ 30 m², agrémenté d'une cheminée avec insert. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux belles chambres supplémentaires, un dégagement, une seconde salle d'eau et, là aussi, la climatisation pour un confort appréciable en toutes saisons. Deux vérandas, situées de part et d'autre de la maison, offrent un beau potentiel d'aménagement. Elles nécessitent toutefois une rénovation pour retrouver tout leur éclat. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand préau attenant pouvant facilement faire office de garage ou d'abri pour plusieurs véhicules. Deux dépendances, complètent l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de projets (atelier, stockage, espace de loisirs…), même si elles demanderont des travaux de rénovation. Côté technique, l'assainissement autonome a été entièrement refait en 2015, un véritable atout pour votre tranquillité. Une maison familiale, spacieuse, moderne et fonctionnelle, qui allie le charme de l'ancien revisité au confort d'aujourd'hui. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. À très vite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,07% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf. 974808.

Cette propriété contemporaine de 250 m² environ, construite en 2019 sur un terrain paysagé d'environ 1000 m² avec piscine, offre un niveau de confort et de prestations rare à Saint-Barthélemy-d'Anjou. Pensée comme un véritable lieu de vie et de réception, elle développe 9 pièces et conjugue volumes généreux, lumière, technologie et ouverture sur le jardin pour créer un cadre de vie résolument tourné vers l'extérieur. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'organise autour d'un spectaculaire espace de réception d'environ 90 m², réunissant salle à manger et double salon dans une succession de volumes largement ouverts sur la terrasse et la piscine. De grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et renforcent le dialogue permanent entre intérieur et jardin. Une cheminée éthanol contemporaine habillée de pierre ainsi qu'une bibliothèque sur mesure apportent chaleur et caractère à cet ensemble aux proportions particulièrement généreuses. La cuisine haut de gamme, réalisée avec un plan de travail en Dekton et des équipements de marque professionnelle, s'intègre avec élégance à cet espace de vie. Son grand îlot central allie convivialité et fonctionnalité. Elle est complétée par une véritable arrière-cuisine, très appréciable au quotidien, ainsi que par un dispositif de traitement et de filtration de l'eau distinguant l'eau potable des autres usages de la maison, gage de confort et de praticité. La distribution a été conçue pour permettre une véritable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une suite bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, offrant une perspective sur l'eau dès le réveil. À l'étage, quatre chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille et invités en toute facilité. Parmi elles, une seconde suite se distingue par sa terrasse privative surplombant la piscine et par une pièce dédiée au dressing, formant un véritable espace parental indépendant. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur associée à un plancher chauffant, contribuant aux excellentes performances énergétiques de cette construction récente, classée DPE A. Les choix techniques et la qualité de réalisation renforcent la sensation de bien-être au quotidien et s'inscrivent dans une approche moderne de la maison, économe et confortable. À l'abri des regards, les extérieurs ont été conçus comme une véritable extension de la maison. La piscine occupe une place centrale dans la composition architecturale et accompagne les principaux espaces de vie. De larges terrasses permettent d'imaginer différents univers : coin repas, salon extérieur, espace de détente et bains de soleil. Un jacuzzi complète cet ensemble dédié au plaisir et à la relaxation. Plus rare encore, une construction indépendante largement vitrée accueille une salle de sport d'environ 30 m² avec sauna, tournée vers le jardin. Ce volume annexe constitue un véritable espace privé consacré au sport et au bien-être, directement à domicile, prolongeant le confort de la maison principale et offrant de multiples possibilités d'usage. L'olivier et les plantations soigneusement choisies apportent une touche méditerranéenne à cet environnement contemporain, entièrement clos et aménagé avec attention. Un garage avec porte motorisée complète la propriété, accompagné de plusieurs possibilités de stationnement à l'avant de la maison grâce à trois emplacements de parking. L'ensemble forme une maison d'exception, pensée dans les moindres détails pour concilier architecture contemporaine, confort, technologie et art de vivre. Caractéristiques techniques - DPE : À - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : système de traitement et de filtration dédiée à l'eau potable et aux autres usages Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa publication, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service d'information Géorisques. Zefir vous accompagne à chaque étape de votre projet avec transparence et rigueur, pour vous aider à avancer sereinement dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à La Daguenière, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 15 minutes du centre d'Angers, et à 4 minutes de la gare de la Bohalle. Cette charmante commune de bord de Loire offre une atmosphère paisible tout en étant proche des commodités essentielles telles qu'une école, une boulangerie, un cabinet médical et un salon de coiffure. La localisation de ce bien en fait un choix parfait pour une famille cherchant à allier tranquillité et praticité. Cette maison s'étend sur un terrain de 1200 m², avec un grand jardin agrémenté d'arbres fruitiers, d'un potager, d'un puit et d'un abri-bois. Un bel atelier, avec buanderie attenante ainsi qu'un double garage complètent les aménagements extérieurs, offrant un espace de stockage généreux. La maison de 128 m² sur sous-sol, construite en 1977, se démarque par ses 5 chambres, dont 1 en sous-sol, sa cuisine aménagée, son salon / séjour avec cheminée équipé d'un insert et bouches d'aération, sa véranda avec vue sur le jardin. Le bien dispose également d'une salle d'eau (douche), d'un WC avec lave-mains, d'une cave, d'un espace de rangement sous la terrasse, répondant aux besoins d'une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité dans un cadre verdoyant et calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 314 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal CHARTIER, Tél. : 06 09 44 75 42, E-mail : pascal.chartier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 991363961.

Iad France - Mélissa Éprinchard vous propose : LES PONTS-DE-CÉ - MAISON - 85 m² - CHARME ET LUMINOSITE Cette maison traditionnelle des Ponts-de-Cé offre un cadre de vie lumineux et bien agencé, une belle exposition garantie une clarté tout au long de la journée ! Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour avec cheminée de 33 m², vaste et convivial, qui constitue le cOEur de la maison. Une cuisine spacieuse avec accès direct sur le jardin, une chambre avec placards, une salle d'eau et un WC permette une vie de plain pied agréable. À l'étage, 2 chambres lumineuses, l'une cosy, l'autre plus spacieuse. Une buanderie vient compléter l'ensemble, apportant un confort quotidien appréciable. Vous bénéficierez d'un jardin arboré avec une terrasse pour profiter de moments agréables en famille. Construite avant 1950 et maintenue en très bon état (facture entretien et travaux), cette maison traditionnelle allie le charme de l'ancien à un entretien soigné, sans nécessiter de travaux importants. L’ensemble des pièces a été récemment rafraîchi (peinture), offrant ainsi un intérieur soigné et neutre, dans lequel chacun pourra facilement se projeter. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une maison pleine de charme, bien placée et dans un secteur recherché sur la commune des Ponts de Cé. Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Éprinchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 913921813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en plein centre des ponts-de-cé, idéale investissement locatif film sur demande. Située en plein cœur des ponts-de-cé, cette maison de 89 m² est actuellement divisée en deux appartements indépendants, offrant une belle opportunité pour un investissement locatif ou un projet de réaménagement. Composition du bien : appartement 1 (52 m²) – actuellement loué 450 € / mois • entrée sur cuisine aménagée et équipée, • belle pièce de vie avec cheminée, • chambre avec accès à une salle de bain et wc, • petite cour privative bien équipée sans oublier le garage appartement 2 (37 m²) – à rénover • pièce de vie lumineuse, • cuisine, • chambre, • salle d'eau avec wc et dégagement. Points forts : emplacement idéal en plein centre, proche des commerces et des transports, investissement locatif attractif avec un appartement déjà loué, possibilité de rénover et d'optimiser la rentabilité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°440 010 197 - greffe de angers) vincent hanout-levindre entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 16 41 33 83 - réf. 945026.

