Maison avec cheminée à vendre à Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140)

À 2 minutes du centre de St Sylvestre, au calme et en retrait de la route départementale, la maison principale développe 138 m² et constitue le cœur de la propriété. Vous y trouverez : 1 cuisine, 1 pièce de vie lumineuse avec cheminée, prolongée par une loggia fermée offrant une vue dégagée sur les collines et sur la basilique de Penne. Côté nuit : 4 chambres, 1 salle de bain, 1 buanderie, permettent d'accueillir confortablement une famille. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour être remise au goût de chacun mais toutes les fenêtres sont pratiquement neuves, en double vitrage avec volets roulants solaires et télécommande individuelle. Autres atouts du bien : - l'ancienne maison de la ferme (80 m²) entièrement à rénover et sa grange attenante (70 m²) pourra devenir une location saisonnière, une maison d'amis ou un logement indépendant. - 2 grands hangars agricoles (190 m² et 100 m²) avec local fermé. - 6 hectares de terre maraîchère Potentiel agricole, familial ou locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 273 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GASCHE, Tél. : 06 87 07 65 22, E-mail : vincent.gasche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 539802504.

Maison de plain-pied avec piscine – Saint-Sylvestre-sur-Lot Saint-Sylvestre-sur-Lot – Maison de plain-pied avec piscine, 3 chambres, garage et atelier Dans un environnement calme, au fond d'une impasse et à proximité immédiate des commerces, écoles et services de Saint-Sylvestre-sur-Lot, découvrez cette agréable maison de plain-pied, idéale pour une famille, un couple ou un projet de résidence principale sans contraintes d'étage. Elle se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée équipée d'un insert, et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La cuisine bénéficie également d'un accès direct au garage. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse accessible depuis la cuisine, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi qu'une piscine pour les moments de détente. Un atelier complète les prestations, parfait pour le bricolage, le stockage ou les loisirs. Un carport permet également d'abriter un véhicule. Les + : Climatisation réversible Maison de plain-pied Piscine 3 chambres Garage + atelier Carport Terrasse Environnement calme en impasse Un bien fonctionnel et agréable à vivre, bénéficiant d'un emplacement recherché à Saint-Sylvestre-sur-Lot. À découvrir rapidement ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 612266 ).

Sous offre au cœur du village de saint-sylvestre, cette maison de plain-pied très agréable à vivre vous attend ! Située dans un environnement très calme tout étant proche des commerces et école, cette maison de 90 m² bénéficie d'un terrain plat et clôturé de 840 m². À l'intérieur, le séjour lumineux de 29 m² est équipé d'un insert. Il communique avec une cuisine dinatoire de 13,5 m² qui a un accès direct à la terrasse. La partie nuit se compose de deux chambres de 14 m² et 10 m² avec placard, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Les portes intérieures ont été prévues pour passer en fauteuil roulant, rendant ainsi la maison accessible à tous. À l'extérieur, vous pourrez profiter des beaux jours sur la terrasse couverte, qui est équipée d'un store banne électrique. Le jardin est arboré et fleuri. Le bonus ? Une buanderie avec fenêtre de plus de 7 m² et un garage de 18 m² avec mezzanine ! Cette maison est confortable et facile à vivre, idéale pour primo-accédant, couple ou investisseur ! Points techniques : menuiseries pvc double vitrage tout à l'égout insert & convecteurs électrique terrasse couverte exposée sud les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°101 178 473 - greffe de agen) audrey migoli entrepreneur individuel 06 32 03 69 81 - réf. 963469.

Iad France - Delphine Majou vous propose : Charmante maison tout confort, de plain pied, de 100 m² habitables, centre ville de Saint Sylvestre sur Lot, tout à pied ! Le quartier est calme et prisé, la maison est en très bon état. Bâtie dans les années 90, elle vous propose ses 3 chambres, son grand salon en L avec cheminée insert, avec accès à la terrasse extérieure couverte (plus store banne), sa cuisine très bien équipée et lumineuse, salle de bain, et ses DEUX garages (plus de 60 m² carrelé ! ) avec mezzanine pour plus de rangements et de deux places pavées pour garer les voitures. Le jardin, entièrement clos, avec portail Alu motorisé, est arboré et fleuri, possibilité d'envisager un potager (réseau alimentation eau du Lot, arrosage intégré) et une piscine. La porte du garage est motorisée ainsi que les volets du séjour et de la cuisine. Climatisation réversible dans partie jour et partie nuit. Isolations murs et toiture. Pas de vis à vis, très très agréable. Une rénovation très légère est à prévoir pour personnaliser cette maison à votre goût. À VISITER SANS TARDER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité immédiate des commerces et des écoles, au coeur de la commune très recherchée de Saint-Sylvestre-sur-Lot, venez découvrir cette charmante villa familiale aux beaux volumes et au fort potentiel. Idéalement agencée, cette maison offre 4 chambres et une distribution fonctionnelle, parfaite pour accueillir une famille. Dès l'entrée de 11,25 m², vous accédez à un garage de 28 m², un WC indépendant ainsi qu'à l'espace nuit du rez-de-jardin comprenant deux chambres confortables de 18,66 m² et 13,29 m². À l'étage, vous serez séduit par un lumineux salon de 26 m² agrémenté d'une élégante cheminée en marbre blanc. La cuisine indépendante de 10,76 m² peut facilement être ouverte afin de créer une belle pièce de vie conviviale. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant, de deux chambres supplémentaires de 12,72 m² et 12,78 m², ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et vasque. Côté confort, la maison bénéficie d'une toiture isolée, d'une climatisation réversible gainable sur l'ensemble de l'étage et d'un chauffage central au fioul. Tout à l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysager de 714 m², entièrement clos et sécurisé par un portail. Une dépendance d'environ 12 m² avec électricité vient compléter l'ensemble. Des travaux de modernisation sont à prévoir : remplacement des menuiseries par du double vitrage, rafraîchissement des peintures et rénovation de la salle d'eau. Luminosité, emplacement privilégié et beau potentiel de rénovation font de cette maison une belle opportunité pour un premier achat ou un projet familial. Taxe foncière 2025 - 966 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Et si votre prochain projet prenait racine au cœur du Lot-et-Garonne ? À Saint-Sylvestre-sur-Lot, dans un environnement paisible où la campagne s'étend à perte de vue, cette propriété agricole de plus de 6,5 hectares offre un cadre de vie rare. Ici, l'espace, la nature et le potentiel se conjuguent pour donner vie à tous vos projets, tout en restant à quelques minutes seulement des commerces et des commodités. Les terres libres de toutes occupation, séduiront naturellement les professionnels, mais elles offrent aussi de nombreuses perspectives à celles et ceux qui souhaitent développer une nouvelle activité, diversifier une exploitation ou simplement profiter d'un cadre de vie authentique. La maison principale, d'environ 115 m², invite à la convivialité. La pièce de vie, chaleureuse avec sa cheminée, s'ouvre sur une agréable véranda où il fait bon prendre son café face à la campagne. La cuisine indépendante, équipée d'un poêle à bois, est un véritable lieu de partage. Quatre chambres, une salle de bain et une buanderie complètent cet espace fonctionnel, prêt à accueillir une famille. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser selon vos envies. Un second bâtiment d'habitation d'environ 80 m², entièrement à rénover, représente un véritable atout. Maison d'amis, gîte, location ou logement familial… chacun pourra lui donner la vocation qui correspond à son projet. Les dépendances renforcent encore l'intérêt de la propriété avec un hangar d'environ 195 m² et son local annexe, ainsi qu'un second hangar d'environ 90 m², parfaitement adaptés au stockage de matériel ou au développement d'une activité agricole. Cette propriété est une belle opportunité pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de nature et de liberté. Que vous souhaitiez poursuivre une activité maraîchère, lancer un nouveau projet ou simplement profiter d'un cadre de vie privilégié, elle vous offre un formidable terrain d'expression. Ici, il ne s'agit pas seulement d'acheter une propriété… mais de donner vie à un véritable projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 927903.

Référence 6335 / Saint-Sylvestre-sur-Lot Maison rénovée avec grands espaces et dépendances Située dans un quartier calme de Saint-Sylvestre-sur-Lot, cette spacieuse maison semi-enterrée d'environ 110 m² habitables a été entièrement rénovée avec goût. Elle dispose d'un accès adapté pour camping-car ou bateau, un véritable atout pour les amateurs de grands espaces. Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses dépendances. Au rez-de-chaussée : Une agréable véranda servant d'entrée, baignée de lumière Une cuisine moderne, entièrement meublée et équipée Un vaste séjour lumineux avec cheminée, idéal pour les moments en famille ou entre amis Trois grandes chambres avec placards intégrés Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne En rez-de-jardin : Une grande pièce polyvalente (salle de jeux, atelier, etc.) Un immense garage (environ 110 m²), parfait pour les bricoleurs ou le stockage À l'extérieur : Un terrain arboré de 1 128 m² Un puits, un barbecue, et une dépendance d'environ 50 m² à aménager selon vos besoins Confort : pompe à chaleur récente, huisseries en double vitrage, isolation récente, portails en aluminium Nathalie GUIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Référence 6328 / En lot et Garonne, Propriété située sur la commune de Saint Sylvestre sur Lot, dans un environnement calme et pourtant à seulement quelques kilomètres des commodités. Bel ensemble sur environ 6 hectares et demi pouvant répondre à un projet agricole, équestre ou touristique. La maison principale de plain-pied d'environ 140 m² au total dispose dune vaste pièce de vie d'environ 29 m², équipée d'une cheminée à foyer ouvert pour le plaisir des soirées au coin du feu, une cuisine indépendante de plus de 15 m² disposant d'un poêle à bois, 4 belles chambres de de 12 et 14 m², une salle de bain et WC séparés. Une chaufferie / buanderie d'environ 5 m² et une grande véranda d'environ 14 m² pour profiter de la vue sur la campagne, double vitrage et volets électriques. Un bel espace qui mériterait quelques travaux de rafraichissement pour devenir une maison très agréable. À côté, une ancienne maison de plain pied à restaurer d'environ 80 m² disposant d'une pièce de vie, 4 chambres, une salle de bain et wc séparé. Idéal pour l'aménagement d'un gîte De manière attenante : une grange de 72 m² environ Une seconde petite dépendance à restaurer d'environ 25 m² pourrait devenir un atelier d'artiste, un bureau pour une profession libérale ou un studio. Une communication est possible avec un auvent d'env 20 m² Un grand hangar ouvert de 140 m² adossé à une remise fermée de 55 m² Un hangar d'environ 90 m² servant actuellement de stockage pour l'activité de maraîchage Rare dans ce secteur : un ensemble de bâtiments sur plus de 6 hectares en plaine irriguée idéalement placé pour développer de nombreuses activités ! Nathalie GUIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Iad France - Christelle Jarry vous propose : Au cOEur du village médiéval de Penne-d’Agenais, classé parmi les plus beaux villages de France, cette maison en pierres datant en partie du XIIIᵉ siècle avec PISCINE de 250 m² sur trois niveaux est un vrai bijou pour chambres d’hôtes ou résidence de charme. Parfaitement adaptée, elle propose en rez de chaussé un séjour principal avec cuisine ouverte de 51 m², 1 chambre avec salle d’eau et un wc. Au premier niveau : une entrée desservant un salon de 29 m², 3 chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau et un wc. Au deuxième niveau 2 chambres avec petite salle de bains et terrasse tropézienne plein sud offrant une superbe vue panoramique sur la vallée. À l’extérieur, une piscine privative très intimiste, rare dans le centre historique, crée un véritable espace de détente pour les hôtes, à l’abri des regards. Pierres apparentes, poutres, cheminées anciennes et éléments d’époque confèrent à l’ensemble une atmosphère unique et idéale pour accueillir une clientèle en quête d’authenticité, que ce soit pour une résidence familiale ou un projet touristique de charme. En plus de ses nombreux atouts un JARDIN de 1000 m² peut être exploité pour 1 euros symbolique afin de jardiner pour vous et vos hôtes, un véritable PLUS ! Côté confort, double vitrage, chauffage poêle à granulés et cheminée, toiture entretenue est en trés bonne état ! À deux pas des commerces, restaurants et artisans locaux. Un bien d’exception à vivre ou à exploiter touristiquement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur du village, cette maison de caractère offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel locatif. Grâce à sa configuration sur deux niveaux indépendants, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif, une résidence principale avec logement indépendant, ou encore un projet mixte alliant confort de vie et rentabilité. Le rez-de-chaussée développe une surface d'environ 70 m² avec une entrée indépendante, permettant d'envisager facilement la création d'un appartement autonome. Cet espace comprend actuellement un salon ainsi que deux chambres à créer selon vos envies et vos besoins. Des travaux sont à prévoir, notamment pour l'installation de la cuisine et de la salle d'eau, laissant la possibilité de personnaliser entièrement l'aménagement intérieur. Ce niveau peut parfaitement convenir à un projet de location annuelle, saisonnière ou à l'accueil de proches tout en conservant son indépendance. Le premier étage, d'une superficie d'environ 116 m² et habitable immédiatement sans travaux, offre un espace de vie confortable, lumineux et fonctionnel. Il se compose d'un agréable salon, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de trois chambres, dont une située à l'étage, apportant charme et intimité à l'ensemble. Les volumes généreux et la distribution des pièces permettent de profiter d'un cadre de vie agréable au quotidien. Une cour complète ce bien et constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, aménager un espace détente ou partager des moments conviviaux en extérieur. Grâce à sa modularité, ses beaux volumes et son emplacement central au sein du village, cette maison rare sur le marché saura séduire aussi bien les investisseurs que les familles à la recherche d'un bien avec potentiel. Une opportunité à découvrir sans tarder pour laisser libre cours à vos projets immobiliers. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 499 453 - Greffe de AGEN) Marie-Hélène BRETEAUX Entrepreneur Individuel 06 20 33 15 13 - Réf. 936498.

À vendre : charmante propriété en pierre près de villeneuve-sur-lot ! Située entre bordeaux et toulouse, à seulement une demi-heure d'agen, cette maison en pierre est un véritable havre de paix au cœur de la campagne du lot-et-garonne. Nichée au bout d'un chemin isolé, elle offre une vue imprenable sur la campagne ! Superficie habitable : 160 m² (partiellement rénovée) grande pièce de vie lumineuse bureau indépendant 2 chambres confortables 2 caves pour le rangement dépendances : grange spacieuse de 200 m² eau et éléctricité (toiture refaite il y a 5 ans) dépendance en pierre de 30 m² à rénover terrain généreux avec mare, points d'eau et puits. Parfait pour les amoureux de la nature ! Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'infos ou pour planifier une visite. #immobilier #villeneuvesurlot #maisonenpierre #cadredevieidéal les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez cécile favarette entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°828 691 840 greffe de agen) 06 81 82 63 13 (réf. 590631 ).

À seulement 5 minutes des commerces, des écoles, du collège et des principaux services, cette propriété offre un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités. Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique maison d'environ 135 m² habitables, implantée sur un terrain entièrement clos de 3360 m² avec piscine. Un bien de qualité offrant une vue panoramique exceptionnelle et des prestations soignées. Construite en 1981 par des artisans locaux avec des matériaux de qualité (charpente traditionnelle en bois du Canada, cloisons doublées, moulures…), cette maison a bénéficié d'un entretien rigoureux et de nombreuses rénovations au fil des années. Aucun travaux n'est à prévoir. Au niveau principal, vous trouverez une entrée, 1 cuisine indépendante aménagée et équipée donnant acces à la terrasse, 1 salon-séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse exposée Ouest avec une vue imprenable, 3 chambres, 1 salle de bains et 1 WC dépendant. En rez-de-jardin, 1 chambre, 1 dressing, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant et un grand garage permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Le + •Piscine 12x6. •Terrain clos de plus de 3 360 m². •Double vitrage bicolore. •Volets roulants électriques solaires. •Volets battants en aluminium imitation bois. •Porte de garage en aluminium récente avec double porte intérieure en fer. •Façade rénovée en 2015. •Isolation des combles réalisée en 2021. •Toiture entretenue régulièrement. •Foyer fermé. •Radiateurs électriques en fonte programmables. •Climatisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Réf. 962418.

Situé au coeur du bourg médiéval du village de Penne d'Agenais, plus beau village de France à proximité à pied des bars et restaurants ainsi qu'à de nombreux artisans d'art locaux. À quelques minutes des commerces, venez découvrir cette maison historique et familiale. Comprenant une vaste entrée desservant la pièce de vie principale avec cheminée ouverte et fonctionnelle sur salon, salle à manger et cuisine moderne entièrement équipée, totalisant une surface de 51 m² avec tout le charme d'époque : brique, pierre, poutre apparente, colombage ainsi que des vitraux, un véritable voyage dans le temps. Une première chambre avec salle d'eau et WC ainsi que des WC indépendants. En sous-sol, donnant sur la rue et l'espace parking, vous disposez d'un espace de stockage, buanderie, cave à vin et réserve, avec évier de 17 m². Au premier étage, une deuxième pièce à vivre, salon avec cheminée de 29 m², des WC indépendants, un dressing de 5,30 m² ainsi que trois chambres confortables d'environ 12 m² chacune avec une salle d'eau indépendante récemment rénovée avec douche et vasque de 7,90 m². Au dernier étage, un couloir avec WC indépendant, ainsi que deux grandes chambres en suite, une première de 20 m², une seconde de 26 m², toutes les deux équipées d'une salle de bain avec baignoire et vasque de 4 m². Vous disposez également de deux terrasses panoramiques sur les toits, sans aucun vis-à-vis et plein sud sur la vallée. Côté extérieur : la maison possède de nombreux atouts non négligeables pour le village, 2 places de parking privatives. Un espace piscine exceptionnel totalement privé et juste en face de la maison, vous permettra de vous rafraîchir les chaudes journées d'été tout en profitant du calme du village. Confort : la maison est en grande partie en double vitrage. Vous disposez d'un système de chauffage central poêle à granulés, ainsi que de radiateurs individuels électriques de dernière génération et de deux cheminées avec foyer ouvert pour un confort supplémentaire. Toiture refaite en 2024. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un bien historique dans un village très agréable à vivre et très dynamique. Taxe foncière 2024 : 1767 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

SITUATION : Située dans un cadre exceptionnel, sur les hauteurs de Penne-d'Agenais, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur l'ensemble de la vallée. Un emplacement rare qui conjugue tranquillité, beauté naturelle et proximité des commodités. RESTAURANT : Plusieurs espaces de réception allient charme, élégance et modularité pour s'adapter à tout type d'événement. La Grande Salle, au style authentique et chaleureux, peut accueillir jusqu'à quarante convives. La Petite Salle, plus intimiste et inspirée du Second Empire, offre une vingtaine de couverts et s'ouvre directement sur le patio et sa fontaine. Le Patio, véritable écrin de verdure planté d'agrumes et de conifères, accueille environ trente personnes dans une atmosphère paisible et rafraîchissante. Le Jardin, en contrebas de la terrasse, est accessible par quatre majestueux escaliers et invite à la détente dans un cadre bucolique. Enfin, la Terrasse Panoramique, exposée plein sud, domine la magnifique « Toscane gasconne ». Elle peut accueillir jusqu'à quarante personnes sous une pergola équipée de brumisateurs, idéale pour profiter du paysage tout en restant au frais. Une diversité d'ambiances qui garantit à vos clients une expérience unique et mémorable. HABITATION : La maison principale offre, au rez-de-chaussée, un salon lumineux, une cuisine ouverte sur un agréable séjour ainsi qu'une chambre de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres confortables, dont une vaste suite de plus de 40 m², ainsi qu'un bureau avec point d'eau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. Deux appartements indépendants complètent l'ensemble : Le premier, d'une superficie de 69 m², dispose de deux chambres. Le second, de plus de 85 m², est actuellement loué, générant un revenu locatif annuel de 5800 + 6600 €. Possibilité d un troisieme pour 3600 euros, par mois. CONFORT : Chauffage mixte (électrique et gaz de ville), raccordement au tout-à-l'égout. Le tout sur un terrain paysager de 5 015 m². L'ensemble offre également un fort potentiel pour une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 7800 € et 10710 €.

