Propriété agricole d'exception

Située sur la commune de Penne-d'Agenais, l'un des Plus Beaux Villages de France, cette propriété agricole vous offre un cadre de vie exceptionnel, au coeur d'un environnement totalement sauvage, préservé et sans aucun voisin à proximité.

Une situation rare, à seulement quelques minutes des commerces et à environ 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département.

La propriété comprend une maison d'habitation offrant de beaux volumes et un important potentiel familial.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : o une entrée, o un salon / salle à manger de 37,50 m² avec cheminée ouverte, o une cuisine indépendante de 14,10 m², o un bureau, o un WC indépendant.

À l'étage, la maison dispose de six chambres, dont : o une première chambre de 11 m², o deux chambres de 14,77 m², o une chambre de 12,73 m², o deux chambres supplémentaires d'environ 18 m² au sol chacune, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une salle de bains avec WC de 5,53 m² complète l'étage.

Attenant à la maison, vous disposez également d'un garage de 15,40 m² ainsi que d'une chaufferie de 10 m².

La propriété bénéficie d'un ensemble de bâtiments particulièrement intéressant, offrant une capacité de stockage et d'exploitation remarquable.

Vous disposez notamment de : o une grange de 252 m², ancienne exploitation ovine, conservant ses installations, o un poulailler, o un atelier, o un auvent destiné au stockage, o une ancienne dépendance en pierre d'environ 30 m², aménagée en petite habitation, idéale pour accueillir famille ou amis ou envisager un logement indépendant.

À l'arrière de la propriété se trouvent également : o un premier hangar de 190 m², o un second hangar de 446 m².

Ces deux bâtiments, en structure métallique, sont en très bon état et disposent de l'électricité ainsi que d'une arrivée d'eau.

Autant dire que vous ne manquerez pas d'espace pour le stockage, le matériel agricole ou tout autre projet.

UN TERRAIN EXCEPTIONNEL DE 24 HECTARES L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son environnement préservé et l'importance de son foncier.

Vous bénéficiez d'environ 10 hectares entièrement clos et sécurisés, accessibles par un portail électrique avec visiophone, complété par une clôture de plus de 2 mètres de hauteur avec électrification.

La propriété dispose également d'un puits, constituant un véritable atout pour l'entretien des extérieurs, les activités agricoles ou les différents projets pouvant être envisagés sur le domaine.

Le propriétaire a par ailleurs planté de nombreuses essences, contribuant à la richesse, à l'intimité et au caractère naturel du site.

À ces 10 hectares s'ajoutent environ 14 hectares supplémentaires d'un seul tenant, dont une partie est séparée par un petit ruisseau.

Un ensemble foncier particulièrement rare, offrant de multiples possibilités aux amoureux de nature, d'agriculture, d'élevage, de chasse ou simplement de grands espaces.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison dispose notamment de : o chauffage central au fioul, o cheminée à foyer ouvert, o menuiseries bois en simple vitrage, o moustiquaires sur la quasi-totalité des ouvertures, o bonne isolation de la toiture, o assainissement individuel par fosse septique, o puits sur la propriété, o portail électrique sécurisé de 2 mètres avec visiophone, o terrain d'environ 10 hectares entièrement clos et sécurisé.

Vous l'aurez compris, cette propriété offre un cadre exceptionnel et des possibilités particulièrement variées.

Son environnement totalement préservé, l'absence de voisinage immédiat, ses nombreux bâtiments, ses infrastructures existantes, son puits et ses 24 hectares de terres en font un bien particul Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .