Maison bien de caractère à vendre à Bergerac (24100)

Iad France - Ludivine Soulard vous propose : Idéalement situé en plein cOEur de Bergerac, à quelques pas des commerces, des écoles et des services, ce grand ensemble immobilier de 270 m² habitables sur 3 niveaux, implanté sur une parcelle de 478 m² avec jardin, offre un potentiel rare dans l'hypercentre. Le bien bénéficie de volumes généreux et lumineux, aujourd'hui aménagés en usage mixte habitation et professionnel. Sa configuration et sa surface en font une propriété idéale pour un beau projet de rénovation, adaptable à vos envies : belle demeure familiale de caractère, résidence principale avec espace de travail à domicile, ou usage mixte habitation et local professionnel dans une ville dynamique. Les volumes existants permettent d'aménager de vastes pièces de vie au rez-de-chaussée (séjour 40 m², salle à manger avec cuisine ouverte 32 m², bureau 9 m²) et jusqu'à quatre chambres à l'étage entre 14 m² et 22,50 m². Au deuxième étage deux pièces de 44 m² et 27 m² avec un espace salle d'eau de 10 m². Un terrain arboré vient compléter l'ensemble, atout précieux en centre-ville. Des travaux de réhabilitation sont à prévoir, à la mesure du potentiel offert. Côté confort : fibre optique, climatisation, cheminée et chauffage au gaz de ville. Emplacement de premier plan, surface généreuse et liberté totale de projet : un bien à fort caractère au cOEur de Bergerac. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et pour étudier ensemble le scénario le plus adapté à votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jérôme ceola vous propose : bergerac – propriété de caractère à rénover sur environ 2 hectares avec dépendances à bergerac, dans un environnement calme et préservé au fond d'une impasse, découvrez cette authentique propriété périgourdine datant des années 1830, implantée sur un terrain d'environ 2 hectares traversé par le caudeau et agrémenté de nombreux noyers. Cette maison de caractère d'environ 87 m² habitables séduira les amateurs de biens anciens à rénover souhaitant créer un lieu de vie à leur image tout en profitant d'un cadre naturel privilégié. Elle se compose d'un séjour avec cheminée et insert, d'une cuisine, de quatre chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Les éléments authentiques ont été préservés : escalier bois, parquets, planchers traditionnels et cheminée. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation pour les futurs propriétaires. La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances : ancienne étable d'environ 100 m² au sol, vaste séchoir à tabac typique du périgord, ancien poulailler, garage et plusieurs accès indépendants. Ce bien pourra convenir à différents projets : résidence principale, maison familiale, activité équestre, projet touristique, gîtes ou activités de loisirs. Les atouts : • terrain d'environ 2 hectares • maison de caractère datant des années 1830 • propriété à rénover • présence du caudeau • nombreux noyers • dépendances importantes • grand séchoir à tabac • environnement calme en impasse • potentiel de développement et de valorisation une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre naturel recherché et de nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérôme ceola mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 911061752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au cœur de la vallée de la Dordogne, dans le prestigieux Périgord Pourpre, ce domaine rare conjugue patrimoine, nature et potentiel, à seulement 10 minutes de Bergerac et de son aéroport. Commerces et services sont facilement accessibles, y compris à vélo. Implantée sur environ 37 hectares d’un seul tenant, la propriété bénéficie d’un environnement naturel préservé et de ressources précieuses : puits et adduction d’eau de la Dordogne, offrant des atouts majeurs pour des projets agricoles, équestres ou paysagers d’envergure. Une maison de maître au fort cachet patrimonial Élément central du domaine, une maison de maître du XVIIIᵉ siècle développe près de 340 m² habitables. Baignée de lumière et dotée de volumes généreux, elle offre une base architecturale remarquable à rénover : toiture mansardée, escalier en bois d’époque, cheminées anciennes et vastes pièces de réception, propices à une restauration élégante et contemporaine. La distribution intérieure permet d’envisager aussi bien une résidence familiale de caractère qu’une demeure de réception, avec plusieurs chambres et salles d’eau réparties sur les étages. Les combles, anciennement destinés au personnel, sont entièrement aménageables, offrant un potentiel supplémentaire. Dépendances et potentiel d’exploitation Le domaine est complété par un ensemble conséquent de dépendances : maison en pierre, granges, anciennes stabulations, garages et bâtiments annexes, offrant une grande flexibilité d’usage selon les projets envisagés. Actuellement exploité en élevage bovin, le site sera libéré suite au départ à la retraite du propriétaire. Il constitue une opportunité rare pour la création : • d’un domaine équestre ou viticole, • d’un projet agricole de qualité, • d’une propriété de prestige, • d’une maison d’hôtes ou d’un projet touristique haut de gamme, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Sud-Ouest de la France.