Maison de bourg du 19ième aux ponts de Cé -140 m² en exclusivité chez Alain Rousseau. Parfaite maison de bourg à pied des commerces et transports, localisée après le pont de l'Authion. Le ton est donné des l'entrée grâce à une grande pièce de vie montée d'une cheminée majestueuse en pierre du Gard et d'un parquet en chêne massif. Jolie perspective vers l'extérieur totalement végétalisé avec recoins et vue sur l'église. Un cocon intimiste très agréable qui à également son entrée depuis la cuisine. L'étage distribue trois chambres avec belle hauteur sous plafond et cheminée art déco. Deux salles de bains et douche permettent un confort quotidien. Le second reste à imaginer pour être totalement intégré à l'ensemble de la maison. N'oublions pas la dépendance et les caves pour stocker, et le parking en location qui peut être repris par les futurs propriétaires. Le charme de l'ancien et la vie de bourg opèrent tout de suite. À visiter très rapidement. Réf 3421PM (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Dans un quartier prisé, à proximité immédiate de l'Authion et à seulement 16 minutes du centre d'Angers, cette remarquable demeure du XVIe siècle offre une rare alliance entre patrimoine, élégance et art de vivre. Derrière sa façade chargée d'histoire, cette propriété développe environ 232 m² habitables et s'inscrit dans un environnement privilégié, au coeur d'un jardin paysagé de 491 m², agrémenté d'une piscine sécurisée et d'un garage. Dès l'entrée, le charme opère. L'architecture ancienne, les volumes généreux et les éléments d'époque confèrent à cette demeure une atmosphère singulière, empreinte d'authenticité et de raffinement. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un élégant salon, sublimé par une cheminée ancienne, véritable pièce maîtresse qui invite à la convivialité. Dans son prolongement, la salle à manger communique avec une cuisine fonctionnelle, créant un espace idéal pour recevoir famille et amis. Une arrière-cuisine complète cet ensemble et apporte un appréciable espace de rangement. Ce niveau bénéficie également d'une chambre avec salle d'eau privative, offrant une parfaite indépendance pour recevoir des invités ou pour une vie de plain-pied. Un remarquable escalier à vis conduit aux étages, où le caractère historique de la demeure se révèle pleinement. Le premier étage propose un vaste palier distribuant deux chambres aux proportions exceptionnelles, dont l'une bénéficie de grands placards. Toutes deux sont sublimées par de belles cheminées anciennes, témoins du passé de cette demeure. Un dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au deuxième étage, un couloir doté de rangements dessert deux nouvelles chambres, accompagnées d'une salle de bains commune et de toilettes séparées. À l'extérieur, le jardin paysagé de 491 m², véritable écrin de verdure, offre un cadre intimiste et préservé. La piscine sécurisée vient parfaire cet environnement et invite à profiter pleinement. Une propriété rare, où le cachet séculaire rencontre le confort d'une maison familiale pensée pour recevoir et vivre pleinement. À seulement quelques minutes d'Angers, cette demeure de caractère séduira les amateurs de patrimoine à la recherche d'un lieu de vie singulier, élégant et chargé d'histoire. Une adresse confidentielle et une atmosphère unique à découvrir sans tarder. Réf. 3428CV (5.11 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Il est des lieux qui se découvrent comme une évidence. Nichée dans l'écrin naturel de l'Île Marière, cette ancienne propriété ligérienne Surélevée développe près de 210 m² habitables dans un environnement préservé où la nature inspire la sérénité et la poésie. Dès les premiers pas, une atmosphère singulière se révèle : Au centre de la propriété, un remarquable tilleul veille sur les lieux et accompagne les saisons dans une douce harmonie. Son ombre bienfaisante accueille les déjeuners d'été, les lectures paisibles et les moments de partage, conférant à l'ensemble une authenticité rare et une véritable douceur de vivre. La maison offre une agréable vie de plain-pied avec trois chambres, deux pièces d'eau, une vaste cuisine familiale et de généreux espaces de réception baignés de lumière. Les volumes invitent à recevoir comme à profiter pleinement du calme environnant. À l'étage, deux chambres supplémentaires prennent place sous les volumes de la bâtisse tandis qu'un grenier d'environ 35 m² laisse entrevoir de belles perspectives d'aménagement selon les envies de chacun. Ancienne demeure de caractère, la propriété a su évoluer au fil du temps tout en préservant son âme : Pompe à chaleur Air / Eau installée en 2023, isolation et rénovation, garage double, atelier, puits artésien et performance énergétique classée C participent aujourd'hui à son confort quotidien. Édifiée sur une parcelle arborée de 2 470 m², cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare où la nature demeure omniprésente, à quelques minutes seulement du centre d'Angers. Entre les paysages ligériens, les promenades au fil de l'eau et le charme préservé de l'Île Marière, elle offre un équilibre précieux entre quiétude et proximité de la ville. Depuis le salon comme depuis l'étage, la Loire s'invite naturellement dans le quotidien. Ses reflets changeants captent la lumière et accompagnent les saisons et offrent un spectacle toujours renouvelé. Une propriété enchanteuse pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un art de vivre ainsi qu'un lieu singulier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf. 960329.

Iad France - Mehdi Laboudi vous propose : Je vous invite à découvrir cette magnifique maison de caractère datant de 1978, idéalement située à Angers. D'une surface habitable de 127 m² sur un terrain de 537 m², ce bien en très bon état bénéficie d'une double exposition est / ouest garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Répartie sur deux niveaux, elle se compose de 7 pièces fonctionnelles et bien agencées : - Au rez-de-chaussée : un vaste salon-séjour de 35 m² avec cheminée à insert, une cuisine indépendante équipée, ainsi qu'une chambre lumineuse avec salle de bain attenante (douche et baignoire). - À l'étage : deux chambres confortables une salle d'eau supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin fleuri, d'une véranda et d'une terrasse. Un garage, une buanderie, une VMC et la fibre optique complètent les prestations. De plus, un sous-sol de plus de 70 m² offre de nombreuses possibilités de rangement et d'agrandissement. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le potentiel de cette belle maison angevine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mehdi Laboudi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 939588422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques minutes seulement d'Angers, découvrez une propriété contemporaine de 2023 aux prestations remarquables, développant 223 m² habitables, auxquels s'ajoute une salle de sport indépendante d'environ 30 m² avec sauna. Derrière une architecture épurée aux lignes résolument contemporaines se dévoile une maison pensée dans les moindres détails, où volumes, lumière, technologie et ouverture sur les extérieurs * composent un lieu de vie rare. 90 m² dédiés à la réception : Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un spectaculaire espace de réception d'environ 90 m², réunissant salle à manger et double salon dans une succession de volumes largement ouverts sur la terrasse et la piscine. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. La cheminée contemporaine habillée de pierre et la bibliothèque sur mesure apportent chaleur et caractère à cet ensemble aux proportions généreuses. La cuisine haut de gamme, réalisée avec un plan de travail en Dekton et des équipements de marque professionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace. Son grand îlot central conjugue esthétique et fonctionnalité. Elle est complétée par une véritable arrière-cuisine, particulièrement appréciable au quotidien, ainsi que par un dispositif de * traitement et de filtration de l'eau, avec une filtration spécifique pour l'eau potable et une gestion distincte pour les autres usages de la maison. Six chambres, dont deux de plain-pied : La distribution a été conçue pour permettre une véritable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une suite bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine : une configuration particulièrement privilégiée qui permet de profiter dès le réveil de la perspective sur l'eau. À l'étage, quatre chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Parmi elles, une seconde suite se distingue par sa terrasse privative surplombant la piscine et par une pièce dédiée au dressing, créant un véritable espace parental indépendant. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur associée à un plancher chauffant, contribuant aux excellentes performances énergétiques de cette construction récente, classée DPE A. Piscine, jacuzzi et espace bien-être À l'abri des regards, les extérieurs ont été conçus comme une véritable extension de la maison. La piscine occupe une place centrale dans la composition architecturale et accompagne les principaux espaces de vie. De larges terrasses permettent d'organiser différents univers : repas, salon extérieur, détente et bains de soleil. Un jacuzzi complète cet espace. Plus rare encore, une construction indépendante largement vitrée accueille une salle de sport d'environ 30 m² avec sauna, tournée vers le jardin. Un véritable espace privé consacré au sport et au bien-être, directement à domicile. L'olivier et les plantations apportent une touche méditerranéenne à cet environnement contemporain, entièrement clos et soigneusement aménagé. Un garage avec porte motorisée complète la propriété, ainsi que plusieurs possibilités de stationnement à l'avant de la maison. Avec ses 223 m² habitables, ses six chambres dont deux suites, ses 90 m² de réception, sa cuisine haut de gamme et son arrière-cuisine, sa piscine, son jacuzzi, son espace sport et sauna, ses équipements domotiques et son DPE A, cette propriété propose un niveau de prestations rarement réuni aux portes d'Angers. Une maison d'exception pensée comme un véritable lieu de vie et de réception, où architecture contemporaine, confort, technologie et bien-être se rencontrent avec élégance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf. 966462.

