Maison bien de caractère à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes

Iad France - Amandine Andrianada vous propose : Maison de ville de caractère avec toit-terrasse, cour intérieure et double garage Découvrez cette superbe maison de ville pleine de charme, offrant de beaux volumes et des prestations authentiques, répartie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un double garage, d'une buanderie, d'une chaufferie, d'un cellier, d'une cave à vin ainsi que d'une agréable cour intérieure privative. Le premier étage accueille une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, belle hauteur sous plafond et moulures d'époque, une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi qu'un WC. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec sa salle de bain, de trois chambres disposant chacune d'un point d'eau, d'une seconde salle de bain et d'un WC indépendant. Le dernier niveau offre une chambre supplémentaire ainsi qu'une véranda lumineuse ouvrant sur un superbe toit-terrasse avec une vue dégagée. Un bien rare, alliant le charme de l'ancien et de généreux volumes, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et espaces verts. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Andrianada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922075676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Cazier vous propose : Propriété de charme en pierre – Projet de vie au cOEur de l'Ardèche avec habitation, gîte et chambres d’hôtes Au cOEur du village de Lussas renommé pour son festival du film, cette propriété en pierre propose un ensemble immobilier pensé pour allier lieu de vie et activité touristique dans un environnement calme et recherché. Dès l’entrée, le charme opère avec une agréable cour intérieure, véritable fil conducteur de la propriété. Elle relie les différents espaces et crée une atmosphère chaleureuse et authentique, typique des bâtisses de caractère. L’ensemble développe environ 328 m² habitables, répartis entre une habitation principale, deux chambres d’hôtes et un gîte indépendant. La maison principale, d’environ 158 m², offre de beaux volumes sur l'ensemble des pièces et une organisation fonctionnelle. Elle offre sur le premier niveau un hall d’entrée, une pièce de vie, une cuisine aménagée, une buanderie, deux chambres, une salle de bain et WC. À l’étage, quatre chambres supplémentaires, un espace passant pouvant être aménagé en bureau ou salle de jeux, ainsi qu’un point d’eau avec WC viennent compléter l’ensemble. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs. Cette partie nécessitera des travaux d’embellissement et de réaménagement pour révéler tout son potentiel et s’adapter aux projets de chacun. Les deux chambres d’hôtes, rénovées récemment, sont prêtes à être exploitées immédiatement. Chacune dispose de sa salle d’eau avec WC, de rangements et d’un accès direct à la cour intérieure avec un espace extérieur couvert, offrant un cadre agréable et indépendant pour les voyageurs. Le gîte entièrement rénové d’une surface de plus de 100 m² vous accueille avec une grande pièce de vie conviviale, trois chambres, une salle de bain avec WC et une terrasse accessible depuis la cuisine. Il constitue un véritable espace autonome avec son entrée indépendante, parfaitement adapté à une activité locative. À l’extérieur, le jardin et ses divers aménagements, la piscine, les terrasses, le garage ainsi que l’abri avec jacuzzi viennent compléter harmonieusement l’ensemble et renforcent l’attractivité du lieu. Plusieurs caves ainsi qu’une grande pièce en rez-de-chaussée, avec accès indépendant sur rue, offrent des perspectives d’aménagement supplémentaires pour développer encore le projet. Sur le plan technique, la toiture est neuve sur la partie de l'habitation principale, l'ensemble du bien bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, complété par un chauffage au bois pour l'habitation principale, électricité refaite. Ce bien s’adresse à des acquéreurs en recherche d’un lieu de vie avec du caractère, où l’on peut à la fois habiter, accueillir et développer une activité dans un cadre authentique, avec encore de belles possibilités d’évolution. Dossier complet du bien accessible sur demande après un échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Cazier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 850883463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Gouraud vous propose : VALAURIE - MAISON EN PIERRES AVEC PISCINE Idéalement située à Valaurie, cette maison de caractère, entièrement rénovée, est située à moins de 2 h 30 de Lyon. Avec ses 198 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle allie le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui dans un cadre authentique de la Drôme provençale. Dès l'entrée vous êtes envahis par le charme de ce bien authentique, les tomettes, les poutres, les portes anciennes cintrées, les cheminées, les meurtrières. donnent le ton du rez-de-chaussée. La salle à manger et le salon, en enfilade, constituent un espace de vie convivial. La cuisine récente, séparée, donne un accès direct à la terrasse couverte. Une chambre et sa salle d'eau avec WC est accessible par 4 marches. L'étage se compose de trois chambres dont un dortoir, un grand pallier pouvant faire office de bureau ou autre, une salle de bain avec douche et WC — une organisation pensée pour répondre aux besoins d'une grande famille. Le bien dispose d'une terrasse orientée sud-est pour profiter du soleil, d'une piscine 9x4,5 m et d'un garage. Le tout est posé sur une parcelle de 1 671 m², offrant un cadre de vie préservé sans aucun vis-à-vis avec vue dégagée. Le chauffage individuel fonctionne au fioul, distribué par radiateurs, et une cheminée à foyer ouvert permet de profiter d'une belle flambée en période hivernale. La maison est équipée d'un système d'alarme pour votre sécurité. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette belle maison provençale pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Gouraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 823237979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vincent Segaud vous propose : Maison atypique à Vinzier de 317 m² Découvrez cette maison de caractère datant de 1880, entièrement rénovée, qui allie le charme de l'architecture ancienne aux exigences du confort contemporain. Développant 317 m² habitables sur deux niveaux, cette propriété se distingue par son architecture atypique et ses volumes généreux. Elle est actuellement organisée en deux logements indépendants mais communicants, reliés par le hall d'entrée et les séjours grâce à une grande porte à galandage. Chaque partie dispose de sa propre cuisine, de son séjour ainsi que de sous-compteurs d'eau et d'électricité, permettant d'envisager aussi bien une grande maison familiale qu'un projet bi-familial, intergénérationnel ou d'accueil. L'habitation comprend au total 7 chambres, 2 séjours lumineux, 2 cuisines, 3 salles d'eau, 1 salle de bains, 4 WC, 2 buanderies, 1 bureau, 1 bibliothèque, 1 cellier ainsi que de nombreux espaces de rangement, dont des dressings intégrés dans la majorité des chambres. Les prestations intérieures ont été réalisées avec beaucoup de goût, associant matériaux nobles, finitions haut de gamme et éléments de caractère tels que les escaliers, les poutres et pierres apparentes et les volumes d'origine. Les combles, faiblement mansardés, offrent environ 120 m² supplémentaires aménageables, laissant entrevoir un important potentiel d'agrandissement. Édifiée sur un terrain de 2 300 m², la propriété bénéficie également de nombreuses dépendances : une grange aménageable sur deux niveaux, une cave voûtée, un garage, un puits, ainsi qu'un terrain constructible et piscinable, offrant de multiples possibilités d'évolution. Une isolation thermique par l'extérieur intégrale a été réalisée en 2025, offrant un excellent niveau de confort tout en préservant le charme authentique de la bâtisse. Un bien rare, aux prestations soignées et au fort potentiel, idéal pour une famille nombreuse, un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou une activité mêlant habitation et profession. À seulement 160 m d'un dentiste et d'un ostéopathe, 290 m de la mairie et de l'école, 350 m de la maison médicale et 400 m d'un Super U, d'une boulangerie, d'une brasserie, d'une parapharmacie, d'un coiffeur et d'un opticien, cette maison bénéficie d'une situation bien pratique au cOEur du village. Le collège du Pays du Gavot est accessible à 3 km, et la station de Bernex à 5 km ouvre la porte aux loisirs de montagne. Contactez-moi afin d’en savoir plus sur cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Segaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 845090513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Piot vous propose : RONNO – Maison de caractère de 220 m² avec dépendance de 195 m² et terrain de 1 838 m² Dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, venez découvrir cette authentique maison en pierre d’environ 220 m², mitoyenne sur un côté, offrant de beaux volumes et un potentiel rare. Le premier niveau accueille une entrée, un vaste salon séjour de près de 40 m² avec poêle à granulés, ainsi qu’une grande cuisine équipée de plus de 31 m², conviviale et familiale. À l’étage, vous trouverez deux belles chambres, dont une de 26 m² avec rangements, un bureau de 18 m², une salle d’eau et un WC. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau, un WC et une grande pièce de près de 32 m² pouvant devenir salle de jeux, espace télétravail, chambre supplémentaire ou suite selon vos envies. Une cave buanderie d’environ 47 m² complète la maison. À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 1 838 m² offre un cadre paisible et agréable. L’immense dépendance d’environ 195 m², comprenant garage, atelier, espaces de stockage et grands plateaux à l’étage, ouvre la porte à de nombreux projets. Double vitrage aluminium, panneaux photovoltaïques, charpente traitée récemment. Amplepuis et sa gare sont à quelques minutes, l’A89 rapidement accessible, et le lac des Sapins à Cublize tout proche pour les loisirs et les activités de plein air. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Piot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 525291407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé au cœur du village de Saint-Félicien, cet ensemble immobilier en pierre d'environ 125 m² séduira les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. Réparti en plusieurs lots, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'une grande maison de caractère, division en plusieurs logements ou projet locatif. Son agencement laisse libre cours à toutes vos envies. Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec de magnifiques murs en pierre qui méritent d'être mis en valeur. L'intérieur est à rénover intégralement afin de créer un espace de vie à votre image. La toiture, quant à elle, est neuve, un atout majeur qui vous permettra d'aborder votre projet avec sérénité. En rez-de-chaussée, un local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-village. Facilement exploitable ou louable, il constitue une véritable opportunité pour générer un revenu complémentaire. Un bien de caractère, sans extérieur, mais offrant de beaux volumes et un formidable potentiel de transformation. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets ambitieux. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émeline PEYROT ARNAUD, Tél. : 06 52 45 98 59, E-mail : emeline.peyrotarnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 898394085.

Iad France - Sébastien Curinier vous propose : À Largentière, au cOEur de la sous-préfecture Ardéchoise et à proximité immédiate des commerces, découvrez cet ensemble en pierre plein de caractère, constitué de deux maisons de ville réunies. Édifié sur 3 niveaux + cave, ce bien offre une surface de plus de 100 m² et vous serez séduits par sa grande terrasse au coeur du village. Cette maison nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à vos envies. Son volume permet de créer une vaste habitation familiale avec de beaux espaces de vie, ou d’imaginer un investissement à but locatif offrant une belle capacité d’accueil. Les caves en sous-sol complètent l’ensemble et offrent un espace de stockage appréciable. Ce bien est éligible à Ma Prime Rénov’, permettant de bénéficier d’aides à la rénovation et de valoriser au mieux votre investissement pour votre future résidence principale. Une véritable opportunité pour redonner vie à cette bâtisse ne pierre. Ne laissez pas passer cette opportunité dans un village très charmant et authentique. Contactez-nous dès aujourd'hui plus d'informations ou planifier une visite. Un entretien téléphonique préalable sera indispensable avant toutes visites. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Curinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 440922813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de Barbières, agréable village situé au pied du Vercors, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux habitations mitoyennes, implantées sur une parcelle d'environ 605 m². Ces deux biens s'inscrivent dans la continuité d'un ensemble bâti de caractère comprenant quatre habitations alignées. La partie à rénover est ainsi mitoyenne du gîte voisin d'un côté et de la maison louée de l'autre. La première habitation est entièrement à rénover. Répartie sur deux plateaux d'environ 60 m² chacun, elle offre près de 120 m² à repenser selon le projet de ses futurs propriétaires. Ses volumes permettent d'envisager la création d'une maison familiale, d'un logement locatif ou d'un espace complémentaire à la partie déjà occupée. Une cave et un terrain attenant complètent ce bien. La seconde maison, d'environ 61 m² habitables, est vendue louée pour un montant de 526 € par mois. Elle comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'une cave. Cette configuration permet de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition, tout en développant progressivement la partie à rénover. L'ensemble peut répondre à différents projets : investissement patrimonial, création de deux logements locatifs ou acquisition évolutive associant rénovation et revenu existant. Une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à valoriser, dans un environnement agréable et facilement accessible depuis Romans-sur-Isère, Valence et la gare TGV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine PASSET-GROS, Tél. : 06 63 36 73 38, E-mail : geraldine.passet-gros@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 823090824.

Au cœur du village de Reyssouze et à deux pas d'une commune dynamique et vivante, Pont de Vaux et son Port de plaisance, se dévoile une jolie propriété au potentiel remarquable ! La bâtisse principale au cachet préservé offre environ 180 m² sur deux niveaux, elle demande une rénovation et sa configuration permet d'imaginer facilement 2 logements indépendants ou un bel espace familial à part entière. Elle se compose aujourd'hui d'un hall qui dessert une vaste cuisine avec cellier et buanderie attenante, un séjour salon traversant ouvert sur la terrasse sud-ouest, lumineux et agrémenté d'une cheminée à foyer fermé. Elle offre 5 chambres avec possibilité de créer facilement une grande suite parentale, salle d'eau et wc séparé. Le parquet d'origine apporte authenticité et élégance. La seconde bâtisse en pierre à aménager d'environ 150 m² sur 2 plateaux avec poutres et tomettes anciennes enrichi les possibilités : atelier, habitation, gîte, espace professionnel. selon vos besoins. Un vaste carport d'environ 68 m² offre un abri idéal pour plusieurs véhicules y compris les camping-car et parfait pour les collectionneurs. En sous-sol, une cave voûtée d'environ 35 m² ajoute une touche de caractère ! Jardin, cour et terrain entièrement clos d'environ 1700 m² complètent cet ensemble généreux dans un cadre paisible tout en étant proche des différents services. Une vraie et belle opportunité pour ceux qui recherche le charme de l'ancien et la liberté de façonner un projet unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 773 372 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Sylvie DE ALMEIDA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 01 92 90 87 - Réf. 963943.

Iad France - Jonathan Couston vous propose : ROCHEGUDE - MAISON - T10 270 m² - GARAGE - PISCINE - LUMINEUX Découvrez à Rochegude ce mas contemporain de caractère, construit en 2011 et livré dans un état irréprochable, qui conjugue les volumes d'un mas traditionnel avec les équipements d'une construction neuve. Avec ses 270 m² habitables répartis sur deux niveaux, ce bien remarquable offre une capacité d'accueil exceptionnelle grâce à ses 10 pièces, dont 7 chambres. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour exposé plein sud de 54 m², lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 21 m², conviviale et fonctionnelle. Deux chambres spacieuses complètent ce niveau, chacune disposant de sa salle d'eau privative. Un cellier bien dimensionné vient parfaire l'ensemble avec un espace de rangement particulièrement appréciable. À l'étage, 5 chambres aux dimensions confortables offrent autant d'espaces lumineux et paisibles, desservis par 3 salles d'eau et 1 salle de bain. L'agencement soigné de ce niveau garantit une grande flexibilité d'usage, aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'accueil ou d'hébergement. Le bien bénéficie d'équipements techniques de premier ordre. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant rafraîchissant au rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage, alimenté par deux pompes à chaleur, garantissant un excellent confort thermique en toute saison. La maison dispose également de 750 litres d'eau chaude, parfaitement adaptés à la capacité d'accueil de la propriété. Un insert à bois ou à granulés, une climatisation réversible sol / plafond, la fibre optique, une VMC et le raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations. Côté performance énergétique, les 16 panneaux solaires permettent de couvrir la quasi-totalité des besoins électriques de la maison, offrant des dépenses d'électricité particulièrement faibles tout au long de l'année. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 600 m² agrémenté d'une piscine, d'une grande terrasse, d'un garage ainsi que d'un pool house d'environ 30 m², idéal pour recevoir famille et amis ou aménager un véritable espace de vie supplémentaire durant la belle saison. La propriété est également sécurisée par un interphone et un accès en domaine fermé. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien atypique et découvrir l'ensemble de ses nombreux atouts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Couston mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 985209881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien d'exception - Ferme rénovée - Charme et belles vibrations ! Située dans un petit hameau de caractère à Rencurel, à 15 min. de Villard de Lans, ancienne ferme mitoyenne en pierre de pays entièrement rénovée développant deux parties distinctes et communicantes. Cette très belle bâtisse ou l'ancien côtoie le moderne compte pas moins de douze pièces sur 293 m² habitables (366 m² au sol). Le charme y est partout présent : murs de pierres, poutres apparentes, grande cheminée centrale, volumes généreux. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une très belle vue dégagée sur les montagnes du Vercors. Cette grande maison familiale bénéficie du confort de : Neuf chambres dont une suite parentale Trois salles de bains Deux espaces de vie communicants, soit deux salons / séjours et leur cuisine ouverte respective. Parfaite pour rassembler la famille et les amis, le cadre préservé s'y prête parfaitement. Un rendement locatif éventuel est envisageable si vous souhaitez louer une partie de ce bien. Sa situation : À 15 minutes de Villard-de-Lans, 45 minutes de la gare TGV de Valence et moins d'une heure de Grenoble. Découvrez ce bien d'exception - Baud Immobilier 04 57 13 17 93. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3780.00 et 5150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Dans un environnement exceptionnellement calme et préservé, au coeur d'un lotissement confidentiel composé de quelques demeures de standing, cette élégante maison de 1905 séduit immédiatement par son cachet historique, son architecture singulière et sa tour emblématique coiffée de tuiles vernissées, véritable signature de cette propriété atypique, offrant une vue à 360 degrés. Édifiée sur deux niveaux, disposez au rez de chaussée d'un hall d'entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante de qualité. Un bureau offrant la possibité d'une chambre supplémentaire. Une salle d'eau avec wc complète ce premier niveau. À l'étage, trois chambres spacieuses, dont une avec dressing, une salle de bains avec WC. Enfin, vous serez séduits par une très belle cave voutée. Implantée sur une magnifique parcelle paysagée de 750 m², cette demeure offre un cadre de vie rare, le calme absolu à quelques pas seulement de l'ensemble des commodités, commerces, écoles et services du centre-ville. Le jardin, soigneusement paysagé, compose un véritable écrin de verdure autour de la maison et de sa tour, offrant intimité et sérénité. un spa californien vient parfaire l'ensemble. Disposez d'un garage double de plus de 40 m². Une propriété rare, destinée aux amateurs de demeures de caractère recherchant l'alliance du patrimoine, de l'élégance et d'un emplacement d'exception. À découvrir sans tarder Jordan MINY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809755622 - LYON.

Iad France - Laetitia Jouve vous propose : CRAPONNE-SUR-ARZON – Maison de style architectural des années 70 – 5 chambres – Terrasse – Garage – Parc clos et arboré Volumes généreux, luminosité, architecture de caractère et prestations de qualité ! Située à proximité immédiate des écoles, collège, commerces, services de santé et de toutes les commodités et à seulement 40 minutes du Puy-en-Velay et 1 heure de Saint-Étienne. ● Agencement : À l'étage - Niveau principal : - Cuisine indépendante équipée - Pièce de vie d'environ 63 m², baignée de lumière, comprenant un espace salon et salle à manger, sublimée par une somptueuse cheminée en pierre - Accès direct à une grande terrasse d'environ 40 m² exposée Sud-Ouest, idéale pour partager des repas en extérieur et admirer les couchers de soleil - 3 belles chambres de 12 m², 17 m² et 17 m² - Dressing - Salle de bains - WC indépendant Rez-de-chaussée : - Spacieux hall d'entrée - 2 chambres supplémentaires de 15 m² et 27 m², parfaites pour accueillir famille, amis, créer une activité indépendante ou un espace télétravail - Salle d'eau avec WC - Garage - Grand dégagement offrant la possibilité d'agencer de nombreux espaces de rangement, - Cellier - Buanderie / chaufferie. ● Les extérieurs : - Environnement calme - Terrasse de 40 m² exposée Sud-Ouest - Terrain entièrement clos et arboré - Poulailler ● Confort & équipements : - Charpente traditionnelle et couverture en bon état - Chaudière à granulés avec silo installée en 2022 alimentant des radiateurs en fonte - Poêle à bois installé en 2022 - Menuiseries PVC double vitrage (2012) - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) - Fibre optique raccordée. * Aucun travaux à prévoir : installez-vous immédiatement et profitez pleinement de votre nouveau cadre de vie. * Spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, cette propriété réunit tous les critères recherchés pour une résidence familiale confortable, où chacun trouvera son espace. Son architecture, ses volumes et la qualité de ses prestations en font un bien rare sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ophélie Lacour vous propose : AUBENAS -Charmante MAISON avec terrain, garage et cave Dans un cadre de vie agréable à Aubenas, cette maison de caractère datant de 1950 séduit par son bon état général et son agencement sur 2 niveaux. Implantés sur un terrain de 979 m², elle offre un volume de vie confortable pour accueillir toute une famille. Vous arriverez dans une véranda luxueuse qui donne sur l'entrée L'entrée distribue les différentes pièces avec fluidité. Le salon, lumineux et bien dimensionné, constitue le cOEur de la maison et invite à la convivialité. La cuisine, ouverte sur la salle à manger complète agréablement cet espace de vie. Sur ce même palier vous trouverez un wc et un bureau À l'étage, 3 chambres offrent des espaces de repos bien proportionnés : la plus grande, spacieuse, convient bien à une chambre parentale, tandis que les deux autres, lumineuses et au calme, s'adaptent aisément aux besoins d'une famille. Une salle de bain complètent ce niveau avec praticité. Le bien dispose également d'un garage et de 3 sous-sols, offrant des capacités de rangement et de stockage appréciables au quotidien. Le chauffage électrique individuel ainsi que des climatisation assurent une gestion autonome des dépenses énergétiques. Pour organiser une visite et découvrir toutes les qualités de cette maison, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Lacour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 939031258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cet ancien corps de ferme d'environ 90 m² habitables, situé au lieu-dit Ventuéjols, sur la commune de Chaudes-Aigues. À seulement 5 minutes des commodités et du centre ville, le bien bénéficie d'un emplacement idéal entre campagne et ville. Il profite ainsi de l'affluence de passage, grâce à la réputation de la commune qui est célèbre pour ses sources thermales. La partie habitation se compose de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'une pièce de vie avec salon / cuisine équipée d'une cuisinière à bois servant aussi de système de chauffage. Vous retrouverez dans l'une des chambres, un accès aux combles aménageables qui vous offrira un beau potentiel d'agrandissement et d'aménagement. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble et élargir le champs des possibilités ! Vous trouverez donc, une étable avec une grange située à l'étage ainsi qu'un garage abritant un authentique four à pain d'époque, ne demandant qu'à être restaurer. L'ensemble est vendu avec un regroupement de six parcelles, représentant une superficie totale d'environ 19 856 m², offrant de nombreuses possibilités selon votre projet. Vous l'aurez compris, cette propriété séduira aussi bien les amoureux des bâtisses de caractère que les porteurs de projets. Grâce à ses volumes et à ses dépendances, elle pourra convenir à une résidence principale, une résidence secondaire, une activité professionnelle ou encore une activité touristique, telle que des gîtes ou des chambres d'hôtes. Les petits + : avec près de 2 hectares de terrain répartis sur six parcelles, cette propriété offre un cadre idéal pour accueillir un projet agricole. La maison est alimentée par une source d'eau naturelle et potable. Un cours d'eau passe en bordure d'une des parcelles, idéal pour se baigner, pêcher ou même profiter de la nature. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier IBANEZ, Tél. : 06 25 96 27 53, E-mail : xavier.ibanez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MENDE sous le numéro 944257815.

ORPI Crémieu vous propose à la vente cette charmante maison de caractère située à seulement 2 km du centre-ville. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette ancienne maison de vigneron allie le charme de l'ancien à une extension contemporaine, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 45 m², lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments en famille. Un cellier / buanderie situé en arrière cuisine ainsi qu'une grande pièce de 23 m² complètent ce niveau et pourront facilement s'adapter à vos besoins : bureau, salle de jeux, atelier ou chambre supplémentaire. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres avec placards ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une dépendance indépendante aménagée en studio d'environ 30 m², parfaite pour exercer une profession libérale, accueillir vos proches ou développer un projet de location meublée. Un garage / atelier de 25 m², une piscine hors-sol ainsi qu'un agréable terrain arboré d'environ 1 000 m² viennent compléter ce bien. À découvrir sans tarder Référence agence : 424.

À seulement quelques minutes de l'autoroute A7, entre Lyon et Valence, découvrez cette belle demeure de caractère offrant de généreux volumes, un fort potentiel d'aménagement et un cadre de vie recherché au cœur de Saint-Clair-du-Rhône. Édifiée sur trois niveaux, cette propriété développe 165 m² habitables (loi Carrez) pour près de 289 m² de surface au sol et est implantée sur un terrain d'environ 418 m². Une maison pensée pour la vie de famille. Dès l'entrée, le charme opère avec ses volumes, ses hauteurs sous plafond et son potentiel. Le premier niveau accueille une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 33 m² ouvrant sur une agréable véranda, idéale pour profiter de la lumière en toute saison. Une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage supérieur, vous découvrirez trois grandes chambres supplémentaires, une salle de bains et des dégagements permettant une circulation fluide. Les surfaces offrent de multiples possibilités pour une grande famille, un espace télétravail ou des chambres d'amis. En rez-de-chaussée, les dépendances constituent un véritable atout : plusieurs caves, une magnifique cave voûtée, une chaufferie, un atelier ainsi qu'une véranda viennent compléter l'ensemble. Ces espaces séduiront les amateurs de vin, de bricolage ou les personnes recherchant de vastes capacités de stockage. Par la véranda vous pourrez déjeuner en famille sur une terrasse orientée ouest, ou alors dans votre jardin (205 m²), situé après vos places de parking. Un emplacement privilégié entre Lyon et Vienne. Située dans un secteur résidentiel calme de Saint-Clair-du-Rhône, cette maison bénéficie d'un environnement pratique où toutes les commodités sont accessibles rapidement. • Commerces de proximité, boulangerie, pharmacie et services en quelques minutes. • Écoles maternelle et primaire sur la commune, collège et lycée rapidement accessibles. • Gare SNCF de Saint-Clair–Les Roches permettant de rejoindre Lyon et Vienne facilement. • Accès rapide à l'autoroute A7, facilitant les déplacements quotidiens. • Vienne à environ 15 minutes. • Roussillon et sa plateforme chimique en moins de 10 minutes. • Salaise-sur-Sanne et sa zone commerciale en une dizaine de minutes. • Lyon accessible en environ 45 minutes selon les conditions de circulation. Le secteur est particulièrement recherché par les actifs travaillant sur les bassins d'emploi de Vienne, Roussillon, Salaise-sur-Sanne, Saint-Maurice-l'Exil, ainsi que sur les plateformes industrielles et chimiques de la vallée du Rhône, tout en offrant un cadre de vie plus paisible. Les atouts • Maison de caractère. • 165 m² habitables. • Près de 289 m² de surface au sol. • Terrain d'environ 418 m², dont 205 m² de jardin. • 5 chambres. • Belle pièce de vie. • Véranda. • Trois caves dont une cave voûtée. • Fort potentiel d'aménagement. • Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. • Accès rapide à l'A7. • Situation idéale entre Lyon, Vienne et les principaux pôles d'emploi de la vallée du Rhône. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille souhaitant conjuguer volumes, authenticité et qualité de vie, tout en restant proche des principaux axes de communication. #raphaeldrouetimmobilier #optimhome #immobilier #zefir #maisonavendre #stclairdurhone Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 611605 ).

Iad France - Myriam Liccia vous propose : EXCLUSIVITÉ – À proximité de Grignan Mas provençal du XVIIe siècle – Une propriété de caractère aux multiples projets de vie et d’investissement 343 m² habitables | Plus d’un hectare de terrain | Deux habitations indépendantes | Truffière en production | Piscine à débordement | Vente à terme possible Au cOEur de l'enclave des Papes, sud de la Drôme Provençale, à Richerenches, célèbre pour son marché aux truffes et son art de vivre, découvrez un authentique mas du XVIIe siècle entièrement rénové. Bien plus qu’une propriété de caractère, ce domaine est une véritable opportunité pour concrétiser vos projets. Sa configuration rare, avec deux habitations totalement indépendantes et deux accès distincts, permet d’imaginer de nombreuses possibilités : • résidence familiale de caractère, • habitat intergénérationnel ou acquisition par deux familles, • activité de gîtes ou de chambres d’hôtes, • location saisonnière ou longue durée, • projet patrimonial avec possibilité d’acquisition en vente à terme, • potentiel d’évolution grâce aux dépendances existantes. Le domaine s’étend sur plus d’un hectare de terrain harmonieusement aménagé. Une truffière en production, un parc arboré, des arbres fruitiers, un bassin en pierre et des fontaines créent un environnement paisible où il fait bon vivre. La piscine à débordement, les nombreuses terrasses et le terrain de pétanque invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre provençale. Plusieurs puits et un forage complètent les nombreux atouts de cette propriété. Dans ce mas provençal, l’authenticité est omniprésente : poutres apparentes, murs en pierre, plafonds à la provençale, portes anciennes, cheminée, tomettes et terres cuites se marient harmonieusement avec des prestations actuelles offrant un confort de vie remarquable. Pompe à chaleur, planchers chauffants et rafraîchissants, climatisations réversibles, portails automatisés, alarme, fibre optique et excellentes performances énergétiques viennent compléter cette rénovation de qualité. Les dépendances, l’atelier et la cave offrent encore de belles perspectives d’aménagement selon vos envies. Une vente à terme peut également être envisagée, offrant une solution d'acquisition particulièrement intéressante pour un projet patrimonial ou professionnel. Cette propriété se découvre autant qu’elle se ressent. Les photos en dévoilent une partie, mais seule une visite vous permettra d’en apprécier toute l’authenticité, la qualité de sa rénovation et les nombreuses possibilités qu’elle offre. Je serai ravie d’échanger avec vous sur votre projet et de vous faire découvrir ce domaine d’exception. Confrères, n’hésitez pas à me solliciter pour vos clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Liccia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 422465468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - patrice le guellec vous propose : taninges – ferme de caractère – 140 m² habitables – grange à rénover – garage – fort potentiel et si votre prochain projet immobilier réunissait authenticité, caractère et potentiel d'évolution ? Nichée dans un environnement paisible, à quelques minutes seulement du centre de taninges et des plus beaux domaines skiables de haute-savoie, cette ancienne ferme ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire. Derrière ses murs chargés de caractère se dévoile une habitation d'environ 140 m², entretenue avec soin, offrant une atmosphère chaleureuse et des volumes agréables à vivre. Les espaces ont été intelligemment pensés pour privilégier le confort du quotidien tout en préservant le charme de l'ancien. Lumineuse et accueillante, elle constitue un cadre de vie idéal pour une résidence principale comme secondaire. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans son immense potentiel d'évolution. Sa grange attenante ouvre un vaste champ des possibles : création d'une surface habitable supplémentaire, projet familial, espace de réception, atelier, activité touristique ou investissement patrimonial… chacun pourra laisser libre cours à son imagination pour révéler tout le potentiel de ce lieu unique. À l'extérieur, les différents espaces invitent à profiter du calme environnant et de la douceur de vivre propre à la vallée du giffre. Garage, stationnement, espaces de stockage et annexes viennent compléter des prestations particulièrement recherchées sur le secteur. Son emplacement constitue un véritable privilège. Vous rejoindrez rapidement les commerces, les écoles, les services, ainsi que les nombreuses activités qui font la renommée de taninges et de ses environs : randonnées, vtt, ski alpin, ski nordique, pêche, patrimoine naturel, sans oublier un accès rapide aux stations du grand massif, du praz de lys-sommand et des portes du soleil. Les qualités de cette propriété sont nombreuses et il serait difficile de toutes les résumer en quelques lignes. Son atmosphère, ses volumes, son authenticité, son potentiel et son environnement se découvrent avant tout lors d'une visite. Si vous recherchez une propriété de caractère capable de s'adapter à vos projets d'aujourd'hui comme à ceux de demain, cette ferme mérite toute votre attention. Contactez-moi pour venir la découvrir et imaginer tout ce qu'elle peut vous offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m patrice le guellec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sophie Aunave vous propose : Demeure de caractère années 1920 – Centre-ville de Privas Idéalement située en plein cOEur de Privas, à deux pas des commerces tout en bénéficiant d’un environnement calme, cette superbe demeure des années 20 séduira les amateurs de belles pierres et de cachet. Parfaitement entretenue, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, la propriété développe 163 m² habitables et offre de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond remarquable, des parquets anciens, des moulures élégantes et une luminosité exceptionnelle grâce à de nombreuses ouvertures. La maison se compose de : – 4 chambres spacieuses – Dont une suite parentale avec salle de bains (douche + baignoire, double vasque, WC) et dressing – Une seconde salle de bains à l’étage pour les autres chambres – Un WC indépendant au rez-de-chaussée La chambre parentale est équipée d’une climatisation réversible. En sous-sol, vous disposerez de deux grandes caves, accueillant la chaudière fuel actuelle ainsi que le moteur de la piscine. À l’extérieur, tout est soigné et parfaitement entretenu : Un jardin agréable, une piscine en excellent état et un pool house avec douche et arrivée d’eau. Une demeure pleine de charme, très saine, entretenue avec soin, qui offre une base exceptionnelle pour un projet de mise au goût du jour. Bien rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Aunave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 918591652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Olivier Roche vous propose : En exclusivité : Charmante maison de ville aux Vans. Découvrez ce bien atypique qui séduira les amateurs d'authenticité et de caractère. Élevée sur trois niveaux et mitoyenne d'un côté, cette grande bâtisse ancienne se compose : - Au rez-de-chaussée : une spacieuse cuisine voûtée avec accès extérieur, un wc et un agréable salon également voûté, aux pierres apparentes et à l'atmosphère chaleureuse (avec un second accès vers l’extérieur). - Le premier étage comprend deux chambres en enfilade avec un coin salle d’eau et wc. - Au dernier niveau, vous attend une belle pièce à vivre avec charpente apparente, aménagée d'un petit espace kitchenette. Ambiance cosy pour ce beau volume qui offre de belles possibilités (salon, dortoir…). Située dans une petite rue légèrement excentrée du centre bourg, cette maison est accessible en véhicule et offre une proximité immédiate des commodités (supermarché, station médicale, école, infrastructures sportives. ). Un entretien préalable est obligatoire avec votre conseiller iad avant toute visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 523329928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du charmant village de Glières-Val-de-Borne, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, découvrez ce superbe chalet entièrement rénové, offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature et montagne. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes de l'autoroute, de la gare de Saint-Pierre-en-Faucigny reliant Genève, ainsi que des premières stations de ski. Implanté sur une belle parcelle de 800 m² exposée sud-ouest, ce chalet parfaitement entretenu bénéficie d'un environnement calme et recherché, ainsi que d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes. Développant environ 320 m² de surface plancher, dont près de 180 m² habitables, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son important potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, chaleureusement agrémentée d'un poêle et ouverte sur une belle terrasse couverte d'environ 30 m², idéale pour profiter pleinement de l'extérieur en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. Le chalet propose cinq chambres, dont une confortable chambre de plain-pied au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau, idéale pour recevoir famille et amis ou faciliter le quotidien. À l'étage, quatre autres chambres viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Les combles offrent encore près de 80 m² au sol à aménager selon vos envies. Déjà équipés des arrivées d'eau et des évacuations, ils permettront facilement de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace bien-être, une salle de jeux ou encore un bureau. Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout avec sa buanderie, sa cave à vin, son bureau, ses nombreux espaces de rangement et son accès direct au jardin. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin soigneusement entretenu avec espace solarium, un garage, un carport ainsi que plusieurs places de stationnement. Un authentique mazot indépendant, équipé d'un barbecue finlandais et d'un sauna, vient parfaire ce bien d'exception et promet de merveilleux moments de convivialité en famille ou entre amis. Les principaux travaux ont déjà été réalisés : toiture, charpente et isolation refaites en 2016, façade et volets rénovés en 2023. Aucun gros travaux n'est à prévoir. Rare sur le secteur, ce chalet séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou de location saisonnière grâce à ses volumes, son potentiel d'aménagement et sa situation recherchée. Un bien de caractère alliant confort moderne, charme alpin et multiples possibilités d'exploitation. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 847 462 - Greffe de THONON LES BAINS) Mélanie MONTINI Entrepreneur Individuel 07 70 03 09 24 - Réf. 961838.