BERGERAC, Située dans un secteur recherché de Bergerac, cette élégante maison de caractère de 1952 séduira les acquéreurs en quête de confort, de cachet et de prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle paysagée de 580 m² idéalement exposée sud / sud-ouest, cette maison de 114 m² habitables a bénéficié d'une rénovation complète de qualité permettant une installation immédiate, sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, le charme opère grâce aux éléments anciens soigneusement conservés : parquet d'origine, bel escalier, cheminée avec poêle à bois, hauteur sous plafond et volumes harmonieux. La maison offre une cuisine aménagée et équipée récente avec électroménager haut de gamme, complétée par une arrière-cuisine et un cellier particulièrement fonctionnels. Les espaces de vie se composent d'un salon chaleureux de 27 m² et d'une salle à manger de 16 m², ouverts sur les extérieurs et baignés de lumière. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, un dressing ainsi qu'un WC indépendant. Côté confort, les prestations sont nombreuses : pompe à chaleur récente, double vitrage récent, adoucisseur d'eau, système de renouvellement d'air hygroréglable, raccordement au tout-à-l'égout, toiture refaite il y a 10 ans, électricité rénovée et tableau électrique récent. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : vaste terrasse en travertin, piscine récente, jardin paysager parfaitement entretenu, cabanon de rangement ainsi qu'un garage. Une cave complète l'ensemble et ravira les amateurs de vin. Une maison rare sur le marché bergeracois, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et des prestations de standing, dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 961239.

Iad France - Patricia Sabatier vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF - Maison de caractère louée, jardin et rentabilité immédiate à Bergerac. À seulement 500 mètres du centre-ville de Bergerac et de la gare SNCF, cette charmante maison de ville des années 1930 constitue une belle opportunité d'investissement locatif. Actuellement louée 700 € par mois, elle bénéficie d'un bail en cours jusqu'en octobre 2027, garantissant à son futur propriétaire des revenus locatifs immédiats et sécurisés. La maison développe de beaux volumes et se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux, d'une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct au jardin ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains avec WC et un palier équipé de rangements. Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec ses belles hauteurs sous plafond, ses parquets en excellent état et son architecture typique des années 30. Un sous-sol couvrant l'intégralité de la maison accueille la chaudière au gaz et offre un vaste espace de stockage particulièrement appréciable. À l'extérieur, un agréable jardin entièrement clôturé complète l'ensemble et participe à l'attractivité du bien pour les locataires. Stationnement gratuit devant la maison ou possibilité de louer un emplacement à l'arrière. Un investissement patrimonial de qualité, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des services, des écoles et des transports. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 853 608 396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de la ville de Bergerac, cette maison bourgeoise des années 1900 développe environ 223 m² habitables sur une parcelle cadastrale de 246 m² avec jardinet à l'arrière, offrant un fort potentiel de rénovation et de valorisation. Elle séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond, ses parquets massifs anciens, ainsi que ses éléments de charme d'époque. La distribution actuelle permet d'envisager différents projets : grande maison familiale, division en plusieurs logements, activité libérale ou investissement patrimonial. Le RDC comprend une entrée, 2 bureaux, un séjour avec cheminée foyer ouvert, une cuisine ainsi qu'un WC indépendant. Le 1er étage dessert 4 chambres, dont 3 avec point d'eau privatif, une salle de bain et un WC séparé. Le 2ème étage offre encore de belles perspectives avec 2 chambres supplémentaires, aménageables selon les besoins ainsi que des combles. Une cave vient compléter l'ensemble. Prestations : chauffage au gaz, tout-à-l'égout, menuiseries simple vitrage avec volets bois, TF : 2000 €. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette demeure de caractère : électricité, modernisation générale et amélioration énergétique notamment. Les diagnostics font également état de la présence de plomb, d'amiante et de traces de termites. Rare par ses surfaces et son cachet, ce bien constitue une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation, investisseurs ou porteurs de projets ambitieux souhaitant redonner vie à une bâtisse pleine d'authenticité ! Une belle endormie au charme intact, qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 955392.