Iad France - Claudie PIHEE vous propose : Située dans le secteur de la Croix Blanche, résidentiel et calme d'Angers, à proximité des commerces et des écoles, découvrez cette agréable maison familiale mitoyenne offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un salon-séjour avec cheminée avec insert ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une en enfilade, une salle de douche et un WC indépendant. Une chaufferie et un garage communicant avec la maison complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de douche ainsi qu’un WC indépendant, offrant un espace parfaitement adapté à une famille. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour en enrobé et clôturée, facile à entretenir, ainsi que d'un petit atelier, d'une cave et deux cabanons de jardin. À découvrir sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie PIHEE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882348352, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Bertrand Jeantet vous propose : Belle maison de famille, particulièrement bien entretenue, cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, prestations de qualité, 165 m² Idéalement située sur la commune recherchée d’Écouflant (écoles, transports, axes routiers et commodités accessibles rapidement), à seulement quelques pas de la limite d’Angers (100 m environ), venez découvrir cette jolie maison de ville, construite sur une parcelle de 600 m², agrémentée d’un jardin paysagé soigneusement entretenu et préservé des regards. Dès l’entrée, le ton est donné : une distribution fluide, des volumes généreux et une sensation immédiate de confort. D’abord avec un bel espace de vie, composé d’un salon séjour traversant de près de 40 m² prolongé par une véranda de 20 m² ouverte sur le jardin. La cheminée avec insert double foyer reliant les deux pièces, le choix des matériaux ainsi que les grandes baies vitrées, procurent à l’ensemble élégance et luminosité. Ensuite, avec une cuisine dinatoire indépendante de plus de 15 m², entièrement équipée, baignée de lumière, dotée d’un espace repas convivial idéal pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. Une chambre, actuellement transformée en bureau, une salle d’eau ainsi que des toilettes séparées complètent ce vaste rez-de-chaussée. À l’étage, une salle d’eau accompagne l’espace nuit composé de quatre chambres, de toilettes séparées et d’une belle mezzanine (ancienne chambre) de plus de 15 m² facilement aménageable selon vos envies. À l’extérieur, la maison prolonge naturellement cette qualité de vie avec un beau jardin parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, ainsi qu’une grande terrasse conviviale pour les beaux jours. Un double garage attenant à la cuisine, une buanderie et un abri de jardin complètent le bien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité maison familiale de 186 m² – 4 chambres – le plessis-grammoire film sur demande. À découvrir au plessis-grammoire, cette belle maison familiale construite en 2006 offre 186 m² habitables et de généreux volumes, au cœur d'un terrain de 801 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité. La maison propose une agréable pièce de vie d'environ 60 m², prolongée par une véranda permettant de profiter pleinement du jardin au fil des saisons. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée accueille deux espaces parentaux de plain-pied, offrant confort et praticité au quotidien. À l'étage, une spacieuse salle de jeux constitue un véritable lieu de détente pour toute la famille\. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. Un garage vient parfaire l'ensemble. Les atouts de cette propriété : - 186 m² habitables - terrain de 801 m² - grande pièce de vie d'environ 60 m² - 4 chambres, dont deux espaces parentaux de plain\-pied - véranda ouverte sur le jardin - salle de jeux à l'étage - 1 salle de bains et 2 salles d'eau - accès adapté aux personnes à mobilité réduite - fibre disponible - construction de 2006 - excellent classement énergétique : dpe b – ges b une maison lumineuse, confortable et parfaitement adaptée à la vie de famille contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°440 010 197 - greffe de angers) vincent hanout-levindre entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 16 41 33 83 - réf. 969761.

À quelques pas du centre ville, dans l'un des quartiers les plus convoités d'Angers, cette élégante maison angevine en tuffeau offre environ 153 m² ou le charme de l'ancien s'allie à un vrai confort de vie familial. Il est des adresses qui ne se trouvent pas par hasard. Nichée au coeur du quartier le plus prisé d'Angers, à deux pas du centre, cette demeure angevine en tuffeau déploie environ 153 m² ou chaque détail raconte le raffinement de l'ancien : moulures délicates, rosace, parquet d'époque et cheminée en marbre. Dès l'entrée, un salon de réception aux beaux volumes s'ouvre sur une salle à manger baignée de lumière. La cuisine aménagée et équipée, au sol en damier, donne directement sur le jardin. Un cellier et un wc complètent ce niveau. Au premier étage, deux chambres et une salle de bains avec baignoire, douche et wc. Au second, trois chambres supplémentaires et une salle d'eau, wc. Un espace idéal pour les enfants, les invités ou un bureau. À l'extérieur, un jardin clos et intime, exposé sud-ouest, prolonge la maison avec sa terrasse et sa petite dépendance. Une rareté en plein coeur de ville. Possibilité de garage en location à proximité. Une maison de famille comme on en trouve peu; à découvrir sans tarder. Pour visiter : Florence POINTEAU CLENET Négociatrice immobilière indépendante SAFTI 06 64 13 00 49 florence.pointeauclenet@safti.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 681 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence POINTEAU CLENET, Tél. : 06 64 13 00 49, E-mail : florence.pointeauclenet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 902114081.

Iad France - David Antonio vous propose : Découvrez en exclusivité ce superbe hôtel particulier avec sa dépendance, entièrement réhabilité, idéalement situé au début de l’une des rues les plus prestigieuses d’Angers : la rue des Arènes. Cette demeure d’environ 200 m² séduit par ses performances énergétiques et ses éléments architecturaux remarquables : belles hauteurs sous plafond, cheminées en marbre, parquets massifs et volumes élégants. Son emplacement privilégié et son cachet authentique lui confèrent une atmosphère unique et rare. Au rez-de-chaussée, une élégante entrée dessert l’escalier principal menant au premier niveau, où se déploient les pièces de vie : une cuisine entièrement aménagée et équipée, un vaste salon-séjour ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, une salle à manger, une buanderie avec un point d’eau ainsi qu’un WC indépendant. L’escalier de caractère vous conduit à l’espace nuit, composé de quatre chambres, dont une avec point d’eau et deux bénéficiant de rangements, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau avec WC. En fond de cour, une maison de ville indépendante d’environ 70 m² complète l’ensemble. Elle propose, au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte. À l’étage, un grand palier dessert deux spacieuses chambres, chacune disposant de rangement et de sa propre salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé. Un espace idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou l’accueil de proches. Cet immeuble bourgeois aux prestations haut de gamme bénéficie également d’un diagnostic de performance énergétique particulièrement performant, un atout rare pour ce type de bien. La propriété dispose également d’un grand grenier aménageable, d’une cave sous l’ensemble du bâtiment et d’une cour permettant le stationnement d’un véhicule, le tout parfaitement sécurisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Antonio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 914421771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé en plein coeur d'angers, à proximité immédiate de la place imbach, cet hôtel particulier d'exception, intégralement rénové avec raffinement, offre plus de 400 m² de prestations haut de gamme. Derrière une élégante façade du xix siècle, les codes de l'architecture classique et art déco s'entremêlent, révélant des espaces lumineux et des volumes remarquables. Tuffeau, parquets, corniches, moulures, bas-reliefs et hauteurs sous plafond témoignent de l'authenticité et du prestige des lieux, magnifiés par la lumière qui inonde toutes les pièces. Le porche ouvre sur une entrée desservant l'escalier principal et l'ascenseur, ainsi que l'accès à deux logements indépendants. Majestueux, l'escalier est sublimé par deux immenses bas reliefs art déco. Le large palier du premier étage distribue un grand bureau, une cuisine baignée de lumière et un vaste salon / salle à manger en enfilade. Les sols sont parquetés et les pièces de réception enrichies de cheminées en marbre et de miroirs et trumeaux délicatement intégrés à des boiseries, tandis que la corniche finement travaillée souligne l'élégance des volumes. Le jardin d'hiver, éclairé par une large baie atelier, ouvre sur le balcon terrasse et sur un escalier menant au jardin. La cuisine, elle aussi baignée de lumière, bénéficie également d'un accès direct au balcon terrasse. Le deuxième étage offre quant à lui quatre grandes chambres avec chacune leurs pièces d'eau, dont une vaste suite avec salle de bain et dressing. Là aussi les espaces sont agrémentés de magnifiques boiseries, de cheminées en marbre, de volets intérieurs et d'une splendide verrière en vitrail. Un escalier secondaire mène aux combles qui, entièrement aménagés, accueillent trois autres chambres et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, le porche permet d'accéder à un garage de 25 m². L'entrée communique avec un studio et un deux pièces, qui bénéficient aussi d'une entrée indépendante sur la rue, pouvant ainsi être utilisés en bureau ou en locatif. D'une superficie de près de 75 m², le sous-sol comprend quant à lui une cave à vin, la chaufferie, un atelier et la machinerie de l'ascenseur. À l'arrière de la demeure, le jardin, le préau et deux petites dépendances laissent encore place à des aménagements supplémentaires. Les atouts de cette demeure d'exception : - une rénovation récente d'exception, sublimant le caractère et l'authenticité de l'ancien - des prestations de confort haut de gamme (ascenseur, climatisation, connectivité) - des pièces baignées de lumière (une exposition sud, des espaces traversants, de grandes ouvertures, des volumes exceptionnels, un jardin d'hiver bordé d'une majestueuse baie d'atelier) - une terrasse et une coursive idéalement exposées - un demi-étage dérobé, offrant un espace très lumineux et à l'écart, à interpréter pour en faire un bureau, un salon de musique, un atelier d'artiste, une salle de sport. Un potentiel locatif avec un studio et un deux-pièces bénéficiant d'une entrée indépendante (locataires en place). - un jardin d'environ 100 m² en plein centre-ville pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez florence boniface au 06 08 92 63 77, ou par mail à l'adresse suivante : f.boniface@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de florence boniface agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas nunki, centre commercial l'horloge - 2 square de la penthiere 49000 angers - agence immobilière - concessionnaire proprietes privees, au capital de 4.000 euros, siret 798 297 917 00022, rcs angers. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce'n° cpi49012018000031356. Délivrée par la cci du maine et loire. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Garantie galian, 89 rue de la boétie, paris-8e-arrondissement - n°46210 d - montant de 120 000 euros. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° police 46210. D. Mandat n°4485 (3.57 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) florence boniface (ei) agent commercial - numéro rsac : 519276737 rsca angers -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.