Au calme, au sein d'un petit tènement, découvrez ce bâtiment à transformer entièrement en habitation. Une opportunité particulièrement rare pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs souhaitant créer un logement de caractère. Le bien bénéficie d'un terrain privatif d'environ 180 m², sans vis-à-vis, offrant un véritable cadre de vie verdoyant. Le bâti développe deux espaces de 23,5 m² et 18,5 m², soit 42 m² au sol, avec la possibilité de créer un agréable T2 de plain-pied ouvert sur son jardin. L'un des grands atouts de ce projet réside dans ses ouvertures existantes sur deux façades : Exposition Est, idéale pour profiter de la lumière naturelle dès le matin tout en conservant de la fraîcheur durant les périodes estivales. Exposition Sud, garantissant une belle luminosité tout au long de l'année. En rez-de-jardin, l'accès principal se fait directement par votre espace extérieur privatif, offrant une vraie sensation de maison individuelle. Autre avantage appréciable : la toiture permet de travailler un volume intérieur intéressant avec une partie basse et une partie culminant à plus de 3 mètres de hauteur, ouvrant la porte à un aménagement contemporain et chaleureux. Le gros œuvre constitue une excellente base : toiture en très bon état, façades en bon état, structure saine. Tout l'aménagement intérieur reste à réaliser, mais un projet d'architecte a déjà été étudié, incluant la transformation des ouvertures, la création des accès et l'organisation des futurs espaces. Ce projet permettra de concevoir un T2 cocooning, avec une belle pièce de vie ouverte sur le jardin, une chambre indépendante, une salle d'eau et un extérieur privatif particulièrement agréable. À seulement 3 minutes des commerces de Belleville, vous profiterez d'un environnement calme, verdoyant et recherché, tout en restant proche de toutes les commodités. Ce projet s'adresse à des acquéreurs habitués aux travaux ou souhaitant être accompagnés par des professionnels qualifiés. En contrepartie, il offre un potentiel de valorisation particulièrement intéressant grâce à son emplacement, son environnement et la qualité de son bâti. Un bien rare sur le secteur, offrant l'opportunité de créer un logement unique, à votre image. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf. 963480.

Située au cœur du charmant village de Saint-André-de-Cruzières, à seulement quelques minutes de Barjac, découvrez cette magnifique maison de village. Entièrement rénovée avec soin, elle allie à la perfection le cachet des pierres apparentes et le confort contemporain. Aucun travaux à prévoir ! Espaces de vie : Un séjour lumineux et chaleureux, idéal pour des moments en famille. Côté nuit : 3 belles chambres spacieuses. Extérieur : Une grande terrasse ensoleillée. Pratique et rare en centre-village : Un garage pour stationner votre véhicule ou stocker en toute sécurité. Profitez d'une vie de village paisible tout en restant connecté : les écoles et les transports en commun sont accessibles à pied. Le pôle attractif de Barjac et ses commodités se trouvent à deux pas. Une maison de caractère rare sur le marché, qui séduira les amoureux de la pierre en quête d'un bien clé en main avec extérieur et garage. Prix : 207 000 € | Surface : 132 m² | 3 Chambres Une visite s'impose ! Contactez votre Agence ORPI dès aujourd'hui pour planifier votre découverte. Référence agence : 2831.

Maison de village pleine de charme avec grande terrasse et dépendance à rénover Au coeur du village, à deux pas des commerces et des commodités, venez découvrir cette authentique maison de village pleine de caractère. Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son cachet préservé. La maison offre 3 chambres, un espace de vie chaleureux avec poutres apparentes ainsi qu'une magnifique terrasse d'environ 40 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Depuis la terrasse, vous accéderez à une dépendance d'environ 53 m² à rénover. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, bureau, dépendance pour accueillir famille et amis, ou encore espace de stockage, selon vos besoins et vos envies. Un garage et une cave complète le bien et offre un important espace de rangement. Le garage n'est pas accessible en voiture car l'entrée de la maison se fait par une petite impasse au calme, mais un grand parking avec de nombreuses places est à quelques mètres. La toiture a été récemment refaite, un véritable atout. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Une maison authentique, chaleureuse et pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant personnaliser leur futur chez-soi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2597.00 € et 3515.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller ETOILE IMMOBILIER : Laly DURAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RCA 884 616 194 RCP ROMANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .