Maison calme à vendre en France

Dans un environnement résidentiel recherché de rochefort du gard, découvrez cette belle maison individuelle de plain pied, entièrement rénovée en 2024, offrant 190 m² habitables sur un terrain clos et plat de 1655 m². Un cadre de vie idéal pour une famille qui souhaite de l'espace, du confort et de la tranquillité où chacun préserve son indépendance. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 63 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies coulissantes. Exposée plein sud, elle se prolonge par une agréable terrasse carrelée de 35 m², parfaite pour les repas en famille et les soirées entre amis. Des espaces pour tous les modes de vie. La maison dispose de quatre chambres, réparties de chaque coté du séjour, d'un bureau et d'une belle salle de jeux de 28 m². Espace dédié aux enfants, salle de loisirs, de sport, d'ateliers, coin détente selon vos besoins où chacun pourra profiter d'un intérieur adapté à son quotidien. À l'extérieur, le terrain clos et arboré invite à profiter pleinement des beaux jours. La piscine de 5 x 10, l'espace jacuzzi et les différents aménagements créent un véritable lieu de détente, à l'abri des regards et sans vis à vis; coté pratique, vous bénéficierez également d'un garage de 27 m², d'un préau et d'un abri jardin. Les prestations qui font la difference : -maison individuelle de plain pied, hors lotissement -190 m² habitables et lumineux -terrain clos et plat de 1655 m² -rénovation complète en 2024 -plancher chauffant, isolation, climatisation réversible -grande pièce de vie lumineuse et exposée plein sud -piscine et espace jacuzzi -arrêt de bus à 60m un lieu aux multiples possibilités, alliant confort, espaces et qualité de vie, à découvrir les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°424 432 334 - greffe de saint etienne) veronique mathevet entrepreneur individuel 06 27 57 07 48 - réf. 975280.

GUAGNO (Corse) : À seulement 40 minutes de Sagone, cette charmante maison en pierres de taille est nichée dans le joli village de GUAGNO, dans la région des Deux Sorru. Perchée à 750 mètres d'altitude, elle bénéficie d'un environnement paisible avec un joli panorama ouvert sur la vallée verdoyante. Édifiée sur un terrain de 700 m² environ, cette maison du début du XIXᵉ siècle présente le caractère et l'atmosphère propres aux bâtisses anciennes, avec une architecture caractéristique de son époque, D'une surface habitable d'environ 114 m² répartie sur trois niveaux, cette maison se compose : - Au rez-de-chaussée : un séjour, un chaleureux salon avec un poêle à bois, une cuisine ouvrant sur une terrasse, idéale pour les repas en extérieur, un cellier et une salle d'eau-WC. -À l'étage, deux chambres confortables et un grand dressing avec sanitaire composent un espace nuit fonctionnel. - Combles : l'escalier se prolonge vers le troisième niveau ou se trouve un grenier aménageable, offrant un réel potentiel d'agrandissement. Le rez-de-jardin abrite deux caves spacieuses, parfaites pour du stockage ou un futur atelier, ainsi qu'une buanderie, l'ensemble offrant une surface complémentaire de 35 m² environ. Au fond du jardin, un bâtiment indépendant en pierres, d'une surface de 61 m², répartis sur deux niveaux, offre de belles perspectives d'aménagements : studio indépendant, espace de travail ou de loisirs Cette propriété se prête autant à une résidence principale qu'à une maison de vacances au village, avec la mer accessible à moins de 40 minutes, proches des chemins de randonnées (GR20, Mare a Mare, Monte Tretorre. ) et aussi à proximité des magnifiques lacs (Lac de Creno, Lac de Melo. ) POSSIBILITE DE VENTE A TERME LIBRE : Paiement 195 000€ à la signature de l'acte + le solde 70 000€ payable sur 6 ans. Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Précision sur le classement énergétique : la maison a bénéficié de travaux de rénovation et de la pose de menuiseries à double vitrage. Selon les occupants, le poêle à bois assure une chaleur agréable dans l'ensemble des pièces en hiver. En été, ils n'ont pas ressenti le besoin d'installer une climatisation. Classée F au DPE, la maison présente un potentiel d'amélioration énergétique, notamment par l'isolation de la toiture, non réalisée à ce jour. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 622 045 - Greffe de AJACCIO) Cathy AMIDEI Entrepreneur Individuel 06 03 13 47 62 - Réf. 975282.

Exclusivité, À seulement 20 minutes de Labège, dans un environnement privilégié, découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied construite en 2014, développant environ 154 m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 2 200 m². Une propriété offrant une vue exceptionnelle et dégagée sur les paysages du Lauragais et la chaîne des Pyrénées. Cette maison aux prestations haut de gamme séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses équipements. L'espace de vie s'articule autour d'un vaste séjour de 46 m² agrémenté d'un poêle-cheminée Brisach, d'une cuisine aménagée de 16 m² et d'une arrière-cuisine particulièrement fonctionnelle. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau. À l'extérieur, le magnifique jardin paysager d'environ 2 200 m² constitue un véritable écrin de verdure. Une superbe terrasse de 100 m² exposée plein sud permet de profiter pleinement du panorama sur les Pyrénées. La piscine de 13 x 4 mètres, équipée d'un volet immergé motorisé, complète harmonieusement cet ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique classée A, avec une pompe à chaleur gainable équipée du système Airzone, un chauffe-eau thermodynamique et des panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente. Entièrement de plain-pied et adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR), elle dispose également d'un vaste ensemble garage et sous-sol d'environ 100 m², comprenant un garage de 76 m² ainsi qu'une buanderie et des espaces de rangement supplémentaires. Une propriété rare, conjuguant élégance contemporaine, prestations haut de gamme et panorama exceptionnel, à seulement 20 minutes du bassin économique de Labège. Un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature, de confort et de belles propriétés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf. 974382.

Secteur Garroussal, découvrez cette agréable maison de plain-pied P5 / 6 d'environ 130 m², construite en 2010 par un artisan de la famille, alliant solidité, confort et qualité de vie. Édifiée sur une structure robuste avec vide sanitaire, cette maison au design épuré et aux lignes contemporaines est implantée sur un terrain soigneusement aménagé de 500 m², où chaque espace extérieur a été pensé avec goût pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes, la luminosité et la fonctionnalité des lieux. La cuisine, meublée et équipée, est fonctionnelle et bénéficie d'une ouverture sur le garage ainsi que sur une grande terrasse. Le salon / salle à manger de plus de 42 m², baigné de lumière, s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine. Une climatisation réversible installée dans le salon permet de rafraîchir l'ensemble de la maison, offrant un confort appréciable en toute saison. La maison dispose de quatre chambres bien proportionnées. La chambre parentale bénéficie d'un accès direct à une terrasse, idéale pour profiter d'un petit-déjeuner en extérieur. La grande salle d'eau balnéo de plus de 8 m² offre également un potentiel d'optimisation intéressant pour créer un véritable espace parental sur mesure. Un extérieur particulièrement soigné L'extérieur constitue un véritable prolongement de la maison. Il a été aménagé avec goût et pensé pour faciliter le quotidien. Vous profiterez d'une piscine à fond plat de 6 × 3 m, au chlore, parfaitement intégrée à l'environnement, ainsi que de nombreux aménagements : • Terrain de 500 m² • Terrasse et carrelage sur la quasi-totalité des extérieurs • Éclairage extérieur intégré • Abri de jardin en dur d'environ 8 m² • Local piscine d'environ 5 m² • Portail automatique • Portillon avec interphone Le garage d'environ 16 m², carrelé et isolé, dispose également d'une fenêtre et apporte un espace de rangement et de stationnement particulièrement appréciable. Côté confort et sécurité, la maison bénéficie notamment de volets roulants électriques et d'une porte d'entrée sécurisée. Pourquoi investir à Colomiers – secteur Garroussal ? Située à proximité immédiate de Toulouse, Colomiers est une ville dynamique et recherchée, appréciée pour son cadre de vie, ses commerces, ses écoles, ses équipements sportifs et culturels, ainsi que pour ses nombreuses liaisons et sa proximité avec les principaux axes routiers, l'aéroport et les zones d'activités. Le secteur Garroussal séduit particulièrement les familles et les actifs grâce à son environnement résidentiel, son calme et son accessibilité, tout en restant proche des commodités et du centre-ville. À voir rapidement ! Contactez-moi pour obtenir de plus amples renseignements et / ou organiser une visite. Laissez-vous séduire par le charme, le confort et la qualité des prestations de cette maison ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 237 315 - Greffe de TOULOUSE) Carole LACOSTE Entrepreneur Individuel 06 89 37 96 09 - Réf. 975005.

Ancien corps de ferme en pierres à fort potentiel, à seulement 5 km du mont-saint-michel ! Venez découvrir cet ancien corps de ferme en pierres, situé sur la commune de les pas / pontorson, en normandie, dans un environnement calme et verdoyant. Visite virtuelle 3d disponible sur demande ! L'ensemble immobilier se déploie sur un terrain d'environ 3 200 m² et comprend : - une maison principale rénovée en 2013, - une ancienne maison à rénover, - de nombreuses dépendances en pierres (granges, écurie, étable, garage…). Situation idéale : à seulement 5 km du mont-saint-michel, 7ᵉ merveille du monde, - à 5 km de pontorson, - 19 km d'avranches, - 47 km de saint-malo. La maison entièrement rénovée – 100 m² habitables au rez-de-chaussée : - entrée - salon / séjour chaleureux avec poêle à bois - cuisine aménagée avec cheminée - wc indépendant à l'étage : - palier desservant 3 chambres - salle de bains - buanderie - wc indépendant dépendances & potentiel dans le prolongement de la maison rénovée : - une grange, - une ancienne maison à rénover comprenant 3 plateaux d'environ 40 m² chacun, - une seconde grange, - une écurie avec 4 boxes à chevaux, - une étable, - un garage. En face de la maison, une autre dépendance en pierres, offrant la possibilité d'un changement de destination en habitation (sous réserve des autorisations). Un bien aux multiples projets cet ensemble immobilier offre un fort potentiel et conviendra parfaitement à : - un projet de gîtes ou de location touristique, - une activité professionnelle ou artisanale, - ou encore un loisir nécessitant de vastes espaces de stockage (collection de véhicules, bricolage, etc.). Visite virtuelle 3d disponible sur demande, pour découvrir la maison rénovée et son environnement extérieur confortablement depuis chez vous. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°532 015 377 - greffe de saint malo) sébastien mabile entrepreneur individuel 06 07 76 71 79 - réf. 975156.

Située dans un quartier prisé à Ramonville, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces, cette maison lumineuse de plus de 158 m² habitables offre un cadre de vie paisible et une multitude de possibilités d'aménagement. Son atout rare : deux entrées séparées permettant de dissocier les espaces — idéal pour une profession libérale, une activité indépendante, ou pour générer des revenus locatifs (étudiants) tout en conservant une partie privative. Construction 1974, chauffage au gaz de ville (chaudière récente), climatisation réversible. L'intérieur séduit par ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond, apportant confort et cachet. La maison principale se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour traversant lumineux, d'une cuisine ouvrant sur la terrasse, d'un bureau, de trois chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées. En rez-de-jardin, un second espace indépendant comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine possible, une salle d'eau et des toilettes séparées — un niveau idéal pour aménager un studio indépendant, un bureau professionnel ou un logement locatif, selon vos besoins. À l'extérieur : terrasse, jardin arboré, garage de 26 m² et stationnement privatif complètent l'ensemble. Un emplacement exceptionnel dans un secteur résidentiel recherché à deux pas des transports, des écoles et des grands pôles d'activité. Un cadre de vie calme aux portes du centre de Toulouse Une maison aux multiples vocations : résidence principale avec espace pro, location séparée (étudiants), ou grande maison familiale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf. 975356.

Exclusivité – propriété de caractère du xviᵉ siècle aux portes du mont-saint-michel ! Un lieu chargé d'histoire, un cadre verdoyant et un charme authentique… à seulement 10 km du mont-saint-michel et de la mer, sur la commune de roz-sur-couesnon, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère, composé d'un manoir du xviᵉ siècle, d'un gîte indépendant en pierre et d'une vaste grange de 83 m², le tout dans un environnement paisible et verdoyant. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux des vieilles pierres, de la nature et de l'authenticité ! Une situation privilegiee entre terre et mer située à roz-sur-couesnon, commune disposant de commerces et services de proximité (boulangerie, épicerie-bar, école…), la propriété bénéficie d'un emplacement recherché : mont-saint-michel : 10 km pontorson : 7,5 km dol-de-bretagne : 15 km saint-malo : 38 km un manoir au charme intemporel dès l'entrée, le caractère des lieux se révèle à travers ses éléments d'époque soigneusement préservés. - au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, un chaleureux salon-séjour agrémenté d'une cheminée ornée d'armoiries et équipée d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec cheminée à insert. Un wc indépendant complète ce niveau. - un magnifique escalier à balustres d'origine vous conduit à l'étage, où se trouvent quatre chambres et une salle d'eau récente avec wc. - au deuxième étage, un vaste grenier offre un bel espace de stockage. Deux celliers attenants viennent compléter la maison, avec notamment un espace buanderie et bûcher. Un gite independant pour accueillir ou developper une activite complementaire véritable atout de cette propriété, le gîte en pierre dispose de son propre espace de vie avec salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. À l'étage, une chambre et une salle d'eau avec wc. Sa terrasse privative permet de profiter pleinement du calme environnant et de la vue sur le jardin paysager. Un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou envisager une activité d'hébergement touristique, à proximité immédiate d'un site mondialement connu ! Des dependances et un exterieur qui font la difference face au manoir, une grange en pierre de 83 m² offre de multiples possibilités : stationnement de voitures, camping-car, caravane, matériel ou espace de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager d'environ 3 000 m², riche de nombreuses essences d'arbres et d'arbustes, prolongé par un espace boisé. Terrasses privatives, grande cour gravillonnée et nombreux stationnements viennent parfaire cet ensemble. Une propriete aux multiples possibilites ! Résidence principale ou secondaire, maison de famille, projet d'accueil touristique… ce lieu singulier saura séduire ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un cadre de vie, une histoire et un véritable potentiel. Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Visite virtuelle 3d disponible sur demande. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Le charme de cette propriété mérite d'être découvert sur place ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°532 015 377 - greffe de saint malo) sébastien mabile entrepreneur individuel 06 07 76 71 79 - réf. 974581.

Lucie le gouas capifrance vous présente à pierrepont, cette maison de plain-pied sur élevé à l'agencement fonctionnel, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous trouverez un séjour lumineux de 28 m², d'une cuisine et d'un wc séparé. L'espace nuit se compose de trois chambres de 10 à 12 m² et d'une salle d'eau. Le sous-sol, qui s'étend sous toute la maison, comprend une salle de sport, une grande buanderie et un vaste atelier de plus de 20 m², une cave et un garage pour deux voitures. Deux places de stationnement extérieures complètent le bien. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses et d'un terrain à aménager selon vos envies. Pour votre confort, toiture neuve et isolée datant de 2020, fenêtres et volets solaires de 2021, chaudière au gaz de ville. Visite virtuelle sur demande. Un terrain en zone naturelle de 5 ares environ, non attenant est vendu avec la maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°528 464 399 - greffe de val de briey) lucie le gouas entrepreneur individuel 06 69 67 40 24 - réf. 975373.

À proximité de Magalas, venez découvrir cette maison de caractère de 157 m², offrant de beaux volumes, deux jardins et un appartement indépendant permettant d'envisager différents projets de vie. Avec ses jardins et sa configuration atypique, elle offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une famille que pour un projet de résidence secondaire ou locatif. La maison principale dispose d'une agréable pièce de vie ainsi que d'une cuisine équipée bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée grâce à sa verrière, apportant un véritable charme à cet espace. Un second espace de vie, utilisé comme salon, donne sur une petite terrasse. Cet espace possède aussi un WC séparé ainsi qu'un vestibule / cellier idéal pour le rangement. Côté nuit, vous trouvez une suite parentale avec dressing et au niveau supérieur, utilisé par les enfants, les deux dernières chambres (dont là aussi une autre suite parentale avec WC). Elles permettent d'accueillir confortablement une famille tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, le jardin offre un espace de détente ainsi qu'une zone de jeux pour les enfants, un véritable atout pour profiter des beaux jours en famille. Autre particularité intéressante de cette propriété : un appartement indépendant, idéal pour accueillir des proches, envisager une activité locative ou disposer d'un espace supplémentaire selon vos besoins. Il est également possible de lui attribuer un des deux jardins afin que ses occupants puissent bénéficier de leur propre extérieur. Deux caves viennent compléter l'ensemble et offrent des espaces de stockage appréciables au quotidien. Le stationnement s'effectue dans la rue, à proximité de la maison. Une maison de village pleine de caractère, qui se distingue par ses volumes, son jardin et les nombreuses possibilités offertes par son logement indépendant. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements, organiser une visite ou découvrir la visite virtuelle. Chers confrères, vous êtes les bienvenus en inter-agence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°988 585 840 - Greffe de BEZIERS) Anouk GUDE Entrepreneur Individuel 07 45 50 65 09 - Réf. 968508.

Charme, espace et nature au rendez-vous ! Qui ne rêve pas d'installer sa famille dans un écrin de verdure ? Vous êtes amoureux d'authenticité, vous recherchez une maison qui a une âme, une belle architecture, avec des combles en brisis. Cette élégante demeure bourgeoise, lumineuse et spacieuse, répond à toutes vos attentes. Située sur une rue peu passante, en lisière d'une petite ville possédant toutes les commodités (bus à 50 m, piste cyclable, écoles, commerces) et même une gare (permettant de relier Mulhouse en 15 mn et Colmar en 23 mn) cette maison cossue des années 30 vous offre le confort et le cachet de ses 6 pièces généreuses. Un intérieur chaleureux et fonctionnel : Vous y pénétrez par un sas d'entrée, menant à un hall central qui dessert : - le salon - la salle à manger attenante (séparée par une double-porte aux vitres biseautées) - et la vaste cuisine équipée, avec éléments en chêne massif et sol en tomettes hexagonales. Elle est prolongée par une pièce cellier / buanderie, très pratique et pourvue de nombreux rangements. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'inter-palier se trouve une grande salle de bains (de 9,30 m² - douche, baignoire, lavabo et wc). Au 1er étage, un palier ouvre sur trois chambres spacieuses (12,55 m² - 17,86 m² et 13,34 m²) dont deux avec placards. Au 2ème étage : une quatrième chambre à rénover, légèrement mansardée (12,27 m² au sol) et les combles, aménageables si besoin est (permettant de créer, au minimum, deux chambres et une salle d'eau). Les prestations sont de qualité : construction traditionnelle, tuiles biberschwanz, mur de clôture en grès rose. À l'intérieur : hauteur de plafond à 2,77 m; parquet massif chevron dans les pièces de réception, massif en lattes droites dans les chambres; beau travail de menuiserie d'époque. Les fenêtres ont été changées : double-vitrage, huisseries pvc. Les volets sont électriques sur les fenêtres palières. Le chauffage est central, au gaz, chaudière FERROLI à condensation (ventilateur changé en 2024). Les radiateurs sont en fonte, avec robinets thermostatiques. Il existe encore une chaudière bois. Le DPE est en F aussi un audit énergétique a-t-il d'ores et déjà été effectué. Il est aisé de gagner une meilleure classification soit en déroulant un matériau isolant sur les sol des combles, soit en isolant les murs intérieurs lorsque vous retapisserez. Le rapport assainissement a également été établi : tout est aux normes. La fibre optique se trouve déjà installée. Sous-sol complet offrant un bel espace de stockage. Dépendances en dur au fond du jardin, pouvant constituer un garage ouvert sur une partie. Elles se composent de deux espaces ouverts sur l'avant de 31,33 m² et 32,11 m², d'une petite dépendance fermée, sur deux niveaux, de 7,09 m² au sol et d'un ancien poulailler. Sur l'avant du terrain, vous garez aisément 5 voitures. Le jardin, d'une superficie de 20,50 ares, arboré et engazonné, est une véritable invitation à la détente, aux jeux pour les enfants et aux réceptions en plein air. Pour vos promenades ou d'agréables randonnées, vous avez les premières collines sous-vosgiennes à 5 kilomètres à peine. Serait-ce votre future maison ? N'attendez pas pour venir la découvrir ! Je suis à votre écoute pour vous la faire visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 035 294 - Greffe de MULHOUSE) Dominique ANFOSSI Entrepreneur Individuel 06 87 33 43 63 - Réf. 962667.

Exclusivité – propriété de caractère avec tourelle et piscine, aux portes de la côte d'émeraude un lieu hors du temps, une âme d'artiste, des pierres chargées d'histoire… et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? En exclusivité, découvrez cette propriété atypique au charme incomparable, située à lanhélin, sur la commune de mesnil-roc'h. Dès les premiers instants, le charme opère… une tourelle, des pierres anciennes, un jardin paysager et une piscine invitent à découvrir un lieu singulier, où chaque détail raconte une histoire. Véritable maison d'artiste, cette propriété se distingue par ses nombreuses pierres anciennes, dont certaines du xviiᵉ siècle, provenant de chapelles et d'anciens prieurés. Auges, bénitiers, gargouilles, linteaux et autres éléments architecturaux confèrent à l'ensemble une atmosphère rare et authentique. Autre particularité : sa toiture en pierre de burlington, fixée par des clous en cuivre, renforçant son caractère architectural unique. Visite 3d disponible sur demande ! Une situation privilégiée entre terre et mer au cœur de la bretagne romantique, cette propriété offre un cadre de vie agréable, avec les commodités accessibles à pied : école primaire, épicerie, bar-tabac et dépôt de pain. À seulement 9 km de combourg, 13 km de dol-de-bretagne, 20 km de dinan et 28 km de saint-malo, elle allie tranquillité et proximité de la côte d'émeraude. Des espaces de vie chaleureux et pleins de personnalité au rez-de-chaussée, une entrée vous conduit vers une spacieuse pièce de vie de 45 m², où le charme des tomettes au sol, des pierres et poutres apparentes côtoient une cheminée équipée d'un poêle à bois. Une cuisine indépendante aménagée et équipée de près de 10 m² complète cet espace convivial. Véritable trait d'union entre la maison et son jardin, la spacieuse véranda baignée de lumière offre une vue privilégiée sur les extérieurs paysagers et la piscine. Vous découvrirez également un second salon de 19 m² avec un plancher en chêne, idéal pour la lecture ou la détente, ainsi qu'un bureau de 13 m² sublimé par un élégant parquet de versailles. Une buanderie avec local technique (chaudière fioul à condensation) et grenier au-dessus, une pièce donnant accès à une douche et un wc avec accès direct à la piscine, ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un espace nuit confortable un palier dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une lingerie et un wc indépendant. Un extérieur qui invite à la détente son jardin paysager clos, agrémenté de différentes essences d'arbres et d'arbustes, offre un cadre verdoyant et plein de charme. Un robot tondeuse husqvarna facilite l'entretien du jardin paysager. Une grande piscine de 10 x 5 m avec filtration automatique, sa terrasse et son local technique invitent à la détente et à la convivialité. Un puits en granit, un puisard et une cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules complètent les extérieurs. Un vaste garage / atelier de 142 m², idéal pour les passionnés de bricolage, les collectionneurs ou les amateurs de grands espaces de rangement. Bien plus qu'une maison, une rencontre… cette propriété ne ressemble à aucune autre. Elle séduira les amoureux de vieilles pierres, d'architecture singulière et de lieux possédant une véritable identité. Un bien rare, où le cachet de l'ancien, l'originalité des espaces et la douceur de vivre se conjuguent pour créer une atmosphère unique. Des travaux d'électricité, et de plomberie sont à prévoir. Je me tiens à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°532 015 377 - greffe de saint malo) sébastien mabile entrepreneur individuel 06 07 76 71 79 - réf. 975178.

Gleizé | 69400 | propriété de caractère – 5 chambres – parc 2 331 m² – piscine à deux pas du centre de villefranche, au calme d'un quartier résidentiel recherché, cette bâtisse de charme développe 330 m² habitables au cœur d'un parc clos et arboré avec piscine, terrasse et pool house. Le rez-de-jardin se compose d'une pièce de vie sous une impressionnante hauteur sous plafond avec ses baies qui donnent sur le jardin; la salle à manger et la cuisine sont attenantes et forment un ensemble de près de 100 m². Un studio de 40 m² avec une entrée indépendant complète ce niveau. À l'étage, chambre, une salle de bains font face à un grand bureau de 44 m². Le dernier niveau distribue 4 chambres, une salle d'eau et un dressing. Trois caves, rangements. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, de préférence par téléphone, vous indiquer le code secret qui permet de déverrouiller la visite à distance (visite virtuelle) et organiser une vraie visite si vous le désirez. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°424 231 421 - greffe de bourg en bresse) gilles deshayes entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 69 46 22 22 - réf. 954973.

Laissez-vous séduire par cette superbe maison contemporaine à toit plat, construite en 2021, offrant 152 m² habitables sur un magnifique terrain de 24,92 ares (2 492 m²), dans un environnement calme et privilégié. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations haut de gamme. La maison propose une spacieuse pièce de vie comprenant un salon-séjour chaleureux avec cheminée à insert, une cuisine moderne entièrement équipée et ouverte, ainsi qu'un cellier fonctionnel. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une avec dressing aménagé sur mesure, d'une élégante salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC, ainsi que d'un WC indépendant. De nombreux rangements et placards haut de gamme réalisés sur mesure viennent compléter les prestations intérieures. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'une cheminée à insert et de matériaux de qualité, alliant modernité et bien-être au quotidien. À l'extérieur, profitez d'un exceptionnel terrain de 2 492 m², véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine chauffée, idéale pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Un grand garage complète ce bien aux prestations remarquables. Une propriété rare, alliant élégance contemporaine, confort haut de gamme et cadre de vie privilégié. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 640 726 - Greffe de SAVERNE) Gilles OTT Entrepreneur Individuel 06 71 62 42 17 - Réf. 972305.

Florent Quevenne vous propose à la vente ce bien rare sur le marché, idéalement situé à Colleville-Montgomery, à seulement 50 mètres de la plage principale, accessible directement à pied. Entièrement rénovée en 2021, cette maison de plain-pied séduit par son emplacement privilégié, son agencement fonctionnel et ses nombreuses possibilités d'utilisation. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances en bord de mer ou un investissement locatif à forte rentabilité, ce bien saura répondre à différents projets. Dès l'entrée, vous découvrirez une véranda baignée de lumière, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un accès direct à une terrasse exposée plein sud et sans vis-à-vis. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Dans son prolongement, la pièce de vie d'environ 26 m² accueille un espace salon convivial ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Côté nuit, un couloir dessert deux chambres, une troisième chambre de plus petite taille agrémentée d'une mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À cette prestation s'ajoute un garage accolé à la maison. Ses principaux atouts : - Emplacement privilégié à seulement 50 mètres de la plage - Accès direct à la plage principale de Colleville-Montgomery - Rénovation complète réalisée en 2021 - Agencement de plain-pied - Véranda lumineuse - Terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis - Trois espaces nuit et une mezzanine - Potentiel pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif Une opportunité rare pour profiter du bord de mer au quotidien ou concrétiser un projet immobilier dans un secteur recherché. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Florent Quevenne au 06 87 05 41 44. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 389 683 - Greffe de CAEN) Florent QUEVENNE Entrepreneur Individuel 06 87 05 41 44 - Réf. 975391.

Jean-paul bernard, agent indépendant capifrance prestige, vous propose cette superbe villa d'environ 250.43 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 373 m², idéalement située dans le charmant village de givry, au cœur de la prestigieuse côte chalonnaise. La maison se compose : au rez-de-jardin : une cuisine d'été équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux, accès direct à une magnifique terrasse et à sa piscine, offrant une vue imprenable, une salle d'eau, un wc, deux très belles caves aménagées. Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée accueillant, une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour avec cheminée, une grande véranda baignée de lumière avec vue panoramique, une chambre confortable de 13.10 m² une salle d'eau, un wc indépendant, à l'étage : une grande mezzanine pouvant servir de bureau, deux chambres, dont une avec placard, une salle de bain, un wc. Un garage et un carport pouvant accueillir deux véhicules complètent ce bien d'exception. Prestations de qualité et cadre de vie privilégié : ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°529 223 315 - greffe de chalon sur saone) jean-paul bernard entrepreneur individuel 06 25 17 31 01 - réf. 975380.

Charmante maison gasconne restaurée, au calme, aucun travaux à prévoir. À 15 mn de Mirande et de ses commerces, dans un environnement paisible, cette charmante maison gasconne séduit par son authenticité, sa restauration soignée et le charme de la campagne environnement. Restaurée et confortable en toute saison, la maison bénéficie d'équipements récents : - climatisation réversible, - double vitrage, - panneaux solaires, - fosse septique récente de 2020, - puits, - électricité aux normes. La maison offre de beaux volumes lumineux, avec un vaste séjour, une salle à manger et une cuisine dinatoire ouverte sur l'extérieur. Une grande terrasse couverte trés agréable avec ses poutres en bois constitue l'atout charme. Piscine et jacuzzi complètent ce cadre propice à la détente. À l'étage, 3 vastes chambres avec dressing, une magnifique salle de bain avec douche et baignoire. Une 2ème salle d'eau est présente. Un garage et 2 autres dépendances offrent un beau potentiel supplémentaire, idéal pour un atelier. Une maison pleine de charme, prête à vivre, pour les amoureux de la campagne gersoise, du calme et des beaux paysages * 15 mn de Mirande, * 30 mn d'Auch * 1 h 15 Toulouse Contactez moi pour une visite : Corinne Fourquet 06 11 09 89 56 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 043 532 - Greffe de AUCH) Corinne FOURQUET Entrepreneur Individuel 06 11 09 89 56 - Réf. 975416.

LA TOUR-DE-SALVAGNY – MAISON DE 178 m², 5 CHAMBRES ET PISCINE CHAUFFÉE À proximité de la gare, du parc de l'Hippodrome et des commodités, cette maison individuelle de 178 m² offre un cadre de vie agréable sur un terrain paysager de plus de 1 000 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes généreux et son plafond cathédrale. Le poêle à bois souligne l'atmosphère chaleureuse de cet espace de réception. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, a été entièrement rénovée. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec salle d'eau privative et des toilettes indépendantes, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, quatre chambres, une seconde salle d'eau, des toilettes séparées et une mezzanine complètent l'aménagement. Ce dernier espace se prête aussi bien à un bureau qu'à un coin lecture ou détente. Construite en 1989 et rénovée en 2009 puis en 2018, la maison bénéficie de prestations appréciables : chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation sur les deux niveaux, menuiseries K-Line et volets en aluminium. Un garage avec porte motorisée, une buanderie et de nombreux rangements facilitent le quotidien. À l'extérieur, le jardin, repensé par un paysagiste en 2019, associe espaces de détente et plantations soignées, dont des oliviers centenaires. La terrasse et le coin barbecue invitent à profiter des beaux jours autour de la piscine au sel de 8 × 4 m, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un volet roulant de protection. La filtration et le volet ont été remplacés récemment. L'ensemble dispose également d'un arrosage automatique, de deux cabanons, d'un portail électrique avec visiophone et d'un carport pour deux véhicules avec borne de recharge électrique. Plusieurs stationnements supplémentaires sont possibles sur la propriété. La localisation permet de rejoindre la gare en environ 7 minutes à pied et le centre de La Tour-de-Salvagny en environ 12 minutes. Les arrêts de bus, les lignes scolaires Junior Direct et les espaces de loisirs à proximité complètent les atouts de cette adresse. Une maison familiale bien entretenue, réunissant cinq chambres, de beaux volumes et des extérieurs aménagés pour en profiter pleinement. DPE : C Taxe foncière : 1 771 € par an Chauffage individuel électrique, climatisation et poêle à bois. Eau chaude par ballon électrique. Contactez-moi pour découvrir cette maison et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Réf. 973734.

Imaginez un café sur la terrasse, les enfants qui jouent dans le jardin, quelques courses au village… et le plaisir de retrouver le calme de votre maison en fin de journée. À proximité immédiate du centre de Vergèze, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de plain-pied de 5 pièces, d'environ 88 m², offre un cadre de vie agréable sur un terrain arboré de 576 m². Une maison à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer tranquillité, extérieur et simplicité au quotidien. Son séjour avec cuisine ouverte, d'environ 37 m², invite à partager les repas, les soirées en famille et les moments entre amis. Les quatre chambres permettent d'accueillir une famille, de recevoir ses proches ou de conserver un espace pour télétravailler et pratiquer ses loisirs. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'espace intérieur. Le confort du plain-pied, le sas d'entrée véranda, la climatisation réversible et le garage attenant d'environ 14,50 m² apportent une dimension pratique à cette maison. À l'extérieur, le jardin arboré donne envie de prendre son temps : déjeuner sur la terrasse, installer quelques transats, cultiver un petit potager ou simplement profiter des beaux jours. Le terrain permet d'aménager une piscine, laissant la possibilité d'imaginer un espace de baignade, sous réserve des autorisations nécessaires préalables. À Vergèze, la qualité de vie se vit aussi au quotidien. La proximité du centre, des commerces, des écoles de la Maternelle jusqu'au collège ainsi qu'une crèche, des pharmacies et des professionnels de santé facilite l'organisation de chaque journée. Gymnases, salle Vergèze Espace, clubs sportifs et vie associative permettent à chacun de trouver ses activités et de s'ancrer dans la vie du village. Idéalement située entre Nîmes et Montpellier, la commune bénéficie également de la gare SNCF de Vergèze Codognan : selon les trains, Nîmes se rejoint en environ 8 à 12 minutes et Montpellier centre en 20 à 25 minutes. Un véritable atout pour les déplacements professionnels, les études ou les sorties, tout en conservant le plaisir de vivre dans un village gardois. L'autoroute A9 est à moins de 8mn via le péage de Gallargues-Le-Montueux. Une maison pour voir grandir sa famille, recevoir ceux que l'on aime ou savourer une vie de plain-pied, avec un jardin à soi et toutes les commodités à proximité. Et si votre prochain chapitre commençait ici ? Possibilité de visite virtuelle sur demande après qualification Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 203 726 - Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 52 50 74 - Réf. 975142.

Luminosité, confort et potentiel d'évolution aux portes d'Angers. Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison contemporaine de 2016 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son excellent état général. Développant 107 m² habitables de plain-pied, elle propose une généreuse pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Ses larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers une belle terrasse exposée plein sud et son jardin. La vue sur les grands arbres et la végétation environnante offre un véritable tableau de verdure, invitant à la détente au fil des saisons. L'espace nuit comprend deux chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Une buanderie complète cet agencement fonctionnel. Édifiée sur une parcelle de 454 m², la propriété dispose également d'un garage et d'une dépendance d'environ 12 m². UNE MAISON PENSÉE POUR ÉVOLUER ! Véritable atout, la maison offre la possibilité de créer un étage, permettant d'envisager de nouveaux espaces de vie selon vos besoins. Elle bénéficie également d'équipements appréciables : arrivée de conduit déjà prévue pour un poêle à bois, chauffage par pompe à chaleur prédisposé pour la climatisation et récupérateur d'eau de pluie. Classée A en performance énergétique, elle conjugue confort moderne, économies d'énergie et qualité de vie. À proximité des commerces, écoles et axes desservant Angers, cette maison offre un équilibre idéal entre tranquillité et praticité. Une maison lumineuse, évolutive et parfaitement entretenue, ouverte sur la nature, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf. 975265.

