Maison bien de caractère à vendre dans le Lot (46)

Charmante maison en pierre rénovée au calme avec jardin piscinable, grange, terrasse couverte et garage Jardin plat, piscinable 2 grandes chambres + possibilité d'une 3e chambre Cave d'environ 80 m² Garage & grange Terrasse couverte Chaudière à granulés Ökofen de 2022 Insert à bois Vermont Castings de 8,5 kW Fibre optique 4 prises RJ informatique réparties dans la maison Sentiers de randonnée accessibles directement depuis la maison À proximité de Bio et de Gramat, cette charmante maison en pierre récemment rénovée offre un cadre paisible et authentique, avec de beaux volumes, des éléments de caractère et de nombreuses possibilités. Vous accédez à la propriété par un escalier en pierre. Vous y trouverez un agréable espace ombragé, idéal pour profiter d'un apéritif lors des belles journées d'été. Vous entrez directement dans la cuisine entièrement équipée, qui a conservé beaucoup de caractère grâce à ses magnifiques murs en pierre apparente. Dans son prolongement se trouve une grande pièce de vie très lumineuse d'environ 40 m², bénéficiant de trois grandes portes-fenêtres. La pièce dispose d'un insert à bois Vermont Castings de 8,5 kW ainsi que d'un superbe sol en travertin. Attenant au salon, un espace est actuellement utilisé comme bureau. Dans son prolongement se trouve une pièce dont le sol est en parquet massif, pouvant notamment servir de salle de jeux ou de troisième chambre selon vos besoins. Depuis le couloir, un escalier permet d'accéder au souterrain, également accessible directement depuis l'extérieur. Dans le couloir se trouve actuellement un espace utilisé comme buanderie et rangement. Toutes les arrivées nécessaires sont présentes pour y créer une salle d'eau supplémentaire. Un WC indépendant complète ce niveau. Dans le pigeonnier se trouve actuellement une pièce utilisée comme espace loisirs, mais qui pourrait parfaitement être aménagée en troisième chambre. Depuis le salon, un magnifique escalier réalisé sur mesure mène à l'étage, où se trouvent deux chambres très spacieuses, équipées d'un parquet stratifié de qualité. La première chambre dispose d'un dressing. Dans le pigeonnier, une très belle salle de bains a été aménagée avec WC, baignoire et meuble vasque. La seconde chambre, elle aussi très spacieuse, dispose d'un placard intégré. Derrière la tête de lit, une cloison dissimule une véritable douche à effet pluie. Cette chambre dispose également de son propre lavabo. Une cave d'environ 80 m² Le souterrain, d'environ 80 m², est accessible aussi bien depuis la maison que directement depuis l'extérieur. Semi-enterrée, cette cave bénéficie naturellement d'une température relativement stable : environ 20 oC maximum en été et 15 oC en hiver. Elle peut donc parfaitement convenir comme cave à vin, espace de stockage ou atelier. L'espace d'entrée dispose d'un évier ainsi que de suffisamment de place pour ranger chaussures, manteaux et vêtements, ce qui est particulièrement pratique après une promenade ou une activité en extérieur. La cave comprend également une grande pièce actuellement utilisée comme atelier, une buanderie, un espace de travail ainsi que l'espace de stockage des granulés. Une belle porte en pierre permet ensuite de rejoindre l'extérieur. La maison est mitoyenne des deux côtés. Cependant, les murs entre les habitations sont particulièrement épais et offrent une bonne isolation phonique. Quelques autres maisons sont réparties autour de la propriété. Devant la maison passe un petit chemin, utilisé uniquement par deux voisins. Jardin, grange et garage De l'autre côté de la rue se trouve le jardin d'environ 595 m², plat et facilement aménageable. On y trouve une petite grange, anciennement une étable, qui sert aujourd'hui de stockage pour le bois et dispose également d'un espace à l'étage. À l'autre extrémité du terrain se trouve un garage rénové, avec son propre disjoncteur / tableau électrique indépendant et un accès à l'étage par un escalier escamot Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, venez découvrir cette authentique maison en pierre à rénover intégralement, offrant un potentiel exceptionnel pour les amoureux des projets de rénovation et de la campagne. Implantée sur un magnifique terrain de 14 460 m², cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant, intime et sans nuisance, idéal pour créer un véritable havre de paix. La maison développe environ 70 m² habitables et conserve tout le charme de l'ancien avec ses volumes authentiques et son architecture traditionnelle. Une rénovation complète permettra de révéler tout son potentiel et de l'adapter à vos envies. De nombreuses dépendances complètent l'ensemble, notamment une grange d'environ 120 m², offrant de multiples possibilités : atelier, stockage, garage, extension d'activité artisanale ou projet de gîtes. Le terrain, arboré et généreux, séduira les amateurs de nature, de jardinage, d'animaux ou tout simplement ceux qui recherchent calme et espace. Les points forts : ? Maison de caractère à rénover entièrement ? Environ 70 m² habitables ? Terrain de 14 460 m² ? Grange d'environ 120 m² ? Dépendances supplémentaires ? Environnement calme et verdoyant ? Fort potentiel de valorisation ? Idéal résidence principale, maison de vacances ou projet touristique Cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'authenticité et d'un projet de rénovation dans un cadre naturel privilégié. Prix de vente : 89 000 € Une belle opportunité pour donner vie à un projet unique dans un environnement préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 89 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 80 100 € Honoraires charge acquéreur : 8 900 € soit 11,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892992538.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Je vous présente ce bien immobilier d'exception, situé dans un environnement paisible du Haut-Ségala, au cOEur d'un charmant hameau. Cette propriété de caractère a été restaurée avec goût et offre de belles prestations. La maison se compose ainsi : - Rez-de-chaussée : une entrée sur une pièce à vivre d'environ 50 m² avec cantou et souillarde, une cuisine ouverte équipée, un salon, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Vous profiterez également d'une galerie couverte (véranda) offrant une vue sur le parc arboré. - Étage : deux chambres et un dressing. - Rez-de-jardin : un local technique, un atelier, des caves et un authentique four à pain opérationnel. À l'extérieur, vous disposerez d'un grand parc avec verger offrant une vue dégagée, agrémenté d'une dépendance en pierre, d'une petite dépendance de jardin avec appentis et d'un puits fonctionnel. Les atouts majeurs de cette propriété : aucun travaux à prévoir, des pièces principales traversantes et lumineuses, un assainissement conforme et un accès à l'eau grâce au puits. Je me tiens à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 227000 euros. Prix hors honoraires : 218000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,13% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier de caractère situé dans un cadre verdoyant et paisible à proximité de Padirac. Cette propriété d'exception, d'une surface habitable totale de 372 m², se compose d'une maison de maître de 235 m² et d'une grange restaurée de 136 m². La maison principale (T8) offre en rez-de-jardin une cuisine équipée, une véranda, un double séjour avec cheminée et poêle, ainsi que deux chambres et une salle d’eau. À l’étage, vous trouverez un second salon, trois chambres avec dressing et bureau, une buanderie et une salle d’eau. Un sous-sol complet avec caves et cuisine d'été, local technique. La grange restaurée comprend une salle à manger, une cuisine équipée et quatre suites climatisées à l’étage, chacune disposant de sa propre salle d’eau. Cette dépendance offre un potentiel immédiat pour une activité de rendement locatif dans un secteur très prisé du nord du Lot. L'ensemble s'étend sur un jardin paysager, potager, de 5 000 m² environ avec un garage, une grande citerne. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 567000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéal pour professionnel du tourisme, investisseur ou reconversion avec projet de vie, ce remarquable domaine conjugue art de vivre, patrimoine et potentiel Sa rareté sur le secteur de Rocamadour est un atout indéniable Au coeur du département du Lot, à proximité immédiate de sites emblématiques tels que Rocamadour (deuxième site le plus visité de France) et le Gouffre de Padirac, découvrez ce magnifique domaine en pierre du XVIIIe siècle, niché dans un environnement naturel, calme et préservé Organisé comme un véritable hameau, ce très bel ensemble immobilier développe un fort potentiel locatif saisonnier et offre un cadre rare et intime, au centre d'une zone touristique particulièrement prisée L' agencement en hameau garantit à la fois convivialité et intimité, un atout majeur pour une activité de gîtes et d'accueil touristique L'ENSEMBLE IMMOBILIER : Le domaine s'étend sur 5 hectares et se compose de 4 gîtes de charme indépendants, entièrement rénovés avec goût, alliant confort et authenticité et une jolie maison en pierre également avec son jardin privé, pour les propriétaires, le tout harmonieusement dispersé dans le parc Un bel espace piscine (15 x 7) sécurisé, avec plages en travertin et liner remplacé en 2023, agrémente la propriété et ravira les hôtes au retour de leurs ballades et visites de la région Les 4 gîtes permettent d'accueillir 25 personnes, en préservant l'indépendance et l'intimité de chaque famille ou groupe d'amis : Un gîte de 2 personnes, il dispose d'un jardin et d'une entrée indépendante au domaine, cuisine équipée, salon, une chambre, salle d'eau, terrasse, d'une superficie de 33 m² Un gîte de 6 personnes, ancienne maison boulangère qui forme avec son four à pain un gîte insolite, cuisine équipée et salle à manger, salon, 3 chambres, terrasse, d'une superficie de 120 m² Un gîte de 11 personnes, cuisine équipée, salon / salle à manger, 6 chambres, 3 salles d'eau, lingerie, grande terrasse avec vue sur la campagne, d'une superficie de 220 m² Un gîte de 6 personnes, cuisine équipée, salon / salle à manger, 3 chambres, salle d'eau, terrasse vue sur la piscine, d'une superficie de 110 m² La maison d'habitation des propriétaires, d'une superficie de 280 m², confortable et chaleureuse, présente un charme certain, elle est composée d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie très agréable, de 3 chambres et un bureau (ou 4 chambres ), de 2 salles d'eau, elle bénéficie d'une terrasse et d'un joli jardin privatif Chacune des maisons a conservé le charme de l'ancien : pierres apparentes, volumes généreux, authenticité et caractère Ce magnifique domaine offre une atmosphère paisible en pleine nature et un cadre idéal pour se ressourcer La piscine permettra des moments de détente en plein air, une terrasse accueillante pour profiter du soleil et un jardin soigneusement entretenu pour des promenades relaxantes LOCALISATION STRATEGIQUE : Situé au coeur des sites touristiques majeurs du Lot et entouré de villages de caractère, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, assurant une attractivité constante pour une clientèle Française et Internationale Destination sportive également pour les randonneurs, spéléologues et surtout plongeurs en rivières souterraines qui constituent 25% de la clientèle fidèle de ce domaine ATOUTS POUR INVESTISSEURS : Secteur à très forte fréquentation touristique Activité immédiatement exploitable Capacité d'accueil diversifiée (couples, familles, groupes) Résidence propriétaire sur site Environ 30% de clientèle fidélisée Fort potentiel de développement : évènementiel, comité d'entreprise : séminaires, mariages, retraites " Bien être", possibilité d'hébergements atypiques dans l'espace naturel, possibilité de chambres d'hôtes dans la maison principale La configuration permet : une exploitation saisonnière optimisée et rentable Une montée en gamme possible Diagnostics en cours de réalisation Je reste à votre disposition, avec plaisir, pour toutes informations complémentaires et éléments financiers, quant à cette élégante propriété qui ne saurait vous laisser indifférent N'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique ROUILLÉ, Tél. : 06 70 86 80 89, E-mail : veronique.rouille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 920737848.

