Maison avec cave à vendre à Le Perreux-sur-Marne (94170)

Au cœur de l'Île de la Roche, découvrez cette belle bâtisse saine, exposée plein sud, qui ne demande qu'à écrire la suite de son histoire. Sa parcelle de 285 m² offre un joli jardin plat ainsi qu'un espace de stationnement. Le rez-de-chaussée accueille un salon, des toilettes et une cuisine qui se prolonge par une pièce type véranda, couverte en tuiles, pouvant devenir une agréable salle à manger ouverte sur le jardin. À l'étage, deux grandes chambres de près de 15 m² et une salle de bains avec fenêtre. L'une des chambres offre même la possibilité d'imaginer deux espaces nuit, chacun disposant de sa propre fenêtre. Côté atouts : près de 50 m² de surface utile supplémentaire ! En rez-de-jardin, une pièce lumineuse d'environ 10 m² attend qu'on lui trouve sa fonction : bureau, atelier, studio… Elle donne accès au sous-sol semi-enterré, composé de deux pièces sous 2 m de hauteur sous plafond. Cette maison d'époque devra être repensée pour retrouver le confort et l'ambiance que l'on attend aujourd'hui. Mais ses volumes, ses hauteurs sous plafond, ses parquets, son cachet, ses surfaces annexes et ses possibilités d'agrandissement ouvrent surtout le champ des possibles. Côté pratique : à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, des écoles, commerces et services, mais aussi de la jolie promenade des bords de Marne, ce quartier est l'un des plus recherchés de la commune. Quelques mots sur l'Île de la Roche : ici, la Marne fait partie du quotidien. Ce secteur résidentiel et verdoyant offre un environnement paisible, entre belles demeures et promenades au bord de l'eau. À pied ou à vélo, les berges permettent de profiter pleinement de cet esprit « bords de Marne », tout en restant proche de la vie du centre-ville. Le Perreux-sur-Marne, surnommé la « Perle de l'Est parisien », cultive un équilibre agréable entre ville et nature. Près de 4 km de promenades le long de la Marne, des équipements sportifs et culturels, une vraie vie locale et les RER A et E facilement accessibles : Paris reste proche, mais ici, le quotidien a déjà un autre rythme… Caractéristiques techniques - DPE : F - Cave : oui Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en apportant des réponses claires sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison familiale récente de 105 m² avec jardin – Exposition Sud / Sud-Ouest – Sans vis-à-vis Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison familiale au sein d'une copropriété construite en 2017, offrant un cadre de vie idéal entre confort, modernité et praticité. Toujours couverte par la garantie décennale jusqu’en 2027, elle séduit par sa luminosité, ses volumes fonctionnels et ses prestations soignées. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse avec double séjour ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, le tout donnant directement accès au jardin privatif de 53 m² exposé Sud / Sud-Ouest, sans vis-à-vis. Un bureau indépendant pouvant faire office de 4e chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. À l’étage, vous découvrirez 3 chambres avec placards intégrés, une salle de bain avec baignoire ainsi qu’une salle d’eau privative pour la chambre parentale. Côté confort : chauffage individuel au gaz, ballon d’eau chaude de 240 L remplacé en 2024, fibre optique, cave de 4 m² et grand box fermé électrifié avec accès PMR. La maison bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique : écoles à 600 m, commerces de proximité à moins de 200 m (épicerie, pharmacie, médecin, laboratoire), accès rapide au RER E et promenades le long des bords de Marne accessibles à pied. DPE : C Charges de copropriété : 195 € / mois Taxe foncière 2024 : 2 802 € Une maison récente, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant un quotidien agréable à proximité de toutes les commodités. Informations complémentaires et visites sur demande. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Iad France - Sylvia Souquet vous propose : LE PERREUX-SUR-MARNE – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 832 m² – DOUBLE ACCÈS – DÉPENDANCES – GARAGE Au Perreux-sur-Marne, quartier Les Corluis, découvrez cette propriété de caractère des années 1920, implantée sur une parcelle de 832 m². Volumes, charme de l’ancien, lumière traversante et configuration singulière composent un ensemble offrant de nombreuses possibilités. La propriété bénéficie d’un véritable atout : deux accès indépendants sur deux rues distinctes, avec une cour à l’avant et un jardin à l’arrière. Élevée sur sous-sol et répartie sur trois niveaux, la maison dévoile au rez-de-chaussée un séjour traversant d’environ 38 m², marqué par son parquet d’origine et sa cheminée. La cuisine indépendante d’environ 12 m² profite d’une vue sur le jardin. Une entrée ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. Une pièce supplémentaire d’environ 21 m², disposant de son propre accès côté cour, offre de multiples possibilités selon les besoins : bureau, chambre, espace de réception ou pièce indépendante. Au premier étage, un palier et des dégagements desservent deux chambres d’environ 16 et 14 m². La première bénéficie d’un balcon filant côté jardin. Une vaste salle de bains avec toilettes ainsi que des toilettes séparées complètent l’étage. Le deuxième étage accueille également un palier et des dégagements, une chambre d’environ 12 m², une pièce supplémentaire d’environ 7 m² avec lavabo et toilettes, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. Le sous-sol, directement accessible depuis l’intérieur de la maison, est compartimenté en plusieurs espaces et accueille notamment la chaudière au gaz. À l’extérieur, la parcelle de 832 m² constitue l’un des points forts de la propriété. Sa configuration, avec deux accès sur deux rues distinctes, une cour et un jardin, offre de nombreuses perspectives d’aménagement. Plusieurs dépendances bénéficiant de leur propre accès ainsi qu’un spacieux garage viennent compléter cet ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser les espaces, de révéler tout le potentiel de la propriété et de préserver les éléments de caractère qui font son identité. Le RER A de Neuilly-Plaisance, les Bords de Marne, la mairie du Perreux-sur-Marne sont accessibles à environ 15 minutes à pied. Certaines photos de cette annonce ont fait l’objet d’une mise en valeur visuelle assistée par intelligence artificielle afin de faciliter la projection, sans modifier les volumes, la distribution ni les caractéristiques essentielles du bien. Les photos originales, la visite sur place et les éléments techniques du dossier restent les références. Une propriété à découvrir sur place pour en apprécier les volumes, la configuration, le terrain et imaginer votre propre projet. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 884000 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 34000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvia Souquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 508029634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kenny Caïus vous propose : * Une opportunité rare aux portes de Paris * : L’ensemble représente 970 m² de terrain, répartis sur deux parcelles : 529 m² avec la maison existante et 441 m² de terrain actuellement non bâti. La maison offre environ 188 m² habitables, avec sous-sol complet et plusieurs niveaux. * Habitation principale + fort potentiel locatif La configuration actuelle est particulièrement intéressante pour associer résidence personnelle et investissement locatif. La maison comprend 6 studios : * 2 studios au 1er étage * 2 studios au 2e étage * 1 studio au rez-de-chaussée * 1 studio supplémentaire au sous-sol Les studios disposent d’un espace de vie, d’un coin cuisine et d’une salle d’eau privative. Les studios des étages bénéficient également de balcons / espaces extérieurs. À cela s’ajoute au rez-de-chaussée le logement principal indépendant, précédemment occupé par le propriétaire : 4 pièces, espace cuisine, salle de bains et deux grandes terrasses. Après rénovation cette organisation permet donc d’habiter sur place tout en disposant de six studios présentant un important potentiel locatif. Les volumes peuvent également être redistribués afin de transformer l’ensemble en une grande maison familiale avec de nombreuses chambres et plusieurs salles d’eau. 441 m² de terrain libre : un deuxième projet possible L’un des principaux atouts de la propriété est sa seconde parcelle de 441 m², actuellement non bâtie et située vers la rue. Sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires, elle permet d’imaginer la construction d’une nouvelle maison contemporaine avec jardin, terrasses et piscine, tout en conservant le bâtiment existant à l’arrière. Une configuration particulièrement attractive devient ainsi envisageable : habiter une nouvelle maison avec jardin et piscine à l’avant et conserver à l’arrière les studios comme patrimoine locatif. Il est également possible de concevoir l’ensemble comme une grande propriété familiale sur 970 m², une surface rare aussi près de Paris. Calme résidentiel et Paris rapidement accessible La propriété se trouve dans un quartier résidentiel calme tout en bénéficiant d’une excellente connexion avec Paris. Le RER A de Neuilly-Plaisance se situe à environ 900 m. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kenny Caïus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 954041174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans une agréable rue pavillonnaire du Perreux-sur-Marne, à 15 minutes à pied du RER A Neuilly-Plaisance et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, découvrez cette superbe maison entourée d'un grand jardin et refaite à neuf. La grille d'entrée de la propriété ouvre sur un grand espace vert, qui s'étend du côté ouest de la maison jusqu'au fond du terrain de 478 m², tout le long de l'arrière de la maison. Un petit escalier permet d'accéder à la porte d'entrée de la maison. À l'intérieur, le rez-de-chaussée se compose d'un grand séjour, au bout duquel un couloir dessert une salle de bains avec wc et une cuisine entièrement fonctionnelle. La cuisine communique avec le jardin via une terrasse aménagée. À l'étage, une première chambre assez spacieuse offre une vue sur l'entrée de la propriété, et un grand couloir donne accès à une salle de bains avec wc ainsi qu'à deux autres chambres. Les différentes pièces de cette maison sont équipées de la climatisation. Deux autres pièces communicantes en sous-sol et deux places de stationnement extérieures complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent MOREL, Tél. : 06 81 04 55 31, E-mail : florent.morel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 105910897.

Vente à prix progressif – prix de présentation : 1 449 000 € emplacement recherché au cœur du perreux-sur-marne, rue de la gaité. Très belle maison familiale de 262,50 m² habitables, rare par ses volumes, son caractère et son aménagement unique, au cœur de l'hyper-centre du perreux-sur-marne, à 3 min à pied des commerces et commodités. En excellent état, elle offre une distribution originale, de beaux espaces de vie, des prestations très qualitatives et de nombreux espaces permettant de préserver l'intimité de chacun. Au rez-de-jardin : spacieuse cuisine aménagée avec espace salle à manger et première suite parentale. À l'étage : séjour de 54,50 m², prolongé par une cuisine pouvant servir de coin apéritif ou de cuisine d'été, avec accès direct à la terrasse. Une chambre avec double accès, dont un accès indépendant par l'extérieur, peut être dédiée à un adolescent, accueillir un membre de la famille, être aménagée en studio ou en espace professionnel. À l'étage supérieur : deux grandes suites parentales. L'une avec espace bureau, dressing et balcon donnant sur le jardin. La seconde avec nombreux rangements et espace bureau ou jeux. Au total : 4 spacieuses suites parentales à l'extérieur : jardin à l'abri des regards, terrasse avec barbecue et four à pizza, piscine hors sol couverte avec pool house. Les atouts garage double buanderie et chaufferie cellier et cave nombreux rangements dpe : d ges : c commerces, services et écoles de la maternelle au primaire accessibles à pied. Bus : environ 2 min à pied rer a – neuilly-plaisance : environ 12 min à pied rer e – nogent–le perreux : environ 15 min à pied une maison familiale offrant volume, intimité, qualité de vie et nombreuses possibilités d'usage, au cœur du perreux-sur-marne. Je me tiens à votre écoute. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un appel d'offres interactif à prix progressif : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme immofit, jusqu'au 04 / 11 / 2026 à 00h00 (europe / paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°452 571 805 - greffe de creteil) virginie vincent entrepreneur individuel 06 64 07 01 70 - réf. 965664.

Iad France - Marie-Pierre DERAMOND vous propose : Le Perreux-sur-Marne – Quartier prisé de l'Ile d'Amour, à deux pas des Bords de Marne. Au coeur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, à deux pas des bords de Marne, découvrez cette ravissante maison de caractère de 84 m² habitables, véritable havre de paix niché dans un écrin de verdure, sur un terrain de 375 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet authentique de cette maison : poutres apparentes, cheminée, atmosphère chaleureuse et lumière traversante créent un cadre de vie aussi convivial qu'apaisant. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie de 30 m² avec cheminée, une cuisine moderne, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une véranda offrant une belle transition vers l'extérieur. La maison bénéficie de deux espaces extérieurs aux ambiances complémentaires : une terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas ensoleillés, et une cour avec jardin au nord, intime, parfaite pour profiter de la fraîcheur. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres avec rangements d'environ 15 m² chacune, offrant de généreux volumes, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le rez-de-jardin complète les prestations avec une pièce à usage de buanderie, ainsi qu'une pièce de stockage, facilement aménageable selon vos besoins : bureau, atelier, salle de jeux ou espace de télétravail. À l'extérieur, le jardin bucolique, soigneusement arboré, invite à la détente et à la sérénité, dans un environnement privilégié. Vous pourrez également stationner votre véhicules à l'intérieur de la propriété. Idéalement située, la maison se trouve à quelques minutes du centre ville (commerces de proximité, écoles et restaurants) et de la gare RER E rapidement accessible. Cette maison pleine de charme nécessitera quelques travaux afin de révéler tout son potentiel, et ainsi vous permettre de profiter pleinement du calme, de la nature et de la qualité de vie des Bords de Marne. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre DERAMOND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de créteil sous le numéro 849473905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le perreux sur marne (94170) - très bien située à proximité des transports (rer a), des commerces du centre, des écoles et des bords de marne, nous vous proposons cette superbe maison bourgeoise début xxème de 175 m² habitables sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée avec vestiaire ouvre sur un grand double séjour avec cheminée et une cuisine ouverte équipée. Cette pièce de vie très lumineuse de plus 50 m² propose plusieurs accès sur la terrasse et le jardin. Au premier étage : 3 chambres, une salle de bains, un dressing et un wc. Au deuxième étage, une suite parentale exceptionnelle avec sa terrasse privative de 25 m², une grande salle d'eau avec douche à l'italienne double vasque et wc. Au sous-sol, une buanderie, une grande pièce de stockage avec la chaufferie, une cave et un wc. Beau terrain arboré de 710 m² avec mare d'eau et cascade. Grand garage indépendant 2 voitures avec porte motorisée ouvrant sur la rue. À 10mn à pied du rer a neuilly-plaisance (gare de lyon + 15mn) et à 3mn du bus 117 desservant nogent et vincennes. Accès facile aux écoles, de la maternelle jusqu'aux lycées réputés. À deux pas du centre des bords de marne (cinéma, théâtre,. ) et de plusieurs centres sportifs (gymnase, tennis, piscine, aviron, etc. ) matériaux de qualité (parquets massifs, mosaïques, cheminée, radiateurs fonte, moulures,. ) et équipements de confort (double vitrages, chaudière à gaz récente, porte garage motorisée, puit, etc.). Bon emplacement, beaux volumes, lumineux, verdoyant, charme de l'ancien. Un bien d'exception ! Prix : 1.050. 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud mathevon, au 06 63 79 81 34 ou, par mail à a.mathevon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud mathevon agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J consommation énergétique : d 218 kwh / m² / an. Emission de gaz à effet de serre : d 47 kgco2 / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2640 et 3630 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 mandat réf : 459845 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Le perreux sur marne (94170) - idéalement située dans un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité du rer a et des bords de marne, nous vous proposons cette charmante maison familiale de 110 m² habitables édifiée sur un beau terrain plat et arboré de 366 m². Au rez-de-chaussée surélevé, une très lumineuse et traversante pièce de vie comprenant un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte, une salle à manger et un salon avec accès direct sur une terrasse de 20 m² et un jardin sans aucun vis à vis. Au même niveau, une suite parentale avec salle de bain, un bureau / buanderie et un wc