Iad france - nadege rieu vous propose : nadege rieu 15 : 29 (il y a 0 minute) à moi bergerac – demeure bourgeoise de caractère – 219 m² – jardin à deux pas du centre de bergerac, cette élégante demeure bourgeoise développe environ 219 m² habitables et séduit immédiatement par son architecture de caractère, ses volumes généreux et ses éléments anciens préservés. Derrière sa remarquable façade en pierre, la maison offre une atmosphère authentique : parquet ancien, hauteurs sous plafond, moulures, cheminée en marbre et belles pièces de réception composent un ensemble au fort potentiel patrimonial. La propriété bénéficie également d’un jardin d’environ 145 m², véritable atout en coeur de ville. Importants travaux déjà réalisés : toiture neuve, électricité refaite. Des travaux de rénovation intérieure permettront toutefois de révéler pleinement tout le potentiel de cette demeure : huisseries, cuisine, rafraîchissements et réaménagements selon les envies du futur propriétaire. La maison conviendra parfaitement : à une résidence familiale de caractère, à un projet de maison d’hôtes, à une profession libérale, ou à des amateurs de belles demeures anciennes souhaitant réaliser un projet patrimonial de qualité. Dpe : e bien rare sur le secteur par ses volumes, son cachet architectural et son potentiel après rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : nadege.rieu@iadfrance.fr la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nadege rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 449455948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nathalie Bosselut vous propose : Ancien chai réhabilité – Volumes exceptionnels & propriété à fort potentiel À seulement 5 minutes du centre de Bergerac, découvrez cette propriété singulière issue de la transformation d’un ancien chai à vin, offrant des volumes hors normes et un cadre de vie rare. La bâtisse principale impressionne par ses pièces de vie aux dimensions remarquables, avec des hauteurs sous plafond dépassant 10 mètres. La salle à manger, le salon, la salle de billard et la cuisine développent à elles seules environ 270 m² offrant des espaces de réception spectaculaires et une liberté d'aménagement exceptionnelle. L’ensemble a été rénové avec des matériaux de qualité, alliant authenticité et confort moderne, avec notamment un chauffage au sol sur une partie de l’habitation principale et une grande cheminée suspendue contemporaine, véritable pièce maîtresse des espaces de vie. Une propriété structurée et évolutive La maison principale est encadrée par deux habitations attenantes, situées de chaque côté, formant un ensemble harmonieux et plein de possibilités : Une maison d’amis / gîte vendue meublée, prête à être exploitée Une seconde habitation attenante À noter : les gîtes nécessitent un léger rafraîchissement et quelques travaux, offrant un potentiel de valorisation intéressant. Un fort potentiel d’aménagement La propriété propose encore de nombreuses possibilités d’évolution : Combles aménageables Grand garage attenant d’environ 100 m², pouvant être conservé en l’état ou transformé en surface habitable (réseaux eau et électricité déjà présents) Atelier, dépendances, grange et écuries Un ensemble idéal pour adapter le bien à vos projets (résidence principale, gîtes, activité professionnelle…). Un cadre naturel rare et sans vis-à-vis La propriété est implantée sur environ 7 hectares de terrain d’un seul tenant entourant la maison, garantissant une intimité totale, sans vis-à-vis et sans voisin proche. Un environnement préservé, mêlant prairies et bois, idéal pour profiter pleinement du calme et de la nature. Une piscine enterrée (12 x 6 m) complète l’ensemble. Assainissement conforme Fort potentiel d’exploitation Un bien rare, alliant volumes, intimité et potentiel, idéal pour une résidence de caractère ou un projet d’accueil. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Magali Bouleris vous propose : Maison bourgeoise des années 30 avec vue Dordogne, centre de Bergerac Idéalement située à deux pas du centre-ville de Bergerac, cette élégante maison bourgeoise des années 30 offre un cadre de vie rare avec vue sur la Dordogne et un environnement privilégié. Développée sur trois niveaux, elle se compose d’une entrée, d’un salon / salle à manger de 32 m², d’une cuisine avec coin cellier, de 7 chambres dont plusieurs actuellement aménagées en bureaux ou dressings, facilement réaménageables en chambres selon vos besoins, d’une véranda chauffée, d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de 3 WC. De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble. Le sous-sol total propose de beaux volumes avec cave et pièces de rangement. Vous disposez également de 2 garages. À l’extérieur, vous profitez d’un terrain clos ainsi que d’un terrain supplémentaire en bord de Dordogne, un véritable atout. Un bassin de nage vient parfaire cet ensemble. Présence d’un puits. Confort et équipements : Chaudière gaz à condensation Chauffe-eau électrique Climatisation réversible Cheminée non tubée Toiture suivie et nettoyée en décembre 2025 Un bien de caractère, rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités pour une résidence familiale ou un projet de prestige. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 525000 euros. Prix hors honoraires : 503000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,37% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Bouleris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 431332378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérôme Ceola vous propose : PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – ENVIRON 400 m² – 7 CHAMBRES – PARC 4 000 m² À Bergerac, cette propriété de caractère au charme fou offre un cadre de vie rare, alliant volumes, authenticité et sérénité. Dès l’entrée, les espaces impressionnent : environ 240 m² de plain-pied, complétés par 140 m² à l’étage, pour un total d’environ 400 m² habitables. La maison propose 7 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied très confortable, et 4 à l’étage, idéales pour accueillir famille ou invités. Certaines chambres offrent de très beaux volumes, dépassant les 25 m², et plusieurs disposent de leur salle d’eau privative. La suite parentale, véritable pièce coup de cOEur, se distingue par ses volumes, son dressing et sa magnifique salle de bain en pierre, unique et pleine de caractère. Les pièces d’eau, réparties dans la maison, proposent de beaux volumes avec baignoires et espaces confortables, pensées pour le bien-être au quotidien. Les espaces de vie sont généreux et baignés de lumière, notamment grâce à une superbe véranda d’environ 44 m², véritable prolongement de la maison, ouverte sur l’extérieur. À l’extérieur, le bien s’étend sur un terrain plat d’environ 4000 m², véritable parc arboré avec de magnifiques arbres, offrant un cadre apaisant. Vous profitez également d’une terrasse et d’une piscine sécurisée, entièrement grillagée avec portillon, sans aucun vis-à-vis, au calme absolu. Une dépendance attenante vient compléter l’ensemble, avec un potentiel d’environ 80 m². Quelques travaux d’isolation restent à prévoir pour en faire un espace indépendant (gîte, logement ou bureau). Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de chambres d’hôtes ou d’accueil. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Ceola mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 911061752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marine LEPRÊTRE vous propose : Située à moins de 10 minutes à pied du centre-ville de Bergerac, cette maison de 76 m² sur un terrain de 199 m² offre un joli potentiel. Elle comprend en rez-de-chaussée une entrée, séjour, salon, cuisine séparée, salle d'eau, chambre et WC. À l'étage deux bureaux viennent compléter le tout. L'extérieur offre un beau potentiel avec un jardin des deux côtés et une terrasse couverte pour profiter des douces soirées en famille ou entre amis. De plus, une cave de 24 m² offre un espace supplémentaire pour du rangement ou des aménagements selon vos besoins. Située dans un quartier calme, cette maison de caractère est parfaite pour les amateurs de travaux et de personnalisation. Avec un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine LEPRÊTRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 833107485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche de Bergerac, Longère en pierre de 250 m², 5 chambres, piscine, et grange aménageable de 200 m² sur 3,8 HA. Une corps de ferme en pierre de 1850, situé dans un cadre verdoyant et paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Cette bâtisse authentique de 250 m² habitables et s'accompagne d'une grande grange de 200 m², offrant de multiples possibilités, qu'il s'agisse d'un agrandissement en habitation, d'un projet indépendant ou tout simplement d'un vaste espace de garage et de stockage. La maison, au style chaleureux et convivial, s'ouvre sur une jolie cuisine avec poutres apparentes et une grande cheminée équipée d'un poêle à bois, idéale pour créer une atmosphère authentique et accueillante. Dans le prolongement, un double séjour traversant d'environ 50 m² réunit salle à manger et salon cocooning où on retrouve un poêle à bois, offrant un bel espace de vie lumineux et agréable à partager en famille. La partie nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes. L'étage dévoile une magnifique suite parentale de près de 40 m² composée d'une chambre avec douche et d'une salle de bain indépendante, ainsi qu'une autre chambre spacieuse de 26 m² avec sa propre salle d'eau attenante. Un cellier et une chaufferie complète la partie pratique du rez-de-chaussée. La maison est équipée d'une chaudière biomasse individuelle à granulés de bois à condensation de 2022 qui gère le chauffage de toute la maison. À l'extérieur, le charme continue. Une grande piscine s'accompagne de son pool-house, permettant de profiter pleinement des belles journées d'été. Une terrasse couverte permet de déjeuner à l'abri du soleil et de savourer la douceur des soirées. Les prairies, qui s'étendent sur 3,8 hectares, sont idéales pour accueillir des chevaux grâce aux box déjà présents, tout en conservant un vaste espace de nature où règne la tranquillité. Ce bien est une véritable opportunité pour les amoureux de la pierre et des grands espaces, à la recherche d'une maison de caractère offrant de généreux volumes. Que ce soit pour y accueillir une grande famille, développer un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou encore pour une activité équestre, cette propriété unique conjugue authenticité, confort et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 922662.

En plein cœur de Bergerac, cet hôtel particulier du XIXe siècle figure parmi les plus beaux témoignages architecturaux du centre-ville. Édifiée vers 1860, la bâtisse développe environ 350 m² habitables sur 4 niveaux, avec combles partiellement aménagés, sous-sol de 110 m² et une dépendance indépendante d'environ 100 m², dotée d'un garage et d'une vitrine sur rue. L'ensemble est à restaurer, mais conserve de magnifiques éléments d'origine : hauteurs sous plafonds, parquets, moulures, cheminées, balcon filant en façade et toit-terrasse surplombant la ville. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de réception, salon, bureau, salle à manger, véranda, cuisine et pièces de service. À l'étage, deux grandes chambres, une salle de bains, une seconde cuisine et des espaces de rangement permettent d'envisager une nouvelle distribution. Les combles, déjà partiellement aménagés, offrent un volume exploitable supplémentaire avec plusieurs pièces existantes. En sous-sol, de vastes caves complètent l'ensemble. Au fond du jardin, la dépendance comprend d'anciens espaces commerciaux, un bureau, des greniers, une pièce d'eau et un garage accessible depuis la rue. Le terrain clos de 480 m² préserve l'intimité du lieu tout en offrant un accès véhicule. Ce bien rare sur le marché conviendra à un projet de résidence familiale de caractère, de profession libérale ou de réhabilitation en hébergement ou espace mixte. Sa localisation idéale, à deux pas des commerces, écoles, transports, gare, animations, d'un parc public verdoyant et d'une grande place bientôt rénovée, renforce encore son attractivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf. 916362.