Iad France - Philippe Castagne vous propose : Maison de caractère de 217 m² sur 2 204 m² de terrain – Source, cave, garage et fort potentiel et sans vis-à-vis ! Découvrez cette maison de caractère développant environ 217 m² habitables, implantée sur un terrain de 2 204 m². La propriété offre une configuration particulièrement intéressante, associant le charme d’une bâtisse ancienne datant de 1810 à une partie plus récente construite en 2020 en parpaings, offrant encore de nombreuses possibilités d’aménagement. Une maison familiale aux beaux volumes Au rez-de-chaussée, la partie habitation comprend un vaste salon-séjour, une grande cuisine, une grande chambre, ainsi qu’une salle de bain indépendante équipée d’une baignoire et d’une douche. Un WC indépendant complète ce niveau. La maison bénéficie également d’une grande terrasse couverte, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une très belle pièce d’environ 20 m² restant à aménager. Grâce à son volume généreux, celle-ci offre de multiples possibilités et pourra notamment être transformée en suite parentale, mais également en bureau, espace de loisirs ou chambre supplémentaire selon les besoins. Une partie récente offrant un potentiel supplémentaire Une extension construite en 2020 vient compléter la bâtisse. Son rez-de-chaussée reste entièrement à aménager, offrant un véritable potentiel pour créer, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, un appartement indépendant, un logement pour recevoir famille et amis, un espace professionnel ou encore une partie destinée à la location. Le charme de l’ancien et une source atypique La propriété possède un élément particulièrement original : une source présente au sein d’un remarquable espace ancien voûté en pierre, qui participe pleinement au caractère et à l’histoire des lieux. Une grande cave ainsi qu’un garage viennent compléter l’ensemble. Côté confort, la maison est équipée de radiateurs électriques ainsi que d’un poêle à bois installé dans un cantou traditionnel, apportant une ambiance chaleureuse à la partie ancienne. L’assainissement est individuel, avec fosse septique à réhabiliter. Avec ses 217 m² habitables, ses 2 204 m² de terrain, ses beaux volumes, son alliance entre bâti ancien et extension récente, sa source, sa grande cave et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette propriété offre un fort potentiel pour un projet familial, une résidence secondaire ou un projet comprenant plusieurs espaces de vie indépendants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Castagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de brive sous le numéro 890115710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sandrine palmade et lisa savoldelli vous proposent cette maison de village 6 pièces rénovée très récemment, située au coeur vu village de montcuq (46800). Prix : 399 000 euros honoraires charge vendeur. Sur plus de 170 m² habitables (200 m² au sol), cette maison de caractère offre de beaux volumes ainsi que des prestations soignées : - son espace de vie de près de 80 m² avec cuisine ouverte aménagée, - sa terrasse intimiste, accessible directement depuis l'espace de vie, - sa suite parentale (chambre avec salle d'eau et dressing) et ses 3 chambres spacieuses ayant chacune leur salle d'eau (ou sdb) privative, - son garage attenant, - sa rénovation récente et de qualité - et sa localisation en plein centre du village, au calme autant d'atouts qui feront de cette maison de village votre futur havre de paix. Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2570 et 3560 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sandrine palmade, au 06 68 06 23 88 ou, par courriel à sa.palmade@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sandrine palmade agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 482690807 cahors auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 457265 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine palmade (ei) agent commercial - numéro rsac : 482690807 cahors -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Valérie Vallet vous propose : LAMAGDELAINE - Maison familiale + appart T2 indépendant + garage 96 m² A 10 minutes du centre de Cahors, découvrez cette maison de village de caractère, construite en 1858, elle offre un cadre de vie authentique et un bon potentiel pour un projet de rénovation ambitieux. Développée sur 2 étages, d’une surface habitable de 175 m², elle se compose, au RDC d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de 2 chambres, d'un cellier / buanderie, d'un T2 indépendant et à l'étage de 3 chambres, l'ensemble sur un sous-sol total. Le terrain de 1000 m² se compose d’une terrasse couverte, d’un jardin, d’un potager et d’un poulailler. Prestations de confort : chauffage avec PAC, ballon thermodynamique, double vitrage, assainissement collectif Adaptées pour accueillir une grande famille ou envisager des usages multiples, les travaux de rénovation sont à terminer (étage et appartement indépendant). Chers confrères, je suis ouverte au partage, si cette maison est susceptible d'intéresser l’un de vos clients n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Vallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 495041501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Axel Senouci vous propose : En plein cOEur de Thémines, authentique village lotois traversé par le chemin de Compostelle, découvrez cette charmante maison en pierre pleine de caractère, actuellement aménagée en deux logements totalement indépendants. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale, activité de gîte ou projet locatif. Le premier logement, anciennement exploité en gîte, se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour lumineux d’environ 42 m² avec bar, d’une cuisine indépendante d’environ 12,5 m² ouvrant sur l’extérieur, d’une salle d’eau, d’un WC et d’une chaufferie. À l’étage, un couloir dessert deux chambres d’environ 11 et 12 m², un bureau d’environ 8 m², une salle d’eau et un WC. Au deuxième niveau, les combles aménagés d’environ 21 m² offrent un espace supplémentaire particulièrement polyvalent : troisième chambre, dortoir, salle de jeux ou espace de loisirs, à vous d’imaginer son usage. Le second logement, entièrement indépendant, propose au rez-de-chaussée un agréable séjour avec cuisine ouverte d’environ 22 m². À l’étage, vous trouverez une chambre d’environ 10 m², une salle d’eau, un WC ainsi qu’un bureau d’environ 6 m². À quelques mètres de la maison, un jardin non attenant ainsi qu’un cabanon complètent cet ensemble. Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre et du patrimoine lotois, à la recherche d’un bien authentique et polyvalent, au cOEur d’un village chargé de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Senouci mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 838795425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Dominique Delmas vous propose : Aujols, village classé du Lot, au coeur du Parc Régional des Causses du Quercy, maison en pierre de 124 m² environ, dépendances et piscine sur une parcelle de 3800 m². La maison, d’environ 124 m² habitables, typique des maisons du Causse, en pierre est composée d'un séjour-cuisine, d'un salon, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un espace sous les combles bureau et dortoir. Les matériaux et éléments de décoration anciens ont été conservés, ce qui donne au lieu un charme authentique. À l’extérieur, véritable coup de cOEur pour la grange attenante de 70 m² au sol environ et la grande terrasse couverte d’environ 40 m², idéale pour profiter de repas en famille et entre amis, la soue à cochons. Une jolie piscine, une mare, et un abri pour chevaux viennent compléter l'endroit. Côté confort double vitrage, poêle bois, chaudière fioul avec production d'eau chaude, fosse septique aux normes. Aujols bénéficie d'une situation agréable, à environ 15 km de Cahors, à proximité des grands sites touristiques du Lot, dont Saint-Cirq-Lapopie, et à environ 100 km de Toulouse. Une propriété de caractère qui convient aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire au cOEur du Quercy. Un bien à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 837715168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche Id-SIT183114 : Située dans un environnement calme et naturel, cette propriété offre une maison principale de 150 m² habitables et des dépendances sur un terrain de 6,9 hectares. L'entrée de cette demeure de caractère se fait par un portail en fer forgé et longe un petit chemin privé. Double garage en pierre La maison principale en pierre se compose; en rez-de-chaussée, d'une entrée dans un salon avec cheminée de 20 m², une cuisine aménagée avec îlot central (26 m²), une salle à manger de 20 m² et une buanderie avec douche et WC (10 m²). À l'étage, la maison dispose de trois chambres avec placards (chêne et noyer) dont deux avec salle d'eau privative et d'un WC séparé. Le chauffage est central par chaudière au gaz. Les huisseries sont en chêne simple vitrage. Un gîte de 50 m² composé d'une pièce à vivre avec coin cuisine, une salle d'eau, un wc, une chambre et une mezzanine. Une cave attenante. Un chalet bois, une grangette en pierre, un four à pain, atelier, pool-house, piscine à rénover. - Mentions légales : Proposé à la vente à 629000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie E : 302 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3468 et 4692 Euros - Affaire suivie par Mr Geoffroy MARIN (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Cahors - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de caractères en pierre entièrement rénovée avec dépendance et terrain clos. Dans un petit hameau calme et paisible, proche de saint géry et de saint cirq lapopie, classée plus beau village de france. Cette belle maison restaurée dans les règle de l'art avec soin, de 128 m² environs plus four a pain et remise. La maison offre 3 grandes chambres dont une au réz de chaussée, deux salles d'eau 2 wc, des espaces confortables et lumineux, très fraiche pour l'été, elle à été entièrement isolée et refaite à neuf, aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu' a poser vos valises. Implantée sur un terrain clos de 900 m² environs, des espaces extérieurs pour profiter du jardin à différents moments. Possibilité aménager les combles environs 70 m². Ramassage scolaire très proches, tous commerces à 5minutes en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°844 915 355 - greffe de cahors) gilles hardiagon entrepreneur individuel 06 07 33 33 04 - réf. 966646.

Iad France - Jerome Dieu vous propose : Maison de caractère en pierre rénovée de 160 m² à Anglars-Juillac Découvrez cette belle maison de caractère de 160 m² habitables, entièrement rénovée avec soin par un architecte lotois. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 3 km de Prayssac avec commerces, supermarchés, services de santé, écoles et collège, et à environ 30 km de Cahors. Répartie sur trois niveaux, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, d’environ 67 m², constitue le véritable cOEur de la maison. Elle réunit un séjour lumineux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace convivial et agréable à vivre au quotidien. Le niveau principal comprend également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Les combles entièrement aménagés de 65 m² offrent un remarquable potentiel supplémentaire. Cet espace peut être utilisé selon les envies et les besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace loisirs. La maison dispose également d’un sous-sol de 100 m², particulièrement appréciable pour le stockage, le bricolage, la création d’un atelier ou tout autre projet d’aménagement. À l’extérieur, une terrasse / bolet de 17 m² permet de profiter pleinement du cadre naturel. Le vaste terrain de 13027 m² offre de beaux espaces, de l’intimité et de nombreuses possibilités. Plusieurs dépendances (une grange de 190 m² au sol, attenant deux pièces supplémentaires de 7 et 12 m², une maisonnette de 75 m² en pierre, complètent la propriété et constituent un véritable atout pour un projet familial, professionnel ou de loisirs. La maison bénéficie par ailleurs de la fibre optique, d’une VMC, du tout-à-l’égout ainsi que d’un chauffage individuel au fioul. Une propriété pleine de charme, offrant authenticité, beaux volumes, potentiel et tranquillité, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d’un cadre de vie privilégié dans le Lot. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Dieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 449621101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Corps de ferme de caractère offrant un fort potentiel, implanté sur un terrain de 6 205 m² avec jolie vue dégagée. L'ensemble est organisé autour d'une cour intérieure, formant un véritable cœur de propriété, avec des bâtiments en pierre disposés harmonieusement. La maison principale comprend une terrasse couverte, une entrée, une cuisine semi-équipée avec cheminée insert, une salle d'eau avec WC, ainsi que 3 chambres. Grenier aménageable d'environ 126 m² avec belle hauteur sous toiture offrant un fort potentiel d'aménagement, ainsi qu'un sous-sol complètent l'ensemble. Les dépendances se composent d'une grange de 167 m² au sol avec anciennes mangeoires d'origine, d'un séchoir a tabac de 126 m², de 2 annexes. Chauffage central, menuiseries simple vitrage avec quelques ouvertures en double vitrage, raccordé au tout-à-l'égout. L'ensemble bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis en sortie de village. Travaux de rénovation à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 212 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 200 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige TRAN, Tél. : 06 49 28 80 61, E-mail : edwige.tran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 751908955.

Opportunité unique à concores : charmante maison en pierre du 19ème siècle avec jardin arboré ! Guillaume plas, votre conseiller immobilier, est ravi de vous présenter cette superbe maison en pierre datant de 1867, une résidence empreinte d'authenticité et de caractère, nichée dans le paisible village de concores, à seulement 13 minutes de gourdon et 50 minutes de cahors. Caractéristiques principales : cette demeure historique de 184 m² offre un cadre de vie chaleureux et accueillant. Imprégnée de charme et de tradition, cette maison saura séduire les amateurs d'architecture authentique et de patrimoine. Un écrin de verdure : profitez d'un jardin arboré et clôturé d'environ 872 m², offrant un espace extérieur paisible et verdoyant, idéal pour se détendre en toute intimité ou partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Des espaces de vie lumineux : l'intérieur de la maison offre un espace de vie généreux et lumineux, comprenant une cuisine moderne équipée, un salon-salle à manger accueillant, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau à l'étage. Les cinq chambres offrent des espaces confortables pour toute la famille. Potentiel d'investissement : la maison possède un appartement privatif de 35 m², offrant une possibilité de revenu locatif supplémentaire. Cette propriété présente un potentiel d'investissement intéressant. Des équipements de qualité : la maison est équipée d'une installation électrique aux normes et d'un chauffage central par pompe à chaleur. Elle dispose également d'un chauffe-eau thermodynamique, de panneaux solaires, d'une cuve toutes eaux de 3 000 litres et d'un adoucisseur d'eau. Les combles aménageables offrent un potentiel d'extension supplémentaire. La connexion internet par fibre garantit une connectivité rapide et fiable. Performances énergétiques : dpe e (233 kwh / m² / an), ges e (60 kg co ?/ m² / an). Cette maison présente actuellement des performances énergétiques relativement énergivores. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 490 euros et 4 760 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez plas guillaume au 06 15 74 04 39 ou par courriel à g.plas@proprietes-privees.com. Prix et conditions : cette propriété est proposée au prix de 210 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez les risques liés à ce bien sur le site : mandat réf. : 460963gpl. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien vous intéresse ? Contactez guillaume plas au 06 15 74 04 39 ou par courriel à g.plas@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de plas guillaume, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cahors 852449727 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Guillaume plas (ei) agent commercial - numéro rsac : cahors 852449727 -.

L'ensemble se compose d'une maison d'habitation, d'un grand atelier, d'un garage et d'une cave sous la maison, d'une jolie dépendance et d'un four à pain. L'ensemble est situé sur un terrain de 1 340 m². La maison d'habitation de 154 m² comprend au total 7 pièces, dont 4 chambres, ce qui en fait un lieu idéal pour une famille ou pour l'exploitation d'une chambre d'hôtes. D'importants travaux de rénovation ont déjà été réalisés, notamment l'installation d'une cuisine moderne récente; toutes les fenêtres ont également été remplacées et une isolation a été mise en place, ce qui confère à cette maison un label énergétique très favorable, à savoir la classe C. Un excellent résultat pour une maison ancienne authentique et pleine de charme. Comme indiqué, la maison et / ou la dépendance (qui sert actuellement d'atelier) conviennent à une famille, mais offrent également la possibilité d'accueillir des pèlerins et des randonneurs empruntant le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (le tronçon traversant la vallée du Célé est très prisé, car il s'agit de l'un des plus beaux parcours). La dépendance, qui sert actuellement d'atelier, dégage une atmosphère magnifique grâce à ses fenêtres donnant sur toute la vallée. Dotée d'une entrée indépendante, elle constitue ainsi un espace polyvalent pouvant accueillir divers projets. Elle peut être transformée en cabinet pour une profession libérale, en atelier pour un artiste créatif, en un beau studio ou en hébergement pour les randonneurs. Il est déjà raccordé à l'eau, à l'électricité et dispose d'une climatisation réversible De plus, la présence d'un grand garage offre un espace pratique et fonctionnel pour le rangement et le stockage. Le jardin qui entoure la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour profiter du jeune verger ou de la terrasse arrière équipée d'un barbecue, pour passer d'agréables soirées en famille ou entre amis, ou simplement vous détendre avec un livre sur votre propre terrasse. SITUATION GÉOGRAPHIQUE Située à 5 minutes de la charmante petite ville de Figeac, cette propriété est une maison pittoresque typique de la région. Elle bénéficie d'un emplacement offrant un cadre de vie agréable, tout en étant proche des principales commodités. La maison se trouve à proximité du chemin de pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle, qui passe par Figeac dans le Lot. C'est une magnifique région qui regorge de nombreux villages médiévaux pittoresques, de rivières et de sites touristiques dans les environs. Il existe de nombreuses possibilités pour explorer la région, que ce soit à pied, à vélo ou en canoë. Le tourisme de masse y est quasi inexistant, mais la région regorge de sites naturels. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et de nombreux cours d'eau, qu'il s'agisse de rivières ou de ruisseaux. Cette région a tout pour plaire ! Commerces : à 5 minutes Aéroport : à environ 1 heure Rodez dispose d'un aéroport situé à environ 1 heure de route; deux hôpitaux se trouvent par ailleurs à Figeac et à Decazeville. À environ 1 h 30 à 2 heures se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. Venez découvrir par vous-même les magnifiques environs de cette charmante maison. Je vous invite chaleureusement à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer davantage d'informations au préalable. Tous les rapports et renseignements sont disponibles sur simple demande. Quelques détails : Maison de caractère de 7 pièces, murs en pierre, toitures de lauzes, partiellement renovée. Partiellement renovée par des artisans locaux 154 m² de surface habitable 1 340 m² de terrain 3 chambres / 7 pièces Caves 2 salles d'eau / 2 toilettes Chauffage : pompe à chaleur / poêle à granules DPE C Eau chaude : ballon à eau chaude Double vitrage Dépendance : une atelier, un garage, un abri et four à pain 2 terrasses Assainissement : Individuel (au Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Gwendoline Lorho vous propose : Une opportunité rare sur le marché, offrant un équilibre particulièrement attractif entre qualité du bâti, environnement d’exception et potentiel de valorisation. À l’abri des regards, au bout d’une impasse, cette demeure de caractère déploie ses volumes généreux au cOEur de près de 9 hectares denature vallonnée, entre prairies et bois. Parfaitement entretenue, elle conjugue authenticité, confort moderne et qualité de construction. Son système de chauffage, entièrement optimisé en 2022, associe pompe à chaleur, chaudière au gaz et cheminée Polyflam, offrant un équilibre rare entre performance énergétique et art de vivre. Dès l’entrée, le charme opère. Un chemin privé traverse un parc naturel et conduit à la propriété, posée avec élégance dans son environnement. Ici, le calme est absolu, la nature omniprésente. Le séjour cathédrale, s’ouvre sur une terrasse couverte, sublimée par une charpente apparente et de larges baies vitrées offrant une vue panoramique sur le domaine. La cuisine, spacieuse et conviviale, propose une approche authentlique de la gastronomie, notamment grâce, entre autres, à son espace de cuisson au feu de bois. En mezzanine, une bibliothèque surplombe le séjour, offrant un espace intimiste et inspirant. Un appartement indépendant, avec accès direct à la piscine couverte, complète l’ensemble et permet d’envisager une activité d’accueil ou une vie de plain-pied. Huit chambres se dévoilent au fil de la maison, entre l’appartement indépendant, les cinq suites du premier étage et les deux chambres intimistes du pigeonnier, offrant à chacun son espace, son calme et sa lumière. Chacune dispose de sa salle d’eau ou salle de bains, assurant confort et indépendance. Les dépendances confèrent à la propriété toute sa dimension : •Grange avec panneaux solaires •Garage / atelier •Véranda indépendante •Four à pain traditionnel •Ressources en eau et irrigation L’ensemble se prête idéalement à un projet équestre, évènementiel ou familial d’envergure. Aujourd’hui, cette propriété constitue une base remarquable, saine et parfaitement entretenue, offrant à ses futurs propriétaires l’opportunité rare de révéler tout son potentiel à travers une mise au goût du jour, et d’y apposer leur signature. Un bien de caractère, à la fois authentique et évolutif, destiné à une clientèle en quête d’espace, de nature et de liberté. Il est des lieux que l’on découvre… et d’autres que l’on ressent. Cette propriété fait partie de ceux qui marquent, profondément. Par son silence, par ses volumes, par la douceur qui s’en dégage. Elle n’attend pas simplement un acquéreur, mais un regard, une vision… quelqu’un qui saura en révéler toute la singularité. Un lieu à habiter, à transformer, à transmettre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 670000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,08% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwendoline Lorho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 797749991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Secteur prisé de Capdenac ! L'architecture ne se visite pas, elle se ressent… Certaines maisons ont une âme. Celle-ci en fait incontestablement partie. Dès les premiers instants, cette propriété d'architecte impose son caractère et son élégance. Son élément emblématique, une magnifique tour parfaitement intégrée à l'espace de vie, attire immédiatement le regard. Son spectaculaire escalier en verre mène à une chambre perchée, offrant une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. Véritable signature architecturale de la maison, cette tour confère au lieu une atmosphère unique, beignée de lumière grâce aux immenses baies vitrées qui s'ouvrent généreusement sur le jardin paysager, la piscine et un panorama sans vis-à-vis Le vaste séjour d'environ 75 m², véritable coeur de la maison, s'organise autour d'une élégante cheminée centrale et profite d'une luminosité exceptionnelle. La maison propose une cuisine indépendante aménagée, 4 chambres dont deux suites parentales de plain-pied, l'une disposant d'une remarquable douche en mosaïque. Construite dans les années 2000 avec des matériaux de qualité, cette propriété demande essentiellement une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Les prestations sont nombreuses : – Chauffage électrique au sol – Isolation thermique par l'extérieur sur l'ensemble de la maison – Menuiseries aluminium double vitrage haut-de-gamme de fabrication allemande – Très grandes ouvertures offrant une luminosité remarquable dans toutes les pièces. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain arboré d'environ 2000 m², véritable écrin de verdure, avec une grande piscine orientée Sud-Ouest, nécessitant uniquement le remplacement du liner. Une cuisine d'été est à terminer et dispose déjà d'un beau barbecue en brique, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Un double garage d'environ 73 m² complète ce bien aux prestations rares. La taxe foncière est de 2150 € La fosse sceptique est fonctionnelle mais pas aux normes. À seulement deux minutes du centre Leclerc et cinq minutes de Figeac et de Capdenac gare, avec l'ensemble des commerces, écoles et services de proximité. Une propriété de caractère, lumineuse et atypique, offrant une qualité de vie remarquable. Son architecture intemporelle, sa tour emblématique et son environnement privilégié en font un bien véritablement unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf. 613408 ).

Iad France - Catherine Vallas vous propose : MARMINIAC - Corps de ferme de caractère Maison T5 Dépendances Découvrez à Marminiac ce corps de ferme de caractère qui saura séduire les amateurs de biens authentiques et de grands espaces. Implantée sur un terrain de 2 hectares environs d'un seul tenant. Une maison T5 de 120 m² habitables avec combles aménageables et cave, offre un cadre de vie rural préservé, empreint du charme des constructions en pierres. Ce bien dispose d'un ensemble de dépendances, un hangar, une grange, une ancienne forge : Structure typique au cachet unique. Beaux volumes pour aménagement et / ou garages Idéal pour les amoureux de la pierre, les projets de gîtes / chambres d'hôtes ou les passionnés d'équitation et de grands espaces. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette ferme atypique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Vallas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 328256383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Léobard (46) ensemble en pierre du 18ème siècle avec 5 gîtes, une piscine et des dépendances 752 700 euros au coeur de la bouriane, dans un hameau paisible à 5 km de gourdon et 28 km de sarlat, bel ensemble de caractère en pierre du 18ème siècle, plein de charme et de potentiel. La maison principale (env. 120 m² habitables) offre au 1er étage un vaste salon, une salle à manger avec cuisine équipée ouvrant sur une terrasse ombragée, et à l'étage trois chambres avec salle d'eau. Au rez-de-chaussée, un ancien restaurant aux murs de pierre apparente (env. 70 m², four à pain d'époque) reste à aménager en suite parentale, bureau ou logement indépendant (un devis pour l'escalier intérieur existe déjà). À l'écart de la maison principale, cinq gîtes de 47 m² environ (séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, terrasse), actuellement loué 680 euros / mois, permettent de développer une activité de location saisonnière. Quatre des gîtes sont regroupés dans un ensemble optimisant l'entretien et permettant une totale indépendance de chaque gîte et sans vis à vis. La vaste prairie entourant les gîtes est à mettre en valeur par les futurs propriétaires en fonction de leurs projets (aire de jeu, parc, etc.). Une grande piscine de 11m x 6m chauffée par une pompe à chaleur complète cette propriété. Dépendances : buanderie, garage de 23 m² prolongé d'un carport d'env. 80 m², deux pigeonniers et un potager. Terrain d'environ un hectare à finir de paysager. Chauffage pompe à chaleur, poêle à bois et électrique. Assainissement individuel. Un cadre serein et authentique, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances et un projet d'accueil touristique. Prix : 752 700 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 700 euros ttc, soit 4,54 % du prix hors honoraires (prix hors honoraires : 720 000 euros). Dpe : classe d (196 kwh / m² / an) ges classe b (6 kg co2 / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 690 euros et 2 350 euros / an (prix moyens indexés 2021-2023). Dpe établi le 17 / 06 / 2026. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-marc authier, au 06 17 94 76 16 ou, par courriel à jm.authier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-marc authier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 517990990 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460993 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.54 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jean-marc authier (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 517990990 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité – Élégante demeure de caractère en pierre avec piscine, 7 chambres et jardin clos, à deux pas de Carennac – Vallée de la Dordogne, Lot À seulement quelques minutes du magnifique village classé de Carennac, dans le Lot, au cœur de la Vallée de la Dordogne, cette superbe demeure familiale en pierre, entièrement rénovée avec goût, conjugue le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui dans un environnement paisible et privilégié. Dès l'entrée, l'authenticité s'impose : murs en pierre, souillarde d'origine, superbe cantou, poutres apparentes et beaux volumes composent une demeure chaleureuse et intemporelle. La propriété se distingue par une configuration particulièrement intéressante, permettant de créer différents espaces de vie tout en conservant l'ensemble parfaitement attenant et communicant. La partie principale s'organise autour d'une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger, prolongée par une élégante cuisine NOLTE, marque allemande reconnue pour la qualité de ses finitions. À l'étage, deux belles chambres et une salle d'eau avec WC complètent cet espace. Une seconde aile offre une remarquable polyvalence. Au rez-de-chaussée, elle comprend une vaste buanderie et un espace bénéficiant d'une belle autonomie avec kitchenette, salle d'eau, WC et grande chambre formant une véritable suite. À l'étage, une agréable mezzanine dessert quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. La propriété offre ainsi sept chambres au total, dont une vaste suite avec son propre espace cuisine et sa salle d'eau. Une configuration idéale pour une grande maison familiale, une résidence principale ou secondaire, l'accueil de parents et d'amis en toute indépendance ou encore un projet de chambres d'hôtes à proximité de Carennac. À l'extérieur, le charme se poursuit avec un magnifique jardin paysager, entièrement plat, clos et particulièrement intime. Plusieurs espaces de détente permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine constitue un véritable lieu de convivialité au cœur de cet écrin de verdure. La situation est particulièrement recherchée, associant le calme de la campagne lotoise à une excellente proximité des commerces et services. Carennac est accessible en quelques minutes à pied. Bretenoux et Biars-sur-Cère se trouvent à moins de cinq minutes en voiture et offrent centre commercial, cinéma, maison médicale, commerces et principaux services. Beaulieu-sur-Dordogne est accessible en moins de quinze minutes. Idéalement située dans le nord du Lot et la Vallée de la Dordogne, cette maison en pierre avec piscine proche de Carennac séduira les amoureux de belles demeures à la recherche d'authenticité, d'espace et de sérénité. Une propriété rare où la pierre, la qualité de la rénovation, les sept chambres, la piscine et la modularité des espaces composent une demeure aussi élégante que conviviale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf. 965497.

Authentique maison quercynoise à rénover avec grange et vaste terrain de plus d'un hectare Nichée dans un quartier calme et verdoyant, cette propriété de caractère séduira les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. Située en pleine campagne, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités essentielles (commerces, écoles). Derrière sa belle façade en pierre, cette maison quercynoise à restaurer développe environ 66 m² habitables et s'implante sur un magnifique terrain de 11 016 m² avec un puits. La propriété comprend également une grange attenante de 60 m² au sol sur deux niveaux, offrant un remarquable potentiel d'aménagement. Que vous souhaitiez agrandir l'espace de vie, créer un gîte, un atelier ou un espace de réception, les possibilités sont nombreuses. À l'intérieur, la maison se compose actuellement de deux pièces à repenser entièrement, laissant libre cours à vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale ESPOSITO LUNEAU, Tél. : 06 17 65 20 48, E-mail : pascale.espositoluneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 910208479.

Cazals 46250, beaucoup de charme pour cet ancien corps de ferme en pierre de caractère qui comprend : - une maison principale avec bolet de 112 m², 3 chambres et un bureau, petite cuisine, et jolie pièce de vie d'environ 40 m² avec cantou et poêle à bois. - une maison secondaire confortable de 83 m² de 3 chambres, grande pièce de vie de plus de 45 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois - une grande et jolie grange à restaurer - un four à pain - abris voiture et appentis - citerne d'eau le tout sur une parcelle de près de 3 ha avec bois, prairies et potager clos, piscine (5mx10m). Fibre. Taxe foncière 1025 euros dpe f ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 940 euros et 2 660 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez martinet christine, au 06 64 69 95 24 ou par courriel à c.martinet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de martinet christine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 500 459 011 r. S.A. C cahors auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460891chma - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christine martinet (ei) agent commercial - numéro rsac : 500 459 011 r. S.A. C cahors -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Léobard (46) ensemble en pierre du 18ème siècle avec un gîte, une piscine et des dépendances 397 300 euros au coeur de la bouriane, dans un hameau paisible à 5 km de gourdon et 28 km de sarlat, bel ensemble de caractère en pierre du 18ème siècle, plein de charme et de potentiel. La maison principale (env. 120 m² habitables) offre au 1er étage un vaste salon, une salle à manger avec cuisine équipée ouvrant sur une terrasse ombragée, et à l'étage trois chambres avec salle d'eau. Au rez-de-chaussée, un ancien restaurant aux murs de pierre apparente (env. 70 m², four à pain d'époque) reste à aménager en suite parentale, bureau ou logement indépendant un devis pour l'escalier intérieur existe déjà. Un gîte indépendant de 45 m² sans vis-à-vis (séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, terrasse), actuellement loué 680 euros / mois, complète l'ensemble. Cette propriété bénéficie aussi d'une piscine de 11m x 6m chauffée par une pompe à chaleur. Dépendances : buanderie, garage de 23 m² prolongé d'un carport d'env. 80 m², deux pigeonniers et un potager. Terrain d'environ 3 626 m². Chauffage pompe à chaleur, poêle à bois et électrique. Assainissement individuel. Un cadre serein et authentique, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'accueil touristique. Prix : 397 300 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17 300 euros ttc, soit 4,55 % du prix hors honoraires (prix hors honoraires : 380 000 euros). Dpe : classe d (196 kwh / m² / an) ? Ges classe b (6 kg co2 / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 690 euros et 2 350 euros / an (prix moyens indexés 2021-2023). Dpe établi le 17 / 06 / 2026. À proximité immédiate mais sans vis à vis vous pouvez aussi acquérir un ensemble de quatre gîtes agrémentés d'un parking et d'un boulodrome. Un cadre qui ouvre la voie, au développement d'une activité de location saisonnière, dans une région à la forte attractivité touristique tout au long de l'année. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-marc authier, au 06 17 94 76 16 ou, par courriel à jm.authier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-marc authier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 517990990 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460906 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jean-marc authier (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 517990990 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Certaines propriétés ne se contentent pas d'offrir un cadre de vie. Elles invitent à ralentir. Au bout d'un chemin de campagne, à l'abri des regards, ce magnifique manoir en pierre domine plus de 11,6 hectares de prairies et de bois, offrant un environnement d'une rare tranquillité au cœur de la vallée du Lot. Ici, le temps semble suspendu. Le silence n'est troublé que par le chant des oiseaux, tandis que les vues dégagées sur la campagne environnante accompagnent chaque instant de la journée. Derrière sa façade de caractère, la demeure développe environ 327 m² habitables. Les volumes généreux, les murs en pierre, les poutres apparentes, les cheminées d'époque et les élégantes fenêtres en demi-lune témoignent de l'authenticité des lieux. La lumière naturelle traverse chaque pièce et révèle tout le charme de cette maison familiale, qui offre encore un beau potentiel pour être sublimée selon les envies de ses futurs propriétaires. La cuisine s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse, véritable prolongement de la maison, où l'on imagine déjà les petits-déjeuners face à la campagne, les longues soirées d'été entre amis ou simplement le plaisir de contempler le coucher du soleil dans un calme absolu. Le domaine dispose de plusieurs salons de réception, de trois chambres dans la maison principale, dont deux avec salle d'eau privative, ainsi que d'un gîte indépendant comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Un espace idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. Autre atout particulièrement rare : une superbe piscine intérieure chauffée de 11 x 4 mètres, entièrement rénovée en 2025, complétée par un jacuzzi, offrant un véritable espace bien-être utilisable toute l'année. À l'extérieur, les amoureux de nature et d'équitation apprécieront les vastes prairies, les espaces boisés ainsi que la carrière existante, faisant de cette propriété un lieu parfaitement adapté à un projet équestre ou simplement à une vie au grand air. Plus qu'une maison, cette propriété offre un véritable art de vivre. Un lieu où l'on vient chercher l'espace, la lumière, la nature… et le privilège devenu rare de vivre sans vis-à-vis, au cœur d'un environnement préservé. Une propriété de caractère pour ceux qui rêvent d'une campagne élégante, authentique et résolument intemporelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 965483.