Sur les hauteurs de Monbazillac, découvrez cette élégante maison de caractère de 132 m² habitables, offrant un cadre de vie privilégié et une superbe vue dégagée sur la ville de Bergerac. Nichée au cœur d'un magnifique parc paysagé de 2654 m² cette propriété conjugue confort, prestations de qualité et douceur de vivre ! Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de la maison, dont les nombreuses ouvertures permettent de profiter d'une vue sur le jardin de part et d'autre. La pièce de vie d'environ 49 m² constitue un véritable espace de convivialité, prolongé par une cuisine entièrement équipée aux prestations dignes d'une cuisine professionnelle. Celle-ci dispose notamment de deux fours, dont l'un est complété par un tiroir de maintien au chaud, d'une plaque de cuisson au gaz, d'une plaque à induction et d'une cave à vin intégrée. Un espace pensé pour les amateurs de cuisine et de belles réceptions ! Le RDC accueille également une superbe suite parentale, la chambre bénéficie d'un accès direct à la terrasse en bois et à son spa, permettant de savourer pleinement la vue dégagée sur Bergerac. Elle dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que d'un dressing aménagé. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, 2 chambres supplémentaires, toutes deux équipées de placards aménagés, offrent un espace nuit confortable. Une salle d'eau avec douche et lavabo ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage. La propriété bénéficie également d'un sous-sol total de 92 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement grâce à son vaste espace garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Une buanderie et un espace cave complètent cet espace fonctionnel. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc entièrement clos et soigneusement paysagé, offre un environnement verdoyant et intimiste. La belle terrasse en bois accueille un spa, idéal pour se détendre tout en admirant le panorama et une piscine au sel chauffée 6x4, vient parfaire cet ensemble et promet de beaux moments de détente aux beaux jours. Côté prestations, la maison a bénéficié de rénovations de qualité en 2021, avec notamment une réfection complète de la toiture et de l'isolation. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau pour le RDC et un système gainable de climatisation réversible pour l'étage. La maison dispose également d'un adoucisseur d'eau, de la fibre optique ainsi que d'un portail motorisé avec vidéophone. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter de ce cadre de vie privilégié, entre nature, détente et panorama exceptionnel sur Bergerac. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 975367.

Du calme, de la nature, une vue magnifique sur les hauteurs des Corbières. Cette propriété en pierres est idéale pour votre projet agritouristique, pour habiter au calme, pour développer des hébergements touristiques, pour créer une petite activité agricole et exploiter la forêt attenante en bois de chauffe. Exposée plein Sud, raccordée à une source naturelle, avec une excellente connexion internet. Votre habitation principale (de 150 m²) 4 chambres est déjà rénovée et prête à vous accueillir avec son chauffage central au bois très performant et économique. La petite maison mitoyenne de 65 m² peut vous suffire et permettre de louer la grande maison ou vis et versa. Un appartement de 50 m² pour 2 chambres peut être aménagé en plus. Un joli gîte totalement indépendant ne demande qu'à être aménagé aussi pour 70 m² Au global 210 m² habitables aménagés et encore 140 m² à aménager. Les dépendances (atelier, garage, écurie, porcherie) pour 245 m² permettent d'envisager tous les projets. plus de 5ha de prairies et forêts inclus. Plusieurs options sont à votre disposition pour construire un projet plus ambitieux : surfaces agricoles en plus (environ 6.75ha), tiny house de 18 m² Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 330 419 - Greffe de NARBONNE) Olivier DULONG Entrepreneur Individuel 06 23 52 40 10 - Réf. 972603.

Le charme de la campagne, le confort d'une maison soigneusement entretenue et la liberté des grands espaces… à deux pas du bourg de Saint-Caradec. Nichée sur une petite colline, à l'abri des regards et sans vis-à-vis, cette belle maison traditionnelle des années 70 bénéficie d'un cadre privilégié. Profitez du calme, d'une belle exposition et d'une nature omniprésente, tout en restant proche du village. Développant environ 176 m² habitables, la maison a bénéficié de nombreux investissements et améliorations, notamment en matière de confort et de performance énergétique. Parfaitement entretenue, elle offre de beaux volumes et la possibilité d'une vie de plain-pied. ### Une maison chaleureuse et lumineuse Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante. - Une cuisine indépendante avec accès direct à une terrasse équipée d'un store banne. - Un salon-séjour d'environ 40 m² avec poutres apparentes et cheminée avec insert. - Une grande chambre avec point d'eau, permettant d'envisager une salle d'eau. - Une magnifique véranda de 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Équipée d'un poêle à granulés, elle offre une vue imprenable sur la nature environnante. À l'étage, deux belles chambres, un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire et une salle de bains complètent l'espace nuit. ### Un terrain exceptionnel pour les amoureux de nature La propriété s'étend sur près de 15 000 m² entièrement clôturés, offrant de nombreuses possibilités : - Un verger et de généreux espaces potagers. - De vastes espaces verts pouvant accueillir des animaux. - Un petit bois privatif. - Plusieurs terrasses pour profiter du soleil ou de l'ombre. Un cadre idéal pour les amoureux de jardinage, de nature et de grands espaces. Autre atout : un forage privé permettant une alimentation en eau autonome et une maîtrise des dépenses liées à sa consommation. ### Des équipements pensés pour le confort La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant une chaufferie avec chaudière à granulés et silo, des rangements, un atelier et une fosse d'entretien mécanique, idéale pour les passionnés d'automobile. Deux grands espaces couverts permettent de stationner plusieurs véhicules, dont un camping-car. Le chauffage associe chaudière à granulés, cheminée avec insert et poêle à granulés dans la véranda, pour un confort agréable en toute saison. * Classe énergétique : D * , reflétant les améliorations réalisées au fil des années. ### Le privilège d'être à l'écart, sans être isolé C'est ce qui rend cette propriété si particulière : près de 1,5 hectare de nature, sans voisinage immédiat ni vis-à-vis, tout en restant proche du bourg de Saint-Caradec. Une maison familiale pleine de charme, entretenue avec soin, idéale pour les réunions de famille comme pour les soirées paisibles face au jardin. Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et son environnement exceptionnel. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Video : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°105 368 310 - Greffe de LORIENT) Frederic FOGLIARESI Entrepreneur Individuel 06 76 93 38 13 - Réf. 974278.

Au cœur d'un environnement résidentiel privilégié du domaine de pont royal, cette villa de 141 m² offre un équilibre particulièrement agréable entre volumes, fonctionnalité, espaces extérieurs et potentiel d'évolution. Dès l'entrée, un salon-séjour lumineux et traversant, s'ouvre sur une belle terrasse minéral et son jardin paysagé parfaitement entretenu. La cuisine aménagée et équipée, séparée s'inscrit naturellement dans cet espace de vie convivial. Un véritable atout : 24 m² à imaginer selon vos envies attenante au séjour, une belle pièce indépendante d'environ 24 m² traversante, constitue un véritable potentiel supplémentaire : suite parentale, agrandissement du séjour, bibliothèque, salle de jeux, espace télétravail ou pièce de détente… à vous de lui donner sa destination. Le rez-de-jardin propose également une chambre d'appoint en mezzanine, une salle d'eau, des rangements, des toilettes ainsi qu'une buanderie, cette dépendance pourrait représenter une source de revenu complémentaire. Un garage permet de stationner facilement golfette, vélos, poussettes ou matériel de loisirs. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, d'une salle de bains et des toilettes. Un extérieur conçu pour vivre dehors c'est sans aucun doute l'un des grands atouts de cette propriété. Depuis la cuisine et le séjour, vous accédez directement à une belle terrasse carrelée agrémentée d'une pergola, suffisamment généreuse pour installer une grande table et profiter de longs repas provençaux en famille ou entre amis. La piscine, en position dominante et particulièrement bien entretenue, bénéficie d'un liner et d'un moteur en excellent état. Exposée au soleil une grande partie de la journée, elle est sécurisée par un volet électrique. Le jardin offre également de beaux espaces de verdure sous les pins, propices à la détente, avec un accès au terrain de pétanque deux places de stationnement complètent l'ensemble. L'esprit pont royal cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie, de partage et de convivialité, dans un environnement sécurisé et privilégié. Ici, tout invite à profiter de la provence : les déjeuners sur la terrasse, les après-midis autour de la piscine, les parties de pétanque sous les pins et les moments en famille dans un domaine où la nature et les loisirs occupent une place centrale. Une maison familiale, évolutive et chaleureuse, idéalement située au cœur du domaine de pont royal en résumé : 141 m² de surface répartie sur deux niveaux terrain de 664 m² : paysager et naturel 4 chambres. Une pièce supplémentaire de 24 m² à aménager selon vos besoins une buanderie une piscine privative dans la nature une grande terrasse garage 2 stationnements double vitrage arrosage automatique domaine sécurisé 24h / 24 calme et environnement résidentiel pensée pour profiter pleinement de la douceur de vivre en provence, dans l'un des cadres les plus recherchés du domaine de pont royal, c est une propriété rare par sa configuration et son potentiel, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°453 069 916 - greffe de tarascon) fabienne bordone entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 14 34 37 11 - réf. 975417.

EXCLUSIVITÉ Idéalement située entre Agen et Bon-Encontre, à proximité des commerces et de l'Intermarché, d'un arrêt de bus et de la voie verte du Canal, découvrez cette maison T4 construite en 1980, nichée dans un quartier calme. Entourée de nature sans être isolée, elle bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre, elle propose une belle pièce de vie avec plafond cathédrale et cuisine ouverte, trois chambres, ainsi qu'une mezzanine idéale pour aménager un bureau ou un coin bibliothèque. Une grande salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intime de plus de 15 m², sans vis-à-vis, ainsi que d'une dépendance accueillant la chaufferie et la buanderie. Un garage indépendant vient compléter les prestations. Stationnement très aisé sur un grand parking privatif. Les atouts : un DPE classé C, le double vitrage, le chauffage au gaz, une belle hauteur sous plafond et de beaux planchers à l'étage. Une maison pleine de potentiel, dans un environnement paisible à deux pas des commodités idéale en tant que résidence principale ou pour un investisseur À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 975330.

Vous recherchez une maison récente, confortable et prête à accueillir votre famille ? Venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied de 95 m² habitables, construite en 2024, située sur la commune de Culhat, à seulement 5 minutes de Lezoux et de toutes ses commodités. Culhat est un village agréable offrant un cadre de vie paisible, avec une école et des commerces de première nécessité. La proximité de Lezoux et l'accès rapide à l'autoroute permettent de concilier tranquillité et praticité au quotidien. Un intérieur pensé pour votre confort Édifiée sur vide sanitaire, cette maison propose des espaces bien agencés et une belle luminosité, notamment dans sa pièce de vie. Elle se compose de : - Une belle pièce de vie de 42 m², avec séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. - Trois chambres d'environ 11,5 m² chacune, parfaites pour accueillir toute la famille ou aménager un espace bureau. - Une salle de bains de 6,4 m², équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble double vasque. - Un WC indépendant avec lave-mains. - Un cellier / buanderie, pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. - Un garage attenant de 16 m², offrant un espace supplémentaire pour stationner ou stocker. Un extérieur agréable avec un beau potentiel La propriété dispose d'une superficie totale de 690 m², répartie entre un chemin d'accès de 224 m² et un espace clos de 466 m² autour de la maison. Vous profiterez d'une terrasse de 40 m² avec dalles sur plots, idéale pour les repas en extérieur et les soirées d'été. Le terrain est déjà partiellement aménagé avec des haies plantées, un espace de stationnement en gravillons et un portail en aluminium motorisé. Entièrement clos au niveau de l'espace privatif, il offre également un potentiel piscinable, pour imaginer un extérieur à votre image. Des prestations récentes et modernes Construite en 2024, cette maison bénéficie d'équipements récents et de caractéristiques pensées pour le confort au quotidien : - Construction conforme à la réglementation environnementale RE 2020. - Garantie décennale sur les éléments de construction concernés. - Menuiseries en aluminium avec double vitrage. - Isolation intérieure et isolation des combles. -Volet roulant électriques. - Toiture en tuiles rouge. - Chauffage par climatisation réversible dans la pièce de vie. - Assainissement individuel neuf par microstation avec pompe de relevage, conforme aux normes applicables. - Dossier complet du constructeur disponible. Un véritable atout : vous profitez d'une maison récente, sans les travaux de rénovation que peuvent nécessiter des biens plus anciens. Une maison idéale pour une famille, un premier achat ou pour toute personne souhaitant profiter du confort d'une construction récente ! N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Cette maison mérite d'être découverte ! Toute demande de visite devra être accompagnée d'une étude financière à jour. Merci de votre compréhension. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel 06 08 56 74 21 - Réf. 975324.