indépendant. À l'étage, 2 grandes chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec wc. La maison dispose d'un sous-sol total avec un garage, une cave / cellier, une chaufferie ainsi qu'une vaste pièce de stockage. À moins de 15mn à pied du rer a neuilly-plaisance (gare de lyon + 15mn). À 5mn à pied des écoles, de la maternelle jusqu'aux lycées. À deux pas du centre des bords de marne (cinéma, théâtre,. ) et de plusieurs centres sportifs (piscine municipale, gymnase, tennis, aviron, etc. ). Bon emplacement, lumineux, verdoyant, sans vis a vis, cachet de l'ancien. Idéal pour une petite famille ! Prix : 649.000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Consommation énergétique : e 300 kwh / m² / an. Emission de gaz à effet de serre : e 57 kgco2 / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2890 et 3960 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud mathevon, au 06 63 79 81 34 ou, par courriel à a.mathevon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud mathevon agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455961 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située villa Clotilde, cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 90 m² habitables, implantée sur un terrain de 157 m² avec jardin et terrasse, se situe au calme d'une impasse au Perreux-sur-Marne. À l'abri des regards et du bruit de la circulation, elle offre un cadre de vie serein, avec un espace extérieur pensé pour profiter de moments paisibles. Édifiée à l'origine dans les années 30, elle a bénéficié d'une rénovation en 2020 visant à améliorer le confort thermique et à apporter davantage de modernité au quotidien. La pièce de vie se prolonge naturellement par une cuisine aménagée et équipée, qui devient un véritable lieu convivial, idéal pour préparer les repas tout en restant en contact avec le séjour. La maison compte aujourd'hui deux chambres, avec la possibilité d'en aménager une troisième selon vos besoins. Deux salles de bain avec toilettes complètent l'ensemble, auxquelles s'ajoute un WC séparé au rez-de-chaussée pour plus de praticité au quotidien. La présence d'un dressing et de rangements intégrés contribue à une organisation intérieure fonctionnelle. La maison s'élève sur deux niveaux principaux, complétés par un sous-sol semi-enterré, accueillant notamment une pièce technique lumineuse, grâce à une fenêtre, où se trouve la chaudière au gaz individuelle, changée récemment. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le gaz, en mode individuel. Le double vitrage et la rénovation ciblée participent au confort, tout comme le raccordement à la fibre optique pour ceux qui ont besoin d'une bonne connexion. Une terrasse et un jardin d'environ 85 m² forment un agréable prolongement extérieur, entièrement dédié à la détente. Un garage couvert semi-enterré vient compléter le bien. Ce volume en sous-sol offre des possibilités de stockage appréciables pour organiser le quotidien. L'ensemble compose une maison exclusive sur le secteur, offrant à la fois un cadre intime, des espaces extérieurs et un confort de vie actuel, tout en préservant le charme de sa construction d'origine. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe E, avec une consommation énergétique relevée à 256 kWh, et des émissions de gaz à effet de serre également classées E. Les diagnostique électricité, gaz, amiante et plomb ne comportent pas d'anomalie. À proximité, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : l'école élémentaire Les Joncs et le groupe scolaire de filles Jules Ferry se trouvent à environ 100 m, l'école maternelle De Lattre De Tassigny à environ 400 m, l'école primaire Germaine Sablon à environ 600 m et l'école élémentaire Victor Hugo à environ 600 m également. Pour la petite enfance, la crèche Pili Pili – La Maison Bleue se situe à environ 700 m. Côté transports, la gare de Neuilly-Plaisance est accessible à environ 700 m, offrant une desserte pratique vers les communes voisines et Paris. Pour les promenades et activités de plein air, les bords de Marne à Neuilly-Plaisance se trouvent à environ 700 m, tandis que le parc Dulcie September est situé à environ 800 m, permettant de profiter d'espaces verts variés dans un rayon restreint. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 809 € - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci constant de clarté et de rigueur dans les échanges. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À l'abri des regards et de toute agitation, dans une allée privée en plein centre-ville, cette remarquable meulière incarne à la perfection l'élégance intemporelle et l'art de vivre familial. Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 500 m², cette demeure de caractère, à l'exposition traversante, se déploie sur quatre niveaux et offre des volumes généreux ainsi qu'une distribution harmonieuse. Dès l'entrée, le ton est donné : authenticité, cachet et raffinement : moulures plafonds et murs, hauteurs sous plafond de plus de 2,80 m, cheminées fonctionnelles. Le rez-de-chaussée accueille une réception chaleureuse composée d'un séjour et d'une salle à manger avec cheminées, ainsi qu'une cuisine indépendante, un espace dressing et des toilettes. Le premier étage propose un espace nuit confortable avec deux belles chambres, de 14 et 16 m², avec cheminées, une vaste salle de bains avec baignoire, ainsi qu'une pièce supplémentaire modulable en dressing sur-mesure, bureau ou chambre d'appoint. Au second étage, deux chambres supplémentaires dont une de 31 m² au sol, et une salle d'eau avec WC composent un espace idéal pour une parfaite indépendance. Le sous-sol total, accessible depuis l'intérieur de la maison, ainsi que par le jardin, entièrement bétonné et parfaitement sain, offre un potentiel précieux : cave, buanderie, salle de sport ou espace de stockage. À l'extérieur, le jardin arboré et spacieux invite à la détente, tandis qu'un espace de stationnement couvert permet d'accueillir deux véhicules, ainsi qu'un garage, complétés par plusieurs places supplémentaires au sein de la propriété ainsi qu'une place dans l'allée privée. De réels atouts pour cette propriété de charme : - Adresse centrale et recherchée - En plein Centre-Ville, à 11 mn à pied du RER E (Nogent- Le Perreux), 6 mn en voiture, 10 mn en bus RER A - Neuilly-Plaisance - Allée privée, calme absolu - Architecture de caractère (meulière) - Luminosité traversante - Volumes familiaux et distribution fluide (186 m² au total au sol, 150 m² pondérés et 133 m² habitables) - Stationnements multiples sur parcelle - Sous-sol total Cette propriété rare conjugue exigence de confort, discrétion et accessibilité. Une demeure d'exception pour une clientèle en quête de sérénité et de distinction Au plaisir de vous accompagner lors de votre venue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf. 959299.

Iad France - Julien Brunel vous propose : * Maison Familiale avec Jardin et dépendance à Le Perreux-sur-Marne * Bienvenue dans cette charmante maison familiale située à Le Perreux-sur-Marne, offrant un cadre de vie parfait pour une grande famille. Construite en 1930 sur une parcelle de 595 m², cette maison spacieuse propose 4 chambres dont une très grande divisible en 2, un agréable jardin et de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'intérieur, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, idéal pour se détendre en famille ou recevoir des invités. La cuisine séparée est équipée et fonctionnelle. La maison dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de 2 WC et d'une buanderie / chaufferie. Les 4 chambres, réparties sur 2 niveaux de la maison, offrent un espace privé confortable pour chaque membre de la famille. De plus, une grande salle en RDV permettra de réaliser au besoin une salle de loisir, de sport ou une autre grande chambre. Le jardin extérieur sans vis-à-vis propose de plus une dépendance aménageable de plus de 30 m² et un garage pour les voitures. Cette maison offre de grands espaces et un grand potentiel de transformation au gré des propriétaires. Côté équipements, la maison est chauffée via une pompe à chaleur, dispose de la fibre optique, du tout-à-l'égout, et d'une cheminée. L'emplacement de cette maison est idéal, offrant un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports en commun pour faciliter le quotidien de ses habitants. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel et de créer votre propre cocon familial à Le Perreux-sur-Marne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 500300777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche centre-ville, venez découvrir cette maison familiale d'une surface habitable d'environ 146 m² édifiée sur un terrain arboré de 938 m² et située à proximité du centre ville du perreux-sur-marne. Elle se compose au niveau principal, d'une entrée, d'un séjour donnant sur terrasse, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé. À l'étage, vous profiterez de combles aménageables d'une surface de 31 m² carrez (possibilité de créer 2 chambres et une salle de bains, hauteur sous faîtière de 2m81) en rez-de-jardin vous disposerez d'une chambre, d'un espace de vie et d'une salle d'eau avec wc (hauteur sous plafond 2m51). Ces espaces peuvent être accessibles de façon indépendante (idéal profession libérale). Vous profiterez également d'un garage double, d'une buanderie et d'un espace de stockage. Cette maison nécessite des travaux de rénovation. Elle possède également une possibilité d'agrandissement (plu) rer e à 13 minutes à pied. Rer a à 18 minutes à pied. Commerces à 6 minutes à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 895 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : morgane bernard-herbemont, tél. : 06 64 33 64 85, e-mail : morgane.bernard@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 831372305.

Iad France - Marion Cargnello vous propose : En plein centre-ville, au calme, découvrez cette belle meulière offrant de nombreuses possibilités. La maison se compose actuellement d’un duplex avec double séjour de 31 m², cuisine, deux grandes chambres et salle de bain, ainsi qu’un appartement indépendant au dernier étage comprenant séjour, cuisine, deux chambres et salle de bain. Idéal pour une grande famille, une activité indépendante ou un projet avec revenus locatifs (compteurs divisés). Possibilité de réunir l'ensemble très facilement. Vous profiterez également d’un bel espace extérieur, d’un garage, de plusieurs stationnements et d’un sous-sol total aménagé avec buanderie, cave à vin et espaces de stockage. Beau potentiel d’évolution et emplacement recherché : un bien rare à découvrir rapidement. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Cargnello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 539142786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Olga Berline vous propose : Le Perreux-sur-Marne –Charmant pavillon 3 pièces avec cour privative Situé dans un secteur prisé du Perreux-sur-Marne, ce charmant pavillon de 62,36 m² bénéficie d’un environnement résidentiel calme et agréable, tout en offrant une excellente accessibilité vers Paris. Les gares RER A de Neuilly-Plaisance et Nogent – Le Perreux sont accessibles rapidement, facilitant les déplacements quotidiens. À proximité des commerces, écoles et bords de Marne, ce bien offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et vie pratique. Édifié en 1949 et parfaitement entretenu, ce charmant pavillon bénéficie d’un accès par une cour à jouissance privative, à l’abri des regards et totalement au calme, en fond de parcelle. Véritable cocon intimiste, il profite d’une exposition sud-ouest offrant un bel ensoleillement tout au long de la journée, sans aucun vis-à-vis. À l’extérieur, vous profiterez d’une superbe cour privative, idéale pour créer un espace détente ou profiter de repas en extérieur en toute intimité. L’intérieur de ce pavillon se compose d’un bel espace de vie lumineux en rez-de-jardin, avec une grande porte-fenêtre ouvrant directement sur la cour privative. Un coin cuisine est prévu et prêt à être installé. Un agréable couloir baigné de lumière grâce à ses fenêtres et sa toiture verrière dessert une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau. Avec une belle hauteur sous plafond de 3,20 m, cet espace offre également la possibilité d’aménager une mezzanine. Le couloir mène ensuite à une salle d’eau avec WC et douche, entièrement équipée. Enfin, une chambre avec accès indépendant par un escalier extérieur complète le bien. Grâce à cette configuration, la chambre et la salle d’eau peuvent facilement être aménagées en espace indépendant ou suite séparée. Au niveau du sous-sol, la cave a été aménagée en cuisine d’appoint et buanderie. Idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connecté à Paris, ce bien séduira les amateurs d’indépendance, de luminosité et d’espaces extérieurs ensoleillés. Sa cour privative intime et son atmosphère chaleureuse en font un véritable cocon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

De Ferla vous présente cette maison exceptionnelle et rare à la vente dans une impasse sécurisée avec un service de gardiennage et surveillance 24h / 24h, construite par un architecte en 2009 sur un terrain de 900 m², cette maison individuelle de 520 m² sur 3 niveaux se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec sa salle à manger, une vaste cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée offrant un accès direct sur le jardin arboré disposant de sa piscine. Une chambre avec sa salle de bain ainsi qu'un grand bureau pouvant faire office d'une deuxième chambre. 1er étage : Trois chambres au calme absolu dont une avec sa salle de bains privative, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et grande terrasse. Ainsi qu'une pièce faisant office de buanderie. Sous-sol : Espace détente faisant office de salle de jeux, salle de gym, sauna, douche, home cinéma. Cette maison individuelle sécurisée vous propose des prestations haut de gamme avec des matériaux de qualité, au calme absolu, sans vis-à-vis, avec une belle luminosité et de beaux volumes, idéale pour une vie de famille.

Iad France - Beatrice Allouche vous propose : Exclusivité – Le Perreux-sur-Marne - Maison familiale rénovée avec jardin, terrasses et espace indépendant Située dans un quartier pavillonnaire calme, cette maison entièrement rénovée en 2022 offre une superficie de 132 m²et un sous sol de 55 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur une entrée amenant sur une belle pièce de vie de 48 m² comprenant un espace salle à manger, une cuisine ouverte équipée et un salon chaleureux avec poêle à bois, prolongé par une terrasse et un jardin paysagé. La maison bénéficie d’une orientation sud sur sa façade avant et nord côté jardin, offrant un bel équilibre de luminosité tout au long de la journée. Directement accessible depuis l’entrée, une première pièce de 12 m² avec parquet ancien et cheminée peut faire office de chambre ou de bureau et bénéficie d’un WC indépendant. À l’étage, un palier dessert trois chambres (14,14 et 13 m²), une salle de bain et une salle d’eau avec WC. Le sous-sol de 55 m² aménagé constitue un véritable atout : • espace de rangement / atelier • pièce de vie supplémentaire de 46 m² avec cuisine équipée, salle de douche. • accès direct à une seconde terrasse et au jardin Cet espace, isolé et chauffé, peut être utilisé comme espace de travail ou studio indépendant. Sa cuisine équipée se prête également parfaitement à un usage de cuisine d’été, idéale pour profiter des beaux jours en lien avec le jardin. À l’extérieur, un jardin arboré et fleuri, soigneusement aménagé, agrémenté d’un chalet de jardin en bois situé au fond de la parcelle complète ce bien. Il est possible de faire des travaux (devis fait) pour aménager un parking voiture dans le garage de la maison. Ou A 3 minutes à pieds, possible de louer une large place de stationnement couverte de 16 m², située au premier sous-sol d’une résidence dans la même rue. Actuellement louée par les propriétaires, l’emplacement pourra être transféré aux futurs acquéreurs. Dans un environnement particulièrement recherché pour la vie de famille, la maison bénéficie de la proximité immédiate des écoles maternelle et primaire, des commerces de proximité, ainsi que des transports. Les lignes de RER A et E sont facilement accessibles, avec la gare de « Neuilly-Plaisance » à environ 10 minutes à pied et la station « Nogent – Le Perreux » à 15 minutes, également desservies par les lignes de bus 113 et N34. Une maison idéale pour une famille recherchant confort, modernité et espaces polyvalents. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Beatrice Allouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 813114121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurent Tuil vous propose : Charmante maison de ville à Le Perreux-sur-Marne Découvrez cette ravissante maison de ville située dans la paisible commune de Le Perreux-sur-Marne. Idéalement nichée dans un quartier résidentiel, cette propriété offre un cadre de vie agréable et chaleureux, parfait pour une personne seule, un couple ou des jeunes professionnels. Construite en 1950, cette maison de style classique bénéficie d'une superficie totale de 50 m² r, offrant ainsi une atmosphère cosy et intimiste. Vous serez séduit par son aménagement fonctionnel et sa luminosité naturelle. L'espace de vie se compose d'une chambre confortable à l'étage, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une cuisine équipée avec un espace repas, d'une salle d'eau avec WC et d'une court de 66 m². Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un emplacement pratique et recherché. Vous pourrez rejoindre facilement le centre-ville et profiter de tous les avantages offerts par Le Perreux-sur-Marne. Le charme de l'ancien allié aux commodités modernes, une occasion à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou de maison de ville ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Tuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 354034449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.