Iad France - Celine Sigal vous propose : Certaines propriétés ne se contentent pas d’être belles… elles dégagent immédiatement quelque chose de rare. À seulement quelques minutes du centre historique de Bergerac, de toutes les commodités et de l’aéroport, sur les hauteurs recherchées du Pécharmant, cette demeure du XIXe siècle développe environ 326 m² habitables au cOEur d’un environnement privilégié. Ici, tout invite à ralentir. La propriété s’étend sur près de 4 hectares, entre parc paysager aux essences botaniques remarquables — Savonnier, Févier d’Amérique, Cèdres… — puits, espaces ouverts et parcelle forestière. Un cadre intime, verdoyant, sans agitation, où l’on profite pleinement de la nature. La maison principale, pensée majoritairement de plain-pied, offre de beaux volumes baignés de lumière et tournés vers l’extérieur. On imagine facilement les repas qui se prolongent dans la vaste salle à manger, les soirées au coin du salon, les moments partagés dans la cuisine conviviale ou simplement le plaisir de profiter du calme depuis chaque pièce de vie. La partie nuit accueille cinq chambres, une salle de bain et deux salles d’eau. Une configuration idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de standing ou encore un projet d’accueil haut de gamme. Un bureau, un cellier ainsi qu’un espace supplémentaire à aménager selon vos envies complètent ce niveau. Et le potentiel ne s’arrête pas là. À l’étage, un vaste plateau encore brut offre de nombreuses possibilités : suites supplémentaires, salle de jeux, bibliothèque, espace cinéma, salle de sport ou espace bien-être. Les combles aménageables permettent d’imaginer encore davantage et de faire évoluer la propriété au fil de vos projets. À l’extérieur, les dépendances offrent également de beaux volumes avec un garage et un atelier. Le terrain piscinable ouvre la porte à de nouveaux aménagements : piscine, pool house, espace détente, potager ou simplement de grands espaces à préserver tels quels. Côté confort : double vitrage, tout-à-l’égout conforme et chauffage mixte bois et fioul. Ce que j’aime ici, c’est cette sensation d’espace et de liberté. Une propriété pleine d’âme, de caractère et de possibilités, où l’on peut recevoir, se retrouver, créer, transmettre et surtout profiter. Un lieu qui ne se résume pas à ses mètres carrés. C’est une véritable manière de vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Sigal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 809593551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exceptionnel ! Dans un environnement de qualité, à quelques minutes de bergerac, j'ai le plaisir de vous présenter ce sublime ensemble immobilier bourré de caractère ! Il est composé d'une partie habitation d'environ 200 m², de trois gîtes rénovés, d'une vaste dépendance de 100 m² et d'une terrasse avec piscine chauffée. La maison sur deux niveaux est composée d'une vaste entrée, d'un salon avec sa cheminée et son sol en pisé, d'une salle à manger, d'une grande cuisine dînatoire équipée, d'un grand cellier / buanderie, d'un atelier, d'un palier, de trois chambres, de deux salles d'eau avec wc. Gite 1 : cuisine équipée / salon, 2 chambres, salle d'eau, wc. Gite 2 : cuisine / salon, chambre, salle d'eau, wc. Gîte 3 : cuisine / salon, chambre, salle d'eau, wc, terrasse bois. Les + : environnement de qualité / proximité de bergerac / menuiseries pvc et alu double vitrage / chauffage central pellets / isolation laine de bois / vie de plain pied / revenus locatifs intéressants. Pour en savoir plus contactez moi au 06 08 36 43 69 ou à alexandrajoubert24@gmail.com. Votre agent commercial indépendant ei alexandra garrigue joubert immatriculée au rcs de bergerac no878807551. 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site '. 1.

Iad France - Yanni Cam vous propose : Lembras : Le charme de 1800 à quelques minutes de Bergerac Si vous aimez les Biens qui ont une vraie histoire, celle-ci va vous toucher. Bâtie entre 1700 / 1800 et implantée sur un parc arboré de plus de 8 300 m², cette propriété allie avec simplicité le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. La maison principale (200 m²) Dès l'entrée, le ton est donné : un remarquable sol en pisé, de magnifiques poutres chargées d'Histoire et deux belles cheminées en pierre apportent une chaleur incroyable aux pièces de vie. Gorgée de lumière grâce à son exposition sud / ouest, elle offre : Au rez-de-chaussée : une vaste entrée, un salon, une salle à manger, une grande cuisine dînatoire de 45 m² (le vrai cOEur de la maison), un cellier, une buanderie, un atelier, ainsi qu'une première chambre et une salle d'eau avec WC pour une vraie vie de plain-pied. À l'étage : un palier dessert deux belles chambres au calme et une seconde salle d'eau avec WC. Les gîtes, la grange et le parc Pour recevoir vos proches ou générer des revenus locatifs, la propriété dispose de trois gîtes entièrement rénovés (un T3 et deux T2, dont un avec sa propre terrasse en bois). Une grange rénovée de 100 m² vient compléter l'ensemble, offrant un superbe potentiel selon vos envies (espace événementiel, atelier, stockage ou extension). À l'extérieur, le jardin préserve une totale intimité. Témoin du passé, un authentique puits apporte encore un peu plus de charme au domaine. Côté détente, vous profiterez d'un magnifique espace avec piscine chauffée bordée d'une splendide terrasse en bois, idéale pour les beaux jours. Côté confort : chauffage central à pellets, isolation en laine de bois et double vitrage PVC / Alu. Passionné par les biens de caractère et l'histoire de notre région, je serai ravi de vous faire visiter ce lieu unique. Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanni Cam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 902961424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saint-Nexans – Ancienne propriété viticole avec maison de caractère, vaste terrain et dépendances de grande superficie À seulement quelques minutes de Bergerac et de Montbazillac, sur la commune de Saint-Nexans, venez découvrir cette ancienne propriété viticole au charme authentique, située dans un environnement de pleine nature. La maison principale, datant des années 1890, offre une belle base d'habitation avec un séjour / salle à manger, trois chambres, un bureau, une salle de bain, un WC ainsi que des terrasses pour profiter du cadre extérieur. La troisième chambre, aménagée dans un espace en étage de type pigeonnier, apporte une touche de caractère supplémentaire à l'ensemble. Implantée sur un superbe terrain de 16 792 m², soit près de 1,7 hectare, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de tranquillité et de projets de vie à la campagne. Côté dépendances, le potentiel est remarquable : ancien chai, deux grands chais de plus de 300 m² chacun, ainsi que plusieurs autres dépendances, dont une vaste bâtisse autrefois dédiée à la vente du vin aux visiteurs directement sur la propriété. Un lieu chargé d'histoire, qui ouvre la porte à de nombreuses possibilités. Cette propriété pourra convenir aussi bien à un projet de résidence principale ou secondaire, qu'à une activité nécessitant de grands volumes : stockage, atelier, collection, projet touristique ou réhabilitation de bâtiments anciens. Un bien rare par son histoire, ses volumes et son environnement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 31 / 12 / 2026 à 00h00 (Europe / Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 500 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 022 975 - Greffe de BERGERAC) Eric HELVIG Entrepreneur Individuel 06 33 30 30 45 - Réf. 951605.

Maison ancienne en pierre de 250 m² avec 4 chambres, 2 bureaux, garage et terrain de 2 539 m² Vous recherchez une maison de caractère avec de beaux volumes, du charme et un cadre agréable proche de Bergerac ? Cette maison ancienne en pierre, construite en 1880, développe environ 250 m² habitables sur un terrain de 2 539 m², sans mitoyenneté. Elle offre au rez-de-chaussée de beaux espaces de vie : un séjour / salle à manger de 23,60 m², un salon de 39,68 m², une cuisine séparée équipée de 19,30 m², ainsi que deux bureaux, idéals pour le télétravail ou une activité indépendante. La partie nuit du rez-de-chaussée comprend une chambre de 11,08 m², un WC indépendant, ainsi qu'une suite parentale de 34,84 m² avec salle de bain privative, baignoire, douche et WC. À l'étage, vous trouverez une mezzanine de 23,90 m², deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. La maison dispose également d'une chaufferie / buanderie et d'un grand garage de 67 m². Avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes, ses volumes généreux et son environnement agréable, cette propriété conviendra parfaitement à une famille, à un projet de résidence secondaire ou à toute personne recherchant le charme de l'ancien avec de l'espace. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 31 / 12 / 2026 à 00h00 (Europe / Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 022 975 - Greffe de BERGERAC) Eric HELVIG Entrepreneur Individuel 06 33 30 30 45 - Réf. 961602.

Monbazillac – Maison en pierre avec vue sur les vignes Sur les hauteurs de Monbazillac, cette maison de caractère profite d'une belle vue dégagée sur les vignes et Bergerac. Un bien plein de potentiel : agrandir la maison, la diviser en deux logements indépendants, ou lancer un projet de gîtes et chambres d'hôtes. La maison : Rez-de-chaussée : pièces de vie, salon d'hiver, 2 chambres, 2 salles de bain, cuisine à aménager À l'étage : 4 chambres + combles aménageables Nombreuses dépendances attenantes (grand chai, atelier, garage, cave…) sur environ 2000 m². Environnement calme, double vitrage, stores roulants. Quelques travaux à prévoir (salles de bain, cuisine, isolation) pour la mettre à votre goût. Idéale pour les amateurs de pierre et de projets de vie au vert, à seulement 10 minutes de Bergerac. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Francisco ESTAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°995 322 542 Greffe de BERGERAC) 06 51 92 88 62 (réf. 614206 ).

Iad France - Nathalie Bosselut vous propose : Élégance contemporaine, volumes remarquables et art de vivre À Lamonzie-Saint-Martin, dans un environnement privilégié à proximité de Bergerac, cette villa contemporaine de 182 m², édifiée en 2019, séduit par son architecture élégante, ses prestations soignées et la qualité de ses espaces. Dès l’entrée, la propriété dévoile une atmosphère résolument raffinée. Le cOEur de la maison s’articule autour d’une spectaculaire pièce de vie de 73 m², baignée de lumière et largement ouverte sur les extérieurs. Ses volumes généreux et ses lignes contemporaines créent un espace de réception aussi élégant que convivial, où intérieur et extérieur se prolongent naturellement. L’espace nuit accueille quatre chambres, parmi lesquelles une suite parentale d’environ 35 m², véritable espace privé pensé pour conjuguer confort et intimité. Deux salles d’eau viennent compléter cet agencement harmonieux. À l’extérieur, le terrain paysager de 1 764 m² offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine à débordement chauffée constitue la pièce maîtresse de cet espace, accompagnée d’une pergola bioclimatique propice aux longues soirées d’été et aux moments de détente. La propriété se distingue également par un niveau d’équipement à la hauteur de son standing : chauffage au sol, climatisation gainable, domotique, panneaux photovoltaïques et double garage. Autant de prestations qui associent technologie, maîtrise énergétique et confort au quotidien. Particulièrement performante, la villa bénéficie d’un remarquable classement énergétique A, rare pour une propriété de cette dimension. Une adresse destinée aux acquéreurs en quête d’une résidence contemporaine de caractère, offrant espace, élégance et prestations premium dans le secteur bergeracois. 182 m² • 4 chambres • Pièce de vie de 73 m² • Suite parentale • Terrain de 1 764 m² • Piscine à débordement chauffée • Pergola bioclimatique • Double garage • DPE A Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marine LEPRÊTRE vous propose : À Queyssac, cette maison de campagne pleine de caractère saura vous séduire. Dès l'entrée, un salon de près de 34 m² séduit par son volume et sa cheminée, adapté pour les moments en famille ou entre amis. Vient ensuite un deuxième salon plus cosy avec son poêle à bois. La salle à manger séparée, bien proportionnée, prolonge agréablement cet espace de vie. La cuisine est indépendante et fonctionnelle. Une buanderie et un WC complètent le rez-de-chaussée, apportant un confort quotidien appréciable. À l'étage, 3 chambres se répartissent : une chambre principale spacieuse avec sa salle de bain privative, une deuxième chambre et un bureau pouvant servir de chambre d'appoint. Une salle d'eau avec WC complètent la distribution. La maison bénéficie d'un système de chauffage mixte performant associant pompe à chaleur air / eau par les radiateurs et poêle à bois garantissant confort thermique. La fibre optique est disponible. En extérieur, la piscine constitue un atout de premier plan, sur un terrain de 1 150 m² offrant de bonnes perspectives d'aménagement. Si vous êtes à la recherche d'une propriété pleine de charme avec beaucoup de cachet, alors n'hésitez pas une seconde. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine LEPRÊTRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 833107485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 10 minutes de Bergerac, découvrez cette magnifique fermette de 172 m² habitables, entièrement restaurée avec goût dans un esprit contemporain, tout en préservant le charme et l'authenticité de l'ancien. Des matériaux de qualité et des prestations soignées viennent parfaire l'ensemble. Implantée dans un environnement verdoyant et paisible, la propriété bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante, offrant un cadre de vie privilégié, à l'abri des nuisances. La maison propose une agréable pièce de vie composée d'un séjour avec cuisine américaine, sublimée par de belles poutres apparentes et agrémentée d'un poêle à bois. Un espace chaleureux, lumineux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une mezzanine vient compléter cet espace et apporte charme et volume. Au rez-de-chaussée, la partie nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une buanderie, parfaitement intégrée à l'organisation de la maison. À l'étage, deux grandes chambres mansardées offrent de beaux volumes et sont complétées par une seconde salle d'eau avec WC. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à granulés, permettant de gérer efficacement le chauffage de l'ensemble de l'habitation. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours À l'extérieur, le charme opère une nouvelle fois. Une grande piscine avec pool-house invite à la détente et aux moments de convivialité durant les belles journées d'été. Une terrasse couverte permet de profiter des repas en plein air à l'abri du soleil, tout en savourant la douceur des soirées. Le terrain, clos et préservant l'intimité, offre un agréable jardin arboré où la nature et la tranquillité sont omniprésentes. Un potentiel supplémentaire remarquable La propriété dispose également d'un grand hangar à tabac d'environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : création d'un espace d'habitation supplémentaire, projet indépendant, atelier, garage ou encore vaste espace de stockage. Une propriété rare qui conjugue à merveille authenticité, confort moderne et potentiel. Un bien idéal pour les amoureux de la nature et du calme, à la recherche d'une résidence principale chaleureuse ou d'une maison secondaire de caractère, à proximité immédiate de Bergerac. Une véritable invitation à changer de vie… À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 966980.

Iad France - Virginie Duez vous propose : À Vendre – Ensemble immobilier de caractère en pierre avec fort potentiel à Eyraud-Crempse-Maurens Au cOEur d’un environnement paisible et verdoyant, sur la commune d’Eyraud-Crempse-Maurens, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons en pierre totalisant environ 280 m² habitables, implantées sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 800 m². Datant du XIXᵉ siècle et récemment rénovées avec soin, ces bâtisses allient authenticité, charme de l’ancien et confort moderne (DPE C, diagnostics sans anomalies), offrant un cadre de vie aussi agréable que polyvalent. Une maison principale chaleureuse et lumineuse – 174 m² Dès l’entrée, le charme opère : volumes généreux, matériaux anciens préservés et circulation fluide des espaces. Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante distribuant les pièces de vie - Un vaste salon au cachet authentique - Une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine, sublimée par une cheminée traversante - Une buanderie / cellier / chaufferie avec espace douche et WC - Une seconde entrée indépendante avec WC séparé - Une grande salle de bain avec douche À l’étage : - Deux chambres confortables - Un WC indépendant - Un bureau mansardé pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace télétravail À l’extérieur, une agréable terrasse avec pergola, accessible depuis la cuisine, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et serein. Une seconde maison indépendante – 106 m² aux usages multiples. Anciennement exploitée en cabinet médical et salle de conférences, cette seconde bâtisse constitue un véritable atout grâce à sa modularité exceptionnelle. Elle peut s’adapter à de nombreux projets, selon vos besoins personnels ou professionnels : Configuration actuelle : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec WC indépendant - Une grande pièce (ancien cabinet), facilement transformable en cuisine avec espace de vie ou en chambre avec salle d’eau - Un salon cosy avec point d’eau, pouvant également devenir une chambre À l’étage : - Une grande chambre - Une salle d’eau / WC (finitions à prévoir) pouvant accueillir un lit pour une chambre supplémentaire Un potentiel rare et évolutif selon vos projets. Cette seconde maison offre une souplesse d’aménagement remarquable, permettant notamment : - La création de 4 chambres indépendantes, avec possibilité d’ajouter des salles d’eau - L’aménagement d’un logement autonome (cuisine, salon, chambres) pour location ou accueil familial - L’installation d’une activité professionnelle libérale (cabinet, bureau, espace de consultation) - Un projet d’accueil du public : bien-être, formations, séminaires, stages - La création d’un gîte ou hébergement touristique - Ou encore une combinaison habitation + activité professionnelle Un bien idéal pour les profils recherchant flexibilité, rentabilité ou double usage. Un extérieur propice à la détente et aux projets. Le terrain, partiellement clôturé et soigneusement entretenu, offre un cadre naturel privilégié, au calme absolu. Cet ensemble immobilier séduira aussi bien : - Une famille en quête d’un lieu de vie authentique - Un porteur de projet touristique ou professionnel - Ou toute personne souhaitant allier résidence principale et activité Charme, potentiel, modularité et qualité de rénovation font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Une visite s’impose pour en saisir toute la richesse et envisager votre projet de vie dans ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 397500 euros. Prix hors honoraires : 378000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,16% du prix du bien hors honoraires) : 19500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Élégante maison de caractère rénovée – 197 m² – Parc arboré de 6000 m² avec piscine chauffée Dans un environnement calme et privilégié, au cœur d'un cadre champêtre recherché, découvrez cette remarquable maison ancienne entièrement rénovée en 2021, offrant 197 m² habitables où le charme de l'authentique rencontre des prestations contemporaines de qualité. Un intérieur spacieux et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par un superbe espace de vie de 78 m², baigné de lumière grâce à son exposition est-ouest. Cet espace convivial accueille un séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine américaine de marque renommée, moderne, entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée propose également : Une chambre spacieuse avec une salle d'eau élégante et un grand dressing Un WC indépendant À l'étage, l'espace nuit se compose de : Trois chambres confortables Une seconde salle d'eau, parfaitement adaptée à une vie de famille + 60 m² supplémentaires aménageables Un extérieur rare et privilégié Implantée sur un magnifique terrain de 6000 m², la propriété offre un véritable havre de paix : Terrasse de 25 m² idéale pour les réceptions Jardin arboré (pins et divers fruitiers) et soigneusement entretenu Piscine chauffée au chlore pour profiter pleinement des beaux jours Vue dégagée sur la campagne environnante Des prestations de qualité Rénovation complète en 2024 Menuiseries PVC / aluminium double vitrage Toiture en tuiles plates récemment remaniée Chauffage individuel Cave et grenier offrant de beaux volumes de rangement Un emplacement pratique au quotidien Vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible sans renoncer aux commodités : Écoles (maternelle et élémentaire) à 5 minutes Commerces et alimentation à 10 minutes Restaurants et professionnels de santé à proximité Accès rapide aux transports Ce que l'on aime - Le cachet de l'ancien sublimé par une rénovation récente - Les volumes généreux et la luminosité - Le terrain exceptionnel de 6000 m² - La piscine et les extérieurs parfaitement aménagés - Le calme absolu, sans isolement Taxe foncière : 1500€ Une propriété rare sur le marché, idéale pour une résidence principale ou secondaire de standing Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 540 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 520 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christopher EWIG, Tél. : 06 64 47 72 47, E-mail : christopher.ewig@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 945283844.

Iad france - laurence lourenco-nunes vous propose : lamonzie-saint-martin – maison de caractère – 130 m² de plain-pied – 3 grandes chambres – terrain 525 m² vous recherchez une maison de caractère, avec de beaux volumes, de plain-pied et à proximité immédiate des commerces et des écoles ? Cette maison mérite votre attention ! Située à lamonzie-saint-martin, cette charmante maison datant de 1870, d'environ 130 m² habitables, est implantée sur un terrain de 525 m² entièrement clôturé. Elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Vous serez séduit par son vaste espace de vie d'environ 50 m², comprenant salon, séjour et salle à manger, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante complète cet espace. Côté nuit, la maison dispose de 3 belles chambres de 14 à 16 m², offrant confort et espace. La salle de bain est équipée d'une baignoire et d'une douche, avec un wc indépendant. Un cellier vient compléter les espaces. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un terrain de 525 m² entièrement clôturé, offrant un espace agréable et sécurisé. Côté confort, la maison bénéficie d'une cheminée avec insert, d'un chauffage électrique, de la fibre optique et du tout-à-l'égout. Un garage avec places complète l'ensemble. Autre véritable atout : les commerces et les écoles sont accessibles à seulement quelques minutes à pied, permettant de profiter pleinement de la vie du village sans avoir systématiquement besoin de prendre la voiture. Une maison pleine de charme et de caractère, offrant de beaux volumes, une vie de plain-pied et une situation pratique au quotidien. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laurence lourenco-nunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 915070650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.