Iad france - delphine majou vous propose : penne-d'agenais - corps de ferme sur 24 hectares dont 10 clôturées - maison t8 180 m² - grange et hangars pour près de 1000 m² de stockage - la maison, datant de 1960, très agréable et lumineuse, vous offrira un cadre de vie authentique avec ses 180 m² habitables répartis sur 2 niveaux, exposée plein sud. Elle propose 8 pièces dont 6 chambres, un bureau, un grand salon et une cuisine séparée, à rafraîchir selon vos goûts. L'ensemble propose une organisation claire et modulable selon les besoins d'une grande famille. La grange, ancienne bergerie de 245 m², les hangars divers autour (58,190 et 450 m²), les 10 hectares clôturées et électrifiées à 2m de haut, les prairies, le puits, tout est pensé pour des animaux, ovins, chevaux. Une ancienne maison d'habitation de 30 m² peut être aménagée en studio ou petit gîte. La cour est goudronnée. Portail électrique à télécommande à l'entrée. Garages, atelier et même un local pour les toutous gardiens. Chauffage au fuel et huisseries simple vitrage font que le dpe est en g. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette très belle ferme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme delphine majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : villa à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 771 avenue de la gare 47140 penne d agenais - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par telephone, tout sera vu lors des visites). Dans le village médiéval de penne-d'agenais (lot-et-garonne 47), proche de toutes commodités centrales, ancienne maison bourgeoise à rénover, sur deux niveaux offrant une surface habitable d'environ 190 m², avec son hall d'entrée desservant une grande salle à manger avec cheminée en pierres, un salon, une cuisine, quatre chambres et toutes autres pièces utiles; en rez-de-chaussée, un grand espace garage d’environ 110 m², ainsi qu'un cellier, une chaufferie, et une réserve. Jardin autour d'environ 3500 m² avec divers abris et poulailler. Chauffage central (fuel). Assainissement raccordable au réseau tout à l'égout. - contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 55 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 06 / 02 / 2025 à 19 : 00 au 07 / 02 / 2025 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Située sur la commune de Penne-d'Agenais, l'un des Plus Beaux Villages de France, cette propriété agricole vous offre un cadre de vie exceptionnel, au coeur d'un environnement totalement sauvage, préservé et sans aucun voisin à proximité. Une situation rare, à seulement quelques minutes des commerces et à environ 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département. La propriété comprend une maison d'habitation offrant de beaux volumes et un important potentiel familial. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : o une entrée, o un salon / salle à manger de 37,50 m² avec cheminée ouverte, o une cuisine indépendante de 14,10 m², o un bureau, o un WC indépendant. À l'étage, la maison dispose de six chambres, dont : o une première chambre de 11 m², o deux chambres de 14,77 m², o une chambre de 12,73 m², o deux chambres supplémentaires d'environ 18 m² au sol chacune, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle de bains avec WC de 5,53 m² complète l'étage. Attenant à la maison, vous disposez également d'un garage de 15,40 m² ainsi que d'une chaufferie de 10 m². La propriété bénéficie d'un ensemble de bâtiments particulièrement intéressant, offrant une capacité de stockage et d'exploitation remarquable. Vous disposez notamment de : o une grange de 252 m², ancienne exploitation ovine, conservant ses installations, o un poulailler, o un atelier, o un auvent destiné au stockage, o une ancienne dépendance en pierre d'environ 30 m², aménagée en petite habitation, idéale pour accueillir famille ou amis ou envisager un logement indépendant. À l'arrière de la propriété se trouvent également : o un premier hangar de 190 m², o un second hangar de 446 m². Ces deux bâtiments, en structure métallique, sont en très bon état et disposent de l'électricité ainsi que d'une arrivée d'eau. Autant dire que vous ne manquerez pas d'espace pour le stockage, le matériel agricole ou tout autre projet. UN TERRAIN EXCEPTIONNEL DE 24 HECTARES L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son environnement préservé et l'importance de son foncier. Vous bénéficiez d'environ 10 hectares entièrement clos et sécurisés, accessibles par un portail électrique avec visiophone, complété par une clôture de plus de 2 mètres de hauteur avec électrification. La propriété dispose également d'un puits, constituant un véritable atout pour l'entretien des extérieurs, les activités agricoles ou les différents projets pouvant être envisagés sur le domaine. Le propriétaire a par ailleurs planté de nombreuses essences, contribuant à la richesse, à l'intimité et au caractère naturel du site. À ces 10 hectares s'ajoutent environ 14 hectares supplémentaires d'un seul tenant, dont une partie est séparée par un petit ruisseau. Un ensemble foncier particulièrement rare, offrant de multiples possibilités aux amoureux de nature, d'agriculture, d'élevage, de chasse ou simplement de grands espaces. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison dispose notamment de : o chauffage central au fioul, o cheminée à foyer ouvert, o menuiseries bois en simple vitrage, o moustiquaires sur la quasi-totalité des ouvertures, o bonne isolation de la toiture, o assainissement individuel par fosse septique, o puits sur la propriété, o portail électrique sécurisé de 2 mètres avec visiophone, o terrain d'environ 10 hectares entièrement clos et sécurisé. Vous l'aurez compris, cette propriété offre un cadre exceptionnel et des possibilités particulièrement variées. Son environnement totalement préservé, l'absence de voisinage immédiat, ses nombreux bâtiments, ses infrastructures existantes, son puits et ses 24 hectares de terres en font un bien particul Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au pied de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette élégante maison contemporaine d'inspiration provençale, construite au début des années 2000, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort et proximité des commodités. Idéalement située, elle bénéficie d'un accès rapide aux écoles, collèges, commerces de proximité et à la gare SNCF, le tout à moins de cinq minutes. La commune de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département se trouve à moins de dix minutes. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace avec bureau de 5,53 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La pièce de vie principale, baignée de lumière, développe 40 m² et se compose d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Dans son prolongement, une salle à manger de 15,30 m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée de 14,72 m² est complétée par une buanderie / arrière-cuisine de 10 m², offrant un espace de rangement appréciable. L'espace nuit de plain-pied comprend une suite parentale de 14,64 m², avec son dressing de 5 m², une salle de bains de 7,20 m² équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des WC indépendants. Une seconde pièce de 8,50 m² pourra accueillir un bureau, une chambre d'enfant ou une chambre d'appoint. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble : une première de 11 m² et une seconde de 12,83 m², bénéficiant d'une agréable terrasse privative. Elles disposent d'une salle d'eau avec douche, vasque et WC de 3,60 m² ainsi que d'un dressing de 3,70 m². À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré de 2 200 m², sécurisé par un portail, offrant une vue dégagée sur la vallée et la campagne environnante. Vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une superbe piscine chauffée traitement chlore, entourée d'une terrasse en bois. Un local technique et un terrain de pétanque viennent compléter les prestations extérieures. Côté confort, cette maison séduit par la qualité de ses équipements : excellente isolation, menuiseries en double vitrage avec volets, pompe à chaleur sol rénovée en 2022, fosse septique, cuve de récupération d'eau de pluie de 3 000 litres pour l'arrosage du jardin. Le liner de la piscine a été remplacé il y a 7 ans. Parfaitement entretenue et décorée avec soin, cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Taxe foncière 2025 : 1 733 EUR Un bien rare, alliant confort, volumes généreux et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Trémons, à 5 minutes de Penne d'Agenais, au cœur d'un environnement paisible, cette belle maison de 189 m² vous invite à savourer une qualité de vie exceptionnelle, entre nature et espace. Édifiée sur un terrain arboré de plus de 15 000 m² avec accès direct à la rivière Lot, elle séduit dès les premiers instants par son atmosphère sereine et la luminosité de ses volumes. Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour de plus de 60 m², orienté plein sud-sud-est, baigné de lumière et réchauffé par une cheminée à insert. Cet espace convivial s'ouvre sur une grande terrasse refaite en 2021, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine, entièrement équipée, prolonge naturellement cette pièce de vie, offrant un cadre agréable pour cuisiner et recevoir. La maison dispose de cinq chambres, dont trois au rez-de-chaussée et deux à l'étage. Un grand palier à la charpente apparente crée un bel espace polyvalent pouvant accueillir un coin bureau, une salle de jeux ou un atelier. Côté confort, vous profiterez du chauffage au sol, du double vitrage, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, ainsi que d'une excellente isolation. Le terrain est plat, clos et arboré, agrémenté d'une dépendance bois de 50 m² et d'un accès direct à la rivière Lot, où il est même possible d'amarrer un bateau. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de calme, à seulement quelques minutes des commodités. Sous la maison, un vaste sous-sol de 147 m² abrite un garage double, des caves et un atelier, offrant un espace fonctionnel et parfaitement organisé. Cette maison est parfaite pour recevoir votre famille; de l'espace intérieur, de l'intimité pour chacun, un sous-sol pour créer son atelier en plus de stationner ses véhicules, de l'espace extérieur pour les enfants, le potager. Un environnement calme, un terrain facile d'entretien, un amarrage au Lot. Je vous attends pour vous expliquer tout cela et vous faire découvrir ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 597803 ).

À vendre – Authentique corps de ferme à Penne d'Agenais À seulement 5 minutes des commodités, dans un cadre paisible et verdoyant du Lot-et-Garonne, laissez-vous séduire par ce magnifique corps de ferme, véritable havre de paix où le charme de l'ancien se mêle à de grands espaces et à d'infinies possibilités. Implantée sur un vaste terrain clos et arboré de 17 700 m² (terrain agricole vierge), cette propriété offre un environnement unique : vue dégagée sur la campagne, vergers (pruniers, pêchers), puits et une source, sans aucun vis-à-vis. Le tout est desservi par un chemin privé avec deux entrées indépendantes, gage de tranquillité et d'intimité absolues. La maison d'habitation offre de beaux volumes : • Une entrée desservant les différentes pièces • Une véranda lumineuse avec climatisation réversible • Un salon rénové de 29 m² équipé d'un poêle à granulés • Une spacieuse cuisine / salle à manger de 31 m² • Deux grandes chambres confortables • Une salle d'eau rénovée • Une buanderie avec WC • Une chambre d'appoint idéale pour accueillir famille ou amis • Une cave de 30 m² pratique pour le stockage • Des combles aménageables de 125 m² au sol, offrant un énorme potentiel d'agrandissement Atouts techniques et confort : menuiserie double vitrage - chaudière gaz récente (avec citerne)- poêle à granulés -réfection de la toiture de la maison - cour rénovée - assainissement autonome récent Les dépendances, nombreuses et variées, ouvrent la voie à une multitude de projets : ateliers, espaces de stockage, activité professionnelle ou artisanale, accueil d'animaux, projets agricoles. Ce bien rare est idéal pour une famille en quête d'espace, un artisan, un porteur de projet agricole ou toute personne souhaitant conjuguer vie à la campagne et commodités proches. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 603263 ).

Propriété d'exception du XIIIe siècle Penne-d'Agenais. Venez découvrir en exclusivité cette propriété unique du XIIIe siècle, véritable bâtiment fortifié doté d'une ancienne tour de guet, perchée sur les hauteurs de Penne-d'Agenais, classé parmi les plus beaux villages de France. Idéalement située dans l'un des villages les plus dynamiques du Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Agen, en bordure de la vallée du Lot, la propriété bénéficie de nombreux commerces de proximité, d'une gare SNCF, et se trouve à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, avec ses grandes surfaces et son hôpital. Description intérieure L'accès à la propriété se fait par une entrée sécurisée avec portail, offrant 2 à 3 places de stationnement. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée de 7,50 m² menant à une cuisine équipée de 12 m², agrémentée d'un authentique piano de cuisine, avec accès direct au jardin et à une terrasse couverte, idéale pour les repas en toute intimité. Une salle à manger attenante de 20 m², avec cheminée ouverte, complète cet espace, ainsi qu'un WC avec vasque, un grand vestibule et un majestueux escalier en bois massif. Vous découvrirez également une superbe pièce de vie voûtée de 30 m², avec cheminée ouverte, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Un bureau lumineux de 26,30 m², avec vue sur le village, peut aisément être transformé en second salon ou atelier d'artiste. Espaces nuit À l'étage : Suite parentale de 23,05 m² avec salle de bain (baignoire en fonte) et WC (7,43 m²) Deux chambres de 12,45 m² et 15,55 m² Salle d'eau avec douche et WC deuxième étage : Une pièce de 13,56 m² pouvant être aménagée en chambre Un grenier sous combles de 32 m² au sol, idéal pour le stockage. Dans l'aile sud, un couloir bibliothèque de 10,80 m² dessert : Une chambre de 16,37 m² Une seconde chambre de 21,03 m² avec salle d'eau communicante (douche, vasque et WC) Extérieurs & dépendances À l'extérieur, la propriété dispose de : Un atelier de 17 m² Une buanderie / chaufferie de 24 m², avec douche (pratique pour les retours de piscine) Une immense cave voûtée, composée de deux espaces d'environ 30 m² chacun, avec accès extérieur Le jardin, entièrement clos et sécurisé, se déploie sur deux terrasses en escalier : Une première terrasse avec espace repas couvert, barbecue et bassin à poissons Une seconde terrasse offrant une vue dominante sur le village et la vallée, avec une piscine couloir de nage au sel de 35 m² et un espace ombragé pour profiter des journées ensoleillées Confort & prestations Chauffage principal par pompe à chaleur air / eau (2023) par le sol au rez de chaussée. Radiateurs électriques individuels dans l'aile sud. Simple et double vitrage bois. Toiture très bien isolée Tout-à-l'égout Puits Portail sécurisé Taxe foncière : environ 3 300 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un petit hameau composé de quelques maisons, niché dans un environnement totalement préservé et entouré par la forêt, venez découvrir cette charmante maison offrant un cadre de vie rare, paisible et ressourçant. Vous profiterez d'un environnement privilégié tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles, du collège et des bourgs de Penne-d'Agenais et de Saint-Sylvestre-sur-Lot. Un emplacement idéal pour une famille, une résidence secondaire ou simplement pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison s'ouvre sur une entrée avec placards, complétée par un vaste espace de 20 m² comprenant buanderie, réserve et chaufferie. Un garage de 30 m², pouvant accueillir un véhicule, complète ce niveau. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un salon de 44 m², agrémenté d'une ancienne cheminée qui apporte caractère et authenticité à l'ensemble. La salle à manger communique avec une cuisine attenante de 23,30 m². Un WC indépendant ainsi qu'un coin buanderie. Une agréable véranda avec menuiseries aluminium en double vitrage permet d'accéder directement à la terrasse et au jardin. L'espace nuit À l'étage, la maison propose : o une belle chambre parentale de 14,50 m² o une salle d'eau privative de 8,70 m², avec espace dressing et penderie o deux chambres supplémentaires sous les toits, idéales pour les enfants ou pour recevoir, de 12,70 m² et 15 m² au sol o une salle d'eau d'enfants attenante aux chambres. o un WC indépendant. À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par le jardin paysager de 1 246 m², entièrement arboré et entouré d'une majestueuse forêt composée notamment de magnifiques arbres centenaires. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des différentes ambiances du jardin. L'une d'elles, particulièrement ombragée, constitue un endroit idéal pour les repas en famille ou entre amis, dans un calme absolu. Un espace piscine est également aménagé avec une grande piscine hors-sol Zodiac, accompagnée d'un chalet permettant de stocker le matériel et d'abriter le système de filtration. Côté stationnement, vous bénéficierez de deux places de parking privatives, ainsi que d'une place supplémentaire dans le garage. Confort et équipements La maison bénéficie notamment de : o fenêtres bois autentiques en survitrage avec volets o chauffage central au fioul avec chaudière de 2013 o fosse toutes eaux conforme datant de 2013 o tableau électrique rénové o fibre optique o garage o piscine hors-sol Zodiac. Cette propriété séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité à la recherche d'un environnement préservé, sans pour autant renoncer à la proximité des commodités. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, dans un petit hameau paisible, elle offre une véritable sensation d'évasion tout en se trouvant à seulement quelques minutes de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Travaux à prévoir : Remaniement de toiture (devis 1500 EUR) et imperméabiliser la terrasse du garage contre l'infiltration (devis 2600 EUR) Taxe foncière : 1 330 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À quelques pas de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, et à seulement 30 mètres de la rivière du Lot, découvrez cette remarquable propriété familiale datant de 1776, avec pigeonnier et nombreuses dépendances. Bénéficiant d'un environnement privilégié, cette demeure offre un cadre de vie rare, à proximité immédiate des écoles, du collège, de la gare SNCF et de nombreuses activités sportives et nautiques proposées autour de la rivière du Lot. La maison s'ouvre sur une belle entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse de 46 m², composée d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée ouverte, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine indépendante de 14,20 m² complète cet espace de vie. L'espace nuit se compose de : o un bureau de 13,70 m², pouvant également être utilisé comme chambre; o une chambre parentale de 19,90 m², avec sa salle d'eau privative et WC; o 3 chambres supplémentaires de 12,75 m², 15,50 m² et 16,50 m²; o une salle de bains de 6,80 m², avec douche et baignoire; o des WC indépendants; o de nombreux placards et espaces de rangement. Le pigeonnier abrite également un grenier aménageable, offrant une possibilité supplémentaire d'évolution selon vos projets. Les beaux volumes, les parquets anciens et les éléments de caractère confèrent à cette maison une atmosphère authentique et chaleureuse. Un sous-sol généreux et fonctionnel La propriété dispose d'un sous-sol offrant de nombreux espaces : o une buanderie / chaufferie de 23,50 m²; o un vaste garage de 73 m²; o une cave à vin de 18,30 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 3 380 m², bénéficiant de deux accès indépendants par des voies différentes, un véritable atout au quotidien. Le jardin, soigneusement paysagé, est agrémenté de nombreux arbres centenaires et arbres fruitiers, créant un environnement verdoyant, intime et paisible. À seulement 30 mètres du Lot, la propriété séduira les amateurs de nature, de pêche, de promenades et d'activités nautiques. Le terrain est piscinable et dispose également d'un puits avec pompe permettant l'utilisation de l'eau du Lot. Autre atout majeur de cette propriété : ses nombreuses dépendances, offrant de multiples possibilités d'utilisation, de stockage ou d'aménagement. L'ensemble comprend : o un double hangar d'environ 270 m², équipé de deux grandes portes coulissantes; o un garage / atelier de 41,90 m²; o un second garage de 37,40 m²; o un ancien chenil ou poulailler; o une volière. Ces volumes constituent un véritable potentiel pour un artisan, un collectionneur, une activité professionnelle ou tout simplement pour disposer de vastes espaces de rangement. Confort et équipements La maison bénéficie de plusieurs améliorations et équipements appréciables : o double vitrage sur l'ensemble de la maison; o bonne isolation de la toiture; o chaudière au gaz de ville installée en 2018; o tout-à-l'égout; o nombreux rangements; o beaux parquets et éléments anciens préservés. À prévoir : l'installation électrique nécessite une modernisation. Par son histoire, ses beaux volumes, son pigeonnier, son parc arboré, ses nombreuses dépendances et sa situation exceptionnelle à proximité immédiate du Lot, cette propriété offre un potentiel rare. Un bien idéal pour une grande famille, une résidence principale ou secondaire, ou encore pour un projet associant habitation et activité professionnelle. Une propriété de caractère à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison avec vue panoramique et piscine – secteur Penne d'Agenais A 15 min de Villeneuve-sur-Lot, à proximité du charmant village médiéval de Penne d'Agenais, cette maison vous séduira par son environnement calme et sa vue panoramique exceptionnelle. Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 3300 m², elle offre un cadre de vie agréable avec une belle piscine de 12 x 6 m entièrement rénovée. La maison développe une surface totale de 226 m², dont 135 m² habitables. Elle se compose d'une entrée qui dessert une cuisine moderne équipée avec accès à la terrasse, ainsi qu'un salon séjour lumineux ouvert sur un balcon avec une vue dégagée. L'espace nuit, de plain-pied, comprend trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. En rez-de-jardin, un espace aménagé permet d'accueillir famille ou amis grâce à une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Vous trouverez également une buanderie et un grand garage d'environ 80 m². La maison est très bien entretenue et offre de belles prestations : menuiseries PVC bicolores, volets solaires en aluminium, isolation récente des combles, porte de garage isolée et portail électrique. Aucun travaux à prévoir. Environnement calme et verdoyant. Idéal pour une résidence principale ou secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 605043 ).

Dans un environnement calme, idéalement situé proche du village, découvrez cette maison familiale offrant grâce à sa terrasse panoramique, une superbe vue sur la Vallée du Lot et sur Penne d'Agenais, l'un des Plus Beaux Villages de France. Elle propose un agréable espace de vie composé d'une entrée spacieuse, d'un salon avec cheminée à insert, d'une salle à manger en accès direct avec la cuisine, d'une véranda. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, d'une grande salle de bain et d'un wc indépendant. Les combles sont aménagés avec 2 chambres, 1 bureau et 1 espace grenier pour du stockage. Au rez-de-jardin, vous bénéficiez d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, d'un espace atelier pour le bricolage, ainsi que d'une seconde cuisine et d'une cave. Un appartement aménagé (chambre, cuisine, salle de bain, terrasse privative) et une maison indépendante complètent ce bien aux multiples possibilités, idéal pour conjuguer résidence principale, accueil familial et revenus locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GASCHE, Tél. : 06 87 07 65 22, E-mail : vincent.gasche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 539802504.