Maison 4 chambres avec garage et dépendance.

À proximité immédiate des commerces et des écoles, au coeur de la commune très recherchée de Saint-Sylvestre-sur-Lot, venez découvrir cette charmante villa familiale aux beaux volumes et au fort potentiel.

Idéalement agencée, cette maison offre 4 chambres et une distribution fonctionnelle, parfaite pour accueillir une famille.

Dès l'entrée de 11,25 m², vous accédez à un garage de 28 m², un WC indépendant ainsi qu'à l'espace nuit du rez-de-jardin comprenant deux chambres confortables de 18,66 m² et 13,29 m².

À l'étage, vous serez séduit par un lumineux salon de 26 m² agrémenté d'une élégante cheminée en marbre blanc.

La cuisine indépendante de 10,76 m² peut facilement être ouverte afin de créer une belle pièce de vie conviviale.

Ce niveau dispose également d'un WC indépendant, de deux chambres supplémentaires de 12,72 m² et 12,78 m², ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et vasque.

Côté confort, la maison bénéficie d'une toiture isolée, d'une climatisation réversible gainable sur l'ensemble de l'étage et d'un chauffage central au fioul.

Tout à l'égout.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysager de 714 m², entièrement clos et sécurisé par un portail.

Une dépendance d'environ 12 m² avec électricité vient compléter l'ensemble.

Des travaux de modernisation sont à prévoir : remplacement des menuiseries par du double vitrage, rafraîchissement des peintures et rénovation de la salle d'eau.

Luminosité, emplacement privilégié et beau potentiel de rénovation font de cette maison une belle opportunité pour un premier achat ou un projet familial.

Taxe foncière 2025 - 966 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .